“a) La desocupación y entrega del predio ubicado en la ** Cerrada

PACHUCA DE SOTO, ESTADO DE HIDALGO, A 22 VEINTIDÓS
DE NOVIEMBRE DE 2012 DOS MIL DOCE.
VISTOS para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del
juicio ESPECIAL DE DESAHUCIO, promovido por **********
en contra de **********, expediente número 734/2012 y:
RESULTANDOS
1. Por escrito presentado con fecha 08 de agosto de 2012,
ante este Juzgado Segundo Civil de este Distrito Judicial,
compareció **********, demandando en la vía especial de
desahucio a **********, el pago de las siguientes prestaciones:
“a) La desocupación y entrega del predio ubicado en la **
Cerrada de ******, Casa o lote no. **. Col. Carlos Rovirosa de
esta ciudad; b) El pago de las rentas insolutas que importan la
cantidad de $**********, correspondientes a los meses que
comprenden de diciembre de 2009 a junio de 2012, a razón de
**********) al mes, más las que se sigan acumulando hasta la
resolución del presente juicio; c) El pago de los intereses legales a
partir de la mora de cada uno de los meses adeudados y los que
se sigan adeudando por concepto de renta y hasta la solución del
presente asunto; y d) El pago de los gastos y costas que origine el
presente juicio.” Fundándose para ello en los hechos y
consideraciones de derecho que dejó asentados en su escrito
inicial.
2. En acuerdo dictado el 09 nueve de agosto de esta
anualidad, se admitió lo solicitado en la vía y forma propuesta, por
lo que se ordeno emplazar a la demandada para que dentro del
término de ley diera contestación a la demanda instaurada en su
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contra; así el día 04 cuatro de septiembre de este año, tuvo
verificativo la diligencia de requerimiento de pago, embargo y
emplazamiento; por auto del día 12 doce de octubre de este año,
se acuso la rebeldía en que incurrió la demandada al no haber
dado contestación a la demanda instaurada en su contra,
finalmente el 24 veinticuatro de octubre del año en curso, se
ordeno
dictar
la
sentencia
definitiva
que
en
derecho
correspondiera, misma que hoy se dicta en base a los siguientes:
CONSIDERANDOS
I. Que de conformidad a lo establecido en el artículo 477 del
Código de Procedimientos Civiles, a procedido la Vía Especial de
Desahucio.
II. Que el artículo 279 del Código de Procedimientos Civiles
establece: “El actor debe probar los hechos constitutivos de
su acción y el reo los de sus excepciones”, y así tenemos que
en el presente juicio **********, por su propio derecho, ejercito
la acción prevista en el del artículo 477 del Código de
Procedimientos Civiles que establece:
“La demanda de desocupación debe fundarse en la
falta de pago de dos o mas mensualidades y se
acompañara con el contrato escrito del arrendamiento
cuando ello fuere necesario, para la validez del acto
conforme al Código Civil. En caso de no ser necesario el
contrato escrito o de haberse cumplido voluntariamente
por ambos contratantes sin otorgamiento de documento,
se justificará por medio de información testimonial,
prueba documental o cualquier otro bastante como medio
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preparatorio del juicio. Debe presentarse también el
último recibo de contribución.”
Argumentando la actora para lo anterior esencialmente lo
siguiente:
“. . .Soy propietario y arrendatario del demandado,
respecto del inmueble ubicado en ** Cerrada de *******,
No. ***, Casa o lote no. **, Col. Carlos Rovirosa de esta
ciudad,
por
haber
celebrado
contrato
verbal
de
arrendamiento, por tiempo indeterminado, sobre dicho
inmueble,
pactándose
una
renta
mensual
de
$**********; en virtud de que el demandado incumplió
con el pago oportuno de la renta pactada ofreció un
garantía un lote de joyas que se encuentran sin valuar y
que se encuentran en poder de **********, el 18 de abril
del año en curso, el demandado acepto firmar un convenio
para el pago de las rentas adeudadas, en la cláusula 2 de
dicho convenio el demandado reconoció que adeuda al
suscrito el importe de las rentas vencidas desde el mes de
diciembre de 2009 y hasta la firma de dicho convenio, en
la cláusula 3, el demandado se comprometió a pagar su
adeudo el día 15 de mayo de 2012, lo que no realizo y
dentro de la misma cláusula se señalo que el importe de la
renta mensual es de $**********; en la cláusula 5, se
señalo el domicilio donde debería el demandado realizar el
pago del adeudo, lo cual llegando el plazo convenido no
verifico el pago en tiempo y forma pactado por lo que se
intenta la presente demanda, para que se embarguen
bienes al demandado que basten para cubrir las rentas
adeudadas. . .”
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Ahora bien, atendiendo a lo que establece el artículo 2385
del Código Civil que textualmente dispone:
“Hay
arrendamiento
cuando
las
dos
partes
contratantes se obligan recíprocamente una a conceder el
uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese
uso o goce un precio cierto.”
Que relacionado con lo que establece el artículo 477 del
Código de Procedimientos Civiles, la parte actora debió probar en
primer lugar la existencia del contrato celebrado entre las partes,
lo que en efecto hizo mediante la documental privada que
presentó con su escrito de demanda, consistente en el convenio
de reconocimiento de adeudo que celebraron ********** como
arrendador y ********** como arrendatario, respecto de la casa
numero ** o lote **, de la ** Cerrada de *******, en la Colonia
Carlos Rovirosa, de esta ciudad, en el que el hoy demandado
reconoció la existencia de un adeudo en el pago de las rentas a
favor del actor a partir del mes de diciembre de 2009, que
garantizo con un lote de joyas que dejo en poder de la señora
**********, comprometiéndose a ponerse al corriente en el pago
de las rentas atrasadas para el día 15 de mayo de 2012,
reconociendo que el monto de la renta mensual es de
$**********, lo que suscribieron en esta ciudad de Pachuca,
Hidalgo, el 18 de abril de 2012, documental con la que se
demuestra la existencia de la relación contractual entre las partes
y por ende las obligaciones que adquirió el demandado con
motivo de dicho convenio, así como la forma y términos de las
mismas, siendo entre ellas en efecto el pago de una renta
mensual de $**********, según se desprende del convenio de
marras, medio de convicción al que se le otorga pleno valor
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probatorio en términos de lo dispuesto por los artículos 332 y 410
del Código de Procedimientos Civiles, y con el que se demuestra la
existencia del contrato de arrendamiento del que deriva la
pretensión ejercitada, conforme a lo que establece la supra
indicada
disposición
sustantiva
civil
y
que
confirma
lo
argumentado por la actora en los hechos de su demanda.
Así las cosas, y dado que en el juicio de desahucio
corresponde al demandado demostrar que ha realizado el pago de
la renta en la forma y términos convenidos, tanto más que el
actor en este juicio manifestó que la inquilina ha incumplido con el
pago de las rentas a que se obligó, es innegable que el
demandado, quedó obligado a demostrar dicho pago, máxime que
de explorado derecho es, que el pago o cumplimiento de las
obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y no su
incumplimiento al actor, admitir lo contrario equivaldría a obligar
al arrendador a probar una negación, lo que desde luego es
antijurídico, situación que en esta controversia no fue acreditada,
pues del análisis minucioso de las constancias de autos, se
advierte que el demandado no acredito el pago de las pensiones
rentísticas de las que le fue imputado su impago, pues no
demostró con medio de convicción alguno haber liquidado el pago
de las rentas reclamadas a partir del mes de diciembre de 2009 al
mes de junio de 2012, y si por el contrario del citado convenio
base de la pretensión, se desprende diafanamente que el
demandado reconoció adeudar las rentas a partir del mes de
diciembre de 2009, sin que exista en autos prueba en contrario
que desvirtúe dicho reconocimiento.
En relación con lo anterior, tiene exacta aplicación la Tesis
Jurisprudencial que es del tenor siguiente:
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“PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El
pago o cumplimiento de las obligaciones corresponde
demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor”
Consultable bajo la pagina 261 del Apéndice al Semanario Judicial
de la Federación de 1917-2000 Tomo IV.
Igualmente se exhibió el último recibo del pago de
contribuciones prediales del inmueble dado en arrendamiento y
que obra a fojas 4 de autos, documental pública que tiene valor
probatorio en los términos del artículo 407 del Código de
Procedimientos Civiles, con todo lo cual quedan acreditadas las
exigencias legales señaladas por el artículo 477 del Código
mencionado, por lo que habré de condenar al demandado a la
desocupación y entrega del bien motivo del presente juicio, lo
anterior dentro del término de 03 tres días, contados a partir del
día siguiente en que se le notifique la presente sentencia, pues a
la fecha en que esta se emite ha transcurrido el plazo de sesenta
días que se le otorgo para desocupar voluntariamente el inmueble
arrendado, con el apercibimiento que de no hacerlo se hará
lanzamiento a su costa; asimismo, se le condena al pago de las
rentas adeudadas a partir del mes de diciembre de 2009 al mes
de junio de 2012, a razón de $**********, más las que se sigan
generando hasta la total entrega y desocupación del bien
inmueble arrendado, previa su regulación que se realice en
ejecución de sentencia; debiéndose absolver al demandado del
pago de los intereses legales que se le reclamaron, ello en virtud
de que del documento fundatorio de la acción, no se desprende
que el demandado se haya obligado al pago de los mismos.
Para el evento de que la demandada cubriere el importe de
las pensiones rentísticas debidas fuera del termino señalado para
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desocupar y entregar voluntariamente el inmueble arrendado, en
términos de lo dispuesto por el articulo 480 del Código de
Procedimientos Civiles, se le condena a pagar a su contraria las
costas originadas en esta instancia por la tramitación del presente
juicio.
Por lo antes expuesto y con fundamento en lo dispuesto por
los artículos 78 a 82 del Código de Procedimientos Civiles, es de
resolverse y se:
RESUELVE
PRIMERO. El suscrito juez ha sido y es competente para
conocer y resolver del presente juicio.
SEGUNDO.
Ha
sido
procedente
la
Vía
Especial
de
Desahucio.
TERCERO. El actor probó los hechos constitutivos de su
acción y la parte demandada ********** no se excepciono
siguiéndose el presente juicio en su rebeldía.
CUARTO. Se condena a ********** a desocupar y
entregar a la actora el inmueble ubicado en la ** Cerrada de
******, Casa o lote no. **. Col. Carlos Rovirosa de esta ciudad, lo
que deberá hacer dentro del término de 03 tres días contados a
partir del día siguiente en que se le notifique la presente
sentencia, pues a la fecha en que esta se emite ha transcurrido el
plazo de sesenta días que se le otorgo para desocupar
voluntariamente el inmueble arrendado, quedando apercibido que
de no hacerlo se hará lanzamiento a su costa.
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QUINTO. Se condena al demandado ********** al pago
de las rentas adeudadas a partir del mes de diciembre de 2009 al
mes de junio de 2012, a razón de $**********, más las que se
sigan generando hasta la total entrega y desocupación del bien
inmueble arrendado, previa su regulación que se realice en
ejecución de sentencia.
SEXTO. Para el evento de que el demandado cubriere el
importe de las pensiones rentísticas debidas fuera del termino
señalado para desocupar y entregar voluntariamente el inmueble
arrendado, en términos de lo dispuesto por el articulo 480 del
código de Procedimientos Civiles, se le condena a pagar a su
contraria las costas originadas en esta instancia por la tramitación
del presente juicio.
SÉPTIMO. Por lo expuesto en la parte considerativa de esta
sentencia, se absuelve al demandado del pago de los interese
legales que le fueron reclamados.
OCTAVO. De conformidad con lo establecido por el artículo
23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública
Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece “El Poder
Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado
estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los
datos personales”, por lo que una vez que la presente resolución
haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. HÁGASE
SABER A LAS PARTES EL DERECHO QUE LES ASISTE PARA
OTORGAR SU CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DENTRO
DEL TÉRMINO DE 3 DÍAS A EFECTO DE QUE SE
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PUBLIQUEN SUS DATOS PERSONALES Y EN CASO DE NO
HACERLO,
SE
TENDRÁ
POR
NEGADA
DICHA
AUTORIZACIÓN.
NOVENO. NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE.
A S I, definitivamente lo resolvió y firmo el LICENCIADO
JOSÉ ANTONIO RUIZ LUCIO, Juez Segundo de lo Civil de este
Distrito Judicial, que actúa con Secretario LICENCIADO MARCO
ANTONIO CHÁVEZ ZALDÍVAR, que da fe.
“EN TÉRMINOS DE LO PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 23, 42
FRACCIÓN V Y 43 DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y ACCESOS A LA
INFORMACIÓN PÚBLICA GUBERNAMENTAL PARA EL ESTADO DE
HIDALGO, EN ESTA VERSIÓN SE SUPRIME LA INFORMACIÓN
CONSIDERADA LEGALMENTE COMO RESERVADA O CONFIDENCIAL
QUE ENCUADRA EN ESOS SUPUESTOS NORMATIVOS.”
AUTORIZO
LICENCIADO MARCO ANTONIO CHÁVEZ ZALDÍVAR
JUEZ POR MINISTERIO DE LEY DEL JUZGADO SEGUNDO
CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE PACHUCA, HIDALGO
01 DE ABRIL DE 2013
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