ASIÉNTOS DE PRESENTACION MODELOS.

ASIÉNTOS DE PRESENTACION MODELOS.DE ANOTACIÓN DE EMBARGO.
Don presenta a las horas de hoy un mandamiento expedido, por duplicado, por don ,
Juez de Primera Instancia de , el , en autos ejecutivos seguidos contra don , ordenando
se anote embargo sobre una casa en , calle de ., número , por euros de principial y . .
euros para costas y gastos.
DE CANCELACIÓN DE EMBARGO.
Don …….presenta a las horas de hoy un mandamiento expedido por duplicado por don
, Juez municipal de esta ciudad, en funciones del de Primera Instancia, el , en juicio
ejecutivo promovido por don , que ordena la cancelación de la anotación preventiva de
embargo practicada contra don , sobre pago de euros y más para Intereses y costas,
sobre una finca rústica en
INMATRICULACION
EXPEDIENTE DE DOMINIO.
Título inscribible

Testimonio judicial del auto, firme, con expresión circunstanciada de todos los
requisitos necesarios para la inscripción.
Efectos de la inscripción
Los generales del sistema sin que en las mismas pueda entrar en juego la figura de
tercero. No les afectan las limitaciones del art. 207 de la Ley.
Rustica: Tierra de secano en término de , partida , que mide diez hectáreas y cincuénta
áreas, y Linda, Norte ; Sur Este , y Oeste Valor: . Sin cargas. Don (circunstancias) la
adquirió por herencia de don ..., fallecido el 27 de agosto de 1969, careciendo de título
escrito. Seguido expediente, con arreglo al art. 201 de la L. H., ante el Juzgado de
Primera Instancia de ……., se dictó auto el ……., declarando justificada la adquisición.
En su virtud inscribo a favor de don ……. el pleno dominio de esta finca. Así resulta del
testimonio del auto, firme expedidó por el Secretario del Juzgado don …….el …….,
presentado a las horas de hoy, asiento del Diario.
EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO.
Título inscribible
Resuelto el expediente, el Juez dictará Auto, dentro del quinto día, declarando
justificados o no los extremos solicitados, siendo título inscribible el TESTIMONIO
del Auto firme, que se insertará literalmente. El auto será apelable en ambos efectos
por el Ministerio Fiscal o por cualquiera de los interesados, sustanciándose la apelación
por los trámites establecidos para los incidentes (artículos 201.5 LH y 387 a 393 LECiv
2000). Contra la resolución de la Audiencia no cabe recurso de casación.
Respecto al contenido del testimonio, deberá recoger: a) expresión de su firmeza
(artículo 283 RH) b) todos aquellos requisitos necesarios para la inscripción, como
nombre, apellidos y circunstancias personales del dueño, descripción en forma de la
finca, título de adquisición alegado, etc. c) no será necesario que adjunte copia de todo
lo actuado, sino expresión circunstanciada del cumplimiento de los trámites, con
transcripción literal del auto aprobatorio d) en los expedientes para la reanudación del
tracto, se dispondrá la cancelación de las inscripciones contradictorias a que se refiere el
artículo 202 LH, y necesariamente expresará que se han observado los requisitos
exigidos, según los casos, por el citado artículo y en la forma en que se hubieren
practicado las citaciones de la regla 3ª del artículo 201 LH (artículo 286 LH).
Urbana: Descripción. Cargas. Valor. Don , -circunstancias-, adquirió esta finca por
herencia, según la inscripclón 5ª. fechada hace menos de treinta años. Don B. circunstancias-. adquirió el dominio de esta finca por compra en documento privado de
3 de agosto de 1940 a dón C..., -circunstancias-, según ha justificado en expediente
seguido en el Juzgado de Primera Instancia de , y tramitado cón arreglo a la Ley. Previa
citación de don C... (o de sus causahabientes) y de don A..., que fué oído en el
expediente (o citado,, tres veces, una de ellas personalmente), sin formularse oposición
el Juzgado referido dicto auto el …….ordenando la cancelación de la inscripción 5ª y
declarando justificada la adquisición de esta finca por don B..., a cuyo favor se Inscribe
su título de dominio, quedando cancelada la expresada lnscripción contradictoria. Así
resulta del testimonio del indicado auto firmé expedido por el Secretario don …….que
se presentó
Modelo de inscripción de reanudación del tracto interrumpido mediante acta de
notoriedad aprobada judicialmente
Rústica: (descripción).-Referencia catastral:..., según certificado catastral descriptivo y
gráfico expedido el... por don...., que se acompaña.- Valor.-....- Sin Cargas.-Don
AAA..., adquirió el dominio de esta finca por herencia según la inscripción 3ª, fechada
hace más de treinta años. Don BBB... adquirió el dominio de esta finca por compra en
documento privado de fecha..., que fue liquidado en la Oficina Liquidadora de... el...,
número... de liquidación. Tramitada acta de notoriedad por el Notario de..., don...,
número... de su protocolo, iniciada el... y concluida con fecha..., fue notificada su
iniciación por medio de edictos que se publicaron en el Boletín Oficial de la provincia
el..., en el diario... con fecha... y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y además,
personalmente, a don... y don..., titulares de los predios colindantes (y, en su caso, al
poseedor de hecho de la finca) así como al titular registral y a sus causahabientes
desconocidos. No habiendo comparecido persona alguna a formular oposición, el
nombrado Notario consideró acreditada suficientemente la adquisición del dominio de
esta finca, siendo aprobada dicha acta por auto firme de fecha..., dictado por don....,
titular del Juzgado de Primera Instancia nº... de.... En su virtud, INSCRIBO A FAVOR
de don BBB... el pleno domino de esta finca, en los términos relacionados.- Así resulta
de primera copia del acta notarial expresada, que fue presentada a las diez horas del día
tres del mes pasado, asiento 15, folio 2 del Diario 92, a cuyo margen se hacen constar
las operaciones realizadas.- Autoliquidado el pago del Impuesto y archivada carta de
pago.- LUGAR Y FECHA
Modelo de inscripción de reanudación del tracto interrumpido mediante
expediente de dominio
Rústica: (descripción).-Referencia catastral:..., según certificado catastral descriptivo y
gráfico expedido el... por don...., que se acompaña.- Valor.-.....- Sin Cargas.-Don
AAA..., adquirió el dominio de esta finca por herencia según la inscripción 3ª, fechada
hace menos de treinta años. Don BBB..., adquirió el dominio de esta finca por compra
en documento privado de fecha... a don CCC..., según ha justificado en expediente
seguido en el Juzgado de Primera Instancia número... de esta capital y tramitado con
arreglo a la Ley. Previa citación de don CCC (o de sus causahabientes) y de don AAA,
que fue oído en el expediente (o citado tres veces, una de ellas personalmente), sin
formularse oposición, don..., titular del Juzgado referido dictó auto el... ordenando la
cancelación de la inscripción tercera y declarando justificada la adquisición de esta finca
por don BBB, A CUYO FAVOR SE INSCRIBE su título de dominio, quedando
cancelada la expresada inscripción contradictoria.- Así resulta de testimonio del auto
expresado expedido el... por el Secretario del citado Juzgado don..., que fue presentada a
las diez horas del día tres del mes pasado, asiento 15, folio 2 del Diario 92, a cuyo
margen se hacen constar las operaciones realizadas.- Autoliquidado el pago del
Impuesto y archivada carta de pago.- LUGAR Y FECHA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA.
«Podrán pedir anotación preventiva de sus respectivos derechos en el Registro
correspondiente: 1.° El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles o la
constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real.
Bienes en que ha de recaer: Los que siendo objeto de la acción figuren inscritos a favor
del demandado.
Título inscribible: Mandamiento, expedido por duplicado por él Juez o Tribunal en cuyo
término jurisdiccional radique el Registro; al que exhortarán, en su caso, los demás y en
el que se insertará literalmente la resolución respectiva con, su fecha y se hará constar,
en su caso, que es firme (art. 165 del R. H.).
Uno de los ejemplares quedará archivado en el Registro, de- volviéndose el otro por el
mismo conducto qué se hubiera recibido.
Circunstancias de la anotación: Como especiales, las siguientes:
a) Fecha de la providencia de admisión.
b) Objeto de la demanda, y
e) Circunstancias del demandante y del demandado si fueran conocidas (art. 166, 2.°,
del R. H.).
Cancelación (art. 206, 1.° y 6.°, del R. H.):



Cuando por sentencia firme fuere absuelto el demandado.
Cuando el demandante abandonase el pleito, o se separe de él o se declare
caducada la instancia.
Caducidad: A los cuatro años (art. 86 de la L. H.).
Descrita en la inscripción Vale Cargas En el Juzgado de (Primera Instancia, Municipal
...), de en juicio de (clase de juicio).promovido por don (circunstancias personal.es),
contra don (circunstancias personales), dueño de esta finca por (título), según la
inscripción, solicitando (breve extracto de la súplica la reivindicación de esta- finca, la
nulidad del- contrato de compraventa, etc. ). se dictó providencia el (fecha), ordenando
la anotación preventiva de la demanda sobre ésta y fincas más, la que practico a favor
de don Así resulta del mandamiento expedido, por duplicado, el (fecha), por el Juzgado
de ,de , que fue presentado a las horas de , asiento , Diario , a cuyo margen constan las
operaciones de las otras fincas. Archivado uno de los ejemplares. Pagó el impuesto por
autoliquidación
ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO.
Casos en que procede:
En todo embargo de bienes Inmuebles o derechos reales que se decrete en juicio civil o
criminal, aunque el embargo sea preventivo o en procedimiento administrativo de
apremio (art. 140 del R. H.).
Bienes sobre los que recae: Han de reunir dos circunstancias:


Ser enajenables, pues todo embargo supone una enajenación en potencia.
Estar inscritos, a nombre del demandado o embargado.
Título inscribible:
La práctica de la anotación requiere mandamiento del Tribunal (artículo 149.5 LEC) y
resolución judicial, que se insertará o acompañará al mandamiento. expedido por
duplicado por el Juez o Tribunal en cuyo término jurisdiccional radique el Registró, al
que exhortarán, en su caso, los demás, y en el que se insertará literalmente la resolución
respectiva, con su fecha y se hará constar, en su caso, que es firme.
- Uno de los ejemplares quedará archivado en el Registro, devolviéndose el otro, por el
mismo conducto que se hubiera recibido
Circunstancias:
Como especiales, deben contener. las siguientes:
o
o
o
Expresión de que la anotación se practica a consecuencia de un
mandamiento o en cumplimiento de alguna ejecutoria, haciendo constar
la causa que haya dado lugar a ello.
Expresión del importe de lo que por principal y cuando proceda, por
intereses y costas, se trate de asegurar.
Circunstancias del que haya obtenido la providencia a su favor y dé
aquel contra quien se haya dictado.-
ANOTACIÓN DE EMBARGO.
Descripción. Valor. Cargas. En el Juzgado de (Primera Instancia de) se sigue juicio
(clase de juicio), por don (circunstancias), contra don (circunstancias), dueño de esta
finca por (título), según la inscripción. , en reclamación de .. en el que se dictó
providencia de (fecha), ordenando anotación preventiva de embargo sobre esta finca y
más, en garantía de . euros de principal de intereses y euros para costas. En su virtud,
practico anotación preventiva de embargo a favor de don Así resulta del Registro -y del
mandamiento expedido el (fecha), por el Juez de ...,.., don ., que fue presentado por
duplicado a las
CANCELACION DE ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO.EXTENSA.
La anotación preventiva letra A de esta finca, al folio 24 de éste tomo, queda totalmente
cancelada por haberse dejado sin efecto el embargo y haberse decretado su cane1ac1ón
por auto dictado el ocho de mayo último, por el Juzgado de Primera Instancia de Así
resulta de un mandamiento por duplicado, del mismo Juzgado, expedido anteayer y
refrendado por el Secretario don , que fue presentado a las once de hoy,
NOTA AL MARGEN DE LA ANOTACIÓN CANCELADA.
La anotación preventiva letra A, adjunta, queda totalmente cancelada por la cancelación
letra B. (Lugar, fecha )
CONVENIO REGULADOR y VIVIENDA FAMILIAR
Bienes privativos. Adjudicación en convenio de bienes privativos. R. 21 de Marzo de
2005, R. 31 de Marzo de 2008, R. 5 de agosto de 2011
Cesión a los hijos de la mitad indivisa de la vivienda familiar. No requiere escritura
pública,
Confesión de privaticidad de un bien inscrito como ganancial. Admisibilidad. R. 27 de
Junio de 2005.
Contenido. No puede servir el convenio regulador de cauce formal para otros actos o
negocios que, si bien pueden tener como motivo subjetivo la separación o divorcio,
tienen su propia causa negocial objetiva. R. 22 de Marzo de 2010, R. 22 de diciembre
de 2010, R. 19 de enero de 2011, R. 29 de julio de 2011, R. 5 de agosto de 2011, R. 3 de
septiembre de 2011
Convenio regulador liquida como ganancial domicilio familiar adquirido en estado
de solteros. Admisibilidad. R. 11 de abril de 2012
Disolución de comunidad en convenio regulador de finca que no constituye vivienda
familiar: requiere escritura pública. R. 26 de junio de 2013
Vivienda familiar. Es inscribible la adjudicación en convenio regulador de la vivienda
familiar que los cónyuges tenían inscrita en proindiviso. R. 7 de Julio de 2012, R. 10 de
Diciembre de 2012
VIVIENDA FAMILIAR
Acuerdo sobre vivienda familiar en acta de conciliación ante juez de paz. R.11 de
mayo de 2013
Anotación de embargo figurando inscrito el derecho de uso a favor del demandado. R.
5 de julio de 2013
Convenio regulador. Es inscribible la adjudicación en convenio regulador de la
vivienda familiar que los cónyuges tenían inscrita en pro indiviso. R. 7 de Julio de
2012, R. 10 de Diciembre de 2012
Liquidación de gananciales mediante auto que homologa transacción judicial. Es
inscribible la adjudicación de la vivienda familiar que los cónyuges tenían inscrita en
pro indiviso. R. 19 de diciembre de 2013
Uso vivienda familiar. Cabe adjudicarlo al cónyuge e hijos sin necesidad de especificar
plazo. R. 20 de Febrero de 2004
Uso vivienda familiar. Duración. Puede ser variable. R. 27 de Agosto de 2008 , R. 18
de noviembre de 2009
Uso vivienda familiar. Requisitos para la inscripción. R. 19 de Septiembre de 2007
Uso vivienda familiar. Titularidad e interés. El uso en interés de un cónyuge e hijos
puede atribuirse sólo al cónyuge, sin que sea necesario establecer titularidad alguna a
favor de los hijos. R. 27 de Agosto de 2008, R. 10 de Octubre de 2008 , R. 18 de
noviembre de 2009, R. 9 de julio de 2013
Uso vivienda familiar. Tracto. No es inscribible el uso y disfrute de la vivienda
familiar si está inscrita a nombre de persona que no fue parte en el procedimiento. R. 28
de Noviembre de 2002, R. 17 de Diciembre de 2002, R. 18 de Octubre de 2003, R. 18
de Enero de 2008, R. 21 de Enero de 2008
Uso familiar de la vivienda y transmision de la vivienda. Inscrito un derecho de uso
familiar de una vivienda a favor de la esposa y de los hijos, dentro de un procedimiento
de separación puede aquella disponer de la vivienda sin necesidad de consentimiento del
cónyuge no titular, padre de los hijos. Los hijos son beneficiarios, pero no titulares de
ese derecho. R. 14 de mayo de 2009
Venta de vivienda familiar. Prestado el consentimiento paterno en un convenio
regulador, no es necesario reiterarlo posteriormente. R. 8 de Junio de 2009.CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR
INSCRITA EN PROINDIVISO ANTES DEL MATRIMONIO. Resolución de 1 de
julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso
interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de
Santoña n.º 1, por la que suspende la inscripción de un testimonio de sentencia por la
que se aprueba un convenio regulador.
El caso, la calificación y la decisión de la DGRN.Se debate si la adjudicación por disolución de condominio de dos inmuebles
adquiridos por mitad y pro indiviso antes del matrimonio a uno de los cónyuges
cotitulares que asume la deuda hipotecaria que pesa sobre los mismos, y que se lleva a
cabo en un convenio regulador de divorcio aprobado judicialmente, puede inscribirse en
el Registro presentando como título el testimonio judicial del convenio. Ninguno de los
inmuebles tiene la cualidad de vivienda familiar.
El registrador suspende la inscripción por no ser los bienes gananciales y
necesitarse escritura de disolución de comunidad.
La DGRN confirma la calificación.
Los argumentos.La DGRN ha señalado que nada se opone a que los cónyuges, con ocasión de la
liquidación de la sociedad conyugal puedan intercambiarse bienes privativos. Pero no
siempre esas transmisiones adicionales de bienes privativos del patrimonio de un
cónyuge al del otro tendrán como causa exclusiva la propia liquidación del consorcio.
Puede haber, en ocasiones, un negocio complejo o, simplemente, negocios adicionales a
la liquidación, independientes jurídicamente de ésta, con su propia causa.
Indudablemente, el negocio de que se trate ha de tener su adecuado reflejo documental.
No quiere decir lo anterior que los cónyuges, en ejercicio de su libertad civil, no
puedan incluir en un único convenio la liquidación del conjunto de sus relaciones
patrimoniales, tanto las derivadas de la celebración del matrimonio como cualesquiera
otras que pudieran existir entre ellos. Pero en este supuesto el hecho de que el convenio
contenga un conjunto de acuerdos que excedan de su contenido legal impone su
discriminación a efectos de decidir lo que puede como tal acceder al contenido del
Registro y lo que no.
Es de tener en cuenta que el convenio privado entre las partes, en lo que no es su
contenido típico, no queda elevado a público por el hecho de que el juez apruebe su
contenido legal. Fuera de lo que constituye su objeto se siguen las reglas generales y las
partes pueden compelerse a elevar a público los acuerdos privados. La existencia dentro
del convenio de negocios adicionales a la liquidación, independientes jurídicamente de
ésta, con su propia causa, deben tener su reflejo documental, pero no puede pretenderse
su inscripción por el mero hecho de que consten en el convenio regulador de la
separación o divorcio cuyo contenido propio es un negocio que es exclusivamente de
liquidación del régimen económico matrimonial.
Es evidente a la luz de las anteriores consideraciones que el recurso no puede
prosperar. La disolución de la comunidad de bienes adquiridos antes del matrimonio,
que afecta a determinados inmuebles y que contiene un negocio adicional de asunción
de deuda hipotecaria, es un negocio ajeno al contenido típico del convenio por lo que
para su inscripción se precisa escritura públicao, en su defecto, la sentencia firme
dictada por juez competente en el procedimiento que corresponda.
Se trata de un bien comprado por mitad y proindiviso en estado de solteros por
quienes ahora firman el convenio regulador, incluyéndolo como integrante de la
sociedad de gananciales que se disuelve, pero sin expresión del negocio jurídico por
el que se produce tal ganancialidad. En consecuencia no puede determinarse si se
refiere a una aportación de la finca a la sociedad de gananciales realizada en ese mismo
acto en el convenio de divorcio, o si se trata más bien de un negocio por el que la
adjudicación formalizada en el convenio comporta una compensación acordada entre los
ex cónyuges, como consecuencia de los excesos o defectos de adjudicación resultantes
de la liquidación de la sociedad de gananciales, o si se trata de una mera disolución de la
comunidad ordinaria existente sobre la finca. En consecuencia se desestima el recurso y
se confirma la calificación registral.
ASIENTO Nº 20 DEL DIARIO 1 del día 12 de mayo de 2014
Jose Garcia Martin, presenta a las diez horas, testimonio de sentencia y convenio
regulador, expedidos el día 12 de Septiembre de 2011, por el Juzgado de Primera
Instancia número Seis de esta Ciudad, dimanante de procedimiento Divorcio Mutuo
acuerdo número 432/2011, a instancia de Don Maria Pérez López y Don Jose Garcia
Martin, se aprueba el convenio regulador suscrito por los mismos el día 9 de Marzo de
2011, en el cual liquidan la sociedad de gananciales y adjudican a Doña Maria Pérez
López, la vivienda sita en esta Ciudad, Playa de Haro, calle Dedo Gordo, bloque 2, 3º,
registral 516A y el garaje correspondiente a dicho vivienda, registral 386A, y a Don
Jose Garcia Martin, la Vivienda, chalet, sita en calle Manuel Altolaguirre dos, C,
registral 506A.Finca 516-A. EXTENSA
Urbana: VIVIENDA descrita en la inscripción 1ª.- Sin cargas. Valorada en ciento dos
mil ciento cincuenta y dos euros con veintiún céntimos. Los esposos Don Jose Garcia
Martin, mayor de edad, de esta vecindad, domiciliados en calle León Bambú número
dos, con NIF 24859257K y Doña Maria Pérez López, mayor de edad, de esta vecindad,
calle Playa de Haro bloque dos, tercero A, con NIF 24898257K, adquirieron esta finca
por compra por mitades indivisas, en estado de solteros, según la inscripción 3ª. Ante el
Juzgado de Primera Instancia número Seis de los de esta Ciudad, se
sigue procedimiento Familia, Divorcio mutuo acuerdo número 432/2011, a instancia
de ambos, habiéndose dictado Sentencia el día dieciocho de Mayo de dos mil once, por
la Magistrada Juez del Juzgado doña Gloria Muñoz Rosell, la cual está anotada en el
Registro Civil de esta Ciudad, por la que se concede el divorcio del matrimonio
formado por don Jose Garcia Martín y doña Maria Pérez López, y se aprueba la
propuesta de convenio regulador suscrito por los mismo el día nueve de Marzo de dos
mil once, en el cual liquidan la sociedad de gananciales por la que se regía su
matrimonio y en unión de dos fincas más radicantes en este distrito
hipotecario, ADJUDICAN la de este número, la cual constituyo el domicilio conyugal
del matrimonio, a la citada Doña Maria Pérez López, en pago de liquidación de
gananciales. En su virtud INSCRIBO el dominio de esta finca a favor de DOÑA
MARIA PEREZ LOPEZ, por título de adjudicación por liquidación de
gananciales. Así resulta de testimonio de la referida Sentencia firme y convenio
regulador, expedidos ambos el día dos de Septiembre de dos mil once, por la Secretaria
del Juzgado doña Pilar Cuadros Rodriguez, que acompañados de certificación de
matrimonio del Registro Civil donde consta anotada la referida Sentencia, se
presentaron a las diez horas del día cinco de los corrientes, asiento X del Diario X, a
cuyo margen se hará constar las operaciones de las otras fincas.- Impuesto Málaga,
veintiséis de Mayo de dos mil catorce.
Finca: 386-A CONCISA
Urbana: GARAJE descrito en la inscripción 1ª.- Sin cargas. Valorada en diez mil
cuatrocientos veintidós euros con doce céntimos. Los esposos Don Jose Garcia Martin
y Doña Maria Pérez López, adquirieron esta finca por compra por mitades indivisas, en
estado de solteros, según la inscripción 3ª. Ante el Juzgado de Primera Instancia
número Seis de los de esta Ciudad, se sigue procedimiento Familia, Divorcio mutuo
acuerdo número 432/2011, a instancia de ambos, habiéndose dictado Sentencia por
dicho Juzgado el día dieciocho de Mayo de dos mil once, por la que se concede el
divorcio del matrimonio formado por don Jose Garcia Martín y doña Maria Pérez
López, y se aprueba la propuesta de convenio regulador suscrito por los mismo el
día nueve de Marzo de dos mil once, en el cual liquidan la sociedad de gananciales por
la que se regía su matrimonio y en unión de dos fincas más radicantes en este distrito
hipotecario, ADJUDICAN la de este número, a la citada Doña Maria Pérez López, en
pago de liquidación de gananciales. En su virtud INSCRIBO el dominio de esta finca
a favor de DOÑA MARIA PEREZ LOPEZ, por título de adjudicación por
liquidación de gananciales. La extensa es la inscripción 4ª de la finca 516A, al folio
44 del presente tomo. Málaga, veintiséis de Mayo de dos mil catorce.
Finca: 506A CONCISA
Urbana: VIVIENDA descrita en la inscripción 1ª.- Gravada con la hipoteca objeto de la
inscripción 4ª. Valorada en quinientos mil euros. Los esposos Don Jose Garcia Martin
y Doña Maria Pérez López, adquirieron esta finca constante su matrimonio por compra
según la inscripción 3ª. Ante el Juzgado de Primera Instancia número Seis de los de
esta Ciudad, se sigue procedimiento Familia, Divorcio mutuo acuerdo número
432/2011, a instancia de ambos, habiéndose dictado Sentencia por dicho Juzgado el
día dieciocho de Mayo de dos mil once, por la que se concede el divorcio del
matrimonio formado por don Jose Garcia Martín y doña Maria Pérez López, y se
aprueba la propuesta de convenio regulador suscrito por los mismo el día nueve de
Marzo de dos mil once, en el cual liquidan la sociedad de gananciales por la que se
regía su matrimonio y en unión de dos fincas más radicantes en este distrito
hipotecario, ADJUDICAN la de este número, al citado Don Jose Garcia Martin, en
pago de liquidación de gananciales. En su virtud INSCRIBO el dominio de esta finca
a favor de DON JOSE GARCIA MARTIN, por título de adjudicación por
liquidación de gananciales. La extensa es la inscripción 4ª de la finca 516A, al folio
44 del tomo 170. Málaga, veintiséis de Mayo de dos mil catorce.
Notas al margen de la inscripción 4ª de la finca 516A:
AFECTA por plazo de CINCO años al pago del IMPUESTO DE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, por el acto a que se
refiere la Inscripción 4ª desde el día de la fecha. En autoliquidación se declaró sujeto y
se pagaron xxxxx euros. Málaga a 26 de Mayo de 2014
Se hace constar el incumplimiento de la obligación de acreditar la REFERENCIA
CATASTRAL de la finca a que se refiere la adjunta inscripción conforme a los artículos
38 y siguientes de Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo. Málaga a 26 de
Mayo de 2014.
Notas al margen de las inscripciones concisas
AFECTA por plazo de CINCO años al pago del IMPUESTO DE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, por el acto a que se
refiere la Inscripción XXX desde el día de la fecha. En autoliquidación se declaró sujeto
y se pagaron xxxxx euros. Málaga a 26 de Mayo de 2014
Se hace constar el incumplimiento de la obligación de acreditar la REFERENCIA
CATASTRAL de la finca a que se refiere la adjunta inscripción conforme a los artículos
38 y siguientes de Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo. Málaga a 26 de
Mayo de 2014.
Nota al margen del libro Diario
Inscrito en el Tomo 170, folios 44 y 45, inscripciones 4ª y 3ª, fincas 516A y 386A,
respectivamente, y en el tomo 245, folio 60, finca número 506ª, inscripción 4ª. Málaga,
26 de Mayo de 2014.
Nota de despacho
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MALAGA
Previa calificación registral, conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria y
concordantes de su Reglamento, Certifico que, con fecha de hoy, ha sido INSCRITO el
precedente documento de ADJUDICACION en el Tomo 170, folios 44 y 45,
inscripciones 4ª y 3ª, fincas 516A y 386A, respectivamente, a favor de DOÑA MARIA
PEREZ LOPEZ, y en el tomo 245, folio 60, finca número 506A, inscripción 4ª, a favor
de DON JOSE GARCIA MARTIN.
El/Los asiento/s practicado/s queda/n bajo la salvaguardia de los Tribunales y
produce/n en favor de su/s titular/es y terceros los efectos que dimanan de los artículos
1, 17, 32, 34, 38 y 41 de la Ley Hipotecaria.
Málaga a 26 de Mayo de 2014
El Registrador,
Base: declarada
Nº Arancel aplicado: 1.2.3.4
Honorarios ___________ Euros
A los efectos de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre, de Protección de Datos
de carácter personal queda informado de que:
1.- Conforme a lo dispuesto en las cláusulas informativas incluidas en el modelo de
solicitud los datos personales expresados en el presente documento han sido
incorporados a los libros de este Registro y a los ficheros que se llevan en base a
dichos libros, cuyo responsable es el Registrador.
2.- En cuanto resulte compatible con la legislación específica del Registro, se reconoce
a los interesados los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición
establecidos en la Ley Orgánica citada pudiendo ejercitarlos dirigiendo un escrito a la
dirección del Registro.
¿Qué es el concurso de acreedores ?
CONCURSO DE ACREEDORES
El Concurso de Acreedores se concibe como un instrumento jurídico destinado a
solventar los problemas de liquidez del Empresario que se encuentra ante la
imposibilidad de atender el pago corriente de sus obligaciones; es decir, que no
puede pagar la generalidad de sus deudas a sus vencimientos, es decir aquel
procedimiento de ejecución universal, que, instado por el propio deudor (sea o no
persona jurídica) o por uno de sus acreedores, se puede ejercitar contra quien se
encuentre en estado de insolvencia”.
Por lo tanto tiene que ver con la solvencia, entendida como aquella situación en la que
el empresario puede pagar sus deudas a su vencimiento ya sea con recursos propios o
ajenos. Si no se puede pagar de una forma generalizada, se esta en situación
concursal.
Titulo para su inscripción:
El mandamiento expedido por el
secretario del juzgado, que expresará si
la resolución judicial correspondiente es
firme o no, lo que determina que se
practique en el Registro de la Propiedad
una inscripción o una anotación
preventiva, la cual tendrá una duración
de cuatro años, admitiendo prórrogas
indefinidas.
La certificación del contenido de la
resolución judicial, expedida por el
Registro Mercantil y remitida al Registro
de la Propiedad, telemáticamente o por
correo certificado con acuse de recibo,
cuando en el mandamiento consten datos
de los bienes inscritos a nombre del
deudor suficientes para que, en el
Registro competente, se practiquen los
pertinentes asientos.
CLASES DE CONCURSOS:
A) El llamado concurso voluntario, solicitado por el deudor: dice el art 2 “si la
solicitud de declaración de concurso la presenta el deudor, deberá justificar su
endeudamiento y su estado de insolvencia, que podrá ser actual o inminente. Se
encuentra en estado de insolvencia inminente, el deudor que prevea que no podrá
cumplir regular y puntualmente sus obligaciones. Además según el art 5 esa declaración
de concurso deberá solicitarla dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que hubiera
conocido o debido conocer su estado de insolvencia.
Al escrito de solicitud de declaración de concurso (en adelante c) deberá acompañar:
-
poder especial para solicitar el concurso, que podrá ser realizado apud acta.
memoria expresiva de la historia económica y jca del deudor, de su actividad en
los últimos 3 años, y establecimientos, oficinas y explotaciones de que sea titular.
Si fuera persona casada indicará la identidad del cónyuge y régimen económico
matrimonial. Y si fuera persona juridica, la identidad de los socios, administradores y
liquidadores, y la entidades integrantes de su grupo de empresas.
Un inventario de los bienes y derechos, con expresión de su naturaleza y lugar en
que se encuentren, identificación registral, valoración y cargas.
relación de acreedores por orden alfabético, con la identidad de cada uno y cuantía
y vencimiento de las deudas y sus garantías.
Y si estuviera obligado a llevar contabilidad deberá acompañar, las cuentas anuales
e informes de gestión de los tres últimos ejercicios; memoria de los cambios
significativos operados en su patrimonio con posterioridad a las últimas cuentas
anuales; estados financieros intermedios elaborados tras de las últimas cuentas anuales;
y si forma parte de un grupo de empresas, las cuentas anuales e informe de gestión
consolidados de los 3 últimos ejercicios sociales e informe de auditoría, y memoria de
las operaciones realizadas con otras sociedades del grupo.
-
y si solicita la liquidación deberá acompañar propuesta del plan de liquidación.
B) Concurso necesario: dice el art 2 “que si la solicitud de concurso la presenta un
acreedor, deberá fundarla en título por el cual se haya despachado ejecución o apremio,
sin que del embargo resulten bienes libres bastantes para el pago, o que exista alguno de
estos hechos: sobreseimiento general en el pago corriente de sus obligaciones;
existencia de embargos por ejecuciones pendientes que afecten al patrimonio del
deudor; alzamiento o liquidación apresurada o ruinosa de sus bienes; incumplimiento
generalizado de obligaciones (tributarias, seguridad social, salarios etc).
En este caso, el acreedor debe expresar en la solicitud el origen, naturaleza, importe,
fechas de adquisición y vencimiento del crédito, acompañando el documento
acreditativo y los medios de prueba de que se valga, sin que sea bastante la prueba
testifical.
Régimen legal:
El concurso de acreedores se regula en la Ley Concursal de 9 de julio de 2003
que ha sido objeto de posteriores modificaciones, operadas por el RD Ley 3/2009 de 27
de marzo, la Ley 13/2009 de 3 de noviembre y la Ley 38/2011 de 10 de octubre.
La LC, bajo la denominación de concurso de acreedores, regula un único
procedimiento, al que se reconducen los cuatro que podían darse en la legislación
anterior: suspensión de pagos, quiebra, quita o espera y concurso.
Competencia:
La competencia se atribuye a una nueva clase de juzgados de lo mercantil, de
nueva creación, y se prevé una abundante publicidad de las incidencias del concurso a
través de medios de comunicación y publicaciones oficiales, así como de los registros
públicos tanto de personas (RM y RC) como de bienes (RP).
Al juez del concurso se le atribuye la competencia exclusiva y excluyente para
toda ejecución o medida que afecte al patrimonio del deudor, con la salvedad de las que
se deriven de procesos sobre capacidad, filiación, matrimonio y menores.
Procedimiento:
El procedimiento concursal se inicia a través de la declaración de concurso y se
articula en tres fases; común, de convenio y de liquidación, que pasamos a analizar:
1.- FASE PRIMERA. FASE COMÚN

En este momento procesal, el concurso de acreedores produce todos sus efectos,
paralizando las ejecuciones pendientes, impidiendo la presentación de nuevas
demandas, suspendiendo el devengo de intereses, impidiendo malvender el
patrimonio a instancia de uno solo de los acreedores.

Se publicará la declaración de concurso de acreedores en Boletines Oficiales
(BOE, BORM) y se inscribirá en el Registro Mercantil, de la Propiedad y de
Resoluciones Concursales.

Los acreedores se tienen que someter al Concurso y en las negociaciones se
presenta CONCURSA abogados concursalistas en lugar del administrador de la
sociedad, aunque lógicamente deberá seguir colaborando en todo lo necesario.
La fase común del concurso produce los siguientes efectos:
El deudor queda sometido a un régimen especial en el ejercicio de sus facultades
profesionales; o el de intervención, en el que conserva sus facultades pero necesita para
todos sus actos la autorización de los administradores concursales; o el de suspensión,
en el que el deudor es sustituido por aquellos.
La declaración del concurso no produce la inhabilitación del deudor, salvo en el
caso de calificación culpable del concurso.
La masa activa esta formada por todos los bienes y derechos integrados en el
patrimonio del deudor al declararse el concurso y los que adquiera o se reintegren
después, con exclusión de los inembargables.
La declaración de concurso no afecta por sí sola a la vigencia de los contratos
con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento.
La masa pasiva estará formada por todos los créditos del deudor que se clasifican
en privilegiados con privilegio especial sobre determinados bienes, con privilegio
general, ordinarios y subordinados.
2.- EL CONVENIO.-
Debe ser aprobado judicialmente,
poniendo fin a los efectos de la declaración de concurso, que quedan
sustituidos por su contenido y cesando,
en principio, la administración
concursal.
Puede ser un convenio liquidatorio o
remisorio; Este segundo necesariamente
ha de comprender un plan de pagos,
incluyendo una propuesta de quita o
espera, o de ambas, dentro de los límites
legalmente permitidos.
El convenio es el fin primordial del procedimiento, tiene carácter conservativo y
produce los siguientes efectos:
Siempre tiene efecto novatorio pues debe contener, al menos, propuestas de quita
y espera, y no puede ser liquidatorio pues está prohibida la cesión de bienes a los
acreedores.
-
Puede o no contener facultades de gestión del deudor.
-
El cumplimiento del convenio pone fin al concurso.
3.- LA LIQUIDACION.-
Se produce en los casos en que no
hay convenio, resulta nulo o se incumple
y tiene por finalidad la realización de los
bienes del concursado para hacer pago
hasta donde sea posible a los acreedores.
La resolución judicial de su apertura
debe constar en el Registro de la
Propiedad, determinando que sólo sean
inscribibles los actos formalizados según
el plan de realización aprobado por el
Juez.
Quedan suspendidas las facultades de
administración y disposición del
concursado, siendo sustituido por la
administración concursal que se repone
en el cargo si hubiera cesado con la
aprobación del convenio.
Efectos:
. En cuanto a los créditos;
-
Se produce el vencimiento de los créditos concursales aplazados
Se lleva a cabo la realización de los bienes según el plan de liquidación
elaborado por los administradores y aprobado por el juez o, en su defecto, conforme a
las estipulaciones del juez concursal.
-
El pago a los acreedores por el orden legalmente establecido.
Finalmente el procedimiento concursal termina, además de por el cumplimiento del
convenio, por la satisfacción de todos los acreedores o por la inexistencia de otros
bienes del deudor.
Concluido el concurso cesan todos sus efectos y los acreedores no satisfechos
íntegramente pueden iniciar ejecuciones singulares por la parte no satisfecha sobre los
bienes que pueda adquirir el deudor.
EL CONCURSO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.Los asientos se extenderán en la hoja abierta a cada uno de los bienes y derechos
inscritos a nombre del deudor, practicando, además, un asiento en el Libro de
incapacitados.Los cuales expresara:
- Las circunstancias generales,
- El objeto de la resolución y las
circunstancias del que la haya obtenido y
del respectivo titular.
- El régimen de intervención o
suspensión de las facultades de administración y disposición del concursado y
- El nombramiento de los administradores concúrsales, indicando si han
aceptado o no el cargo.
Practicado el correspondiente asiento, el
registrador deberá comunicarlo a los
juzgados ante los que se sigan
ejecuciones iniciadas antes de la declaración de concurso y que hubieran
producido una anotación de embargo o,
en materia de hipotecas, cuando conste al
margen de la inscripción una nota
marginal de expedición de certificación
de cargas.
EFECTOS DE LOS ASIENTOS:
1º.- Permite conocer la situación en que
se encuentra el deudor.
2o,- Impide que surja un tercero
protegido frente a las vicisitudes del
procedimiento concursal,
3o.- Cierra el Registro a todos aquellos
actos que no cumplan el régimen legal
impuesto al deudor por la declaración del
concurso, en los siguientes términos:
A) Los actos otorgados con
anterioridad a la inscripción de la declaración de concurso son válidos y sólo
cabe la posibilidad de que la administración concursal pueda interponer
frente a ellos una acción de rescisión si se
han realizado dentro de los dos años
anteriores a la declaración del concurso y
son perjudiciales para la masa activa,
perjuicio que debe probarse, aunque está
amparado por presunciones legales.
B) Los actos otorgados antes de la
fecha del auto de declaración del
concurso son inscribibles sin cancelar los
asientos relativos al concurso y quedan
sujetos a las resultas del procedimiento
concursal.
EN LAS LIQUIDACION:
Quedan suspendidas las facultades de
administración y disposición del
concursado, siendo sustituido por la
administración concursal que se repone
en el cargo si hubiera cesado con la
aprobación del convenio.
La enajenación de los bienes y la
ejecución de garantías reales se realizará
de acuerdo con las normas procesales
establecidas en la LEC para el
procedimiento de apremio, a través de
subasta, convenio de realización o venta
por persona o entidad especializada,
aunque el juez puede autorizar la
enajenación directa en determinados
casos.
En cualquier supuesto se prohíbe
la adquisición a los administradores
concúrsales. La venta de los bienes puede
hacerse separadamente, por lotes o como
una unidad productiva y se inscribirá:
1º.- En virtud de escritura pública
otorgada por la administración concursal
en representación del deudor.
2º.- Si la enajenación es judicial, en
virtud de testimonio de la resolución
judicial firme.
En ambos casos, puede ser necesaria la
cancelación de cargas existentes sobre los
bienes enajenados anteriores al concurso
a favor de créditos que no gocen de
privilegio especial.
Además, el juez del concurso
también podrá cancelar las cargas
posteriores que él mismo haya ordenado
o que deban soportar las consecuencias
del concurso por no ser preferentes. Y,
por supuesto, deberá ordenar la
cancelación de los asientos propios del
concurso.
Por el contrario, las inscripciones de
garantías reales anteriores al concurso
sólo podrán cancelarse de acuerdo con
las reglas ordinarias ya sea por pago, por
ejecución o como consecuencia de una
ejecución preferente.
La conclusión del concurso se decreta
por resolución firme, bien porque los
acreedores han sido íntegramente
satisfechos o porque no existen más
bienes que realizar, y provoca la
cancelación de todos los asientos relativos
al concurso salvo, en su caso, la
inscripción de la sentencia de inhabilitación, y deja sin efecto las
limitaciones dimanadas del
procedimiento concursal.
Cabe la reapertura del concurso, con
actualización de las masas activa y pasiva
y continuación de la liquidación si la
persona física es declarada en concurso
en los cinco años siguientes o aparecen
nuevos bienes de la persona jurídica.
Resoluciones solo para las practicas, no para estudiar
Acción de reintegración en concurso. Cancelación de cargas: No cabe si sus titulares
no han sido parte en el procedimiento. R. 12 de Marzo de 2014
Actos anteriores al concurso. Son inscribibles los actos de enajenación anteriores a la
declaración de concurso, aun presentados con posterioridad, sin necesidad de
intervención del juez, ni de los administradores concursales, ya que los mismos no
integran la masa del concurso, sin perjuicio de las acciones de rescisión. R. 3 de Junio
de 2009
Adjudicación en subasta a favor de los síndicos de la quiebra: legislación aplicable. R.
10 de septiembre de 2009
Anotación de demanda, una vez extendida la anotación de concurso. Solo puede
adoptarla el juez del concurso. R. de 2 de Octubre de 2009, R.14 de marzo de 2013,
R. 2 de Julio de 2014
Anotación de embargo. Anotación de créditos contra la masa. La consideración de que
un determinado crédito es contra la masa al efecto de obtener la anotación preventiva
del embargo decretado como consecuencia de su impago corresponde realizarla al juez
del concurso. R. 19 de junio de 2011
Anotación de embargo acordada antes del concurso pero presentada después. La
cuestión de si se trata o no de bienes del concursado afectos a su actividad profesional o
empresarial es una cuestión de apreciación judicial. R. 6 de octubre de 2011
Anotación de embargo de un crédito contra la masa. Requiere su calificación como tal
por el juez concursal. R. 7 de julio de 2012, R. 11 de marzo de 2013
Anotación de embargo habiendo concurso. La declaración de bienes de actividad
empresarial es competencia de juez. Es necesario un previo pronunciamiento del
tribunal competente para conocer del mismo sobre el carácter afecto o no de los bienes a
la continuidad de la actividad del deudor. R. 7 de junio de 2010, R. 20 de mayo de 2013
Anotación preventiva de nulidad de demanda de nulidad de una transmisión.
Concurso de acreedores. R. 8 de noviembre de 2013
Aportación de inmueble a una sociedad por menores y una persona quebrada con
posterioridad. La anotación no impide la inscripción de actos anteriores. R. 23 de
septiembre de 2011
Auto de adjudicación derivado de un procedimiento de quiebra y mandamiento de
cancelación. Efectos de la anotación de quiebra respecto de ejecuciones laborales.
Derecho anterior a la Ley Concursal de 2003. R. 21 de julio de 2011
Cancelación. La aprobación del convenio no provoca la cancelación de anotación de
concurso. R. 13 de diciembre de 2013
Cancelación de hipoteca anterior al concurso: calificación de los requisitos del art. 155
LC. R.18 de noviembre de 2013
Cancelación de hipotecas anteriores y en las que la concursada es tercer poseedor. R. 1
de abril de 2014
Cancelación de cargas en procedimiento concursal. Hipotecas anteriores. R. 5 de
septiembre de 2014, R. 13 de octubre de 2014
Comisión de acreedores. No es inscribible un expediente de apremio administrativo
por impago de deudas municipales que termina con la adjudicación de los bienes
embargados al Ayuntamiento, si en el convenio de suspensión de pagos inscrito en el
Registro se establece que toda transmisión de bienes deberá ser aprobada por la
comisión de acreedores. R. 20 de Agosto de 2009
Compraventa otorgada por sociedad concursada sin que el Convenio imponga al
Administrador social ninguna limitación en su facultad dispositiva. No impide la
inscripción de la transmisión y la anotación debe de seguir vigente hasta que acabe el
concurso y haya resolución judicial expresa ordenando la cancelación. R. 13 de octubre
de 2011
Compraventa con subrogación de préstamo hipotecario estando declarada la entidad
vendedora en concurso de acreedores. No es necesaria la autorización judicial. R. 4 de
octubre de 2012
Concurso. Para anotar un procedimiento de ejecución singular se ha de acreditar por el
juez del concurso que los bienes no están afectos a actividad profesional o empresarial
del concursado. R. 22 de Marzo de 2013, R. 5 de Agosto de 2013
Concurso y dación en pago. Calificación del convenio. R. 18 de abril de 2012
Concurso de la comunidad conyugal: acumulación de concursos. No existe la
posibilidad de concurso de sociedad conyugal, y siendo excepcional la solicitud
conjunta de concurso de ambos cónyuges, como personas físicas, es necesario que por
el Juzgado se manifieste de manera inequívoca que estamos ante tal supuesto. R. 24 de
Septiembre de 2010
Condición resolutoria explícita. Resolución judicial estando el deudor en concurso de
acreedores. R. 10 de octubre de 2013
Conversión de embargo preventivo a favor de la TGSS en definitivo con concurso en
medio. R. 8 de septiembre de 2012
Dación en pago de créditos concursales: juicio de suficiencia. Consulta por el
Registrador al Registro Mercantil. R. 27 de febrero de 2012
Efectos registrales de la anotación de declaración del concurso: no pueden anotarse
otros embargos posteriores que los acordados por el juez. Los actos dispositivos
posteriores, otorgados con infracción de la limitación de las facultades dispositivas no
pueden acceder al Registro sin la ratificación o convalidación pertinente. R. 2 de
noviembre de 2011
Ejecución de embargo contra entidad concursada. R. 1 de julio de 2013
Ejecución hipotecaria contra hipotecante no deudor estando el deudor en concurso de
acreedores. Es posible. R. 15 de Octubre de 2014
Ejecución hipotecaria anterior al concurso pero presentada posteriormente. Es
inscribible. R. 4 de mayo de 2012
Ejecución hipotecaria. Deudor no hipotecante en quiebra no requerido. Defecto
subsanable. R. 22 de julio de 2014
Ejecución hipotecaria anterior al concurso pero presentada después. La cuestión de si
se trata o no de bienes del concursado afectos a su actividad profesional o empresarial
es una cuestión de apreciación judicial. R. 19 de noviembre de 2012
Ejecución hipotecaria contra sociedad en concurso de acreedores. Es necesario un
previo pronunciamiento del tribunal competente para conocer del mismo sobre el
carácter afecto o no de los bienes a la continuidad de la actividad del deudor. R. 6 de
noviembre de 2012, R. 17 de Diciembre de 2012, R. 24 de octubre de 2014
Ejecución hipotecaria siendo el deudor concursado. No es aplicable el art 56 LC si la
ejecución la está llevando el propio juez concursal. R. 8 de noviembre de 2012
Ejecución hipotecaria siendo el decreto de adjudicación posterior al concurso del
deudor pero la subasta anterior. La mera celebración de la subasta no pone fin al
procedimiento de ejecución. R. 8 de octubre de 2012, R. de 15 de febrero de 2013
Ejecución hipotecaria existiendo previa anotación de concurso voluntario abreviado de
la entidad ejecutada. Suspensión de la ejecución. R. 12 de septiembre de 2012
Embargo administrativo de deudor concursado. Bienes necesarios para la actividad
del deudor. Competencia judicial. R. 26 de octubre de 2011, R. 14 de junio de 2013
Embargo administrativo sobre bienes afectos a la actividad anterior al concurso: no
puede cancelarlo el juez. R. 11 de julio de 2013
Embargo a favor del concursado sin intervenir administradores concursales: no es
competente el juzgado mercantil. R. 9 de mayo de 2011, R. 9 de mayo de 2011
Embargo sobre bienes de concursado con convenio aprobado e inscrito. Es anotable.
R. 8 de abril de 2013
Embargo contra entidad concursada. La consideración de que un determinado crédito
es un crédito contra la masa no corresponde realizarla al propio titular del crédito ni al
Registrador, sino al Juez del concurso. R. 17 de enero de 2013, R. 11 de marzo de 2013,
R.29 de mayo de 2013
Embargo contra entidad concursada. Necesidad de pronunciamiento del juez del
concurso sobre el carácter de los bienes. R. 25 de julio de 2014
Embargo contra entidad concursada siendo las providencia de apremio posterior a la
declaración, y no habiéndose obtenido un previo pronunciamiento del Juez del concurso
que declare que los créditos son créditos contra la masa susceptibles de ejecución
separada. No procede. R. 8 de Marzo de 2013
Embargo en procedimiento administrativo de apremio contra titular registral en
concurso no inscrito. No caben anotaciones de embargo en tanto no conste el
pronunciamiento del Juez de lo Mercantil relativo a que los bienes no están afectos ni
son necesarios para la actividad del deudor concursado. R. 9 de abril de 2013
Embargo posterior a auto de declaración de concurso pero presentado antes. No es
anotable. R. 20 de septiembre de 2013
Expedición de certificación de dominio y cargas de finca inscrita a nombre de entidad
en concurso de acreedores. R. 30 de octubre de 2013
Hipoteca y concurso anterior pero presentado después. ¿hipoteca sobre bienes
concursales? R. 26 de enero de 2012
Hipoteca de máximo constituida por un concursado en garantía de deuda ajena. R. 2
de marzo de 2013
Hipoteca en garantía de los créditos contra la masa no satisfechos en la liquidación de
la concursada. R. 20 de Enero de 2014
Hipoteca unilateral otorgada antes de la declaración de concurso y presentada después
de anotado. La capacidad ha de estar referida al momento de otorgamiento de la
escritura, por lo que es inscribible ya que en ese momento el titular no tiene limitada su
capacidad dispositiva. R. 2 de noviembre de 2011
Prórroga de embargo con anotación de concurso en medio. Es posible. R. 4 de junio
de 2013, R. 21 de junio de 2013
Procedimiento extrajudicial. Hipotecante concursado. El Registrador no ha de
expedir el certificado de dominio y cargas ni practicar la nota marginal, mientras no
conste el pronunciamiento judicial sobre que los bienes no están afectos a la actividad
empresarial o profesional, o que ha transcurrido más de un año desde la declaración del
concurso sin abrirse el periodo de liquidación, o que se ha firmado un convenio no
afectado por la ejecución individual. R. 20 de febrero de 2012
Resoluciones judiciales de declaración en quiebra, dictadas por un tribunal inglés:
Inscribibilidad con determinados requisitos. R. 11 de Junio de 2010
Situación concursal que no resulta del registro de la propiedad. El registrador de la
propiedad no sólo puede, sino que debe consultar el registro mercantil. R. 16 de
febrero de 2012, R. 16 de febrero de 2012, R. 16 de febrero de 2012
Sociedad en liquidación. Adjudicación de unidad productiva. Necesidad de firmeza del
auto judicial. R. 23 de mayo de 2014
Sentencia contra el titular registral figurando inscrito el convenio de suspensión de
pagos y sin que haya tenido intervención la comisión de acreedores. R. 8 de julio de
2013
Suspensión de pagos y ejecución aislada. Es inscribible la enajenación de una finca
inscrita a favor de una persona declarada en suspensión de pagos con convenio inscrito
por haberse aprobado en procedimiento judicial seguido contra el deudor titular registral
y contra la Comisión Liquidadora del Convenio. R. 16 de junio de 2010
Transmisión de finca por entidad quebrada antes del auto de declaración de quiebra
pero en periodo de retroacción. R. 30 de Septiembre de 2014
Venta de bien de entidad en concurso. Cancelación de anotación de concurso y otras
anotaciones de embargo. Es necesario que no se trate de créditos privilegiados y que sus
titulares hayan sido parte en el procedimiento concursal. R. 2 de septiembre de 2013
Venta de finca por entidad concursada. Cancelación de anotaciones anteriores. R. 1 de
abril de 2014
Venta de finca perteneciente a sociedad en concurso. Autorización judicial. Acto
necesario para la actividad empresarial. R. 8 de junio de 2010
Venta directa por los administradores concursales: autorización judicial. R. 13 de
octubre de 2014
MODELO DE INSCRIPCION CONCURSO
URBANA: Parcela de terreno descrita en la inscripción 1ª. La participación indivisa
objeto de la presente inscripción se halla libre de cargas, y está afecta al pago del
impuesto según nota al margen de su inscripción 4ª. La entidad Salcar, S.L., con C.I.F.
número B-28738417, es dueña de una participación indivisa de SIETE ENTEROS
SETENTA Y NUEVE CENTESIMAS POR CIENTO de esta finca por título de fusión
por absorción según la inscripción 4ª. En el Juzgado de lo Mercantil número Uno de
Málaga/Uno Bis, se sigue Procedimiento Apertura Sección 183.01/2013, Negociado IG,
de la referida entidad, en el que por auto firme número 296/2013 dictado el día cuatro
de Marzo de dos mil trece, por el que 1. Se declara en situación de concurso
voluntario a la entidad Salcar, S.L., que se tramitará por los cauces ordinarios. 2.
El deudor conservará las facultades de administración y disposición sobre su
patrimonio, quedando sometido el ejercicio de estas a la intervención de los
administradores concursales, mediante su autorización o conformidad. 3. Se
nombra administrador del concurso con las facultades expresadas en el
pronunciamiento anterior a los siguientes: Unicontrol Concursos y Arbitrajes,
S.L.P., inscrita en el Colegio de Economistas. Notifíquese el nombramiento al colegio
profesional del administrador nombrado dicho nombramiento. 6. Firme esta resolución
inscribase en el Registro Mercantil la presente declaración de concurso de la entidad
deudora, a la cual se unirá todos los datos de bienes muebles e inmuebles de la
concursada al objeto del cumplimiento del artículo 323.4 del RRM. Por acta de fecha
once de Marzo de dos mil trece don Miguel Angel Lopez Linares, provisto de DNI
33382427C, que lo hace en nombre y representación de la sociedad Unicontrol
Concursos y Arbitrajes S.L.P. con C.I.F. B-93201135, entidad con domicilio en Málaga,
y dirección postal Cortina del Muelle, número siete, primera planta 29015, vecino de
Málaga, manifiesta que le ha sido comunicado el nombramiento de administrador unico,
que no está incurso en ninguna de las causas de incapacidad, incompatibilidad o
prohibición para el ejercicio del cargo y que acepta el cargo para el que ha sido
nombrado, expidiendose mandamiento e interesando la devolución de uno de ellos,
haciendo constar haber realizado la inscripción, figurando en este Registro de la
Propiedad número Dos de Málaga, la finca registral número 42.771. En su virtud
inscribo la declaración en situación de concurso voluntario de la entidad SALCAR,
S.L., con la aceptación del cargo de administrador concursal único, practicándose
la inscripción sólo en cuanto a la expresada participación de SIETE ENTEROS
SETENTA Y NUEVE CENTESIMAS POR CIENTO DE ESTA FINCA que es lo
que aparece inscrito en la misma a favor de la entidad concursada. Así resulta del
mandamiento expedido por duplicado el día doce de Marzo de dos mil trece, por el
Secretario de dicho Juzgado don Jose Maria Casasola Diaz, de cuya fotocopia certifica
conforme al artículo 323 del Reglamento del Registro Mercantil con fecha ocho de
Abril de dos mil trece, se presentó a las once horas veinte minutos del día doce de Abril
de este año, según asiento número 710, del Diario 98. Archivado el duplicado del
mandamiento. Málaga a doce de Junio de dos mil trece.
LIQUIDACION
URBANA: FINCA descrita en las inscripciones 1ª y 3ª. Gravada con las cargas que se
indican en la anterior anotación de concurso, y además con dicha anotación, y con las
afecciones vigentes que consten de sus precedentes asientos. La entidad NORIEGA
S.L., es dueña de ésta finca según la 5ª.- En el JUZGADO DE LO MERCANTIL
NÚMERO UNO DE CÓRDOBA, antiguo Instancia número 9, se sigue
PROCEDIMIENTO CONCURSAL, SOBRE CONCURSO VOLUNTARIO
ORDINARIO NÚMERO 446/2010 de la sociedad Noriega S.L., en el que se ha dictado
AUTO en fecha tres de Diciembre de dos mil doce por el Magistrado-Juez de dicho
Juzgado don Fernando Caballero García, que es FIRME a afectos registrales, en el que
se declara finalizada la fase común del presente procedimiento concursal de Noriega
S.L., se deja sin efecto la fase de convenio y se abre la fase de liquidación, durante la
fase de liquidación quedarán en suspenso las facultades de administración y disposición
del concursado sobre su patrimonio, se declara disuelta la entidad Noriega S.L., y
cesando en su función sus administradores que son sustituidos por la
administración concursal.- La Administración concursal de Noriega SL, está integrada
por: En su Parte Jurídica: Los Abogados don Edorta Etxarandio Herrera, con D.N.I.
22.719.439-Q, don Francisco Moreno Córdoba, con D.N.I. 30.493.971-L, y don Juan
Miguel Peralta Lechuga, con D.N.I. 30.477.313-J. En su Parte Económica: EL
Economista don Severino Bonmati de Vicente, con D.N.I. 22.482.495-H, y Los
Economistas Auditores de Cuentas don José María de la Cruz Bertolo, con D.N.I.
1.486.400-W, y don José Rafael Sánchez Medina, con D.N.I. 8.914.237-N. Y en su
Condición de Acreedor Titular de crédito ordinario o privilegiado no garantizado: la
entidad F Cortes Aluminio y PVC S.L. con C.I.F. B14522742, quien designó al auditor
don Miguel Lomas Molina, con D.N.I. 678.966-Y.- En su virtud, practico LA
INSCRIPCION DE LA APERTURA DE LA FASE DE LIQUIDACIÓN EN EL
CONCURSO DE ACREEDORES de la mercantil NORIEGA S.L.- Así resulta de
MANDAMIENTO expedido el tres de Diciembre del año dos mil doce por la Secretario
de dicho Juzgado doña María Irene García Garrido, en el que se expresa que se solicita
que para por ese Registro Mercantil se proceda a realizar la inscripción de las
circunstancias previstas en los apartados 1 y 2 del artículo 24 de la L.C., que en unión
de ADICIÓN de 28 de Mayo de 2013, y de CERTIFICACIÓN del Registro Mercantil
de Córdoba expedida el 14 de Junio de 2013 para que de conformidad con los artículos
321 y 323 del Reglamento del Registro Mercantil sirva de título bastante para la práctica
de los asientos correspondientes, y en que consta que la inscripción de la fase de
liquidación del concurso en fecha 14 de Junio de 2013 en la sociedad en el Registro
Mercantil de Córdoba en el tomo 1538 folio 221 hoja CO-1162 inscripción 47ª, que se
presentó a las doce horas treinta y tres minutos del día uno de Julio de este año, según
asiento número 1.668, del Diario 98. Archivada copia de la certificación mercantil y del
Mandamiento Judicial.- Málaga, a dieciocho de Julio de dos mil trece.
Cómo se inscribe una adjudicación resultante de un procedimiento de ejecución?
La LEC2000 trata el procedimiento ejecutivo como un todo, por lo que desaparece,
respecto a la antigua legislación, la distinción entre el procedimiento ejecutivo ordinario
y el judicial sumario del artículo 131 LH. Con la entrada en vigor de la Ley el 8 enero
2.001, existe un procedimiento de ejecución único en el que, junto a las normas
generales, existen normas especiales para la ejecución de bienes inmuebles (artículos
655 y ss), que sería el equivalente al antiguo procedimiento ejecutivo, y normas
especiales para la ejecución de bienes hipotecados (artículos 681 y ss) que se
corresponderían con el anterior procedimiento judicial sumario. A) Procedimiento de
ejecución de bienes inmuebles a) anotación de embargo: la ejecución se despacha por
medio de un auto inapelable, que se notifica al ejecutado para que pueda concurrir al
procedimiento, expidiendo el juez un mandamiento al Registro ordenando que se tome
anotación del embargo. A tal efecto, el mismo día de su expedición se remitirá el
mandamiento por fax desde el Tribunal al Registro correspondiente, quedando en
suspenso la práctica de la anotación hasta que se presente el documento original dentro
de los diez días hábiles siguientes (artículo 629 LEC).
Si el bien no estuviere inmatriculado o no constara inscrito en el Registro a favor del
demandado, se podrá tomar anotación preventiva de suspensión de la anotación del
embargo, en la forma prevista en el artículo 170 RH.
b) certificación registral y notificaciones: el juez, previamente a la subasta librará
mandamiento al Registrador para que expida certificación en la que consten los
siguientes extremos (artículo 656 LEC):
- la titularidad del dominio y demás derechos reales del bien o derecho gravado
- los derechos de cualquier naturaleza que existan sobre el bien registable embargado,
en especial, relación completa de las cargas inscritas que lo graven o, en su caso, que se
halla libre de cargas.
El Registrador hará constar por nota marginal la expedición de la certificación y su
fecha, expresando además las fechas del mandamiento y de su presentación y el
procedimiento a que se refiera (artículo 656 LEC y 143 RH), y comunicará a los
titulares de asientos posteriores dicha expedición, pero no a los que inscriban sus
derechos posteriormente (artículo 659 LEC).
No procederá la extensión de la nota si previamente no se ha hecho la anotación
preventiva del embargo o inscripción de hipoteca correspondiente (artículo 143 RH).
Modelos de notas marginales de expedición de certificación
Procedimiento de ejecución de bienes inmuebles:
Conforme al artículo 143 RH, en el día de hoy se ha expedido la certificación de
dominio y cargas del artículo 656 LEC en cumplimiento del mandamiento de fecha...,
expedido por don... Juez/Secretario del Juzgado de Primera Instancia nº... de esta
ciudad, donde se sigue el procedimiento.../ ..., que motivó la anotación letra... adjunta y
que fue presentado a las... horas del día..., asiento... del Diario....- LUGAR Y FECHA
Procedimiento de ejecución de bienes hipotecados:
En el Juzgado de Primera Instancia nº... de..., se siguen autos.../... para la efectividad de
la hipoteca de la inscripción adjunta (o de la inscripción 2ª), habiéndose expedido hoy la
certificación a que se refiere el artículo 688 LEC por ordenarlo así don... Juez/Secretario
del citado Juzgado en mandamiento de fecha..., que fue presentado a las... horas del
día..., asiento... del Diario....- LUGAR Y FECHA
Procedimiento de ejecución extrajudicial:
Ante el Notario de..., don..., se ha iniciado procedimiento de ejecución extrajudicial para
hacer efectiva la hipoteca de la inscripción adjunta (o de la inscripción 4ª), y hoy se ha
expedido la certificación del artículo 236-b RH, advirtiendo que no se entenderá el
procedimiento con los que posteriormente inscriban o anoten cualquier derecho sobre
esta finca.- La solicitud de certificación fue presentado a las... horas del día..., asiento...
del Diario....- LUGAR Y FECHA
La comunicación se realizará por correo o telégrafo con acuse de recibo o por otro
medio fehaciente, en el domicilio del interesado que figure en el Registro, y si no
constare o fuera devuelta la notificación sin que nadie se haya hecho cargo de ella, se
volverá a notificar mediante edicto que se colocará en el tablón de anuncios del Registro
durante quince días (hábiles, según el artículo 353.1 RH), reflejando expresamente en la
certificación la realización de las comunicaciones (artículo 660 LEC). La ausencia de
las comunicaciones no impedirá, en su día, la inscripción del derecho de quien adquiera
el inmueble. Por otra parte, el Registrador no tendrá que dar cuenta de ninguna
incidencia relativa a las comunicaciones, archivando copia de la certificación de cargas
y de las comunicaciones que provoque y unirá a ellas los documentos que con las
mismas se relacionen (artículo 353.1 RH). El artículo 660 LEC2.000 al decir que, en
ausencia de domicilio conocido, la notificación se realizará mediante edictos en el
tablón de anuncios del propio Registro, deja sin efectos lo dispuesto por el artículo
353.1, párrafo tercero RH, en su inciso final que añadía que “si la oficina del Registro
no radicara en el mismo término municipal que la finca, los edictos se remitirían al
Ayuntamiento, para su publicación en el tablón de anuncios”, pues el precepto procesal
constituye una norma con rango de Ley y, además, es posterior al Reglamento
Hipotecario. La comunicación del Registrador de la iniciación del procedimiento a los
titulares de asientos posteriores al del embargo o hipoteca que se ejecuta deberá
expresar, al menos, los siguientes extremos: - nombre y apellidos o denominación social
y domicilio del destinatario 308 - identificación de la finca - Juzgado que ordene la
expedición de la certificación, así como el número y clase de juicio, si constasen en la
anotación - nombre y apellidos o denominación social del deudor - Juzgado que hubiese
ordenado la anotación a favor del destinatario de la comunicación, así como el número y
clase de juicio del que aquella dimane, si constasen en la anotación - expresión de
expedirse la comunicación en cumplimiento del artículo 659 LEC - fecha y firma del
Registrador. Por otra parte, es importante destacar que cuando los titulares de derechos
inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta satisfagan antes del remate el
importe del crédito, intereses y costas hasta el límite de la responsabilidad que conste en
el Registro, quedarán subrogados en los derechos del actor hasta donde alcance el
importe satisfecho. Se hará constar el pago y la subrogación al margen de la inscripción
de hipoteca o anotación de embargo en que dicho acreedores se subrogan y las de sus
créditos o derechos respectivos, mediante la presentación en el Registro del acta notarial
de entrega de las cantidades indicadas o del oportuno mandamiento judicial, en su caso
(artículo 659.3 LEC).
TITULO DE ADJUDICACION:
título de la adjudicación: tras la subasta y adjudicación, será título bastante para
practicar la inscripción en el Registro de la Propiedad el TESTIMONIO DEL AUTO
DE ADJUDICACIÓN expedido por el Secretario Judicial, y en el que se exprese:
- las circunstancias necesarias para la inscripción según la legislación hipotecaria (es
decir, las de los artículos 9 LH y 51 RH)
- el auto de aprobación del remate y la firmeza del mismo
La firmeza podrá resultar de su expresión en el testimonio o de la circunstancia de haber
transcurrido al menos tres días entre la fecha del auto y la del testimonio de su
expedición.
La Dirección General de los Registros y del Notariado entiende que no puede cerrarse el
Registro a los procedimientos con autos apelados a un solo efecto y que, por tanto, aun
no son firmes, los cuales podrán acceder a los libros registrales a través del asiento más
conforme con su posible provisionalidad, cual es la anotación preventiva, si el
interesado lo solicita.
- el precio del remate, así como que se ha consignado el mismo, cuando proceda
Es importante destacar que la LEC2000 ha añadido un nuevo supuesto al artículo 107
LH, considerando hipotecable el derecho al remate cuando haya de satisfacerse el
mismo con el importe del préstamo hipotecario. En estos
casos, el testimonio expresará que el rematante ha obtenido crédito para atender el pago
del precio del remate y, en su caso, el depósito previo, indicando los importes
financiados y la entidad que haya concedido el préstamo a los
efectos previstos en el artículo 134 LH. Una vez pagado el precio e inscritos los bienes a
favor del adjudicatario, subsistirá la hipoteca que recaerá sobre los mismos bienes.
- en el testimonio o en escrito aparte (ya sea notarial o en instancia firmada o ratificada
ante el Registrador), deberá expresarse la situación arrendaticia de la finca, realizada por
el Transmitente o el adquirente de la misma, y en su caso, la notificación pertinente al
arrendatario. Todas estas circunstancias deberán recogerse en la inscripción.
Como hemos dicho, el título inscribible será el testimonio del auto de adjudicación;
ahora bien, en los procedimientos concluidos antes del 6 de mayo de 1.992, será preciso
el otorgamiento de escritura pública, por exigirlo así el antiguo artículo 1.514 LEC1.881
(Reforma de 30 abril 1992).
Modelo de inscripción de adjudicación en procedimiento de ejecución.
Podrá hacerse, al mismo tiempo, la cancelación de cargas, o en un asiento posterior.
Rústica:....- Referencia catastral:....- Valor:.....- Cargas: gravada con las anotaciones de
embargo letras A a D, que por esta se cancelan.- Don AAA es titular de esta finca por
compra según la inscripción....- En el Juzgado de Primera Instancia número... de... se ha
seguido juicio ejecutivo con los autos.../..., a instancia del Banco XXX, con C.I.F... y
domicilio en..., contra el citado titular de esta finca en reclamación de... euros de
principal, más la prudencial de... euros para costas, habiendo recaído resolución firme,
en AUTOde fecha..., dictado por don..., Juez titular del citado Juzgado, por el que se
resolvió ADJUDICAR la finca de este número a la parte actora por la cantidad de...
euros, importe del remate ofrecido en la tercera subasta, inferior al importe de la deuda
reclamada. Se acompaña manifestación efectuada por don..., actuando en representación
de la parte adjudicataria, por lo que se hace constar que la finca de este número se
encuentra libre de arrendatarios. Mediante mandamiento de fecha..., expedido por
don..., Juez del expresado Juzgado, se decreta la CANCELACIÓN de la anotación de
embargo letra A, base de este procedimiento, la anotación letra B así como todas las
cargas posteriores a la fecha de expedición de la certificación de cargas.- En su virtud,
INSCRIBO EL PLENO DOMINIO DE ESTA FINCA a favor de XXX, por título de
adjudicación, así como las cancelaciones ordenadas.- Así resulta del testimonio
expedido el mismo día del auto por don..., Secretario del Juzgado, que junto al
mandamiento por duplicado fue presentado a las... del día de hoy, asiento... del
Diario....- Autoliquidado del pago del Impuesto y archivada carta de pago.- LUGAR Y
FECHA.-
comunicaciones al Juzgado: para finalizar, señalar que el Registrador deberá comunicar
al Juzgado ante el que se sustancie un procedimiento ejecutivo, incluso cuando recaiga
directamente sobre bienes hipotecados, la existencia de asientos ulteriores que
produzcan la cancelación de la anotación o disminuyan el derecho ejecutado, así como
los practicados en virtud de resoluciones judiciales recaídos en procedimientos
concursales (artículos 135 LH y 143 RH)
Así, deberá comunicar que por remate o adjudicación de una hipoteca o embargo
anteriores, se ha cancelado la anotación de embargo por él ordenada o la inscripción de
hipoteca base de la ejecución. No será necesario, sin embargo, comunicar la cancelación
de la anotación por caducidad, ni la existencia de asientos de presentación.
Procedimiento de ejecución de bienes hipotecados
a) requisitos: para que se pueda producir la ejecución conforme a estas reglas
especiales será preciso: - que en la escritura de constitución de la hipoteca se haya
determinado el precio en que los interesados tasan la finca hipotecada para que sirva de
tipo en la subasta - que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijará el deudor,
para la práctica de los requerimientos y de las notificaciones.
b) En la hipoteca sobre establecimientos mercantiles se tendrá necesariamente por
domicilio el local en que estuviere instalado el establecimiento que se hipoteca.
c) El deudor y el hipotecante no deudor podrán cambiar el domicilio, sin
consentimiento del acreedor, siempre que el nuevo esté en la misma población que el
que se hubiere designado en la escritura, o de cualquier otra que esté enclavada en el
término en el que radiquen las fincas y que sirva para determinar la competencia del
Juzgado. Cualquier otro cambio requerirá la conformidad del acreedor.
d) Los cambios de domicilio se harán mediante acta notarial y se reflejarán en el
Registro mediante nota marginal.
e) A efectos de notificaciones a terceros adquirentes de la finca hipotecada, éstas se
practicarán en el domicilio que aparezca designado en la inscripción de su adquisición,
produciéndose automáticamente el cambio sin necesidad de intervención del acreedor,
sin perjuicio de que, posteriormente, pueda el tercer adquirente cambiar dicho domicilio
en la forma antes vista.
f)
iniciación de la ejecución: será juez competente para conocer de la ejecución el
de primera instancia en que radique la finca hipotecada y si existieran varias fincas sitas
en distintos partidos judiciales, el que elija el ejecutante. Admitida la demanda a trámite,
el juez librará auto en el que mandará requerir de pago al deudor, al hipotecante no
deudor y al tercer poseedor, en su caso, salvo que ya se les hubiere requerido extraju312
dicialmente, en cuyo caso se limitará a la notificación del auto despachando la
ejecución.
g)
certificación registral: se expedirá en términos idénticos a los vistos para el
procedimiento de ejecución ordinario, con la única salvedad que el Registrador hará
constar, expresamente, que la hipoteca se haya subsistente y sin cancelar o, en su caso,
las cancelaciones o modificaciones que aparecieren en el Registro. Como en el
procedimiento ordinario, el Registrador hará constar la expedición de la certificación
mediante nota al margen de la inscripción de hipoteca, la cual no se podrá cancelar por
causas ajenas a la propia ejecución en tanto no se cancele por mandamiento judicial
dicha nota marginal
h) adjudicación: los trámites para la ejecución son prácticamente análogos a los del
procedimiento antes visto, debiendo señalar que, conforme al nuevo artículo 132 LH, el
Registrador calificará:
1º) que se haya demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y
terceros poseedores que tengan inscritos su derecho en el Registro en el momento de
expedirse certificación de cargas en el procedimiento.
2º) que se haya notificado la existencia del procedimiento a los acreedores y terceros
cuyo derecho haya sido anotado o inscrito con posterioridad a la hipoteca, a excepción
de los que sean posteriores a la nota marginal de expedición de certificación de cargas,
respecto de los cuales la nota marginal surtirá los efectos de la notificación. Dado que,
tras la nueva LEC (artículos 659 y 689.2), estas notificaciones se hacen por el
Registrador, es fácil el control de esta exigencia.
3º) que lo entregado al acreedor en pago del principal del crédito, de los intereses
devengados y de las costas causadas, no exceden del límite de la respectiva cobertura
hipotecaria
4º) que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del
crédito del actor, o en caso de haberlo superado, que se consignó el exceso en
establecimiento público destinado al efecto a disposición de los acreedores posteriores
Para finalizar, señalar que incumbe al Registrador la misma obligación antes vista para
el procedimiento ordinario de notificar al Juzgado cualquier incidencia que pueda
afectar a la ejecución (artículo 135 LH).
procedimiento extrajudicial.-
Es otro de los procedimientos previstos para la efectividad de las hipotecas, tramitado
notarialmente y no ante el Juzgado, y que a diferencia de los demás, tiene una
limitación: sólo podrá utilizarse para las hipotecas constituidas en garantía de
obligaciones cuya cuantía se encuentre inicialmente determinada (no, por tanto, a las
hipotecas de máximo) (artículo 235,1 RH).
Se encuentra regulado en los artículos 129 LH y 234 y siguientes del Reglamento
Hipotecario, que tras la reforma de 27 marzo 1992, ha dado una participación activa al
Registro que se traduce en los siguientes actos: 314 - la certificación de dominio y
cargas, propia de los procedimientos ejecutivos, se expedirá a instancia del Notario
requerido, haciéndose constar esta circunstancia en la nota marginal - a diferencia de los
procedimientos de ejecución judiciales donde no cabe la cancelación voluntaria de la
hipoteca o el embargo que se ejecuta mientras conste la nota de expedición de la
certificación, en el procedimiento extrajudicial no hay ningún obstáculo, por lo que el
Registrador deberá notificar al Notario que lleva a cabo la ejecución, en su caso, que se
ha cancelado la hipoteca durante el procedimiento - el Registrador, a instancia del
Notario, publicará edictos en el tablón de anuncios del Registro si los domicilios de los
titulares o acreedores posteriores no fueren conocidos o al Notario le fuere imposible la
notificación por cédula o por correo con aviso de recibo o dudase de la efectiva
recepción de aquélla –
También se anunciará en el tablón del Registro los avisos de la subasta, que expresarán:
a) identificación de la finca
b) lugar, día y hora de celebración de la subasta
c) tipo que servirá de base para la subasta
d) que la documentación y la certificación del Registro pueden consultarse en la Notaría
e) que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación y que se
subroga en las cargas y gravámenes anteriores o simultáneos a la hipoteca que se ejecuta
- una vez celebrada la subasta y adjudicada la finca, se protocolizará el acta y será título
bastante para practicar la inscripción la ESCRITURA DE ADJUDICACIÓN otorgada
por el rematante o el adjudicatario y el dueño de la finca o la persona que le represente
conforme al artículo 234 RH. El mismo título servirá para la cancelación de la hipoteca
ejecutada y de todos los asientos de cargas, gravámenes y derechos consignados en el
Registro con posterioridad a ella (salvo los asientos ordenados por el Juez de los que
resulte que se haya en litigio la vigencia misma de la hipoteca) En la escritura deberá
constar que se han cumplido los trámites y diligencia esenciales del procedimiento, y en
particular, que se practicaron todas las notificaciones previstas en las letras c) y d) del
artículo 236 RH, que el importe de la venta o adjudicación fue igual o inferior al
importe total garantizado por la hipoteca y, en caso de superarlo, que se consignó el
sobrante en la debida forma, circunstancia esta última que se hará constar en el Registro
mediante nota marginal. En su caso, también deberán hacerse las notificaciones a los
jueces de los embargos posteriores que se cancelen, conforme al artículo 143 RH.
las cancelaciones ordenadas en los procedimientos ejecutivos
En atención al tipo de procedimiento, distinguimos:
A) Procedimiento de ejecución ordinario sobre bienes inmuebles.A instancia del adquirente, se expedirá por el Juez o Secretario MANDAMIENTO de
cancelación de la anotación o inscripción de gravamen que haya originado el
remate o adjudicación, así como de todas las inscripciones y anotaciones posteriores,
incluso las que se hubieran verificado después de expedida la certificación de cargas del
artículo 656 LEC
B) Procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados.-
La cancelación de cargas se practicará en virtud de MANDAMIENTO expedido a tal
efecto, en el que se ordenará la cancelación de gravamen que se ejecuta y de todas las
cargas Posteriores, expresando si el remate fue superior o no al crédito y, si lo fue, el
destino que se le haya dado al sobrante, así como que se realizaron las notificaciones
previstas en el artículo 689 LEC (artículo 692.3 LEC)
C) Procedimiento extrajudicial.-
Será título bastante para practicar la inscripción la ESCRITURA DE
ADJUDICACIÓN otorgada por el rematante o el adjudicatario y el dueño de la finca o
la persona que le represente conforme al artículo 234 RH. El mismo título servirá para
la cancelación de la hipoteca ejecutada y de todos los asientos de cargas, gravámenes y
derechos consignados en el Registro con posterioridad a ella (salvo los asientos
ordenados por el Juez de los que resulte que se haya en litigio la vigencia misma de la
hipoteca.-
A) Anotación de embargo en los procedimientos de apremio de carácter fiscal, en
general.-
Son objeto de ejecución por este procedimiento las deudas tributarias, multas, sanciones
o cualquier otra deuda de las Administraciones Central, Autonómica o Local, y de
aquellas Entidades a la que la ley reconozca esta virtualidad.
Su característica fundamental es que no hay fase contenciosa sino directamente
ejecutiva, esto es, el deudor no puede realizar alegaciones ni formular oposición.
Por ello la expedición de la certificación de cargas se hace inmediatamente después de
practicar la anotación y no se requiere nuevo mandamiento.
La tramitación se puede resumir en los siguientes pasos:
1.- Vencida la deuda58, se inicia la fase ejecutiva mediante providencia de apremio -que
es el título ejecutivo conforme al artículo 127.4 LGT- expedida por el Jefe de la
Dependencia o Unidad de Recaudación.
2.- Notificada la ejecución al deudor y transcurrido el periodo para pago, se dictará
providencia y consiguiente diligencia de embargo y se librará mandamiento por
triplicado al Registrador de la Propiedad para que tome anotación preventiva y expida la
correspondiente certificación
de dominio y cargas (artículo 125 RGR), con la oportuna nota marginal.
La certificación se expedirá en términos semejantes a los de los restantes
procedimientos ejecutivos, si bien en ella deberá constar el domicilio del titular registral
del dominio al tiempo de expedición de la certificación.
Modelos de notas de certificaciones
Procedimiento de apremio de carácter administrativo:
Se hace constar que en el día de hoy se ha expedido la certificación de dominio y cargas
del artículo 125,2 RGR en cumplimiento del mandamiento de fecha..., expedido por
don..., Jefe de la Dependencia o Unidad de Recaudación nº... de esta ciudad, donde se
sigue el procedimiento con número de expediente.../..., que motivó la anotación letra...
adjunta y que fue presentado a las... horas del día..., asiento... del Diario....- LUGAR Y
FECHA.-
Los mandamientos contendrán los requisitos siguientes:
a) copia de la providencia de apremio y de la diligencia de embargo, indicando a
quiénes y en qué concepto se notificó el embargo
nombre y apellidos, razón social o denominación del propietario y, en su caso,
del poseedor de la finca embargada, NIF y cuantos datos puedan contribuir a su
identificación
-
descripción e identificación de la finca embargada
-
derechos del deudor sobre la finca embargada
importe total del débito, concepto o conceptos a los que corresponde de la
responsabilidad a que se afecta el inmueble por principal, recargos, intereses y costas
prevención de que del embargo se tomará anotación preventiva a favor del
Estado o en su caso, de la Entidad u Organismo titular del crédito que motiva la
ejecución.
b) expresión del derecho que tenga el deudor sobre los bienes embargados
c) nombre y apellidos, en su caso, del poseedor de las fincas sobre las que verse la
notificación
d) importe total del débito, concepto o conceptos a que corresponda, el importe de la
responsabilidad a que se afecta el inmueble por principal, recargos, intereses y costas.
e) que la anotación habrá de hacerse a favor del Estado o Ente público acreedor
f) expresión de que la Administración no puede facilitar, en el momento de la
expedición del mandamiento, más datos respecto de los bienes embargados que los
contenidos en éste.
De las tres copias del mandamiento, el Registrador ha de devolver una, inmediatamente,
con los datos de presentación, despachando el embargo con las otras dos, de las cuales
ha de devolver otra con nota de despacho, acompañada de la certificación, y archivar
con igual nota la tercera.
B) Anotaciones a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social.-
Los procedimientos seguidos por débitos a la Seguridad Social están regulados por su
propio Reglamento (denominado Reglamento General de Recaudación de los Recursos
del Sistema de la Seguridad Social) aprobado por el RD 1637/1.995, de 6 octubre
(artículos 129 y siguientes, en los que se refiere al embargo de bienes inmuebles) y son
muy similares a los de la Hacienda pública, incluida la exigencia de informe de
legalidad que será extendido por la Asesoría Jurídica de la Tesorería de la Seguridad
Social (artículo 154 RGRRSSS).
Estos procedimientos se llevan a término por la Tesorería de la Seguridad Social, que es
un organismo independiente con personalidad jurídica propia, tramitándolo el
Recaudador ejecutivo de dicha Tesorería, y si finaliza con adjudicación de la finca a
favor de tercero, la
escritura será otorgada por el Jefe de la Tesorería de la Seguridad Social, en términos
semejantes para los restantes procedimientos de apremio. Si la adjudicación es a favor
de la propia Tesorería por falta de licitadores, el acuerdo lo tomará el Director
Provincial de la TGSS y será inscribible la certificación de la resolución, que expresará
(artículo 165 RGRRSSS):
- la propia resolución de adjudicación
- nombre y apellidos del deudor
- circunstancias de las fincas, con sus cargas
- importe del principal de los débitos con detalle de los ejercicios y conceptos a que
correspondan
- suma total de recargo, intereses en su caso y costas devengadas en el procedimiento
- valor de adjudicación de cada finca
- fecha de la aprobación del expediente
La cancelación de cargas se hace en términos similares a los del procedimiento
administrativo.
Modelo de nota de expedición de certificación
Procedimiento de apremio a favor de la Tesorería de la Seguridad Social:
Se hace constar que en el día de hoy se ha expedido la certificación de dominio y cargas
del artículo 130,4 RGRRSSS en cumplimiento del mandamiento de fecha..., expedido
por don..., Jefe de la Unidad de Recaudación Ejecutiva nº... de esta ciudad, donde se
sigue el procedimiento con número de expediente.../..., que motivó la anotación letra...
adjunta y que fue presentado a las... horas del día..., asiento... del Diario....- LUGAR Y
FECHA
Modelo de anotación preventiva de demanda extensa
Rústica:....- Valor:.....- Sin cargas.- Contra don AAA, dueño de esta finca por compra
según la inscripción..., se sigue en el Juzgado de Primera Instancia número... de...
juicio... (clase de juicio) con los autos.../..., promovido por don XXX... con DNI... y
domicilio en..., en demanda de... (se hará un breve extracto de la demanda: ej. la nulidad
del contrato de compraventa, la reivindicción de esta finca, etc.), en el que se
dictó auto de fecha..., por don..., Juez titular del citado Juzgado, ordenando anotación
preventiva de la demanda sobre esta finca. En su virtud, practico anotación preventiva
de demanda a favor de don XXX, en los términos expresados.- Así resulta del Registro
y del mandamiento expedido el mismo día del auto por don..., Secretario del Juzgado,
que por duplicado fue presentado a las... del día de hoy, asiento... del Diario....Autoliquidado del pago del Impuesto y archivada carta de pago.- LUGAR Y FECHA
Modelo de anotación preventiva de demanda concisa
Rústica:....- Valor:.....- Sin cargas.- En juicio con número de autos.../... seguido contra
don AAA, dueño de esta finca por compra según la inscripción..., se ordenó tomar
anotación preventiva de demanda a favor de don XXX, a cuyo favor la practico.- La
extensa es la anotación letra... de la finca..., inscrita al folio... del tomo...,libro... de este
Ayuntamiento.- LUGAR Y FECHA
Modelo de prórroga de anotación de demanda
La anotación preventiva letra... queda prorrogada por cuatro años más, por ordenarlo
así don..., Juez titular del Juzgado de Primera Instancia número... de..., en virtud de
providencia dictada en fecha..., según resulta del mandamiento expedido el mismo día
de la providencia por don... y que fue presentado a las... del día de hoy, asiento... del
Diario....- Autoliquidado del pago del Impuesto y archivada carta de pago. LUGAR Y
FECHA
Modelo de anotación de suspensión por defecto subsanable, que se hará conforme al
modelo que corresponda, según el caso, y antes del acta de inscripción, se indicará el
defecto observado
Urbana: (descripción).-Referencia catastral:....- Valor.-.....- Cargas: gravada con la
hipoteca que expresa la inscripción 2ª de procedencia.- Se segrega de la finca...., al
folio... del tomo..., libro... de...., inscripción....- Don AAA..., dueño por compra de la
finca matriz, según la citada inscripción, segrega la de este número, y la vende, por el
precio de trescientos mil euros con sesenta céntimos, confesado recibido, a doña BBB,
..., que la adquieren.-Y observando el defecto subsanable de... (el que sea, por
ejemplo no acompañarse la licencia municipal para la segregación), suspendo la
inscripción, y en su lugar, y a instancia de..., extiendo a favor de doña BBB
anotación preventiva de suspensión, por término de sesenta días.- Así resulta de
primera copia de la escritura otorgada el veintiséis de marzo último en Palma de
Mallorca por su Notario don..., número... de su protocolo, que fue presentada a las diez
horas del día tres del mes pasado, asiento 14, folio 2 del Diario 92, a cuyo margen se
hacen constar las operaciones realizadas.- Autoliquidado el pago del Impuesto y
archivada carta de pago.- LUGAR Y FECHA
Modelo de anotación de suspensión por imposibilidad del Registrador
Urbana: (descripción).-Referencia catastral:....Valor.-.....- Cargas: gravada con la hipoteca de la inscripción 2ª.- (Se hace la
inscripción según el modelo que corresponda; por ejemplo: Don AAA..., dueño por
compra según la inscripción primera, la vende, por el precio de trescientos mil euros con
sesenta céntimos, confesado recibido, a doña BBB, ..., que la adquieren).-Y habiéndose
elevado consulta a la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre... (se
hace constar la consulta) o bien... y habiéndose presentado al mismo tiempo otro
título contradictorio referente a esta misma finca que será objeto de la anotación
letra..., SUSPENDO la inscripción, y en su lugar, extiendo a favor de doña BBB
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN.- Así resulta de primera copia de
la escritura otorgada el veintiséis de marzo último en Palma de Mallorca por su
Notario don..., número... de su protocolo, que fue presentada a las diez horas del día tres
del mes pasado, asiento 14, folio 2 del Diario 92, a cuyo margen se hacen constar las
operaciones realizadas.- Autoliquidado el pago del Impuesto y archivada carta de pago.
Lugar y fecha.-