memoria de calidades.

Singular Houses
Paseo de la Castellana 164, 1º derecha, 28046 Madrid
T.: 618382675/913750035
[email protected]
MEMORIA DE CALIDADES.
CIMENTACIÓN
La cimentación prevista es de hormigón armado y zapatas tradicionales. Los muros perimetrales estarán
sobre zapatas corridas de hormigón armado. Zapatas aisladas de hormigón armado. Muros de hormigón
armado encofrado a 2 caras y tratamiento para quedar visto en las zonas que lo requieran. Esta
cimentación dependerá y está supeditada a las conclusiones del estudio geotécnico del terreno, su
composición y morfología, a las especificaciones del código técnico de construcción y a la normativa
vigente.
ESTRUCTURA
La estructura está formada por pilares y vigas de hormigón armado, con forjado unidireccional de
viguetas, bovedillas cerámicas y capa de compresión.
Muros de hormigón armado para sótanos y contención de tierras así como fábricas de ladrillo perforado
de ½ y de 1 pie enfoscado con cemento y tratamiento antihumedad.
Las vigas de forjado serán de las dimensiones definidas por los planos de armado de estructura.
Los forjados son unidireccionales con bovedilla cerámica. Las mallas de reparto se señalarán en los
planos de ejecución de estructura y forjados.
La estructura se realizará según características y cargas determinadas por nuestra ingeniería y basados
en estándares del código técnico de la edificación y a la normativa vigente.
FACHADA
El proyecto contempla un aislamiento óptimo que se consigue a través de la alta calidad de los
materiales. La fachada está compuesta a base de un revestimiento exterior de enfoscado de mortero de
cemento y pintura para exteriores; muro de ladrillo macizo perforado; aislamiento térmico en trasdós de
fachadas realizado mediante espuma de poliuretano proyectado o aislamiento similar; cámara de aire;
trasdós a base de un sistema Pladur, compuesto por estructura metálica, acabado con dos placas de
yeso
laminado.
En las cámaras de aire resultantes se colocan paneles de material aislante.
Esta fachada se conjuga con elementos decorativos imitación piedra en cemento pintado.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior de ventanas y puertas de fachada se realizará en aluminio lacado oscilo batiente
con
rotura
de
puente
térmico.
Se
monta
sobre
pre-cercos
metálicos.
Esta carpintería se monta con persianas de aluminio inyectadas de espuma de poliuretano enrollable.
ACRISTALAMIENTOS
Doble acristalamiento con aislamiento térmico y acústico CLIMALIT o similar, colocado sobre carpintería
de aluminio y formado por una luna exterior TRANSPARENTE de 5 mm. de espesor, cámara de aire
intermedia de 12 mm. y una luna interior TRANSPARENTE de 4 mm. de espesor y una junta plástica
perimetral del conjunto. Los espesores y anchura de cámara en función de medidas y cálculos del CTE.
Nota: La Dirección Facultativa se reserva la posibilidad de sustituir los materiales por otros de la misma o superior
calidad.
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CUBIERTAS
Cubierta invertida transitable y no transitable dependiendo de la ubicación y uso, aislamiento térmico de
80mm, impermeabilización asfáltica mediante doble lámina bituminosa, acabada en solado de gres
antideslizante y acabado con grava en cubierta de casetones y zonas no transitables. Chimeneas de
ventilación en acabado enfoscado en el mismo color de la fachada con remate metálico.
Las cubiertas inclinadas se formarán con estructura ligera y sobre estas una cubierta de bandejas de zinc.
SANEAMIENTOS
Arquetas y pozos de saneamiento y red enterrada de PVC, según planos. Red de saneamiento mediante
conducciones con atenuación acústica.
ALBAÑILERÍA
Fábrica de ladrillo de 1/2 pie en muro interior de fachada, chimeneas y muros de sótanos, y 1 pie de tosco
zonas muros según proyecto.
SOLADOS Y ALICATADOS
Mármol: Solado mármol claro acabado pulido o similar en salón comedor, distribuidor planta baja, aseo y
escaleras. Rodapié en mármol.
Pavimento de Tarima: Sistema compuesto por una capa de aislamiento acústico de 0,5 cm
aproximadamente (según cálculo), situado sobre el forjado, y que será independiente en cada planta de la
vivienda, sobre la cual se realizará una capa de mortero nivelador y finalmente un acabado de tarima
laminada flotante en dormitorios, distribuidor, y recibidor.
Rodapié a juego con carpintería de madera. Se podrá dar acabado del salón comedor y distribuidores en
planta baja en la misma tarima.
Suelos gres de primera calidad de la marca ZIRCONIO o similar en cocinas y baños. Puede ampliar
información en www.zirconio.es
Baños y cocina con revestimiento vertical en gres de primera calidad de la marca ZIRCONIO o similar y/o
pintura especial a elegir por el interesado. Puede ampliar información en www.zirconio.es. Terrazas con
pavimento apto para exteriores.
TABIQUERIA INTERIOR Y TECHOS
Divisiones interiores: tabiques formados por cuatro placas de Pladur o similar sobre estructura de acero
con aislamiento térmico y acústico de alta densidad en sus interiores, en zonas húmedas con tratamiento
hidrófugo e ignífugo.
Separación entre viviendas: ladrillo fono resistente y trasdosado con tabique de doble placa de Pladur o
similar sobre estructura de acero con aislamiento térmico y acústico de alta densidad
Falsos techos formados por placa de Pladur.
PINTURAS
Paredes y techos en pintura plástica lisa.
Nota: La Dirección Facultativa se reserva la posibilidad de sustituir los materiales por otros de la misma o superior
calidad.
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CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de paso maciza en DMF lisa lacada en blanco.
Herrajes en color aluminio en puertas y armarios.
Frente de armarios a juego con la carpintería de madera con hojas enterizas en DMF lacado en blanco.
Interiores acabados en melanina color madera, con barras y maletero.
Herrajes de color aluminio en puertas y armarios.
Puerta de entrada a la vivienda blindada.
GRIFERIAS, LOZAS Y SANITARIOS
Aparatos sanitarios marca Roca o similar de porcelana vitrificada en blanco de primera calidad, modelo
Gap o similar. Puede ampliar información en www.roca.es
Grifería mono mando de primera calidad.
CLIMATIZACIÓN
Preinstalación zonificada por plantas del sistema de climatización de Aire Acondicionado y Bomba de
Calor mediante conducto.
CALEFACCIÓN
Calefacción mediante suelo radiante por agua.
FONTANERIA Y ACS
La instalación de agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado de los diámetros marcados por
el cálculo y sirviendo a los distintos aparatos.
Agua caliente sanitaria con caldera de gas y con apoyo de energía solar captada con paneles. Se incluye
sistema de red programable de recirculación de agua caliente en la vivienda que permite la obtención de
agua caliente instantánea sin pérdida.
Las llaves de corte son independientes para cada cuarto húmedo y se accionan desde el interior de los
mismos.
Red de saneamiento mediante conducciones con atenuación acústica.
Se instalará en la cocina una preinstalación campana de extracción de humos y chapas galvanizadas de
ventilación.
Toma de agua en jardín, terraza ático y garaje.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Instalación de red interior con mecanismos, cajas y cuadro general instalado con diferenciales magneto
térmicos necesarios y caja para ICP.
Tomas de TV y teléfono en cocina, salón y dormitorios de primera planta. Mecanismos de primera
calidad.
Instalación de video portero.
COCINAS
Tomas de agua, desagüe y tomas eléctricas para electrodomésticos según planos de proyecto. No se
incluyen muebles ni electrodomésticos.
Nota: La Dirección Facultativa se reserva la posibilidad de sustituir los materiales por otros de la misma o superior
calidad.
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JARDÍN PARTICULAR
Los jardines privados serán entregados con un tratamiento de tierra vegetal y césped.
ZONAS COMUNES
Iluminación decorativa en zonas comunes.
Jardinería en zonas comunes.
Red de riego en zonas comunes.
Acceso a garajes con puerta motorizada con mando a distancia.
NOTA IMPORTANTE:
Esta memoria de calidades es provisional, estando sujeta a posibles modificaciones por necesidades
de obra, obtención de Licencia, del código técnico y la normativa vigente, aquellas que estime
pertinente la Dirección Facultativa y la OCT y las que el socio comunero apruebe según el
presupuesto aparte, sirviendo las CALIDADES BÁSICAS base para el cálculo del presupuesto de la
construcción de las viviendas y zonas comunes y del COSTE CERRADO otorgado por la gestora en el
contrato al interesado, independientemente de lo que figure en el proyecto básico y en el de ejecución.
No se incluyen ningún tipo de muebles en el COSTE BÁSICO de la vivienda.
Nota: La Dirección Facultativa se reserva la posibilidad de sustituir los materiales por otros de la misma o superior
calidad.