San Salvador, a las doce horas cuarenta minutos del d

15-4C-12-A
CÁMARA SEGUNDA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO: San
Salvador, a las doce horas cuarenta minutos del día cuatro de diciembre de dos mil doce.
Vistos en apelación la sentencia definitiva pronunciada a las once horas del día veinte de
julio de dos mil doce, por el señor Juez Cuarto de lo Civil de este distrito judicial, en el proceso
Ordinario de Nulidad de Escritura Pública de Rectificación y Ratificación de Escritura de
Transferencia de Bien Inmueble, promovido inicialmente por el abogado RENE ARNOLDO
TURCIOS, mayor de edad, abogado y notario, de este domicilio, en carácter de Apoderado de la
ASOCIACION
COOPERATIVA
DE
PRODUCCION
AGROPECUARIA
"MAYUCAQUIN" DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, con domicilio en Cantón Santa
Inés, jurisdicción de San Miguel, Departamento del mismo nombre; en contra del INSTITUTO
DE TRANSFORMACION AGRARIA, ISTA, Institución Autónoma de derecho público, de
este domicilio y del señor […] a fin de que en sentencia definitiva la nulidad absoluta de la
Escritura Pública, inscrita al número DOCE del Tomo DOS MIL SIETE, de Propiedad del
Departamento de San Miguel, y lo que fuere su consecuencia.
La sentencia definitiva apelada expresa: " FALLO A) Declárase nula de nulidad absoluta
la Escritura Pública de Rectificación y Ratificación de Compraventa e Hipoteca Número 182
otorgada en esta ciudad a las nueve horas y veinte minutos del día trece de diciembre de mil
novecientos noventa y nueve, ante el notario José Rubén Jovel Hernández, por la cual el
INSTITUTO SALVADOREÑO DE TRANSFORMACION AGRARIA, ISTA, y el señor
Jeremías Benjamín M., en su calidad de Presidente del Consejo de Administración de la
ASOCIACION COOPERATIVA DE PRODUCCION AGROPECUARIA MAYUCAQUIN DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, Rectificaron la Escritura de Compraventa e Hipoteca,
otorgada en la ciudad de San Salvador, a las once horas del día veintiuno de diciembre de mil
novecientos ochenta y tres, ante el notario Rafael Alfaro Ramírez, por la cual el ISTA vendió a la
Cooperativa antes dicha, los inmuebles de naturaleza rústica, situados en el Cantón Santa Inés,
jurisdicción de la ciudad de San Miguel, departamento de San Miguel, de una extensión
superficial de OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES HECTAREAS CUARENTA Y DOS
AREAS CERO CENTIAREAS, equivalentes a Un mil doscientas setenta y ocho manzanas tres
mil cincuenta y tres punto treinta y seis varas cuadradas. Compraventa inscrita a favor de la
Asociación Cooperativa MAYUCAQUIN DE R. L., bajo el Número 49 Libro 1019 y la Hipoteca
bajo el Número 81 Libro 766 ambas inscripciones del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
del Departamento de San Miguel. Rectificación que obedeció a que tanto la descripción técnica
de los inmuebles como su extensión superficial dicha en la escritura antes relacionada, no era la
que correspondía a los inmuebles que se vendían. B) Cancélese en el Registro de la Propiedad
Raíz e hipotecas de la Primera Sección de Oriente, departamento de San Miguel, la
INSCRIPCION NUMERO 12 LIBRO 2007 de Propiedad, inscripción trasladada a las
MTRÍCULAS NÚMEROS: 80010962, 80010963, 80010965; asimismo, cancélense todas las
inscripciones que han sido consecuencia de la Rectificación antes indicada. C) Cancélese la
Anotación Preventiva de la demanda; y al causar estado esta sentencia, líbrese los oficios
correspondientes al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente,
departamento de San Miguel, para los efectos legales. D) Condénase en las costas procesales
causadas en esta instancia al Instituto Salvadoreño de Transformación Agraria y al señor
Jeremías Benjamín M. HAGASE SABER. "
Han intervenido en primera instancia; el abogado RENE ARNOLDO TURCIOS, en
carácter de Apoderado de la ASOCIACION COOPERATIVA DE PRODUCCION
AGROPECUARIA "MAYUCAQUIN" DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, quien fuera
sustituido por el abogado BUENAVENTURA CRUZ MEZA, como parte actora en primera
instancia y en esta como apelado; el abogado WILFREDO ESCOBAR MEDRANO, en
carácter de apoderado del señor […] CABALLERO, no así en esta instancia no obstante su legal
emplazamiento; el licenciado ROGER SAUL CARRILLO FUNES, se mostró parte como
apoderado de miembros de la ASOCIACION COOPERATIVA DE PRODUCCION
AGROPECUARIA MAYUCAQUIN, DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, como terceros
coadyuvantes de la parte demandada, no así en esta instancia no obstante su legal
emplazamiento; y los abogados JORGE ANTONIO BERNAL CUELLAR y FRANCISCO
ANTONIO
ORELLANA
ORTIZ,
en
carácter
de
apoderados
del
INSTITUTO
SALVADOREÑO DE TRANSFORMACION AGRARIA, ISTA, como parte demandada, y
en esta instancia como apelantes.
LEIDOS LOS AUTOS, Y
CONSIDERANDO:
I-) Que con fecha veinticuatro de febrero de dos mil seis, el licenciado RENE ARNOLDO
TURCIOS, en el carácter señalado, presento demanda, a través de la cual manifestó: " Vengo a
promover JUICIO CIVIL ORDINARIO DE NULIAD, de la Escritura pública y su
cancelación en el Registro Raíz e Hipotecas de la Primera sección de Oriente, bajo el
número DOCE del Libro DOS MIL SIETE de Propiedad del Departamento de San Miguel,
Inscripción que ha sido TRASLADADA AL SISTEMA DE INSCRIPCIÓN DE FOLIO
REAL AUTOMATIZADO SEGÚN MATRICULAS: 80010962, 80010963, 80010964 Y
80010965, que contiene Rectificación y Ratificación, de otra escritura otorgada con
anterioridad, es decir, a las once horas del día veintiuno de Diciembre de mil novecientos
ochenta y tres, por el Instituto Salvadoreño de Transformación Agraria (ISTA), a favor de
la Asociación Cooperativa que represento, inscrita en el Registro correspondiente, bajo el número
cuarenta y nueve, del libro un mil diecinueve, de Propiedad del Departamento de San Miguel; en
contra del INSTITUTO SALVADOREÑO DE TRANSFORMACION AGRARIA, por
medio de su Presidente Ingeniero […], quien actúa en calidad de Presidente y por
consiguiente
representante
legal
del
INSTITUTO
SALVADOREÑO
DE
TRANSFORMACION AGRARIA (ISTA). ANTECEDENTES: A) Por escritura pública
otorgada en San Salvador, a las once horas del día veintiuno de Diciembre de mil
novecientos ochenta y tres, inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la
Primera Sección de Oriente, bajo el número CUARENTA Y NUEVE, del Tomo UN MIL
DIECINUEVE, de Propiedad del Departamento de San Miguel, el Instituto Salvadoreño de
Transformación Agraria, por medio de su Presidente de aquella época doctor […], vendió a
la
hoy
ASOCIACION
COOPERATIVA
DE
PRODUCCION
AGROPECUARIA
"MAYUCAQUIN" DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, un inmueble de naturaleza
rústica, conocido como HACIENDA MAYUCAQUIN, ubicado en cantón Santa Inés,
jurisdicción de San Miguel, Departamento del mismo nombre, de una extensión superficial
de OCHOCIENTAS NOVENTA Y TRES HECTAREAS, CUARENTA Y DOS AREAS,
equivalentes a UN MIL DOSCIENTAS SETENTA Y OCHO MANZANAS, TRES MIL
CINCUENTA Y TRESPUNTO TREINTA Y SEIS VARAS CUADRADAS, inmueble que
originalmente estaba constituido por varios lotes, y que al ser adquiridos por el Instituto
Salvadoreño de Transformación Agraria, ya fue como reunión de inmuebles, respetando en
la capacidad dicha, el o los derechos de reserva a favor del expropiado, en virtud que el
referido inmueble fue adquirido, por dicho Instituto, por razón del artículo nueve de la
LEY BASICA DE LA REFORMA AGRARIA. B) Los anteriores inmuebles fueron
adquiridos por el Instituto de conformidad al Artículo nueve de la Ley Básica de la
Reforma Agraria. En esa oportunidad el precio de la venta a favor de la Asociación
Cooperativa fue de DOS MILLONES OCHENTA Y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y
CINCO COLONES VEINTICUATRO CENTAVOS, (2,082.145.24) en el cual incluyeron:
a) el valor total del inmueble por la suma de UN MILLON OCHOCIENTOS CUARNETA
Y CUASTRO MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLOES VEINTICUATRO
CENTAVOS,(1,844.417.24); b) valor del ganado: NUEVE MIL COLONES EXACTOS,
(9,000.00); c) valor de maquinaria y equipo: VEINTIUN MIL DOSCIENTOS
VEINTIOCHO COLONES, (21,228.00); Y d) valor del beneficio y otras instalaciones agro
industriales
DOSCIENTOS
SIETE
MIL
QUINIENTOS
COLONES
EXACTOS
(207.500.00). Incluido además, los bienes que les corresponden: por naturaleza, por
adherencia y por destinación, conteniendo la escritura de mérito las condiciones de
amortización de la Deuda Agraria. C) Según escritura pública, otorgada en san Salvador, a
las nueve horas y veinte minutos del día trece de Diciembre de mil novecientos noventa y
nueve, ante los oficios del notario JOSE RUBEN JOVEL HERNANDEZ, inscrita en el
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente bajo el número
DOCE, del Tomo DOS MIL SIETE, de Propiedad del Departamento de San Miguel,
comparecieron por una parte el Ingeniero […], en su calidad de representante legal del
INSTITUTO SALVADOREÑO DETRANSFORMACION AGRARIA (ISTA). Y por otra
parte compareció […], en representación de la Asociación Cooperativa de Producción
Agropecuaria "Mayucaquín" de Responsabilidad Limitada, con el objeto de RECTIFICAR
la Escritura Pública a que se refiere el anterior apartado A); en el sentido que la
descripción del inmueble o inmuebles vendidos a la Asociación Cooperativa no son como se
describió en la Escritura relacionada en el literal A), sino como se describen en la Escritura
relacionada en este apartado; bajo el argumento que la descripción técnica de los
inmuebles, como su extensión superficial, no es la que corresponde a los inmuebles que se
vendían a la Cooperativa, consecuentemente en vez de OCHOCIENTAS NOVENTA Y
SIETE HECTAREAS CUARENTA Y DOS AREAS, únicamente eran NOVENTA Y
SIETE HECTAREAS CINCUENTA Y TRES AREAS DIEZ PUNTO VEINTIOCHO
CENTIAREAS, equivalentes a CIENTO TREINTA Y NUEVE MANZANAS CINCO MIL
SETECIENTAS SETENTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y CUATRO VARAS
CUADRADAS, descritas en cuatro porciones en la escritura INSCRITA al número DOCE
del Tomo DOS MIL SIETE, de Propiedad del Departamento de San miguel, que se adjunta
a esta demanda. D) Según el Instituto Salvadoreño de Transformación Agraria (ISTA), la
motivación para rectificar la Escritura que la misma institución había otorgado desde el
veintiuno de Octubre de mil novecientos ochenta y tres, es que la capacidad superficial no
es la que corresponde a los inmuebles que se vendieron y por ello se viene a rectificar hasta
el trece de diciembre de mil novecientos noventa y nueve, dieciséis años mas tarde. E) Difícil
consideración, pues una institución como lo es el ISTA, en donde de acuerdo a la LEY
BASICA DE LA REFORMA AGRARIA, la LEY BASICA DE LA REFORMA AGRARIA,
la primera etapa de dicha Reforma fue encontrada a dicha institución, en donde al
intervenir las haciendas o propiedades que sobrepasaran las quinientas hectáreas eran
adjudicadas a las Asociaciones Cooperativas, solamente respetándole el derecho de reserva, el
cual oscila entre cien o ciento cincuenta hectáreas según la clase de suelo. A la Asociación
Cooperativa de la cual soy apoderado, se le transfirió por Escritura Pública un área de
OCHOCIENTAS NOVENTA Y TRES HECTAREAS, CUARENTA Y DOS AREAS,
equivalentes a UN MIL DOSCIENTAS SETENTA Y OCHO MANZANAS TRES MIL
CINCUENTA Y TRES PUNTO 'TREINTA Y SEIS VARAS CUADRADAS; y que al
RECTIFICAR según el I.S.T.A., esa totalidad quedó reducida a NOVENTA Y SIETE
HECTAREAS CINCUENTA Y TRES AREAS DIEZ PUNTO VEINTIOCHO CEN AREAS,
equivalentes a CIENTO TREINTA Y NUEVE MANZANAS CINCO MIL, SETECIENTAS
SETENTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y CUATRO VARAS CUADRADAS, es decir, con
una diferencia de SETRECIENTAS NOVENTA Y CINCO HECTÁREAS OCHENTA Y OCHO
AREAS, cantidad de tierra que según el ISTA, dieciséis años mas tarde, dice que se equivocó.
Según la Ley Básica de la Reforma Agraria, el ISTA, al intervenir una propiedad en la primera
fase, era porque sobrepasaba las quinientas hectáreas, y así tenía la obligación de transferirla a las
Cooperativas, ejerciendo solamente el papel de ADMINISTRADOR. ES ILÓGICO
ENTONCES QUE EL ISTA, TRANSFIERA UN INMUEBLE DE NOVENTA Y SIETE
HECTAREAS, SI ESO FUERA LO QUE EXPROPIÓ, NO ERA PROCEDENTE, PUES
TENIA QUE ES ILOGICIO ENTONCES ES ILÓGICO ENTONCES QUE EL ISTA,
TRANSFIERA UN INMUEBLE DE NOVENTA Y SIETE HECTAREAS, SI ESO FUERA
LO QUE EXPROPIÓ, NO ERA PROCEDENTE, PUES TENIA QUE SOBREPASAR
QUINIENTAS HECTÁREAS PARA QUE ENTRARA EN EL PROCESO AGRARIO, del
Decreto No. 154 Art. I, ya relacionado. HECHO O ACTO DEFECTUOSO OBJETO DE
NULIDAD No obstante lo anterior, esa clase de cambios en el Patrimonio de la Asociación
Cooperativa de Producción Agropecuaria "Mayucaquín" de Responsabilidad Limitada, no
debió realizarse de esa manera, es decir, con esa enorme diferencia de tierra como
equivocación, en la venta realizada por el ISTA, y mas aún, dieciséis años mas tarde. En
este caso la rectificación operaba. Además, como el acto tenía que ver con la modificación
en el Patrimonio de la Cooperativa, se deberían llenar ciertos presupuestos legales, los
cuales se pretendieron cumplir fraudulentamente, ya que según los registros de la Asamblea
de la Cooperativa en ningún momento se acordó tal rectificación, siendo el INSTITUTO el que
coordinó con ARDID, tal modificación de la escritura original. Al analizar la documentación
relacionada en la Escritura de Rectificación, otorgada ante los oficios del Notario José
Rubén Jovel Hernández, el día trece de diciembre de mil novecientos noventa y nueve,
relativa a la personería jurídica con que compareció el Presidente del, Concejo de
Administración […], relaciona en el literal 1 B "la certificación expedida el día veintitrés de
noviembre de mil novecientos noventa y nueve por el Secretario de esa época señor José Antonio
M., de la que consta que en el Libro Primero de Actas de Asamblea General se encuentra
asentada el Acta número SEIS de fecha veintidós de Abril de mil novecientos noventa y nueve,
en su PUNTO CUATRO, se autorizó por Asamblea General de Asociados que el Presidente de la
Cooperativa concurriera al otorgamiento de la escritura de Rectificación". Pero es el caso que en
el citado Libro Primero de Actas de Asambleas Generales, no se encuentra "el acta seis ni el
punto cuatro", porque nunca existió Asamblea General para esos fines, mucho menos que
haya habido convocatoria de Asociados para tal efecto, situación que se establece con la
certificación del Acta número SEIS, asentada en el Libro Primero de Actas de Asambleas
Generales, cuyo contenido es absolutamente distinto al que el Notario autorizante de la
rectificación menciona en el instrumento correspondiente. Según la Ley Básica de la
Reforma Agraria, creada por Decreto ciento cincuenta y tres, de la Junta Revolucionaria de
Gobierno, el cinco de marzo de mil novecientos ochenta, publicada en el Diario Oficial
número cuarenta y seis, del tomo doscientos sesenta y seis, de la misma fecha, el Estado
quedó facultado por medio del articulo NUEVE, para adquirir las tierras utilizando
cualquier medio establecido por la ley, entre otros, la Expropiación. En este proceso dé
Reforma Agraria, por medio del Decreto ciento cincuenta y cuatro de la misma fecha del
Decreto relacionado anteriormente, se le encomendó al ISTA, llevar a cabo la primera fase,
que como ya se dijo, se autorizaba intervenir las tierras y demás bienes por destinación y
por adherencia que sobrepasaran las quinientas hectáreas, las que serían entregadas
posteriormente a las Cooperativas debidamente inscritas en el Registro correspondiente, lo
cual hizo el ISTA como queda dicho en el literal A) de esta demanda. La transferencia de la
tierra realizada por el ISTA, a través de la escritura relacionada en el literal A) a favor de
la Cooperativa, de una extensión de OCHOCIENTAS NOVENTA Y TRES HECTAREAS
CUARENTA Y DOS AREAS, equivalentes a MIL DOSCIENTAS SETENTA Y OCHO
MANZANAS TRES MIL CINCUENTA Y TRES PUNTO TREINTA Y SEIS VARAS
CUADRADAS, como producto de la expropiación de la HACIENDA MAYUCAQUIN, esta
transferencia y demás bienes agrarios, ES IRREVERSIBLE, tal como lo establece el artículo
DOS, DE LA LEY DEL REGIMEN ESPECIAL DE LA TIERRA EN PROPIEDAD DE
LAS
ASOCIACIONES
COOPERATIVAS,
COMUNALES
Y
COMUNITARIAS
CAMPESINAS Y BENEFICIARIOS DE LA REFORMA AGRARIA, publicada en el
Diario Oficial de fecha treinta y uno de mayo de mil novecientos noventa y seis, es decir,
tres años antes de la rectificación. La rectificación en los términos de este caso concreto, ES
UNA ENAJENACION DE LOS BIENES INMUEBLES DE LA ASOCIACION
COOPERATIVA, lo cual, en principio, tendría que haberse realizado por Acuerdo de
Asamblea General, la que según el artículo veintisiete del Reglamento Regulador de
Estatutos de las Asociaciones Cooperativas Agropecuarias, las resoluciones se toman con las
dos terceras partes de los asociados legalmente inscritos, y para este caso, en virtud que los
Asociados son noventa y cuatro, las dos terceras partes la constituyen SESENTA Y TRES
ASOCIADOS, significa entonces que para la elaboración del acto de rectificación se
violentaron disposiciones legales, pues- la no incorporación de los requisitos indispensables,
EL ACTO NO ES VALIDO, ADOLECE DE NULIDAD, como lo estipula el artículo mil
quinientos cincuenta y uno y "siguientes del Código Civil. Es evidente la manipulación que
el ISTA, a través de su Presidente llevó a cabo en este acto defectuoso, digo esto, porque una
institución como esta, no puede atribuírsele ignorancia: a) tanto para equivocarse al
momento de transferencia a favor de la. Asociación Cooperativa, el veintiuno de diciembre
de mil novecientos ochenta y tres, entregando un excedente de SETECIENTAS NOVENTA
Y CINCO BECTAREAS OCHENTA Y OCHO AREAS; b) como al momento de querer
corregir ese error a través de una rectificación, dieciséis años mas tarde, en donde el AVAL
o APROBACION es de la Asamblea General de Asociados, y no se obtuvo. Cuando el ISTA
transfiere a la Asociación Cooperativa, el día veintiuno de diciembre de mil novecientos
ochenta y tres, el inmueble, juntamente con los bienes por adherencia por destinación, se
hace describiendo en UN SOLO CUERPO, decir, REUNIDOS LOS INMUEBLES, en
virtud que el pre-antecedente, hacía referencia a varios inmuebles expropiados, lo que por
disposición legal, por ser: contiguos, formaban un solo cuerpo y así eran transferidos e
inscritos a favor de las cooperativas, de ahí que,,, ya reunidos los inmuebles sumaron un
total de OCHOCIENTAS NOVENTA Y TRES HECTAREAS, CUARENTA Y DOS
AREAS, y al realizar la rectificación desde entonces defectuosa, toman como descripción las
fincas del pre-antecedente, no obstante se inscribieron en el Registro de la Propiedad Raíz.
Como se ha dicho, para la constitución de ese acto como lo es la RECTIFICACION, en la
cual remodificaría la capacidad superficial del inmueble de la Asociación Cooperativa,
tenía necesariamente que ser acordada, por la ASAMBLEA GENERAL, quedando esa
circunstancia asentada en ACTA, la cual se certifica, para que el Notario autorizante haga
mención de ella y justificar el mandato. Si se entiende por "NULIDAD" "La ineficacia de
un acto jurídico, por carecer de las condiciones necesarias para su validez,-sean de fondo o
deforma", o bien, "vicio que adolece un acto jurídico si se ha realizado con violación u
omisión de ciertas formas o requisitos indispensables para considerarlo como válido".;
significa que la RECTIFICACION, manipulada por el ISTA, al no haber obtenido el acuerdo
de la Asamblea General, como lo disponen los estatutos Reglamento y Ley Especial de,
Asociaciones Agropecuarias y que se comprueban además con las certificaciones que se
adjuntan a la Escritura de Rectificación y Ratificación a favor del ISTA, ES ANULABLE,
es decir, tiene apariencia de válida, porque el Notario relaciona en dicha escritura al
referirse a la personería con que compareció el presidente de la Asociación Cooperativa, la
certificación del Acta número SEIS, supuestamente la que contenía el punto número cuatro,
en la cual se había acordado la realización de la rectificación, que se desvanece con la
certificación del Acta número seis en referencia porque contiene otra cosa; y lo cierto es,
que nunca se convocó a una Asamblea para tal fin. Por las razones antes mencionadas,
vengo ante su autoridad a promover JUICIO CIVIL ORDINARIO DE NULIDAD DE LA
ESCRITURA PÚBLICA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E
HIPOTECAS DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE BAJO EL NUMERO DOCE
DEL TOMO DOS MIL SIETE, DE PROPIEDAD DEL DEPARTAMENTO DE SAN
MIGUEL, TRASLADADO AL SISTEMA DE INSCRIPCION DE FOLIO REAL
AUTOMATIZADO SEGÚN MATRICULAS: 80010962, 80010963, 80010964 Y 80010965,
en contra del INSTITUTO SALVADOREÑO DE TRANSFORMACION AGRARIA
(ISTA), por medio de su Presidente Ingeniero […]. Para los efectos de competencia por
razón de la cuantía, el objeto de la demanda se valúa en la suma de DOS MILLONES DE
COLONES, (Art. 512 Pr.C.). "
Y modificaciones y ampliaciones de la demanda de fs. 42 al 43 p.p., 88 y 91 al 92 p.p., en
los cuales manifestó: "Que por este acto vengo a evacuar tal prevención en la forma siguiente: A)
Presento Certificación autenticada de la inscripción número ciento ocho, de la que consta la
personería jurídica otorgada a la Asociación, por el Ministerio de Agricultura y Ganadería, en
cumplimiento de los artículos 2 y 3 del Decreto 221 de la Junta Revolucionaria de Gobierno, del
nueve de Mayo de mil novecientos ochenta, publicado en el Diario Oficial número ochenta y seis,
Tomo doscientos sesenta y siete, de la misma fecha. B) Copia de los Estatutos de la Asociación,
aprobados el veintiséis de Octubre de mil novecientos noventa y ocho, de la que consta, además,
la modificación de los mismos que el Departamento respectivo había aprobado el día dieciocho
de mayo de mil novecientos ochenta y tres. Igualmente consta la modificación de la RAZON
SOCIAL, de la Asociación Cooperativa de la Reforma Agraria MAYUCAQUIN de
Responsabilidad Limitada, lo cual en lo sucesivo a esta aprobación se denominará:
"ASOCIACION
COOPERATIVA
DE
PRODUCCION
AGROPECUARIA
MAYUCAQUIN DE RESPONSABILIDAD LIMITADA", C) El nombre del Presidente del
Instituto Salvadoreño de Transformación Agraria (ISTA) es: […]. D) Respecto de la
documentación idónea para demostrar que las inscripciones números 10,11,51 y 52 del Tomo
939; 21 y 22 del Tomo 951; y 998 del Tomo 949, todos de Propiedad del Departamento de San
Miguel, amparan inmuebles inscritos a favor de ISTA, y si éstos han sido trasladados a folio real,
LAS PRESENTAREMOS OPORTUNAMENTE, en virtud que se está haciendo el estudio
Registral de los movimientos del inmueble que motiva esta demanda, los cuales ya se volvieron
complejos por el movimiento de mala fe realizado por el ISTA, pero que se pueden presentar en
cualquier estado del proceso. E) La anotación preventiva de la demanda quedará para cuando se
presente la documentación requerida, y en aras de continuar el proceso se omitirá por hoy, la
solicitud de tal anotación." " I) El nombre del presidente y por consiguiente representante legal
del ISTA es […]. II) En vista que la escritura pública que se pretende anular juntamente con su
inscripción en el Registro correspondiente, cuando fue otorgada fungía como Presidente y a su
vez representante legal de la Cooperativa el señor […], o […]." "Que siendo consecuente con la
prevención amplío la demanda en el sentido que el sujeto pasivo de la pretensión es el señor […].
Que siendo el señor […] sujeto pasivo de la pretensión en este proceso, por su calidad de
Presidente del Consejo de administración de la Cooperativa, y que fue el que compareció ante el
notario que autorizó la RECTIFICACIÓN que hoy se pretende se anule, debe también ser
demandado, juntamente con el Presidente del ISTA Ingeniero […], constituyéndose así
litisconsorcio necesario advertido ya por este Juzgado en la prevención, pues, por la relación
jurídica existe pluralidad en la parte demandada."
A través de escrito agregado a fs. 96, el licenciado BUENAVENTRUA CRUZ MEZA, se
mostró parte en el proceso, como apoderado de la parte demandante; se le tuvo por parte en la
calidad mencionada, por auto de fs. 108 p.p.
El licenciado CRUZ MEZA, modifico la demanda a través de escritos de fs. 115 al 117 y
de fs. 222, en los siguientes términos: "I- Que al tenor de lo establecido en el Art. 201 Pr. C.,
amplio la demanda en los puntos que a continuación desarrollo: Que a demás de declarar la
nulidad de la escritura de Rectificación relacionada en la demanda, debe declararse nulas todas
las escrituras que se han otorgado como consecuencia de la rectificación, es decir, las que se
derivan de esta, excepto las otorgadas por la cooperativa a favor de Sociedad E. S. S. A. de C. V.;
también deben cancelarse, de conformidad con el numeral 2° del Art. 732 C. C., la Inscripción
Registrar respectiva, es decir, la Inscripción Numero DOCE del Libro DOS MIL SIETE de
Propiedad del Departamento de San Miguel, y todas las que son su consecuencia, o que se
derivan de esta, excepto las amparadas por las matriculas 80010962, 80010963, 80010964 y
80010965, por no tener mi representada interés que se anulen, y debe anotarse preventivamente la
demanda en todas las nueva matriculas resultantes de la rectificación aludida; pues resulta que a
raíz de la rectificación que en forma fraudulenta otorgó el ISTA, se han generado nueva
matriculas. Así, para el caso, en virtud de la rectificación dicha, la mayor parte del inmueble
vuelve a manos del ISTA, es decir, a sus inscripciones antiguas, y el ISTA realiza reunión de
inmuebles con lo que se cierran algunas inscripciones por virtud de tal reunión y se abren otras.
Haciendo un total de seiscientas noventa, y un nueve matriculas resultantes de la rectificación
que se pretende anular. En virtud de todo lo antes expuesto, respetuosamente le pido: Se tenga
por ampliada la demanda, en el sentido que además de declarar la Nulidad de la Escritura de
Rectificación mencionada en la parte expositiva de la demanda, y todos aquellos actos que son su
consecuencia como lo son la inscripción Número DOCE del Tomo DOS MIL SIETE, de
propiedad del departamento de San Miguel, y todas las escrituras de compraventa que se
otorgaron a partir de la inscripción referida; asimismo se ordene la cancelación de todas las
inscripciones que se deriven de la inscripción mencionada. (la número DOCE del Tomo ODS
MIL SIETE mencionada, que se relacionan en este escrito y en el estudio registral anexo)." y "en
relación a los sujetos pasivos de la pretensión y el nombre de la persona natural que aparece
relacionado en escrito de folios 107; al respecto debo manifestar que por un error involuntario se
consigno que los sujetos pasivos de la pretensión en la presente causa son el Estado de El
Salvador, representado por el Presidente del Instituto Salvadoreño de Transformación Agraria,
ISTA, y el señor […], siendo lo correcto, que los sujetos pasivos de la pretensión son El Instituto
Salvadoreño de Transformación Agraria, ISTA, Representado por su Presidente, que a la fecha es
el Doctor […] y el señor […], y no como erróneamente se ha relacionado en el escrito de fecha
dieciséis de abril del corriente año."
Consta agregada de fs. 159 al 219 p.p., original de Estudio Registral del Inmueble
denominado Hacienda Mayucaquin, presentado por la parte actora.
Por auto de las diez horas del día treinta de junio de dos mil ocho, agregada a fs. 228 p.p.,
se admitió la demanda y ampliaciones relacionadas, se ordenó la anotación preventiva de la
misma, y se resolvió que una vez hecha la referida anotación se emplazaría a los demandados.
Por escrito agregado de fs. 231 al 235 p.p., los señores SANTOS ALBERTO G.,
DIONICIO C. C., ROSALI C., MIGUEL ANGEL M. H., GILBERTO V., MARIA JUANA R.,
MARCELINO D., MANUEL DE JESUS E. R., VICENTE R. M., FELICIANA G.,
GUADALUPE A. VIUDA DE B., MARIA ELVA G., MARIA BERENICE R., ROSA H.,
JESUS H. P., AMADEO DE JESUS G. A., GERMAN F., EZEQUIEL P., ROMULO G.,
ANGELICA MARIA M. DE R., ROSARIO DEL CARMEN C. S. DE R., JOSE ANTONIO M.,
en calidad de miembros de la ASOCIACION COOPERATIVA DE PRODUCCION
AGROPECUARIA MAYUCAQUIN, DE RESPONSABILIDAD LIMITADA; solicitaron se
declarara inadmisible la demanda por falta de legitimidad de la parte demandante.
Por escrito de fs. 239 al 240 p.p., el licenciado ROGER SAUL CARRILLO FUNES,
compareció como apoderado de los señores relacionados en el párrafo anterior, como terceros
coadyuvantes de la parte demandada; y el licenciado FIDEL MARINERO RAMIREZ, a través
de escrito de fs. 255 al 259, se mostró parte en el proceso como apoderado del INSTITUTO
SALVADOREÑO DE TRANSFORMACION AGRARIA, quien solicitó se declarara
improponible la demanda presentada; a quienes por auto de las once horas del día quince de
diciembre de dos mil ocho, agregada a fs. 286, se tuvo por parte a ambos profesionales, en la
calidad manifestada.
Consta agregada de fs. 313 al 420 p.p., la anotación preventiva de la demanda, ordenada
por el juez Aguo y debidamente diligenciada por el registro de la propiedad Raíz e Hipotecas de
la Primera Sección de Oriente.
Por auto de las quince horas y cincuenta minutos del día veintiuno de agosto de dos mil
nueve, agregado a fs. 435 p.p., se ordeno emplazar a los demandados INSTITUTO DE
TRANSFORMACION AGRARIA, ISTA, y señor […]; diligencia que consta debidamente
diligenciada, respecto al segundo de los demandados, en acta de las diez horas del día
veinticuatro de septiembre de dos mil nueve, agregada a fs. 467 p.p.; y respecto a la Institución
demandada en acta de once horas quince minutos del día catorce de octubre de dos mil nueve,
agregada a fs. 470 vuelto p.p.
El licenciado WILFREDO ESCOBAR MEDRANO, en escrito agregado a fs. 468 p.p.,
compareció al proceso como apoderado del demandado señor […], contestando la demanda en
sentido afirmativo; a quien se le tuvo por parte y por contestada la demanda en el sentido
manifestado, por auto de fs. 491 p.p.
Los abogados JORGE ANTONIO BERNAL CUELLAR y FRANCISCO ANTONIO
ORELLANA ORTIZ, se mostraron parte al proceso en carácter de apoderado del INSTITUTO
SALVADOREÑO DE TRANSFORMACION AGRARIA, ISTA y contestaron en sentido
negativo la demanda, a través de escrito agregado a fs. 472 p.p., a quienes se les tuvo por parte y
por contestada la demanda en el sentido manifestado, por auto de fs. 480 p.p.
Por auto de las ocho horas cuarenta minutos del día ocho de julio de dos mil diez,
agregada a fs. 514 p.p., se ordeno se ordeno abrir a pruebas el proceso.
Los abogados JORGE ANTONIO BERNAL CUELLAR y FRANCISCO ANTONIO
ORELLANA ORTIZ, aportaron prueba documental, la cual se encuentra agregada al proceso de
fs. 521 al 535 p.p., y propusieron por escrito agregado de fs. 518 al 520 p.p., prueba testimonial,
declaraciones que constan en acta de las diez horas del día dieciséis de agosto de dos mil diez,
agregada de fs. 543 al 545 p.p.
El licenciado BUENAVENTURA CRUZ MEZA, ofreció a través de escrito agregado a
fs, 536 al 537 como prueba la deposición de testigos, diligencia que consta en acta de las diez
horas del día diecisiete de agosto de dos mil diez, agregada de fs. 546 al 549 p.p.; y consta de fs.
553 al 612, prueba documental aportada por el expresado profesional.
Consta agregada de fs. 620 p.p., acta de las diez horas del día veintiocho de septiembre de
dos mil diez, en la cual se hace constar que se suspendió la compulsa solicitada por los
apoderados de la Institución demandada, ordenada por auto de fs. 613 al 614 p.p.
De fs. 620 al 715 p.p., consta compulsa realizada a las once horas del día veintiocho de
septiembre de dos mil diez, solicitada por la parte demandante.
Consta agregada de fs. 742, acta de las once horas del día veinticinco de noviembre de
dos mil diez, en la cual se hace constar que se suspendió la compulsa ordenada por auto de fs.
738 p.p., solicitada por los apoderados de la Institución demandada.
Se encuentra agregada a fs. 790 p.p., acta en la cual consta que no se verificó la compulsa
ordenada para las catorce horas del día quince de junio de dos mil once, por auto de fs. 749 p.p.,
solicitada por los apoderados de la Institución demandada.
Habiendo concluido el término probatorio, por auto de fs. 804, se concedió traslado a las
partes para que aleguen de bien probado; escritos de alegatos que constan agregados al proceso;
el primero de fs. 810 al 813 y de fs. 815 al 816 p.p., presentado por el abogado
BUENAVENTURA CRUZ MEZA; el segundo presentado por los abogados JORGE ANTONIO
BERNAL CUELLAR y FRANCISCO ANTONIO ORELLANA ORTIZ, de fs. 914 al 917p.p., y
el tercero presentado por el licenciado WILFREDO ESCOBAR MEDRANO, de fs. 924 al 927
p.p.
Consta agregada de fs. 817 al 904 p.p., fotocopia debidamente confrontada de Estudio
Registral del Inmueble denominado Hacienda Mayucaquin, presentado por la parte actora.
Se acuso de rebeldía al abogado ROGER SAUL CARRILLO FUNES, apoderado de los
Terceros Coadyuvantes y se ordeno traer para sentencia el proceso, por auto de las doce horas
con cincuenta minutos del día cinco de junio de dos mil doce, agregado a fs. 944 p.p., sentencia
que consta agregada de fs. 950 al 970 p.p.
Y no estando conforme con ella, los abogados de la Institución demandada interpusieron
recurso de apelación.
II) En esta instancia, la parte apelante al expresar agravios en lo principal expuso:
"Honorable Cámara, como ya es de vuestro conocimiento, nuestra representada con fecha
veintiuno de diciembre de mil novecientos ochenta y tres, ante los oficios notariales de Rafael
Alfaro Ramírez, otorgó escritura de compraventa a la Asociación Cooperativa de Producción
Agropecuaria MAYUCAQUIN DE R. L., sobre un inmueble de naturaleza rústica conocido
como Hacienda Mayucaquin, situado en el Cantón Santa Inés, jurisdicción de San Miguel, con un
área de OCHOCIENTAS NOVENTA Y TRES HECTAREAS CUARENTA Y DOS
AREAS, equivalentes a UN MIL DOSCIENTAS SETENTA Y OCHO MANZANAS, TRES
MIL CINCUENTA Y TRES PUNTO TREINTA Y SEIS VARAS CUADRADAS, área que
se inscribe a favor de la mencionada Asociación Cooperativa bajo el número 49 del libro 1019,
del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera sección de Oriente. Con fecha trece
de diciembre de mil novecientos noventa y nueve, y ante los oficios notariales de José Rubén
Jovel Hernández, la Asociación Cooperativa MAYUCAQUIN otorgó escritura pública con el fin
de rectificar la escritura pública, celebrada a las once horas del día veintiuno de diciembre de mil
novecientos ochenta y tres, en relación al área superficial, que de OCHOCIENTAS NOVENTA
Y TRES HECTAREAS, CUARENTA Y DOS AREAS, antes transferidas únicamente se
transferirían a favor de la Asociación Cooperativa NOVENTA Y SIETE HECTAREAS,
CINCUENTA
Y
TRES
AREAS
DIEZ
PUNTO
VEINTIOCHO
CENTIAREAS,
equivalentes a CIENTO TREINTA Y NUEVE MANZANAS CINCO MIL SETECIENTAS
SETENTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y CUATRO VARAS CUADRADAS; lo
anteriormente en razón de hacer uso del derecho de decidir libremente, ser propietario en forma
individual, derecho que les otorga el inciso uno del artículo 4 de la "LEY DEL REGIMEN
ESPECIAL
DE
COOPERATIVAS,
LA
TIERRA
EN
COMUNALES
PROPIEDAD
Y
DE
LAS
COMUNITARIAS
ASOCIACIONES
CAMPESINAS
Y
BENEFICIARIOS DE LA REFORMA AGRARIA", el cual dice "Los beneficiarios de la
Reforma Agraria, podrán decidir libremente ser propietarios en forma individual
o
asociativa de los bienes que se les ha adjudicado, y de los que adquieran en el futuro." Lo
subrayado es nuestro. Es en relación a lo antes expuesto, honorable Cámara, que la Asociación
Cooperativa de Producción Agropecuaria Mayucaquin de R. L., decidió como nueva opción que
se les transfiera en forma individual lotes agrícolas y de vivienda en coordinación con el ISTA,
siempre fundamentados de conformidad al artículo 22 del REGLAMENTO DE LA LEY DEL
REGIMEN ESPECIAL DE LA TIERRA EN PROPIEDAD DE LAS ASOCIACIONES
COOPERATIVAS,
COMUNALES
Y
COMUNITARIAS
CAMPESINASM
Y
BENEFICIARIOS DE LA REFORMA AGRARIA, el cual literalmente dice "Art. 22.- Los
beneficiarios de la Reforma Agraria, constituidos en Asociaciones Cooperativas de la Reforma
Agraria de Responsabilidad Limitada, podrán optar libremente por la forma de propiedad
individual de la tierra. Para esta finalidad, la respectiva Asociación Cooperativa, obtenido el
acuerdo tomado con el voto favorable y secreto en Asamblea general de Asociados, por las dos
terceras partes de ellos, legalmente inscritos en el Departamento, darán cumplimiento a lo
preceptuado en el Art. 27 de este Reglamento; luego solicitara al ISTA la desgravación de los
solares para vivienda y de los lotes agrícolas en su caso, comprendidos en los planos elaborados
al efecto, a fin de proceder a transferirlos en propiedad a los favorecidos por sorteo,
cumpliendo el compromiso de ceder al Instituto en el mismo acto, los créditos hipotecarios a
cargo de los adjudicatarios. Los beneficios individuales en este caso, podrán asociarse para
constituir Asociaciones Cooperativas de Producción o de servicios Múltiples, tal como lo dispone
el art. 24 de la Ley". Decisión que fue tomada por la Asociación Cooperativa Mayucaquin de R.
L., tal y como se ha hecho reflejar en el presente proceso con la constancias extendidas por el
Licenciado Fernando Miguel Farrar Aparicio, en su calidad de Jefe del Departamento de
Asociaciones agropecuarias, del Ministerio de Agricultura y Ganadería, de fecha veintinueve de
julio del año dos mil diez, que contienen el Acta número SEIS, de fecha dos de abril de mil
novecientos noventa y nueve, en la que otras cosas en el punto CUARTO se acordó la
Rectificación de la Escritura de compraventa, y también se da la autorización del representante
legal en ese entonces, señor […], para que otorgara las escrituras públicas respectivas,
constancias que no han sido desvirtuadas ni redargüidas de falsas por la actual directiva ni por su
Apoderado, y que si no se ha encontrado el acta levantada en Asamblea general por la
Cooperativa en mención, es porque se constató que en las compulsas realizadas en los libros
compulsados, fueron sustraídos algunos folios, dentro de los cuales se encuentran la citada acta.
Es por ello Honorable Cámara que el fallo pronunciado por el Juez Cuarto de lo Civil de esta
ciudad, a las once horas del día veinte de julio del presente año, le causa agravios a nuestra
representada ya que el trámite legal correspondiente de rectificación de escritura fue acordado por
la Asamblea General de la Asociación Cooperativa de Producción Agropecuaria Mayucaquin de
R. L. Por lo cual, no puede Declarar nula de nulidad absoluta la Escritura Pública de
Rectificación y Ratificación de compraventa e Hipoteca Numero 182 otorgada en esta ciudad a
las nueve horas y veinte minutos del día trece de diciembre de mil novecientos noventa y nueve,
ante el notario José Rubén Jovel Hernández, por la cual el Instituto Salvadoreño de
Transformación Agraria, ISTA, y el señor […] en su calidad de Presidente del Consejo de
Administración de la ASOCIACION COOPERATIVA DE PRODUCCION AGRARIA
MAYUCAQUIN DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, rectificaron la escritura de
compraventa e Hipoteca, otorgada en la ciudad de San salvador, a las once horas del día
veintiuno de diciembre de mil novecientos ochenta y tres, ante el notario Rafael Alfaro Ramírez,
por la cual el ISTA vendió a la Cooperativa antes dicha, los inmuebles de naturaleza rustica,
situados en el Cantón Santa Inés, jurisdicción de la ciudad de San Miguel, departamento de san
Miguel."
La parte apelante al contestar agravios, refutó lo dicho por la parte apelante y pidió se
confirmara la sentencia venida en apelación; ordenándose enseguida traer para sentencia el
presente incidente.
III) Analizado que ha sido todo lo actuado, esta Cámara hace las siguientes
consideraciones:
Previo a conocer de los agravios expuestos por la parte apelante en su escrito de expresión
de agravios, es pertinente analizar si en el caso de autos el demandante ha planteado
correctamente los sujetos pasivos que conforman la relación procesal, de forma que en la
tramitación del proceso se de intervención a todos aquellos que puedan resultar afectados con el
fallo que se dicte en él y así poder ejercer su derecho de defensa.
La parte actora solicitó en su demanda la nulidad de la Escritura Pública otorgada a las
nueve horas veinte minutos del día trece de diciembre de mil novecientos noventa y nueve, que
contiene Rectificación y Ratificación, de la escritura otorgada con
anterioridad, a las once horas del día veintiuno de diciembre de mil novecientos ochenta y tres,
por el Instituto Salvadoreño de transformación Agraria (ISTA), a favor de la Asociación
Cooperativa de Producción Agropecuaria "MAYUCAQUIN", y la cancelación de su inscripción
en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente, bajo el número
DOCE del Libro DOS MIL SIETE de Propiedad del Departamento de San Miguel, trasladada al
sistema de inscripción de Folio Real automatizado según Matrículas: OCHO CERO CERO UNO
CERO NUEVE SEIS DOS, OCHO CERO CERO UNO CERO NUEVE SEIS TRES, OCHO
CERO CERO UNO CERO NUEVE SEIS CUATRO y OCHO CERO CERO UNO CERO
NUEVE SEIS CINCO, y lo que fuere su consecuencia; razón por la cual la Asociación
Cooperativa interpuso la referida demanda en contra de la Institución mencionada y del entonces
Presidente del Consejo de Administración de la referida Asociación Cooperativa.
Posteriormente la parte actora por escrito agregado de fs. 115 al 117 p.p., amplió su
demanda, manifestando que habiéndose otorgado como consecuencia de la rectificación una serie
de escrituras, han resultado seiscientas noventa y un nuevas matrículas, las cuales solicita
también sean declaradas nulas; lo cual consta también en el estudio registra!, presentado por la
parte actora y agregado de fs. 159 al 219 p.p.; en consecuencia es evidente que el proceso
iniciado por la Asociación Cooperativa de Producción Agropecuaria "MAYUCAQUIN", tendrá
efectos no sólo contra los sujetos señalados en su demanda y escritos de modificación y
ampliación de la misma, como demandados, sino también contra todos aquellos que son titulares
de las seiscientas noventa y un nuevas matrículas resultantes la Escritura Pública de Rectificación
y Ratificación de Compraventa e Hipoteca, que se pretende sea declarada nula.
Consideramos, que en el caso subjudice, nos encontramos frente a una relación jurídica
procesal en la que deben existir varios demandados, configurándose la figura del litisconsorcio,
vocablo integrado por litis, que significa "litigio", con, comunidad, y sortium, derivado de sors,
"suerte", lo que quiere decir comunidad de sueetes en el litigio.
El litisconsorcio, se da cuando en una relación procesal, alguna de las partes, demandante
o demandado, está compuesta por dos o más personas, ya que entre ellas hay una relación jurídica
material indivisible, vinculadas por determinados elementos comunes; situación en la cual la
presencia de todos es determinante para tomar una decisión de fondo, acogiendo o no la
pretensión, ya que las relaciones jurídicas materiales que siendo comunes se requieren para evitar
pronunciamientos contrarios sobre el mismo punto o una violación al derecho de defensa de
estos.
El litisconsorcio, presenta varias modalidades, las cuales dependen del punto del cual se
parta, así puede establecerse a partir de la parte en donde se dé; es decir activo cuando se da en
la parte demandante y pasivo cuando se da en la parte demandada; otra modalidad es la que se da
a causa de la relación material ventilada en el proceso, de ahí que puede ser voluntario, ya que
puede ser surgir a voluntad de las partes; y necesario, se presenta cuando la relación jurídica
material discutida en el proceso es una sola e indivisible, teniendo entonces más de un titular en
la parte demandante o demandada; ya que la decisión que se tome en sentencia puede afectar a
más de un sujeto.
En el caso de autos nos encontramos frente a un litis consorcio pasivo necesario; pasivo,
porque la pluralidad de los sujetos intervinientes se ha constituido en la parte demandada y
necesario u obligatorio, porque el fondo de la sentencia que se pronuncie es tal que puede afectar
derechos del resto de titulares de las seiscientas noventa y un nuevas inscripciones, ya que no
puede separarse de forma que se dé en un sentido para unos y diferente para el resto.
Siendo la petición de la Asociación demandante que se declare nula la Escritura Pública
de Rectificación y Ratificación de Compraventa e Hipoteca, mencionada y su inscripción, de
probarse la nulidad alegada debe declararse la nulidad de las inscripciones que fueren su
consecuencia, como lo ha pedido la parte actora; ya que no pueden mantenerse esas
inscripciones, en virtud de que carecerían de antecedente inscrito y de no cancelarse se rompe el
principio del tracto sucesivo contenido en los artículos 695 y 711 C.; de ahí el perjuicio que la
sentencia que se deba pronunciar respecto a la nulidad alegada, de probarse, resultaría para el
resto de titulares; pues de no configurarse el litis consorcio pasivo necesario, se les estaría
afectando su titularidad sin habérseles dado el derecho a pronunciarse al respecto a través de un
juicio instaurado conforme a derecho.
Por lo que en casos de litisconsorcio pasivo necesario, si no se demandan a todos los que
conforman la parte demandada, el Juez se encuentra inhibido para conocer y juzgar la pretensión,
debiendo en consecuencia rechazar la demanda por su manifiesta improponibilidad en caso de
advertir la deficiencia al inicio del proceso, o la ineptitud de la demanda, en caso de que la
deficiencia se advierta en la etapa de sentencia definitiva, porque debido a la naturaleza de la
relación material debe demandarse a todos los sujetos que podrán salir afectados por la sentencia
respectiva; en tal sentido, de no demandarse a todos los interesados en el litigio, la resolución
judicial no podría producir efectos plenos, ya que podría dañar derechos de terceros que no han
sido previamente oídos y vencidos en juicio, violentándose de esta manera su derecho de
audiencia y defensa consagrado por el Art. 11 de la Constitución.
De ahí que siendo necesario para el caso que nos ocupa la participación dentro del mismo,
de todos los titulares de las nuevas matrículas que resultaron de la
Escritura Pública de Rectificación y Ratificación de Compraventa e Hipoteca, relacionada, es
pertinente analizar si el pronunciamiento hecho por el Juez A quo es el correcto.
La ineptitud de la demanda es la situación procesal caracterizada fundamentalmente por la no
existencia en el proceso de adecuada o idónea forma de la relación procesal, que imposibilita
generalmente entrar al conocimiento del fondo de la cuestión debatida.
Para que la figura en comento proceda, se hace necesario que concurra cualquiera de los
siguientes presupuestos: a) falta de interés procesal; b) falta de legítimo contradictor; y c) uso de
la vía procesal inadecuada. Cualquiera de las tres circunstancias señaladas son causales que
probadas traen como consecuencia la ineptitud de la demanda.
Si se está pidiendo la declaratoria de nulidad de un instrumento público, sus inscripciones
y las que fueren su consecuencia, es indudable que deben participar en la litisconsorcio todas las
personas cuyos derechos resulten afectados ya sea la litisconsorcio pasiva o activa, según el caso.
En el presente caso debían haber sido demandadas todas las personas que suscribieron la
Escritura Pública de Rectificación y Ratificación de Compraventa e Hipoteca, así como los
titulares de las de las nuevas matrículas que resultaron de la inscripción de ella, para la defensa de
sus derechos, de conformidad con la Constitución, de tal manera que si no se integró la
litisconsorcio pasiva necesaria, existe defecto en la demanda, volviéndose inepta; ya que la
demanda interpuesta adolece del segundo de los presupuestos señalados, es decir la falta de
legítimo contradictor.
Por lo antes expuesto, los suscritos consideran que la demanda interpuesta el abogado
RENE ARNOLDO TURCIOS, en carácter de Apoderado de la ASOCIACION
COOPERATIVA
DE
PRODUCCION
AGROPECUARIA
"MAYUCAQUIN"
DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, quien fuera sustituido por el abogado BUENAVENTURA
CRUZ MEZA, adolece de ineptitud, por cuanto no hubo una correcta conformación de la
relación jurídica procesal en la parte pasiva de la misma.
Habiendo sido declarada por el Juez Aquo la nulidad de la Escritura Pública de
Rectificación y Ratificación de Compraventa e Hipoteca, es pertinente señalar que no habiendo
entrado a conocer este Tribunal del fondo de la pretensión, no es procedente pronunciarse
respecto si el Juez Aquo pronunció una sentencia conforme a derecho o no; en consecuencia por
las razones expuestas en los párrafos que anteceden es pertinente revocar la sentencia venida en
apelación, pronunciando la que a derecho corresponde.
POR TANTO: esta Cámara FALLA: REVOCASE la sentencia venida en apelación; y
en su lugar se resuelve: A) DECLARASE INEPTA la demanda interpuesta por el abogado
RENE ARNOLDO TURCIOS, en carácter de Apoderado de la ASOCIACION
COOPERATIVA
DE
PRODUCCION
AGROPECUARIA
"MAYUCAQUIN"
DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, quien fuera sustituido por el abogado BUENAVENTURA
CRUZ MEZA, en contra del INSTITUTO DE TRANSFORMACION AGRARIA, ISTA, y
del señor […]. B) Cancélese la Anotación Preventiva de la demanda. C) Ordenase al Juez Aquo,
líbrese los oficios correspondientes al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera
Sección de Oriente, Departamento de San Miguel. D) Condénase en costas generadas en ambas
instancias a la ASOCIACION COOPERATIVA DE PRODUCCION AGROPECUARIA
"MAYUCAQUIN" DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Al quedar ejecutoriada esta
sentencia, vuelva el juicio al Juzgado de origen con certificación de ley. Notifíquese.