Cuyo Proponente es la Empresa RECTORA S.A.C. Ubicado

EIAP Condominio Cerrado ARAPOTY de RECTORA S. A. C. – Mariano Roque Alonso – Departamento Central
Ley Nº 294/93 “De Evaluación de Impacto Ambiental” Decretos Reglamentarios 453/13 y 954/13
RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL
(RIMA)
CONDOMINIO CERRADO ARAPOTY
PROPONENTE: RECTORA S. A. C.
DOMINGO ATILIO FERNÁNDEZ ACEVEDO, Presidente
Cuenta Catastral Nº 27-1511-13
Ruta 3 Gral. Elizardo Aquino
DISTRITO: Mariano Roque Alonso – Departamento Central
DEPARTAMENTO: Presidente Hayes
CONSULTOR AMBIENTAL: Geól. Juan David Martinucci S.
REG. SEAM: I-567
Septiembre 2015
Geól. Juan D. Martinucci S. - Consultor Ambiental Registro I-567
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INTRODUCCIÓN
La empresa RECTORA S. A. C., en su división inmobiliaria encaró la compra de una
propiedad en la ciudad de Mariano Roque Alonso, .para destinarla a la implantación de un
proyecto de condominio cerrado ante la demanda de viviendas en el Gran Asunción.
El inmueble se encuentra en una zona de creciente desarrollo industrial, comercial y
residencial, se conecta a las principales rutas del país y principalmente a aquellas que
comunican con el norte de la región oriental y por la Transchaco para el ingreso y salida del
Gran Chaco Paraguayo-. Se halla rodeado de locales comerciales como supermercados,
estaciones de servicios, depósitos de materiales de construcción, entidades bancarias y
financieras, mercado de abasto Norte, entre otros.
El predio donde se desarrolla esta actividad inmobiliaria, no interfiere con ninguna área
protegida, bosques ni vegetación en peligro, tampoco interfiere con los planes de desarrollo
comunal.
METODOLOGÍA UTILIZADA EN LA ELABORACIÓN DEL EIA
Para el desarrollo del EIA se desarrollaron las siguientes actividades:
Se identificaron las distintas actividades en la fase de operación, en proceso de venta de los
lotes y comienzo de la etapa de construcción de las viviendas de acuerdo a los tres tipos
establecidos por el Proponente.
La línea base, en forma general, contiene:
Descripción del medio físico: climatología (temperatura, precipitación, humedad,
régimen de vientos, nubosidad, etc.), geología, geomorfología, tipo de suelos, uso actual
del suelo, hidrología, superficial y calidad de agua y ruido, paisaje natural, etc.
Descripción del medio socioeconómico del área de influencia: considerando que el
sector donde está asentado el proyecto inmobiliario es residencial (pero del tipo
dormitorio), comercial en general y algo de industrial.
Descripción del medio biótico: tomando en consideración que el medio circundante
está altamente intervenido.
Una vez descrito el proyecto y las características del medio ambiente circundante, se
identificaron y evaluaron los potenciales impactos ambientales positivos y negativos,
directos e indirectos que generaría el proyecto, para lo cual el consultor empleó las
metodologías que a su criterio son pertinentes y aplicables al caso.
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Como producto del presente estudio se elaboró un Plan de Manejo Ambiental detallado, con
sus respectivos costos y cronograma de aplicación, que contiene las medidas ambientales
para prevenir, mitigar o compensar los potenciales impactos ambientales negativos, en la
fase de operación.
Las fuentes de información que empleó el Consultor para el desarrollo de la presente
evaluación ambiental fueron las siguientes:
Información primaria, obtenida en las visitas de campo al sitio de implantación de la
actividad inmobiliaria
Información secundaria, a partir de planos y especificaciones técnicas del proyecto.
Bibliografía y estudios existentes con relación al área de influencia de la actividad.
En la región, donde se encuentra la finca en estudio, se desarrolla a gran escala la
actividad comercial, industrial y el establecimiento de viviendas preferentemente del tipo
dormitorio.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Los directivos de la Empresa RECTORA S.A.C. han decidido cumplir con las exigencias de
las leyes administrativas y ambientales e iniciaron las gestiones para la habilitación del
proyecto “CONDOMINIO CERRADO ARAPOTY”, para ello la empresa mencionada, ha
acondicionado y regularizado un inmueble para su funcionamiento en lotes residenciales,
cada una con su correspondiente cuenta corriente catastral para su posterior
comercialización, los cuales totalizan 192 lotes de dimensiones diversas. Es importante
destacar que los propietarios han destinado un área de la propiedad como área de reserva,
en cumplimiento de las normativas municipales y ambientales.
Este proyecto prevé la construcción de las viviendas, por parte del Proponente en
coordinación con los nuevos propietarios, la venta de lotes los cuales cuentan con todos
los servicios básicos, tales como: electricidad, proveída por la ANDE, distribución de agua
potable proveniente de un pozo artesiano con tanque elevado y red de distribución,
localizado dentro del mismo inmueble, además se han realizado una serie de importantes
mejoras, como por ejemplo: empedrado de las calles internas, caseta de control de acceso,
cercado perimetral (en fase de conclusión), desagüe pluvial, arborización, empastado para
la protección
contra la erosión, tendido eléctrico, alumbrado público con dos
transformadores, señalización interna, alcantarillado sanitario el cual estará conectado a
una planta de tratamiento de efluentes domiciliarios a ser construida en el inmueble, en
base a estudios y cálculos de ingeniería los cuales se detallarán más adelante.
La firma RECTORA S.A.C. presentó al Servicio Nacional de Catastro, dependiente del
Ministerio de Hacienda la Dirección la solicitud correspondiente para “INCORPORAR AL
RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS”, la cual fue aprobada
por dicho organismo del estado por medio de la Resolución Nº 360/13 de fecha 05 de
septiembre de 2013, una copia autenticada de dicho documento se encuentra en el anexo
del presente estudio.
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En una fase posterior a la venta de los lotes, se prevé que cada propietario escoja el
modelo de vivienda propuesta por el Proponente, ya que sigue los lineamientos
previamente establecidos por la empresa. Los detalles de este proyecto se expondrán más
adelante para una mejor apreciación del mismo, además, se presentan las imágenes
satelitales de ubicación de la propiedad.
El condominio cuenta con servicio de agua potable cuya frente será un pozo artesiano de
100 metros de profundidad, entubado, con sello sanitario, y un tanque elevado metálico
para el almacenamiento y la distribución por gravedad del vital líquido.
El proyecto contempla la construcción de las viviendas, los propietarios de los lotes
escogerán los tipos de viviendas, siguiendo ciertas normas previamente acordadas entre
los dueños y la empresa, en base a criterios ambientales, paisajísticos, de uniformidad,
seguridad, etc. Entre los que cabe resaltar, el diseño, la instalación eléctrica, cañerías de
aguas servidas, cámaras sépticas, etc.
La etapa de construcción de infraestructura interna del inmueble ya ha concluido
durante la misma se desarrollaron las siguientes actividades:
1.- Habilitación de un sitio para el funcionamiento de la oficina del propietario, ingeniero
civil y capataces. Una parte está destinada al almacenamiento de las herramientas,
insumos varios, materiales de construcción. En dicho sitio, se ubicaron los servicios
sanitarios, duchas, vestidores y el comedor para el personal.
2.- Relleno y Nivelación del terreno con pala cargadora y personal con palas manuales.
3.- Marcación y delimitación de cada lote, de acuerdo a plano. Instalación de señaléctica
relacionada a las normas y equipos de seguridad a ser tenidas en cuenta por el personal.
4.- Perforación del pozo artesiano, montaje del tanque elevado metálico, instalación de
electrobomba sumergible, construcción de red interna de distribución de agua potable, etc.
5.- Excavación para cimientos del muro perimetral, alumbrado público, ya que la línea
eléctrica que abastece al “Condominio Cerrado Arapoty” es un alimentador de media
tensión, se instalaron (siguiendo recomendaciones técnicas de la ANDE) 2 (dos)
transformadores, para la conversión de la energía eléctrica de media tensión en energía
eléctrica de baja tensión (220 V.) y así poder ser distribuida, se instaló además una red
eléctrica interna y alumbrado público.
Se realizaron las excavaciones para el sistema de alcantarillado sanitario, y para la red de
distribución de agua potable, además de trabajos de arborización interna y empastado de
áreas críticas para evitar la erosión.
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6.- Construcción civil propiamente dicha, instalación del sistema de alcantarillado sanitario
empedrado de calles internas, construcción de muros perimetrales, casa de control de
acceso. Las obras de terminación del muro perimetral se encuentran ya muy avanzadas.
7.- Arborización de las áreas verdes, habilitación de jardines. De todas las obras de
construcción previstas en el presente Estudio de Impacto Ambiental, queda pendiente aún,
la planta de tratamiento de efluentes domiciliarios, para la misma se han realizado estudios
y cálculos de ingeniería civil, en la cual se han considerado la población máxima que
podría llegar a tener el condominio cerrado Arapoty, una vez que todos los lotes estén
ocupados. Sobre éste punto, es importante resaltar, que es exigencia de la empresa, que
cada futura vivienda debe contar con una cámara séptica, de esta manera, se mejorará la
eficiencia de la planta.
Actividades previstas durante la etapa de operación y mantenimiento:
Durante la etapa operativa o de construcción de las viviendas por parte del Proponente, en
coordinación con los nuevos propietarios, se prevé realizar un control por parte de la
empresa sobre lo concerniente al manejo de residuos sólidos (escombros, residuos sólidos
urbanos), disposición adecuada de los materiales de construcción (arena, rocas, ladrillos),
evitando obstaculizar el tránsito de los vehículos, controlar la generación de polvos, ruidos,
molestos, seguridad e higiene en el trabajo, etc. Con el fin de que estos trabajos no
constituyan una molestia para los vecinos del condominio ni de los alrededores. Por último
se procederá a realizar los trabajos de conexión de agua potable, a l red eléctrica, al
sistema de desagüe cloacal y pluvial, etc.
El mantenimiento de los servicios (energía eléctrica, agua potable, alcantarillado sanitario,
cloaca, limpieza de áreas de jardines y parques, etc.) se realizara por personal contratado
por el proponente.
No será permitido el lavado de los vehículos de los propietarios dentro del condominio.
RECURSOS HUMANOS QUE DEMANDARÁ LA CONSTRUCCIÓN
Durante la ejecución de las obras de construcción civil, el proyecto ha ocupado a una
considerable cantidad de operarios, entre ellos están, los albañiles, ayudantes, topógrafos,
perforistas, electricistas, operarios de maquinarias (tractores, compactadoras,
motoniveladoras, retroexcavadoras, etc.) y camiones pesados, etc. para realizar las
actividades inherentes. A ese número de mano de obra ocupada se le suman los fleteros,
los proveedores de materiales de construcción, los que ofrecen los materiales eléctricos,
alimentos, y otros insumos, que fueron y siguen siendo beneficiados por la actividad.
Por otra parte, si bien las obras de infraestructura proyectadas por la empresa ya han sido
ejecutadas casi en su totalidad, la construcción de las viviendas, seguirá demandando
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mano de obra para su concreción, lo cual contribuirá a satisfacer la necesidad de fuentes
de trabajo en el área del proyecto.
Para la construcción de las viviendas, se ocuparán a personas con oficios y profesiones
afines a la actividad, tales como, albañiles, piseros, carpinteros, electricistas, herreros,
vidrieros, ayudantes, operadores de maquinaria y rodados diversos, encargados, además
los ingenieros y/o arquitectos que dirigirán la obra.
Un personal de la firma queda permanentemente en el predio, se lo puede designar como
un custodio patrimonial.
La parte administrativa del Condominio lo llevan un total de 5 personas y 3 vendedores de
los inmuebles
La energía eléctrica (trifásica) es suministradora por la ANDE, cumpliendo, la empresa, con
las especificaciones técnicas exigidas.
Las Telecomunicaciones se realizan con móvil, UHF, telefonía celular móvil y servicio de
telefonía de COPACO
Desechos que podrían generarse
La firma RECTORA S.A.C., propone la construcción de las viviendas de acuerdo a los tres
tipos o modelos, quedando a cargo de cada propietario el pago financiado o al contado.
Las construcciones abarcará las obras de nivelación, demarcación, infraestructura vial, de
servicios básicos (electricidad, agua potable y alcantarillado), cercado perimetral, planta de
tratamiento de efluentes cloacales, y la construcción propiamente dicha de las viviendas.
Durante la etapa de construcción se generarían envases de cemento portland, restos de
piedras, de pinturas, lijas usadas, envoltorios plásticos de productos comestibles y bebidas
gaseosas, bolsas de polietileno, papeles de diversos usos (de oficina y de sanitarios),
restos de alimentos, etc. Todos estos residuos sólidos urbanos (RSU) se depositaran en
basureros temporales y luego en bolsas para residuos que será retirado por el servicio de
recolección domiciliaria proveído por la Municipalidad. No se utilizara el fuego para quema
de residuos sólidos, bajo ningún pretexto ni circunstancias. Las piedras y áridos sobrantes
se dispondrán en lugares adecuados para luego ser utilizados como material para relleno
dentro del inmueble, así como para el mejoramiento de caminos aledaños.
En la etapa de construcción, los líquidos provendrán de los sanitarios que utilizará el
personal encargado de la construcción y de las oficinas. Estos efluentes l´quidos
(cloacales), en pequeña cantidad serán conducidas a una cámara séptica y luego al pozo
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ciego. Cuando sea necesario el desagote se utilizará el servicio de camiones cisternas
para realiza esta tarea. Una vez que los lotes sean adquiridos y construidas las viviendas
se procederá a la construcción de la planta de tratamiento de efluentes domésticos, para el
cálculo de las dimensiones de dicha planta, se ha estimado la cantidad de personas o
población estimada máxima del condominio y por supuesto, el volumen o caudal de
efluentes que se generarían.
A fin de comprobar la eficiencia de la planta de tratamiento a ser construida, se prevé
realizar el monitoreo periódico de los parámetros del efluente tratado, previo a su
descarga, dicho parámetro deberá estar acorde a lo establecido en la Resolución SEAM Nº
222/02. Las aguas tratadas, serán conducidas hasta el sistema de recolección de aguas
pluviales localizado para lelamente a la ruta 3 y que desembocan en el arroyo Ytay.
Emisiones gaseosas no se tendrán durante la construcción.
No se prevé la realización de actividades susceptibles de producir emisiones gaseosas al
ambiente. Actualñmente, las calles internas ya cuentan con pavimento tipo empedrado, por
lo que el movimiento de vehículos dentro del predio no ocasiona este tipo de molestias.
Por otra parte, el sitio cuenta con cobertura vegetal, principalmente gramíneas, esto mitiga
considerablemente la erosión rólica y evita que se generen polvos en el ambiente.
Se encuentra absolutamente prohibido utilizar la quema como método de limpieza del
campo o para eliminar residuos, esta disposición es conocida y observada por el personal.
En cuanto a ruidos molestos, recordamos que las actividades de nivelación,
acondicionamiento, construcción de empedrados y demás obras, ya han concluido, por tal
motivo en la actualidad no se registran ruidos molesos de consideración.
La superficie total de terreno, es de 132.026, 83 m2.
Generación de efluentes líquidos domiciliarios.
No se generarán efluentes líquidos industriales ni peligrosos durante la ejecución de las
obras previstas en este proyecto.
Inicialmente los efluentes líquidos que se producirán corresponden únicamente a aquellos
que son propios del aseo del personal, de los servicios higiénicos. Dado el escaso caudal
generado de este tipo de aguas, las mismas serán primeramente colectadas y conducidas
por un sistema de cañerías hasta una cámara séptica y posteriormente a un pozo ciego o
absorbente. Para el caso de una eventual colmatación o llenado prematuro del mismo, se
prevé la contratación de una empresa con licencia ambiental para proceder al retiro de los
efluentes y depositarlos en una planta donde serán tratados.
Durante la etapa operativa o mejor dicho para el momento en que los lotes hayan sido
habitados, el volumen de efluentes será mayor y habrá que agregarse, además el aporte
producido por las cocinas o para la preparación de alimentos en cada hogar. Ante esta
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situación, está prevista la construcción y puesta en operación de una planta de tratamiento
dentro del mismo inmueble a la cual serán conducidas las aguas negras colectadas por el
sistema de alcantarillado sanitario con que ha sido dotado el condominio.
Una vez que estos líquidos hayas sido tratados, serán monitoreados, realizándose análisis
periódicos a los mismos, como paso previo a su descarga al sistema colector de aguas
pluviales que corre paralelo a la Ruta Nº 3 Gral.- Elizardo Aquino y que desemboca
finalmente en el cauce del arroyo Ytay, que se halla cercano al sitio
Para el dimensionamiento de la planta de tratamiento de efluentes domésticos, se ha
realizado una estimación de la población total que podría llegar a albergar el sitio, es decir
su población máxima.
A continuación se presentan en detalles las especificaciones técnicas de la planta de
tratamiento de efluentes domiciliaros a ser constituida la cual reúne las siguientes
características:
1.
Cumple con las Normas de la SEAM.
2.
Requiere un mínimo de mantenimiento.
3.
Es de operación sencilla.
4.
El costo de operación es mínimo.
5.
Los parámetros de cálculos son los siguientes.
1.
Contaminantes iniciales: B. Coli.: 1.000.000 NMP/100ml.
DBO5d: 400mg/l.
2.
Tolerancia de la SEAM: B. Coli.: 4.000 NMP/100ml.
DBO5d: 50mg/l.
3.
Nº de Habitantes equivalente: 955 Hab.
Efluente per cápita equivalente: 160 Lts/día.
1.
Operación y Mantenimiento
La Cámara Séptica se debe desagotar 1 vez al año.
El Filtro Anaeróbico se debe desagotar 1 vez al año.
El Sistema Cloración es automático y se debe controlar 1 vez por semana.
2.
Eficiencia del Sistema
El cálculo de la eficiencia del Sistema se desarrolla en el Cuadro Nº 3.
1. Inicio: Sin Tratamiento
B. Coli.: 1.000.000 NMP/100ml.
DBO5d: 400mg/l.
2. 1ª Etapa: Cámara Séptica
B. Coli.: 500.000 NMP/100ml.
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DBO5d: 240mg/l.
3. 2ª Etapa: Filtro Biológico
B. Coli.: 50.000 NMP/100ml.
DBO5d: 48mg/l.
4. 3ª Etapa: Cloración
B. Coli.: 1.000 NMP/100ml.
DBO5d: 48mg/l.
SISTEMA ESTÁTICO
Para el dimensionamiento de la cámara séptica se ha observado los siguientes parâmetros
de diseño, considerando los volúmenes de la misma:
3.
Volumen en función del periodo de retención de los líquidos (V1)
V1 = N*C*T
4.
Volumen para almacenamiento de lodo (V2)
V2= R1*N*Lf*Td
5.
Volumen correspondiente al lodo de digestión (V3)
6.
V3= R2*N*Lf*Td
7.
Volumen útil de la cámara séptica (V)
V= N*(C*T+100 Lf)
Nomenclatura
N= Número de habitantes (Habitantes/vivienda x número de viviendas)
C= Contribución de aguas negras (litros/habitante x día)
C1=Contribución de aguas negras (litros/día)
T= Periodo de detención en días
V1= Volumen en función del periodo de detención de los líquidos
V2= Volumen para el lodo digerido
V3= Volumen para el lodo en digestión
Ta=Periodo de almacenamiento de lodos, en días (mínimo 9 meses)
Td= Periodo de digestión en días (adoptado=30 días)
Lf= Contribución de lodos frescos en lts/persona x día
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R1= Coeficiente de reducción del volumen de lodo digerido (R1=0,25)
R2= Coeficiente de reducción del volumen de lodo en digestión (R2=0,50)
F= Relación largo – ancho (L/b)
4 > L/b > 2
G – Profundidad útil (h)
Mínima = 1,10 metros
Máxima = 2,50 metros
H= Periodo de detención de aguas residuales (T)
Para el dimensionamiento del filtro anaeróbico:
Los filtros biológicos anaeróbicos tienen una eficiencia en la remosión de materia orgánica
del orden 80 al 90%.
Parámetros de diseño
Los parámetros básicos a considerar son:
8.
Tasa de aplicación de la carga hidraúlica = 5,5 m3/m2*día
9.
Tasa de aplicación de la carga orgánica = 0,5 Kg DBO5/m3*día
10.
Relación largo – ancho (L/b): 4 > L/b > 2
11.
Carga orgánica por habitante =50 gr DBO5/día
12.
Altura útilñ del filtro (h) = 1,50 metros
13.
Eficiencia esperada del tratamiento= 80%
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Rendimiento de la depuración
Proceso
depuración
de
la
% de reducción
DBO
SS
B. Coli
Depuración primaria.
Sedimentación
25-40
40-70
25-55
Depuración secundaria.
Lecho bacteriano de
baja velocidad
80-92
70-92
90
Clración de agua tratada
biológicamente
----
----
98-99
Dimensionamiento del laberinto de cloración
V1=NxCxT
N= 955 hab.
C= 160 lts/día
T= periodo de detención en días
15 minutos 0,01 día
3
V1= 1,5916667 m
V2= R1*N*Lf*Ta
3
V2=0,8953125 m
V3= R2*N*Lf*Td
3
V3=0,0031087 m
V=V1+V2+V3
3
V=2,4901 m
Relación largo adoptado l/b=3 (aprox)
Profundidad adoptada h=0,85 m
2
2
S= Lxb=3b
3m
2
V= 0,85x3b
2,55 m
B= 1,00 m
L= 3,00 m
Cantidad de laberintos de Cloración
Cantidad= 1 unidad
Descripción del área del proyecto.
El área de ubicación del proyecto corresponde a un área urbanizada, existiendo en el
barrio, viviendas familiares, depósitos, estaciones de servicios, varios negocios y locales
educativos.
La propiedad se halla ubicada sobre la Ruta N° 3 General Elizardo Aquino, en el distrito de
Mariano Roque Alonso, Departamento Central.
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El terreno fue nivelado y se ha construido las obras necesarias para la colección y
encauzamiento de las aguas pluviales que de otro modo permanecerían por largo tiempo
debido a la baja permeabilidad que presenta el suelo en esa zona.
El Área de Influencia Directa (AID) del proyecto lo constituyen los límites o linderos de la
propiedad, cuyos muros perimetrales se encuentran en la etapa final de conclusión. Otras
obras, como por ejemplo las de infraestructura vial, de seguridad y de servicios básicos
(electricidad, agua potable y alcantarillado sanitario)
El Área de Influencia Indirecta (AII) del proyecto se extiende hasta unos 500 metros
contados desde los linderos del inmueble, en la cual se encuentran otros asentamientos
humanos, estaciones de servicios, depósitos, centros educativos, carpinterías, entre otros
similares.
La configuración de esta área fue considerada en sus características físicas y socio
económicas y que son detalladas a continuación:
En el área se destaca la presencia de la formación de estructuras edilicias tipo viviendas
particulares, baldíos, preferentemente y varios negocios pequeños, además de un local
educativo.
La población circunvecina valora la habilitación del proyecto ya que se abre la posibilidad
de empleos y el mejoramiento de las calles adyacentes del barrio y solucionaría el
problema de acumulación de agua pluvial en el frente de las casas vecinas.
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Delimitación física del Área de Influencia Directa e Indirecta
Los datos climatológicos corresponden a los registrados en el área metropolitana y son
proveídos por la DINAC a través de su oficina encargada de los datos meteorológicos.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Temperatura del aire (Promedio de Verano Sept-Abril) 25ºC
Temperatura del aire (Promedio de Invierno Mayo-Agosto) 14ºC
Temperatura Mínima 0ºC
Temperatura Máxima 38ºC
Temperatura Promedio Anual 22ºC
Humedad Relativa Ambiente (Promedio) 75%
Promedio Anual de Precipitación 1.400 mm
Periodo de Mayor Precipitación Octubre-Marzo
Periodo de Menor Precipitación Junio-Septiembre
Fuente: Dirección Nacional de Aeronáutica Civil
Dirección de Meteorología e Hidrología
Departamento de Climatología
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IMPACTOS AMBIENTALES
El proyecto de habilitación de terreno, dotación de servicios básicos e infraestructura vial
interna para su comercialización como lotes residenciales y construcción de las viviendas,
se encuentra en la etapa de finalización del muro perimetral.
Las obras o trabajos de nivelación, marcación, excavaciones para la instalación del
sistema de alcantarillado sanitario, la perforación del pozo artesiano para el abastecimiento
de agua potable, la pavimentación de las calles internas y la edificación del pórtico de
control de acceso ya han culminado, quedando pendiente la construcción y puesta en
operación de la planta de tratamiento de efluentes domiciliarios.
IMPACTOS POSITIVOS
La ejecución del proyecto para viviendas en condominio estaría dando un aporte positivo al
desarrollo económico y social del barrio y del distrito, principalmente en las áreas de
influencia del mismo, con un mejoramiento sustancial del valor de la propiedad y aumento
del nivel económico de los pobladores del entorno por la posibilidad de acceder a puestos
de trabajo durante la etapa de construcción.
Otro impacto positivo importante es que el proyecto ofrece la posibilidad de atender la
demanda de viviendas en las cercanías de Asunción.
Este proceso de desarrollo local tiene sus efectos en la población, generando a su vez
otras fuentes de ingresos adicionales a otras personas involucradas, que en cierta medida
prestarán servicios conexos a funcionarios, operarios, albañiles, ayudantes, capataces,
proveedores en general, hecho que generaría modificaciones en la dinámica ocupacional
del territorio y en el flujo de mano de obra ofertada.
En la etapa de ocupación de los lotes, se dará ocupación a jardineros, electricistas,
custodios del condominio, operador del sistema de agua corriente y efluentes cloacales,
además de un encargado del cumplimiento del plan de gestión ambiental en forma
permanente.
Es importante resaltar que la decisión de ejecutar el proyecto generará nuevas
recaudaciones municipales por impuesto inmobiliario.
La plusvalía de los terrenos, no solo se da al local mismo del predio, sino también a todas
las propiedades del área circundante, que se ven revalorizadas por la creación de nueva
actividad, así como con la posibilidad de construir los empedrados para el mejoramiento de
las calles que beneficiará a los pobladores circundantes, hecho que valorizarán
sustancialmente los inmuebles del área.
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EIAP Condominio Cerrado ARAPOTY de RECTORA S. A. C. – Mariano Roque Alonso – Departamento Central
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IMPACTOS NEGATIVOS
Cualquier emprendimiento realizado en un medio cualquiera genera de una u otra forma
impactos negativos sobre el mismo. Estas transformaciones necesarias que deben ser
realizadas para cumplir con los objetivos propuestos, ocasionan impactos ambientales
negativos que deben ser mitigadas mediante la implementación de medidas apropiadas
para paliar sus efectos y reducir las alteraciones generadas.
La empresa es la encargada de la venta de los lotes y construcción de las viviendas, de
acuerdo a los modelos citados anteriormente. Para la edificación de las viviendas, los
mismos deberán seguir cierto lineamientos o criterios ambientales, de diseño y
uniformidad, así como la implementación de ciertas obras para el tratamiento in situ de
efluentes cloacales (cámaras sépticas), entre otros que son previamente acordados con la
firma RECTORA S.A.C.
El proponente del proyecto es el responsable de que los contratistas constructores del
muro perimetral y la planta de tratamiento de efluente domiciliarios aún pendientes,
realicen sus trabajos con la mayor seguridad y cuidado al medio ambiente, es por ello que
la empresa encarará una política de seguridad, con contrato especificando las
responsabilidades civiles durante la etapa de construcción, tanto a sus trabajadores como
también que no se vean afectados los intereses de terceros. Se comprometen a usar los
equipos de protección individual; tener un comportamiento adecuado en el sitio de obras y
durante el ingreso y salida de la obra. Como en el predio no se realizarán trabajos de
mantenimiento preventivo ni correctivo de los camiones, pues no serán propios de la
empresa constructora sino de los proveedores.
El personal para la etapa de construcción estará capacitado para evitar incendios y/o
accidentes de trabajo y además de prohibirse el ingreso a personas ajenas a la actividad
en el predio, cuentan con un completo botiquín con los elementos necesarios para brindar
los primeros auxilios en casos de accidentes menores. Los casos más graves serán
derivados a centros asistenciales más próximos.
Las medidas de prevención de incendios serán, entre otras, la disposición de extintores en
las oficinas y depósitos de materiales; prohibición de quema de residuos sólidos;
instalación eléctrica con conductores eléctricos antillamas y concienciación al personal
sobre la importancia de este tema.
El personal será contratado de acuerdo a sus oficios para que realicen sus tareas con
pericia y seguridad. Se dará preferencia a personas del entorno inmediato de la obra o en
su defecto a pobladores de Mariano Roque Alonso.
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Todo el predio se mantendrá limpio, ordenado y con disposición correcta de residuos, ya
que es fundamental este aspecto para la prevención de accidentes y/o principios de
incendios y para ofertar los lotes.
Podrían ocurrir pérdidas accidentales de combustibles y/o lubricantes de los camiones
transportadores de materiales de construcción en el predio de la obra, para remediarlo, se
tomarán las acciones inmediatas como ser la contención del derrame con arena lavada
seca para la absorción del líquido y retiro del lugar. Parar inmediatamente el motor del
vehículo con problemas y reparar la rotura sea el caso. Alejar al personal del sitio y dejar lo
estrictamente necesario para solucionar el inconveniente.
El aumento del tráfico vehicular podría producir ruidos molestos y posibilidad de
contaminación del aire por la emisión de gases de combustión generados por los
vehículos. Todo este impacto negativo, que podría presentarse, sería mínimo y no
permanente.
El movimiento, de vehículos que ingresan y salen de la obra, será mínimo, por tanto, el
impacto negativo no es considerable.
El riesgo de accidentes es una constante en cualquier lugar donde circulen vehículos, pero
se tomarán las medidas necesarias y se dispondrá de medidas de seguridad que incluya a
un personal dirigiendo la entrada y salida de camiones de la obra.
PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL – GESTIÓN DE RIESGO
A continuación se presenta un cuadro con la descripción de los efectos temporales y/o
permanentes, de la etapa operativa y las medidas de seguridad requeridas para este tipo
de actividad, ubicada en una zona urbanizada.
CAUSA
Llegada,
estacionamiento
y salida de los
vehículos de
transporte de
materiales de
construcción a la
obra y vehículos
particulares de
los propietarios.
IMPACTOS NEGATIVOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN
IMPACTO
MEDIO IMPACTADO
MEDIDAS DE MITIGACIÓN
Emisión de polvo
Eventual riego de la calle en
Aire
situaciones que así lo exijan las
Emisión de gases
condiciones climáticas.
de escape
Medio Socioeconómico
Personal para dirigir el ingreso y salida
Ruidos molestos
de las unidades de transporte.
Riesgo
accidentes
de
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Los
camiones
con
problemas
mecánicos (rotura de caño de escape,
por ejemplo) no entrarán en el predio
hasta su reparación para evitar los
ruidos molestos. En caso de que éstos
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Estacionamiento
transitorio de
camiones.
Riesgos
de
derrames
de
sustancias
peligrosas
por
deficiencia en sus
envases
u
otra
causa.
Exposición
personal
sustancias
peligrosas.
del
a
Riesgos
accidentes
laborales.
de
Aire
Suelo
Medio socioeconómico
vehículos
sufran
desperfectos
mecánicos serán derivados a talleres
habilitados.
El
capataz
deberá
informar
inmediatamente al responsable de la
construcción,
cualquier
situación
desfavorable y pueda poner en riesgo
al personal y constituirse en un foco de
contaminación para el suelo y agua
subterránea superficial.
Disponer de mangueras para agua con
el fin de diluir la concentración del
contaminante, arena, recipientes tipo
bidones de plástico para el trasvase
del material cuyo defecto se presente
para evitar un daño mayor.
Contar con equipos de protección
personal para el manoseo de los
productos abrasivos e irritantes.
Sistema de prevención y alertas,
detección y extinción de incendios. Se
dispondrán de extintores (polvos
químico seco)
Los directivos de la empresa de
transporte exigirá, al dueño de la
mercadería, la adecuada preparación y
certificado de inspección de los
envases, en origen
Movimiento de
suelo y
excavaciones
para cimientos
de las viviendas.
Remoción o pérdida
del manto orgánico.
Suelo
Agua
No todo el predio está con cobertura
del suelo, en los casos existentes se
trasladarán a áreas destinadas al
jardín central.
Recolección de residuos sólidos y
disposición final adecuada.
Sobre las medidas de Gestión Ambiental, la X indica la situación que se presenta
actualmente con la actividad y/o proyecto a financiar; (EP) En Proceso de
implementación; (N/A) No Aplica.
Gestión Ambiental
¿Se ha previsto algún plan de prácticas que busquen la
reducción de las aguas residuales?
¿Se cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales?
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Si
EP
No
N/A
x
x
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¿La planta de tratamiento actual tiene capacidad de procesar el
excedente de aguas que se van a generar?
x
¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la
reducción de emisiones o partículas?
¿Se cuenta con sistemas para tratar o capturar las emisiones y
partículas al aire?
x
x
¿El sistema actual tiene la capacidad para procesar el excedente
de gases o partículas que se van a generar?
x
¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la
reducción de desechos sólidos?
x
¿Se cuenta con sistemas para tratar o disponer adecuadamente
de los desechos sólidos tóxicos y no tóxicos?
x
¿El sistema actual tiene la capacidad para procesar el excedente
de desechos sólidos tóxicos o no tóxicos que se van a generar?
¿Se han previsto medidas de seguridad física para prevenir
fugas, derrames o incendios por almacenamiento, uso o manejo
de las sustancias químicas en condiciones líquidas, sólidas o
gaseosas?
¿Se ha entrenado al personal en el uso, manejo y
almacenamiento de las sustancias químicas en condiciones
líquidas, sólidas o gaseosas?
x
x
x
¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la
reducción del consumo de agua?
¿Se ha contemplado un aprovisionamiento de agua
permanente?
x
x
¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busquen la
reducción del consumo de energía?
¿Se ha contemplado un aprovisionamiento de energía
permanente?
x
x
¿Los componentes contaminantes del bien o servicio generado
pueden ser sustituidos por otros más benignos con el ambiente?
x
¿Existe algún tratamiento previo al producto que minimice el
daño ocasionado al ambiente?
x
¿Se cuenta con algún sistema de atenuación del ruido dentro de
la planta y/o en el límite del sitio?
x
¿Los sistemas actuales de atenuación cuentan con capacidad
para controlar el ruido que se va a generar?
x
¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la
reducción de sustancias que afectan el ozono?
x
¿Se cuenta con algún sistema para ejecutar la prevención y
acciones sobre los accidentes y enfermedades laborales?
x
¿Se cuenta con el respectivo permiso ambiental del estado para
la ejecución de la actividad o proyecto?
¿Se ha realizado la debida diligencia para determinar la limpieza
del sitio?
x
¿Se cuenta con algún plan para descontaminar el sitio?
x
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x
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