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CATÁLOGO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO
PRESENTACIÓN
El presente documento contiene el Catálogo de Protección del Patrimonio Edificado de las Normas
Urbanísticas Municipales de Candelario, provincia de Salamanca, contratado por su Ayuntamiento.
Este Catálogo responde a establecido en el artículo 121 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León, como determinación de ordenación general de las Normas Urbanísticas Municipales.
El documento se compone de dos grandes capítulos:
I.
La Normativa de Catálogo, en la que se define el contenido de la protección establecida en
cada caso.
A. Criterios y grados de protección.
B. Definición de los tipos de intervención.
C. Protección de invariantes arquitectónicos en tipologías específicas.
D. Protección de Yacimientos arqueológicos.
II. Relación de elementos protegidos, separados en los siguientes grupos:
A. Espacios, edificios y otros elementos construidos, descritos en una colección de
fichas individualizadas.
B. Yacimientos arqueológicos.
Asimismo, el presente Catálogo de Protección incluye planos de localización y delimitación de los
elementos catalogados, tanto en el suelo urbano como en el rústico.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO (SALAMANCA)
G33, S.L.P. arquitectura y Urbanismo. C/Independencia, 7. 2º Iz. 47004 [email protected]
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CATÁLOGO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO
CAPITULO 1: NORMATIVA
Artículo 1.- Objeto
1. Con objeto de salvaguardar la riqueza arquitectónica, histórica y ambiental del núcleo
urbano existente, se establece un refuerzo de las garantías legales, que eviten la
destrucción o deterioro del patrimonio histórico, especificándose las limitaciones en las
intervenciones a realizar en los inmuebles, tanto edificios como espacios que se incluyen en
el presente catálogo, así como aquellas acciones de mejora imprescindibles para la
salvaguarda de dichos valores.
2. Todos los bienes recogidos en este catálogo, se encuentran regulados por la Ley 12/2002,
de 11 de julio, de Patrimonio Cultural de Castilla y León y por el Decreto 37/2007, de 19 de
abril, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección del Patrimonio Cultural de
Castilla y León.
3. En aquellos casos de imprecisión en las determinaciones del catálogo o si existiesen
contradicciones entre la normativa urbanística y las fichas, prevalecerá la interpretación más
restrictiva en cuanto a protección del patrimonio existente, y siempre desde la defensa de
los valores que lo definen.
Artículo 2.- Alcance del Catálogo
1. Determinados inmuebles, tanto edificios como instalaciones o espacios, están adscritos a
un régimen especial de uso que contempla la finalidad de su conservación total o parcial, y
a cuyas determinaciones se vincula su utilización.
2. A estos efectos y como documento complementario de las Normas Urbanísticas
Municipales de Candelario, y de acuerdo con las disposiciones legales vigentes, se
establece este Catálogo de bienes protegidos, cuyo régimen específico y diferenciado de
edificación y uso se regula en este capítulo.
3. El presente catálogo reproduce el catálogo del Plan Especial de Protección del Conjunto
Urbano Tradicional de Candelario, en adelante P.E.P.C.U.T, asumiéndose íntegro dicho
documento en esta normativa. Los elementos incluidos en el Casco Histórico de Candelario
están regulados por la Normativa desarrollada en el Plan Especial de Protección y, en su
defecto, por la Legislación Sectorial vigente.
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CAPITULO 2: CRITERIOS DE CATALOGACIÓN Y GRADOS DE PROTECCIÓN
Artículo 3.- Grados de Protección
Los espacios y edificaciones afectados por esta normativa se clasifican en los siguientes grados de
protección:
a). Protección P.E.P.C.U.T.
b). Protección Integral
c). Protección Estructural
d). Protección Ambiental
Artículo 4.- Protección P.E.P.C.U.T.
En esta categoría se incluyen todos aquellos elementos catalogados por el Plan Especial de
Protección del Conjunto Urbano Tradicional de Candelario.
Se reproduce aquí el catalogo contemplado en el P.E.P.C.U.T. para dar cumplimiento a lo señalado
en el artículo 121 del RUCyL, de manera que la catalogación de los elementos del término municipal
que deben ser protegidos, conservados o recuperados constituye una determinación de ordenación
general.
Para estos elementos, este catálogo de las NUM no establece normativa alguna, ya que será de
aplicación el régimen de protección señalado en el P.E.P.C.U.T., que se asume íntegramente por
las NUM.
Artículo 5.- Protección Integral (PI)
1. Edificios y Construcciones con Protección Integral. Son aquellos que se señalan como tales
en la correspondiente documentación gráfica (Planos de Ordenación) y que se reseñan en
el Catálogo que complementa este documento.
2. Obras permitidas: En edificios o elementos con Protección Integral se autorizarán con
carácter preferente, obras de consolidación, restauración y conservación, tanto si afectan a
la totalidad como a parte del edificio.
3. Asimismo, se autorizarán con carácter no preferente las obras de rehabilitación necesarias
para adecuar el edificio a usos públicos dotacionales o que persigan la mejora o
revitalización de usos públicos obsoletos, siempre y cuando no supongan riesgo de pérdida
o daño de las características que motivaron la Protección Integral. Quedan expresamente
prohibidas todo tipo de obras y actuaciones que no se encuadren en las definiciones
anteriores.
4. Protección de los Usos. A los efectos de protección de los usos existentes se estará a lo
que se determina por cada tipo de Ordenanza.
Según se establece en la Disposición Adicional Única. Conceptos, del Decreto 22/2004, de 29 de
enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se define Protección
Integral: “grado de protección que afecta a todo el inmueble, preservando por tanto todas sus
características, su forma de ocupación del espacio y los demás rasgos que contribuyen a
singularizarlo como elemento integrante del patrimonio construido.”
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Artículo 6.- Protección Estructural (PE)
1. Edificios y Construcciones con Protección Estructural: Los edificios y construcciones
incluidos en este nivel de protección son los que aparecen como tales grafiados en la
correspondiente documentación gráfica (Planos de Ordenación) y que se reseñan en el
Catálogo que complementa este documento.
2. Obras permitidas: No se autorizará el derribo de la edificación, autorizándose obras de
conservación, restauración, consolidación y rehabilitación debiendo mantener sus fachadas
y formación de cubierta así como sus elementos estructurales, tales como forjados, patios y
escaleras. Únicamente podrán modificarse las condiciones estructurales existentes en base
a la particularidad de los usos propuestos o a la inadecuación de sus características y
estado, mediante el correspondiente proyecto y estudio justificativo.
3. Aprovechamiento. Se mantendrá el volumen edificado, autorizándose el aprovechamiento
del espacio bajocubierta, para los usos que expresamente se permiten.
4. Alineaciones de la Edificación. La obligatoriedad de mantener el edificio determina la
conservación de las alineaciones existentes, así como las tapias y cerramientos de las
zonas no edificabIes.
5. Protección de los Usos. A los efectos de la protección de los usos existentes se estará a lo
que se determina por cada tipo de Ordenanzas.
Según se establece en la Disposición Adicional Única. Conceptos, del Decreto 22/2004, de 29 de
enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se define Protección
estructural: “grado de protección que afecta a la identidad del inmueble y a los elementos básico
que definen su forma de articulación, uso y ocupación del espacio.”
Artículo 7.- Protección Ambiental (PA)
1. Ámbito de la Protección Ambiental. El ámbito de la protección ambiental abarca a los
edificios así calificados en la correspondiente documentación gráfica (Planos de
Ordenación) reseñados en el Catálogo que complementa el Plan General.
2. Obras permitidas. Se autorizan obras de conservación, restauración, consolidación,
rehabilitación y reestructuración, conservando en todo caso el elemento protegido (fachada,
elemento singular, cubierta, etc).
Asimismo podrá autorizarse la apertura de nuevos huecos en fachada, siempre y cuando se
mantenga el criterio compositivo de la misma.
3. Aprovechamiento. Se autoriza aumento del volumen edificado y de la superficie de
ocupación en planta, según se especifica en la correspondiente Ordenanza.
Se autoriza asimismo el aprovechamiento del espacio bajocubierta con los usos que
expresamente se autorizan.
4. Alineaciones de la Edificación. En el caso de obligatoriedad de mantener la fachada del
edificio, ésta determina la conservación de la alineación existente. En el resto, las señaladas
por el P.G.O.U.
5. Protección de los Usos. A los efectos de la protección de los usos existentes se estará a lo
que se determina por cada Ordenanza de edificación.
Según se establece en la Disposición Adicional Única. Conceptos, del Decreto 22/2004, de 29 de
enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se define Protección
ambiental: “grado de protección que afecta, no tanto al inmueble en si mismo sino a su recuerdo
histórico como integrante del patrimonio cultural colectivo.”
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CAPITULO 3: CRITERIOS DE INTERVENCIÓN EN ELEMENTOS CATALOGADOS.
Artículo 8.- Intervenciones en Bienes de Interés Cultural
1. Cualquier intervención que se pretenda realizar sobre un Bien de Interés Cultural o en su
entorno de protección debe recabar la autorización previa de la Comisión Territorial de
Patrimonio Cultural de Salamanca.
2. Las intervenciones en el B.I.C. La Villa de Candelario, en la categoría de conjunto histórico,
estarán a lo dispuesto en su Normativa sectorial y además al P.E.P.C.U.T. que abarca todo
este ámbito.
3. Se prohíbe también toda construcción que pueda alterar el volumen, la tipología, la
morfología, el cromatismo de los inmuebles o perturbe su contemplación.
Artículo 9.- Tipos de obras
Los tipos de obras que podrán realizarse en los elementos aquí catalogados son:
Artículo 10.-
a)
Conservación
b)
Restauración
c)
Consolidación
d)
Rehabilitación
e)
Reestructuración
Obras de Conservación
1. Son obras de conservación aquellas cuya finalidad es la de cumplir las obligaciones de la
propiedad en cuanto se refiere a las condiciones de ornato e higiene de la edificación, así
como las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e instalaciones que se
consideren en mal estado (cubierta, bajantes, e instalaciones en general) y estrictas obras
de mantenimiento, como reparación de solados, revoco, pintura, etc.
2.
Artículo 11.1.
Condiciones estéticas: En obras de conservación deberán respetarse íntegramente todas
las características del edificio, no permitiéndose la alteración o sustitución de cualquiera de
los elementos estructurales materiales o de diseño.
Obras de Restauración
Son obras de restauración aquellas que, constituyendo el grado máximo de conservación,
tienen como finalidad, mediante una reparación de los elementos, estructurales o no del
edificio, restituir sus condiciones originales, no admitiéndose en el proceso aportaciones de
nuevo diseño.
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La reposición o reproducción de las condiciones originales habrá de incluir la reparación o
incluso sustitución de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad y
adecuado funcionamiento del edifico en relación a las necesidades y usos a que sea
destinado.
2. Condiciones estéticas: Las obras de restauración habrán de ajustarse a la organización del
espacio, estructura y composición del edificio existente. Los elementos arquitectónicos y
materiales empleados habrán de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba
antes de que fuera objeto de una modificación de menor interés. En las obras de
restauración, además habrá de conservarse la decoración procedente de etapas anteriores
de utilización congruentes con la calidad y uso del edificio.
Artículo 12.-
Obras de Consolidación
1. Son obras de consolidación las de afianzamiento y refuerzo de elementos estructurales con
eventual sustitución parcial de éstos, manteniendo los elementos arquitectónicos de
organización del espacio interior (disposiciones de escaleras, patios de parcela, número de
viviendas, etc.), aunque haya aportaciones de nuevo diseño, y materiales siempre que se
justifique adecuadamente respetándose, en todo caso el carácter, estilo, apariencia y
personalidad del edificio que se consolide.
2. Condiciones estéticas. : Las obras de consolidación habrán de ajustarse a la organización
del espacio, estructura y composición del edificio existente. Los elementos arquitectónicos y
materiales empleados habrán de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba
antes de que fuera objeto de una modificación de menor interés.
Artículo 13.-
Obras de Rehabilitación
1. Son obras de rehabilitación las de adecuación, mejora de condiciones de habitabilidad o
redistribución del espacio interior, manteniendo en todo caso las características
estructurales tipológicas del edificio.
Este tipo de obra podrá suponer la adecuación de usos bajo cubiertas actuales o que
completen éstas; modificación de patios interiores o de huecos que no sean fachada;
apertura de patios interiores y huecos de escaleras que no afecten a la estructura portante,
con excepción de forjados, y la ocupación de patios interiores cuando estos tengan
dimensiones notoriamente inferiores a las permitidas como mínimas por las Ordenanzas
Municipales de Uso del Suelo y Edificación.
En el caso de edificios incluidos en los niveles de Protección Integral y Estructural en los
que la rehabilitación tenga por objeto su adecuación a usos públicos podrán asimismo
realizarse obras de reestructuración, nuevos forjados, entreplantas y obras análogas,
siempre que no alteren sustancialmente las características que motivaron la protección del
edificio.
2. Condiciones estéticas: En obras de rehabilitación deberá mantenerse siempre el aspecto
exterior del edificio, así como sus características estructurales.
Artículo 14.1.
Obras de Reestructuración.
Son obras de reestructuración las de adecuación o transformación del espacio interior del
edificio, incluyendo la posibilidad de demolición o sustitución parcial de elementos
estructurales, sin afectar en ningún caso a la fachada o fachadas exteriores y a sus
remates.
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Podrá admitirse modificación de volumen de acuerdo con la normativa vigente. El caso
extremo de obra de reestructuración sería el de vaciado del edificio, entendiendo por tal la
demolición del interior generalizada, con mantenimiento de la fachada o fachadas exteriores
y sus remates.
2. Condiciones estéticas: En obras de reestructuración la fachada deberá mantenerse
conservando su composición y adecuándose a los materiales originarios.
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CAPITULO 4: NORMATIVA DE PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA
Artículo 15.-
Protección Arqueológica
1. Quedan protegidos por esta Normativa los restos de interés arqueológico incluidos en el
“Catálogo municipal de bienes integrantes del patrimonio arqueológico y normas para su
protección”, documento anexo a este, donde se señala la Normativa por la que se regirán
los yacimientos allí recogidos.
2. Los yacimientos incluidos en el Casco Histórico serán regulados por la Normativa que
desarrolla el Plan Especial de Protección y, en su defecto, por la Ley 12/2002, de
Patrimonio Cultural de Castilla y León.
3. Los yacimientos situados en Suelo Rústico estarán clasificados como Suelo Rústico con
Protección Cultural (SRPC) y protegidos por el régimen de usos y edificación propio de esta
clase de suelo.
4. Se establecen cuatro rangos de protección a los efectos arqueológicos: Protección primaria
(Zona A), Protección secundaria (Zona B), Protección Terciaria (Zona C) y Protección
Preventiva (Zona D), en base a las particulares características de los elementos hallados.
Artículo 16.-
Protección primaria (Zona A)
1. Los lugares en los que se localizan estos yacimientos se clasifican, amparados en el
artículo 9.1 de la Ley 6/1998 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones y los artículos 15.b y
16.1.f de la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León, como Suelo Rústico de Protección
Cultural por sus valores arqueológicos y protegidos por el régimen de usos y edificación
propio de esta clase de suelo.
2. El resto de hallazgos, por su propia configuración, no pueden incluirse en ninguna categoría
de suelo. No obstante, en su caso, también serán de aplicación las Normas de protección
señalados tanto en este Catalogo como en el Catalogo arqueológico.
3. Cualquier actuación prevista, sea ésta pública o privada sobre los elementos de esta
categoría estará sometida a su valoración previa por parte de la Consejería de Cultura,
Comisión Territorial de Patrimonio (Artículo 55 de la Ley 12/2002 de Patrimonio Cultural),
que informará sobre la idoneidad o no de las actuaciones previstas, condicionándose la
ejecución de las mismas a la realización de los estudios y excavaciones arqueológicas que
fueren precisos. Para la concesión de la licencia municipal en estos casos, será precisa la
presentación por el promotor de las obras de un estudio arqueológico, firmado por Técnico
competente (Arqueólogo Titulado) sobre el punto de intervención. Los correspondientes
permisos de prospección o de excavación arqueológica se solicitarán a través del Servicio
Territorial de Cultura de Salamanca.
4. En los lugares afectados por esta categoría de protección, sólo se permitirá el desarrollo de
actividades agrícolas y pecuarias que no impliquen daños en los restos arqueológicos que
pudieran encontrarse en el lugar catalogado.
5. Asimismo, estarán prohibidas (artículo 29.2 de la Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de
Castilla y León):
- Las actividades extractivas, incluida la explotación minera, las canteras y la extracción de
áridos o tierras, así como las construcciones e instalaciones vinculadas a las mismas.
- Los usos industriales, comerciales y de almacenamiento, así como las construcciones e
instalaciones vinculadas a los mismos.
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- Las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada.
- Cualquier actuación prevista, sea ésta pública o privada, que pudiera implicar alteración,
deterioro o destrucción de los vestigios arqueológicos catalogados de interés por este nivel
de protección deberá buscar una solución no lesiva para los mismos.
Artículo 17.-
Protección secundaria (Zona B)
1. Los terrenos aquí incluidos se encajan en distintas categorías de suelo según sus propias
características.
2. cualquier intervención deberá observar la Normativa de protección arqueológica, así como
la Normativa urbanística, en cuanto a usos permitidos y a las condiciones de edificación
asignadas.
3. En el “Catálogo municipal de bienes integrantes del patrimonio arqueológico y normas para
su protección”, se detallan las características de cada suelo y las actividades arqueológicas
que deben realizarse para garantizar una adecuada protección de los bienes.
Artículo 18.-
Protección terciaria (Zona C)
1. Los terrenos aquí incluidos se encajan en distintas categorías de suelo según sus propias
características.
2. cualquier intervención deberá observar la Normativa de protección arqueológica, así como
la Normativa urbanística, en cuanto a usos permitidos y a las condiciones de edificación
asignadas.
3. En el “Catálogo municipal de bienes integrantes del patrimonio arqueológico y normas para
su protección”, se detallan las características de cada suelo y las actividades arqueológicas
que deben realizarse para garantizar una adecuada protección de los bienes.
Artículo 19.-
Protección preventiva (Zona D)
1. En los sitios catalogados que se encuentren afectados por la categoría de Protección
Preventiva podrá autorizarse la realización de obras. En este caso, será necesario
desarrollar prospecciones arqueológicas en los lugares afectados previamente a la
concesión de la licencia. Asimismo, se atenderá a lo regulado en el Título III de la Ley
12/2002, de 11 de julio, de Patrimonio Cultural de Castilla y León.
Artículo 20.-
Medidas Cautelares para la protección del Patrimonio Arqueológico
1. Cuando en aquellos lugares del término municipal donde no se hayan documentado
evidencias arqueológicas, éstas se descubrieran, su hallazgo deberá ser comunicado, en
virtud del Artículo 60 de la Ley 12/2002 de Patrimonio Cultural de Castilla y León, a las
Administraciones competentes en materia arqueológica. El Ayuntamiento de Béjar deberá
ordenar entonces la paralización inmediata, si se estuvieran produciendo, de las actividades
lesivas que pudieran afectar al yacimiento, al tiempo que arqueólogos de las
Administraciones competentes o bien designados por ellas, deberán elaborar un informe de
los hallazgos.
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2. Si a partir del citado informe de la Consejería competente en materia de cultura se
consideraran de interés arqueológico los restos encontrados, éstos deberán incorporarse al
Catálogo del Plan General de ordenación Urbana de Béjar, beneficiándose, mediante las
pertinentes modificaciones que hubieran de hacerse en el Plan General, de la clasificación
como Suelo Rústico con Protección Cultural.
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RELACIÓN DE ELEMENTOS PROTEGIDOS: FICHAS DEL CATÁLOGO
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: CRUCERO
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 01
Grado de Protección: PI
Documentación fotográfica
Plano de situación
Localización
Dirección: C/ Parque, detrás del Campo de Fútbol
Descripción
Características: Crucero de granito elevado sobre dado del mismo material.
Estado de conservación: Bueno
Elementos discordantes, impactos negativos:
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Se mantendrá la condición aislada del elemento y su ubicación. Se protegerá el entorno próximo como reserva
de espacios libres de uso público, no permitiéndose edificaciones de nueva planta en este ámbito. Se llevará a
cabo una limpieza superficial de la piedra.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: REGADERA DEL BOSQUE O DEL DUQUE
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 02
Grado de Protección: PI
Documentación fotográfica
Plano de situación
Localización
Dirección: Se localiza en la imagen el nacimiento (UTM 268987-4472141), se produce un afloramiento de roca
del arroyo Barquillo, cruza la carretera de Navacarros y sigue pareja a un camino hasta introducirse en el término
municipal de Béjar y muere en “El Bosque”
Descripción
Características: La Regadera tiene un ancho de 1,25 m aproximadamente y un recorrido de unos 4 km. Es un
canal excavado en el suelo forrado de lajas o bloques de granito, empedrado en algunos tramos. A lo largo de su
recorrido aparecen algunos puentecillos construidos con largos ortostatos graníticos.
A lo largo del canal aparecen bloques de piedra con un canalillo excavado que se disponen sobra la Regadera
de forma transversal, de manera que se permite el paso del agua, proveniente de otros veneros, evitando que
vierta en el canal ducal.
Estado de conservación: Bueno, debido a que aún hoy sigue cumpliendo su misión de conducir agua hasta el
jardín de “El Bosque” en Béjar, donde se aprovecha para riego y juegos de agua.
Elementos discordantes, impactos negativos:
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Se protegerán los elementos móviles, como los canales-puente, para que no se desplacen y mantengan su
vinculación con el elemento principal.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: PUENTE NUEVA
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 03
Grado de Protección: PI
Documentación fotográfica
Plano de situación
Localización
Dirección: Camino a La Garganta (UTM 264984-4470737)
Descripción
Características: Salva el río Cuerpo de Hombre. Presenta un solo ojo, de arco de medio punto. Construido con
aparejo irregular de granito y grandes bolas, cogidas con ripios. Su arco está realizado con dovelas de cantería.
En su base se aprecian dos lajas de 0,50 m de largo. El suelo está enlosado con lajas y canto de granito. Sus
medidas son 15 m de largo, 5,5 m de ancho y 3,5 m de alto.
Estado de conservación: Regular
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Se realizarán las labores de limpieza necesarias para mantener su función.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: PUENTE DE LA MANGADA
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 04
Grado de Protección: PI
Plano de situación
Localización
Dirección: Camino a La Garganta (UTM 265383-4471130)
Descripción
Características: cruza el arroyo La Mangadilla. Es un pequeño puente de un solo ojo, con arco de medio punto,
construido totalmente con aparejo irregular de granito y bolas sin desbastar, unidas en seco o con ripios. Carece
de pretiles y el suelo está cubierto de gravas y tierras.
Estado de conservación: Regular, se encuentra totalmente cubierto de vegetación.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Se realizarán las labores de limpieza necesarias para mantener su función.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: OFICINA DE TURISMO
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 05
Grado de Protección: PA
Documentación fotográfica
Plano de situación
Localización
Dirección: C/ Paraje del Parque s/n
Descripción
Características: Se trata de un edificio representativo de la arquitectura tradicional, rehabilitado para convertirlo
en oficina de turismo. Se han conservado los elementos característicos como los recercados de sillería en
huecos y esquinas.
Estado de conservación: Bueno
Elementos discordantes, impactos negativos:
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: MOLINO DE PUENTE NUEVA I
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 06
Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Camino a La Garganta. 40º21´01´´/5º45´55´´
Descripción
Características: Son los restos de un antiguo molino harinero de rueda horizontal, con cacera y cubo, que ya se
cita en la Documentación del Catastro de la Ensenada. De planta rectangular, 14,7 m x 8 m, con el eje orientado
N-S paralelo al río. Todo él está construido en parejo irregular de granito trabada con barro y en las esquinas y
vanos, con grandes bloques de granito. La fachada este presenta una puerta adintelada, abocinada al interior,
construida con lajas largas y estrechas. Frente a esta puerta se abre una ventana abocinada al interior con dintel,
jamba y pretil de lajas.
En el interior presenta una única estancia. En la esquina sureste se aprecia una depresión que corresponde al
cárcava, aunque está cubierta de maleza. La salida del cárcava era un arco de medio punto ejecutado con
pequeñas losas de granito. Se conserva una hilada de losetas correspondiente a la cubierta de bóveda de cañón
que tuvo.
Estado de conservación: Ruina avanzada
Elementos discordantes, impactos negativos: Se encuentra invadido por la maleza.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de limpieza y mantenimiento, eliminando la vegetación invasiva
que lo cubre poniendo en valor el conjunto. Se mantendrá la condición aislada del elemento y se adecuará el
espacio libre circundante.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO (SALAMANCA)
G33, S.L.P. arquitectura y Urbanismo. C/Independencia, 7. 2º Iz. 47004 [email protected]
CATÁLOGO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO
FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: MOLINO DE PUENTE NUEVA II
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 07
Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Camino a La Garganta. 40º21´00´´/5º45´54´´
Descripción
Características: Se trata de uno de los dos molinos citados en el Catastro de Ensenada. Molino harinero del que
se conservan algunos restos de los muros exteriores y los pinteles y jambas de puertas y ventanas. Era de planta
rectangular y poseía dos estancias. El cárcavo se encuentra cegado por material de derrumbe.
Estado de conservación: Ruina avanzada
Elementos discordantes, impactos negativos: Se encuentra invadido por la maleza.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de limpieza y mantenimiento, eliminando la vegetación invasiva
que lo cubre poniendo en valor el conjunto. Se mantendrá la condición aislada del elemento y se adecuará el
espacio libre circundante.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO (SALAMANCA)
G33, S.L.P. arquitectura y Urbanismo. C/Independencia, 7. 2º Iz. 47004 [email protected]
CATÁLOGO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO
FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: MOLINO DE LAS PASCUAS
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 08
Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Camino al pago de La Cañadilla 40º21´37´´/ 5º44´10´´
Descripción
Características: Molino harinero hidráulico, de rueda horizontal, con rueda y caz. Se levanta sobre varias
terrazas y muestra cuatro plantas en altura. Tiene planta rectangular y orientación S-N en su eje mayor. El
sótano está el cárcava, al que se accede por la fachada Norte, a través de arco carpanel de dovelas de cantería
bien trabajadas. En el primer piso se sitúa la sala de moler. Se divide en dos compartimentos separados por dos
muretes sobre los que se levantan pies derechos que soportan el maderaje del piso superior. Se accede al
segundo piso por escalera de madera adosada al muro Norte. El tercer piso es el correspondiente a la plataforma
del cubo y fue reedificado en 1856 tal como reza la inscripción en uno de sus sillares.
El muro Este se reforzó con otra pared, posiblemente para evitar el derrumbe por su proximidad al río. Todo el
edificio se fabrica con aparejo irregular de granito, trabado con barro y ripios; las esquinas con machones y las
ventanas con marcos de buenos sillares de granito y disponiendo todas de rejería.
La cubrición del edificio se realiza por medio de viguerías de madera y se levanta a dos aguas, con tejas árabes,
a excepción de un torreoncillo, que se corresponde con la parte del cubo. Este muestra tejadillo a una sola
vertiente y se levanta por medio de cerchas y tirantes de madera.
Estado de conservación: Aceptable
Elementos discordantes, impactos negativos: el sistema de captación de aguas ha sido totalmente destruido
por la construcción de una pequeña presa para la recogida de agua de consumo para Candelario. En la cacera
se aprecia sustracción de algunas lajas y grandes bloques de su fábrica.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de mantenimiento.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO (SALAMANCA)
G33, S.L.P. arquitectura y Urbanismo. C/Independencia, 7. 2º Iz. 47004 [email protected]
CATÁLOGO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO
FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: MOLINO DE PATAGORDA
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 09
Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Polígono 1, Parcela 34. 40º22´08´´/5º44´33´´
Descripción
Características: Molino harinero hidráulico, de rueda horizontal, con rueda y caz. De planta rectangular paralela
al curso del río. Está construido con muros de mampostería cogida con ripios y barro. En altura, presenta tres
plantas.
El cárcavo está cegado con piedras, solo se va la entrada, rectangular y adintelada con una larga viga de
madera. Su techumbre está constituida por grandes vigas sobre las que se asientan las vigas de moler.
En el primer piso se encuentra la sala de molienda. El suelo está pavimentado con losas irregulares, cantos y
tierra apisonada. En la fachada norte, que da al río se abre un gran ventanal. La puerta de entrada tiene dintel de
madera y conserva las dos hojas que abren al interior. Se aprecia un cimiento que se dirige desde la puerta al
cubo, que se levanta en la esquina Suroeste muy arruinado.
El segundo piso se apoya sobre las grandes vigas que atraviesan el techo del piso inferior. En la fachada norte
se abre un gran ventanal con pretil de adobes y madera.
La cubierta es a dos aguas, con pendiente más pronunciada y larga hacia el río. Se sostiene por un sistema de
cerchas de madera sostenidas por tirantes sobre las que se levantan pies derechos que soportan la viga cimera
y los pares.
Estado de conservación: Aceptable
Elementos discordantes, impactos negativos: la cubierta está dañada. En el interior se aprecian restos de
hogueras.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de limpieza y mantenimiento.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: MOLINO DEL CHORIZO
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 10
Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Polígono 1, Parcela 34. 40º22´05´´/5º44´29´´
Descripción
Características: Molino harinero hidráulico, de rueda horizontal, con rueda y cacera. De planta rectangular
paralela al curso del río. Está construido con muros de aparejo irregular de granito trabado con barro y ripios. Sus
esquinas aparecen reforzadas con machones de3 bloques irregulares toscamente trabajados, dispuestos a soga
y tizón. El edificio se dispone sobre tres terrazas paralelas que condicionan su organización interna. En altura,
presenta tres plantas. El piso inferior corresponde al cárcavo y se encuentra parcialmente cegado por el
derrumbe del firme del piso superior. Tiene una salida con arco apuntado realizado con dovelas irregulares de
granito. La segunda planta es la destinada a labores de molienda y está delimitada al sur por el muro de
contención de la segunda terraza. Grandes vigas atraviesan su techumbre con el fin de soportar el entablado del
tercer piso. En su interior se conserva muela de granito. La tercera planta debió ocupar toda la superficie del
molino. En el netrior de los pisos segundo y tercero todavía se conserva aún restos del manteado de barro que
recubría sus paredes.
La techumbre está totalmente caída. Era a dos aguas, con la vertiente septentrional bastante más desarrollada
que la meridional. Se soportaba por n viga cimera de la que parten los pares de vigas.
Estado de conservación: Avanzado estado de ruina.
Elementos discordantes, impactos negativos: Está invadido de escombros y maleza.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de limpieza y mantenimiento.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: MOLINO DE LA RIBERA
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 11
Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Polígono 1, Parcela 79-80. 40º22´03´´/5º44´22´´
Descripción
Características: Se trata de los restos de un molino de planta rectangular, construido con bolas de granito,
trabadas con ripio y en sus esquinas toscos sillares machihembrados. Presenta orientación Norte-Sur, paralela al
curso del arroyo. El interior presenta una única estancia, en cuya esquina Sureste se conservan restos del cubo
del molino, muy deteriorado. En su fachada Norte se aprecia el cárcavo, hoy cegado con piedras, de arco de
medio punto, y realizado con dovelas de cantería.
El molino presenta algunas zonas reconstruidas con cantos rodados de granito, trabados con cemento.
Estado de conservación: Avanzado estado de ruina.
Elementos discordantes, impactos negativos: Actualmente está empleado como corral, si bien está ha
permitido mantener la edificación ya que sus propietarios han consolidado sus paredes.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de limpieza y mantenimiento.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO (SALAMANCA)
G33, S.L.P. arquitectura y Urbanismo. C/Independencia, 7. 2º Iz. 47004 [email protected]
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FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: FÁBRICA DE PAPEL “EL CANALIZO”
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 12 Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Polígono 1, Parcela 308.
Descripción
Características: se trata de un gran complejo fabril, construido a mediados del siglo XIX. Está constituido por
una serie de edificaciones distribuidas en torno a un gran patio central.
Los edificios están abandonados y en distinto estados de conservación, algunos ya en ruinas.
Estado de conservación: Los edificios están abandonados y en distinto estados de conservación, algunos ya
en ruinas.
Elementos discordantes, impactos negativos:
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de limpieza y mantenimiento.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
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CATÁLOGO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO
FICHA DE CATÁLOGO
Instrumento: Normas Urbanísticas Municipales
Elemento: FÁBRICA DE PAPEL “LA CANALEJA”
Núcleo: Candelario
Nº ficha: 13 Grado de Protección: PA
Plano de situación
Localización
Dirección: Polígono 2, Parcela 266.
Descripción
Características: se trata de un gran complejo fabril, construido a mediados del siglo XIX. Está constituido por
cuatro edificios que se apoyan en terrazas artificiales en la ladera norte del río barquillo. Todos los edificios están
construidos con muros de mampostería y esquinas de sillares machihembrados.
Los edificios están abandonados y en distinto estados de conservación, algunos ya en ruinas.
Estado de conservación: Ruina
Elementos discordantes, impactos negativos: Se acumulan en los edificios gran cantidad de escombros y
maleza.
Medidas de protección, conservación y recuperación:
Deberán llevarse a cabo las necesarias obras de limpieza y mantenimiento.
Cualquier intervención en este elemento deberá contar con la licencia municipal correspondiente, quedando
prohibida la instalación de publicidad, cables, antenas, conducciones aparentes y todo aquello que menoscabe la
apreciación del elemento.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO (SALAMANCA)
G33, S.L.P. arquitectura y Urbanismo. C/Independencia, 7. 2º Iz. 47004 [email protected]
CATÁLOGO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO
CATALOGO PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CONJUNTO URBANO TRADICIONAL
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CANDELARIO (SALAMANCA)
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