Pliego de Cláusulas Administrativas - EMVICESA

EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE CEUTA
Sociedad inscrita en el Registro Mercantil de Ceuta el 6-6-1986. Tomo 27, Sección 3.ª, Libro 18, Hoja 271 – C.I.F.: A-11905494
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES APLICABLE A LA
ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA Y PROCEDIMIENTO
ABIERTO DE LA
PROPIEDAD EN PRO INDIVISO DE LA PARCELA 1M5 DEL PR-3 HUERTA TÉLLEZ.-
I.- OBJETO DEL CONTRATO.- Es objeto del contrato la venta mediante subasta por
procedimiento abierto de la propiedad de EMVICESA, en pro indiviso, de la parcela 1M5,
finca registral 29.520. La adjudicación de EMVICESA asciende al 16,2%, perteneciendo el resto,
a los hermanos Aiad amar ( 50,5%) y a Enrique Rodríguez de la Herrán ( 33,3%).
- Descripción: Parcela 1M5 Finca urbana en el ámbito de ejecución U.E. 1 del PERI PR-3
Huerta Téllez.
- Superficie: 1.453,20 m2.
- Calificación: Uso característico residencial
- Adjudicación: 16,2% a EMVICESA; 50,5% Hnos. Abdelatif, Abdel Hilaj, Abdelmalik y
Mohamed Aiad Amar y 33,3% a Enrique Rodríguez de la Herrán, por subrogación en virtud
del expediente reparcelatorio aprobado por Decreto del Presidente de la Ciudad de fecha 0710-2002.
La valoración técnica asciende a 218.735,10 €.
Sin cargas en cuento a la participación adjudicada a EMVICESA.
El presente Pliego de Claúsulas Administrativas Particulares, el Pliego de Condiciones
Técnicas, y cuantos informes obran en el expediente tendrán carácter contractual y serán
partes integrantes de esta contratación.
II. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.- D. Abdelatif, Abdel Hilaj,
Abdelmalik y Mohamed Aiad Amar y D. Enrique Rodríguez de la Herrán, copropietarios de
la parcela, de conformidad a lo dispuesto en el art. 1.522 del Código Civil, tiene derecho de
adquisición preferente y “podrá usar del retracto en caso de enajenarse a un extraño la parte
de todos los demás condueños o alguno de ellos. Cuando dos o más copropietarios quieran
usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común”.
III. BASE O TIPO DE LICITACION.- El tipo de licitación que servirá de base a la
subasta es 218.735,10 €. La adjudicación se realizará a la mejor oferta al alza.
Serán por cuenta del adjudicatario los gastos que se ocasionen por la publicación de
anuncios y formalización de contrato.
IV. -CAPACIDAD PARA CONTRATAR. -Están capacitadas para contratar las
personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y
no estén afectadas por ninguna de las causas que enumera como prohibitivas para contratar la
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LCAP, en relación con el art. 178.2.d) de la Ley Orgánica 5/85, de 19 de junio de Régimen
Electoral General.
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Podrán participar Uniones de Empresas que se constituyan temporalmente al efecto (
sin que sea necesaria la formalización de las mismas en Escritura Pública hasta que se haya
efectuado la adjudicación ), las cuales responderán solidariamente ante EMVICESA.
V.- GARANTIA PROVISIONAL.- La garantía provisional será la del 2% del
presupuesto base de licitación, equivalente, en este caso, a 4.374,70 € y podrá constituirse en
cualquiera de las formas previstas en el artículo 35 del TRLCAP. La garantía provisional será
devuelta a todos los licitadores después de la propuesta de adjudicación del contrato, salvo a
aquél incluido en la propuesta de adjudicación.
VI.- GARANTIA DEFINITIVA.- La garantía definitiva será del 4% del precio de
adjudicación y podrá constituirse en cualquiera de las formas previstas en el artículo 36 de la
LCAP. Esta garantía se cancelará cuando se formalice la escritura de compraventa.
La constitución de la garantía definitiva deberá acreditarse dentro de los 5 días hábiles
siguientes a la notificación de la adjudicación de la subasta.
El incumplimiento de este requisito, por causa imputable al adjudicatario, dará lugar a
la resolución del contrato y a la incautación de la garantía provisional.
VII.- PRESENTACION DE PROPOSICIONES. LUGAR
PRESENTACIÓN, FORMALIDADES Y DOCUMENTACIÓN.-
Y
PLAZO
DE
7.1. LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACION.- Las proposiciones se presentarán en el
Registro de EMVICESA, de las 9:00 a las 13:00, durante los 10 días naturales siguientes a la
publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Ceuta.
También podrán presentarse proposiciones por correo, en cuyo caso el interesado
deberá acreditar, con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la
Oficina de Correos y anunciar, el mismo día, al órgano de contratación, por FAX, TELEX o
telegrama, la remisión de la proposición. Sin tales requisitos no será admitida la proposición,
en el caso de que ésta se recibiere fuera del plazo fijado en el anuncio de licitación.
No obstante, transcurridos 5 días naturales desde la terminación del plazo de
presentación, no será admitida ninguna proposición enviada por correo.
Los licitadores están obligados a mantener su oferta por el plazo de tres meses.
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7.2. FORMALIDADES.Las proposiciones constarán de dos sobres cerrados
denominados A y B y en cada uno de los cuales se hará constar el contenido y el nombre del
licitador.
A) Sobre A, denominado Proposición económica, se ajustará al modelo contenido en el
Anexo I del presente Pliego y se presentará cerrado, pudiendo ser lacrado y precintado por el
interesado y deberá contener la siguiente inscripción: Proposición económica para optar a la
subasta de adjudicación de la propiedad de EMVICESA en pro indiviso de la parcela 1M5 del
P.E.R.I. PR-3 Huerta Téllez.
B) Sobre B, denominado Documentos, en el que se expresará la inscripción de:
Documentos Generales para la subasta de adjudicación de la venta de la propiedad de
EMVICESA en pro indiviso de la parcela 1M5 del P.E.R.I. PR-3 Huerta Téllez y contendrá la
siguiente documentación:
1. Documento o documentos que acrediten la personalidad del empresario y la
representación, en su caso, del firmante de la proposición, consistentes en:
1.1. Documento Nacional de Identidad del licitador cuando se trate de personas físicas o
empresarios individuales, por fotocopia compulsada, ó Escritura de constitución de la
Sociedad Mercantil, debidamente inscrita en el Registro Mercantil, cuando el empresario fuera
una persona jurídica.
1.2. Poder bastanteado por el Secretario General de la Corporación ó por los Servicios jurídicos
de EMVICESA, cuando se actúe por representación.
1.3. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, constituyendo una unión temporal,
cada una de ellas deberá acreditar su personalidad y capacidad, indicando los nombres y
circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una
de ellas, designando la persona o Entidad que durante la vigencia del contrato, ha de ostentar
la representación de la agrupación ante la Administración.
2. Resguardo acreditativo de la constitución de la garantía provisional.
3. Declaración responsable del licitador otorgada ante la Autoridad Judicial,
Administrativa, Notario u Organismo cualificado, haciendo constar no hallarse incurso en
ninguna de las prohibiciones para contratar, recogidas en el artículo 20 del TRLCAP, así como
de encontrarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias estatales y
locales y con la Seguridad Social.
4. En aplicación de lo previsto en el art. 1.522 del C.civil, la presentación de propuesta
por parte del copropietario de la parcela determinará la comunicación de dicha circunstancia
al resto de licitadores, con indicación del derecho preferente que asiste a los Hnos Aiad Amar
y D. Enrique Rodríguez de la Herrán.
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VIII.- MESA DE CONTRATACION.- La Mesa de Contratación estará constituida del
modo siguiente:
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Presidente: - El del Consejo de Administración de EMVICESA o miembro en
quien delegue.
Vocales:
- Interventor Acctal. y suplente: El/la Subinspectora de Finanzas.
- La Secretaria General.
- El Gerente de EMVICESA
Secretario de la Mesa: La Asesora Jurídica de EMVICESA
IX.- CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN GENERAL.- Concluido el plazo de
presentación de proposiciones, la Mesa de Contratación procederá a la calificación de la
documentación general presentada por los licitadores en el sobre B, en sesión no pública.
Si la Mesa de contratación observara defectos materiales en la documentación
presentada, podrá conceder, si lo estima conveniente, un plazo de 3 días para que el licitador
lo subsane.
Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no
subsanables, se rechazará la proposición.
X.- APERTURA DE PROPOSICIONES ECONÓMICAS.- Dentro de los 10 días
naturales después de que finalice el plazo de presentación de ofertas, la Mesa de Contratación,
en acto público, dará cuenta del resultado de la documentación general presentada por los
licitadores en los sobres B, indicando los licitadores excluidos y las causas de su exclusión e
invitando a los asistentes a formular observaciones que se recogerán en el acta.
A continuación, el Secretario de la Mesa, procederá a la apertura de los sobres A y dará
lectura de las proposiciones económicas formuladas por ellos, rechazando aquellas que no se
ajusten al modelo establecido en el presente pliego, acordando la Mesa de Contratación la
propuesta de adjudicación del contrato al postor que oferte el precio más alto.
La propuesta de adjudicación hecha por la Mesa de Contratación, no creará derecho
alguno en favor del adjudicatario frente a EMVICESA.
XI.- ADJUDICACIÓN DEFINITIVA.- La Mesa de Contratación elevará el expediente
al Órgano de Contratación para su adjudicación definitiva, que deberá recaer dentro de los
veinte días siguientes al de apertura de proposiciones económicas.
La adjudicación, que será motivada, se acomodará a la propuesta, salvo que ésta se
hubiese hecho con infracción del ordenamiento jurídico.
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La adjudicación definitiva, una vez acordada, cualquiera que sea el procedimiento
seguido y la forma de contratación empleada, será notificada a los participantes de la
licitación.
Al efectuar la notificación al adjudicatario del contrato, se les requerirá para que
constituya la garantía definitiva, en la cuantía y forma indicada en este Pliego. Así mismo
deberá acreditar encontrarse al corriente en sus obligaciones tributarias locales y estatales, así
como con la Seguridad Social.
XII.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO Y ABONO DEL PRECIO.- EMVICESA y
el Contratista deberán formalizar Escritura Pública de venta de la propiedad en pro indiviso
de la parcela 1M5 del P.E.R.I. PR-3 Huerta Téllez, dentro de los 30 días siguientes al de
notificación de la adjudicación, previa presentación de los documentos requeridos, siendo por
cuenta del Contratista cuantos gastos, impuestos y tasas se devenguen por la venta, incluido el
I.P.S.I.
El Contratista, además del contrato, deberá firmar el Pliego de Cláusulas
Administrativas Particulares, si no estuviera incorporado al mismo.
El precio resultante de la subasta será abonado por el adjudicatario en el acto de
otorgamiento de Escritura Pública, deduciéndose del mismo, el importe de la Garantía
Definitiva si se hubiera constituido en metálico.
El derecho de retracto legal que asiste a los Hnos Aiad Amar y D. Enrique Rodríguez
de la Herrán, copropietarios de la parcela objeto de enajenación, no podrá ejercerse sino
dentro de NUEVE DÍAS contados desde la inscripción de la venta en el Registro y en su
defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta. El retracto entre
comuneros excluye el de colindantes.
XIII.- RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE.- En cuanto a la preparación y tramitación
del expediente, se estará a lo previsto en el TRLCAP y su Reglamento de desarrollo.
En cuanto a los efectos del contrato, será de aplicación el Código civil y demás normas
de derecho privado que resulten aplicables.
XIV.- JURISDICCIÓN COMPETENTE.- Las cuestiones suscitadas en torno a la
preparación y adjudicación del contrato serán residenciables ante la Jurisdicción ContenciosoAdministrativa ( en cuanto a los actos separables ), mientras que las relativas a los efectos y
extinción del contrato lo serán ante la Jurisdicción Civil Ordinaria.
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ANEXO I
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MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA.-
Don ..................................................................................., mayor de edad, casado con
........................................................................................,
titular
del
DNI.
número
....................................., expedido en .............................................., el día ........................ en nombre
propio ( o en representación de ....................................................................... lo que acredita con
poder declarado bastante ), enterado del anuncio publicado en el BOCCE, del
día.......................................,por la ................................................................. relativo a la subasta de
enajenación de la propiedad de EMVICESA en pro indiviso de la parcela 1M5 del PERI PR-3
Huerta Téllez y de Pliego de Cláusulas aplicable a la misma, cuyo contenido conoce y acepta,
se compromete a la adquisición de la adjudicación de EMVICESA en dicha parcela por un
precio de ....................................€ ( IPSI incluido).
Fecha y Firma.
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