CAMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCION DEL

160-OQL-10
CÁMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO: San
Salvador, a las catorce horas cincuenta minutos de catorce de septiembre de dos mil once.
Vistos en Apelación de la sentencia definitiva pronunciada por el señor Juez Quinto
de lo Laboral, a las nueve horas de dos de octubre de dos mil nueve, en el PROCESO CIVIL
ORDINARIO DE NULIDAD DE TÍTULO MUNICIPAL, promovido por el señor ÁLVARO
ARMANDO FLORES, conocido por ÁLVARO ARMANDO MORALES FLORES, mayor
de edad, pintor, de este domicilio, a través de su apoderado doctor José Cruz Fuentes Reyes,
contra don
CARLOS
ALBERTO SALMERÓN MEJÍA
conocido
por
CARLOS
SALMERÓN, mayor de edad, licenciado en Economía, de este domicilio.
La sentencia de mérito en su fallo EXPRESA: “Declarase INPETA (sic) por los
motivos señalados en el considerando jurídico, de la demanda Civil Ordinaria de Nulidad de
Titulo Municipal, de un inmueble situado como lote número Dos, block Cinco, de la lotificación
Florencia, jurisdicción de Ciudad Delgado inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas de este departamento, al número NOVENTA Y SEIS del Libro CUATRO MIL
SETECIENTOS SETENTA del Libro de Propiedad de dicho Registro, demanda promovida por el
Doctor JOSE CRUZ FUENTES REYES, como Apoderado General Judicial del señor ALVARO
ARMANDO FLORES conocido por ALVARO ARMANDO MORALES FLORES, en contra del
señor CARLOS ALBERTO SALMERÓN MEJÍA conocido por CARLOS SALMERÓN,
representado por medio de su curador ad- litem nombrado Licenciado ROBERTO LOVO
ORELLANA, inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca de este departamento, al
número NOVENTA Y SEIS del Libro CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA del Libro de la
Propiedad de dicho Registro. Condenase a la parte actora al pago de las costas procesales de la
presente instancia. Asi como también al pago de los daños y perjuicios. Al declararse
ejecutoriada la sentencia y no admitida otro recurso es procedente librar provisión al registro de
la Propiedad, respectivo a fin de que se cancele la anotación preventiva de la demanda
debidamente inscrita. HÁGASE SABER. (fs. 156 p.p.)
Han intervenido: en Primera Instancia el señor ALVARO ARMANDO FLORES,
conocido por ALVARO ARMANDO MORALES FLORES, a través de su apoderado doctor
José Cruz Fuentes Reyes, mayor de edad, abogado, de este domicilio, como parte actora; y el
señor CARLOS ALBERTO SALMERÓN MEJÍA conocido por CARLOS SALMERÓN,
inicialmente a través de su apoderado licenciado Ángel Ernesto Henríquez Méndez,
posteriormente a través de su curador ad litem licenciado Roberto Lovo Orellana, y finalmente a
través del licenciado Oscar Mauricio Torres Sosa, todos mayores de edad, abogados, de este
domicilio. En esta instancia se presentaron el doctor José Cruz Fuentes Reyes, como apoderado
de don ÁLVARO ARMANDO FLORES conocido por ÁLVARO ARMANDO MORALES
FLORES, como apelante, y el licenciado
Oscar Mauricio Torres Sosa, en su calidad de
apoderado de don CARLOS ALBERTO SALMERÓN MEJÍA, conocido por CARLOS
SALMERÓN, como apelado.
LEÍDOS LOS AUTOS; Y,
CONSIDERANDO:
I. El doctor Fuentes Reyes, en el carácter expresado, interpuso demanda y en lo
esencial EXPUSO: “Que mi mandante es exclusivo propietario de un inmueble ubicado en la
Lotificación Florencia, jurisdicción de Delgado, tal como lo compruebo con el Testimonio de
Escritura Pública de Compraventa, (…) inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
de este Departamento, al número NOVENTA Y SEIS del libro CUATRO MIL SETECIENTOS
SETENTA del Libro de Propiedad que dicho Registro lleva (…) Que es el caso señor Juez, que
no obstante mi mandante es propietario del inmueble antes relacionado, el cual se encuentra
inscrito en el Registro respectivo, el señor CARLOS ALBERTO SALMERON MEJIA, conocido
por CARLOS SALMERON (…) en forma fraudulenta y engañando la buena fé (sic) de las
Autoridades Municipales de Ciudad Delgado, el dieciocho de abril de mil novecientos ochenta y
nueve, tituló el inmueble antes mencionado, el cual como ya dije es exclusiva propiedad de mi
mandante, título protocolizado con el número tres de folios cinco y seis, que la Alcaldía
Municipal de Ciudad Delgado asentó en el Protocolo de Predios Urbanos que llevó en el año de
mil novecientos ochenta y nueve, tal como consta en la certificación expedida por el Registro de
la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro, de fecha trece de noviembre
del año próximo pasado (…) Debemos aclarar señor Juez, que aún cuando el inmueble titulado
por el señor CARLOS ALBERTO SALMERON MEJIA o CARLOS SALMERON, difiere
aparentemente en sus medidas y colindancias, es con el deliberado propósito de no coincidir con
el inmueble propiedad de mi mandante y poder justificar su pretensión en las diligencias que se
promovieron en ciudad Delgado, a efecto de obtener el Titulo, lo que oportunamente probaré;
no obstante el título está comprendido dentro de la propiedad de mi mandante el que posee
antecedente escrito y por tener dicho inmueble con anterioridad al título sacado por el
demandado, en consecuencia el Título Municipal expedido a favor del señor CARLOS ALBERTO
SALMERON ES NULO. (…) Por todo lo antes dicho a Usted con todo respeto le PIDO: (…)
pronuncie sentencia definitiva en la que se declare NULO EL TITULO MUNICIPAL, extendido
al
señor
CARLOS
ALBERTO
SALMERÓN
o
CARLOS
SALMERON,
ordenando
consecuentemente la cancelación respectiva de la inscripción del Título inscrito bajo el sistema
de Folio Real con la Matrícula 01-094078-000 Inscripción 1 del Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas de la Primera Sección del Centro; condene a la parte demandada al pago de las
costas procesales.” (Fs. 1 a 3 p.p.)
Adjuntó la documentación que obra de fs. 5 a 18, 21 a 22 y de 26 a 34 p.p.
Por auto de fs. 19 p.p., se tuvo por parte a don ALVARO ARMANDO FLORES,
conocido por ALVARO ARMANDO MORALES FLORES, a través de su apoderado doctor
José Cruz Fuentes Reyes.
Mediante resolución de las nueve horas de veintiocho de junio del año dos mil, fs. 25
p.p., se admitió la demanda interpuesta, se corrió traslado al demandado, por el término de seis
días, a fin de que contestase la demanda; y se ordenó anotar preventivamente la misma en el
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro, librándose el oficio
correspondiente al respecto. El emplazamiento se verificó según consta en acta de fs. 35 p.p.
A fs. 63 p.p., se tuvo por parte al demandado señor CARLOS ALBERTO
SALMERON MEJIA conocido por CARLOS SALMERON, a través de su apoderado licenciado
Ángel Ernesto Henríquez Méndez, por contestada la demanda en sentido negativo y por opuesta
la excepción perentoria de desistimiento.
Según decreto de fs. 79 p.p., se tuvo por renunciado de parte del licenciado Ángel
Ernesto Henríquez Méndez el cargo de apoderado general judicial de don Carlos Alberto
Salmerón Mejía conocido por Carlos Salmerón.
Por providencia de fs. 89 p.p., se abrió a pruebas el proceso por el término de veinte
días.
Mediante auto de fs. 97 p.p., a petición de la parte actora se iniciaron las Diligencias
de Ausencia del demandado Carlos Alberto Salmerón Mejía, abriéndose a pruebas dicho
incidente, tal como consta a fs. 109 p.p.
Por resolución de fs. 115 p.p., se declaró ausente al señor CARLOS ALBERTO
SALMERON MEJIA conocido por CARLOS SALMERON, nombrándose como curador
especial al licenciado Roberto Lovo Orellana, a fs. 118 p.p., cuya aceptación y discernimiento
del cargo obran a fs. 119 y 120 p.p.
A fs. 130 p.p., se señaló día y hora para el examen de testigos presentados por el
doctor José Cruz Fuentes Reyes. La declaración del testigo José Antonio Cruz obra a fs. 133 p.p.
Por decreto de fs. 134 p.p., se ordenó la práctica de la compulsa solicitada por el actor
y se previno a las partes a fin de que propusieran el nombre de un perito para llevar a cabo la
práctica de la inspección solicitada. El resultado de la compulsa obra de fs. 146 a 148 p.p.
Finalmente de fs. 152 a 156 p.p., aparece el texto de la sentencia de la cual se recurre.
II. En
esta instancia se presentaron el doctor José Cruz Fuentes Reyes, como
apoderado de don Álvaro Armando Flores conocido por Álvaro Armando Morales Flores, como
parte apelante, y el licenciado Oscar Mauricio Torres Sosa, como apoderado de don Carlos
Alberto Salmerón Mejía, como parte apelada. Los escritos de “Expresión y Contestación de
Agravios” corren agregados de fs. 7 a 8 y a fs. 12, respectivamente, los que de ser necesarios se
relacionarán adelante.
Mediante proveído de fs. 18, a efecto de mejor proveer, se ordenó la práctica de la
inspección en el inmueble objeto del litigio, previniéndose a las partes, a fin de que concurriesen
a proponer el nombramiento de dos peritos o de uno solo.
A fs. 28 se libró oficio a la Dirección General de Presupuesto del Ministerio de
Hacienda, para que proporcionara dos ternas de peritos expertos en topografía en vista de que no
hubo unanimidad en la proposición de las partes.
Por resolución de fs. 36 se libró oficio a la Dirección del Instituto Geográfico y de
Catastro Nacional del Centro Nacional de Registros, para que proporcionara una terna de peritos
en cumplimiento a lo ordenado en la resolución de fs. 18, en virtud de lo manifestado por el Sub
Director General del Presupuesto del Ministerio de Hacienda.
Según decreto de fs. 42 se nombró como perito topógrafo al técnico Ulises Medrano
López, haciéndole saber el cargo conferido para su aceptación y juramentación, la que consta a
fs. 46.
Mediante auto de fs. 47 a fin de darle cumplimiento a la inspección ordenada a fs. 18,
se comisionó al Juzgado Segundo de Paz de Delgado, a fin de que llevara a cabo dicha diligencia
acompañada del perito nombrado, acto que obra diligenciado de fs. 226 a 227.
A fs. 244 se recibió el informe pericial suscrito por el técnico Ulises Medrano López,
el que corre agregado de fs. 242 a 243, trayéndose para sentencia el presente incidente.
III. PRETENSIONES.
La parte actora pretende que en sentencia definitiva se declare nulo el Título
Municipal, extendido en el año de mil novecientos ochenta y nueve, a favor de don CARLOS
ALBERTO SALMERÓN MEJÍA, de un inmueble ubicado en Colonia Florencia, pasaje “D”,
Ciudad Delgado, el cual se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca, al
Sistema de Folio Real según Matrícula 01-094078-000 inscripción 1; pretende igualmente que se
cancele la inscripción en el registro respectivo.
IV. DE LOS AGRAVIOS Y SU ANÁLISIS.
El recurrente circunscribe sus agravios al hecho de que “la sentencia apelada no está
apegada a la ley, pues en ella se concluye error en la acción y que la vía utilizada no es la
correcta, sin embargo la demanda tiene por finalidad que se declare nulo el título municipal del
inmueble expedido a favor del demandado, por lo que la acción si es la correcta; además, que al
demandado no le asistía el derecho para titular el inmueble objeto del proceso, pues jamás
ejerció actos de posesión o dominio, ya que el inmueble titulado le pertenecía al señor Roberto
Alfonso Rivas Zelaya, conocido por Roberto Rivas Zelaya, quien el día cuatro de diciembre de
mil novecientos sesenta y ocho dio en promesa de venta al señor Álvaro Armando Flores, y al
cancelarse la totalidad del precio se otorgó la Escritura de Compraventa, plazo que aprovechó
el demandado para titular a su favor; finalmente que el Juez A quo cita los Arts. 2231, 2249 y
2250 C.C., que se refieren a la Prescripción Adquisitiva como modo de adquirir las cosas
ajenas, disposiciones que no son pertinentes al caso que nos ocupa.”
Al respecto, y siendo que el primero de los agravios se refiere al hecho de que el Juez
A quo erróneamente declaró inepta la demanda, pues según alude, no utilizó la vía adecuada, es
menester aclarar que el Art. 439 Pr.C. sólo hace referencia a la ineptitud de la acción, al señalar
sus efectos respecto a la condenación en costas, no obstante ello, en numerosos fallos contenidos
en la jurisprudencia de nuestros Tribunales han permitido precisar que la INEPTITUD de la
demanda es la “expresión utilizada para denotar la ausencia de los requisitos fundamentales de la
pretensión contenida en la demanda, y constituye una cuestión que sin ser objeto de la sentencia
es un antecedente lógico de la misma, ya que en el caso que proceda la ineptitud el tribunal
deberá abstenerse de conocer y resolver sobre el fondo.” Siendo motivos de ineptitud de la
pretensión: a) la falta de legítimo contradictor; b) la falta de interés procesal; y c) no usar la vía
procesal adecuada, es decir, cuando la declaratoria o pronunciamiento concreto que el actor
solicita al Órgano jurisdiccional no es el adecuado para la situación planteada, y que se originan
debido a que los hechos en que se fundamente la demanda no están comprendidas en el supuesto
hipotético de la norma que sirve de base al reclamo del actor.
Pues bien, la parte actora, como ya se dijo, pretende que se declare nulo el Título
Supletorio extendido por el Alcalde Municipal de Delgado el dieciocho de abril de mil
novecientos ochenta y nueve, a favor de don CARLOS ALBERTO SALMERÓN MEJÍA, de un
inmueble ubicado en Colonia Florencia, pasaje “D”, Ciudad Delgado, el cual se encuentra
inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca, al Sistema de Folio Real según Matrícula
01-094078-000 inscripción 1, pues según dice en su demanda es propietario del mismo inmueble
titulado por el demandado, según consta en la escritura pública de compraventa otorgada por el
señor Roberto Alfonso Rivas Zelaya conocido por Roberto Rivas Zelaya, a favor de don Álvaro
Armando Flores conocido por Álvaro Armando Morales Flores, inscrito al número noventa y seis
del Libro cuatro mil setecientos setenta del Registro de la Propiedad de este Departamento, del
que se desprende que tiene antecedente inscrito; y para tal efecto promueve Proceso Civil
Ordinario Declarativo de Nulidad de Título Municipal y Cancelación de la inscripción respectiva,
resultando que la pretensión del demandante no es en manera alguna inepta, por el motivo que
alude el juez a quo, pues efectivamente el actor inició la acción correspondiente al caso que nos
ocupa, según los hechos que describe en su demanda, siendo precisamente el objeto a discutir si
es procedente o no dicha declaratoria de nulidad; en tal virtud, podemos subrayar que el actor se
atribuye ser el titular del interés jurídico cuya tutela se reclama, condición suficiente para estar
legitimada ad-causan, (interés procesal), la parte demandada está integrada por la persona que
podría ser afectada por lo que se resuelva en la sentencia, (legítimo contradictor) y la acción se ha
tramitado conforme lo señala la ley, usando la vía procesal adecuada, (Proceso Civil Ordinario
de naturaleza declarativa) denotándose que la ineptitud declarada no existe, debiendo acogerse el
presente agravio, siendo procedente entrar a analizar el fondo de la cuestión debatida, más aún
cuando el segundo de los agravios se refiere a ello.
En ese sentido, la parte actora pretende que en sentencia definitiva se declare nulo el
Título Supletorio extendido por el Alcalde Municipal de Delgado a favor del señor CARLOS
ALBERTO SALMERÓN MEJÍA conocido por CARLOS SALMERÓN, se cancele como
consecuencia su inscripción en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de este
Departamento, el cual está asentado bajo el sistema de folio real al No 01-094078-000 inscripción
1. En base a ello, para hacer valer su pretensión, el demandante debe probar ser dueño de un
determinado inmueble y que este inmueble haya sido titulado por el demandado.
Al respecto, el demandante ha probado ser dueño del inmueble que ampara la
escritura de compraventa otorgada por el señor Roberto Alfonso Rivas Zelaya conocido por
Roberto Rivas Zelaya, a favor de don Álvaro Armando Flores conocido por Álvaro Armando
Morales Flores, en la ciudad de San Salvador, a las quince horas del día veintitrés de diciembre
de mil novecientos noventa y seis, ante los oficios del Notario José Cruz Fuentes Reyes, inscrito
al número noventa y seis del Libro cuatro mil setecientos setenta del Registro de la Propiedad de
este Departamento. (fs. 8 a 10 p.p) Por lo tanto, el primer requisito de la pretensión se tiene por
establecido.
La segunda cuestión a dilucidar es si el inmueble propiedad del demandante es el
mismo que ha titulado el señor Carlos Alberto Salmerón Mejía conocido por Carlos Salmerón. Al
respecto, y en vista que en primera instancia no fue posible llevar a cabo inspección en el
inmueble objeto del litigio, según consta a fs. 151 p.p., esta Cámara mediante resolución de fs.
18, a efecto de mejor proveer ordenó la práctica de la misma en el inmueble ubicado en
Lotificación Florencia, lote número dos, block cinco, Ciudad Delgado, de este departamento,
nombrándose al perito Ulises Medrano López, técnico en Ingeniería Civil y Construcción, con la
finalidad de que manifestara si efectivamente el inmueble que pretende como suyo el señor
Álvaro Armando Flores es el mismo titulado por el señor Carlos Alberto Salmerón Mejía, sobre
ello según consta en acta agregada a fs. 226 de este incidente, la Jueza Interina del Juzgado
Segundo de Paz de Delgado, se presentó al inmueble objeto del litigio junto con su secretaria de
actuaciones, estando presente la parte actora y el perito nombrado por este Tribunal,
procediéndose a practicar la referida inspección, identificándose el inmueble y dejando instalado
al técnico Ulises Medrano López, a fin de que emitiera su dictamen, quien mediante escrito de
fecha treinta y uno de agosto del presente año, literalmente expresó: “En atención a oficio sin
número, Ref. 137/2011, de fecha 15 de junio de 2011, en el Incidente de Apelación de la
Sentencia pronunciada en el Proceso Civil Ordinario de Nulidad de Título Municipal promovido
por Don Álvaro Armando Flores, conocido por Álvaro Armando Morales Flores en contra del
señor Carlos Alberto Salmerón Mejía conocido por Carlos Salmerón, consistente en realizar
Inspección de Inmueble ubicado en Lotificación “Florencia”, lote número Dos, Block Cinco,
Ciudad Delgado, a fin de identificar si dicho inmueble es el mismo al que se refieren los
correspondientes documentos de propiedad de ambas personas, de acuerdo a observaciones de
visita de campo y a resultados de investigación documental relacionada, le informo: a) Que el
inmueble inspeccionado se encuentra inmerso dentro de la parcela controlada catastralmente
bajo el número 76 del mapa-sector 0619U64. El mismo inmueble es una porción que formó parte
de un inmueble de una capacidad superficial original de 9 hectáreas, 68 áreas o sean 13
manzanas, 8501 varas cuadradas, con inscripción número 100/1571 a favor de Roberto Alfonso
Rivas Zelaya. b) El 16 de septiembre de 1992 fue inscrito Título Municipal relacionado con
dicha porción, emitido por la Alcaldía Municipal de Ciudad Delgado según matricula del
Sistema de Folio Real 01-094078-000 inscripción 1 a favor de Carlos Alberto Salmerón Mejía.
En el mismo documento, el titulante manifiesta que este predio lo adquirió “…por compra que
hizo a don Roberto Rivas Zelaya…” sin aclarar el por qué no se le extendió documento de
compra-venta de la parcela segregada aún cuando ya existía asentamiento registral para la
porción original. c) El 01 de julio de 1997 fue inscrito documento de compra-venta relacionado
con la misma porción emitido por Roberto Alfonso Rivas Zelaya según matricula 96/4770 a favor
de Álvaro Armando Flores. De acuerdo al mismo documento, este fue emitido “…en
cumplimiento a contrato de arrendamiento con promesa de venta, de las quince horas del día
cuatro de diciembre de mil novecientos sesenta y ocho, celebrada ante los oficios del Notario
José Alberto Díaz…” d) Las descripciones técnicas contenidas dentro de ambos documentos
evidencian similitudes y diferencias al referirse a dicho inmueble. Entre las similitudes se
encuentra que: 1) dicha porción fue propiedad de Roberto Alfonso Rivas Zelaya; 2) la porción se
encuentra en el mismo núcleo poblacional llamado “Florencia”; 3) los colindantes que rodean a
la parcela son los mismos. e) Entre las diferencias se encuentran: 1) se modifica la orientación
de los linderos, así sucede por ejemplo que mientras el documento FR 01-094078-000 presenta
al colindante Víctor Manuel Espinoza Valle por el lado Oriente, el documento 96/4770 lo
presenta por el lado sur; 2) la longitud de los correspondientes linderos es igual en algunos
casos y difiere ligeramente en otros; 3) la capacidad superficial de la porción es diferente. f) No
obstante dichas diferencias, estas no son suficientes para creer que ambas descripciones técnicas
estén relacionando inmuebles diferentes. Conclusiones: 1) Los documentos con matriculas Insc.
96/Lib.4770 a favor de Álvaro Armando Flores y FR 01-094078-000 Insc. 1 a favor de Carlos
Alberto Salmerón Mejía, considerando aún, las variantes citadas anteriormente, DESCRIBEN
EL MISMO INMUEBLE. 2) La matrícula Insc. 96/Lib. 4770 a favor de Álvaro Armando Morales
Flores tiene su origen en la segregación realizada al inmueble con matricula Insc. 100/ Lib.
1571 a favor de Roberto Alfonso Rivas Zelaya. 3) La matrícula FR 01-094078-000 Insc 1 tiene
su origen en un proceso de titulación seguido ante las autoridades de la Alcaldía Municipal de
Ciudad Delgado aún cuando el inmueble general del cual formaba parte dicha porción tenía
antecedente registral así como capacidad superficial para segregarse. Actualmente la matricula
Insc. 100/ Lib. 1571 a favor de Roberto Alfonso Rivas Zelaya se encuentra bajo el sistema Siryc
60240491-00000 con un resto registral de 28,360.50 metros cuadrados.” (fs. 242 a 243 de este
incidente) (Subrayado es nuestro)
Este peritaje está basado en documentos presentados en el proceso, como son: el
título municipal extendido a favor del señor Carlos Alberto Salmerón Mejía y la escritura de
compraventa otorgada a favor de don Álvaro Armando Morales Flores.
Por lo anterior, esta Cámara considera que el peritaje realizado por el técnico Ulises
Medrano López informa suficientemente al juzgador sobre la identidad de los inmuebles, ya que
está debidamente motivada la conclusión de su peritaje, de que ambos documentos
proporcionados corresponden al terreno inspeccionado. En consecuencia, constituye este peritaje
prueba plena para decidir la cuestión que nos ocupa.
Esta Cámara concluye que tratándose del mismo inmueble y teniendo propietario y
antecedente inscrito previo a la titulación por parte de la demandada, no se puede validar la
inscripción del titulo municipal cuando existía una anterior a favor del señor Roberto Alfonso
Rivas Zelaya, al respecto el Art. 711 C.C., expresa que "Inscrito en el Registro cualquier título
traslativo de dominio de inmuebles, no podrá inscribirse ninguno otro de fecha anterior, por el
cual se transmita o modifique la propiedad de los mismos inmuebles". La disposición transcrita
protege la inscripción registral de los inmuebles, tal inscripción no cede ante otro título traslaticio
de dominio obtenido con anterioridad, de igual manera si el título inscrito es de fecha posterior,
como el caso que nos ocupa, en consecuencia, es procedente acoger el segundo de los agravios
expuestos por el apelante en el sentido que el demandado no le asistía derecho para titular el
inmueble objeto del litigio.
Finalmente, en relación al último de los agravios expuestos por el recurrente, esta
Cámara estima innecesario entrar al análisis del mismo en virtud de las razones antes expuestas.
V. CONCLUSIONES.
Con base en todos los hechos legalmente probados, este Tribunal estima que el Título
Municipal de dominio extendido por el Alcalde Municipal de Delgado, a favor del señor Carlos
Alberto Salmerón Mejía conocido por Carlos Salmerón, del inmueble ubicado en Lotificación
Florencia, lote número dos, block cinco, Ciudad Delgado, de este departamento, inscrito al
número 01-094078-000 inscripción 1, no pudo haberse extendido válidamente de acuerdo a la
Ley sobre Títulos de Predios Urbanos que exige, para poder expedir esta clase de títulos, que el
inmueble o predio urbano a titularse carezca de título de dominio y, en el presente caso, el
inmueble titulado ya tiene título inscrito a favor, inicialmente, del señor Roberto Alfonso Rivas
Zelaya y luego traspasada una porción al señor Álvaro Armando Flores conocido por Álvaro
Armando Morales Flores. Por lo dicho, nos encontramos además, en el caso de un inmueble que
posee dos inscripciones; la que está a favor del señor Álvaro Armando Morales Flores, que data
de mil novecientos sesenta y ocho, por así relacionarse en el contrato, y la que se encuentra a
favor del señor Carlos Alberto Salmerón Mejía de fecha dieciséis de septiembre de mil
novecientos noventa y dos, lo que, con base al Art. 712 C. que expresa en parte: “De varias
inscripciones relativas a un mismo inmueble, preferirá la primera", debe entenderse que la única
inscripción que quedará vigente o valedera ha de ser la que aparece a nombre del señor Álvaro
Armando Flores conocido por Álvaro Armando Morales Flores. Como consecuencia de lo
expresado ha de cancelarse la inscripción a favor del señor Salmerón Mejía, en base al Art. 732
ordinal 2° del Código Civil.
En suma y compendio de lo expuesto, habiéndose comprobado los extremos de lo
pretendido por la parte actora en su demanda, se impone declarar la nulidad referida, y no estando
acorde la sentencia recurrida con lo expuesto en la presente, se impone revocarla y pronunciar la
que a derecho corresponde.
POR TANTO: Con base en todo lo expuesto, disposiciones legales citadas y Arts. 1
Inc. uno, 11 Inc. uno y 18 Constitución, 712, 714 y 732 C.C; y 417, 418, 428, 432, 1060, 1089 y
1092 Pr.C; a nombre de la República de El Salvador, esta Cámara FALLA:
1°) REVÓCASE en todas sus partes la sentencia venida en apelación, pronunciada
por el señor Juez Quinto de lo Laboral, a las nueve horas de dos de octubre de dos mil nueve, por
no estar arreglada a derecho, habida cuenta de lo considerado en la presente;
2°) DECLÁRASE NULO, de nulidad absoluta, el Título de Propiedad extendido por
la Alcaldía Municipal de Delgado, el dieciocho de abril de mil novecientos ochenta y nueve, a
favor del señor Carlos Alberto Salmerón Mejía conocido por Carlos Salmerón, protocolizado
bajo el número tres, folios cinco y seis, del Libro de Protocolo de Títulos de Predios Urbanos que
dicha Alcaldía llevó durante el año mil novecientos ochenta y nueve, inscrito en el Registro de la
Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro en el sistema del Folio Real con
matrícula número cero uno guión cero nueve cuatro cero siete ocho guión cero cero cero,
inscripción uno, (N° 01-094078-000 inscripción 1), de fecha dieciséis de septiembre de mil
novecientos noventa y dos. El inmueble que ampara dicho Título Municipal es de naturaleza
urbana, situado en el pasaje “D” de la Colonia “Florencia”, Delgado, de una extensión superficial
de seiscientos veinticuatro metros cuarenta y cinco centímetros, tal como consta en el título en
referencia, cuya descripción detallada del inmueble aparece en el título de dominio que se anula.
En razón de lo anterior, cancélese la inscripción del título de propiedad anulado, esto es, la
matrícula número cero uno guión cero nueve cuatro cero siete ocho guión cero cero cero,
inscripción uno, (N° 01-094078-000 inscripción 1) del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
de la Primera Sección del Centro, y la anotación preventiva de la demanda hecha en la
inscripción antes detallada, debiendo el Juez A quo librar los oficios correspondientes al señor
Registrador de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro;
3°) Condénase a la parte perdidosa al pago de las costas de ambas instancias;
4°) Oportunamente, devuélvase la pieza principal al Juzgado de su origen, con
certificación de esta sentencia, para los fines de rigor. HÁGASE SABER.
PRONUNCIADA POR LOS SEÑORES MAGISTRADOS QUE LA SUSCRIBEN.