O/ p / D IR E C C I O N G E N E RA L D E C A T A S T R O TUCUMAN Sa n M ig u e l de Tu cu m án , L. 06 de M a y o d e 2 0 16 R E S O L U C IO N N ° 7 5 4 / 2 0 1 6 EX P E D IE NT E N° 6 7 1 2/3 77 2 0 16 V IST O Q u e m e d ia n t e e x p e d ie n t e d e r e f e r e n c i a e l D e p a r t a m e n t o C ie n t o V e i n t e V a l u a c ió n p r o p o n e c o m o V U B e l i m p o r t e d e 1 2 0 $ / m 2 ( P e s o s ° D e c r e t o N 2 5 1/ 3 d e l a t i e r r a li b r e d e m e j o r a s p a r a p o r m e tr o c u a d r a d o ) s e g ún N 4 677 628 ; y e l i n m u e b l e i d e n t i fi c a d o c o n e l P a d r ó n ° C O N S ID E R A N D O do s e e n c u e n tra d e n o m in a d o P R A D E R A S R E S O R T u r b a n ís t i c o n to e m p la z a d o e l e m pre n T U C U M A N c o n a c c e s o p o r c a ll e B a s c a r y 4 0 0 m a l N o r t e d e s u i n t e r s e c c ió n P r e s id e n t e p e r ó n e n j u r i s d i c c i ó n d e l a M u n i c i p a li d a d d e Y e r b a B u e n a c o n Av da Que d i m ie so bre e l in m u e b le id e a r r ib a n t if ic a l D e p a r t a m e n t o V a l u a c ió n i n f o r m a c o n f e c h a 1 2 d e A b Dl d e 2 0 1 6 q u e s e e n c u e n t r a r e a li z a n d o u n p r o f u n d o a n á li s i s d e t o d a s 1a s z o n a s e s d e c ir s u b u r b a n a s o d e l a p e Df e r i a d e Ia s c i u d a d e s y p o b l a c i o n e s i m p o r t a n t e s n s ic ió n t a r d e o e s t d e a q u e l la s q u e s e e n c u e n t r a n e n u n f r a n c o y p e r m a n e n e p r o c d e l u s o d e l s u e lo d e r u r a l a u r b a n o Qu Q e u e e del 1a p a r c e l a c o n a c c e s o p o r A v d a P r e s id e n t e P e r ó n e n c it a d o á l is is s u rg e qu l le B a s c a r y 4 0 0 d i c c ió n d e 1a m c o m o ca co n u ris j a n m e se d e te c ta ro n s a c io n e s it u l n o r t e d e s u i n t e r s e c c ió n i p a li d a d d e Y e r b a B u e n a v a lu a d a e s t á a c t u a lm e n t e t d c u a li z a d o a d u e o r a c u a q a u n ic L a m is m a c o n c a t e g o r ía u r b a n o c o n u n V U B d e $ 3 0 e l m e t r o m e d i a n t e lo s d iv e r s o s a j u s t e s d i s p u e s t o p o r e l P o d e r E j e c u t iv o r e s u lt a u n v a l o r d e $ 1 0 3 9 4 y q u e p r e s e n t a 1a s s i g u ie n t e s p a r t i c u l a r id a d e s : v e n t a d e f r a c c i o n e s d e t e r r e n o s b a j o l a d e n o m i n a c ió n d e P R A D E R A S R E S O R T T U C U M A N d e n t r o id e n t i f ic a d a e c o n l Pa dró n N° 4 677 628 ur b a d e l p l a n d e u r b a n i z a c i ó n ; d e s a r r o l lo d e i n f r a e s t r u c t u r a i n t e r n a p a r a u s o i i d it i i i á i t d n a t v e a a m e a a m n e s l r n r r id i o r e a c a m e a r e s e rv a d a o r e n c a ce r a re s : p p y p a r a H o t e l B o u t iq u e Q u e d ic h o e m p r e n d i m i e n t o r e g is t r a v e n t a s d e f r a c c io n e s d e t e r r e n o s b a jo l a d e n o m in a c ió n P R A D E R A S R E S O R T T U C U M A N d e n t r o d e u n P l a n d e U r b a n i z a c ió n n o r e g i s t r a d o e n e s t e o r g a n i s m o a p e s a r d e t e n e r i n f r a e s t r u c t u r a p a r a u s o u r b a n o r e s id e n c i a l c e r r a d o y c u e n t a c o n p o r t e r i a m ú lt i p l e s con a m e n it ie s s e r v i c io s : SUM c a m in e r i a s pa p a v im e n t a d a gym , so lá r i u m p is c in a m ic r o c i n e e x c lu s iv o ' m o b il i a r i o e s de co n da pa ra u n H o te l B o u , t iq u e la d e b id a v e r ifi c a n co m W! t 2 - re s e rv a d o 1a s c a r a c l e r : s t i c a s d e l c i t a d o c o n j u n t o p u l s a d e l a v a lú o t o t a l d e t e r m i n a d o a l a f e c h a e s to o n c e m i ll o n e s s e i s c i e n t o s s e t e n t a y n u e v e m i l c i e n t o d o s c o n d o c e c e n t a v o s ( $ 1 1 6 7 9 1 0 2 1 2 ) r e s u l t a i n s o s t e n i b l e e l r e s u l t a d o d e 1a a c t u a l v a l u a c i ó n p o r n o a j u s t a r s e t a l v a l o r a l q u e c o r r e c t a m e n t e d e b e a s ig n á r s e le s e g ú n j u s l i p r e c i o d e m e r c a d o t a l c o m o l o e s t i p u l a 1a 1e y d e v a l u a c ió n 7 9 7 1 d i s c o r d a n d o d e t a l d o l a v a l u a c i ó n a s i g n a d a c o n Ia d e t e r m i n a d a p a r a o t r o s c o n j u n t o s i n m o b i1i a r i o s m a r n a t u r a le z a y u b i c a c ió n e j : c a s o d e l C o u n t r y J o c k e y C l u b L a s Y u n g a s Qu e in n y á re a Que d e l a d o c u m e n t a c ió n f o t o g r á fi c a pa r t e i b d t n e a o p o r m e d i o d e v u e lo s b a j o c o n t r o l d ig it a l s u r g e 1a e x i s t e n c ia de in f r a e s t r u c t u r a u n a de e x p a n s iv a s e r v ic io s c o m p le m e n t a d a 1a c o n s t r u c c ió n d e d iv e r s a s c o n s t r u c c i o n e s p r i v a d a s y a co n c o n c l u i d a s e n t r e 1a s c u a l e s m e r e c e d e s t a c a r s e p o r e j e m p l o l a s u p e r fi c i e c u b i e r t a d e l C l u b H o u s e S e m i C u b i e r t a d e l C l u b H o u s e q u e a s c i e n d e n a m á s d e M i l C ie n M e t r o s C u a d r a d o s ( 1 1 0 0 m 2 ) c o n u n a p i s c i n a d e 1 0 1 0 0 m 2 d e s u e r fi c i e p c o n v i v i e n d a s q u e r e c o n o c e n u n a s u e r fi c i e d e 4 5 0 m 2 s e ú n s e e x t r a c t a d e l a s p g c o p ia s g lo s a d a s a f s 2 6 a 4 2 lo s a d a e n la Scanned by CamScanner s p r e s e n te s po r o tra a c t u a c io n e s l N ° 7 54/20 16 HHHHHHHHHHHH (R e s Ho ja 2) o d e a a p h c a có n d e Va o r a s s a u a c l o n e s r e s u Ka n e s 1 37 5 5 c o n fo r m e t p o r e l c o e f ic ie n e a fe c ta d a s U n i t a r i o B á s ic o p r o p u e s t o s e rá n fo r m e a D e c r e t o n 2 5 c o 1 Æ D e c r e t o 2 9 2 / 3 (M E ) d e l 1 4 1 1 2 0 1 1 ; p o r e l c o e f i c i e n t e d e a c u e r d o a l D e c r e t o 3 5 1 2 13 N 2 9 0 9 / 3 d e l 3 1 1 0 2 0 1 2 ; p o r e l c o e f ic ie n t e 1 2 5 3 4 8 8IM E N D e c r e to c o n fo r m e 1 30 t d e l 04 1 1 2 0 13 p o r e l c o e f ic ie n e 3 4 SI M E 1 2 4 c o n fo r m e a l D e c r e to N te i d e l 1 3 1 1 2 0 14 ; y p o r e l c o e fic e n d i d d e l te r r e n o po r m e tr o c u a d r a o d e l 2 3 1 1 2 0 1 5 Io q u e h a c e q u e e l v a l o r a c t u a l z a o a s c i e n d a a Ia s u m a d e $ 4 15 7 4 Qu e ° ° ° , i t d o i n m u e b l e s e r e a li z ó Q u e e l V U B p r o p u e s to p a r a e l c a i a lu e g o d q u e g a r a n t i z a 1a e q u i d a d t r i b u t a r e n b a s e a u n c r i t e r i o d e r a z o n a b il id a S e r v i c io s l d e In f r a e s tr u c tu r a d e v a l o r a r y p o n d e r a r l o s s i g u ie n t e s e l e m e n t o s : N i v e P o t e n c i a li d a d V a lo r e s d e M e r c a d o G r a d o d e C o n s o l id a c i ó n U rba n o s l D is t a n c ia a l N ú c l e o C e n t r a l d e a d e E x p a n s i ó n u r b a n a e n Ia z o n a c i r c u n d a n t e t a n u e c n e o n b i é n s e t u v ie r C iu d a d d e Y e r b a B u e n a y S a n M ig u e l d e T u c u m á n T a m i s e o n i d o s e n la s in m e d a c i 1o s v U B a s i g n a d o s a e m p r e n d i m i e n t o s i m p o r t a n t e s u b c a C o n fo rm e p r i v a d o L o s O l iv o s t a le s c o m o e l c o u n t r y d e l J o c k e y c lu b y e l B a r r i o io e n l o s b m a c P o r l A r t 1 3 d e la L e y N 7 9 7 1 q u e e s t i p u a : l o p r e v i s t o e n 1n c 4 s a Do q u e ha ga n n e c e e c o ló g i c a s n iv e l e s d e i n f r a e s t r u c t u r a o d e c o n d ic i o n e s a g r o ió n G e n e r a l a c M e r i o d e 1a D i r e c c i u n n u e v o e s t u d i o d e 1o s v a l o r e s u n i t a r i o s B á s c o s , , ° , , de C a ta s tro e x is t e c a ta s t r o d i c h a u r b a n i z a c ió n n o r e g i s t r a d a e n o tra s n tr a D o c u m e n ta d a e n t r e e n l o s h e c h o s c o m o s e p u n t u a li z ó u t s u p r a y s e e n c u e f I rm e o 2 n 2 2 8 1 ) a F s d t e d c o n : 1 ) B o l e t o d e C o m p r a v e n t a y s u m o d i f i c a t o Da a j u n o 7 b R r o l u 4 9 5 02 F s 1 5 y 16 e n e d e l R e g i s t r o I n m o b ili a r i o d e 1a M a t r í c u l a T A de n a f A s i e n t o 3 s e i n s c r i b ió e l B o l e t o d e C o m p r a v e n t a d e l L o t e N 1 4 4 a a v o r l H t 3 b / m a b r l 5 o r a o r A o m c c o i a s t t s o c a rq u e 3 ) p á g i n a d e I nt er net C e c i l ia p e s a t a s r d e m u d e s e é n o r e a 4 ) Fo to s a Fs 11 q u e p u b li c it a l a v e n t a d e l o s l o t e s 5 ) El n o m bre Fs 2 5 a 4 2 e l f r a c c i o n a m i e n t o y l a s c o n s t r u c c i o n e s h a b id a s a 1a f e c h a m i s m o d a d o a l e m p r e n d i m ie n t o P R A D E R A S R E S O R T T U C U M A N Que , , ° , " , c o rre s p e c t o a l R ig e V a l u a t o r i o 3 i n c is o l d e l n s a gra do e n e l A r t e l p r in c i p io d e P r o v i n c i a l q u e d i s p o n e : S o l o 1a L e y p u e d e m o d if i c a r o s u p r i m f ij a r 1a a lí c u o t a d e l T r i b u t o y l a b a s e d e s u e l h e c h o i m p o n i b le E n b a s e a Io e x p u e s t o y c o n f o r m e l o d e t e r m e l s u j e t o p a s iv o Qu e l e g a li d a d c o re s po n de C ó d ig o c o n s id e ra r T r ib u t a r io i r t r ib u t o s d e fi n i r c á l c u lo e in d i c a r i n a d o p o r la L e y 7 9 7 1 e n s u A r t 2 0 q u e d is p o n e d e V a l u a c io n e s N L a D i r e c c ió n G e n e r a l d e C a t a s t r o n o p o d r á r e a li z a r e n f o r m a r e t r o a c t i v a c o r r e c c i o n e s q u e m o d ifi q u e n a v a lú o s c o r r e s p o n d i e n t e s a p e r í o d o s p r e c e d e n t e s e x c e p t o lo p r e s c r i p t o e n e l in c is o 3 d e ï A r t 1 3 ( E r r o r ) S i ïa c o r r e c c ió n i m p li c a u n b e n e f i c i o p a r a e l c o n t Db u y e n t e Ia m i s m a s e r á r e t r o a c t i v a a l a f e c h a e n q u e s e c o m e t i ó e l e r r o r c a s o c o n t r a r i o s e a p l i c a r á a p a r t i r d e Ia f e c h a e n q u e s e e f e c t ú e d i c h a c o r r e c c i ó n y s e n o t if ic a r á , ° , , , a l in t e re s a do Qu e Scanned by CamScanner e l m e n c io n a d o A r t íc u l o t i e n e d ir e c ta c o r r e la c ió n co n lo Scanned by CamScanner