Juan Carlos Sabat 1240 esquina 26 de Marzo - Sures

Juan Carlos Sabat 1240 esquina 26 de Marzo
Edificio a reciclar en excelente ubicación
Oferta Mayo 2014
SURES BIENES RAICES
P. 1
SURES BIENES RAÍCES
Un constante flujo de ideas y asociaciones estratégicas con reconocidos desarrolladores a nivel nacional y regional nos
permite ofrecer privilegiadas posibilidades de inversión a nuestros clientes.
Nuestra cultura y profesionalismo nos impulsa a actuar en virtud de nuestros clientes. Es por ello que nuestra empresa se
distingue por obtener los mejores resultados.
A través de estudios de tasación de inmuebles, relevamiento de propiedades y análisis comparativo de inmuebles
asesoramos a nuestros clientes al momento de buscar o volcar su propiedad en el mercado.
Cuidamos su capital y su tiempo, es por ello que nos focalizamos en interpretar sus necesidades y gustos a la hora de
buscar una propiedad.
El mejor negocio para nuestros clientes es el mejor negocio para nosotros.
SURES BIENES RAICES
P. 2
WTC - Montevideo
Oportunidad
SURES Bienes Raíces, se complace en presentar la oportunidad de adquirir Sabat 1240, una inversión en un antiguo club
y spa ubicado en Buceo, a escasos metros de WTC, el principal complejo de oficinas de la ciudad de Montevideo.
Construido en 2001 en regimen de propiedad horizontal, junto con el reconocido complejo “Torres Nauticas” para uso
del Spa Via Aqua, en la actualidad se encuentra disponible tanto en venta como en alquiler.
El edificio se compone de 4 grandes sectores, claramente diferenciados, de acuerdo al destino original:
- Sector 1 - Clinica - 284 m2
- Sector 2 - Piscina - 696 m2
- Sector 3 - Gimnasio - 1441 m2
- Sector 4 - Canchas de tennis y parrillero - 2325 m2
Adicionalmente, se ofrecen 20 lugares de estacionamiento cubiertos en el estacionamiento del complejo “Torres
Nauticas” con acceso directo al edificio.
001
284,08 m2
002
003
696 m2
1441 m2
004
2325 m2
Canchas
El edificio se distribuye principalmente en dos niveles (Planta Baja y Primer Nivel. Adicionalmente cuenta con algunos
metros en subsuelo, totalizando unos 2.690 m2 cubiertos y unos 2.400 m2 abiertos.
Los clientes y profesionales que ocupen este edificio podrán disfrutar de rápido acceso vehiculae a toda la ciudad a
través de la rambla costanera y a transporte público en la Avenidad Rivera y la avenida Luis Alberto de Herrera.
La propiedad se encuentra a minutos de sucursales de los bancos más importantes de plaza (ITAU, SANTANDER, BROU,
BBVA, HSBC Y DISCOUNT BANK) así como casas de cambio (CAMBIO GALES Y FLASH).
Adicionalmente se ubica a 200 m de Montevideo Shopping, uno de los centros comerciales más imporntante de la ciudad,
y del complejo financiero WTC que incluye una zona franca y es considerado el principal polo financiero de la ciudad.
Este inmejorable entorno ofrece además una amplia oferta gastronómica, inigualable calidad ambiental, con amplios
espacios verdes.
SURES BIENES RAICES
P. 3
WTC - Montevideo
Ubicación estratégica
¿Por qué Uruguay?
Uruguay es el destino ideal para invertir así como para vivir. Las cortas distancias y la seguridad son valoradas y deseadas
cada vez más por extranjeros que encuentran en este país tales beneficios que son definitorios a la hora de decidirse a
tomar una decisión.
Destacado entre sus pares de América Latina por la estabilidad económica, política y social que ha sostenido a lo largo
de la historia y que lo ha posicionado como uno de los países más seguros para invertir, desarrollarse y prosperar, elegido
tanto por multinacionales como por grupos de inversores, atraídos por la transparencia y claridad de su estructura
normativa. Es un país muy rico en turismo rural y costero, con diversidad de paisajes e innumerables opciones para crear
su emprendimiento y disfrutar.
Solidez, estabilidad y transparencia a la hora de invertir
SURES BIENES RAICES
P. 4
WTC - Montevideo
¿Qué dicen de Uruguay ?
- Según el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), es el tercer país de Latinoamérica (después de
Chile y Argentina), que posee el mayor Índice de Desarrollo Humano (IDH).
- Uruguay es el país de Latinoamérica (junto con Costa Rica) con la distribución de ingreso más equitativa, tomando
la relación entre el ingreso del 10% más rico y el del 10% más pobre de la población. Asimismo, es el quinto país de
Latinoamérica (después de Cuba, Costa Rica, Chile, y Ecuador) con la esperanza de vida más alta, respectivamente.
- Según el informe del año 2009 de “Reporteros sin fronteras”, Uruguay es el país con el índice de libertad de prensa más
alto en Sudamérica.
- Según el Índice de democracia del periódico británico “The Economist”, Uruguay y Costa Rica son los únicos países
latinoamericanos considerados como una democracia completa.
- Según un reciente ranking publicado por “The Economist”, Uruguay es el único país plenamente democrático de América
del Sur, ubicado en el puesto 23 a nivel mundial. En ese sentido se habla de que existe en Uruguay a comienzos del siglo
XXI una democracia consolidada.
- Se destaca además por ser uno de los países con mayor tasa de alfabetización de América Latina, con un índice que
llegaba al 97,7% sobre el total de población en 2006 según el I.N.E..
- Posee el mayor índice de educación en Latinoamérica solo por debajo de Cuba, y a un nivel superior al de Alemania o
Japón según la ONU.
- Ocupa el puesto 24 a nivel mundial de países con menor percepción de la corrupción, segundo país de Latinoamérica
después de Chile, según datos de 2010.
- Uruguay fue en 2010, el segundo país de América (luego de Canadá) en el ranking de naciones más pacíficas del planeta.
Promedia ingresos per cápita que se ubican en el sexto puesto a nivel latinoamericano (tras México, Chile, Argentina,
Venezuela y Panamá).
- Es el país sudamericano con el menor Índice GINI.
- Uruguay se posiciona en el Índice de Globalización en el quinto puesto latinoamericano (tras Chile, Panamá, Costa Rica
y El Salvador) y en el número 53 a nivel mundial.
- En el Índice internacional de derechos de propiedad comparte con Costa Rica (tras Chile y Puerto Rico) el tercer puesto
de la región y el 50° puesto a nivel mundial en 2010.
- En el Índice de Facilidad de hacer negocios a 2010 según el Banco Mundial conserva el tercer puesto en Sudamérica,
tras Chile, y Perú.
SURES BIENES RAICES
P. 5
Entorno
SURES BIENES RAICES
P. 6
WTC - Montevideo
Descripción general
Complejo WTC
Ubicado en la zona de mayor crecimiento residencial y de servicios de la ciudad, Word Trade Center Montevideo es
el complejo empresarial del Uruguay de mayor prestigio. Integrando plenamente a su entorno natural con la vista
panorámica más privilegiada de nuestra capital, WTC Montevideo conjuga ubicación estratégica, alta calidad de servicios
y una comprobada dimensión internacional.
Categoría AAA
WTC Montevideo ofrece a sus usuarios un nuevo ámbito laboral, estrechamente relacionado con la mejor calidad de vida
y la productividad, permitiendo a sus usuarios “trabajar en el mejor lugar para vivir”.
Las Torres y edificios que integran el Complejo presentan una estructura de plantas diáfanas, que se adaptan a las
necesidades específicas que cada empresa requiera al instalarse.
Su cerebro electrónico centraliza el abastecimiento de energía, el control de la seguridad y el mantenimiento de los
equipos e instalaciones, bajo un sofisticado sistema que permite un excelente nivel de vigilancia y brinda comodidad y
protección a los usuarios y visitantes del Complejo.
Vista del complejo.
SURES BIENES RAICES
P. 7
WTC - Montevideo
Diagrama del complejo
J C Sabat 1240
8
4
2
5
3
1
7
6
1 - WTC Torre 1
Ubicación: Cr. Luis E. Lecueder 3536 esquina Luis Alberto de Herrera
Año de inauguración: 1998
Número de pisos: 22
Metros cuadrados construidos: 17.100
Características particulares: oficinas con superficies desde 70m2 a 550 m2 y más. Locales comerciales en Planta Baja.
2 - WTC Torre 2
Ubicación: Cr. Luis E. Lecueder 3536 esquina Dr. Luis Bonavita
Año de inauguración: 2012
Número de pisos: 22
Metros cuadrados construidos: 17.100
Características particulares: oficinas con superficies desde 70m2 a 550 m2 y más. Aloja al WC Auditorium y locales
comerciales en Planta Baja.
2 - WTC Torre 3
Ubicación: Luis Alberto de Herrera y Veintiséis de marzo
Año de inauguración: 2009
Número de pisos: 19
Metros cuadrados construidos: 27.000
Características particulares: oficinas con superficies desde 50 m2 a 850 m2 y más locales comerciales en Planta Baja.
SURES BIENES RAICES
P. 8
WTC - Montevideo
4 - WTC Torre 4
Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Cr. Luis E. Lecueder
Comienzo de construcción: 2009
Número de pisos: 39
Metros cuadrados a construir: 53.500
Características particulares: será la torre privada más alta del Uruguay con 126 metros de altura.
5 - WTC Plaza
Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Veintiséis de marzo
Año de inauguración: 2009
Número de pisos: 2
Metros cuadrados construidos: 6.300
Características particulares: locales gastronómicos en Planta Baja frente a Plaza de las Torres y a la calle Bonavita. Oficinas con
superficies desde 80 m2 en adelante.
6 - WTC Avenida
Ubicación: Luis Alberto de Herrera 1248
Año de inauguración: 1998
Número de pisos: 2
Metros cuadrados construidos: 5.600
Características particulares: locales comerciales en Planta Baja y oficinas con superficies desde 40 m2 en adelante.
7 - WTC Plaza
Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Veintiséis de marzo
Año de inauguración: 2009
Número de pisos: 2
Metros cuadrados construidos: 6.300
Características particulares: locales gastronómicos en Planta Baja frente a Plaza de las Torres y a la calle Bonavita. Oficinas con
superficies desde 80 m2 en adelante.
8 - WTC Free Zone
Ubicación: Dr. Luis Bonavita y Tte. Pablo Galarza
Año de inauguración: comienzo de 2011
Número de piso: 23
Metros cuadrados a construir: 32.500
Características particulares: en construcción. WTC Free Zones será uno de los más importantes centros internacionales de servicios
globales del país.
Sus características excepcionales la convierten en la Zona Franca de Servicios más atractivas de la región.
SURES BIENES RAICES
P. 9
Relevamiento Fotográfico
SURES BIENES RAICES
P. 10
Relevamiento Fotográfico
SURES BIENES RAICES
P. 11
Relevamiento Fotográfico
SURES BIENES RAICES
P. 12
Relevamiento Fotográfico
SURES BIENES RAICES
P. 13
Gráficos
SURES BIENES RAICES
P. 14
WTC - Montevideo
La Oferta
El Precio solicitado por todo el conjunto es:
Venta: USD 5.280.000
Alquiler: USD 28.500
Honorarios por intermediación: Venta 3% + IVA
Honorarios por intermediación: 1 mes de alquiler + IVA
Consultar posibilidad de comprar/ alquilar fracción.
Garajes disponibles (No incluidos en el precio)
14 garajes individuales, U$S 350.00. (U$S 25.000 c/u), 3 garajes dobles, U$S 105.000 (U$S 35.000 c/u)
Garajes simples: SS144, SS 194, SS 197, SS 233, SS234, SS255, SS267, SS268, SS285, SSA 110, SSA 205, SSA 206, SSA 208,
SSA209
Garajes dobles: SS115, SSA134, SSA 220
Puntos de interés
21
z
íre
am
R
rela
Ruta
1
Br.
Lu
is
A.
de
Jo
sé
Pedr
Ba
tlle
rre
y
ra
O
rd
on
ez
da
17
Ra
cia
gra
.A
Av
He
ricas
o Va
sé
Jo
Av.
Av.
Br. Artigas
las Amé
arí
M
Av. de
a
os
arl
.C
Av
Ba
lta
sa
Av.
8d
bre
ctu
eO
ru
m
Av. Italia
22
Av.
G
ral
ANCAP
rB
Flor
bla
es
m
lia
Ita
Av.
Zona Franca Aguada Park
Torre de ANTEL
r.
B
12
oñ
rd
O
ez
Av.
Li
berta
y
dor
le
s
Av. Rivera
Br. Artiga
Bret
13
aña
Plaza Independencia
Parque Rodó
3
Club de Golf
2
6
25
Br.
Es
paña
9 PLAYA
Av. Sarmiento
27
PLAYA
MALVÍN
28
PLAYA
HONDA
Montevideo
Shopping
Coimb
ra
1
bla
erú
R
m
Ra
J C Sabat 1240
Punta Carretas Shopping
SURES BIENES RAICES
Ber
31 PLAYA
CARRASCO
Club Náutico
RÍO DE LA PLATA
N
W
10 Faro Punta Carretas
PUNTOS
DE INTERÉS
más
To
Puerto
del Buceo
lP
de
bla
Ram
29 30
PLAYA
VERDE
POCITOS
.
ep
reta
32
24
Hotel Sofitel
Casino Carrasco
atl
ra
rre
Ju
11
5
Gran
26
He
de
lio
e
Chil
Rep. de
de
18
Av.
bla
Rambla
A.
Ram
Ram
8
is
7
Club de Golf del Cerro
14
elt
oosv
in R
ankl
Fr
bla
ia
Ital
Lu
Estación de Trenes AFE
Puerto de Montevideo
Av.
B
4
Av.
20
23
sé
Jo
16
15
19
Av. J. Herrera y Reissig
18
Av. Italia
E
S
1
PUNTA CARRETAS SHOPPING
9
17
PLANTA DE COMBUSTIBLES ANCAP
25 PUERTO DEL BUCEO
2
MONTEVIDEO SHOPPING
10 FARO PUNTA CARRETAS
18
FORTALEZA DEL CERRO
26 PLAYA BUCEO
3
CLUB DE GOLF
11 I N TENDENCI A DE MONTEVI D EO
19
CERRO DE MONTEVIDEO
27 PLAYA MALVÍN
4
TERMINAL BUS-SHOPPING TRES CRUCES
12 PALACI O LEGI S LATI V O
20
CLUB DE GOLF DEL CERRO
5
PLAZA INDEPENDENCIA
13 PARQUE RODÓ
21 RURAL DEL PRADO
29 PLAYA VERDE
6
WORLD TRADE CENTER
PUERTO DE MONTEVIDEO
14 ESTACI Ó N DE TRENES AFE
22 PORTONES SHOPPI N G
30 CLUB NÁUTI C O
7
15 TORRE DE ANTEL
23 CLUB CARRASCO LAWN TENNI S
31 PLAYA CARRASCO
8
PARQUE DE LOS ALIADOS
16 ZONA FRANCA AGUADA PARK
24 HOTEL SOFI T EL CASI N O CARRASCO
32 AROCENA SHOPPI N G MALL
PLAYA POCITOS
28 PLAYA HONDA
P. 15
Solano García 2361
Montevideo, Uruguay
(+598) 2 710 6570
Bs. As., Argentina
(+5411) 5917 6777
[email protected]
www.sures.com.uy
SURES BIENES RAICES
P. 16