plan de conservación de bienes inmuebles

PLAN DE CONSERVACIÓN DE
BIENES INMUEBLES
AICS - Agenzia Italiana per la Cooperazione allo Sviluppo • Programa de Asistencia
Técnica al Ministerio de Culturas y Turismo - II Fase • A v. H e r n a n d o S i l e s n . 5 5 9 3 , E d i f . T u n u p a , O f . 3 0 2 , O b r a j e s , L a P a z ( B o l i v i a )
Te l / F a x + 5 9 1 ( 2 ) 2 7 8 5 5 2 8 • w w w . a i c s l a p a z . c o m c o o p e r a z i o n e b o l i v i a @ g m a i l . c o m
PLAN DE CONSERVACIÓN DE BIENES INMUEBLES
Percibida la necesidad por parte de las Instituciones locales de poder contar con instrumentos aptos a la propia
realidad, en el respecto de las competencias establecida por la Ley de Autonomías, esta guía metodológica es para
permitir a los Departamentos y Municipios de preparar sus planes de gestión de patrimonio cultural, identificando las problemáticas características de los diferentes contextos y adoptando medidas idóneas con una planificación del desarrollo adecuada a las especificidad existentes.
Programa de Asistencia Técnica al Ministerio de Culturas y Turismo – II Fase - 2016
Elaborado por Renzo Carlucci en el ambito del Programa de Assistência Tecnica al Ministerio del Cultura y Turismo de Bolivia.
[email protected]
Versione 1.0 - 21 de majo 2016
Nome organizzazione
Ti t o l o
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SUMARIO
Plan de Conservación de Bienes Inmuebles
2
Objetos
2
Definiciones
2
Plan de Conservación
4
El proyecto
5
La ejecución
6
Documentación
10
Supervisión
11
Mantenimiento
11
AICS - La Paz
Plan de Conservación de Bienes Inmuebles
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Plan de Conservación de Bienes Inmuebles
OBJETOS
Elplandescribecómodebefuncionarelsistemaydescribelasactividadesdeconservación,
procesando y analizado los datos para generar la información estratégica que posibilite la
toma de decisiones, acciones y readecuación de estrategias de abordaje en el patrimonio
cultural.
DEFINICIONES
Monumento
Lanocióndemonumentocomprendelascreacionesdelintelectohumanoengeneraly
enparticularlasobrasarquitectónicas,escultóricasypictóricasqueofreceneltestimoniodeunacivilización,deunafasesigni=icativadesuevoluciónodeunsucesohistórico.
SonmonumentoshistóricoslosbienesinmueblesconstruidosdesdeelprincipiosdelSiglo
XX,ademásdelosbienesmueblesqueseencuentrenohayanencontradoenellosyfueron
ejecutadosenellosmismossiglos.
Conservación
Signi=icatodoslosprocesosdecuidadodeunsitiotendientesamantenersusigni=icacióncultural.Comprendenlasoperacionesnecesariasparaevitarladegradacióndeun
bienmuebleoinmuebles;puedenserpreventivasocorrectivas.
Mantenimiento
Esunaacciónconstructiva,denunaedi=icaciónparaprotegerladeldesgaste,mantenerlaenbuenestadoconstructivoydefuncionamientoyprolongarsuvidaútil.Secorrespondenconreparacionesmenoresenparedes,carpintería,pinturaosustituciónde
piezasenelsistemahidro-sanitario.Esaplicableainmueblesconunbajogradodedeterioro.
Debe seguir ciclos bien establecidos, que describan quien hace qué trabajo, cómo
lo hace, y qué tan frecuentemente. Debe describir las acciones en términos simples, de forma que puedan ser realizados por el personal de limpieza,obreros,supervisores,etc.Estosdatosestánespeci=icadosenlaGuíade
Mantenimientopreventivovadesdeelaseodiario,hastalosresanesmenoresen
dañoscomodesportilladuras,=isurascapilaresycombatedefaunao=loraparásita.
Mantenimientocorrectivoconsisteenreparacionesyreposicionesderutinaen
dañosmenoresyhabitualesenlosbienesmuebleseinmuebles,causadosporeluso
diarioolaaccióndelosagentesnaturales.
Obrasdeprotección.
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Sonaquellasoperacionesnecesariasparapreservarelinmueblecontraeldeterioroo
unelementoarquitectónico,escultórico,pictóricoounacabado,entantosellevana
cabotrabajosderestauraciónodeotrotipoenelinmuebledequeformanparteoen
suscercanías,ascomocontralaacción del tiempo aun cuando no se ejecuten obras.
Obrasdeliberación.
Consistenenelretirodeelementosarquitectónicos,escultóricosopictóricosodeacabadosque,careciendodeméritoartísticoohistórico,fueronagregadoseneltranscursodeltiempoaunbienmuebleoinmuebleycuyapresenciaesmotivodedañoestructural,funcionaloresultaendetrimentodelaunidadartísticadelmonumento.
Obrasdeconsolidación.
Sonlasoperacionesnecesariaspararestablecerlascondicionesoriginalesdetrabajo
mecánicodeunaestructura,elementosarquitectónico,escultórico,pictóricoodeun
acabadopermanenteaunbienmuebleoinmueble.
Obrasderestitución.
Consisteenlareposicióntotaloparcialdeunelementoarquitectónicoofragmentosde
unelementoescultóricoopictóricoqueporlaaccióndeltiempodesaparecierondeun
bienmuebleoinmueble,peroexistenevidenciasdesuscaracterísticas.
Obrasdereestabilización.
Sonlasoperacionesnecesariasparaponerencondicionesdeserviciounaestructura
quepordiversosmotivosfallaron,eliminandolascausasoestableciendolascondicionesparaquelatransmisióndecargasylosesfuerzosenlosmaterialesserestablezcan
conformeasuscaracterísticasdediseñooriginal,conservandoenloposible,sugeogra=íaydimensión.
Obrasderestauración
Signi=icadevolveralinmueble,suestadoanteriorconocido,removiendoagregadoso
reagrupandoloscomponentesexistentessinintroducirnuevosmateriales.
Obrasderehabilitación
Intervencióndirigidaarecuperary/omejorarlacapacidaddeusodeuninmueblea
travésdediversasaccionesconstructivas,funcionalesyajustesenelrégimendeuso.
Puedeimplicarlainsercióndeserviciosbásicos(agua,alcantarillado,electricidad,etc.),
paramejorarlacalidaddevidadeloshabitantesdelaedi=icación.
Esunaintervencióndestinadaahaceraptouninmuebletomandoencuentaloscriteriosyprincipiosdelaconservacióndebienesculturales.
Obrasdeconsolidación
Sonlasadiciones=ísicasuoperacionesnecesariaspararestablecerlascondicionesoriginalesdetrabajomecánicodeunaestructuraoelementoarquitectónico.
ObrasdeIntegración
Eslainsercióndeelementosclaramentenuevosyvisiblesparaasegurarlaconservacióndeledi=iciorealizando intervenciones con materiales nuevos que no alteran la
tipología del inmueble, con el propósito de darle estabilidad y/o unidad visual, claro
está, que sin pretender alterar la autenticidad, por lo que se diferenciaran de alguna forma del elemento original.
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PLAN DE CONSERVACIÓN
Paraefectuarelplandeconservaciónsede=iniráquegradodeintervenciónnecesitala
edi=icaciónpatrimonial.Encasodequeasíseidenti=iqueenelprocesodediagnóstico,
sepodránutilizardiversosgradosdeintervención.(Ej.:enpisossenecesitarahacer
mantenimiento,mientrasqueencubiertaconsolidación,etc.).
Laconservaciónyparticularmentelarestauración,sondisciplinasquerequierenser
dirigidasporprofesionalesconexperienciaycapacidadtécnicaenlaespecialidad,y
ejecutadasporartesanosconocedoresdeloso=iciostradicionaleseigualmentecapacitadosenlastécnicasderestauración.
Requierendelauxiliodenumerosascienciasytécnicasquecontribuyenalestudioya
lasalvaguardadelpatrimonioedi=icado.
Todaobradeconservacióny/orestauración,deberásiempreserprecedidayacompañadadeunestudioarqueológico,históricoytécnicodelmonumento,asícomodel
inventario=ísicodelosmueblesincorporadosalmonumento,estosestudiosseránejecutadosconformealasrecientestécnicas.Elmétododeconservaciónaseguir,encada
caso,seráconsecuenciadelosestudiosprevios,porloqueserásiempreparticularpara
cadainmueble.
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EL PROYECTO
Eselconjuntodeactividadesquesedesarrollaranparaalcanzarundeterminadoobjetivo,(identi=icadoconelgradodeintervención,Ej.:“Proyectoderehabilitacióndel
Convento...”).Lasactividadesestaráninterrelacionadasysedesarrollandemanera
coordinada.
Laelaboracióndelproyectodeintervención,seráefectuadaporunespecialistarestauradorycontaráconunequipomultidisciplinario.DeberásustentarseenelPlandeManejo,queeseldocumentoquehaformuladolasestrategiasypolíticasaseguirparalograrlaconservaciónintegraldelpatrimonio,deformaparticipativaysostenible.
Unavezde=inidoslosgradosdeintervenciónseelaboraráelProyecto,queestadetalladoenlaGuíadepresentacióndeproyectosdeintervención.
Elproyectodeintervencióndeberácontemplarmínimamente:
A. Trabajospreliminares
a.Investigación
- investigaciónhistórica
- investigacióndedaños
- estudiodeestabilidadymecánicadesuelos
b.Relevamiento
- arquitectónicos
- topográ=icos(sifueraelcaso)
- fotográ=icos
c.Determinacióndedaños
- arquitectónicos
- topográ=icos(sifueraelcaso)
- fotográ=icos
c.Determinacióndedaños
Calas
- ensuelo
- muros
- enpinturarural
Testigos
- en grietas y fisuras en muro
Otros
B. Diseño
C. Propuesta de intervención
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D. Cómputos
E. Presupuestos
F. Información adicional
-
fuentedeabastecimiento
disponibilidaddemanodeobra
ubicacióndeacesos
ubicacióndedepósitos
ubicacióndeo=icinas
ubicacióndeletrinas
LA EJECUCIÓN
Consiste en poner en práctica las actividades formuladas en el proyecto, con el presupuesto y en el plazo determinado en el mismo.
La ejecución del proyecto será realizada bajo la dirección de especialista restaurador, y la
mano de obra contratada para ítems muy especializados, debe tener experiencia en obras
de restauración, a fin de evitar daños a la edificación.
Preparación
Antes de comenzar con la ejecución de un proyecto, es necesario desglosarlo en tareas, de
manera que se pueda programar la ejecución de estas tareas y determinar los recursos que
deben movilizarse. Para esto pueden utilizarse las siguientes herramientas:
- El cuadro de tarea, a vece denominato cuadro tecnico del proyecto, que permite desglosar el proyecto en tareas elementales (listado de elementos).
- El metodo Pert permite de organizar la tareas para optimizar su integración.
- La tabla GANTT permite hacer una representación grafica del desarrollo del proyecto y
así determinar su progreso.
Ejecución
Esta es la etapa de desarrollo del trabajo en sí. Durante la ejecución del proyecto, se debe
poner énfasis en la comunicación para tomar personas involucradas en el proyecto estar
informadas sobre las acciones en progreso y aquellas terminadas. Generalmente, “informar” incluye la preparación completa y la presentación de informes sobre las actividades.
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Además, se deberán organizar regularmente (una vez por semana, preferentemente) reuniones para administrar el equipo del proyecto, es decir, discutir regularmente el progreso
del proyecto y determinar las prioridades para las siguientes semanas.
La ejecución tomara en cuenta mínimamente las siguientes tareas:
a. Selección de materiales
Para efectuar un trabajo adecuado es necesario establecer normas de calidad en los materiales, tomando en cuenta:
1. Materiales Pétreos
-
Piedranaturales
ArenasyGravas
Adobes
Ladrillos
Otrosmaterialesdebarrococidos(tejas,gárgolas,etc.)
Azulejos
Cerámicas
Otros
2. Aglutinantes
-
Cal
Cementos
Yesos
Aditivos
otros
3. Maderas
- Paraconsolidacionesyrestituciones
- MaderaContrachapadas
- Adhesivos
4. Hierro
-
Paraforja
Pararefuerzos
Paraprotección
otros
5. Pinturas
- Pigmentos
- Aglutinantes
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6. Barnices
- Pigmentos
- Vehículo
7. Vidriería
- Vidriocomún
- Vidriosoplado
8..Otros
b.Obrasdepreservación
1.Protección
Antesdeiniciarcualquierobraseprotegeránpavimentos,muebles,muros,yengeneralcualquierelementoarquitectónico,quepuedaserdaña-doporelpolvooporlos
golpes.
- Desuper=iciesdemadera
- Desuper=iciesdeladrillo
- Deelementosdehierro
- Decornisasycoronasdemuros
2.Apuntalamientos
Conelobjetodeasegurarlaestabilidaddeunelementoquehayasufridodañosquelo
haganinestable,ocuandosehagantrabajosquepodríanafectarlaestabilidad,integridadyacabados.Esnecesarioasegurarsequenocausendañosadicionalesquedeteriorenlaoriginalidadohistoriadelbien.
Losapuntalamientospodránhacersecon:
- Madera
- Elementosmetálicos
Seefectuaranapuntalamientossifueranecesarioen:
- Arcosybóvedas
- Cerramientoymampostería
- Elementosmetálicos
- Muros
- Viguerías
3. Limpieza
Antes de ejecutar cualquier obra de limpieza se determinará el origen de la suciedad y el
solvente adecuado
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Se efectuara limpieza en:
-
Super=iciesdebarrococido
Elementosdepiedra
Piezasdemadera
Piezasescultoricasdemadera
Super=iciespetreas
c. Obras de liberación
1. Retiros
- Deelementosestructurales
- Demurosdivisorios
- Debastidoresdepuertayventanas
2. Erradicaciones
- Defaunaparásitas?murciélagos,ratayratones,palomas,polillayotrosinsectos
- Demurosdivisorios
- Devegetalesparasitos:hierbas,arbustos,musgosyliquenes,hongos,ets.
2. Eliminaciones
-
Derevoques
Derecubrimientopétreos
Derecubrimientodemadera
Derellenos
Deentortadosenentrepisosycubiertas
c. Obras de consolidación
1. De materiales en desintegración
- Debarrorecocido
- Depiedra
2. Inyecciones
-
Degrietasenmurosdeadobe
Degrietasenmurosdeladrillo
Degrietasenmurodepiedrasyenbóvedas
Derevoques
Deladrillos
Derecubrimientodeazulejosysimilares
Deelementosdemadera
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3. Resanes
- Derevoques
- Rejunteodesillares
- Rejunteoderecubrimientoesmaltados
4. Obras de re estabilización estructural
-
Deapoyosaislados
Decimentaciones
Deelementossujetoa=lexocompresiòneventual
Deentrepisosconstruidosconviga
f. Obras de restitución
Reposición total o parcial de un elemento arquitectónico o fragmentos de un elemento
escultórico o pictórico.
-
Depiezaspétrea
Deentrepisos
Derevoques
Deenrasesyentortados
Deenladrillados
Detejados
Depavimentos
Depintura
Debarnices
Departesdemadera
Departesdehierro
Devidriosenbastidoresdemadera
g. Instalaciones
- Eléctricas
- Hidràulicasysanitarias
- Pararrayos
DOCUMENTACIÓN
Ladocumentacióndebeacompañaralproyectoenlaentrega,esunodelosaspectos
esencialesdeunproyectoyaqueconstituyeelpuntodereferenciadeltrabajounavez
ejecutado.
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SUPERVISIÓN
Para realizar un control adecuado, debe efectuarse un seguimiento muy cercano del
proyecto, por parte del propietario, o institución a cargo, esta actividad está en la Guía de
supervisión de obras.
MANTENIMIENTO
El mantenimiento periódico, posterior a la ejecución de la intervención, es la clave para
evitar futuros deterioros en el inmueble. Para esto se cuenta con la Guía de Mantenimiento de inmuebles de valor Patrimonial.
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