Reporte Seguimiento Programa de Mejora Proyecto Mejora. Incorporación Mextuco Proyectos Vivienda Tradicional Proyecto de Construcción Piloto. Buenavista. Cargos Involucrados Proyecto de Mejora. Gerente Técnico, Gerente Proyecto Buenavista, Ingeniero Residente Proyecto, Gerente de Calidad y Servicio al Cliente, Personal de Mextuco y Proveedor Coacaribe S.A. Fecha Implementación Proyecto de Mejora. Desde. Junio 25 de 2012 Ubicación Proyecto. Buenavista Tocumen Sector “La Siesta”. Documentos de Referencia Consultados. - Ficha técnica “Mextuco”. - Ficha técnica Acronal. - Ficha técnica Eucoslip V. - Instructivo aplicación “Mextuco”. - Reporte de resultado visita personal “Mextuco”. - Cuadro análisis y comparación de costos método tradicional vs. “Mextuco”. Definiciones / Glosario Acronal 295 D. Dispersión polimérica acuosa para la fabricación de pinturas para fachadas e interiores, enlucidos plásticos, imprimaciones y masillas espatulares. Materia prima para lacas y pinturas. Eucoslip V. Es un agente desmoldante base silicona que forma una película entre el concreto y la formaleta metálica reduciendo la adherencia entre ambos sin modificar las características físicas de las superficie del concreto y facilitando la liberación de los mismos. Descripción Proyecto Mejora “Incorporación Mextuco Proyectos Vivienda Tradicional” La intención del proyecto de mejora en el de implementar en los proyectos de Panamá el producto “Mextuco”, el cual es utilizada por una de las organizaciones del grupo en sus proyectos en México D.F. El producto trae como beneficios fundamentales la disminución de actividades en la estética de muros interiores a la vivienda y por ende disminución en los costos de dicho ítem. Descripción producto. El “Mextuco”, es un recubrimiento decorativo texturizado en polvo, elaborado a base de cemento Portland, fibras, cargas minerales de granulometría controlada, aditivos y pigmentos de alto rendimiento para fondeo (repellar), afinar, decorar o dar textura, pintar e impermeabilizar (impide el desarrollo de hongos y bacterias), en exteriores e interiores, dando como resultado un acabado resistente a la humedad exterior. Usos. Diseñado para recubrir y dar acabado decorativo con diferentes texturas en muros de tabicón, ladrillo cocido o extruido, block base cemento y plafones de concreto en un sólo paso. Antecedentes Proyecto de Mejora Nombre proveedor. Grupo Zima. Ubicación proveedor. Oficinas administrativas. Miguel Ramos Arizpe #9, Col. Centro. Zimapán, Hgo. C.P. 42330 Tel: (759)72 823 52 - (759)72 825 74. Planta de producción “Mextuco”. Miguel Ramos Arizpe #9, Colonia Centro, Zimapán, Estado de Hidalgo, México. Representante(s) proveedor. Nadia Cristina Sánchez. Móvil: 55 43 75 82 59. E-mail: [email protected] Fecha visita proveedores para pruebas de aplicación del producto. Del 25 al 29 de Junio de 2012. Lecciones aprendidas semana de pruebas aplicación “Mextuco”. 1. En la aplicación de la textura planchada en la casa de muestra, se presentó sobresaturación de agua en la mezcla con el “Mextuco”, se utilizaron aproximadamente 15 litros de agua y la cantidad normas es entre 8 y 12 litros de agua. 2. En la aplicación de la primera pasta / capa del producto, no se humedecieron los muros, lo cual generó una absorción rápida de humedad, perdiendo así parte de la resistencia del producto final. 3. Uso de Eucoslip (desencofrante o demoldante), el cual se recomienda en formaletas metálicas y de madera, pero reaccionó de forma inadecuada, nuestras formaletas son en aluminio, por consiguiente se pasó a utilizar el producto Eucoslip V, el cual es una agente desmoldante que utiliza como base la silicona especial para formaleta metálica – aluminio. Página 1 de 3 Especificaciones Técnicas “Mextuco” Presentación Tipo Tiempo Almacenaje Proporción Mezcla Temperatura Aplicación Saco de 40 Kg. Texturizado base cemento, agregados selectos, fibras, aditivos y color 6 meses en lugar seco empaque original sin abrir 8 Litros. de agua x 40 kg Entre 6°c y 39°c Tiempo Secado Color Producto Vida Mezcla Espesor Recomendado % Absorción 25 minutos Blanco 2 horas. Hasta 1.5 cm 2% Resistencia a la Flexión Resistencia Mínima a la Compresión Rendimiento Se Puede Aplicar con Grano 26.1 Kg/cm2 180 kg/cm2 ASTM C-109-80 a 24 hrs. A 28 días 6 a 9 m2 x 40 Kg como fondeo sobre block de concreto, depende de la calidad de obra negra y 14 a 22 m2 X 40 Kg sobre superficie afinada Sí Comparativo de Actividades y Costo Método Tradicional vs. Mextuco Método Tradicional Actividad material gypsum material romeral Lija Pasteo paredes Pasteo romeral Pintura Pintura base MO pintura Mextuco Cant-Un Vr Un. Vr. Total 9 TQ B/ 14.45 B/ 130.05 10 SC B/ 12.31 B/ 123.10 12 PLI B/ 0.52 B/ 6.24 172 M2 B/ 0.89 B/ 153.08 172 M2 B/ 0.23 B/ 39.56 9 GL 8 GL 172 M2 B/ 11.33 B/ 7.30 B/ 0.28 B/ 101.97 B/ 58.40 B/ 48.16 Actividad Material Mextuco Mano de obra Adición Acronal (todo costo) Cant-Un Vr Un. Vr. Total 18 SC B/ 21.93** B/ 394.80 172 M2 B/ 1.51 B/ 259.72 172 M2 B/ 0.59 B/ 101.48 ** Un contenedor tiene una capacidad para 475 sacos de Mextuco. Los ítems a considerar para la importación del material son los siguientes: Flete marítimo, nacionalización y honorarios logísticos de liberación y transporte a obra. - El costo del material (475 sacos) = $ 5.410.25. - La traída del material x contenedor = $ 5.008.19 B/ 660.56 B/ 756.00 Análisis de Costo. Se presenta una diferencia de $ 95.44 a favor del método tradicional. El costo del “Mextuco”, se ve afectado considerablemente por dos (2) variables, las cuales se describen a continuación: 1. La adición del producto “Acronal”, como sellante del “Mextuco”, con el fin de evitar la generación del polvillo que se estaba produciendo. 2. Los costos de importación por contenedor equivalen al precio de un contenedor del producto. Actualidad “Mextuco” en el Proyecto Buenavista De los novecientos cincuenta (950) sacos recibidos (correspondiente a dos contenedores), se han utilizado un total de trescientos ochenta y uno (381). Actualmente (Agosto 23 de 2012), en el almacén del proyecto se cuenta con un stock 569 sacos, con el cual se obtendría un rendimiento de 32 casas. Página 2 de 3 Observaciones Vista Obra Aplicación Mextuco Se realizan a continuación una serie de observaciones derivadas de la inspección visual realizada el pasado jueves 23 de Agosto de 2012, donde se evidenció la aplicación de “Mextuco”, en las casas D24 y D25, modelo Alcalá: - Se nota diferencia de la consistencia de la mezcla realizada para la primera capa de aplicación de “Mextuco”. - La técnica de aplicación del producto difiere sustancialmente considerando lo observado. En la aplicación del producto en una de las viviendas, se observa una aplicación completa y uniforme, en la otra la aplicación se realiza en dos (2) partes, no uniforme y se contamina el producto, ya que se recoge residuos de la aplicación y se mezcla con la mezcla a aplicar. - De acuerdo al instructivo de aplicación del “Mextuco” y la ficha técnica respectiva, se establece que una vez finalizada la aplicación de la primer pasta / capa, se debe “proceder a dar acabado mojando una esponja dura o un trozo de hielo, frotando ligeramente el material aplicado con movimientos circulares”. De acuerdo a la información recopilada durante la visita y las actividades observadas, se presume que esta actividad no se está llevando a cabo. - Solo se esta llevando a cabo aplicación del producto al interior de la vivienda, no se están realizando trabajos exteriores de la vivienda (Ej. Fachada). Conclusiones Finales 1. Al ser un producto importado su costo puesto en obra aumenta considerablemente el valor base del producto. Se podrían evaluar opciones para disminuir la cuantía total de importación por contenedor. Adicionalmente, por un tema de desempeño del producto (técnica de aplicación, mezclado del producto y/o condiciones climáticas), para obtener el resultado adecuado del mismo se ha requerido la incorporación del sellante “Acronal”, con el fin de disminuir el polvillo generado por el Mextuco, una vez finalizada la segunda pasta / capa, lo anterior termina impactando nuevamente en su precio. 2. Se debe fortalecer la inducción / capacitación de los aplicadores / operarios proporcionados por el proveedor, tanto en la preparación de la mezcla, como en la técnica de aplicación del producto, con el fin de asegurar la correcta aplicación del producto. 3. Se debe asegurar la aplicación del “Mextuco”, considerando todos los pasos fijados por el proveedor en la ficha técnica del producto y el instructivo de aplicación. Responsable. Abelardo Pineda Walteros Gerente Calidad y Servicio al Cliente Fecha. Agosto 29 de 2012. Página 3 de 3