VOLUMEN NUMERO DOSClENTOS TRElNTA Y SEIS

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VOLUMEN NUMERO DOSClENTOS TRElNTA Y SEIS,
INSTRUMENTO NUMERO VElNTlUN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS.
EN LA HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA siendo las doce horas del dia d i e ~
del mes de
Julio del atio dos mil seis. Yo, El Abogado FABIAN GERARD0 LARA SAID, Notario Titular
de la Notaria Publica numero Diecinueve de las de esta Capital en ejercicio, procedo a
redactar la escritura publics que contiene:-- --------------................................................
A).- LA MANIFESTACION DE CONSTRUCCION que declaran 10s senores JESUS
ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA ESCOBAR BERNAL.--------------B).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que otorgan de una parte como VENDEDORES
10s citados senores JESUS ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA
ESCOBAR BERNAL y de la otra parte como COMPRADORA la sefiora ADRIANA ESPER
AGUILERA; ........................................................................................................
C).- EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDIT0 CON INTERES Y GARANTIA
HIPOTECARIA, que celebran de una parte, como ACREEDOR, SCOTIABANK INVERLAT,
SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIER0
SCOTIABANK INVERLAT, a quien en el presente se le denominara EL "ACREDITANTE",
representado por su apoderado el senor OCTAVIO ORLANDO LOPEZ MORALES y de
otra parte la sefiora ADRIANA ESPER AGUILERA, a quien en lo sucesivo se le
denominara como el "ACREDITADO", de acuerdo con 10s antecedentes, declaraciones, y
clausulas siguientes: --------------------------------------------................................................
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ANTECEDENTES -------------.......................................
I.- Por escritura numero veintitres mil seiscientos noventa y cinco, del volumen numero
seiscientos cincuenta y cinco, de fecha siete de abril del atio dos mil seis, otorgada ante la
fe del Licenciado RAFAEL GUTIERREZ RUIZ, Notario Publico Auxiliar de la Notaria Publica
Nljrnero Treinta y uno de las de esta capital, de la que es titular el Licenciado RAFAEL
GUTIERREZ MARTINEZ, cuyo testimonio se encuentra debidamente inscrito en el Registro
Publico de la Propiedad de este Distrito Judicial de Puebla, bajo el numero ochocientos
cincuenta y siete mil ciento setenta y siete, quedando su copia agregada a folios del
trescientos catorce al trescientos cincuenta y seis, tom0 cuatrocientos setenta y uno guion
dos mil seis, del libro quinto, predio trescientos sesenta y ocho mil cuatrocientos veintiseis,
de fecha once de mayo del at70 dos mil seis, 10s senores Jesus Alejandro Cancino Carballo
y Mayra Ovidia ESCOBAR Bernal, adquirieron entre otros, el LOTE CATORCE "A" DEL
CIRCUIT0 OLIVOS, PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO "RINCON DE SAN
JOSE DEL PUENTE-, MARCADO CON EL NUMERO OFlClAL CIENTO OCHO DE LA
CALLE PRIVADA OLIVOS, EN LA COLONIA "SANTA CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA
CIUDAD DE PUEBLA, con superficie de: TRESCIENTOS VElNTlOCHO METROS, SlETE
MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO CENTIMETROS CUADRADOS, y las siguientes
medidas y colindancias, AL NORTE, en veintitres metros noventa y seis centimetros con
propiedad particular; AL NORESTE, en seis metros cincuenta y un centimetros con
propiedad particular; AL SURESTE, en veintinueve metros once centimetros con propiedad
particular; AL SUROESTE, en tramo curvo de ocho metros con Privada Olivos; y AL
NOROESTE, en dos tramos el primer0 de suroeste a noroeste en trece metros once
centimetros y el segundo quiebra al noroeste en cinco metros sesenta y ocho centimetros
ambos con fraction 11. ...........................................................................................
11.- GRAVAMENES.- Que el inmueble antes citado se encuentra libre de todo gravamen y
anotacion, segun certificado expedido por el Registro Publico de la Propiedad y del
Comercio de este Distrito Judicial de Puebla, documento que agrego al apendice de esta
--................................. ----------------------------escritura. ...........................................
Ill.-SlTUAClON FISCAL.- Que el inmueble objeto de la presente operacion se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial como lo acredita con la boleta con numero de
cuenta PU 409341 1 (PU CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y
UNO UNO), asi como de cualquier otro adeudo de indole fiscal.....................................
IV.- AVALU0.- Para 10s efectos legales correspondientes, GRUPO AVALUO UNIDAD DE
VALUACION, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, sobre el inmueble materia
de esta operacion, practico el avaluo marcado con la clave numero U60606180 (U SElS
CERO SElS CERO SElS UNO OCHO CERO), de fecha catorce de junio del at70 dos mil
seis, con un valor de $2'496,400.00 (DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y
SElS MIL CUATROCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL),
realizado por el lngeniero RAFAEL ARRAZONA SCHMIDT, documento que se agrega al
apendice de esta escritura. ....................................................................................
.............................................
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sera entregada despues de 10s quince dias naturales siguientes a la firma de este
instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------d).- Que el "ACREDITANTE" le proporciono al "ACREDITADO" un listado de peritos
valuadores, de entre 10s cuales escogio al que practico el avaluo del bien inmueble materia
del credito, cuyo nombre y firma consta en el avaluo relacionado en el antecedente cuatro
de esta escritura. .................................................................................................
Expuesto lo anterior, 10s comparecientes otorgan 10s siguientes capitulos y clausulas: -----CAPlTULO PRIMER0
DE LA MANIFESTACION DE CONSTRUCCION
C L A US ULA S
PRIMERA.- Para la presente manifestation de construccion me presentan 10s senores
JESUS ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA ESCOBAR BERNAL, 10s
siguientes documentos.----------------------------------------------------------------------------------------1.- Licencia de construccion numero 1011 (mil once), expedida por el Honorable
Ayuntamiento del Municipio de Puebla, Secretaria de Administracion Urbana Obras
Publicas y Ecologia Direction de Administration Urbana..............................................
2.- Alineamiento y Nlimero Oficial, expedido por Secretaria de Administracion Urbana Obras
Publicas y Ecologia Direccion de Administracion Urbana, Departamento de Gestion
Territorial, para el PREDIO SENALADO CON EL NUMERO CATORCE "A" MARCADO
CON EL NUMERO OFlClAL CIENTO OCHO DE LA CALLE ClRCUlTO OLIVOS,
PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO RINCON DE SAN JOSE DEL PUENTE EN
LA COLONIA "SANTA CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA. ------------3.- Constancia de uso de Suelo, U.S.1288106 (U.S. mil doscientos ochenta y ocho diagonal
cero seis), expedida por la Direccion de Administracion Urbana Departamento de Gestion
Territorial, Area de uso de suelo del Honorable Ayuntamiento de esta ciudad de Puebla.---4.- Pianos, debidamente autorizados.----------------------------------------------------------------------De 10s documentos antes mencionados, se toman copias fotostaticas que debidamente
certificadas mando agregar al apendice de esta escritura. ...........................................
SEGUNDA.- Los seiiores JESUS ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA
ESCOBAR BERNAL, en cumplimiento a lo establecido por el Articulo Siete de la Ley
General de Catastro del Estado de Puebla, declara que sobre el inmueble descrito en el
antecedente primer0 romano, ha llevado a cab0 la construccion de UNA CASA
HABlTAClON la cual consta de Una Superficie Construida de: DOSCIENTOS
VEINTICUATRO METROS NOVENTA DEC~METROSCUADRADOS, construccion que se
hace constar a fin de que se haga la inscripcion correspondiente en el Registro Publico de
la Propiedad del Distrito Judicial de Puebla, y siempre que se hable de ella se entienda que
tambien se trata del terreno sobre la cual se encuentra construida.--- .............................
TERCERA.- Segun permiso de alineamiento y numero oficial a la CASA HABlTAClON le
designan el numero oficial CATORCE " A MARCADO CON EL NUMERO OFlClAL
CIENTO OCHO DE LA CALLE ClRCUlTO OLIVOS, PERTENECIENTE AL
FRACCIONAMIENTO RINCON DE SAN JOSE DEL PUENTE EN LA COLONIA "SANTA
CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA ClUDAD DE PUEBLA. .............................................
CAPlTlLO SEGUNDO
CONTRATO DE COMPRAVENTA
CLA USULA S
PRIMERA.- Los seiiores J E S ~ ~ALEJANDRO
S
CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA
ESCOBAR BERNAL, -VENDEN- y la senora ADRIANA ESPER AGUILERA, -COMPRA- y
adquiere para si LA CASA HABlTAClON SENALADA CON EL NUMERO CATORCE "A"
MARCADO CON EL NUMERO OFlClAL CIENTO OCHO DE LA CALLE ClRCUlTO
OLIVOS, PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO RINCON DE SAN JOSE DEL
PUENTE EN LA COLONIA "SANTA CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA CIUDAD DE
PUEBLA. inmueble cuya superficie, medidas y colindancias se han dejado delimitadas en
el antecedente PRIMER0 romano de este instrumento, las cuales se dan por reproducidas
en esta Clausula como si se insertasen a la letra y a la vez la parte vendedora transmite a
la parte compradora la propiedad plena y posesion del indicado inmueble con todos sus
usos, costumbres, servidumbres, accesiones y con cuanto mas de hecho y por derecho le
correspondam
........................................
-..............................................................
SEGUNDA.- Las partes contratantes declaran: Que el precio concertado por esta compraventa es la cantidad de: $1'900,00.00 (UN MILLON NOVECIENTOS MIL PESOS, CERO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), que la parte compradora manifiesta haber entregado
a la parte vendedora con anterioridad a este acto, quien confiesa haberla recibido a su
satisfaccion, en cuya virtud por medio de esta clausula le otorga el recibo correspondiente.
TERCERA.- Las partes contratantes declaran: Que el precio concertado por esta compraventa es el justo y no media lesion, per0 a mayor abundamiento renuncian a la accion
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