ÿþ2 0 1 2 - 0 9 - 1 9 ( 1 )

.
.
Ministerio
de Justicia
y Derechos
.
Humanos
4,:J¡;'i!f!¿
"Jil'
,
~éJ»~" ~~.
tSuperintendencia
Nacional
¡de Registros Públicos
if!l'"
~':'Y
'"''',J.:~'
,j:t?:,-
~~2
lO
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN No.
-/35~-2012 Lima,
APELANTE
TíTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (5)
SUNARP-TR-L
1 4 SEr. ZOlZ
WllSON EDUARDO HUAMANí AYALA.
N° 555559 del 20/6/2012.
HTD N° 26972 del 23/7/2012.
Propiedad Vehicular de Lima.
Anotación Preventiva de Prescripción
Adquisitiva.
SUMllLA
PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA
El tiempo y características de la posesión on un proceso de prescnpclon
adquisítiva tramitada ante Notario es un aspecto que no debe ser materia de
calificación por el Registro.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiÓN
SE
SOLICITA
Y
\
.
DOCUMENTACION
\
Se solicita la anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva
a favor de la sociedad conyugal conformada por Raúl Carrasco Aronés y
Macarena Camacho FalcJn ante Notario ~üblico de Ayacucho Dalmacio
Mendoza Azparrent respe-::to del vehículo de placa de rodaje N° EQ-5785
marca: Toyota, modelo: Caralla, año: 1982. A tal efecto, se ha presentado:
- Solicitud (Oficio N° 084-2012-NMAlAYACUCHO) del Notario Damalcio D.
Mendoza Azparrent del 17/5/2012.
- Copias legalizadas notariales de la solicitud de prescripción adquisitiva
presentada ante notario Dalmacio D. M\'1ndozaAzparrent del 17/5/2012.
11.
DECISiÓN IMPUGNADA
El Registrador Público del Registro de Propiedad Vehicular de Lima, Jorge
Luis Moreno Reymundo, observó el titulo en los siguientes términos:
Del reingreso:
Subsiste la observación anterior, toda vez que habiendo efectuado el titular
registral (Carlos Takeshita Nishimura), en el año 2009, modificaciones
respecto al presente vehículo (cambio de color), se entiende que ha
ejercido su derecho como propietario, vulnerando así la continuídad de la
posesión que el solicitante alega tener d'i!~<k, el año 2007, como consta del
documento presentado .•.
Conforme lo establece el arto 951 del C.C., la adquisición por prescripción
de un bien mueble requiere la posesión Gontinúa, pacífica y públíca como
propietario, presupuesto que no se cumple, conforme el antecedente
registra!.
Observación anterior:
Confonne a lo señala'-ií,' en la solic:H\1 que adjunta, se colige que los
beneficiarios de la. pr'esc(ipclón
(R~ói Carrasco
Aronés y Macarena
I
1
Camacho
Falcón) vienen'.' poseye[1qr;l
81
presente
vehiculo,
como
¡¡.,d~.
propietarios de manen; cuntinúa, pública
y pacífica desde el año 2007, lo
,1
cual discrepa con el acto practicado' por el actual titular registral Carlos
Takesita Nishimura que según titulo N°! 470532 presentado al registro el
08/07/2009 solicitó el cambio de color.
'
t
,"
.•
l
t.~'
11I.
FUNDAMENTOS
•
DE LA APELACiÓN
El apelante fundament'3sl1 recurso en las siguientes consideraciones:
La prescripción adquisitiy¡~ de dominio, puede ser invocada ante el órgano
jurisdiccional o en sede ¡;otariai con el único fin de acceder al Registro,
,¡>;C- Re,,- ~uya r~~olución o es~nlií8 que la q~cla~e, es ~itulo suficiente P?ra la
n el re~!~lrR re~pectlvo y la cancelaclon del
'u_ Inscnpclon de la prople~ad
.:9 1ra.. la {asiento registral del antiguo PIOPietar¡1".'.~;.:q8rfRr,ne
al inciso g) del articulo 3
:.
...de la Ley 28325.
,•
.,':f'¡
.
r
'su
<¡'
Dicho trámite, (prE!;,;¡¡;¡r.jf.1l adquÍ<)jtiva de dominio) fue regulado
inicialmente por los art¡clJk!~;604 y sigl!lf.f1tes del Código Procesal Civil, fue
precisado por el artículo 3 'de la Ley N6;;i~ij3?q, nonna que dispuso que el
procedimiento de declaración de pro¡,¡tS~~/Rpr prescripción adquisitiva de
dominio de bien mueble, se tramitara 'f.l,f)~r;e,l:notario de la provincia en la
que se ubica el mueble, como asunto nO',~contencioso de competencia
. I
. ,. , ,
no t ana ,
: ¡ :;,< .
~-
t:
C
",.l.
>,1
i
-:'1.'1'
"-.o-~~'
. ..
•
l\
",.'
"
. ,.!" .
.
De igual forma, la directiva N° 013-2003-SUNARP/SN
aprobada por
Resolución del superinte..ndente Nacion..al. de 'los Registros Públicos N° 4902003-SUNARP-SN,
ha establecido expresamente que, no compete al
Registrador verificar 01 desarrollo del, proceso, los fundamentos o el
contenido de las resolütlones notariales, así como su adecuación a la ley,
por cuanto implicaría ¡;uestionar aspectos d~ .fondo que fueron valorados en
su oportunidad por el riqlMno. como lo 'esiablece la jurisprudencia registra!.
~.
.
¡; 11 ~1
-.;~1' .
Por consiguiente, conf~,me i:t lo eXPli~,~tQwecedentemente, no constituye
obstáculo .pa~? la pro~e.~.encia de la i~'~-:~r!RfJión
de la ~notación pr.eventiva
de prescnpclon adquIsitiva en sede' neilrina,l del vehlculo matena de la
presente, debiendo po' tanto revocars.e': la observación y disponer la
inscripción
¡
;'f':!i\;,;,
.
~:l~;~¡"_'~~~:
"
ANTECEDENTE
REGISTRAL
¡"
- El vehículo de placa de rodaje:
Corolla, clase: automóvil, año de
motor: 2T828677 y N° de serie: N°
la partida N° 50384513 del Registro
'"ytr."
• l'
',•
,
N': 1::0-5785, marca: Toyota, modelo:
fabricación: 1982, color: verde, N° de
TE71D463863, se encuentra inscrito en
de p'ropiedad Vehicular de Lima.
,
"
'H
- En dicha partida corre registrado co'rTÍo titular de dominio del vehículo
Carlos Takeshita NishifT]ur¡:¡.
V.
PLANTEAMIENTO
DE LAS CUESTIONES'
Interviene como ponenl~
[;1
/
11I
I 1 "
Vocal Wal¡er Juan Poma Morales.
.",
.'
t'
.
De lo expuesto y del análisiS del cas~, ~ (;r¡tsrio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
'; ~l
.
.'
. '"!;I~'"
",
j,
,
:
f
::.;'
f ~.
- /:'"
!¡í
- El tiempo y características de la posesiór¡.:}y) un proceso de prescripción
adquisitiva tramitada, aoÚ~':.r:l'Otario
¿es un a:¿'pectoque debe ser materia de
calificación por el .Registro? .
VI.
ANÁLISIS
1. Con el presente título se solicita inscribir la anotación preventiva de
prescripción adquisitiva de dominio del vehículo de placa de rodaje N°
EQ5785 tramitada notarialmente a favor de la sociedad conyugal
conformada por Raúl Carrasco Aronés y Macarena Camacho Falcón.
El Registrador observó el título aduciendo'que el titular registral en el año
2009, realizó modificaciones respecto del,indiéado vehículo, vulnerando así
la continuidad de la posesión' que el apelante alega, por lo.que no se ha
cumplido con lo dispuesto en el artículo 951 del C.C.
.
./",L",.
.(.
i!1
J,~p."
.
.
.¡,)f,;,;:Ji~~'
S,¡'
.~
~
Corresponde entonces analizar cuáles son los aspectos materia de
calificación por el Rp,gistro cuando' se solicita la inscripción de la
prescripción adquisitiva ck, un vehicull' ',"]m!tada en via notarial.
~2. El artículo' 951 del CÓ~i9~ Civil
que la adquisición por
:ir prescripción de un .bien mueble requic';,:,.¡,:< posesión continua, pacífica y
pública como propietario jurante dos a,ias 3i hay buena fe, y por cuatro si
"no la hay. La prescripción adquisitiva de propiedad o usucapión es un modo
de adquirir la propiedad mediante la posesión de un bien por un lapso fijado
en la ley, siempre que la posesión haya sido continua, pacífica, pública y
como propietario. Este último requisito se ha entendido tradicionalmente
como el comportamiento del poseedor de la misma forma como lo haría el
verdadero propietario, es decir, ejerciendo una o más de las facultades que
el artículo 923 del Código Civil atribuye al titular del derecho de propiedad.
Así, al conducirse el poseedor ante la sociedad como lo hace cualquier
propietario genera una apariencia de derecho siendo considerado
propietario por el entomo social.
3.. La usucapión es considerada, legalmente, como un modo originario de
adquirirla propiedad porque supone Uf18 pura conducta activa del poseedor
sin que sea necesarioquG éste o el titiJiRrctelderecho declaren su voluntad
de adquirir o transferir ei derecho, a di:<,;rp,Ílci<;l
del modo derivativo, el cual
exige un título (un acto jurídico) en el,-!,,'~:::;,:r:stela expresa declaración de
transferir y adquirir por parte del enaj.,,"":CL','.'
del derecho y del adquirente
del mismo. .
,,"
,.
Se dice que la usucapión tiene dos fUrt(:iones, como es la de adquirir la
propiedad y la de acreditar el.derecho ~e propiedad de quien es realmente
el titular del derecho, pero que no está en condiciones de demostrarlo.
/
4. La función de calificación prevista eh el artículo 2011 del Código Civil y
precisada en el artículo 32 del Reglamento General de los Registros
Públicos, establece los aspectos que son materia de evaluación por parte
de las instancias registrales ante los diversos actos y/o contratos cuya
inscripción se solicita.
La adquisición de la propiedad mobiliaria' pór'prescripción es. declarada
actualmente, por jueces y ,notarios.
.:. ' ';
Es necesario analizar entonces cuái% son los aspectos que deben ser
materia de calificaciér. por Gi Registr(J,'uat!do los actos y/o derechos son
'.,.
declarados por funci0r&rios yfo profe~ionpJ~s del derecho, autorizados
expresamente
por-1..ny para ello y ¡:eyeslidos consecuentemente
de
facultades para valorar la aciuación 0\1 jil&pruebas.
~ "
.¡.
.
\
!.
.
5. La Ley N° 27157 estableció comp6!?I1Gi~ ~ los notarios para declarar la
prescripción en vias de regularizack)f1 'sobr~ predios y la Ley N° 28325
extendió esta competencia, para declarar la prescripción de vehiculos
menores, exigiendo así la posesión ¡Jflcí~ca, continua y pública como
propietario del vehículo durante por lo rrie(1o~04 años.
Es el D.S. 012-2006-JUS1, el que extenqió el procedimiento de prescripción
adquisitiva establecido por la Ley N° 28325 a toda clase de vehículos
automotores inscritos en la SUNARP.
Esta solicitud se tramita de acuerdo a la Ley N° 26662- Ley de
Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, encontrándose descrito
en el articulo 3 de la Ley N° 28325 el procedimiento a seguirse:
La solicitud que contiene 01 pedido pe prescripción se presenta ante el
correspondiente
Nota'rio, lél misma qf1é <:jebe contener los requisitos
previstos en los inciso~ 1); 2) Y 3) del ¡.¡qiyulo'505 del Código Procesal Civil.
El notario mandará a puh¡¡':'::1; UlI resq¡nón ;le la solicitud en el diario oficial
"El Peruano" o en el diario <iulorizad') ,): PHiJli¡;ar los avisos judiciales o en
uno de circulación nacional. El Not<¡lfi'¡;;i~' f--?nstituirá en el domicilio del
solicitante, extendiendo un acta de pr",qenr;ia' en la que se compruebe la
posesión pacífica y públicp del vehic~I¡:3~Trpnscurridos veinticinco (25) días
desde la fecha de la últime publicación'Li0':' si "'"rio• mediara oposición, el Notario
elevará a acta notarial la solicitud, de~!I'!rl'lndo adquirida la propiedad del
bien por prescripción_
Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite
comunicando de este hecho al solicitante,' al colegio de Notarios y a la
Oficina Registral correspondiente_
l': .
Como puede apreciarse se describe en este artículo, las diversas
actuaciones que realiza el notario a efectos de comprobar la posesión
esgrimida por el solicitante.
6. Entre los requisitos que debe contener
la solicitud
y que
consecuentemente constituyen requisitos para su admisibilidad, previstos
en el artículo 505, se em-;l.'.gntra!a indic¡~¡~i~'qdel tiempo de la posesión del
solicitante, la fecha y forma de' la adquisidón.
¡;
.
l.'
Asi, en este procedimiento, el notario cqrrp{i~ente evaluará y comprobará el
mérito de las pruebas apOrtadas, el Gjf~ri::I¡,::p efectivo de la posesión, en
forma pacífica y pública como propietaf[on:~nte a la sociedad, así como el
cumplimiento mínimo de [ps plazos estableCidos por la norma.
;.•. ~,+"
,
Consecuentemente, la verificación del transcurso del plazo y caracteristicas
de la posesión son aspectos de compel~n(;¡a del Notario en la medida que
están referidos al fondo o motivación dE: la declaración notarial con la que
fínaliza el procedimiento, y no del Reg-istro, por lo que el Registrador no
debió cuestionar si se cumple o no el plazo de 4 años alegado por el
solicitante.
1 Decreto Supremo que estableció nóifnas r,ara el ejercicio de la función notarial en la formalización
de actos previstos en la Ley de 1" G,.,~nl¡" Mobiliaria y en, el saneamiento de tracto sucesivo
interrumpido de bienes muebles_ ,"
'.
RESOLUCiÓN No. - ...~-?5!-:201,~''''' SUNARP- TR-L
.. ~,}~ ...;:~~-~,.
,.'-"~,
',:,:,~~':>~'~~l
~
Dicho lo anterior, pcXlemQs":concluir:ql¡ÍéJa'declaración de prescripción
adquisitiva efectuada P9r¥:~()tario pre¡¡upóne la evaluación previa que
efectúa el notario re~p/¡li;tq,de 'Ios actos prócedimentales requeridos para
dicha declaración, por.'.tahf6;nocompete ,11 Registro cuestionar los actos
procedimentales dela\i'ectáración
de usucapión (ya sea de predios o
vehículos), pues dicho aspecto es de exclúsiva competencia notarial. 2
Por lo tanto, corresponde revocar la observación recaída en el presente
título y ordenar su inscripción.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.
RESOLUCiÓN
,,', ,
la observación formulada. por ~ Registrador del Registro de
Propiedad Vehicular de J-ima al título. se-alado en el encabezamiento y
DISPONER su inscripción.
REVOCAR
Regístrese y comun quese.
J,"¡I-\L
J
-'
• lr.
-;.y
\'" <'-
. l
.
-\ 'l.s.:'.
.'
'P~L:I:J<'I;~'~L
:~~~OALlAGA: UARIPATA
- "r
'
rE! i: ~ntede la Prim a Sala
'" .el Tribunal Regist . I '\
,
ROSARIO DEL
RRAMACEDO
Vocal del ribunal R
E:\Resoluciones2012\555559-
AN POMA MORALES
istral
ocal del Tribunal Registral
012.doc
RA
. .-,'.
..
~
..
.....
i.
"
....:-
2
Así se ha pronunciado esta instancia, en resoluciones N° 1447-2010-SUNARP-TR-L
del 20/4/2012. ..
y N° 599-2012-SUNARP-TR-L
del 7/10/2010