requisitos título ii

TITULO II
INFORMATIVO APLICACIÓN DEL D.S. Nº 01 DE (V. Y U.) DE
2011.
Antecedentes Generales
Del Subsidio Habitacional:
Es una ayuda estatal que se otorga por una sola vez, que no se devuelve, y que
complementado con el ahorro acreditado y con el crédito hipotecario (si fuere
necesario), permite financiar la adquisición de una vivienda económica (acogida al
DFL-2/1959), nueva o usada, urbana o rural, o la construcción de ella en sitio propio, o
en densificación predial, para destinarla al uso habitacional del beneficiario y su núcleo
familiar acreditado.
El subsidio habitacional también se podrá aplicar a la adquisición de una vivienda
usada que no sea vivienda económica, siempre que cuente con informe previo de
aceptabilidad, emitido por un consultor con inscripción vigente en el Registro Nacional
de Consultores del MINVU, en la subespecialidad Tasaciones, o por la Unidad de
Tasaciones del SERVIU Metropolitano (Serrano 45, 3er. Piso, ala Norte. Valor tasación
= 0,5 UF).
Del Ahorro:
El titular de la cuenta deberá mantener como mínimo el Ahorro o aporte de
capital acreditado al postular, incluyendo capital, reajustes e intereses, hasta la fecha
de la respectiva escritura de compraventa. Tratándose de una construcción en sitio
propio o de densificación predial, el ahorro deberá mantenerse hasta la fecha del
certificado de recepción municipal de la vivienda.
Para financiar el precio de la vivienda el beneficiario deberá aplicar el 100% del ahorro.
En caso que el ahorro no se haya mantenido hasta las fechas señaladas, se producirá
la caducidad automática del certificado de subsidio.
Para girar el ahorro previo, acreditado al momento de postular para el caso de
adquisición de vivienda nueva o usada deberá realizar el trámite directamente en la
entidad financiera donde tenga sus ahorros. De tratarse de construcción en sitio propio
o densificación predial deberá solicitar en Arturo Prat Nº 48, 4to piso oficina Nº 2,
oficio dirigido a la entidad bancaria o crediticia por giro de aplicación.
Del Precio de la Vivienda:
Para efectos del cálculo del monto del subsidio el precio de la vivienda deberá
expresarse en Unidades de Fomento y se determinará según el tipo de operación a la
cual se aplique:
a) En el caso de operaciones de compraventa que se financien con crédito
hipotecario, se considerará el precio estipulado en la escritura de compraventa
respectiva; o tratándose de cooperativas, en la escritura de adjudicación a sus socios.
b) En operaciones de construcción en sitio propio o densificación predial, se estará
al presupuesto indicado en el permiso de edificación, incrementado en un 30%.
c) En el caso de adquisición de viviendas nuevas o usadas, que no requieran
crédito hipotecario, se considerará la tasación comercial de la vivienda, la que
deberá ser realizada por un consultor con inscripción vigente en el Registro Nacional de
Consultores del MINVU, en la subespecialidad Tasaciones o por el SERVIU
Metropolitano.
De las Prórrogas de Subsidio Habitacional:
El subsidio habitacional tiene una vigencia de 21 meses (fechas indicadas en el
certificado de subsidio). El SEREMI de Vivienda y Urbanismo, podrá, por una sola vez,
otorgar un plazo adicional de vigencia del certificado de subsidio de hasta 180 días
corridos, cuando se acredite a satisfacción del SERVIU, alguna de las siguientes
circunstancias:
a) Que la escritura de compraventa se ingresó al Conservador de Bienes Raíces,
dentro de los 90 días corridos después de vencido el Certificado de Subsidio
habitacional.
b) En caso de construcción de viviendas, que la recepción municipal de las obras fue
otorgada dentro de los 90 días corridos de vencido el Certificado de Subsidio.
c) Que encontrándose en trámite la operación a la cual se aplicaría el certificado de
subsidio, ha sido necesaria la designación de un sustituto por fallecimiento del
beneficiario.
d) En caso que el Certificado de Subsidio se vaya a aplicar a la adquisición de una
vivienda que forme parte de un proyecto incluido en la Nómina de Oferta de Proyectos,
y dicho proyecto no cuente con recepción municipal a la fecha de vencimiento del
certificado de subsidio.
La solicitud de prórroga o nuevo plazo de vigencia podrá ser presentada en el
SERVIU hasta 120 días corridos después de vencido el certificado de subsidio.
De la imposibilidad de cobrar el Subsidio Habitacional:
a) Los beneficiarios y sus cónyuges, aunque hubieren contraído matrimonio con
posterioridad a su postulación, que hubieren adquirido una vivienda a cualquier título,
o que hubieren sido beneficiadas con un subsidio habitacional; o que hubieren obtenido
una infraestructura sanitaria de las Instituciones del Sector Vivienda o de las
Municipalidades, aunque la hubieren transferido posteriormente.
b) Los beneficiarios y sus cónyuges, aunque hubieren contraído matrimonio con
posterioridad a su postulación, que habiendo tenido derechos en comunidad sobre una
vivienda al postular al subsidio, no acreditaren que han hecho cesión de sus derechos
en esa comunidad, salvo que el subsidio se aplique a la adquisición de derechos
hereditarios en una vivienda en la que sean comuneros.
c) Tratándose de viviendas usadas, el subsidio no podrá aplicarse al pago del precio de
una vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por consanguinidad o afinidad,
en línea recta hasta el segundo grado inclusive y en línea colateral hasta el cuarto
grado inclusive, esta situación involucra a los siguientes parientes:
 Abuelos, padres, hijos y nietos del beneficiario o de su cónyuge.
 Tíos, primos, hermanos, sobrinos y sobrinos nietos del beneficiario o de su
cónyuge.
Del Programa Arquitectónico:
Para Viviendas nuevas incluidas en la Nómina de Oferta de Proyectos, se estará
al proyecto aprobado por el SERVIU Metropolitano. Para Viviendas usadas y nuevas NO
incluidas en la Nómina de Oferta de Proyectos, el programa arquitectónico de la
vivienda deberá incluir como mínimo, tres recintos conformados por una zona de estar
- comedor - cocina, un dormitorio principal y un baño.
Es importante señalar que se entenderá por Nómina de Oferta de Proyectos
el listado de proyectos habitacionales, presentados por entidades patrocinantes y
aprobados por el SERVIU Metropolitano porque cumplen las disposiciones legales,
reglamentarias y los requisitos exigidos al proyecto, su equipamiento y al estándar de
las viviendas que lo integran, según lo establecido en el DS 01/2011, para un período
de 12 meses. Dentro de este plazo, podrá ser elegido por los beneficiarios de un
subsidio habitacional para la adquisición de su vivienda.
Alternativas de Aplicación
Titulo II
Seleccionados en la alternativa de postulación individual:

Los beneficiarios seleccionados en la alternativa de postulación individual podrán
aplicar el subsidio habitacional a alguna de las siguientes alternativas:
a) Adquisición de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario,
cuyo valor de venta no podrá superar las 2.000 Unidades de Fomento
b) Adquisición de una vivienda nueva que sea parte de un proyecto de la Nómina
de Oferta de Proyectos, cuyo valor no superará las 2.000 Unidades de Fomento.
c)
Construcción de una vivienda en sitio propio o en densificación predial.
Cuyo costo de construcción no podrá superar las 2.000 Unidades de Fomento.
Importante es señalar que el proyecto deberá ser desarrollado a través de una entidad
patrocinante o de un Prestador de Asistencia Técnica, inscrito en el Registro Técnico
respectivo.
Seleccionados en la alternativa de postulación Colectiva:

Los beneficiarios seleccionados en la alternativa de postulación colectiva, deberán
aplicar el subsidio habitacional según la tipología de postulación. Es decir, solo
podrán aplicar el subsidio habitacional en la adquisición de una vivienda asociada al
proyecto con el cual se postuló.
Monto del subsidio para seleccionados del Título II:
El monto del subsidio otorgado se determinara aplicando la siguiente formula:
800 – 0,5 x Precio de la Vivienda (*)
Teniendo en consideración que:

(*) El precio de la vivienda será determinado por la Tasación Comercial en
operaciones de compraventa al contado o por el valor señalado en la Escritura
de Compraventa en operaciones con crédito hipotecario.

Para viviendas cuyo valor de venta sea igual o superior a las 1.400 Unidades de
Fomento el Subsidio Habitacional será de 100 Unidades de Fomento. Por tanto
NO SE APLICA FORMULA para el cálculo del Subsidio Habitacional

El valor de venta de la propiedad no podrá superar las 2.000 Unidades de
Fomento

El monto máximo de Subsidio Habitacional será de 300 Unidades de Fomento.
Ejemplo:
Valor Vivienda 1.260 Unidades de Fomento
800 – ( 0,5 x 1260 U.F) = 800 - 630 U.F = 170 UF Monto Subsidio
Documentación necesaria para el cobro del subsidio
habitacional para el caso de beneficiarios del Titulo II.
a) Certificado de subsidio habitacional original endosado, es decir firmado por el
beneficiario, en favor del vendedor o vendedores.
b) Copia auténtica de la respectiva escritura de compraventa con timbres en
original de la inscripción de dominio a favor del beneficiario y/o de su cónyuge y de la
prohibición a favor del SERVIU Metropolitano en el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente. Estas inscripciones pueden ser solicitadas hasta el último día hábil de
vigencia del certificado, lo que permite presentar el expediente de cobro hasta 90 días
corridos después del vencimiento, debiéndose agregar al expediente Certificado de
Repertorio emitido por el Conservador de Bienes Raíces.
La escritura de Compraventa debe estipular el precio de la vivienda en UF, indicándose
la aplicación total del ahorro acreditado, el número de la libreta de ahorro y nombre
del banco, la aplicación del subsidio consignando serie y número, incluyéndose también
si los hubiere, la cuota al contado y el crédito hipotecario. En este caso, en la escritura
de compraventa debe autorizarse al banco para la contratación de los Seguros de
Desempleo o Incapacidad Laboral, de Desgravámen e Invalidez y de Incendio y Sismo.
c) Copia de inscripción de la prohibición de enajenar durante 5 años, la que no
será exigible si dicha inscripción consta en la copia de la respectiva escritura de
compraventa. Se indica a continuación el texto a insertar en la escritura de
compraventa:
A fin de dar cumplimiento a las normas que regulan el Sistema Integrado de Subsidio
Habitacional, el comprador constituye prohibición de enajenar la vivienda adquirida
durante el plazo de cinco años, contados desde la fecha de su inscripción en el
respectivo registro del Conservador de Bienes Raíces, sin previa autorización escrita
del SERVIU Metropolitano. Asimismo, durante el mismo plazo antes señalado, el
comprador constituye prohibición de celebrar acto o contrato alguno que importe la
cesión del uso y goce de la misma, sea a título gratuito u oneroso, sobre todo o parte
del inmueble objeto de la compraventa, sin previa autorización escrita del SERVIU
Metropolitano.
Durante el mismo período la vivienda deberá ser habitada personalmente por el
beneficiario del subsidio y/o por alguna de las personas del núcleo familiar declarado al
momento de su postulación. Transcurrido este plazo se procederá al alzamiento de las
mismas prohibiciones al sólo requerimiento del interesado.
La infracción por parte del beneficiario de cualquiera de las obligaciones antes
señaladas, dará derecho al SERVIU para exigir la restitución de la totalidad de los
dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente
a la fecha de la restitución.
d) Permiso de Edificación y Certificado de Recepción Municipal. Extendidos por
la Dirección de Obras Municipales correspondiente, donde conste que se trata de una
Vivienda Económica (acogida al DFL-2/1959). En esta certificación debe aparecer
individualizada la vivienda (calle y número municipal, manzana, sitio, nombre de la
población o conjunto habitacional), o informe previo de aceptabilidad (en el caso de
vivienda usada que no sea vivienda económica). El Certificado de Recepción Final
puede estar inserto en la escritura de compraventa, en este caso debe aparecer
transcrito completamente.
Si la vivienda hubiese sido adquirida por el vendedor al SERVIU, CORVI, CORMU o
CORHABIT, la recepción Final puede reemplazarse por copia del Título de Dominio de la
propiedad.
e) Plano de planta de arquitectura de la vivienda, que corresponda al permiso de
edificación, con timbre de la Dirección de Obras Municipales respectiva. Esto se solicita
para acreditar que se cumple con el Programa Arquitectónico, cuando el subsidio se
aplica al pago del precio de una vivienda nueva que NO forme parte de un proyecto de
la Nómina de Oferta de Proyectos o al pago de una vivienda usada. Este requisito no
será exigible para operaciones de construcción en sitio propio o densificación predial
siempre y cuando se trate de un seleccionado individual sin proyecto.
f) Declaración Jurada de No Parentesco, (sólo en caso de compra de viviendas
usadas) en formulario proporcionado por SERVIU en Arturo Prat Nº 48, 4º piso, oficina
Nº 2, donde el comprador y el vendedor o vendedores manifiestan que no los une las
relaciones de parentesco indicadas en el Nº 2 c). Esta declaración jurada NO es
notarial.
g) Mandato o Poder Notarial en original y fotocopia, si se debe efectuar el pago a
un tercero, o solo a alguno de los vendedores (en el caso de sucesiones por ejemplo).
h) Certificado de Matrimonio con subinscripción de la sentencia de divorcio,
que será exigible sólo si el beneficiario postuló con divorcio en trámite.
i) Tasación comercial de la vivienda Sólo en el caso de adquisición de viviendas
adquiridas SIN crédito hipotecario, la que deberá ser realizada por un consultor con
inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la
subespecialidad Tasaciones o por el SERVIU Metropolitano.

De la revisión de los antecedentes presentados para cobro puede surgir la
necesidad de solicitar documentación aclaratoria adicional
Este documento constituye solamente una guía para la aplicación del Subsidio
Habitacional Integrado y para su cobro. El texto completo del D.S. Nº 01/11 (V. y U.)
puede revisarse en www.minvu.cl / normas legales / decretos / decretos/vivienda
Julio 2012.