corretaje.

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20
—
Naturaleza del acto de
DEL ESCRIBANO PASCUAL
Poco después de haberse dado
a
corretaje.
QUAGLIATA
publicidad la sentencia de la Alta
Corte de Justicia declarando que el acto de corretaje no siempre es co
en el aula de Derecho Comercial de la Facul
mercial, hube de sostener
—
tad de
ante la impugnación hecha
Derecho,
tada por esa sentencia, era la exacta.
—
Basta para ello
mentos aducidos por
en las distintas fases
a
y a ese fin desarrollo
—
aquella,
que la tesis
sen
continuación los argu
a
estudiar el punto en cuestión,
aquel acto
en que puede dividirse: el acto de corretaje, consi
derando objetivamente; y la profesión de ^comercio reglf^inentada en
nuestro Código de Comercio.
un
en
—
I
EL ACTO DE CORRETAJE
Tal
tra de la
premisa
carece
ES, LEGALMENTE, ACTO DE COMERCIO
de toda
complicación
y
su
base
la propia le
es
ley.
El artículo 7." del
de comercio
en
general:.
.
Pero el artículo 7.'
Código de Comercio, dice: la ley reputa actos
(inciso 2.') : toda operación de.
corretaje.
del Código de Comercio, es la solución que, en
.
.
.
.
nuestro derecho ha tenido la discusión histórica sobre los actos de
co
mercio.
Son innumerables las teorías creadas para llegar a obtener la de
finición del acto de comercio y analizar los elementos que lo integran.
Prescindiendo de las teorías subjetivas o personales, que recono
cen, en suma, como actos de comercio los realizados por los comerciantes,
podido unificarse el concepto emanado de las teorías reales u ob
jetivas.
Para los autores de éstas, el acto de comercio existe por sí mismo,
con independencia de las personas que los realizan y se configura tan
pronto se reúnan los elementos generalmente aceptados como esenciales:
Pero esa
1.' mediación entre productores y consumidores; y 2.'' lucro.
uniformidad de ideas, desaparece cuando se trata de dar la definición del
no
ha
acto de comercio.
Puede afirmarse que existen, casi, tantas definiciones del acto de
comercio, como teorías para explicarlo.
Por eso,
versos
Estados,
como
se
dice Siburu: "Los
han formado
en
Códigos de Comercio de los di
medio de
esa
incertidumbre
o
des-
—
21
—
orientación del criterio científico respecto de la noción y elementos del
Por eso, la fórmula en que debía legislársele, ha sido
acto de comercio.
aún, otro de los problemas prácticos legislativos que presenta el De
En efecto, o la ley define los actos de comercio, o sim
plemente se limita a enumerarlos. Entre estos términos se inicia la difi
cultad y sea uno u otro el sistema que se adopte, la dificultad cambia de
lugar, pero no desaparece".
Nuestro Código ha adoptado el sistema de la enumeración; y de
y
es
recho Comercial.
la enumeración demostrativa.
No interesa, en este caso, discutir si ha sido acertada esa adop
ción; ni tampoco justificar el carácter demostrativo de la enumeración
referida, porque una y otra cuestión, excediendo los límites de este traba
jo, son ampliamente comentadas y discutidas por los tratadistas de De
recho Comercial y la solución que dejamos señalada es la que general
mente aceptan aquellos.
Del carácter de la
se deduce la categoría de los ac
comercio, objetivos, por sí mismo,
por reunir los elementos que esos actos requieran; los otros son actos de
comercio, legales, no tienen en sí, ese carácter, pero el interés del co
mercio, la necesidad de asegurar rapidez y seguridad en el desenvolvi
miento de sus operaciones, han determinado su inclusión en la enume
tos
ella incluidos
en
:
enumeración,
unos son
actos de
ración del artículo 7.'?.
De
no
estar incluido
rretaje ¿sería comercial
o
en
la enumeración del art. 7.', el acto de
co
civil?
Aceptando la definición de Siburu para el acto de Comercio, de
"el que tiene por objeto mediar entre la oferta y la demanda, pa
ra realizar, promover y facilitar los cambios y obtener así una ganancia
calculada sobre las diferencias de cambialidad de los productos natura
les y fabriles", el corretaje que constituyera una intermediación entre
la oferta y la demanda de cosas muebles, sería, acto comercial.
que
es
lugar
No puede decirse lo mismo cuando el corretaje
contratos que no tengan carácter mercantil.
se
realice dando
a
Lyon Caen y Renault, comentando la disposición del Art. 632 del
Código francés, semejante a la de nuestro Código, dicen que no hay que
distinguir la naturaleza civil o comercial del acto en que el corredor sea
un intermediario, que el Art. 632, es general e imprime carácter comer
cial al acto de corretaje por sí mismo, sin preocuparse de las operaciones
Agregan después, comentando la disposición del art. 74
que facilita.
del C. Francés, análoga a la del l.er inciso del art. 88 de nuestro Código,
que es cierto que la ley reconoce, para los octos de comercio, como agen
tes intermediarios, a los corredores, pero que la enumeración de los ac
es de un carácter
tos de comercio
y por tanto del acto de corretaje
más amplio que la de los auxiliares de comercio; y concluyen diciendo
que no se debería hacer excepción del corretaje de inmuebles, porque la
—
—
—
22
—
ley mira la profesión de corredor, sin tener en cuenta la naturaleza de
los actos a que da lugar.
Segovia (Tomo I nota 45) dice que la comercialidad de los actos
del corredor en nada influye en el carácter civil o comercial de los ac
tos en que intervenga, porque es un negocio separado del que se propone
realizar.
Es más, repite con Molinier, que aquellos constituyen por si
mismo actos de comercio, aunque a renglón seguido se aparta de la opi
nión de Molinier cuando éste afirma que no hace acto de comercio el
corredor que interviene en la negociación de bienes raíces.
Por
último,
la mediación
sea
el
Código Italiano (art. 3.") exige expresamente
que
de asuntos comerciales.
Expuestas las diversas interpretaciones que se dan a la cuestión,
fácil, a juicio del que esto escribe, extraer el concepto pre
ciso del precepto legal comentado.
Si se considera el acto de corretaje como acto de comercio natural,
es
no
mucho más
tendrá esta calidad sino cuando
se
refiera
cosa
a
mueble.
Es ociosa
la demostración.
Si por el contrario,
se
considera que
se
ha incluido
ración del art. 7.- dándosele el carácter de acto
legal,
no
en
la
enume
existiría
en
la
mediación entre la oferta y la demanda de bienes inmuebles (p. ej.) nin
guna razón, para darle ese carácter, porque para nada se resiente el in
terés ni el crédito ni la
rapidez
que deben caracterizar las
operaciones
comerciales.
no
se
Si, pues, cuando el acto de corretaje, da lugar a contratos civiles,
puede decirse que sea naturalmente comercial, tampoco puede decir
que sea acto legal, cuando como hemos demostrado, sólo da lugar a
actos civiles.
II
EL CORREDOR ES UN AUXILIAR DE COMERCIO Y SOLO EN ESE
CARÁCTER ESTA SOMETIDO A LA LEGISLACIÓN COMERCIAL
El acto de
corretaje, considerado
en
sí mismo, está sometido
a
la
comercial por el inciso 3.'? del art. 7.^ del C. de Comercio.
Pero al reglamentarlo, nuestro legislador no lo estudia como con
jurisdicción
trato,
que
se
sujeto
esa
como
a
parte de los códigos extranjeros, sino
profesión de corredor, y éste queda
respecto a las operaciones que realice en
lo hacen la mayor
atiene exclusivamente
la ley comercial
con
a
la
calidad (art. 88).
El corredor quedará legalmente investido en ese carácter, una vez
haya llenado los requisitos exigidos por los arts. 89 y siguientes.
El corretaje, vale decir, la profesión ejercitada, es un contrato con
caracteres propios, y se distingue del arrendamiento de servicios, porque
éstos son remunerados a medida que se realizan y cualquiera sea su re
sultado; se diferencia del mandato, porque en éste, el mandatario, como
que
—
representante de
su
23
-
comitente, realiza los
actos objetos de su cometido
el éxito de su gestión
Cuando el corredor realiza el
"pactum proxenetico" o sea cuando
recibe el encargo de su
comitente, sólo
y es
remunerado, cualquiera
'
sea
queda facultado para hacer las
gestiones necesarias para que
pueda realizarse el contrato
principal S
este no se lleva a
cabo, a menos que sea por culpa de las
partes,
dor no puede cobrar su
comisión.
efcorre
^1 <=«níraío
principal, queriendo aludir, así, al conoriginado por el corretaje.
Este, se dice para sostener su carácter
comercial, en cualquier caso, es independiente de la
naturaleza de con
trato por su mediación realizado
y aún del carácter de la
persona que
lo realiza. Ese contrato
podrá ser civil o
^'.^'/"^^^i^o
t^fn
rato
comercial,
rSa^n^^íoZ"^
'' '' ^- -° —
Y bien: hemos visto
comercial.
ser
de
cuándo,
el acto
Hemos visto, también,
"
comerdí."
""'""^'
'"
pero el
corretal
independiente,
se-
Ijeto
singular de corretaje, puede
que los corredores
'°^ ''''' '^"^ ''^''^'^
quedad
--«
sometí
--"--«
Por
tanto, quienes de aquel modo argumentan incurren en
una
evidente petición de
principios porque:
1.^
El contrato de
corretaje, será tal cuando en él intervenga un
corredor legalmente investido de tal
función.
De lo contrario
sujetara
so^lo
se
las disposiciones de la
ley comercial que puedan serle aplica
bles, pero nunca, quein tal acto hubiera realizado
podría ampararse en las
disposiciones relativas a los corredores.
2.1 Si un corredor
legalmente investido, interviniera en una tran
sacción sobre
inmuebles, ese acto tampoco sería comercial:
para ella se
na necesario
que hubiera actuado como auxiliar de
comercio (art 88) v
en operaciones sobre
inmuebles no podría invocar ese carácter
3.'
El contrato de corretaje no es
absolutamente independiente
Lo es en el sentido de
que, el pacto entre el comitente
y el corredor se
realiza con independencia del contrato
principal a que da lugar, y de que
ambos contratos están sujetos a
reglas distintas.
Pero el contrato de
corretaje
a
^
celebrado,
mientras
lo
no
quedará consumado,
la operación a que haya dado
lugar.
Es de esencia del corretaje
que si el negocio a que dio lugar no se
realiza, no da lugar a reclamación alguna por
concepto de comisión- y
el contrato que no subsiste
por sí mismo, sin necesidad de otra conven
ción, no es principal (art. 1251 del
Código Civil).
no
sea
¿Qué reglas deben aplicarse
_
ciales ?.
El derecho común
a
los actos de corretaje "no
comer
no da la solución
expresa; pero, en ese caso
contrato innominado, le serían
aplicables las re
glas generales de los contratos y aún las de los
en cuanto
corredores,
fuera posible, atento a lo dispuesto en el
artículo 16 del Código Civil
^
estaríamos frente
a
un