contrato 1-a - Tulum Terrenos Tulum Riviera Maya Riviera Maya El

En la Ciudad de Monterrey, Nuevo León a los (05) cinco días del mes de marzo del año (2012) dos mil doce se celebra el presente
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES por una parte la LIC. GLORIA RAQUEL AREVALO
CASTRO a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE VENDEDORA” y de la otra parte la SRA. X Y SR. X a quienes en lo
sucesivo se les denominará “LA PARTE ADQUIRIENTE”. ---------------------
DECLARACIONES
I.- GLORIA RAQUEL AREVALO CASTRO, a quien en el curso se le denominara “LA PARTE VENDEDORA” declara: ------------------------a.
Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con Registro Federal de Contribuyentes número AECG-540417-NZ4. ------
b. Que tiene su domicilio en Av. Batallón de San Patricio #109 sur, colonia Valle Oriente, en la ciudad de San Pedro Garza
García, Nuevo León código postal 64660. --------------------------------------------------------------------------------------------------------c.
Declara “LA PARTE VENDEDORA”, ser comerciante y legítima propietaria, teniendo la posesión del siguiente bien
inmueble: Lote de terreno marcado con el número _____________________________________, del poblado Jacinto
Pat, ubicado en el Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, con una superficie total de . ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
d. "LA PARTE VENDEDORA" finalmente declara también que es su propósito celebrar con la SRA. X Y SR. X el presente
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES sobre el citado lote de terreno, en la
forma y condiciones que también adelante se describen. ----
II.- La SRA. X Y SR. X a quienes en lo sucesivo se les denominará "LA PARTE ADQUIRIENTE", a su vez declaran: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a.
Ella ser de nacionalidad ____________ y él de nacionalidad _____________, mayores de edad, solteros, con capacidad
para celebrar este contrato y desde luego, para obligarse en términos de la legislación en general y civil del estado en
particular aplicable supletoriamente al Código de Comercio. --------------------------------------------------------------------------------
b. Que tienen su domicilio común en: X. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------c.
Que manifiestan su voluntad de celebrar el presente CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES
INMUEBLES del lote de terreno ubicado en el Conjunto Residencial Océano Azul (anexo número 1) ubicado en el
Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, el cual se encuentra en etapa de desarrollo sin embargo tiene interés en
adquirirlo en virtud de que esta situación es conveniente y representa beneficios adicionales, así mismo lo han
examinado dando su aceptación. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Av. Batallón de San Patricio #109 Sur, Colonia Valle Oriente, San Pedro Garza García, N. L. CP 64660
Teléfono (52) (81) 5000-9441 ext. 5442
En virtud de lo anterior, AMBAS PARTES están de acuerdo en celebrar el presente contrato, conforme a las siguientes: --------------
CLÁUSULAS
PRIMERA.I.- LA COMPRAVENTA DEL LOTE
“LA PARTE VENDEDORA” promete vender a “LA PARTE ADQUIRIENTE”, libre de gravamen, al corriente en el pago del impuesto
predial y con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde EL LOTE y obligándose al saneamiento respectivo para el caso
de evicción, conforme a derecho. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------La entrega física de EL LOTE será realizada en un plazo máximo de (18) dieciocho meses, aún cuando no haya sido concluida la
urbanización del INMUEBLE, aún cuando no se hubiera elevado a escritura pública el presente contrato. -------------------------------En el supuesto de que “LA PARTE ADQUIRIENTE” hubiere cubierto la totalidad de las cantidades que se convienen más adelante,
en los tiempos y forma que se estipulan y no se llegare a elevar a escritura pública el contrato de promesa de compraventa de EL
LOTE en la fecha pactada por causas no imputables a “LA PARTE VENDEDORA”, ésta podrá optar por hacer entrega física del EL
LOTE, para lo cual notificará a EL ADQUIRIENTE de la fecha y hora de entrega, sin perjuicio de que la escrituración se haga
posteriormente. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------II.- DE LA URBANIZACIÓN DEL LOTE
“LA PARTE VENDEDORA” por su cuenta y a su cargo exclusivo, independientemente de cualquier otra obligación a su cargo
derivada de este contrato y a fin de dar cumplimiento a sus obligaciones, ejecutará la urbanización de EL LOTE conforme a EL
PROGRAMA y al efecto las partes convienen en los siguientes términos: ---------------------------------------------------------------------------A.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga en un plazo máximo de (18) dieciocho meses, a dotar a EL LOTE con la siguiente
infraestructura urbana, a pie del lote: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a) Punto de conexión de agua potable y drenaje sanitario;
b) Punto de conexión para energía eléctrica subterránea, es preciso destacar que, por razones de seguridad, el cable no
será instalado hasta que EL ADQUIRIENTE requiera el servicio, para lo cual deberá dar aviso a la inmobiliaria con 6 (seis)
meses de anticipación;
c) Pavimento .
d) Jardinería, y guarniciones;
B.- “LA PARTE VENDEDORA” ejecutará la urbanización del EL LOTE y construirá la infraestructura urbana del EL LOTE de acuerdo
con las normas técnicas y la legislación en materia de asentamientos humanos, fraccionamientos, desarrollo urbano, ecología,
construcción y en general, a cualquier Ley o norma aplicable al objeto, de carácter Federal, Estatal y Municipal. ------------------------
III.- DE LA CONSTRUCCIÓN DEL LOTE
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a.
b.
c.
d.
e.
Será obligación exclusiva del “LA PARTE ADQUIRIENTE”, pagar los derechos de servicio y de contratación con la
Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo, con el objeto de obtener los servicios de agua
potable y drenaje sanitario. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Para que “LA PARTE ADQUIRIENTE” reciba el servicio de energía eléctrica deberá pagar a la Comisión Federal de
Electricidad (CFE) el contrato de conexión y apegarse a las normas y cargas aplicables de conformidad con las
características de EL LOTE y de acuerdo al proyecto ejecutivo aprobado por CFE. En caso de que se requiera una carga
superior a los 200 KVA, deberá de pagar una aportación por cada KVA adicional así como hacer el pago de las
aportaciones correspondientes para todas las obras específicas que solicite la CFE para brindar tal carga. --------------------Será responsabilidad de “LA PARTE ADQUIRIENTE” obtener las autorizaciones ambientales que sean necesarias para la
construcción dentro de EL LOTE así como de todos los permisos y autorizaciones que le correspondan. -----------------------“LA PARTE ADQUIRIENTE” acepta que su proyecto y su construcción se regirá no solo por el régimen de Construcción
Municipal, EL PROGRAMA sino también por lo que disponga el REGLAMENTO INTERNO (Anexo DOS) mismo que conoce
y acepta. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“LA PARTE ADQUIRIENTE” no podrá cambiar el uso de suelo de EL LOTE. ---------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- EL PRECIO que de común acuerdo las partes fijaron para la venta del lote de terreno es de: -----------------------------------------------------------------------------------------------, ésta cantidad será cubierta por "LA PARTE ADQUIRIENTE" en (X) X pagos, como lo
indica la tabla de pagos que se adjunta al presente como anexo número (2) dos. --------------------TERCERA.- EL PAGO mensual del adeudo se realizará los días (X) X de cada mes en el domicilio de “LA PARTE VENDEDORA”, sito
en Torre AVALANZ, ubicada en Av. San Patricio No. 109 sur, colonia Valle Oriente, San Pedro Garza García, Nuevo León código
postal 64660, o en su caso en la cuenta bancaria número 4030005516 (cuatro, cero, tres, cero, cero, cero, cinco, cinco, uno, seis),
CLABE 021583040300055169 (cero, dos, uno, cinco, ocho, tres, cero, cuatro, cero, tres, cero, cero, cero, cinco, cinco, uno, seis,
nueve), del Banco HSBC a nombre de Gloria Raquel Arévalo Castro, sin necesidad de aviso o requerimiento o protesto por parte
de ésta a “LA PARTE ADQUIRIENTE”, los días de vencimiento. En caso de optar por efectuar los pagos en la institución bancaria,
“LA PARTE ADQUIRIENTE” se obliga a transmitir por correo electrónico copia del comprobante del depósito y/o transferencia
realizado. Quedando en el entendido que de no hacerlo se considerará como pago no realizado, por lo que “LA PARTE
VENDEDORA” tendrá derecho a proceder de acuerdo con lo estipulado en la cláusula DECIMA. ----------------------------------Para los efectos de los incisos anteriores de esta fracción “LA PARTE VENDEDORA” mantendrá vigente las cuentas mencionadas
por todo el plazo requerido para el pago total del precio. En caso de que alguna de las cuentas fuere cancelada, “LA PARTE
VENDEDORA” estará obligada a notificar a EL ADQUIRIENTE dentro de un plazo máximo de (5) cinco días hábiles siguientes a la
fecha en que realizare la cancelación o en su caso, el número de la cuenta que sustituyere a la anteriormente mencionada. -------CUARTA.- Se considerará que existe mora en el caso del pago de los adeudos consignados, cuando se cubran los pagos
mensuales fuera de las fechas convenidas (anexo número 2) En este caso se aplicará un interés moratorio del 3 % (tres por
ciento), por cada mes o fracción que transcurra, hasta que se efectúe el pago correspondiente. Este interés mensual moratorio
será calculado por "LA PARTE VENDEDORA", en cada caso que se dé la situación de pagos extemporáneos, o por la persona o
institución que en su caso, tenga la facultad legal de hacer efectivos los mismos los cuales serán pagados por “LA PARTE
ADQUIRIENTE” más el impuesto al valor agregado. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
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QUINTA.- Las partes establecen que podrán convenir, al momento en que se vaya a celebrar el contrato definitivo de
compraventa, que las cantidades entregadas en garantía a través del presente Contrato Privado de Promesa de Compraventa
definitivo, sean aplicadas como precio de la operación de la compraventa, siempre y cuando se hubieren cubierto en la forma,
términos y condiciones establecidas. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Si se rescinde el presente contrato por falta de pago del total de las cantidades convenidas, se estará a lo dispuesto en la
CLÁUSULA DÉCIMA. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sin perjuicio de lo convenido en esta cláusula, a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa definitivo o la fecha de
entrega física de EL LOTE, el impuesto predial correspondiente deberá ser pagado por “LA PARTE ADQUIRIENTE”. -------------------SEXTA.- “LA PARTE ADQUIRIENTE” acepta que el lote no podrá ser dividido ni por él o cualquiera que tuviere en un futuro, el
carácter de propietario y que destinará el lote por la POSESIÓN DERIVADA del presente contrato, para el uso de suelo autorizado
(unifamiliar H3) EXCLUSIVAMENTE para la construcción de una casa habitación, instalaciones campestres, deportivas o
recreativas y demás usos normales conforme a su naturaleza, estándole prohibido expresamente, construir o instalar en él,
edificaciones que se destinen a una industria, talleres, comercio, oficina o cualquier otro uso diferente de aquél para lo cual se
autorizó el proyecto; así mismo se prohíbe la crianza de animales, excepto mascotas. ---------------------------------------------------------SEPTIMA.- "LA PARTE VENDEDORA" se obliga a trasmitir a “LA PARTE ADQUIRIENTE”, la propiedad del bien objeto de este
contrato, LIBRE DE TODO GRAVAMEN, a la terminación del pago de los adeudos contraídos, así como de los accesorios
generados por mora, estipulados en las CLAUSULAS SEGUNDA Y CUARTA de este contrato.
OCTAVA.- LA FORMALIZACIÓN DE LA COMPRAVENTA
El Contrato Privado de Promesa de Compraventa contenido en este documento será elevado a escritura pública de
Compraventa Definitiva, en un plazo máximo de quince días hábiles siguientes, a que ocurran los siguientes supuestos: -----------I.
Que las cantidades convenidas en la cláusula SEGUNDA hubieren sido pagadas en su totalidad.
II.
Que el notario público hubiere sido designado por “LA PARTE VENDEDORA”.
III.
Que “LA PARTE ADQUIRIENTE” hubiere entregado al notario público designado, con anticipación a la fecha
señalada para el otorgamiento de la escritura, los siguientes documentos: copia del Acta de su nacimiento,
copia del Acta de su matrimonio, en su caso, copia de su Cédula de Identificación Fiscal, en su caso, copia de
su credencial de elector o pasaporte, copia de un comprobante domiciliario, datos sobre su ocupación, Pagos
del impuesto predial.
En el caso de que alguna de las partes de “LA PARTE ADQUIRIENTE” sea una persona física de nacionalidad extrajera se someterá (n)
a los permisos que otorga la Secretaría de Gobernación, el cual podrá ser un fideicomiso con un banco designado por “LA PARTE
VENDEDORA”. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Todos los gastos, impuestos, derechos, honorarios, avalúos, etc., que se causen con motivo de la compraventa definitiva y de la
escritura pública correspondiente, serán por cuenta de “LA PARTE ADQUIRIENTE”, quien se compromete a proporcionar toda la
documentación que al efecto se requiera. El impuesto sobre la renta, conforme a la Ley, corresponde a “LA PARTE VENDEDORA”. ----NOVENA.- USO DEL LOTE
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De conformidad a EL PROGRAMA y la legislación vigente en el Estado de Quintana Roo en materia de asentamientos humanos y
desarrollo urbano, EL LOTE solamente podrá tener el uso especificado en la declaración PRIMERA, en concordancia con EL
PROGRAMA vigente de Desarrollo Urbano del Centro de Tulúm (unifamiliar H 3) y, en todo caso, la construcción que se realice se
ajustará al REGLAMENTO INTERNO (Anexo número 3).
DECIMA.- Este contrato podrá ser rescindido por las causas que a continuación se estipulan. En el entendido de que “LA PARTE
VENDEDORA” le ha otorgado a “LA PARTE ADQUIRIENTE” el plazo que solicitó para el pago de la cantidad en garantía, se
estipula que para el caso de que “LA PARTE ADQUIRIENTE” incumpliere con alguna sus las obligaciones de pago o con cualquier
otra obligación que haya asumido en virtud de la celebración del presente contrato, “LA PARTE VENDEDORA” podrá optar entre
exigir el cumplimiento forzoso del contrato o rescindir el mismo de pleno de derecho y sin necesidad de declaración judicial,
obligándose a notificar su decisión a “LA PARTE ADQUIRIENTE”, ya sea directamente o través de la autoridad judicial. -------------En caso de incumplimiento por parte de “LA PARTE ADQUIRIENTE”, “LA PARTE VENDEDORA” dará por vencido anticipadamente
el plazo fijado para el pago de las cantidades que “LA PARTE ADQUIRIENTE” se obliga a pagar en el contrato contenido en este
documento, especialmente las mencionadas en la cláusula SEGUNDA, y exigirá a “LA PARTE ADQUIRIENTE” todo el capital
insoluto y cualquier otra cantidad que adeudare, derivada del presente contrato. Son causas de rescisión las siguientes: ------------a) Cuando "LA PARTE ADQUIRIENTE" deja de cubrir TRES O MAS PAGOS SUCESIVOS, ésta en un plazo superior a tres meses,
contados a partir de la fecha de su exigibilidad. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------b) Cuando "LA PARTE ADQUIRIENTE" arriende, subarriende o cede a título oneroso o gratuito a un tercero, la posesión de el lote
materia de este contrato, sin consentimiento expreso y por escrito de "LA PARTE VENDEDORA". ------------------------------------------c) Cuando "LA PARTE ADQUIRIENTE" destine el lote a fines diferentes a los estipulados en la CLAUSULA SEXTA, quedando
también en este caso los abonos cubiertos, en concepto de pago de rentas por todo el tiempo que estuvo disfrutando del lote de
terreno de referencia. Si se hubiese construido en el bien inmueble siendo este causante de rescisión de contrato, el lote de
terreno lo entregará en las mismas condiciones a “LA PARTE VENDEDORA”, liberando a esta última del pago de cualquier mejora
o de los gastos que ocasione su demolición. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------d) Cuando “LA PARTE ADQUIRIENTE” no cubra el impuesto de las contribuciones o créditos, públicos o privados, derivados de la
propiedad, uso, tenencia o servicios del lote cuya posesión se le transmitió en la clausula primera, y siempre que se hubiere
iniciado ejecución es su contra, con embargo o intento de embargo de dichos lotes. En este caso "LA PARTE VENDEDORA"
reivindicará para sí los mencionados lotes de terreno, estándose a lo dispuesto en el inciso a) de ésta CLAUSULA. Además "LA
PARTE ADQUIRIENTE" deberá abonar los adeudos originados a favor de terceros, y referidos a dicho inmueble, cuando éstos
sean cubiertos por "LA PARTE VENDEDORA", a fin de sanear la propiedad de dicho inmueble. ----------------------------------------------e) Cuando durante la vigencia de este contrato fallezca "LA PARTE COMPRADORA", y sus herederos o legatarios se nieguen en
forma expresa o tácita, a continuar con el pago de los saldos insolutos del adeudo, y se nieguen a la celebración y firma del
convenio respectivo con "LA PARTE VENDEDORA” respecto de la operación de promesa de compraventa. ------------------------------f) Cuando en cualquier forma no se dé cumplimiento a las obligaciones fundamentales de las partes en tal forma, que HAGA
IMPOSIBLE que el presente contrato produzca sus efectos legales. En este caso, la parte culpable será responsable de cubrir a la
otra parte, la correspondiente indemnización por daños y perjuicios causados por el menoscabo o erogación que realice la parte
correspondiente. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------G) Cuando la parte vendedora incumpla con el tiempo establecido para la urbanización mencionada en la clausula “Primera . 11
En este caso la parte compradora podrá solicitar la devolución de las cantidades aportadas sin cargo sin pena convencional y sin
necesidad de recurrir a ninguna instancia judicial.
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DECIMA PRIMERA.- CAUSAS DE FUERZA MAYOR
El presente contrato podrá rescindirse sin responsabilidad alguna para las partes en los siguientes casos:
a) Para el caso de que EL LOTE objeto del presente Contrato Privado Promesa de Compraventa contenga vestigios
arqueológicos protegidos por la Ley Federal sobre Monumentos o Zonas Arqueológicas, Artísticas o Históricas o el
Instituto Nacional de Antropología e Historia niegue autorización para construir en él;
b) Para el caso de que EL LOTE tenga restricciones emitidas por las autoridades competentes en materia de protección
al medio ambiente y del equilibrio ecológico.
c) Por cualquier otra causa ajena a “LA PARTE VENDEDORA” que le impida construir en EL LOTE
En todos los casos relacionados en los incisos anteriores, dará derecho al comprador a la devolución de todas las cantidades de
dinero entregadas a “LA PARTE VENDEDORA”.
En caso de haber disponibilidad de terrenos, EL LOTE podrá ser cambiado por alguno similar, previo acuerdo por escrito de las
partes.
Se entiende que los anteriores supuestos operarán únicamente cuando la VENDEDORA hubiere agotado todas las gestiones
respectivas y los medios de defensa a su alcance ante las autoridades correspondientes y se resuelvan por sentencia firme
ejecutoriada
DÉCIMA SEGUNDA.- APLICACIÓN DE LOS PAGOS
Cualquier pago que realice “LA PARTE ADQUIRIENTE” en los términos de las cláusulas que anteceden, se aplicarán:
I.
A los gastos, impuestos, derechos y honorarios que adeudare “LA PARTE ADQUIRIENTE”.
II.
A los intereses ordinarios, si hubieren.
III.
A los intereses moratorios, si los hubieren.
IV.
A los saldos de los capitales adeudados.
DÉCIMA TERCERA.- LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
Por cuanto el presente documento contiene un contrato en los cuales se le otorga a “LA PARTE ADQUIRIENTE” un plazo para el
pago de las cantidades pactadas en garantía, en los términos del artículo sesenta y seis de la Ley Federal de Protección al
Consumidor, “LA PARTE ADQUIRIENTE” hace constar que se le ha informado previamente:
I.
Sobre las cantidades a pagarse y del derecho de que se trata.
II.
El monto y detalle de los cargos que se obliga a pagar.
III.
Respecto al número de pagos que debe realizar, su periodicidad, el derecho que tiene a liquidar anticipadamente
los adeudos.
IV.
El derecho que tiene a liquidar anticipadamente los adeudos con la consiguiente reducción de los intereses que se
relacionan en la TABLA DE PAGOS (anexo número 2).
V.
Que los intereses ordinarios y moratorios, se calcularon conforme a una tasa de interés fija;
VI.
Que no existen descuentos, bonificaciones o cualquier otro motivo por el cual sean diferentes los pagos a crédito y
de contado.
VII.
El monto total a pagar por los bienes y el derecho de que se trata.
VIII.
Del número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes y se la ha
proporcionado debidamente desglosados los conceptos correspondientes.
IX.
Se ha respetado el precio que se pactó originalmente en operaciones a plazo o con reserva de dominio.
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DÉCIMA CUARTA.- CESIÓN
“LA PARTE ADQUIRIENTE” no podrá ceder los derechos y obligaciones derivados del presente contrato sin el consentimiento
previo y por escrito de LA VENDEORA. En caso de que dicha cesión sea autorizada, se generarán gastos administrativos que “EL
ADQUIRIENTE deberá pagar a LA VENDEDORA equivalentes al 6% (seis por ciento) del precio de EL LOTE, los cuales debe cubrir al
momento en que se autorice la cesión. Lo anterior, en el entendido de que EL LOTE, en ningún momento, podrá ser cedido u
ofrecido a terceros en un precio menor a los registrados por la VENDEDORA al momento de la operación, el incumplimiento de
esta obligación será causa de rescisión.
DECIMA QUINTA.- “LA PARTE ADQUIRIENTE” acepta que la construcción que haga sobre el citado lote de terreno deberá estar
dentro de los lineamientos estipulados en el reglamento interno del Conjunto Residencial el Océano Azul. Y deberá aprobarse
por el comité de construcción del mismo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA SEXTA.- “LA PARTE ADQUIRIENTE” se compromete a cumplir y a hacer cumplir con el reglamento interno del Conjunto
Residencial el Océano Azul, así como a pagar las cuotas de mantenimiento del mismo, las cuales deberán estar al corriente de sus
pagos en el momento de solicitar su escrituración; a su vez, “LA PARTE ADQUIRIENTE”, se compromete a formar y participar
activamente en la asociación de colonos. Este reglamento forma parte integrante de este contrato como anexo número (3) tres. DÉCIMA SÉPTIMA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES
Todos los avisos y notificaciones que las partes deban darse con motivo o en relación con el contrato contenido en este
documento, serán siempre por escrito y deberán ser entregados en los domicilios que se mencionan en las declaraciones de
cada una de las partes y surtirán sus efectos a partir de la fecha en que los mismos sean recibidos por la persona a la cual fueron
dirigidos o su representante legal. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA.- LA JURISDICCION
Para todo lo relativo al contrato contenido en este documento, su cumplimiento y ejecución, las partes señalan la ciudad de
Allende, Nuevo León, Estados Unidos Mexicanos, a cuyos jueces y tribunales competentes se someten de modo expreso,
renunciando al fuero que por domicilio o nacionalidad pudiere corresponderles. ----------------------------------------------------------------DÉCIMA NOVENA.- LA AUSENCIA DE VICIOS
“LA PARTE VENDEDORA” y “LA PARTE ADQUIRIENTE” hacen constar que en el contrato contenido en este documento no existe
error, dolo, lesión, violencia, mala fe o cualquier otro vicio de consentimiento que pudiera anularlo, por lo que lo declaran firme y
válido en todas y cada una de sus partes, renunciando en forma expresa a cualesquiera de las acciones que pudieran tacharlos de
nulos en los términos del Código Civil del Estado de Quintana Roo y del Código Civil Federal. ------------------------------------------------VIGÉSIMA.- LOS ENCABEZADOS
Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente para facilitar su referencia y no limitan o afectan de manera alguna los
términos o las disposiciones de las mismas. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------VIGÉSIMA PRIMERA.- CONTRATOS UNICOS
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“LA PARTE VENDEDORA” y “LA PARTE ADQUIRIENTE” hacen constar que en el contrato contenido en este documento,
contienen sus respectivas voluntades expresas, por lo que cualquier otro convenio, contrato o arreglo en forma verbal o escrita
que se hubiese elaborado o que tácitamente pudiera interpretarse como manifestación de voluntad al respecto, queda desde
ahora sin efecto. Las posteriores modificaciones que afecten a este documento, deberán hacerse por escrito y ser firmadas por
todas las partes involucradas en la modificación. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------VIGÉSIMA SEGUNDA.- NULIDAD PARCIAL
La nulidad de alguna de las cláusulas, o de alguna parte de éstas, no afectará las demás disposiciones del mismo, las cuales
continuarán vigentes y surtiendo efectos como si la cláusula, o la parte de ella que fuere nula, nunca hubiera sido insertada en
este documento. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------VIGÉSIMA TERCERA.- EL RECONOCIMIENTO DE LAS PERSONALIDADES
“LA PARTE VENDEDORA” y “LA PARTE ADQUIRIENTE” se reconocen mutua y recíprocamente cada una de ellas, las respectivas
personalidades con las cuales comparecen al contrato contenido en este documento. ----------------------------------------------------------
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SRA. X
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TESTIGOS
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