En relación a los expedientes de declaración de obra nueva de

COACYLE / SEGOVIA
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ASESORÍA JURÍDICA COASEG
CAT COASEG
SAT COASEG
En relación a los expedientes de declaración de obra nueva de
edificaciones terminadas con una antigüedad superior a cuatro años, y
respecto de los cuales se vienen haciendo consulta sobre la legalización de
los mismos, esta Asesoría Jurídica informa:
A efectos de la “legalización de éstas” para su alta en el Registro de
la propiedad es aconsejable acogerse al mecanismo previsto en el art. 52
del Real Decreto 1093/1997 de 4 de julio, y de conformidad con éste se
deben cumplimentar los siguientes extremos:
- Elaboración por el Arquitecto de un Certificado descriptivo de la
edificación que se equiparará de hecho al proyecto de legalización,
salvo en lo concerniente al cumplimiento de la normativa
urbanística. Y en el que se hará constar que la edificación se
encuentra terminada.
- Solicitud al Ayuntamiento de Certificado sobre inexistencia de
procedimiento sancionador vigente al momento de la petición por la
obra ejecutada.
- Con ambos extremos documentales se preparará escritura de obra
nueva.
Se pretende evitar así, las posibles consecuencias de la tramitación
de un “expediente de legalización” en sentido estricto, y las posibles
consecuencias de ello derivada en cuanto al cumplimiento por la
edificación de las Normas de la buena práctica constructiva. Y todo ello sin
menoscabo de los honorarios del profesional.
SAT COASEG 1
3.4.1.1.