2. Presentación de P. Fandos (Registrador)

INTERPRETACIÓN DEL CORPME DE
LA REFORMA DE LH Y CATASTRO (Arts. 9 y 10 LH)
VOCALÍA DE BASES GRÁFICAS Y MEDIOAMBIENTE
Pedro Fandos Pons
ALICANTE , 5 DE ABRIL DE 2016
DIEGO DE LEÓN, 21 ∗ 28006 ∗ MADRID
LA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA TRAS LA LEY 13/2015
LA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
1.- DE UN SISTEMA DE TRANSCRIPCIÓN DE LA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA A UN SISTEMA DE INSCRIPCIÓN
2.- LA DESCRIPCIÓN LITERARIA COMPRENDE LAS CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 9 a)
a)
Situación física detallada
b)
Naturaleza (Clasificación del suelo)
c)
Superficie
d)
Linderos
e)
Expresión del archivo registral del libro del edificio, si se trata de edificaciones
f)
Referencia catastral y estado de coordinación con el Catastro, conforme al artículo 10.
3.- LA GEORREFERENCIACIÓN DE UNA FINCA COMPLETA SU DESCRIPCIÓN LITERARIA
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LA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA TRAS LA LEY 13/2015
LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA FINCA
1.- LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA FINCA SERÁ PREFERENTEMENTE LA CATASTRAL
GML Catastral con coordenadas coherente con la descripción de la finca en el título
2. - SI NO EXISTE O ES INEXACTA LA CATASTRAL , CABE APORTAR UNA ALTERNATIVA, QUE:
a)
Ha de respetar el perímetro de la finca matriz de las finca matriz, o de su conjunto que resulte de la cartografía catastral
b)
Ha de determinar la parte afectada y no afectada de una parcela catastral, respetando la cartografía catastral
c)
Ha de cumplir los requisitos técnicos de la Resolución Conjunta de 26 de octubre de 2015.
3.- LA GEORREFERENCACIÓN DE LA FINCA PUEDE INSCRIBIRSE, SIENDO:
a)
Una circunstancia obligatoria de la inscripción, en los casos del art. 9 b) primer párrafo de la LH.
b)
Una circunstancia potestativa de la inscripción en los demás casos
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LA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA TRAS LA LEY 13/2015
LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA GEORREFERENCACIÓN
1.- OPERACIONES QUE COMPRENDE:
a)
Identificación geográfica de la finca inscrita. No se da en supuestos de inmatriculación
b)
Calificación de la descripción hecha en el título
c)
Análisis de correspondencia geográfica, que a su vez requiere:
1)
Que ambos recintos se refieran a la misma porción del territorio,
2)
Que las diferencias de cabida, si las hubiera, no excedan del diez por ciento de la cabida inscrita.
3)
Que no se impida la perfecta identificación de la finca inscrita ni su correcta diferenciación respecto de los colindantes.
2.- RESULTADO DE LA CALIFICACIÓN
a)
Positivo: puede decidir inscribir
b)
Negativo: No puede inscribir, salvo que se subsane la discordancia por alguno de los expedientes del título VI. Petición expresa.
Puede inscribirse el derecho, pero no la georreferenciación, salvo que la inscripción de esta sea obligatoria, en ese caso no puede inscribir
el derecho.
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LA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA TRAS LA LEY 13/2015
LA FORMA DE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN
1.- RECEPCIÓN DEL GML CATASTRAL O ALTERNATIVO A LA APLICACIÓN INFORMÁTICA REGISTRAL
2.- CREACIÓN DE LA ALERTA EN EL GEOPORTAL PUBLICANDO LA GEORREFERENCIACIÓN QUE SE PRETENDE INSCRIBIR
3.- CALIFICACIÓN REGISTRAL
4.- DECISIÓN DEL REGISTRADOR
5.- SI ES POSITIVA CREACIÓN DEL GML REGISTRAL EXTRAYENDO LAS COORDENADAS DE GEORREFERENCIACIÓN PARA FIRMARLO
6.- FIRMA DEL GML REGISTRAL, GENERANDO UN CSV QUE SE INCRUSTARÁ AUTOMÁTICAMENTE EN LA INSCRIPCIÓN.
7.- SI HAY EXPEDIENTE PARA INSCRIBIR LA GEORREFERENCIACIÓN HABRÁ QUE ESPERAR A QUE TERMINE LA FASE DE NOTIFICACIONES
8.- INSCRITA LA GEORREFERENCIACIÓN SE DECLARARÁ COORDINADA CON CATASTRO, SI ES DE ORIGEN CATASTRAL, O PENDIENTE DE
COORDINACIÓN SI ES DE ORIGEN ALTERNATIVO.
9.- SE PUBLICARÁ LA GEORRENCIACIÓN DEFINITIVA DE LA FINCA EN EL GEOPORTAL DE REGISTRADORES.
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LA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA TRAS LA NUEVA LEY 13/2015
LA COORDINACIÓN CON EL CATASTRO: UNA DECISIÓN REGISTRAL
1.- EN CASO DE QUE SE INSCRIBA UNA GEORREFERENCIACIÓN CATASTRAL:
Pierde su origen catastral. No se inscribe un GML catastral, solo las coordenadas que consten en el mismo.
La inscripción de la georreferenciación produce los efectos de la legitimación registral
Se declara coordinada con el Catastro en la fecha determinada por el asiento.
La descoordinación posterior no produce efectos jurídicos, únicamente que la finca tendrá que volver a ser coordinada.
2.- EN CASO DE QUE SE INSCRIBA UNA GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA
Pierde su origen alternativo. No se inscribe un GML de un técnico. Solo las coordenadas que consten en el mismo.
La inscripción de la georreferenciación produce los efectos de la legitimación registral tras 6 meses sin que Catastro se oponga a su
validación porque no se cumplan los requisitos técnicos. Los requisitos técnicos se cumplen si hay informe positivo o negativo.
La finca se declara pendiente de coordinación con Catastro hasta que practique la alteración en caso de validación positiva.
La finca se declarará no coordinada si el informe de validación es negativo.
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LA DESCRIPCIÓN TRAS LA LEY 13/2015
SUPUESTOS EN QUE LA INSCRIPCIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN ES CIRCUNSTANCIA NECESARIA DE LA INSCRIPCIÓN
1.- INMATRICULACIÓN
Expediente de dominio (art. 203): No se impone la coincidencia, sino la correspondencia.
Se impone la coincidencia entre la descripción de la finca registral y la parcela catastral (art. 205).
No cabe, aparentemente, uso de georreferenciación alternativa, pero nada impide que una vez inmatriculada pueda utilizarse el 199.2
Supuestos de reordenación de la propiedad, afectantes a varias fincas: Concentraciones parcelarias y Reparcelaciones. (art. 204).
Supuestos de deslindes administrativos, expropiaciones y juicios sobre inmatriculación, afectantes a una sola finca (art. 204).
Certificación Administrativa de dominio (art. 206).
Suspensión de los efectos de la fe pública registral durante dos años (art. 207). La legitimación registral se produce desde la inscripción.
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SUPUESTOS EN QUE LA INSCRIPCIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN ES CIRCUNSTANCIA NECESARIA DE LA INSCRIPCIÓN
2.- MODIFICACIÓN DE ENTIDADES HIPOTECARIAS
Segregación
División
Agrupación
Agregación
Las obras nuevas no son supuestos en que la inscripción de la georreferenciación sea circunstancia necesaria del asiento. La expresión
de las coordenadas de la porción de suelo ocupada, solo podrán exigirse que consten en el asiento cuando conste inscrita la
georreferenciación del solar.
La inscripción del plano de los elementos privativos de un edificio no es supuesto de georreferenciación
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