informe técnico edificio north beach

CIMENTACIÓN
Cimentación compuesta por zapatas corridas, bases aisladas, combinadas y vigas de arriostre de
acuerdo a análisis de cargas estructurales y estudios de suelo.
ESTRUCTURA
Estructura independiente, formada por pilares, vigas y losas de hormigón armado en Quantía
Acero/Hº, acorde a cálculos estructurales.
FACHADAS
Frentes totalmente vidriados, con carpinterías de aluminio Línea Módena o similar y DVH (Doble
Vidriado Hermético, con el fin de enfatizar la relación interior/exterior del edificio, al lograr
encauzar el entorno y poder disfrutar de amplias visuales, una óptima iluminación natural, y una
relación concreta con los balcones.
CUBIERTA
Cubierta plana, con aislamiento térmico e hidrófugo al exterior, cubierta con baldosa de azotea.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio color negro con DVH en el frente, para fundir ambos materiales
visualmente y potenciar la relación figura/fondo acorde al concepto arquitectónico general.
Carpintería de aluminio anonizado natural en el resto del edificio, con vidrios claros, esmerilados,
según su ubicación y función a cumplir por el cerramiento (Ej. Vidrios esmerilados en ventanas
para iluminación y ventilación en baños).
Portón de acceso vehicular de hierro fundido en color negro, motorizado, diseñado
especialmente acorde al criterio general del edificio.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas placas OBLAK enchapadas en madera, acorde a concepto estético integral del edificio,
acabado roble, o de similares características acorde a disponibilidad en el mercado.
Puertas de Acceso a Unidades OBLAK en grafito, con buñas de aluminio anonizado y manijón de
acero inoxidable, acorde a concepto estético integral del edificio, acabado grafito, o de similares
características acorde a disponibilidad en el mercado.
Armarios Amplios, de piso a techo, acabado roble (a definir según criterio estético del
proyectista), revestidos y equipados con estantes, cajoneras, barra de colgar y frentes de placard.
1
DIVISIONES INTERIORES
Tabiques constituidos por ladrillos cerámicos huecos de 18 x 18 x 33 (muros de 20 cm entre
dormitorios y estares, acabado en yeso y/o empapelados según diseño y criterio del proyectista.
Tabiques constituidos por ladrillos cerámicos huecos de 8 x 18 x 33 (muros de 10 cm) y 12 x 18 x 33
(muros de 15 cm) en cocinas, toilletes y pasillos, revocados y con terminación en yeso aplicado.
Tabiques dobles (entre unidades funcionales) constituidos por ladrillos cerámicos huecos de 8 x 18
x 33 y aislación termo acústica en su interior .
DIVISIONES EXTERIORES
Tabiques constituidos por ladrillos cerámicos huecos de 18 x 18 x 33 (muros de 20 cm hacia el
exterior y en ejes medianeros) con revoque grueso con hidrófugo fratasado, pintado con látex
color a definir a criterio del proyectista.
o
Entre las ventajas de este material, se encuentra la higroscopicidad del mismo (es la
capacidad de ser penetrado por el agua, su grado de vitrificación reduce la capilaridad
del material, evitando las infiltraciones de agua, en conjunto con el revoque hidrófugo).
o
El volúmen que ocupa, en relación a su peso específico, es ventajoso debido a las celdas
en su interior; las cuáles aportan cualidades térmicas y sonoras, reduciendo la
transmitancia térmica y la reducción de DB acústicos, y un menor peso que aliviana la
estructura.
CIELORRASOS
De Durlock suspendido, con el fin de ocultar el recorrido de las instalaciones, de acuerdo con el
carácter minimalista del edificio.
De yeso aplicado bajo losa, en estares y dormitorios.
COMODIDADES
o Hall de Acceso Vidriado, con detalles de diseño que amenizan la situación de acceso, el
carácter orgánico y la impronta del edificio.
o Cocheras para automóviles cubiertas y descubiertas.
o SUM común, equipado con dos parrillas, cocina completa y baños para hombres y
o
o
o
mujeres, con capacidad para 16 a 20 personas sentadas, ubicado en la terraza con
visuales hacia el mar, con amplias expansiones y solárium al exterior
Dos (2) Ascensores electromecánicos de última generación.
Carpinterías de aluminio de gran calidad.
Diseño de Instalaciones, optimizando su acceso a montantes y plenos (todas
independientes), según cálculos específicos de caudal de consumo por unidad,
verificación de caída de tensión, etc; y utilizando materiales de última generación y
excelente calidad.
2
COMODIDADES
o
o
o
o
o
Doble canalización de TV, una para coaxil y otra guía para otro sistema de TV.
Servicios de Protección Contra Incendios.
Conexión para futuros equipos de Split FRÍO/CALOR.
Calefacción por losa radiante.
Equipado totalmente de mobiliario en espacios comunes.
HALL DE ACCESO
Acceso peatonal y vehícular sobre la calle Uruguay, a través de generoso sector de ingreso
semicubierto, y Hall con amplios ventanales, ambientado muy cálidamente.
PALIERS
Pisos de porcellanato, equipado con iluminación general y luz de emergencia, hidrantes y
matafuegos en todos los niveles. Ambientación de espacios de circulación y distribución.
COCHERAS
Pisos de pavimento articulado, equipadas con iluminación general, luces de emergencia,
matafuegos.
y
COCINAS
o
o
o
o
o
o
o
Mobiliario de cocina: muebles Bajo-Mesada y Alacena de excelente diseño enchapados
en laminado plástico, herrajes de primera calidad y encimera de granito, o mármol
travertino, sujeto a disponibilidad y criterio estético.
Bacha de acero inoxidable.
Cocina con horno visor y con 4 anafes.
Revestimiento en venecitas y porcellanato en áreas de elaboración 60 cm sobre la
mesada.
Grifería monocomando Línea Arizona, o de similares características según disponibilidad en
el mercado.
Piso de porcellanato marca ¨San Lorenzo¨ color claro, concordante con el criterio estético
del diseño.
Caldera Dual marca ¨Peisa¨ o similar, para agua caliente y calefacción por piso radiante.
CUARTOS DE BAÑO
o
o
Todos cuentan con antebaño, para las tareas elementales de higiene personal.
Equipados con mueble vanitory, con grifería monocomando FV Kansas, o de similares
características según disponibilidad en el mercado.
3
CUARTOS DE BAÑO
o
o
Baño equipado con bañera, inodoro y bidet todos en color blanco, marca Ferrum modelo
Bari. Griferías y accesorios FV Kansas Plus, o de similares características según disponibilidad
en el mercado.
Revestimientos hasta los 2,00 m de altura y en pisos de porcellanato color a definir (está
sujeto al criterio estético del proyecto y disponibilidad de series de porcellanato) y detalles
en venecitas.
DORMITORIOS
o
o
o
o
Equipados con amplios armarios de piso a techo, con puertas corredizas en MDF, color a
definir acorde al criterio del proyectista.
Pisos flotantes importados.
Acabado de muros en yeso aplicado, en colores arena y blanco.
Zócalos de aluminio anonizado de alta gama, con el fin de enfatizar el carácter
minimalista del proyecto.
ESTAR-COMEDOR
o
o
o
o
Pisos de porcellanato color claro, con el fin de lograr síntesis formal y conceptual y
aumentar las refracciones lumínicas.
Acabado de muros en yeso aplicado, en colores arena y blanco, revestimientos en piedra,
y empapelado.
Zócalos de madera, rasados a filo de muro y a tono del mismo para fundirse con el mismo,
con el fin de enfatizar el carácter minimalista del proyecto.
Frentes totalmente vidriados, para enfatizar la relación interior/exterior y la captación de
visuales.
BALCÓN-TERRAZA
o
o
o
o
Pisos en cerámica esmaltada color claro.
Barandas de hierro de fundición.
Acabado de muros con revoque grueso con hidrófugo fratasado pintado con látex,
cielorraso suspendido de Durlock para exteriores.
Iluminación de balcones provista por luces embutidos en el piso.
FONTANERÍA
Distribución de agua caliente y fría realizadas en tuberías de Polipropileno Copolímero Random
AST (Termofusión, bicapa y tricapa, y con los ramales ubicados al exterior con aislación térmica),
con circuito de retorno para agua caliente, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves
de escuadra en cada aparato. Desagües cloacales y pluviales realizados en PVC reforzado.
Bajantes realizadas con elementos de polipropileno para mejorar el aislamiento acústico.
4
FONTANERÍA
Instalación contra incendios con hidrantes en cada palier en todos los niveles y en PB, boca de
impulsión en el acceso sobre Línea Municipal y VR en el tramo final del último piso, para posibilitar
el uso a través de la misma con suministro del camión hidrante.
CALEFACCIÓN
Calefacción por losa radiante con tubería de polietileno reticulado, empotrada bajo
los pavimentos.
Las ventajas de las instalaciones de losa radiante con respecto al sistema tradicional
de radiadores son entre otras…
o
o
o
o
o
o
INVISIBLE: No hay aparatos de calefacción en la casa (radiadores, fan-coils…),
resultando la decoración muy beneficiada.
LIMPIO: El agradable y uniforme calor de la vivienda y el suelo asegura un ambiente sano y
limpio, sin acumulación de polvillo quemado, sin turbulencias
de aire y sin resecar el ambiente.
APTO PARA LOS NIÑOS: Con este tipo de calefacción se pueden dejar jugar a los niños
tranquilamente en el suelo porque la temperatura es agradable y al mismo tiempo evitará
que ellos tomen frio. Se evita la posibilidad de quemaduras por contacto directo con
artefactos terminales, ya que no existen.
TIPOS DE SUELOS: El sistema radiante, permite instalar cualquier tipo de suelo, desde
cerámica a mármol, o de moqueta a madera.
SEGURO: Todos los circuitos de suelo radiante empiezan y terminan en colectores
colocados por encima del suelo. No hay empalmes y la alta calidad
del tubo, de polietileno reticulado asegura la total ausencia de averías.
CONFORT Y TEMPERATURA: Los tubos se colocan de 3 a 5 cms., por debajo de la superficie,
con una separación de 10 a 30 cms., entre ellos. Haciendo circular por los tubos agua entre
35 y 45 ºC, el suelo se mantiene entre 20 y 28 ºC y el ambiente entre 18 y 22 ºC. El grado de
confort que se consigue con este tipo de calor es ideal. Se calienta agua a 40 ºC para
mantener la casa a 20 ºC.
REFRIGERACIÓN
Instalación de cañerías para aire acondicionado, canalizado con unidades previstas en cada
ambiente, controladas independientemente.
Las unidades exteriores estarán situadas en la cubierta del edificio debidamente protegidas.
ELECTRICIDAD
Red eléctrica realizada según Reglamento Electrotécnico vigente para Baja y Alta Tensión y
Normas Particulares de la Empresa Suministradora. Mecanismos y materiales eléctricos de primera
calidad.
5
ILUMINACIÓN
Iluminación decorativa de alta calidad en espacios comunes, terrazas y paliers. Ubicación de
bocas según reglamento de la AEA, provisión de mecanismos de accionamiento en puntos y
tomas en cada vivienda. Iluminación del estacionamiento con encendido por apertura de puerta
de garage.
TELEFONÍA Y SISTEMA DE TV
Canalización de teléfono con tomas en todos los ambientes. Excepto baños, toilletes y lavaderos.
Portero Visor en zona de cocina.
Doble canalización de TV, en todas las habitaciones de la casa excepto baños. Una de las
canalizaciones con cable coaxil y la otra con guía para instalación de otros sistemas de TV, por
parte del cliente.
INSTALACIÓN DE GAS
Se diseñará y calculará con alimentación de gas natural a calderas individuales duales y cocinas
en todas las unidades, cumpliendo con la normativa correspondiente.
INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS
Se diseñará y calculará la cantidad de elementos que hacen al equipamiento contra incendios,
ya sean hidrantes, luces de emergencia, carteles luminosos y matafuegos correspondientes. Se
diseño un núcleo de distribución presurizado para evitar la propagación del fuego a otros pisos y
unidades (el incendio se reduce a la unidad en donde se generó), este sistema no es exigido en la
reglamentación actual de Chubut, pero a futuro se exigirá y actualmente corre en vigencia en la
provincia de Buenos Aires.
OOOOOOOOOO
6
DETALLE DEL PROYECTO A CONSTRUIR
El proyecto a construir denominado ¨Edificio North Beach¨, es un complejo multifamiliar compuesto
por treinta y tres unidades funcionales conforme al Plano de Obra y Pliego de Especificaciones
Técnicas, cocheras cubiertas y descubiertas, y dependencias de uso común, sectorizado en dos
alas; las cuáles repartirán el flujo de usuarios según la accesibilidad en 4 ó 5 unidades por ALA.
La construcción del mismo se encontrará a cargo del Fiduciario y de los Fiduciantes originarios
clase B, siendo solventados los gastos correspondientes por el aporte económico de los fiduciantes
clase B. Los gastos a incurrir incluyen, aunque no limitados a estos, la adquisición de materiales, la
contratación de mano de obra, la contratación de un arquitecto y director de obra, la
contratación de servicios, entre otros necesarios para culminar la obra.
DETALLE DE LAS UNIDADES – TODAS DE UN (1) DORMITORIO
Superficie. Las unidades poseen las superficies propias que se individualizan en el plano adjunto
al presente y todas cuentan con balcón propio.
Comodidades
o
o
o
o
Un estar-comedor
Una cocina con barra desayunadora
Un baño completo con antebaño
Un dormitorio con placard
NOTA IMPORTANTE
Todas las superficies de las unidades han sido calculadas y discriminadas de acuerdo a la
sumatoria de los metros cuadrados interiores, incluído los muros, más los metros cuadrados de los
balcones. Pueden existir diferencias mínimas, acordes a la ejecución de la obra y en
consecuencia al aprobado de los planos municipales.
La Administración y Dirección de Obra se reserva el derecho a cambiar las marcas de productos
y/o artefactos según la existencia de los mismos en plaza.
CONTACTO
o
o
o
o
Desarrollador
Teléfonos
Mail de contacto
Dirección
El Faro Propiedades
0280-4450121
[email protected]
25 de Mayo 159, Puerto Madryn (Chubut)
7