ÿþ2 0 1 3

Minist~rio
7
de Justicia
y Derechos
Humanos
~
~
TRIBUNAL
RESOLUCiÓN
No. -
,'{
.
REGISTRAL
593 -2013 -
SUNARP-TR-L
Lima,
APELANTE
1 O ABR 2013
SONIAJUDITHPETERSHAGENJOYA REYES
representada por Catalina Manuela Gastello
Jiménez viuda de Bendezú.
568707 del 22/6/2012
H.T.D. 006771 del 22/1/2013
Predios de Lima.
COMPRAVENTA E INDEPENDIZACiÓN
TíTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (5)
.
RE O¿
MILLA
_ (3r
\
ala)
£
.
.
.
A'TVOTACION DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
U
~<tf¿á anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para
-~,'Ia
inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción
que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de
demanda, quedando enervados los asientos posteriores incompatibles".
L
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiÓN
SE
SOLICITA
Y
DOCUMENTACiÓN
Con el presente titulo se solicita la inscripción de la compraventa que
otorga AB.SERVICIOS
ESPECIALES DE INGENIERíA S.A. a favor de
Sonia Judith Joya de Petershagen, respecto del predio inscrito en la ficha
N° 85455 que continúa en la partida electrónica 42391344 del Registro de
Predios de Lima.
A tal efecto se presenta:
~,
I
-
Parte notarial de la escritura pública del 26/8/2005, extendida ante la
Notaria de Lima Miryan Rosalva Acevedo Mendoza, que contiene la
compraventa
celebrada por AB.
SERVICIOS
ESPECIALES
DE
INGENIERIA SOCIEDAD ANÓNIMA (AB. SERINSA) a favor de Sonia
Judith Joya de Petershagen.
Acta notarial de entrega de dinero.
Parte notarial de la escritura pública de aclaración del 28/2/2006,
extendida ante Notario de Lima, Alejandro Ramírez Carranza, que
otorgan A.B. SERINSA y Sonia Judith Joya de Petershagen.
Parte notarial de la escritura pública de ratificación de compraventa del
23/2/2007, extendido ante Notario de Lima, Francisco Banda González
celebrada por Wolf Henning Petershagen.
Parte notarial de la escritura pública de compraventa de acciones y
derechos del 26n/2010, extendida ante Notario de Lima Jorge Ernesto
Velarde Sussoni, que otorga A.B.Servicios Especiales de Ingeniería
S.A. y de la otra parte: Octavio Gilmer Chávez Soto.
Copia legalizada del testimonio del 12/12/2006 (Kárdex 8765).
Asimismo, se acompaña en copias certificadas por auxiliar jurisdiccional:
Resolución del 28/1/2009, que declara fundada a la demanda y ordena
que el demandado A.B. Servicios Especiales de ingeniería S.A suscriba
la escritura pública de ratificación de venta y cancelación del saldo de
precio del 13/3/2006.
Resolución del 20/10/2009,
expedida por la Quinta Sala Civil que
confirma la sentencia del 28/112009.
Res. del 17/1/2011 que declara improcedente el recurso de casación.
Certificado catastral, expedido por la Municipalidad
Distrital de
Pucusana - Desarrollo Urbano.
Resolución de Alcaldia N° 033-2007/ALMDP del 21/2/2007, expedida
por la Municipalidad Distrital de Pucusana.
Memoria Descriptiva del lote matriz, con firmas certificada notarialmente
el 20/1/2011.
Memoria Descriptiva del Sublote A con firmas certificada notarialmente
el 20/1/2011.
Plano perimétrico de lote matriz, visado por la Municipalidad distrital de
Pucusana el 9/6/2011.
Plano perimétrico de lote subdividido, visado por la Municipalidad
distrital de Pucusana el 9/6/2011.
Plano de ubicación y localización, visado por la Municipalidad distrital de
Pucusana el 9/6/2011.
Certificado de zonificación y vías, expedido por la Municipalidad de
Pucusana, en copias simples.
Resolución Directoral 005-2011-DDUlMDP del 9/6/2011 expedida por la
Municipalidad distrital de Pucusana, en original.
Resolución Directoral 012-2011-DDU/MDP del 15/9/2011 expedida por
la Municipalidad distrital de Pucusana.
Hoja de Iiquídación del Impuesto de alcabala, en copia certificada por
notario.
Acta de mutuo acuerdo en copia simple.
Constancia de no adeudo expedida por la Municipalidad de Pucusana,
en copia simple.
11.
DECISiÓN IMPUGNADA
El Registrador Público del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX Sede Lima Pedro Raúl Guzman Malina denegó la inscripción formulando la
siguiente observación:
"ACTO: COMPRA VENTA CON INDEPENDIZACiÓN
1.- A la fecha existen vigentes los asientos de presentación de los títulos W
220153 del 07/03/2012 y N° 288498 del 28/03/2012,
con respecto a la
partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima.
De conformidad con el articulo 4r
del Reglamento General de los
Registros Públicos, los asientos de inscripción referentes a una partida se
extenderán en estricto orden de presentación de los respectivos títulos.
Se deja constancia que revisada la documentación presentada no consta el
Parte Notarial de Otorgamiento de Escritura Pública y con respecto a la cual
esta referida la demanda citada en el escrito 27/10/2012, anotada en el
asiento 000003 de la partida W 42391344 del Registro de Predios de Lima
(Exp. 28065-2008).
2.- Escritura Pública del 26/0812005, Kárdex W 5545 (área 16,382.98m2).
2.1. Revisada la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de
Lima, materia de calificación del presente título, se indíca que los datos
descriptivos registrados, discrepan con lo citado en la cláusula primera.
RESOLUCiÓN No. -
S 7 3- 2013 - SUNARP- TR-L
Asimismo, el área remanente al cual quedaría reducido el inmueble matriz
discreparía con lo consignado en la cláusula sexta. Subsanar de
conformídad con el artículo 48 de la Ley del Notariado con intervención de
todas las partes contratantes.
2.2. Asimismo, se indica que existiendo ca-propiedad respecto del inmueble
registrado en la partida matriz, deberá intervenir mediante Escritura Pública
de Ratificación de Compra-Venta el ca-propietario del 57.0138% de
acciones y derechos Octavio Gillmer Chavez Soto. La Escritura Pública del
26/07/2010, Kárdex N° 100245, no subsana lo observado, la misma que
consta registrada en el asíento C00005 de la partida matriz materia de
calificación.
2.3. En el asiento B00001 de la partida matriz W 42391344 del Registro de
Predios de Lima, consta una anotación de superposición parcial de áreas
existentes' entre las partidas Nos. 42410691 con las partidas W 42404292 y
42391344 del Registro de Predios. Al respecto tener en consideración lo
regulado en la Tercera Disposición Complementaria de la Ley N° 27333.
2.4. De la cláusula tercera se desprende que existe un saldo en el pago del
precio de venta. Al respecto se procederá con la inscripción de la hipoteca
legal correspondiente
hasta por la suma de US$2,000.00- Dólares
Americanos. De ser el caso adjuntar la .escritura pública de cancelación del
precio de venta, de conformidad con los artículos 48 y 85 de la Ley del
Notariado. Se deja constancia que las resoluciones judiciales presentadas
no subsanan lo observado.
3.- Escritura Pública del 28/02/2006,
Kárdex N° 8666 (área de
16,452.24m2.).
3.1. El Parte Notarial que se adjunta ha sido presentado por persona no
autorizada por la Oficina Notarial de Dr. Rolando Alejandro Ramirez
Caranza, ante esta sede registral. Subsanar de conformidad con la sétima
Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo
W1049 - Ley del Notariado. La autorización fue otorgada a favor de una
persona diferente a la actual presentante.
3.2. Para efectos de una calificación integral del presente título, sírvase
adjuntar la Resolución Gerencial de Sub-División del inmueble registrado en
la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima, materia de
calificación del presente título, citada en la cláusula primera de la Escritura
Pública del 28/0212006, Kárdex W 8666, y la cual esta vinculada a la
Resolución de Alcaldía W 033-2007/ALMDP del 21/0212007, presentadas.
Al respecto tener en consideración que el inmueble matriz está referido a
un terreno rústico.
4.- Escritura Pública del 23/0212007, KárdexW 34864.
4.1. El Parte Notarial que se adjunta ha sido presentado por persona no
autorizada por la Ofícina Notarial de Dr. Francísco Banda González, ante
esta sede regístral. Subsanar de conformidad con la sétima Disposición
Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo W 1049 - Ley
del Notariado. La autorización fue otorgada a favor de una persona
diferente a la actual presentante.
"Fundamento Legal: Artículo 111 y V del Título Preliminar y artículos 7,10,
13, 15, 19, 23, 24, 25 Y 31 del Reglamento General de los Registros
Públicos (Aprobado por la Resolución W 195-2001- SUNARP/SN).
Artículos 2010, 2011,2015 del Código Civil.
111.
FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
La apelante fundamenta su recurso señalando lo siguiente:
-
/ ~jú'-,
"C"
,;
.
a. Sala ~
, ,"-.;
,...
'?' p'
A pesar de constar en los antecedentes registra les que a la vendedora
ya no le asistía derecho alguno respecto del área adquirída, ha
procedido a transferir la misma a favor de terceras personas, así como a
modificar la configuración del terreno procediéndolo a subdividir e
independizar.
Solicita la aplicación del control difuso a efectos de cautelar el derecho
de propiedad, ya que el príncipio de impenetrabilidad no puede servir de
sustento para atentar contra el derecho de propiedad, mas aún si existe
anotada una demanda.
La presente apelacíón involucra a todas las partidas independizadas
como consecuencia de la subdivisión, la misma que debe ser bloqueada
con el presente título: 12944703, 12944704 Y 1944705 de las parcelas
1, 2 Y 3
ANTECEDENTE REGISTRAL
El predio involucrado en la presente apelación se encuentra inscrito en la
partida 42391344 del Registro de Predios de Lima y corresponde al terreno
rústico constituido por una sección del Fundo Quipa, denominado Parcela 3
del distrito. de Pucusana:
Esta partida actualmente se encuentra cerrada al haberse subdividido en
las siguientes partidas:
Sub-Parcela Uno: En la partida 12944703 , siendo su actual propietario
Octavio Gillmer Chávez Soto, quien lo adquiríó de A.B. Servicios
Especíales de Ingenieria SACo en virtud de la escritura pública del
20/12/2012 otorgada ante Notario Jorge E. Velarde Sussoni.
Sub-Parcela Dos: En la partida 12944704, siendo su actual propietario
Octavio Gilmer Chávez Soto, quien lo adquirió en virtud de la
adjudicación por división y partición.
Sub-parcela Tres: En la partida 12944705, siendo su actual propietario
A.B. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERíA SACo
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente Rosario del Carmen Guerra Macedo,
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
- Determinar los efectos de la anotación de la demanda de otorgamiento de
escritura pública cuando el predio ha sufrido modificaciones posteriores.
VI.
ANÁLISIS
1.
De la documentación presentada y conforme a la presunción
establecida en el articulo 111 del Reglamento General de los Registros
Públicos, los actos materia de rogatoria son los siguientes:
a) Compraventa con saldo de precio otorgado por A.B. Servicios Especiales
de Ingeniería Sociedad Anónima a favor de Sonia Judith Joya de
Petershagen en mérito a la escritura pública del 26 de agosto de 2005,
respecto de una porción material de 16,382.98 m2 del predio inscrito en la
partida 42391344.
RESOLUCiÓN No. - 5'13 - 2013 - SUNARP-TR-L
i
I
I
b) Aclaración de compraventa suscrita por A.B. Servicios Especiales de
Ingeniería Sociedad Anónima a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen
respecto de la porción a transferir, siendo lo correcto la Sub parcela N" 3
con 16,452.24 m2, en mérito a la escritura pública del 28 de febrero del
2006.
c) Ratificación de compraventa Wolf Henning Petershagen en su calidad de
cónyuge de Sonia Judith Petershagen, en mérito a la escritura pública del
23 de febrero del 2007.
d) Sentencia ejecutoriada que declara fundada la demanda interpuesta por
Sonia Judith Joya de Petershagen contra A.B. Servicios Especiales de
Ingeniería Sociedad Anónima, sobre suscripción de escritura pública de
ratificación de venta y cancelación de saldo de precio de fecha 13 de marzo
de 2006 Kárdex 8765 del terreno rústico constituido por el Sub lote 3
inscrito en la partida 42391344.
e) Ratificación de venta y cancelación de saldo de precio que otorgó A.B.
Servicios Especiales de Ingeniería Sociedad Anónima representado por
Luisa Amparo Ordoñez López a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen
representado por Efrain Albarracín Reyes, extendido ante el Notario
Alejandro Ramírez Carranza Kárdex 8765, habiendo concluido. la toma de
firmas el 23 de Julio del 2012.
En resumen se pretende inscribir una compraventa con independización y
saldo de precio y posterior cancelación por mandato judicial.
2. La Registradora ha observado el título entre otras cosas por falta de
formalidad de los partes notariales, así como por inadecuación con la
partida registral.
En cuanto a la formalidad de los partes notariales, es de señalar que el 46°
Pleno del Tribunal Registral aprobó el siguiente precedente de observancia
obligatoria:
APLICACiÓN
DE LA SÉTIMA DISPOSICiÓN
COMPLEMENTARIA,
TRANSITORIA
Y FINAL
DEL
DECRETO
LEGISLA TIVO
DEL
NOTARIADO
"La Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto
Legislativo del Notariado N° 1049 se aplica a los títulos que se presenten
ante el Registro de Predios y Registro de Mandatos y Poderes desde la
fecha en que entró en vigor: 27 de junio de 200B, aun cuando se trate de
traslados notariales expedidos con anterioridad a su vigencia".
Criterio adoptado en la Resolución N° 1370-200B-SUNARP- TR-L del 23 de
diciembre de 200B.
En ese sentido, la escritura de aclaración y rectificación de área del 28 de
febrero del 2006, Kárdex 8666 extendida ante el notario Alejandro Ramírez
Carranza, así como la copia legalizada del testimonio extendida ante el
mismo notario Kárdex 8766 no contiene dicha formalidad.
Del mismo modo, la escritura pública de ratificación de compraventa
extendida ante el notario Francisco Banda González el 23 de febrero del
2007, Kárdex 34864 fue autorizada a Nelson Arévalo López, quien no es
presentante del presente título.
En tal sentido se confirma el extremo 3.1 y 4.1 de la observación,
precisándose que el testimonio con Kárdex 8766 también debe contener
dicha formalidad.
3. En cuanto a la adecuación con los antecedentes
necesario efectuar las siguientes precisiones:
registrales,
es
a) En el asiento 00003 de la partida 42391344 consta anotada la demanda
de otorgamiento de escritura pública y ratificación de compraventa y
cancelación de saldo de precio y accesoriamente la inscripción Registral
expediente W 28065-2008 en los seguidos por Sonia Judith Petershagen
Joya Reyes contra A.B. Servicios Especiales de Ingeniería Sociedad
Anónima por ante el 400 JECLI, en mérito al título 686829-2008 del 14 de
octubre del 2008.
b) En el asiento BOOO(pag 19) consta anotada el área remanente luego de
la independización inscrita en la partida 12422455, siendo un área de
247,333.00 m2, en mérito al título 838146-2009 del 25 de noviembre del
2009.
c) En el asiento C0005, consta inscrita la compraventa de acciones y
derechos (57.0138%) otorgada por el propietario A.B: Servicios Especiales
de Ingenieria SAC a favor de Octavio Gillmer Soto, en mérito a la escritura
del 26/07/2010 e inscrito mediante asiento de presentación 114428-2011
del 7 de enero del 2011.
d) En el asiento BOOO(pag. 26) consta anotada el cierre de partida por
independización de las sub-parcelas uno (partida 12944703), sub-parcela
dos (partida 12944704) sub-parcela-tres (partida 12944705)
4. Como se puede apreciar de los antecedentes registra les descritos
precedentemente, existe una anotación de demanda sobre otorgamiento de
escritura pública ratificación y cancelación de precio a favor de Sonia Judith
Petershagen Joya Reyes inscrito con anterioridad a la transferencia del
57.0138%' de cuotas alícuotas y la modificación de área y cierre de la
partida 42391344 por independización de tres subparcelas.
Sobre los efectos de la anotación preventiva de la demanda de
otorgamiento de escritura pública el Pleno del Tribunal Registral aprobó el
siguiente precedente de observancia obligatoria:
ANOTACiÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA
"La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva
prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en
ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha
del asiento de presentación de la anotación de demanda".
Criterio aprobado en el Décimo Quinto Pleno del Tribunal Registral y que
dio mérito a la emisión de la Resolución N° 713-2005-SUNARP- TR-L del 14
de diciembre de 2005
Dicho criterio se sustenta en lo siguiente:
- El artículo 64 del Reglamento General de los Registros Públicos define a
las anotaciones preventivas como asientos provisionales y transitorios que
RESOLUCiÓN No. - 5'73 -2013 - SUNARP-TR-L
tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito.
Los actos susceptibles de anotación preventiva son las demandas y demás
medidas cautelares, así como las resoluciones judiciales que no den mérito
a una inscripción definitiva. Asimismo, se extenderán anotaciones
preventivas en los demás casos autorizados por las disposiciones vigentes
(Artículo 65 del Reglamento General de los Registros Públicos).
Conforme al artículo 68° del citado reglamento, inscrito el acto o derecho
cuya prioridad ha sido cautelada por la anotación preventiva, surtirá sus
efectos desde la fecha del asiento de presentación de la anotación.
- Las sentencias, consentidas o ejecutoriadas, no dan mérito a la extensión
de anotaciones preventivas. Ahora bien, cuando la sentencia firme lo que
ordena es el otorgamiento de una escritura pública, está ordenando que el
demandado cumpla con la obligación de hacer consistente en otorgar la
escritura pública. Así, solo una vez que el demandado cumple con otorgar
la escritura pública o el juez la otorga en su nombre, el adquirente contará
con un titulo auténtico que le permita inscribir su derecho en el Registro.
- Resulta entonces que la inscripción de la sentencia firme que ordena el
otorgamiento de una escritura pública de compraventa, no constituye una
anotación preventiva y tampoco implica [a inscripción de la transferencia de
propiedad a favor del comprador.
- Sin embargo, resulta indudable que cuando el vendedor de un bien se
niega a otorgar la escritura pública, el comprador requiere tener el acceso a
mecanismos que le permitan asegurar que, concluido el proceso y otorgada
la escritura pública en ejecución de sentencia, podrá acceder al Registro.
De no poder gozar de ningún mecanismo que asegure la inscripción de la
futura escritura pública, podría suceder que al momento en que ésta es
otorgada y se presenta para su inscripción, ya se encuentre inscrita la
transferencia del bien en favor de tercera persona.
- Cuando se demanda el otorgamiento
de escritura pública de
compraventa, la transferencia de propiedad en favor del demandante ya se
ha realizado, faltando únicamente que el contrato de compraventa reúna la
forma necesaria para poder acceder al Registro, esto es, la escritura
pública.
- Así, debe entonces entenderse que la anotación de la demanda de
otorgamiento de escritura pública reserva la prioridad para la inscripción de
la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción
que surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de la
anotación."
5.- En tal sentido, en virtud de la anotación de demanda, la transferencia a
favor de Sonia Judith Joya de Pershagen tiene prioridad sobre la
transferencia inscrita con posterioridad en el asiento C0005 y sobre la
independización del predio en 3 subparcelas. Por tanto, conforme al
precedente descrito en el punto anterior, la sentencia expedida por el 40°
JECL exp. 28065-208, el 28 de enero del 2009, confirmada por la Quinta
Sala Civil de la Corte Superior de Lima, si bien no constituye un título de
transferencia de dominio por lo que no procede su anotación ni inscripción
para estos efectos traslativos, sí lo es la escritura pública de ratificación de
compraventa y cancelación de precio otorgada y suscrita en su ejecución;
sin perjuicio de la inscripción de la sentencia en el rubro gravámenes si así
lo dispusiera el juez, de conformidad con el articulo 2019 inciso 8 del
Código Civil.
Lo que puede suceder en ejecución es que voluntariamente el demandado
cumpla con otorgar, como ha ocurrido en el presente caso, o suscribir la
escritura pública o en su rebeldia sea el Juez quien otorgue dicha escritura.
En el primer caso, no existe normativa especial sobre su contenido. Sólo en
caso de que el Juez otorgue la escritura pública se dejará constancia del
proceso judicial y se insertará los actuados judiciales si fuera necesario.
6. Asi, en el presente caso, tratándose de un proceso sobre "suscripción de
escritura pública", en el instrumento notarial estaba pendiente la suscripción
por parte de la vendedora, en este caso la minuta estaba ingresada ante el
, - R,,(,. Notario Alejandro Ramirez Carranza con el número de Kardex 8765. De ahí
¡t:
/ú'-:~ue la sentencia señaló al declarar fundada la demanda "y ordena que el
( ., Sala ~demandado A.B. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERIA S.A. suscriba
\
,...a Escritura Pública de Ratificación de Venta y Cancelación del Saldo de
p.«-.~.precio de fecha 13 de marzo del 2006, registrada en el Kardex 8765."
Es de verse además que en la sentencia se consigna "con el demandado
realizó una compraventa e independización mediante Escritura Pública de
fecha 26 de agosto del 2005, extendida ante la Notaria de Lima, Miryam
Rosalva Acevedo Mendoza del Sub lote 3 (...), la misma que fue aclarada
mediante escritura pública de fecha 28 de febrero del 2006 que corre ante
la Notaría Alejandro Ramirez Carranza; que dicho acto jurídico fue ratificado
mediante Escritura Pública de Ratificación de Venta y Cancelación de saldo
de precio con fecha 13 de marzo de 2006(. ..)". Más adelante se indica en la
parte considerativa que con la demanda incoada la demandante solicita
que el demandado AS SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERíA S.A.
suscriba la escritura pública de ratificación de venta y cancelación del saldo
de precio de fecha 13 de marzo de 2006, registrada en el Kardex 8765,
derivada de la minuta 2423, registro 129, folio 6519, vuelta, del terreno
rústico constituido por el sub lote 3, ubicado en el Distrito de Pucusana,
provincia y departamento de Lima.
De lo expuesto en la sentencia, se aprecia con claridad que las escrituras
públicas del 26 de agosto del 2005, 28 de febrero del 2006 y escritura del
12/12/2006 que inserta la minuta 2423 y Kárdex 8765 forman una unidad.
Después de quedar ejecutoriada la sentencia del 28/1/2009 se suscribe la
escritura pública con Kárdex 8765 en ejecución de sentencia, esto es, el
23/07/2012. Asi, se concluye que los tres actos inscribibles deben retrotraer
sus efectos a la fecha de la anotación de la demanda; es decir, al 14 de
octubre de 2008, siempre que todos ellos cumplan con la formalidad
descrita en el punto 2 del presente análisis.
En tal sentido, debe revocarse los extremos 2.1, 2.2 Y 2.4 de la esquela de
observación.
7. En esa misma linea debe precisarse que la inscripción de la escritura
pública otorgada en ejecución sentencia cuya demanda ya está anotada,
trae como consecuencia que los asientos posteriores incompatibles queden
enervados. En el tema de la titularidad dominial, el efecto lógico es que el
asiento de dominio se extiende a favor de quien resultó vencedor en el
proceso judicial, esto es, el demandante. En cuanto a las modificaciones
RESOLUCiÓN No. -
593 - 2013 - SUNARP- TR-L
sufridas por el predio es lógico que éstas también queden enervadas
cuando las mismas no se adecuen al predio objeto de la demanda. Así, de
haberse inscrito con posterioridad alguna independización, las partidas
quedarán enervadas y las porciones desmembradas deberán formar
nuevamente parte del predio matriz, y si por el contrario se hubiera
producido una acumulación ésta quedará sin efecto debiendo volver a su
estado original.
8. El Registrador también ha considerado que la anotación de
superposición que consta en la partida como las que existe entre las
partidas Nos. 42410691 con las partidas W 42404292 y 42391344 del
Registro de Predios, constituye un obstáculo para la inscripción,
debiéndose tener en cuenta la Tercera Disposición Complementaria de la
Ley W 27333.
Sobre el tema de las superposiciones preexistentes el pleno del Tribunal
Registral ha aprobado el siguiente precedente de observancia obligatoria:
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ala
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APLICACIÓN DEL ARTíCULO 62 DEL REGLAMENTO GENERAL DE
LOS REGISTROS PÚBLICOS
"Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se
hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deberá
calificar y en su caso inscribir el título, sin perjuicio de proceder conforme a
lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 57 del Reglamento General de
los Registros Públicos.
En consecuencia, no procede denegar la inscripción sustentándose en la
existencia de duplicidad, cuando aún no se ha dispuesto el cierre conforme
al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros
Públicos".
Criterio adoptado en las Resoluciones N° 528-2003-SUNARP-TR-L del 22
de agosto de 2003, N° 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003
y N° 106-2004-SUNARP- TR-L del 27 de febrero de 2004.
De acuerdo al criterio jurisprudencial y no constando en el presente caso
anotación de cierre parcial por superposición, corresponde revocar el punto
2.3 de la observación.
9. Forma parte también de la rogatoria la independización del predio objeto
de compraventa.
Al respecto, el artículo 82 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios prescribe que "para inscribir actos que
impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios
inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con
los requisitos previstos en el reglamento. El artículo 44 de la misma norma
precisa que la independización de un predio rústico sin cambio de uso de
un predio rústico ubicado en área de expansión urbana, se efectúa por el
solo mérito de la Resolución municipal de parcelación emitida de
conformidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones y los planos que
forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos últimos el área,
linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar como del
remanente.
En el presente caso, se ha acompañado los planos: perimétrico, de
subdivisión y de ubicación y localización, todos visados por la Municipalidad
Distrital de Pucusana. Se adjunta también memoria descriptiva. No se
adjunta Resolución Municipal que autoriza la subdivisión como indica en la
escritura del 28/0212006, Kárdex W 8666.
Por lo que se confirma el extremo 3.2 de la observación.
10. En cuanto a los títulos suspendidos W s 220153 del 07/03/2012 y W
288498 del 28/03/2012, con respecto a la partida matriz N" 42391344 del
Registro de Predios de Lima, debe precisarse que éstos ya fueron inscritos.
Sin embargo, debe dejarse constancia que conforme al punto 3 del
presente análisis, el presente título constituye la ejecución de la sentencia
cuya demanda se encuentra anotada con anterioridad a los referidos títulos,
por lo que no resultan incompatibles.
Por lo expuesto debe dejarse sin efecto el extremo 1 de la observación.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.
RESOLUCiÓN
REVOCAR los extremos 2.1, 2.2 Y 2.4. DEJAR SIN EFECTO el extremo 1 y
CONFIRMAR los extremos 3.1, 3.2 Y 4.1 de la observación formulada por
el Registrador del Registro de Predios de Lima, al titulo referido en el
encabezamiento por los fundamentos expuestos en la presente resolución.
CARMEN GUER A MACEDO
nta de la Tercera ala
I Tribunal Registral
SAMUE~~~~ONCOS
Vocal del Tribunal Registral
Tribunal: Resoluciones 201311006359-2012.doc
SR/US.