BASES DE ADJUDICACIÓN (Formato )

BASES ESPECÍFICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE 42 VIVIENDAS CON
PROTECCIÓN OFICIAL EN RÈGIMEN DE ALQUILER EN LA PROMOCIÓN
“EDIFICI PALLACH” SITUADA EN PLACETA DE LES FLORS NÚM. 3, DE
VILADECANS
0. INFORMACIÓN GENERAL
La edificación es fruto de la parcela resultante nº 4 de la reparcelación del “Polígon
d’Actuació Urbanística nº 1 de la Modificació Puntual del Pla General de la obertura del
Carrer Josep Pallach” en Viladecans.
La Modificación puntual fue aprobada definitivamente por la Comisión de Urbanismo de
Barcelona de la Generalitat de Catalunya en fecha de 13 de enero de 2014, siendo publicada
en el DOGC en fecha de 25 de febrero de 2014.
Tanto el proyecto de Urbanización como el de reparcelación, fueron aprobados por el
Ayuntamiento de Viladecans y, finalmente, ésta última fue inscrita en el Registro de la
Propiedad de Viladecans.
La edificación, cuenta con licencia de Obras Mayores LU-19/15. Concedida mediante
Decreto de Alcaldía de fecha 16 de octubre de 2015.
La edificación, consta de 42 viviendas de nueva construcción, calificadas de Protección
Oficial de régimen general y Precio Concertado, ubicadas en Placeta de les Flors, núm. 3, de
Viladecans.
Se reparten en 27 viviendas de 2 dormitorios y 15 viviendas de 3 dormitorios, con
superficies útiles interiores de las viviendas entre 48,56 m2 y 71,24 m2.
30 de las viviendas tienen una plaza de aparcamiento vinculada y las 12 viviendas restantes
tienen un cuarto trastero vinculado.
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Toda la información del procedimiento (convocatoria, bases, listas provisionales de
participantes….) se podrá consultar en la página web edificipallach.com
1. RESERVAS ESPECÍFICAS DE VIVIENDAS.
En esta promoción se hace una reserva específica de una vivienda adaptada –en
cumplimiento del art. 28 del Decreto 106/2009 de 19 de mayo-.
De acuerdo con lo previsto en el art. 30.2 del Decreto 106/2009, el promotor se reserva no
un 30% sino un 24% de los pisos para adjudicarlos por el procedimiento que libremente
escoja. Dichos adjudicatarios deberán cumplir, en todo caso, con lo previsto en el art 42 del
citado Decreto.
2. ADMINISTRACIÓN ACTUANTE.
De acuerdo con lo previsto en el art. 27.1 del Decreto 106/2009, la administración actuante
es el Ayuntamiento de Viladecans.
Ello implica que es el órgano competente para la emisión y publicación de resoluciones –art.
33 del Decreto 106/2009-. No obstante, atendida la facultad de coadyuvar por parte del
promotor –art 30.b) del citado Decreto- en el caso de los inscritos previamente en la web de
edificipallach.com la promotora facilitará todas las gestiones a los solicitantes.
3. PRECIO DEL ALQUILER.
El importe mensual del alquiler varía en función del tamaño del piso, pero está comprendido
entre los 480,00€ y los 660,00€, piso y parking/ o trastero vinculado.
Al precio de alquiler y espacios vinculados, se tendrá que sumar los gastos correspondientes
a comunidad e IBI, que se estiman alrededor de 90,00€ mensuales.
A la firma del contrato se tendrá que depositar una fianza equivalente a una mensualidad de
la renta del alquiler.
Los contratos de alquiler se regirán por la LAU y por la normativa de viviendas de
Protección Oficial, y se firmarán por tres años.
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Las viviendas se tendrán que destinar a residencia habitual y permanente de la unidad de
convivencia adjudicataria.
4. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.
4.1 Inicio del procedimiento de adjudicación
El procedimiento de adjudicación de las viviendas se entenderá iniciado el día hábil
siguiente de la última publicación de la convocatoria para la adjudicación de vivienda por
parte de la administración actuante en los términos del art. 33 del Decreto 106/2009, sin
perjuicio de la publicación en la web de la empresa: edificipallach.com y en el tablón de
anuncios del Ayuntamiento de Viladecans.
4.2 Información
Para acceder a una de las viviendas de la promoción, se tiene que acreditar el cumplimiento
de los requisitos que se especifican en el punto 5 de estas normas particulares y en el art. 7
del Decreto 106/2009. Especialmente es preciso estar inscrito con anterioridad al inicio del
proceso de selección.
Previamente al inicio del expediente, la promotora ha previsto un plazo especial para
facilitar la inscripción en el registro de solicitantes. Dicho plazo será de 60 días naturales,
contados a partir del día siguiente a la publicación de estas normas en la web
edificipallach.com.
4.3 Tipos de listas:
Se confeccionaran tres listas;

Lista para solicitantes de pisos de 2 dormitorios

Lista para solicitantes de pisos de 3 dormitorios

Lista para solicitantes de piso adaptado
4.4 Listas provisionales de admitidos y excluidos.
Transcurrido el plazo de presentación de solicitudes, e iniciado el proceso de selección, la
administración actuante emitirá una resolución con la lista provisional de personas con
derecho a participar en el proceso de selección.
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Se hará pública la lista de admitidos y excluidos en la sede electrónica y en la página web
edificipallach.com, durante el plazo de 10 días hábiles, durante los cuales se podrán
presentar alegaciones.
4.5 Listas definitivas de admitidos y excluidos.
Transcurrido el plazo de 10 días hábiles otorgado para reclamaciones eventuales, se
valoraran todas las alegaciones presentadas, y se aprobará la lista definitiva de admitidos y
excluidos. Esta lista definitiva de admitidos y excluidos se publicará en el mismo sitio que
las listas provisionales.
4.6 Sorteo público.
El sorteo se realizará de forma separada para cada una de las listas, ante Notario, mediante
un sistema de papeletas con el nombre de las personas solicitantes.
Se convocará por escrito a todos los admitidos, al día, hora y lugar del sorteo público de las
viviendas.
El Notario verificará la existencia de todos los nombres de las personas que integran las
listas definitivas, que le habrán sido entregadas con anterioridad al día del sorteo.
Una vez realizado el sorteo, se publicará por orden de adjudicación la lista de las personas
adjudicatarias, al mismo momento que las listas provisionales y definitivas de admitidos y
excluidos, y la lista de espera para el caso que haya.
Para el caso que el número de solicitantes sea inferior al número de viviendas a adjudicar, el
sorteo tendrá la finalidad de determinar cuál es el orden de adjudicación entre los
solicitantes que integran las listas.
Se citará a los futuros adjudicatarios para que aporten la documentación justificativa que
acredite que cumplen los requisitos exigidos para ser adjudicatario de una de las viviendas,
y manifiesten, por orden del listado de adjudicatarios, la vivienda elegida.
Los integrantes de la lista resultante del sorteo no serán, por este simple motivo,
adjudicatario de las viviendas, ni tendrán ningún derecho hasta que no se acredite que
continúan cumpliendo los requisitos establecidos para formar parte del proceso de
adjudicación.
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Los solicitantes que no puedan acreditar documentalmente los requisitos en el término que
se otorgue al efecto, quedarán excluidos de la adjudicación, y se pasará al siguiente
solicitante, siguiendo el orden correlativo del sorteo.
Una vez adjudicadas las viviendas se procederá a formalizar el contrato de alquiler.
4.7 Lista de espera
Una vez adjudicadas todas las viviendas de la convocatoria, y por tal de permitir agilizar las
segundas adjudicaciones, la lista de espera resultante servirá para adjudicar las viviendas
que vayan quedando disponibles.
La lista de espera tendrá una vigencia máxima de tres años
4.8 Normas de adjudicación una vez finalizado el proceso.
Para el caso de que finalizado el proceso de adjudicación que se determina en las presentes
bases, no haya lista de espera y todavía queden viviendas por adjudicar, ya sea porque el
número de solicitantes sea inferior al número de viviendas a adjudicar, o por cualquier otro
motivo, para la adjudicación de las viviendas vacantes se procederá de la siguiente manera:
Cualquier persona podrá optar a la adjudicación de las viviendas sobrantes, acreditando el
cumplimiento de los requisitos que se establecen en los apartados 5.2 a 5.7.
5. REQUISITOS ESPECÍFICOS DE LA CONVOCATORIA.
5.1 Destinatarios de la convocatoria.
Personas o unidades de convivencia formadas por 1 a 4 miembros, que están inscritos en el
Registro de Solicitantes de vivienda con protección oficial.
5.2 Tramos de renta:
Los ingresos máximos anuales de la unidad de convivencia, correspondientes al último
periodo de presentación del IRPF vencido, no pueden superar 5,00 veces el IRSC
(53.118,20€ - 1 miembro - 54.761,03€ - 2 miembros - 57.116,34€ - 3 miembros 59.020,00€ - 4 miembros o más-).
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5.3 Acreditación de Renta:
En caso de resultar adjudicatario, se tendrá que acreditar unos ingresos familiares mínimos
actuales, en que el pago de la renta del alquiler más los gastos comunitarios, no sean
superiores al 35% de los ingresos.
5.4 Requisitos de titularidades de protección:
No ser titular de ninguna vivienda de protección oficial
5.5 Requisitos de titularidades libres:
No ser titular de ninguna vivienda libre, excepto en los siguientes casos;

Que se haya perdido por separación o divorcio. O bien que la sentencia judicial de
separación o divorcio atribuyan el uso y disfrute de la vivienda al ex cónyuge.

Que se hay constituido un usufructo a favor de un tercero, siempre y cuando conste
inscrito en el registro de la propiedad.

Ocupar una vivienda declarada administrativamente en ruina, con déficits
estructurales o insalubre.
5.6 Requisitos de ciudadanos extranjeros:
En caso de personas extranjeras, tienen que estar en posesión del permiso de residencia
permanente vigente (este requisito lo han de cumplir el solicitante y el co-solicitante)
5.7 Efecto del incumplimiento de los requisitos:
El incumplimiento de los requisitos de la convocatoria, así como de los requisitos
establecidos en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial, supondrá la
pérdida del derecho a acceder a la vivienda para la cual ha resultado seleccionado,
igualmente, tampoco podrá formar parte de la lista de espera.
6. RELACIÓN DE DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DEL CUMPLIMIENTO DE
LOS REQUISITOS.
6.1 Relación de documentación necesaria:
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- Original y fotocopia del documento de identidad vigente del solicitante y co-solicitante.
- Original y fotocopia del libro de familia, si corresponde.
- Declaraciones de responsabilidad (modelos adjuntos) firmados por las personas
solicitantes, haciendo constar:
- Que la vivienda solicitada constituirá el domicilio habitual y permanente.
- Que no son titulares de ninguna otra vivienda de protección oficial ni de promoción
pública, ni son propietarios de ninguna vivienda libre.
- Estado civil de las personas solicitantes, acreditación de formar pareja de hecho.
- En caso de declarar que se está separado o divorciado, se tendrá que aportar la sentencia de
separación o divorcio.
6.8 Documentación para acreditar ingresos y cómputo:
- Original y fotocopia de la declaración de renta completa del año 2015 de todos los
miembros de la unidad familiar obligados a presentarla.
- En caso de no haber presentado la declaración de renta del ejercicio 2015 por no estar
obligados, de acuerdo con la normativa tributaria, se tendrán que presentar los siguientes
documentos originales y fotocopias:

Informe de vida laboral

Certificado de ingresos y retenciones a cuenta del IRPF correspondiente al año 2015
emitido por las empresas en los periodos trabajados.

Pensionistas; Certificado de la pensión recibida el año 2015, emitido por el
organismo oficial correspondiente, con indicación de su importe.

Para acreditar rendimientos del capital mobiliario, certificado de la entidad
financiera correspondiente.

Si se ha estado en paro, certificado del INEM, con la indicación del periodo de paro
y de los importes percibidos durante el año 2015.

En todos los casos anteriores, declaración de responsabilidad de los ingresos totales
recibidos durante el año 2015.
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ESTA DOCUMENTACIÓN SE TENDRÁ QUE APORTAR UNA VEZ REALIZADO
EL SORTEO PUBLICO, ÚNICAMENTE EN CASO DE HABER SIDO
ADJUDICATARIO DE UNA DE LAS VIVIENDAS.
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