01.-ESTRUCTURA €ˆ— Compuesta de muros estructurales de

01.-ESTRUCTURA
€ˆ —Compuesta de muros estructurales de hormigón visto y
losas macizas formando las diferentes plantas.
02.-EXTERIORES
2.1.-FACHADA.€ˆ —El cerramiento exterior de las viviendas se compone
de los mismos muros de hormigón visto combinados
con madera natural de ipe y grandes ventanales de
vidrio.
€ˆ —La carpintería exterior, de alta gama, está fabricada en
aluminio anodizado en color acero inoxidable con
rotura de puente térmico. Los sistemas de apertura
están diseñados según huecos y dependencias:
€ˆ —Apertura de una hoja corredera elevable en
puertas de salón, cocina, y dormitorios que
corresponda.
€ˆ —Apertura oscilobatiente de hoja oculta en
dormitorios que corresponda.
€ˆ —corredera tradicional en planta sótano, en salidas
a patio inglés.
€ˆ —Los ventanales y mamparas tienen vidrios laminados de
seguridad, con espesores (6+6 / 12 / 4+4).
€ˆ —En los dormitorios, las persianas son de accionamiento
eléctrico. Están acabadas en aluminio del mismo color
de la carpintería exterior.
€ˆ —Todas las pérgolas exteriores son de cerrajería.
2.2.-SOLADOS:
€ˆ —Los porches y la terraza y pasarelas ubicadas sobre el
patio inglés van solados en tarima de madera natural de
ipe.
€ˆ —El resto de pavimentos exteriores se han previsto en
losas de hormigón.
2.3.- ACCESO
€ˆ —La cancela de acceso a la parcela, integrada en los
muros de hormigón previstos como cerramiento de la
misma, está acabada en madera de ipe.
€ˆ —Como para el resto de pavimentos exteriores, el solado
de la zona de acceso también se ha previsto en losas de
hormigón.€ˆ —El falso techo del porche se ha pensado en madera
natural de ipe.
€ˆ —El acceso hasta la vivienda está ambientado mediante
una lámina de agua con jardineras en su interior.
2.4.- PUERTA DE ACCESO
€ˆ —Nos hemos decidido por una puerta acorazada
artesanal, de diseño exclusivo, acabada en madera
natural de ipe con entrecalles horizontales y un remate
de acero inoxidable en toda la vertical.
€ˆ —El tirador también es de acero inoxidable.
03.-CUBIERTAS
€ˆ —La cubierta es plana transitable. El solado de la playa
de la piscina va acabado en madera natural de ipe: La
otra terraza situada en la cubierta se ha previsto en gres
cerámico.
€ˆ —Las placas solares están integradas en el diseño de los
cerramientos exteriores, formando una especie de
pérgola en continuidad con el casetón de ascensor y
escalera.
04.-INTERIORES
4.1.-SOLADOS
€ˆ —Para los solados de vestíbulo y salón hemos pensado en
un mármol, travertino blanco.
€ˆ —Para el distribuidor y dormitorios se ha previsto una
tarima flotante multicapa de madera natural de 22 mm.
de espesor en despiece especial de una sola lama.
€ˆ —
4.2.-PARAMENTOS
€ˆ —Las divisiones interiores se realizan con tabiquería
especial de paneles de yeso laminados tipo Pladur con
aislamiento intermedio. Estos tabiques están diseñados
de forma especifica en función de las estancias que
separan para obtener óptimos resultados. En las zonas
húmedas se colocan placas hidrófugas.
€ˆ —Las divisiones medianeras que separan distintas
viviendas son de hormigón o tabiquería mixta de
fábrica y paneles de yeso laminados tipo Pladur con
aislamiento. En la primera fase, las viviendas se parean
en las zonas de ascensor, escalera y baño, nunca
quedando en contacto piezas habitables.€ˆ —En las tipologías 2 y 3 existe la posibilidad de que
la
compartimentación de los dormitorios secundarios se
realice mediante tabiques móviles acústicos (opcionales
con coste).
€ˆ —Los paramentos lisos van acabados en semilaca de
color blanco. En los paramentos panelados, la semilaca
será en color.
€ˆ —Los rodapiés están lacados en el color de su paramento
vertical.
4.3.- CARPINTERIA INTERIOR
€ˆ —Las puertas interiores están diseñadas exclusivamente
por Urbalia acomodándose en cada caso a la estancia en
la que se encuentran, tanto en altura como en aspecto.
Las hojas acabadas en semilaca pueden ser lisas o
llevar entrecalles horizontales y tener una altura de 220
cm. o 250 cm., siempre con un espesor aproximado de
8 cm., exceptuando las puertas correderas que por
necesidades técnicas deben tener un espesor
aproximado de 5 cm.. El sistema de apertura puede ser,
también dependiendo de su estancia , abatible o
corredero.
La puerta del salón presenta también un diseño
artesanal y exclusivo. Estará acabada en madera de ipe
o en semilaca blanca, y acero inoxidable. Su presencia
como tabique móvil más que como puerta se ve
reforzado por su altura suelo-techo.. El tirador será de
acero inoxidable.
€ˆ —Las puertas de los armarios son abatibles, acabadas en
semilaca blanca o de color, y por su diseño pueden ser
lisas o con entrecalles horizontales, dependiendo del
paño en el que se encuentren. El interior está iluminado
y completamente equipado con baldas, cajoneras y
barras para colgar. Los tiradores y manillas están
acabados en acero inoxidable.
€ˆ —El dormitorio principal cuenta con un amplio vestidor
totalmente equipado con estantes, cajoneras, barras de
colgar, percheros para pantalones y zapatero. El suelo
será como en los dormitorios, una tarima flotante
multicapa de madera natural de 22 mm. de espesor en
despiece especial de una sola lama Las paredes van
acabadas en semilaca.
4.4.- ESCALERA
€ˆ —La escalera interior se ha previsto, tanto pisas como
tabicas, en madera natural. Las barandillas son de acero
inoxidable.4.5.-COCINA
€ˆ —Los suelos de la cocina están previstos en piezas de
gres porcelánico.
€ˆ —Las paredes van acabadas en pintura plástica especial
humedad, combinadas con revestimiento de silestone
negro en el fondo de la encimera y paneles lacados con
entrecalles horizontales (según diseño).
€ˆ —En los techos existirán dos niveles de altura que
tendrán diferentes tonalidades.
€ˆ —Los muebles son una combinación en acabados cebrano
y laca blanca de alto brillo.
€ˆ —La encimera de silestone es de doble grueso en color
negro. En uno de sus extremos surge un remate o
prolongación a modo de mesa también en el mismo
material.
€ˆ —La grifería, un monomando de gran calidad y diseño, es
el modelo QBOSS de la marca Rovira.
4.6.-BAÑO PRINCIPAL
€ˆ —El suelo del baño principal se ha previsto en piezas de
gres porcelánico.
€ˆ —Las paredes van revestidas de piedra natural combinada
con semilaca blanca de alto brillo.
€ˆ —Las diferentes zonas del baño estarán separadas por una
mampara de vidrio translucido en la cabina ( inodoro y
bidé) y otra mampara de cristal transparente en la zona
de aguas (ducha y bañera).
€ˆ —En los techos existirán dos niveles de altura que
tendrán tonos distintos según los diferentes ambientes.
€ˆ —Para el baño principal hemos pensado en un mueble de
diseño con encimera gruesa, acabado en madera de ipe.
€ˆ —El espejo encastrado, lleva luneta térmica antivaho.
€ˆ —Los aparatos sanitarios, en color blanco, son de la
exclusiva marca alemana DURAVIT en sus series:
- Starck2 para inodoro y bidé.
- Arquitec para lavabo.
€ˆ —La ducha de obra, hecha in situ, está acabada con rejilla
de madera de ipe, además de estar dotada de un sistema
de hidromasaje con varios modos de presión.
€ˆ —La bañera está dotada de un sistema de hidromasaje.€ˆ —La grifería, monomando de
primera calidad y diseño, es
de la marca ROVIRA en su modelo LINK.
-La ducha de pared lleva un sistema de
hidromasaje, teléfono de ducha independiente y
rociador fijo del modelo Raidance air de
HANSGROHE.
Los lavabos tienen este modelo de monomando en
su versión empotrada en la pared.
4.7.-BAÑO SECUNDARIO /ASEO
€ˆ —El solado del baño secundario se realiza en piezas de
gres porcelánico combinado con piezas de piedra del
basalto apomazado en color gris.
€ˆ —Para los paramentos de este baño hemos elegido la
combinación del gres cerámico en color blanco con la
misma piedra de basalto apomazada en color gris.
€ˆ —El mueble de diseño a medida está acabado en madera
de ipe.
€ˆ —La ducha, de obra hecha in situ, esta acabada en madera
de ipe y lleva incorporado un cristal templado fijo
transparente.
€ˆ —Los aparatos sanitarios, en color blanco, son al igual
que en el baño principal de la exclusiva marca alemana
DURAVIT, en su modelo 2ND FLOOR. El inodoro,
con cisterna empotrada, y el bidé van suspendidos.
€ˆ —El espejo, sobrepuesto, lleva luneta térmica antivaho y
está previsto que sea alargado.
€ˆ —La grifería, monomando de primera calidad y diseño, es
de la marca ROVIRA en su modelo QBOS:
-La ducha se compone de barra de acero de brazo
recto con rociador fijo y teléfono de ducha
independiente.
-El lavabo mantiene el mismo modelo de grifería
en su versión empotrada en la pared.
4.8.-ASEO (planta baja)
€ˆ —El pavimento del suelo se ha previsto en piezas de gres
porcelánico en color gris.
€ˆ —Las paredes combinan el revestimiento de cristal en
color negro con la pintura satinada lisa en color blanco.
€ˆ —El espejo alargado y sin marco, va sobrepuesto sobre
cristal negro.
€ˆ —Los aparatos sanitarios, en color blanco, son de la
marca FLAMINIA, en su serie MONOWASH para el
lavabo y serie TERRA para el inodoro.
€ˆ —La grifería, monomando empotrado en pared, es
también de ROVIRA en su versión QBOS.05.- INSTALACIONES
5.1.-CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO
€ˆ —Hemos diseñado para nuestra vivienda un sistema de
climatización que asegura el mejor ambiente posible en
cualquier estación del año.
€ˆ —La calefacción básica es el suelo radiante de agua
caliente, producido mediante caldera individual de gas
natural. Este sistema consiste en la colocación bajo el
suelo de tuberías sin uniones por las que circula el agua
que calienta el suelo de forma ligera y uniforme en toda
su superficie, dando como resultado una calefacción
más eficaz, natural y agradable .
€ˆ —El Aire acondicionado se produce mediante aparatos
independientes y se distribuye a través de conductos y
rejillas. Las rejillas de expulsión están motorizadas y se
abren o cierran automáticamente regulando así su salida
de aire.
€ˆ —Este sistema puede también funcionar como bomba de
calor, sirviendo como calefacción puntual los días
frescos de primavera u otoño o como refuerzo inicial de
la de suelo radiante si se ha dejado vacía la casa
durante un largo tiempo.
€ˆ —Además el sistema permite el control independiente
desde cada estancia del aire acondicionado y de la
calefacción a través de un único termostato digital.
€ˆ —El agua caliente sanitaria se produce mediante placas
solares ubicadas en la cubierta de la vivienda y con
apoyo a la misma de una caldera de gas natural con
acumulador.
5.2.-SEGURIDAD
€ˆ —Hemos diseñado un sistema de seguridad perimetral del
conjunto por circuito cerrado de televisión, que
incorporara un video-sensor, visión nocturna e
iluminación sorpresiva.
€ˆ —Está prevista una cabina de control de accesos
comunicada directamente con las viviendas desde la
que se centralizará toda la seguridad.
€ˆ —Las viviendas van dotadas de video-portero a color y un
sistema de alarma de seguridad por intrusión que
cuenta con detectores y barreras de infrarrojos y
volumétricos de exterior de tecnología infrarrojos y
microondas.
5.3.-ASCENSOR€ˆ —Las viviendas disponen de un ascensor independiente
con acceso o desembarco en todas sus plantas y
capacidad para tres personas.
€ˆ —El acabado de sus puertas es en acero inoxidable.
5.5.-VARIOS
€ˆ —Hemos previsto una piscina particular en su planta
ático. La misma está equipada con sistemas
automatizados de dosificación y depuración .
€ˆ —Caja fuerte
€ˆ —Preinstalación de sonido diseñada por BANG &
OLUFSEN
06.-ZONAS COMUNES.
€ˆ —Pista de paddle.
Nota.-Las marcas y modelos reseñados en esta memoria de calidades podrán ser
sustituidos por otros similares a criterio de la Dirección Facultativa o por necesidades
técnicas o problemas de suministro.