conclusiones foro v - Curso Derecho Registral I

ACTOS REGISTRALES
Son los actos jurídicos de naturaleza
administrativa que realizan los diversos
registros públicos, sean institución o no,
para la publicidad de los actos o negocios
jurídicos sujetos a registro.
El Registro General de la Propiedad al
igual que cualquier otro registro, lleva a
cabo tres actos jurídicos:
Inscripción
Anotación
Cancelación
Art. 1124 Código Civil
Pero además de ellos, derivado del
principio de legalidad
o calificación
registral, también realiza:
Suspensión
Denegatoria
De los actos de inscripción, anotación y
cancelación.
Art. 1128 Código Civil
Dentro de la teoría del acto jurídico y del
negocio jurídico, la INSCRIPCIÓN registral se
ubica dentro de los actos jurídicos, porque
interviene la voluntad del registrador de
realizarla, luego de calificar el documento en
base al cual se le solicita; las consecuencias
jurídicas derivadas de tal acto son buscadas y
no hay posibilidad de modificarlas por
acuerdo entre el registrador y los solicitantes.
En ninguna norma relativa a la inscripción y
sus efectos, se establece “salvo pacto en
contrario”.
En virtud de la inscripción, se lleva a cabo
la registración de actos o contratos,
relativos al dominio y demás derechos
reales sobre inmuebles y muebles
identificables para que produzcan efectos
frente a terceros. Art. 1124 y 1148 Código
Civil.
La ley no hace clasificación de las
inscripciones, ni por su forma ni por sus
efectos.
Se hace necesario acudir a la doctrina,
ésta las clasifica en atención al sistema
registral, en:
SUSTANTIVAS
DECLARATIVAS Y
CONSTITUTIVAS
Surte todos sus efectos sin necesidad de
acuerdo de transferencia (sin contrato
traslativo de dominio)
Únicamente existe en Australia.
No ignora el acuerdo de transferencia
(contrato traslativo de dominio, de su
modificación o extinción) pero la exige como
requisito inexcusable para que el derecho
quede constituido, transferido extinguido.
En Guatemala, el art. 17 de la Ley de
Propiedad Industrial establece: “Las marcas
tienen la calidad de bienes muebles, la
propiedad de las mismas se adquiere por su
registro de conformidad con esta ley y se
prueba con el certificado extendido por el
Registro”.
Con esta disposición se entiende que, en materia
marcaria, la inscripción es de eficacia constitutiva
pues para que el derecho propiedad sobre la
misma quede constituido, debe registrarse. Como
es creación intelectual de su propietario, se rellena
un formulario, se estudia si no es idéntica a otra, si
nadie se opone al registro se inscribe
obteniéndose así la propiedad.
Si posteriormente se quiere enajenarla, se celebra
el contrato de transferencia, pero el nuevo
propietario sólo la adquirirá al registrarla a su
nombre.
Es aquella cuya eficacia estriba únicamente
en declarar la existencia, la transmisión, la
modificación o la extinción de un derecho ya
operada fuera del Registro por un negocio
jurídico que se contiene en el título.
El derecho nace extrarregistralmente ante el
Notario.
En Guatemala, se deduce que la ley otorga
eficacia declarativa a la inscripción al
estudiar los artículos 829, 1148 y 1873 del
Código Civil
Reforzado con lo dispuesto en el artículo
1518 que establece que los contratos se
perfeccionan por el consentimiento, salvo
que la ley exija determinada formalidad
como requisito esencial de validez, pero
no se refiere a la inscripción.
La lleva a cabo el registro, cuando al
calificar el título, éste no llena los
requisitos legales tanto de forma como de
fondo.
Sin embargo, no puede declarar la nulidad
ni del acto, negocio ni del instrumento
público. Tal declaratoria debe hacerla un
juez.
Para facilitar el estudio se ha preferido
denominarla así o bien SUSPENSIÓN POR
MOTIVO DE FONDO. La ley no las clasifica
únicamente establece en qué casos el
registrador está facultado para suspender la
inscripción.
El registrador suspenderá la inscripción del
documento cuando encuentre que el acto o
negocio jurídico contenido en él adolece de
algún requisito relativo a los mismos.
P.e. falta la aceptación expresa de la hipoteca.
Art. 841 Código Civil.
De igual manera, no está denominada así por
la ley es sólo para facilitar el estudio,
inclusive mas bien podría denominársele
SUSPENSIÓN POR MOTIVO DE FORMA.
Si al calificar el título, el registrador encuentra
que adolece de requisitos formales. P.e. el
instrumento público carece de alguna
formalidad esencial o no esencial. Art. 29 y
31 Código de Notariado.
O el despacho judicial carece la firma del
juez.
Es importante saber cuándo el registrador suspende
por uno u otro motivo para efectos de la corrección del
título.
Si ha suspendido por motivo de fondo, en el caso de la
hipoteca, el notario sabe que no puede corregir el
instrumento público sino mediante una ampliación en
la
que
comparezcan
todos
los
otorgantes
especialmente el ACREEDOR HIPOTECARIO para que
manifieste su aceptación expresa.
Por el contrario, si es de forma, el notario sabe en qué
casos procede la aclaración, ampliación o modificación
POR SÍ ANTE SÍ. Art. 77 inc. e) Código de Notariado
Cuando el título no fuere inscribible en el
registro. Art. 1128 c.c.
P.e.
Se pretende inscribir un mandato. Art. 1704
c.c.
Se solicita la inscripción de la partición de la
cosa común hecha en escritura pública y el
notario
consignó
que
uno
de
los
copropietarios es menor de edad y por él
comparece uno de los padres en ejercicio de
la patria potestad. Art. 219 cpcym
Puede OCURSAR en la vía incidental al
registrador ante el juez de primera
instancia
del
ramo
civil
de
la
circunscripción departamental donde
tenga su sede el registro.
Sólo hay dos, Quetzaltengano y Guatemala.
Art. 1164 c.c.
Personas legitimadas para solicitar la
inscripción:
Cualquier persona interesada en asegurar
un derecho. Art. 1127 c.c.
Como quien compra, el acreedor
hipotecario, el acreedor prendario, el
usufructuario, el habitacionista.
La solicitud va implícita en el título que se
presenta a registro, no es necesario abrir una
cláusula especial en el instrumento de
“PETICIONES AL REGISTRADOR” porque si
se trata de un documento que contiene una
compraventa de bien inmueble con la
constitución o reserva de usufructo vitalicio,
por ejemplo, el registrador sabe que deberá
inscribir la nuda propiedad a favor del
adquirente y el usufructo a favor de quien lo
reservó o constituyó en la finca indicada en el
documento. Art. 1143 c.c.
Se refiere a los requisitos que debe llenar
la inscripción. Art. 1131 c.c.
De todos los requisitos mencionados en
ese artículo sólo los del numeral 1º son
necesarios para la primera inscripción.
A ellos debe agregarse el precio (Art.
1135), las condiciones, el importe de la
obligación y el plazo en la hipoteca (art.
1136)
Se inscriben igualmente los documentos
provenientes del extranjero que reúnan
requisitos necesarios para hacer fe en
juicio (Art. 37, 38 Loj)
Así como las providencias o sentencias
firmes pronunciadas en el extranjero,
cumplimentadas por los tribunales de la
República. (Art. 344 cpcym)
Además de los requisitos establecidos en
el art. 1131 debe tenerse en cuenta los
especiales que el Código Civil establece
para determinados actos y negocios
jurídicos como:
Servidumbres art. 1137
Condiciones art. 1138
Resoluciones judiciales art. 1139
Copropiedad art. 1140 y 490, 491
 TESTAMENTOS
Y DONACIONES POR
CAUSA DE MUERTE. ART. 1193 c.c. 45 c. de
n.
 REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
art. 1195 y subs
 BUQUES Y NAVES AÉREAS: art. 1207 y 1215
c.c.
 CANALES,
MUELLES, FERROCARRILES,
OBRAS SEMEJANTES. Art. 1207, 1208, 1209,
1210 c.c.
 PARTE INTEGRANTE DE OBRA. Art. 1211
c.c.
 DOMINIO
DEL
ESTADO
sobre
hidrocarburos,
carbones
minerales,
sustancias minerales del subsuelo se
inscriben en un libro especial como
inmueble separado. Art. 1212 c.c.
 DOMINIO ÚTIL: hidrocarburos, carbones
minerales y minas se inscriben en el
mismo
libro
a
favor
de
los
CONCESIONARIOS. Art. 1213 c.c.
 Entre
dos inscripciones de una misma
fecha y relativas a la misma finca:
determinará la preferencia la hora de
entrega al registro. (se incluyen minutos
y segundos) Art. 1141 c.c.
 Si se presentare el mismo día despacho
de anotación de demanda o embargo y
testimonio de actos que afecten a los
mismos bienes se atenderá:
A la hora de entrega
2. Al que sea anterior de acuerdo a la
numeración del libro de entregas
(ahora electrónico)
El registrador hará las inscripciones de
esa forma y quien no estuviere de acuerdo
puede ocursar. Art. 1164 c.c.
1.
Perjudicar a tercero desde la entrega al registro.
Art. 1148.
 Los titulos supletorios producen los mismo
efectos que los de dominio. Art. 1144 y 1148 c.c.
 No convalida actos o contratos nulos según las
leyes.
 No obstante, los actos o contratos que se
ejecuten u otorguen por personas que en el
registro aparezca con derecho a ello, una vez
inscritos, no se invalidarán en cuanto a tercero,
aunque después se anule o resuelva el derecho
del otorgante, en virtud de causas que no
aparezcan en el registro.

 Las
acciones rescisorias o resolutorias
perjudican a tercero:
1. Las estipuladas expresamente y estén
inscritas.
2. La acción revocatoria cuando el tercero
haya sido cómplice o el derecho lo haya
adquirido a título gratuito, para ello
debe entablarse dentro del año contado
desde el día de la enajenación. Art.
1147, 1297, 1300 c.c.
Todos los artículos en que se apoyan estas
conclusiones, son de obligatoria lectura
pues son objeto de evaluación.