Presentación del Arq. Ficco Santamaria

"Rehabilitación y puesta en valor de edificios"
Arq. Luis Angel Ficco Santamaria
Trabaja para SYASA como Arquitecto en el Hotel Casino Carrasco (Montevideo) y
en el Teatro Colón de Buenos Aires
Ciclo de conferencias "Construction Management. Una manera eficiente de construir"
Auditorio ORT Pocitos
3 de octubre de 2011
kal
Octubre 2011
www.gruposyasa.com
Qué es SYASA?
• Empresa líder en Latinoamérica especializada en la gerencia
de obras y proyectos de construcción
Qué hace SYASA?
• Hace Obras.
Cómo?
• Mediante la forma contractual de Gerenciamiento de
Construcción (Construction Management)
Qué Obras hacemos?
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Edificio Residenciales
Edificios Corporativos
Centros Comerciales
Hoteles
Obras Portuarias
Obras Industriales
Infraestructura
Aeropuertos
Restauraciones y Recuperación Patrimonial
PANAMÁ
MÉXICO
Acqua Acapulco
Atlántica
Centro Comercial Buena Vista
Costa Turquesa Kankanab
Cuajimalpa
HSBC
HSBA Edificio Anexo
La Isla de Acapulco
La Isla Acapulco Residencial
Lahia
Las Olas
Luma Vallarta
Olas Marinas
Paseo Morelia
Plaza Comercial Las América
Plaza Ecatepec
Reserva Bezares
Reconstrucción Cancún
Tres Mares
Tres Mares II
Vidalta
Astoria
Náutica
Oasis
Oceanía
Sortis
Waters
White
Yoo-arts
Soho
Le Mare
Gran Tower
Panamá Pacific
Naos
Unicorp
URUGUAY
Hotel Casino Carrasco
PERÚ
Pista de Aterrizaje en Malvinas
Locaciones SM1 y SM3
Planta Compresora Chiquintirca
Planta Cryogénica Malvinas
Planta Separadora Pisco
ARGENTINA
Aeropuerto de Córdoba
Aeropuerto Ezeiza
Aeropuerto Río Cuarto
Bank Boston – Casa Central
Banco Río
Sucursales Bank Boston
Faena Hotel & Universe
El Porteño
Forum Madero
Forum Puerto Norte
Los Molinos
Puerto Paraná Guazú
Saint Regis
Teatro Colón
Torre Santa Catalina
Torre Único
Forum Rosario
Torre IRSA
Torre Santa Catalina
Hospital Evita
Hospital Fernández
NUESTRO APORTE AL PROYECTO
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Ahorro de tiempo y dinero.
•
Calidad en la planificación, los procesos y los resultados.
•
Total compromiso en Seguridad e Higiene.
•
Experiencia.
•
Terminar en Tiempo y Forma.
ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES
ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES
Restauraciones y Recuperación Patrimonial
1era Fase Pre intervención
Implementar la Documentación Técnica - Puesta en Valor
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El Objetivo es establecer las pautas de Intervención y procedimientos:
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Análisis Histórico
Planos de Restauración
Fichas de Restauro
Planos de Arquitectura
Pliego de Especificaciones
Licitación
Teatro Colon Puesta en Valor
Teatro Colon Puesta en Valor
Antecedentes Históricos
Arq. Tamburini 1890
Arq. Meano 1892
Inauguración 25 de Mayo 1908
Revista Caras y Caretas 1908
Arq. Dormal
Registros
Teatro Colon Puesta en Valor
Grilla Planimétrica
Teatro Colon Puesta en Valor
Planimetría Fotografía Fachada Libertad
Teatro Colon Puesta en Valor
Relevamiento Fotográfico Previo
Estado de Conservación
Teatro Colon Puesta en Valor
Patologías Fachada Tucumán
Teatro Colon Puesta en Valor
Detección de Patologías
Teatro Colon Puesta en Valor
Limpieza por Nebulización
Teatro Colon Puesta en Valor
Intervención Símil Piedra
Teatro Colon Puesta en Valor
Intervención Plataforma de Acceso
Teatro Colon Puesta en Valor
Intervención Herrajes
Teatro Colon Puesta en Valor
Intervención Carpinterías Exteriores
Teatro Colon Puesta en Valor
Intervención Herrería y Bronces
Teatro Colon Puesta en Valor
Intervención Marquesinas
Teatro Colon Puesta en Valor
Antes y Después
Teatro Colon Puesta en Valor
Sala Principal
Teatro Colon Puesta en Valor
Otras Intervenciones
HOTEL CASINO CARRASCO
1912 - 2012
1era Fase Pre intervención
Implementar la Documentación Técnica - Puesta en Valor
•
El Objetivo es establecer las pautas de Intervención y procedimientos:
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Análisis Histórico
Planos de Restauración
Fichas de Restauro
Planos de Arquitectura
Pliego de Especificaciones
Licitación
HOTEL CASINO CARRASCO
Piano Nobile
HOTEL CASINO CARRASCO
Análisis Histórico
Historia de la Construcción Fotos 1914
HOTEL CASINO CARRASCO
Información Complementaria
Folleto Inauguración Año 1921
HOTEL CASINO CARRASCO
Detalles del Interior Año 1929
HOTEL CASINO CARRASCO
Año 1929
HOTEL CASINO CARRASCO
Ampliación Año 1940
HOTEL CASINO CARRASCO
Intervención año 2001
HOTEL CASINO CARRASCO
Planos de Restauro
Vista Norte
HOTEL CASINO CARRASCO
Intervención de Revoques - Subsistemas
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Demolición y retiro de elementos empotrados o sobrepuestos
Retiro de la vegetación invasiva
Eliminación de guano
Limpieza genérica de revoques
Eliminación de pintura y manchas de asfalto
Eliminación de costras negras
Eliminación de sales solubles
Eliminación de microorganismos
Tratamiento de fisuras y grietas
Consolidación de revoques originales
Tratamiento de parches y veladuras
Reposición de revoque original
Tratamiento Antigraffiti
 Tratamiento Hidrorepelente
HOTEL CASINO CARRASCO
Fichas de Restauración
HOTEL CASINO CARRASCO
Referencias Patológicas
HOTEL CASINO CARRASCO
Planta Piano Nobile – Plano de Arquitectura
Pliego de Especificaciones Técnicas:
•Consolidación – Restauración - Adaptación
Generales : Antecedentes, Elementos involucrados,
etc.
Criterios de Intervención: Alcances.
Estructuras: Tratamiento, Reposiciones, etc.
Acabados: Interiores – Exteriores.
Cubiertas.
Balcones y Cornisas.
Carpinterías: Interiores – Exteriores
Bienes Muebles: Esculturas – Luminarias
Instalaciones: Varias
•Licitación
HOTEL CASINO CARRASCO
Etapa de Análisis
Sector Lounge confiterie
M2-Piedra Paris- Zona de toma de muestras-Muro
M1- Zona de toma de muestras-baranda de escalera
Macrofotografía
Resultados
En el caso de esta muestra, encontramos tres estratos bien definidos, el más externo corresponde
a barniz sintético envejecido- y por ello oscurecido- por debajo de éste encontramos un estrato de
color negro, correspondiente a una capa pictórica de esmalte sintético negro y finalmente, una
capa de color rojo correspondiente a antióxido. Por la naturaleza de las capas pictóricas
encontradas, ninguna de éstas es antigua y por lo tanto no son las originales.
Resultados
Esquema de los estratos encontrados
Barniz envejecido
En el caso de esta muestra se encontró, un material de color beige-rosado que se asienta sobre
un mortero a base de cal y arena, cuya estructura, propiedades y composición es compatible con
la de la llamada piedra París.
Esmalte negro
Esquema de los estratos encontrados
Antióxido rojo
Piedra París
Microfotografías
Disgregado 25X
Mortero a base de cal y arena
Detalle 100X
Microfotografías
Vista superficial 40X
Límite entre la piedra y el mortero 40X
HOTEL CASINO CARRASCO
Etapa de Análisis
Sector Lobby
M2-Ábside
M1-Columna color marrón
Resultado
En esta muestra encontramos que tiene mucho hollín superficial, como se puede observar en la
microfotografía en forma de gránulos de color negro, el mismo se deposita sobre dos capas
pictóricas superpuestas de color gris verdoso y marrón- beige. Ésta capa mas interna se asienta
sobre una base de yeso.
Microfotografías
Vista superficial 25X
Detalle estratigrafía 40X
Resultados
Ante la pregunta sobre esta muestra, de si el color marrón que se observó en los cateos, era o no
el color original, podemos decir que el color marrón no es original y el amarillo no es imprimación si
no, capas aplicadas sobre la terminación a la cera del estucado original de la columna. Hay al
menos dos capas pictóricas entre la terminación y la marrón, las mismas son de color ocre y
amarillo ocre claro.
Esquema de los estratos encontrados
Capas pictóricas varias/ Marrón
Terminación a la cera del estucado original de la columna
Estuco a base de yeso, cola y resina natural
Microfotografías
Estratigrafía 60X
Capas pictóricas superiores
Marrón
Capas amarillas
Terminación estuco a la cera
Estuco
HOTEL CASINO CARRASCO
Proceso Molde en Siliconas
HOTEL CASINO CARRASCO
Proceso de Moldeado en siliconas In situ
HOTEL CASINO CARRASCO
Proceso de Estampado – Tejas de Zinc
HOTEL CASINO CARRASCO
Consolidación de Premoldeados
HOTEL CASINO CARRASCO
Proceso Reconstrucción Premoldeado Esfera
HOTEL CASINO CARRASCO
Decapado
HOTEL CASINO CARRASCO
Intervención Pilastras
HOTEL CASINO CARRASCO
Decapado en Caliente
HOTEL CASINO CARRASCO
Mesas de Trabajo
HOTEL CASINO CARRASCO
Moldeado de Balaustre
Base para Molde en Resina
HOTEL CASINO CARRASCO
Moldeado de Balaustre
Molde en Resina
HOTEL CASINO CARRASCO
Escultura La Espina.
HOTEL CASINO CARRASCO
Puesta en Valor Carpinterías
HOTEL CASINO CARRASCO
Herrería
HOTEL CASINO CARRASCO
Hemiciclo Este Intervenido