OBRA MAYOR CENTRALIZADA (GV) MEMORIA
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DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) OBRA MAYOR CENTRALIZADA (GV) MEMORIA TÉCNICA: OBRAS a realizar para la puesta en servicio del Centro Postal, reparaciones varias en el resto de la finca y rehabilitación de las viviendas, en Puerto Pollença (Illes Balears). MEMORIA Y ALCANCE DE LOS TRABAJOS - Introducción - Alcance de los trabajos. - Condiciones Generales. - Documentación a entregar. DESCRIPCIÓN DE EJECUCIÓN DE LA OBRA PLANOS: (01) SITUACIÓN. (02) ESTADO ACTUAL. PLANTA BAJA. (03) ESTADO ACTUAL. PLANTA DE CUBIERTAS. (04) ESTADO ACTUAL. ALZADO PRINCIPAL Y LATERAL IZQUIERDO. (05) ESTADO ACTUAL. ALZADO POSTERIOR Y LATERAL DERECHO. (06) ESTADO ACTUAL. PLANTA PRIMERA. (07) ESTADO REFORMADO. PLANTA PRIMERA. ANEXOS: - ANEXO FOTOGRÁFICO. - CONTRATOS TIPO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES. DATOS GENERALES Dirección: Calle Llevant nº 15, en Puerto Pollença (I. Balears) Sup. Const. donde se actúa: 495 m2 (269 m2 de Centro Postal y dos viviendas de 113 m2 cada una). PLAZOS Plazo de ejecución material de la obra: DOS MESES. Plazo de redacción del proyecto: UN MES. TRABAJOS Y GASTOS A REALIZAR NO INCLUIDOS EN EL PRESUPUESTO Redacción y visado de los proyectos (P. Básico y Ejecución de las Obras y Proyecto de Actividad). Dirección de Obra/Asume visado. Coordinador de Seguridad y Salud visado. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 1 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Redacción del Estudio y del Plan de Seguridad y Salud. Gestiones y trámites encaminados a la obtención de las licencias y permisos pertinentes para conseguir que la oficina quede operativa. MEMORIA Y ALCANCE DE LOS TRABAJOS INTRODUCCIÓN El edificio consta de planta baja dedicada a Centro Postal (269 m2) y de planta primera dedicadas a viviendas (dos viviendas de 113 m2 cada una). Edifico exento ubicado en una parcela que según el Plan General tiene un Uso Residencial, con un total de 903,50 m2. La reforma de la planta baja se inició en el 2004 y finalizan en septiembre de 2005. Antes de la finalización de las obras se inicia, por parte del Sr. Lynch, como propietario de una de las viviendas, se inicia un proceso judicial por alteración de elementos comunes. Tras una sentencia condenatoria y posteriores reuniones entre las partes se acuerda la compra de la vivienda de Sr. Lynch. Durante el proceso de reforma y posterior proceso judicial el local ha estado y está desocupado. Las viviendas actualmente están desocupadas. Tras el acuerdo final de compra de la vivienda, se decide la puesta en servicio del centro postal y la reparación de elementos comunes como son las cubiertas, fachadas, suministros, etc. y así permitir la apertura del centro de trabajo y el cierre del expediente abierto para la concesión de licencia de apertura de este. Los trabajos que se van a realizar quedan definidos; en esta memoria técnica valorada, en los planos de implantación y en los anexos que la acompañan. ALCANCE DE LOS TRABAJOS El Área de Obras de la Subdirección de Inmuebles de la Sociedad Estatal de Correos y Telégrafos, S.A., en adelante CORREOS, redacta la presente memoria técnica valorada de los trabajos a realizar para la puesta en servicio del Centro Postal, realizar las reparaciones varias en el resto en la finca y rehabilitación de las viviendas, que permitan la apertura del centro de trabajo, el solucionar problemas diversos en el conjunto del edificio y la ocupación de las viviendas. Los trabajos que se van a realizar quedan definidos; en esta memoria técnica, en los planos de implantación y en los anexos que la acompañan. Se consideran incluidos todos aquellos trabajos de obra necesarios para conseguir que el centro quede operativo (sin incluir el suministro de mobiliario) y las viviendas habitables, entre otros el relativo al tratamiento y gestión integral de los residuos de construcción, la propuesta del Coordinador de Seguridad, la legalización de todas las instalaciones objeto de la Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 2 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) actuación y preparación y entrega de toda la documentación necesaria para la regularización y cierre de la obra, o cualquier otra necesidad hasta permitir la puesta en funcionamiento del centro de trabajo. CONDICIONES GENERALES Los proyectos y los consecuentes trabajos, obras e instalaciones, que se derivan de ellos realizados por la empresa adjudicataria deberán basarse en los planos aportados por Correos, en todos los capítulos, apartados y puntos que se definen en esta memoria técnica y en las directrices marcadas por los técnicos de CORREOS. En caso de imposibilidad justificada de la ejecución de alguno de los capítulos, apartados y puntos previstos, la solución alternativa será consensuada con los técnicos designados por el Área de Obras de CORREOS antes de su puesta en obra y siempre aceptada por estos. En todo momento habrá de observarse la legislación vigente de carácter estatal, autonómico o local, tanto técnica ‐CTE, reglamentos específicos de instalaciones, etc.‐ como generalista – LOE, Seguridad y Salud, Medio Ambiente, etc‐ y todas normativas sectoriales que sean directa o indirectamente de aplicación. Igualmente, se respetarán los estatutos y las normas particulares del edificio y/o la Comunidad de Propietarios en los que éste se integra. Se procurará no provocar desperfectos en elementos y/o espacios adyacentes al local a adaptar tanto privados como comunitarios y/o públicos‐, y si se produjeran serán reparados hasta devolverles a su estado original. Serán de cuenta de Correos el abono del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, así como las correspondientes tasas por licencia urbanística y licencia de apertura o actividad. Serán de cuenta de la empresa adjudicataria realizar todas las gestiones necesarias para obtener todos los accesos, acometidas, permisos y dictámenes necesarios para la obra, siendo de su cuenta el abono de los tributos y arbitrios correspondientes, así como la realización de los trabajos necesarios, salvo los especificados en el párrafo anterior. El equipo técnico designado por CORREOS, será el encargado de la supervisión de los proyectos con carácter previo a la presentación de los mismos por la empresa adjudicataria en los colegios oficiales para su visado. Durante la fase de ejecución, la DF deberá informar periódicamente a los Técnicos de Correos designados del desarrollo y avance de las obras ‐mediante informes y/o fotografías‐, y puntualmente y de inmediato ante cualquier incidencia. Cualquier problemática detectada en el local y no prevista en esta Memoria deberá ser comunicada a los Técnicos de Correos inmediatamente, proponiendo a la vez posibles soluciones que, en última instancia, deberán ser consensuadas con éstos. Igualmente, el Coordinador de Seguridad y Salud deberá remitir a los Técnicos del Área de Obras de CORREOS un informe mensual valorando la puesta en obra del Plan de Seguridad y Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 3 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Salud, las deficiencias encontradas y las medidas adoptadas para su subsanación. Puesta en obra del Plan de Control de Calidad en cumplimiento del CTE. El equipo técnico de CORREOS se reserva el derecho de realizar cuantas observaciones considere oportunas a lo largo del desarrollo de los trabajos, tanto técnicas ‐sobre cualquier punto en el que pueda no estar conforme con las soluciones o detecte incorrecciones de ejecución‐, como administrativas ‐si se aprecian defectos de forma en la gestión y el control de la documentación de la obra y/o el local. En ningún momento se alterarán las condiciones originales inherentes a la edificación y el entorno en el que se integran los locales, con especial atención al respeto de juntas estructurales y/o de dilatación, recorridos de evacuación general del edificio, cerramientos pre‐existentes de obligada conservación, etc. Así mismo, se procurará no provocar desperfectos sobre elementos o materiales de locales y/o espacios adyacentes al del objeto de la obra –tanto privativos como comunitarios y/o públicos‐, reparándolos y devolviéndolos cuanto antes a su estado original en el caso de producirse. Se tramitará en el Ayuntamiento correspondiente la Licencia de Apertura y/o Funcionamiento, elaborando y aportando toda la documentación necesaria para su obtención. La obra se recepcionará con todas las unidades completamente finalizadas, cerrada y regularizada con el correspondiente certificado final de obras, y con todas las instalaciones probadas, legalizadas y/o certificadas, documentación técnica (Libro del Edificio) con los contratos de mantenimiento que se definen en capitulo correspondiente de la memoria firmados por todas las partes y con toda la documentación necesaria entregada. Antes del inicio de la obra: - Proyecto de Ejecución firmado por técnico competente y visado en el correspondiente Colegio Profesional. - Proyecto de Actividad, firmado por técnico competente y visado en el correspondiente Colegio Profesional. - Licencia/Permiso Municipal de Obras y, en caso de que sea condicionada por la obtención de la Licencia de Actividad, también esta ultima. Irán firmadas por la propiedad. - Nombramiento del Coordinador de Seguridad y Salud y aprobación, por su parte, del Plan de Seguridad y Salud en Obra. El Plan de Seguridad irá firmado por la propiedad y la Contrata. Planning de obra con desarrollo de los trabajos a lo largo del plazo establecido. Al inicio de la obra: Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 4 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) - Asume, de Dirección, Coordinación de Seguridad y Salud, Control de Calidad, visado. - Apertura del Centro de Trabajo, en un plazo máximo de un mes desde la firma del Acta de Inicio y Replanteo. - Relación con tarjeta y datos de contacto de todos los agentes implicados en la obra: autores de los proyectos, dirección facultativa y coordinación de seguridad y salud, empresa constructora principal y subcontratas (representante legal y jefe de obra designado), empresas instaladoras y mantenedoras de las instalaciones (representantes legales e instaladores autorizados, con la documentación de acreditación correspondiente a la Comunidad Autónoma: DCE, Registros de empresas instaladora y mantenedora,…), etc. - Acta de Inicio y Replanteo firmada por la Dirección Facultativa (D.F.) juntamente con la Contrata. - A petición de Correos, cualquier otro documento que se considere necesario para garantizar el correcto inicio y desarrollo de la obra. A la finalización y/o recepción de la obra: - Licencia de Actividad y de Apertura y/o Funcionamiento, la empresa gestionará y entregará toda la documentación necesaria, de acuerdo con la normativa, para la obtención de las licencias. - Documentos de legalización de las diferentes instalaciones en los estamentos que proceda, ejemplos: Acta de Autorización y Puesta en Marcha de la climatización y sellada por Industria; memoria técnica y boletín eléctrico sellado por Industria, con las EICIs que correspondan; boletín de fontanería sellado por Industria; Libro de Inspecciones de la instalación de seguridad visado por la D.G. Policía; Certificado instalación protección contra‐incendios, etc. - Suministros, documentación, gestiones y trámites necesarios para la contratación o modificación de los suministros. - Certificado Final de Obras, firmado por la D.F. con las modificaciones respecto al proyecto original ‐de haberse producido cambios durante la obra. - En todo caso, planos del estado final del local y todas sus instalaciones. (Proyecto As‐ built si fuera necesario). - Contratos de mantenimiento específico –preventivo ‐ de las instalaciones, según se describe en su capítulo correspondiente de esta memoria y según los contratos tipo anexos a esta memoria. - Libro del Edificio y Proyecto AS­Built , en soporte papel – dos copias ‐ e informático – un CD‐, el cual debe contener lo establecido en las leyes y normas de edificación de ámbito estatal, autonómico y local. En formato DWG, PDF, WORD, PRESTO y fotografías. - Estudio, ensayos y Certificado Acústico. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 5 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) - Gestión de Residuos, todo el material retirado, ya sea mobiliario o escombros, se gestionará y transportará a un vertedero autorizado. Se diseñará y pondrá en obra el Plan de Gestión de Residuos, cumpliendo todos los requisitos exigibles. - Cedula de habitabilidad, de cada una de las viviendas, que incluye toda la documentación generada tanto en formato editable como en formato PDF, así como las etiquetas generadas. - Certificación Energética, de cada una de las viviendas, que incluye toda la documentación generada tanto en formato editable como en formato PDF, así como las etiquetas generadas. - Cualquier otra documentación que los técnicos de CORREOS consideren necesaria para el cierre de la obra y la posterior regularización de la actividad en el local. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 6 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) DESCRIPCIÓN DE EJECUCIÓN DE LA OBRA Las actuaciones incluidas en la siguiente descripción son la base de los trabajos necesarios para el desarrollo y ejecución de las obras, como orientación susceptible de ampliarse para conseguir un resultado final correcto. Se consideran incluidos dentro de cada capítulo el suministro, la colocación y el montaje y/o conexión –si procede‐ de todos los elementos, materiales y equipos correspondientes, con todos sus accesorios complementarios. Igualmente, se consideran incluidos la mano de obra y las ayudas necesarias –demoliciones, desmontaje y montaje de piezas, apertura de rozas y/o huecos, remates, etc‐, así como todos los medios y equipos auxiliares indispensables para la ejecución, puesta en marcha y correcto funcionamiento de cada partida. Con estas actuaciones se pretende dotar al local a adaptar de las condiciones adecuadas de trabajo y de desarrollar lo marcado en los planos de implantación, anexos y a los materiales, acabados e instalaciones que sirven de base a la presente memoria. A continuación se describen, por capítulos, las actuaciones –obra e instalaciones‐ a llevar a cabo durante la fase de obra. OBRA CENTRO POSTAL (Establecimiento Postal y Unidad de Reparto) 01.­ Cap. Demoliciones Queda incluida cualquier demolición necesaria, así como: el desmontaje y/o montaje tanto de la carpintería o cerrajería (incluida persianas, vallas, rótulos, cierres, mamparas), el falso techo (incluido el aprovechamiento) y limpieza de este, o de acabados como el pavimento así como del resto de los acabados, revestimientos, aplacados, laminas adheridas, soleras, tierras, la preparación y limpieza de paramentos, de sanitarios al igual que de los equipos (cortinas de aire), de las instalaciones existentes o provisionales, traslado‐trasiego del mobiliario (incluido el movimiento interno), vidrios de seguridad, de las divisiones, del cierre de fachada o de cualquier otro elemento que condicione la distribución o la fachada propuesta así como la necesidad de ocupar espacios provisionalmente. Queda incluida la retirada de escombros, el alquiler de containers, el de andamios y el transporte a un vertedero autorizado. Se exigirá EL CERTIFICADO DE GESTIÓN DE RESIDUOS POR EMPRESA AUTORIZADA. 02.­ Cap. Falsos Techos Falso techo, se hará un saneado del falso techo, ya sea desmontable o continuo. Se mantiene todo el falso techo, menos aquel que se reponga por estar en mal estado o se demuela, a determinar por los técnicos de Correos. Se repondrá con un falso techo igual al que se mantiene. Totalmente instalado. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 7 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Limpieza de falso techo, TODO el falso techo modular se desmontará, se limpiará y se montará, hasta llevarlo a su estado original. Totalmente instalado. 03.­ Cap. Pavimentos y Revestimientos Pulido y abrillantado, se mantiene todo el pavimento y salvo el pavimento de gres, se hará un pulido y abrillantado del pavimento de todo el local, hasta eliminar las manchas del pavimento y además se rectifican las juntas de este. Preparación y limpieza de paramentos, se hará un saneado de los paramentos y una preparación y limpieza de estos, hasta eliminar las manchas de humedad, para permitir un posterior pintado. Alicatado, se mantiene todo el alicatado de los cuartos húmedos, menos aquel que se reponga por estar suelto, en mal estado o se demuela, a determinar por los técnicos de Correos. Se repondrá con azulejo igual al que se mantiene. Aplacado exterior, se mantiene todo el aplacado, pero se saneará y se recolocaran las piezas sueltas de la fachada y se rejuntaran. Cegado pasos, se taparan los pasos de instalaciones en paramentos exteriores (equipo de clima) y se enfoscará a buena vista con un espesor de 20 mm. Queda incluida la p.p. de espuma de poliuretano. 04.­ Cap. de Carpintería y Cerrajería Puesta a punto de la carpintería, se mantiene toda. Se hará una puesta a punto y ajuste de toda la carpintería, de puertas interiores y de forrados, incluido sus mecanismos, incluido engrase y ajustes diversos, hasta permitir un correcto cierre o apertura. Queda incluida la reposición de nuevos mecanismos, a consulta con D.F. Levantado de revestimientos o forrados de madera, se elimina el forrado de los pilares del vestíbulo y se sustituye por otro en DM. Revestimiento en DM, se revestirá en aglomerado para lacar. Siendo este con tablero de 19 mm. de espesor y arrancará en el pavimento hasta el falso techo. Queda incluido la p.p. de tapajuntas, rástreles, rodapié en inox y material auxiliar. Puesta a punto de la cerrajería, se mantiene toda. Se hará una puesta a punto y ajuste de toda la cerrajería, de las puertas, de los forrados, sellados de juntas, quedando incluido sus mecanismos, engrase y ajustes diversos, hasta permitir un correcto cierre o apertura. Así mismo se ajustan los cierres, las puertas del pre‐vestíbulo y la puerta del Muelle así como las juntas del forrado. Chapado Aluminio, se colocará una chapa de aluminio, longitudinalmente, sobre el forrado de la fachada principal (evitar filtraciones tras el forrado y el deterioro de paramento de soporte) y p.p. de rástrales de fijación de tubo, doblado, cortes y montaje. A determinar por los técnicos de Correos. Carpintería practicable metálica exterior, se mantiene toda, pero se sustituyen dos fijos altos en dos huecos de fachada, sobre la puerta del Muelle y en el almacén. Posteriormente se Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 8 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) colocaran ventanas abatibles de aluminio anodizado natural de 15 micras, perfil europeo con rotura de puente térmico acristalada con vidrio de seguridad. Vidrio de seguridad, constará de un doble acristalamiento AislaGlas, formado por un vidrio float incoloro de 6 mm y un vidrio laminado de seguridad LamiGlass 55.1 incoloro de 10 mm, cámara de aire deshidratado de 6 u 8 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral. Unidad acabada. Topes de puertas, en todas las puertas se colocaran topes de goma con acero inoxidable, para protección de puertas con retenedor en las puertas entre oficina y cartería. Instalado completo. 05.­ Cap. Bajantes Saneamiento, se demolerá y posteriormente se sustituirá todo el saneamiento, bajantes y colectores colgados, que pasan por el local. Actuación que completa con la sustitución del saneamiento comunitario. Se realizará con tubería de PVC de evacuación de la serie B, de sección necesaria, incluido desagües sifónicos, botes sifónicos, cuatro arqueta/s registrable/s y el colector colgado o enterrados hasta quedar conectado al saneamiento comunitario así como bandeja metálica de recogidas. Se cumplirá lo indicado en el Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS 4 "Salubridad. Suministro de agua", Documento Básico HS 5 "Salubridad. Evacuación de aguas" y el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITE. Queda incluido el aislamiento termo­acustico, el tabicado vertical y posterior revestido, que será igual al demolido 06.­ Cap. de Pintura Pintura al temple, todo el guarnecido así como de todo el falso techo, no practicable, irá pintado al temple liso blanco roto, dos manos, incluso aparejadas, plastecidas, lijadas y dos manos. Color a determinar por a los técnicos de Correos. Pintura al esmalte madera, toda la carpintería de madera se pintará al esmalte satinado, i/lijado, imprimación, plastecido, mano de fondo y acabado con una mano de esmalte. Color a determinar por a los técnicos de Correos. Pintura al esmalte metálico, toda la carpintería metálica se pintará al esmalte satinado, dos manos y una mano de minio o antioxidante, i/rascado de los óxidos y limpieza manual. Color a determinar por a los técnicos de Correos. 07.­ Varios Señalética, se desmontará el rótulo lineal de fachada, para volverlo a recolocar sobre una estructura auxiliar o rástreles metálicos (que evite la acumulación de agua sobre el rótulo y posterior filtraciones al interior), queda incluida la estructura auxiliar metálica y fijación. Estructura Aux. Metálica, a colocar como es para dar rigidez a la mamparas de los despachos y la estructura del mostrador, éstas se fijarán o apoyaran en una estructura metálica a base de Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 9 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) tubos cuadrados de 50x2 en acero laminado S275, que incluye placas de anclaje y anclaje químico. Limpieza, se hará una limpieza de todo el local, incluida las pinturas “grafitis” del forrado de la fachada. Al finalizar la obra y previa a su entrega al O.A.C.T., se hará una limpieza esmerada del local (limpieza de acristalamientos, solados, alicatados, carpintería, aparatos sanitarios, espejos, mobiliario diverso, etc.), con retirada total de escombros, elementos inservibles, etc. queda incluido la carga y posterior transporte al vertedero. Chapado Aluminio, se colocará una chapa de aluminio, longitudinalmente, sobre el forrado de la fachada principal (evitar filtraciones tras el forrado y el deterioro de paramento de soporte) y p.p. de rástrales de fijación de tubo, doblado, cortes y montaje. A determinar por los técnicos de Correos. Sellado de juntas, se hará un rejuntado del forrado de la fachada principal (evitar filtraciones), con material apto para intemperie, a consensuar con los técnicos de Correos. Vallado, se vallará el patio que rodea toda la finca y se coloca una puerta doble junto a la rampa, que permita el acceso de propietarios de la comunidad (viviendas y personal de la oficina). El cercado será de 2,00 m. de altura realizado con malla simple torsión galvanizada en caliente de trama 40/14 y postes de tubo de acero galvanizado por inmersión de 48 mm. de diámetro, p.p. de postes de esquina, jabalcones, tornapuntas, tensores, grupillas y accesorios, montada i/replanteo y recibido de postes con hormigón HM‐20/P/20/I de central. Queda incluida la puerta de acceso al recinto y al patio, que mantendrá las características del vallado, con cerradura. 08.­ Cap. Electricidad Se reparará o sustituirá cualquier elemento o parte de la instalación eléctrica existente para dar cumplimiento al vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y sus Instrucciones Técnicas Complementarias, así como lo indicado en el Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE ”Ahorro de energía”. La instalación eléctrica se entregará conexionada, en funcionamiento y legalizada. Quedan incluidas las gestiones y tramitaciones necesarias, para la contratación del suministro eléctrico. Queda incluido el pago de la cuota de extensión con la Compañía Eléctrica, y todas las gestiones o tramitaciones necesarias para la contratación del suministro eléctrico, si ello fuera necesario. 8.1.­ Línea General de Alimentación, Conjunto Protección Medida, y Derivación Individual Se adecuarán, en caso de ser necesario, las instalaciones de enlace a lo exigido por la Compañía eléctrica en sus normas particulares y/o a las necesidades reales. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 10 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Se realizará una nueva Línea General de Alimentación de sección adecuada desde la Caja General de Protección hasta el Conjunto Protección y Medida perteneciente al local según los requerimientos de la Compañía Suministradora, si esto fuera necesario. Se realizará una nueva Derivación Individual trifásica con cable RZ1‐K (AS) 0,6/1kV (3 fases, neutro y tierra) desde el Conjunto de Protección y Medida, hasta el Cuadro General de Mando y Protección, ubicado en el muelle. Dicha derivación irá bajo tubo flexible enterrado en zanja de diámetro adecuado. La sección de la línea se calculará en función de la potencia máxima instalada y de la caída de tensión por longitud de la línea. El neutro será siempre de la misma sección que las fases que acompaña. Se incluye la realización de zanja y reposición. Contador general con sistema de telegestión, de acuerdo con el RD 809/2006. El suministro eléctrico será trifásico. 8.2.­ Puesta a tierra de la instalación y conductores de tierra y protección Se asegurará que toda la instalación haya quedado unida a la red de tierras del edificio y los conductores de protección acompañarán a todos y cada uno de los circuitos o líneas que parten de los cuadros, no se compartirán los conductores entre circuitos. Se suministrará e instalará una red de toma de tierra realizada en cobre desnudo de 35 mm2 y picas de acero, incluida la parte proporcional de registros y el puente de prueba. En todo caso, el valor de la resistencia de la puesta a tierra será inferior a 5 ohm. La red tierras incluirá, la conexión equipotencial para los aseos, la caja de medición de resistencia de tierra con puente seccionador. Se incluyen todos los trabajos auxiliares de albañilería que sean necesarios. Quedarán puestos a tierra: ‐ Todos los cuadros eléctricos y sus chasis. ‐ Todas las bandejas metálicas, incluidas las tipo rejiband, mediante cable de cobre de 6 mm2, tendido a lo largo de todo su recorrido, y con conexiones a las mismas en origen y cada 5 m de tramo. ‐ Todas y cada una de las luminarias. ‐ Todas y cada una de las tomas de corriente. ‐ La grifería de aseos. La conexión se realizará mediante grapas, soldaduras o abrazaderas metálicas provistas de rosca, que garanticen un buen contacto permanente y protegido contra la corrosión. En el caso de que la red de fontanería se disponga en tubería plástica, el cableado de 2,5 mm2 se tenderá hasta la propia grifería por el interior de vainas o tubos empotrados, e independientes de los que alojen las redes de agua. ‐ El rack de comunicaciones. ‐ Sistemas de seguridad, incendio y comunicaciones. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 11 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) ‐ Todas las cajas de registro metálicas. ‐ Todos los tubos de acero galvanizado y cajas asociadas a ellos (cada 10 m). ‐ Todos los chasis de máquinas. ‐ Todos los revestimientos metálicos de paramentos y pilares. ‐ Cualquier parte metálica del local. 8.3.­ Cuadro eléctrico General de Mando y Protección Se sustituirá cualquier interruptor de protección eléctrica del cuadro existente defectuoso. Se instalará un limitador de sobretensiones. Se instalará una batería de condensadores tipo seco trifásicos dimensionada para obtener un factor de potencia de 0,99 a plena carga marca SCHNEIDER ELECTRIC modelo Microcap con seccionador a 400V (modelo V2 de Telemecanique) o equivalente a elegir por la D.F. Dicha batería será, como mínimo, de 12,5 kVAr. 8.4.­ Canalización y cableado Cualquier instalación eléctrica a reparar o sustituir se realizará con cableado y conductores cero halógenos, no propagadores de llama. Reparación de cualquier bandeja o canal que se encuentre en mal estado. Sustitución de las cajas de conexiones necesarias en el caso de que se encuentren en mal estado. 8.5.­ Iluminación Se sustituirá cualquier luminaria que se encuentre en mal estado o fuera de servicio. En ese caso: ‐ se emplearán luminarias para empotrar fluorescentes de 4x18W, con difusor de óptica de lamas transversales de aluminio anodizado cóncavas, planas y estriadas; formado por ópticas de doble parábola; y reflectores de aluminio laterales y finales, con protección IP20 clase I, cuerpo de chapa de acero prelacada en blanco, equipo eléctrico formado por reactancias electrónicas, portalámparas, lámparas fluorescentes de color blanco cálido 840. Se colocará una luminaria cada 2 placas de falso techo en la horizontal y cada 3 placas en la vertical. Su número permitirá que como mínimo el nivel de iluminación sea de 550 luxes en el plano de trabajo. Se colocarán este tipo de luminarias en: oficina y cartería. ‐ se emplearán luminarias estancas fluorescentes, en material plástico de 1x18W y 2x36 W con protección IP66 clase I, cuerpo de poliéster reforzado con fibra de vidrio, difusor transparente prismático de policarbonato de 2 mm de espesor. Equipo eléctrico formado por reactancias electrónicas, portalámparas, lámparas fluorescentes y bornes de conexión. Instalada, incluyendo replanteo, accesorios de anclaje y conexionado. Su número permitirá Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 12 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) que como mínimo el nivel de iluminación sea de 300 luxes a 1 m del suelo. Se colocarán este tipo de luminarias ahí donde fuera requerido. ‐ se emplearán Downlights para empotrar de 2x18W con lámparas fluorescente compactas de color 840 modelo ORNALUX WHDCD218O TC‐D G24 d‐2 o similar. Su número permitirá que como mínimo el nivel de iluminación sea de 200, 300 ó 550 luxes a 1 m del suelo, según zona. Se colocarán este tipo de luminarias en: zona público (550 lux), aseos y cabinas de aseo (200lux), distribuidores (300lux), oficina y cartería (550 lux). Plafón IP65 QWG 210 A60‐75 WH para las cabinas de las duchas. Las luminarias deberán quedar totalmente instaladas, conectadas y en marcha, con la p/p de ayudas de albañilería. 8.6.­ Iluminación emergencia Se sustituirán todas las luminarias de emergencia. Marca referencia: Legrand URA 21 o similar. Autonomía se 1 hora, lacado blanco o metal s/techo. Si fuera necesario ampliar la dotación se instalarán en los recorridos de evacuación, salidas, junto a los medios de protección y cuadros eléctricos. Las luminarias deberán quedar totalmente instaladas, conectadas y en marcha, con la p/p de ayudas de albañilería. 8.7.­ Mecanismos, bases de enchufe y tomas ofimáticas Se sustituirá cualquier mecanismo, base de enchufe y toma ofimática que se encuentre en mal estado o bien no funcione. En caso de ser necesario, se sustituirá cualquier bloque ofimático que se encuentre en mal estado o bien no funcione. En ese caso, se instalarán bloques ofimáticos completos de pared y/o empotrados en suelo, modelo CIMABOX gama CIMA PRO o equivalente a elegir por la D.F., de color grafito con tapa de cierre, equipados con: - Puesto informático: 6 tomas de corriente Schuko 2P+T/16A color blanco, con piloto de testeo, 4 tomas voz/datos RJ45 cat6, colocados en pared a 30 cm de suelo terminado: 7 unidades instaladas. La instalación de mecanismos, bases de enchufe y tomas ofimáticas deberá quedar totalmente conectada y en marcha, con la p/p de ayudas de albañilería. 8.8.­ Equipos Se revisará, reparará o sustituirá cualquier equipo eléctrico existente. Cualquier equipo existente quedará en servicio. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 13 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) 8.9.­ Varios Se comprobará y reparará la instalación eléctrica para dejarla en servicio. Se dejará la instalación eléctrica conexionada, en funcionamiento y legalizada. Se solicitará un certificado emitido por la empresa instaladora donde se indiquen los niveles lumínicos para cada dependencia, y además se especificará los valores en cada uno de los puestos de trabajo. Se incorporarán las luminarias necesarias para alcanzar los niveles lumínicos requeridos. 8.10.­ Instalación eléctrica para viviendas y servicios comunes Realización de armario de contadores según los requerimientos de la empresa distribuidora del suministro eléctrico. Dicho armario se realizará en el exterior junto al armario del Conjunto de Protección y Medida que da suministro al local. El nuevo armario el equipará una centralización de contadores para dar servicio a dos viviendas y servicios comunes. Se realizará una nueva Línea General de Alimentación de sección adecuada desde la Caja General de Protección hasta el Conjunto Protección y Medida, y hacia la nueva centralización de contadores según los requerimientos de la Compañía Suministradora. Las Derivaciones Individuales de las dos viviendas y servicios comunes irán entubadas y enterradas hasta la llegada a la puerta de acceso al zaguán. En el tramo aéreo que dará acceso al vestíbulo, los tubos serán metálicos y de dimensiones adecuadas. Las dimensiones de las canalizaciones permitirán la ampliación de la sección de los conductores en un 100%. Las Derivaciones Individuales serán RZ1‐K (AS) 0,6/1kV de sección adecuada. Se realizará una nueva puesta a tierra para uso exclusivo de las viviendas y los servicios comunes. En el armario del zaguán de la escalera se instalará un nuevo cuadro de protecciones eléctricas que dará servicio a los servicios comunes del edificio. Las Derivaciones Individuales a las viviendas, discurrirán por el cajón de escalera hasta llegar a cada vivienda. El cableado irá bajo tubo flexible blindado de diámetro adecuado con los racores y/o prensaestopas que sean necesarios. Desde el nuevo cuadro de protecciones para los servicios comunes se alimentará la instalación eléctrica existente. Incluye cualquier reparación necesaria para dejar en servicio la instalación. Incluye la instalación de nuevas 3 luminarias de emergencia. Los cuadros existentes de las viviendas quedarán alimentados desde las nuevas Derivaciones Individuales. Se realizarán los trámites necesarios con la compañía distribuidora para dar servicio a la instalación eléctrica de las viviendas y servicios comunes. En cualquier caso se cumplirán las exigencias indicadas en el REBT vigente. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 14 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) 09.­ Cap. Voz y Datos Se pondrán en servicio todas las tomas ofimáticas cableadas desde el rack hasta cada bloque ofimático. Si fuera necesario, se sustituirán las tomas RJ‐45 defectuosas. Se entregará certificado de pruebas realizado para cada una de las tomas. 10.­ Cap. Climatización y ventilación Se reparará o sustituirá cualquier elemento o parte de la instalación de climatización y ventilación para dar cumplimiento al vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias, y lo indicado en el Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS "Salubridad”, HR “Protección contra el ruido” y HE ”Ahorro de energía”. Se repararán los equipos existentes de climatización y ventilación con el fin de dejarlos en perfecto estado de funcionamiento. El conjunto de equipos de climatización y ventilación se entregarán en funcionamiento y legalizados. 10.1.­ Climatización Se reparará el sistema de climatización existente para asegurar que se alcanzan las condiciones de confort establecidas en el RITE y el CTE, cumpliéndose el resto de exigencias establecidas en la normativa vigente. Los equipos existente son los que se detallan a continuación: ‐ 1 ud. marca FUJITSU modelo AOH12USCC con una unidad interior tipo split. ‐ 1 ud. marca CARRIER modelo 38UQZ007K9 con una unidad interior tipo conductos. ‐ 1 ud. marca CARRIER modelo 38YY052G9 con una unidad interior tipo conductos. Las unidades motocondensadoras situadas en cubierta se recolocarán en su posición original. Realización de nueva estructura para soportar los equipos en cubierta y sustitución de silent‐ blocks marca MUPRO modelo DÄMMGULAST. Se evitará cualquier transmisión de vibraciones hacia la estructura del edificio. Se comprobará y sustituirá el cableado de alimentación eléctrica y comunicación entre la unidad interior y exterior si ello fuera necesario. Se comprobarán y repararán las tuberías de desagüe PVC de las unidades interiores y exteriores. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 15 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) En los casos donde fuera necesario, se sustituirán las bombas de recogida de condensados por otras de capacidad adecuada, con tuberías flexibles de PVC transparente. En el caso de que fuera necesario, se sustituirán tuberías de refrigerante aisladas individualmente en todo su recorrido, mediante aislante térmico ARMAFLEX IT, espuma elastomérica a base de caucho sintético, autoextinguible clase B‐s3, d0, de espesor según lo dispuesto en el RITE 2007. No se permite utilizar tuberías pre‐aisladas con coquilla blanca. En el exterior se cubrirán las tuberías aisladas con coquilla con cinta de aluminio u otro elemento (canaletas blancas) que impidan el deterioro de la coquilla por la acción de los rayos solares, la lluvia, el hielo, etc. El cobre utilizado en las redes frigoríficas debe reunir las características técnicas apropiadas para el refrigerante ecológico utilizado, s/ EN 12.735‐1‐2001, lo que deberá acreditarse mediante certificado al efecto. Se realizará carga de refrigerante correspondiente a las máquinas instaladas y longitud de tuberías según especificaciones del fabricante. Este apartado incluye cualquier trabajo y material necesario para la reparación de todos los equipos de climatización (placas electrónicas, gas refrigerante, ventiladores, compresores, peinado de aletas refrigeración, motores, etc.). Si fuera necesario, se sustituirá cualquier tramo de conducto que se encuentre en mal estado. 10.2.­ Ventilación Se reparará o sustituirá en caso de ser necesario cualquier ventilador o extractor existente. 10.3.­ Varios La climatización y ventilación, deberá quedar en servicio y legalizada. Se solicitará un certificado emitido por la empresa instaladora donde se indicarán las temperaturas en cada un de los recintos con los equipos de climatización puestos en servicio y al 100% de su carga nominal. 11.­ Cap. Protección contra incendios Se realizará la instalación cumpliendo el vigente Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, todas las normas asociadas a este reglamento, así y como lo indicado en el Código Técnico de la Edificación, especialmente en el Documento Básico SI “Seguridad en caso de incendio”. Se instalarán nuevos extintores y la señalética necesaria. Se pondrá en servicio la instalación de detección de incendios existente. Si fuera necesario se reparará cualquiera de sus elementos. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 16 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) 11.1.‐ Extintores Suministro e instalación de nuevos extintores de nieve en polvo 6 Kg con eficacia 27A‐183B marca ZENITH modelo ZPP6 o equivalente a elegir por la propiedad así como de extintores CO2 de eficacia 113B, de 5 Kg, marca ZENITH modelo ZNC5 o equivalente, en el cuarto de instalaciones donde se ubica el cuadro eléctrico y siempre a la altura que indique la normativa vigente. Se instalarán en número y lugar a indicación del equipo técnico de CORREOS. 11.2.‐ Señalización Suministro y colocación de señalización de equipos contra incendios (extintores, indicadores de salida, etc.) fotoluminiscente con inscripción de normativa UNE marca JALITE o equivalente a elegir por el equipo técnico de CORREOS, dimensiones 210x297, en poliestireno, y se instalarán en número y lugar a indicación del equipo técnico de CORREOS. 11.3.‐ Varios Si fuera necesario se reparará la central de incendios existente, dejándose la instalación en servicio y en perfecto estado de funcionamiento. Incluye cualquier material o elemento necesario. Si fuera necesario se reubicará o se sustituirá cualquier detector, sirena o pulsador de incendios. Incluye la sustitución de cualquier elemento si fuera necesario. Se emitirá un certificado donde se indique que la instalación de extinción de incendios cumple con el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios. 12.­ Cap. Seguridad Se pondrá en servicio la instalación existente. Incluye la conexión de la central de intrusión al CRA vía IP. Se sustituirá cualquier elemento (detector de presencia, pulsador de robo detector sísmico, contacto magnético, cámara CCTV, videograbador, incluso central de intrusión, baterías, etc.) que fuera necesario. Se efectuará la conexión del grabador con la central de incendios, llevando el cableado necesario desde el grabador a la central y conectándose de modo que las señales de intrusión, atraco, fuego y armado/desarmado de la central pasen del reposo (NC) a la actividad (NA) cuando se produzca cada uno de los incidentes anteriormente descritos. Arcón de protección para grabador dotado de cerradura con retardo electrónico y extractor de calor. Reparación de videoportero, teclado acceso mediante código PIN, y cerradero eléctrico, si ello fuera necesario. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 17 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) 12.1.­ Pruebas y puesta en marcha La Central de alarma, se conexionará vía teléfono a la Central Receptora de Alarmas de C. y T. (Centro Operativo, de Seguridad ‐ C/ Dublín, 7 Tf 915963006). El instalador comprobará que los códigos Alfa de la Central de Robo, están programados reseñando leyenda de ubicación. En el caso de no estar programados dichos códigos, estará obligada a la realización de dicha programación y comprobación con el COS. Del mismo modo, realizará la programación del módulo de relé de la central de robo y conexión con el videograbador, verificando la transmisión de señal y comprobación con el COS. La empresa instaladora debe aportar un Certificado de conformidad Documento “ tal como se instaló ” o de Instalación (Artº 42 del Reglamento de Seguridad Privada‐especificando el grado de seguridad del sistema), y manual de instrucciones para el correcto uso del sistema cuyo funcionamiento se habrá explicado suficientemente al Director de la Oficina, y el libro de mantenimiento visado por la D.G. de la Policía donde se detalle la relación de elementos instalados, la marca, el modelo y las características técnicas de los mismos. En el momento de la recepción de la obra ó en su caso, en el de inauguración o reapertura de la oficina, el sistema de seguridad instalado debe estar totalmente operativo y conectado bidireccionalmente al Centro Operativo de Seguridad, tanto la central de alarmas como el video grabador digital. 13.­ Cap. Fontanería y saneamiento 13.1.­ Instalación común fontanería para local, viviendas y servicios comunes Realización de armario de contadores según los requerimientos de la empresa concesionaria del suministro de aguas. Dicho armario se realizará en el exterior junto al armario existente o bien éste se ampliará. El armario equipará una batería de hasta 4 contadores. Se realizará una arqueta previa a la batería de contadores, según las indicaciones de la empresa concesionaria de aguas. En su interior se dispondrá de una válvula de corte y anti‐ retorno. Desde esta arqueta ‐en un tramo enterrado‐ se alimentará la batería de contadores ubicada en el armario. Quedan incluidos todos los trámites necesarios con la compañía para la realización de la nueva acometida. Desde cada uno de los contadores (local, 2 viviendas y servicios comunes) se realizarán cuatro nuevos tubos de alimentación de agua en PE que discurrirán enterradas. Incluye la demolición del grupo de presión actual. 13.2.­ Instalación interior fontanería para local Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 18 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Se incluirá la instalación del contador del local de Correos y todos los trámites necesarios con la compañía para dejar el suministro en servicio. Se alimentará desde el nuevo tubo de alimentación enterrado que dará servicio al local, la instalación interior existente. Incluye cualquier reparación necesaria de la instalación de fontanería y saneamiento de local. Se sustituirá el termo eléctrico por otro de similares características. La válvula de seguridad del termo irá conducida a la red de saneamiento mediante su correspondiente tubería, si bien la tubería será en su inicio transparente para poder ver si la válvula esta funcionando correctamente. 13.3.­ Instalación interior fontanería para viviendas y servicios comunes Se alimentará la instalación interior de fontanería de cada vivienda desde los nuevos tubos de alimentación enterrados. En el punto de conexión, cada vivienda dispondrá de una válvula de corte. Se alimentará los servicios comunes del edificio desde el nuevo tubo de alimentación enterrado. Los servicios comunes dispondrán de una llave de corte general, en un lugar en la zona común de la escalera a determinar por los técnicos de la propiedad y por un punto de agua también a determinar por los técnicos de la propiedad. 14.­ Pruebas y legalización de las instalaciones Una vez se finalice la ejecución de cada una de las instalaciones, el correspondiente instalador y la empresa adjudicataria verificará el correcto funcionamiento de las mismas ‐poniendo en marcha todas sus unidades en las condiciones normales de funcionamiento‐ y realizará todas las pruebas necesarias según normativa vigente y pruebas a petición de la propiedad. Se realizará al menos una puesta en marcha general en presencia de los técnicos de la propiedad para comprobar el correcto funcionamiento de todas las instalaciones. Se incluyen en esta memoria y en su valoración económica la legalización y por tanto sus gestiones, documentación, tasas, visados y tramites ante cualquier organismo, entidad, empresa o compañía suministradora de todas las instalaciones en las que sea exigible por cualquier normativa estatal o autonómica y/o específica –justificar, en su caso, cuando no proceda‐, serán realizadas por las mismas empresas que las hayan ejecutado, pudiendo pedir los técnicos de CORREOS, al comienzo de la obra, copia de los certificados de las empresas legalmente autorizadas para trabajar en el lugar de ubicación de la misma. 15.­ Contratos de mantenimiento de las instalaciones Se efectuará contrato de mantenimiento preventivo con las empresas instaladoras ‐y que como se comenta más abajo tienen que estar registradas y autorizadas para ello‐, de todas las instalaciones (electricidad, voz y datos, climatización‐ventilación, protección contra incendios Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 19 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) y seguridad privada), de duración un año, con fecha de inicio el día de recepción de las obras terminadas. Se encuentra en anexo a esta memoria el contrato tipo de mantenimiento preventivo a rellenar por la empresa adjudicataria con CORREOS y firmado por ella, por la empresa mantenedora y CORREOS. Todos los costes derivados de estos contratos están valorados en esta memoria y serán a cuenta de la empresa adjudicataria con CORREOS. El mantenimiento será realizado por las empresas instaladoras que han realizado y ejecutado las instalaciones de esta obra, para ello deberán estar autorizadas, registradas como empresas mantenedoras para la instalación a mantener en la delegación de Industria donde se realice la obra ‐ e Interior en el caso de Seguridad ‐, este hecho se acreditará ante los técnicos de la PROPIEDAD mediante fotocopia de los impresos de concesión de registro de empresa autorizada mantenedora, este registro deberá estar en vigor por el plazo del mantenimiento de las instalaciones. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 20 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) REPARACIONES VARIAS (Resto de la finca) 01.­ Cap. Demoliciones En la cubierta comunitaria y en las terrazas del edificio, se: • Demolerá todo el pavimento y rodapié, la impermeabilización. Posteriormente se repondrá con baldosín catalán así como la impermeabilización. • Demolición y sustitución de todas las albardillas­vierteaguas, tanto de los petos de la terraza comunitaria y privada como del muro que limita la finca. • Desmontaje y recolocación/anclaje de los equipos de clima instalados en la cubierta. • Demolición de la chimenea y saneado de la caja de ventilación. • Picado del enfoscado de los petos. • Demolición de las instalaciones y del cierre metálico (vallado) del grupo de presión. Así mismo queda incluida cualquier demolición necesaria, así como: el desmontaje y/o montaje tanto de la carpintería o cerrajería (incluida persianas, vallas, cierres, mamparas), el falso techo (incluido el aprovechamiento) y limpieza de este, o de acabados como el pavimento así como del resto de los acabados, revestimientos, aplacados, laminas adheridas, soleras, tierras, la preparación y limpieza de paramentos, de sanitarios al igual que de los equipos (cortinas de aire), de las instalaciones existentes o provisionales, traslado‐trasiego del mobiliario (incluido el movimiento interno), vidrios de seguridad, de las divisiones, del cierre de fachada o de cualquier otro elemento que condicione la distribución o la fachada propuesta así como la necesidad de ocupar espacios provisionalmente. Queda incluida la retirada de escombros, el alquiler de containers, el de andamios y el transporte a un vertedero autorizado. Se exigirá EL CERTIFICADO DE GESTIÓN DE RESIDUOS POR EMPRESA AUTORIZADA. 02.­ Cap. Cubiertas Solado, en la cubierta comunitaria y en las terrazas del edificio, tras las demoliciones descritas anteriormente, se colocará un solado a base de baldosín catalán, similar al demolido, a consensuar con los técnicos de Correos. Quedando incluido otros trabajos como son: • El rodapié, que será igual al colocado como solado. • La impermeabilización monocapa constituida por: lámina asfáltica de betún plastómero Esterdan 40 P Pol, con armadura de fieltro de poliéster reforzado, en posición flotante respecto al soporte, salvo en perímetros y puntos singulares; lámina geotextil de 200 g/m2. Danofelt PY‐200. Lista para proteger con protección pesada. Cumple la norma UNE‐104‐402/96 según membrana PN‐8. Cumple con los requisitos del C.T.E. Cumple con el Catálogo de Elementos Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 21 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Constructivos del IETcc según membrana monocapa. Incluida las rozas en el peto perimetral. • La impermeabilización de juntas de dilatación ortogonales, en la cubierta comunitaria, constituida por: imprimación asfáltica, Curidan; banda de refuerzo en junta (haciendo fuelle), con lámina asfáltica de betún elastómero SBS Esterdan 30 P Elast, adherida al soporte con soplete; material de relleno de junta (no incluido); banda de refuerzo en junta, con lámina asfáltica de betún elastómero SBS Esterdan 30 P Elast, (haciendo fuelle), totalmente adherida a la membrana impermeabilizante con soplete. • La impermeabilización de desagües y la colocación de nuevos sumideros con rejilla. • La colocación de albardilla, petos de cubiertas y terrazas y muro que limita la finca, que será de hormigón prefabricado gris en piezas de 25 cm. de ancho y 50 cm. de largo con goterón, recibida con mortero de cemento CEM II/B‐P 32,5 N y arena de río M‐5, i/rejuntado con lechada de cemento blanco BL‐V 22,5 y limpieza, medida en su longitud. • El saneado del enfoscado de los petos, que será a buena vista con un espesor de 20 mm. • Se hará una prueba de estanqueidad y servicio de azoteas, con criterios s/ CTE‐DB‐ HS‐1, mediante inundación con agua de paños entre limatesas previo taponado de desagües y mantenimiento durante un periodo mínimo de 24 horas, comprobando las filtraciones al interior y el desaguado del 100% de la superficie probada. Incluso emisión del informe de la prueba. 03.­ Cap. de Albañilería Enfoscado, se hará un saneado del revestimiento de todas las fachadas, lo que supone el picado y el tendido de uno nuevo enfoscado, a buena vista con un espesor de 20 mm, y así permitir un posterior pintado. A determinar la extensión de la actuación por los técnicos de Correos. Armario contadores agua y luz, se hará un armario de contadores para cada instalación, con tabique y enfoscado exterior e interior mente, de dimensiones a determinar en obra. Se realizarán con tabique de ladrillo hueco doble 24 x 11,5 x 9 cm, de 10 cms de espesor, que irán desde pavimento hasta la cara inferior del forjado. Queda incluida la formación de cubierta plana acabada en balodosín cerámico. Cajón bajantes, se rehace el envolvente de cada uno de los bajantes (en planta primera y en planta baja), con tabique y enyesado, que se sustituyen en su totalidad. Se realizarán con tabique de ladrillo hueco doble 24 x 11,5 x 9 cm, de 10 cms de espesor, que irán desde pavimento hasta la cara inferior del forjado. También se rehará el peto de la chimenea. Recibos­apomazados y Ayudas a instalaciones, quedan incluidos los recibidos y aplomados de cercos en tabiquería y muros así mismo queda incluido las ayudas de albañilería a todas las Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 22 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) instalaciones, así como la retirada de las instalaciones existentes y desplazadas al tabique más próximo. Pavimento continuo, tras la apertura de la zanja para el paso enterrado tanto de la instalación eléctrica (derivaciones individuales) como las tuberías de alimentación de agua a toda la finca se hará el relleno y compactado de la zanja y se rehará el pavimento continuo o solera y pavimento en la zona demolida. La zanja irá desde los armarios en fachada hasta la zona común de la finca, pasando siempre por el patio. Arqueta, se colocará una arquete prefabricada de hormigón estanca, a ubicar en obra por los técnicos de Correos. 04.­ Cap. de Cerrajería Barandillas, Levantado y posterior sustitución de todas las barandillas de las terrazas privadas. Realizada con perfiles huecos de tubo de acero laminado en frío de 40x40x1,50 mm. separados cada 10 cm. y dispuestos verticalmente en toda la altura de esta, hasta alcanzar el conjunto el 1,10 m (peto+barandilla), con elementos para fijación, pasamanos con tubo de acero redondo de 4 cm. de diámetro con extremos curvados, elaborada en taller y montaje en obra (sin incluir recibido de albañilería). Puertas y ventanas, en la caja de escalera, armario de agua, se sustituyen las puertas de acceso a esta y la de acceso a la cubierta así como las dos ventanas, por otras de aluminio anodinado natural. Incluido el doble acristalamiento. • Puerta abatible (cubierta) de una hoja de 1x2 m. para cerramiento exterior, formada por bastidor de tubo de acero laminado, montantes de 40x30x1,5 mm., travesaños de 30x30x1,5 y columnas de fijación de 80x80x2, chapa de aluminio estriada de 2 mm, i/herrajes de colgar, cerradura de seguridad, parador de pie y tope, elaborada en taller, ajuste y montaje en obra. • Puerta abatible (caja escalera), será de aluminio anodizado natural para acristalar al 100%, con un 20% de superficie practicable, compuesta por bastidor general de perfiles de aluminio, paños fijos y hojas practicables para acristalar, y herrajes de colgar y de seguridad, instalada, incluso con p.p. de medios auxiliares. Queda incluido todo el herraje, pomos, cerradura de seguridad y material auxiliar. Se ajustarán a lo marcado en el plano adjunto. • Carpintería practicable metálica exterior, que será de aluminio anodizado natural de 15 micras, perfil europeo con rotura de puente térmico en ventanales fijos para escaparates o cerramientos, para acristalar, instalada sobre precerco de acero, Queda incluido todo el herraje, pomos y material auxiliar. Se ajustarán a lo marcado en el plano adjunto. • Vidrio ventanas y puerta, de doble acristalamiento AislaGlas, formado por un vidrio float incoloro de 6 mm y un vidrio laminado de seguridad LamiGlass 55.1 incoloro de 10 mm, cámara de aire deshidratado de 6 u 8 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, fijado sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en frío con silicona neutra, incluso cortes de vidrio y colocación de junquillos, según NTE‐FVP‐8. Prestaciones Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 23 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) técnicas: Cámara de 6mm: Transmisión Luminosa: 79%, Factor Solar: 72% Valor U: 3,2 Cámara 8mm: cambia Valor U: 3. • Puerta metálica cortafuegos (armario eléctrico) de una hoja pivotante de 0,90x2,10 m., homologada EI2‐60‐C5, construida con dos chapas de acero electrocincado de 0,80 mm. de espesor y cámara intermedia de material aislante ignífugo, sobre cerco abierto de chapa de acero galvanizado de 1,20 mm. de espesor, con siete patillas para fijación a obra, cerradura embutida y cremona de cierre automático, elaborada en taller, ajuste y fijación en obra, incluso acabado en pintura epoxi polimerizada al horno (sin incluir recibido de albañilería). 05.­ Cap. Bajantes Saneamiento, se demolerá y posteriormente se sustituirá todo el saneamiento, bajante y colectores colgados, que pasan por la finca (viviendas y zonas comunes). Actuación que completa la sustitución del saneamiento en planta baja. Se realizará con tubería de PVC de evacuación de la serie B, de sección necesaria (como mínimo de 110 mm), incluido desagües sifónicos, botes sifónicos, arqueta/s registrable/s y el colector colgado o enterrados hasta quedar conectado al saneamiento comunitario. Se cumplirá lo indicado en el Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS 4 "Salubridad. Suministro de agua", Documento Básico HS 5 "Salubridad. Evacuación de aguas" y el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITE. 06.­ Cap. de Pintura Pintado interior y exterior, que incluye la preparación y pintado del muro posterior que limita la finca, del pintado de todas las fachadas, petos de terrazas‐cubierta, de losa armarios de contadores (agua y luz) y de la caja de escalera (interior), con pintura acrílca mate impermeable. El pintado del cajeado de los bajantes. El imprimado y posterior pintado de la cerrajería (barandillas de los petos de las terrazas, de la barandilla de la escalera y la puerta de la terraza). Decapado y pintado o barnizado, de las puertas de las viviendas y del armario de contadores. A tener en cuenta: • Pintura al temple, el guarnecido irá pintado al temple liso blanco roto, dos manos, incluso aparejadas, plastecidas, lijadas y dos manos. Color a determinar por a los técnicos de Correos. • Pintura al esmalte madera, la carpintería de madera se pintará al esmalte satinado, i/lijado, imprimación, plastecido, mano de fondo y acabado con una mano de esmalte. Color a determinar por a los técnicos de Correos. • Pintura al esmalte metálico, la carpintería metálica se pintará al esmalte satinado, dos manos y una mano de minio o antioxidante, i/rascado de los óxidos y limpieza manual. Color a determinar por a los técnicos de Correos. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 24 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) 07.­ Varios Entre otras actuaciones, se colocará de una nueva chimenea, en la cubierta comunitaria, de acero inox con peto de obra que evite filtraciones y se repararán o sustituiran los dintel de las ventanas de las viviendas. A tener en cuenta: • Instalación de chimenea de calefacción aislada de doble pared lisa de 125 mm. de diámetro interior, fabricada interior y exteriormente en acero inoxidable, homologada. • Reparación de viga de hormigón incluso picado del hormigón deteriorado, mediante métodos normales o martillo eléctrico de baja potencia, en una profundidad media de 4 cm. Encofrado, saturación con agua, relleno con morteros monocomponente de base cementosa y altas resistencias mecánicas, exento de cloruros de gran fluidez y sin retracción Contact‐Grout, de Copsa, desencofrado y curado. Limpieza, al finalizar la obra y previa a su entrega al O.A.C.T., se hará una limpieza esmerada del local (limpieza de acristalamientos, solados, alicatados, carpintería, aparatos sanitarios, espejos, mobiliario diverso, etc.), con retirada total de escombros, elementos inservibles, etc. queda incluido la carga y posterior transporte al vertedero. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 25 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) VIVIENDAS (Rehabilitación) 01.­ Cap. Demoliciones En la cubierta comunitaria y en las terrazas del edificio, se: • Demolerá todo el pavimento y rodapié, la impermeabilización. Posteriormente se repondrá con baldosín catalán así como la impermeabilización. • Demolición y sustitución de todas las albardillas­vierteaguas, tanto de los petos de la terraza comunitaria y privada como del muro que limita la finca. • Desmontaje y recolocación/anclaje de los equipos de clima instalados en la cubierta. • Demolición de la chimenea y saneado de la caja de ventilación. • Picado del enfoscado de los petos. • Demolición de las instalaciones y del cierre metálico (vallado) del grupo de presión. Así mismo queda incluida cualquier demolición necesaria, así como: el desmontaje y/o montaje tanto de la carpintería o cerrajería (incluida persianas, vallas, cierres, mamparas), el falso techo (incluido el aprovechamiento) y limpieza de este, o de acabados como el pavimento así como del resto de los acabados, revestimientos, aplacados, laminas adheridas, soleras, tierras, la preparación y limpieza de paramentos, de sanitarios al igual que de los equipos (cortinas de aire), de las instalaciones existentes o provisionales, traslado‐trasiego del mobiliario (incluido el movimiento interno), vidrios de seguridad, de las divisiones, del cierre de fachada o de cualquier otro elemento que condicione la distribución o la fachada propuesta así como la necesidad de ocupar espacios provisionalmente. Queda incluida la retirada de escombros, el alquiler de containers, el de andamios y el transporte a un vertedero autorizado. Se exigirá EL CERTIFICADO DE GESTIÓN DE RESIDUOS POR EMPRESA AUTORIZADA. 02.­ Cap. de Albañilería Enfoscado, se hará un saneado del revestimiento de todas las fachadas, lo que supone el picado y el tendido de uno nuevo enfoscado, a buena vista con un espesor de 20 mm, y así permitir un posterior pintado. A determinar la extensión de la actuación por los técnicos de Correos. Nuevas Divisiones, se mantiene la distribución actual, pero se ajusta cada uno de los aseos, según documentación adjunta, y se realizará el tabique con ladrillo hueco doble 24 x 11,5 x 9 cm, de 10 cms de espesor, que irán desde pavimento hasta la cara inferior del forjado. Cajón bajantes, se rehace el envolvente de cada uno de los bajantes (en planta primera y en planta baja), con tabique y enyesado, que se sustituyen en su totalidad. Se realizarán con Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 26 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) tabique de ladrillo hueco doble 24 x 11,5 x 9 cm, de 10 cms de espesor, que irán desde pavimento hasta la cara inferior del forjado. También se rehará el peto de la chimenea. Recibos­apomazados y Ayudas a instalaciones, quedan incluidos los recibidos y aplomados de cercos en tabiquería y muros así mismo queda incluido las ayudas de albañilería a todas las instalaciones, así como la retirada de las instalaciones existentes y desplazadas al tabique más próximo. 03.­ Cap. Pavimentos y Revestimientos Pulido y abrillantado, se mantiene todo el pavimento y salvo el pavimento de gres, se hará un pulido y abrillantado del pavimento de cada una de las viviendas, hasta eliminar las manchas del pavimento y además se rectifican las juntas de este. Rodapié, queda incluida la parte proporcional de cualquiera de los solados o pavimentos colocados o existentes afectados por la demolición. Se colocará un rodapié igual al existente. Preparación y limpieza de paramentos, se hará un saneado de los paramentos y una preparación y limpieza de estos, hasta eliminar las manchas de humedad, para permitir un posterior pintado. Alicatado, los cuartos húmedos – cocinas y aseos‐ se alicataran con azulejo blanco mate de 20x20 cm desde el pavimento hasta el falso techo. Antes de alicatar, se enfoscará a buena vista con un espesor de 20 mm Guarnecido, toda la tabiquería y las paredes de cierre perimetrales irán guarnecidas en yeso negro de 12 mm. Se reharán las coqueras. 04.­ Cap. de Carpintería y Cerrajería Puesta a punto de cerrajería y carpintería, que se mantenga se le hará un ajuste y puesta a punto, incluido engrase y ajustes diversos, hasta permitir un correcto cierre o apertura. Queda incluido la reposición de nuevos mecanismos o el sellado de vidrios, a consulta con D.F. Cajón y persiana, levantado y posterior sustitución de todos los cajones de persiana y persianas de las ventanas. Los cajones serán del tipo capialzado mini de PVC, realizado con paneles machihembrados de PVC, reforzados en los bordes con perfiles de PVC, compuesto por costados, fondillo, techo y tapa registrable, de 140/150 mm., montado, incluso con p.p. de medios auxiliares. Las persianas serán enrrollables de lamas normales de PVC, de 50 mm. de anchura, equipada con todos sus accesorios (eje, polea, cinta y recogedor), montada, incluso con p.p. de medios auxiliares y el montaje en obra. O similar a consensuar con los técnicos de Correos. Puertas interiores, todas las puertas de paso interior ‐abatibles o correderas ‐ ciegas o no serán de DM hidrófugo lacadas, ajustándose en número y medidas a las indicadas en el plano adjunto. Quedan incluido los precercos, el herraje de colgar, la cerradura, condena en las cabinas y las manetas/tiradores. Carpintería met. Exterior, el cierre de los huecos de fachada (ventanas y halconeras), estarán realizados con perfil de tubo hueco de acero laminado en frío, esmaltada al horno, Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 27 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) formando bastidor con despiece según la documentación adjunta. O similar a consensuar con los técnicos de Correos. Queda incluido todo el herraje, pomos, cerradura de seguridad y material auxiliar en las puertas de entrada a cada vivienda. Se ajustarán a lo marcado en el plano adjunto. Vidrio ventanas, de doble acristalamiento Climalit, formado por un vidrio float incoloro de 4 mm, cámara de aire deshidratado de 6 u 8 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, fijado sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en frío con silicona neutra, incluso cortes de vidrio y colocación de junquillos, según NTE‐FVP‐8. Prestaciones técnicas: Cámara de 6mm: Transmisión Luminosa: 79%, Factor Solar: 72% Valor U: 3,2 Cámara 8mm: cambia Valor U: 3. Armario aseo, se colocará un armario realizado en tableros de DM, de 19 mm. de espesor, lacado y cuatro baladas, cierre, montado y lacado en el color que determine Correos, incluido puertas y baldas , con p.p. de medios auxiliares. Mampara Aseos, a coloca en la ducha y será de aluminio lacado color, en mamparas para acristalar al 100%, con un 20% de superficie practicable, compuesta por bastidor general de perfiles de aluminio, paños fijos y hojas practicables para acristalar. El acristalamiento será con doble vidrio float incoloro de 5 mm. de espesor. 05.­ Cap. Cocina y Aseo Cocina, se demolerá todo el mobiliario, equipos e instalaciones existente. Se les dotará con muebles de madera lacada de calidad estándar, formado por muebles bajos y altos, encimera plastificada, zócalo inferior, cornisa superior y remates, montada, incluido los electrodomésticos y fregadero. Dotación completa de electrodomésticos de calidad estándar para una cocina, compuesta por: Placa de cocina vitrocerámica 4 fuegos, horno eléctrico empotrable, campana extractora de 60 cm., lavadora, lavavajillas y frigorífico panelables, incluso montaje de los mismos, instalados y funcionando. (No se incluyen los muebles de cocina). Aseos, se demolerá todo el mobiliario, equipos e instalaciones existente. Se les dotará de aparatos sanitarios, que seran porcelánicos marca ROCA, con lavabos encastrados en encimera de mármol modelo Foro, inodoro modelo Meridian de descarga horizontal, vertedero modelo Garda, plato de ducha modelo Ontario y urinario Nofer modelo NFC o similar, con grifería Presto monomando, según planos de implantación, adaptados cuando sea necesario para minusválidos. Las encimeras a colocar, aseos, serán de mármol blanco país de 2 cms, acabado en pico de flauta, con el hueco hecho para encastrar los lavabos. Los aseos estarán dotados de complemento como perchas simples en cada cabina, dosificadores de jabón, espejo, portarrollos grandes, papeleras de 26 y porta‐escobillas que serán de acero inox. Incluido el saneamiento tanto de las cocinas como de los aseos, conectados al saneamiento de la finca. Se realizará con tubería de PVC de evacuación de la serie B, de sección necesaria incluido desagües sifónicos, botes sifónicos, arqueta/s registrable/s y el colector colgado o Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 28 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) enterrados hasta quedar conectado al saneamiento comunitario. Se cumplirá lo indicado en el Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS 4 "Salubridad. Suministro de agua", Documento Básico HS 5 "Salubridad. Evacuación de aguas" y el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITE. 06.­ Cap. de Pintura y Varios Pintado, se pintaran todo los techos y paredes, toda la carpintería y toda la cerrajería. A tener en cuenta: • Pintura al temple, el guarnecido irá pintado al temple liso blanco roto, dos manos, incluso aparejadas, plastecidas, lijadas y dos manos. Color a determinar por a los técnicos de Correos. • Pintura al esmalte madera, la carpintería de madera se pintará al esmalte satinado, i/lijado, imprimación, plastecido, mano de fondo y acabado con una mano de esmalte. Color a determinar por a los técnicos de Correos. • Pintura al esmalte metálico, la carpintería metálica se pintará al esmalte satinado, dos manos y una mano de minio o antioxidante, i/rascado de los óxidos y limpieza manual. Color a determinar por a los técnicos de Correos. Limpieza, al finalizar la obra y previa a su entrega al O.A.C.T., se hará una limpieza esmerada del local (limpieza de acristalamientos, solados, alicatados, carpintería, aparatos sanitarios, espejos, mobiliario diverso, etc.), con retirada total de escombros, elementos inservibles, etc. queda incluido la carga y posterior transporte al vertedero. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 29 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Memoria valorada para la Redacción de los Proyectos de Ejecución y Actividad, Dirección de Obra, Coordinación de Seguridad y Salud, gestiones necesarias y obras a realizar para la puesta en servicio del Centro Postal, reparaciones varias en el resto de la finca y rehabilitación de las viviendas, en Puerto Pollença (Illes Balears). VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA La valoración económica de la obra que se acompaña contempla la ejecución completa de todos los capítulos descritos anteriormente, planos de implantación, planos de instalaciones y anexos a esta memoria, y no descritos pero necesarios para garantizar el cumplimiento de normativas y el buen funcionamiento de la actividad en el local‐, y se consideran incluidos todo el material, mano de obra, elementos y equipos auxiliares, comprobaciones, controles de calidad, remates y limpieza necesarios hasta la finalización, puesta en marcha y verificación del correcto funcionamiento de todos ellos. PRESUPUESTO GENERAL DE LA OBRA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA 149.400,00 € 13,00 % Gastos generales………19.422, 00€ 6,00 % Beneficio industrial….. 8.964,00€ ________________________________ PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA (sin IVA) 177.786,00 € Asciende el presupuesto general de la obra a la expresada cantidad de CIENTO SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS EUROS. Arquitecto (SECTSA). Barcelona, a 31 de MARZO de 2014 Ingeniero Técnico Industrial Arquitecto Técnico (SECTSA). (SECTSA). D. Ferran García Funes D. Oscar Molina Alentorn D. Francisco Pérez Rodríguez Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 30 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) PLANOS Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 31 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) ANEXOS - ANÉXO FOTOGRÁFICO. - CONTRATOS TIPO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES. Ep + Ur Pto. Pollença (I. Balears) 32 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) ANEXO FOTOGRÁFICO. Ep+Ur Pto. Pollença (I. Balears) 33 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Ep+Ur Pto. Pollença (I. Balears) 34 DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS Área de Obras Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) Ep+Ur Pto. Pollença (I. Balears) 35 CONTRATO TIPO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE INSTALACIONES (Electricidad/Protec. Contra Incenidos/ Fontanería/Climatización/Voz y Datos) Ciudad y fecha de la firma del Contrato (dejar en blanco fecha hasta que se conozca el día que se firma). Ej: “Avila, a__________de _________de 2010”. “Nota: La formalización de fecha de Contrato será previa a Recepción de la Obra y con la misma fecha que en Acta de Recepción. Aquellos casos en que fuere deseable u obligado conformar la fecha con notoria anterioridad al plazo de conclusión de obra, su vigencia se extenderá igualmente hasta la conclusión del plazo de garantía a contar desde la fecha reflejada en Acta de Recepción, sin comportar por ello incremento económico alguno para la propiedad”. REUNIDOS De una parte, D/Dñª …”nombre de responsable de la empresa mantenedora”…con D.N.I nº………………… en nombre y representación de la empresa “ nombre de la empresa mantenedora, con domicilio social en Calle/Pza/ Avda……………………..nº..….en...................................provincia de………………, C.I.F ………….. y que en adelante se mencionará como EMPRESA MANTENEDORA. De otra parte, D/Dñª …”nombre de responsable de la empresa adjudicataria”…con D.N.I nº…………………… en nombre y representación de la empresa “ nombre de la empresa adjudicataria “con domicilio social en Calle/ Pza/ Avda…………………………..….nº….en....................provincia de…………………. C.I.F…………………y que en adelante se mencionará como EMPRESA ADJUDICATARIA. Y de otra, D/ Dñª …” nombre de responsable de CORREOS Y TELÉGRAFOS ...con D.N.I nº…………………..en nombre y representación de la empresa S.E. CORREOS Y TELEGRÁFOS, con domicilio social en Vía de Dublín nº 7, en Madrid, C.I.F A83052407, y que en adelante se mencionará como CLIENTE. Todas las partes declaran poseer la capacidad legal necesaria que recíprocamente se reconocen, para obligarse y otorgar el presente contrato de mantenimiento de la instalación de (Electricidad/Protec. Contra Incenidos/ Fontanería/Climatización/Voz y Datos) sita en Calle/Pza/ Avda …………….. nº..…. en ..................... provincia de ………………y a tal efecto MANIFIESTAN PRIMERO.- La EMPRESA MANTENEDORA de la instalación de (Electricidad/Protec. Contra Incenidos/ Fontanería/Climatización/Voz y Datos) se encuentra registrada como tal en la Consejería de Industria de la Comunidad Autónoma de ……………………en (provincia) con el nº´…….., y vigencia hasta………… SEGUNDO- La EMPRESA MANTENEDORA se obliga hasta finalizar el plazo de garantía de la Obra, a contar desde la fecha de firma del acta de recepción de la obra al cumplimiento por su parte del mantenimiento preventivo de la instalación. La fecha de la firma del Acta de Recepción será comunicada a la EMPRESA MANTENEDORA por la EMPRESA ADJUDICATARIA. TERCERO.- El mantenimiento preventivo implicará la asunción por parte de la EMPRESA MANTENEDORA, de la responsabilidad de realizar las operaciones que a tal efecto se estipulan en REAL DECRETO 1942/1993, de 5 noviembre REGLAMENTO DE 36 INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS/ REAL DECRETO 1027/2007, de 20 Julio, REGLAMENTO DE INSTALACIONES TERMICAS DE LOS EDIFICIOS/ REAL DECRETO 865/2003, de 4 Julio, CRITERIOS HIGIENICO SANITARIOS PARA LA PREVENCIÓN DE LA LEGIONELOSIS/ REAL DECRETO 2364/1994, de 9 de diciembre, DE SEGURIDAD PRIVADA Art. 43 y 135 y las estipuladas en ANEXO I de este documento.. CUARTO.- El costo íntegro del mantenimiento correrá a cargo de la EMPRESA ADJUDICATARIA. Incluyendo la sustitución de aquellos elementos en los que se encuentre incidencias debidas a mal funcionamiento a causa de defecto de fabrica o instalación y que se encuentran cubiertas por la garantía de la obra y fabricante, así mismo queda exentas del costo las que sean causa de un mal usos por los operarios, accidentes producidos por terceros o catástrofes. QUINTO.- Los técnicos de la EMPRESA MANTENEDORA, reflejarán las actuaciones realizadas, así como las incidencias observadas, en el respectivo LIBRO-HOJAS DE MANTENIMIENTO del CLIENTE, con constancia de fecha, nombre y firma de los operarios, y sello de la empresa, retirando copia al efecto. SEXTO.- La EMPRESA MANTENEDORA se compromete a diligenciar formalmente ante el Organismo Oficial competente, el citado LIBRO DE MANTENIMIENTO, el cual hará entrega al CLIENTE, para su disposición en la Oficina. “Nota: El LIBRO DE MANTENIMIENTO debe ir a nombre de CLIENTE, reflejar todos lo elementos que compone las instalación indicando su ubicación (no agrupados), además de ir selladas todas las hojas por el Organismo Oficial Competente” SEPTIMO.- La EMPRESA MANTENEDORA viene obligada a cursar aviso previo a los Jefes o representantes de Seguridad (para las instalaciones de incendios y seguridad), Tecnología (para la instalación de voz y datos) y Mantenimiento (para cualquiera de las instalaciones) de la zona, así como al propio Jefe de la Oficina, acordando fecha y hora de las pruebas. OCTAVO- La EMPRESA MANTENEDORA se responsabiliza de los daños que pudieren ser ocasionados por su personal en el transcurso de la realización de pruebas. NOVENO.- Una vez concluido el plazo contractual, se producirá la extinción del contrato entre las partes, sin necesidad de preaviso alguno. DECIMO.- En caso de incumplimiento de contrato por parte de la EMPRESA MANTENEDORA, el CLIENTE queda facultado para rescindirlo y cumplimentarlo con empresa de su elección, en el momento que estimare oportuno y con cargo a la FIANZA de obra, de la EMPRESA ADJUDICATARIA. UNDECIMO- Previa a la finalización del plazo de garantía de la obra, la instalación será mostrada por la EMPRESA MANTENEDORA, a la empresa de mantenimiento del CLIENTE que posteriormente vaya hacerse cargo de la misma. La muestra se hará en presencia de EMPRESA ADJUCIATARIA y Jefe o Representante de Seguridad del CLIENTE. La EMPRESA ADJUDICATARIA levantará el correspondiente Acta a firmar por todas las partes (las cuatro), donde se reflejará la conformidad, o en su caso las observaciones pertinentes. Las observaciones que se contemple deberán ser aquellas que no se ajusten a normativa que estuviese vigente en fecha en la que se visó el proyecto y aquellas que sean derivadas de un mal funcionamiento de instalación o defecto de fábrica de los elementos y que no sean causa de un mal usos por parte de operarios, terceros o catástrofes. Esta muestra se realizará como mínimo quince días antes de finalización del plazo de garantía. TRIBUNALES.- Son competentes para el conocimiento de las cuestiones derivadas de la interpretación, aplicación y cumplimiento del presente contrato, los Juzgados y Tribunales del lugar de firma del mismo. 37 ANEXO I Revisiones periódicas con las actuaciones a realizar reflejadas Tabla I y II en Apartado 4/apéndice 2 de RD 1942/1993 de los elementos a los que afecta la instalación del local. “Nota: Las revisiones periódicas deben ser las que reflejan la TABLA I y II en Apartado 4/apéndice 2 de RD 1942/1993 (Las reflejadas para el titular y para fabricante o instalador). Es decir, trimestrales ya que durante el periodo de garantía las empresas mantenedoras que tiene contratadas CORREOS no mantienen las instalaciones del Local precisamente para que no anulen la garantía por una mala manipulación.” Este documento consta de……páginas (Firmar todas las páginas de las que consta el contrato). CLIENTE EMPRESA MANTENEDORA EMPRESA ADJUDICATARIA. (Firma y sello) (Firma y sello) (Firma y Sello) 38
