sus apellidos NN. Esta jrelevanda jurídica y, mucho

;ONSULTAS
243
14. ERROR. NOMBRE. ESCRITURA PUBLICA. COMPRAVENTA.
CONSULTA
RELACIÓN
[,
DE HECHOS
La
toria
Por escritura autorizada el 23 de setiembre de
1970, el señor E adquiere el inmueble padrón
N°
en
...
En la escritura
únicas
nupcias
apellidos
sus
se
con
consigna que era casado
MM, siendo
en
agosto
otorgó boleto de reserva para su venta
los esposos G y C.
Los futuros adquirentes solicitan un prés
mente se
[
tamo bancario a los efectos de su compra a E.
,La titulación es observada por haber sido mal
nombrados los apellidos de la entonces esposa
del adquirente en la escritura de 1970.
La escribana interviniente
y la pro
fesional de control designada por la institución
bancaria acepta, que "al haber fallecido y no
sugiere,
comparecer vendiendo y subsanando
la señora MM, en cuyos dos apellidos
produjo el error, correspondería realizar
poder
el
íe
pues tal error no
tinuar el negocio
problema, debiéndose con
proyectado sin la declaratoria
sugerida o rescindir el negocio.
es
realidad
NN. Esta fallece el 18 de
de 2003 y se tramita legalmente su sucesión. El
I de noviembre de 2004 se otorga partición y se
adjudica el bien al cónyuge supérstite, y actual
a
parte vendedora plantea que la declara
necesaria y tampoco su inscripción,
no es
error
OPINIÓN
II.
Si bien
DE LA CONSULTANTE
puede deducirse
apellidos en
nombrar los
considero que al haber fallecido y no poder
comparecer vendiendo y subsanando el error la
señora
M, en cuyos
Si bien tianscurrieron treinta años desde la
referida escritura
(1970) igualmente es el antece
(siendo que la señora
dente inmediato anterior
MM falleció
en
debemos tenerla
de
2003 por lo que hasta el 2033
en cuenta al realizar el estudio
y lo será hasta el 2038, fecha en que
tomará la escritura de mi cliente como
títulos)
recién
se
la última dentro del
este, en un futuro,
dicho error ante el
inmueble
en una
enajenado".
INFORME DE LA
en
COMISIÓN
Se tiata de determinar si el "error" cometido
la escritura de 1970 requiere el otorgarrüento
^registial.
En general se considera error todo dato con;SÍgnado que no se ajusta a la realidad. No obsjtante no todos los errores pueden llegar a tener
jrelevanda jurídica y, mucho menos, provocar
jla ausencia de bondad en la titulación. El error
1269 del C. Civil y causa la nulidad del contrato
de acuerdo al art. 1271.
^n
una
caso
que
se
diferencia de
consulta, el
una
letia
error
en
consiste
cada
uno
de
jlos apelhdos, al nombrar a la cónyuge del adqui
rente. No es
posible determinar de los elementos
(*)
futura venta.
Ver informe elaborado por la Comisión de Derecho
si
se
cometió
solamente
en
la
aportados
o
en
(*)
la escritura matiiz
transcripción
de la
primera
copia.
cualquiera de ambas hipótesis, no existe
la especie del contiato, ni en la identidad
del objeto, ni en la calidad esencial del objeto, ni
En
error en
fue motivo de los
contrayentes para contratar,
que son los supuestos de nulidad del contrato
cié acuerdo al art. 1271 del C. Civil.
¡puede ser vicio del consentinüento, según el art.
En el
período, pudiendo verse
imposibilitado de subsanar
requerimiento de un colega
DE DERECHO NOTARIAL Y TÉCNICAS NOTARIALES
de una escritura de declaratoria y su inscripción
,
apellidos se produjo el error,
correspondería realizar una declaratoria por sus
herederas y cónyuge corrigiéndolo y saneando
así la titulación del inmueble enajenado.
declaratoria por sus herederas y cónyuge
corrigiéndolo y saneando así la titulación del
una
que existió error al
la escritura de 1970,
Pero
tampoco existe error en la persona de la
cónyuge a la fecha de compra: de las partidas de
estado civil respectivas surgirá en forma unívoca
y sin duda alguna, el estado civil del adquirente
tal fecha y, por lo demás, en los restantes an
tecedentes los apellidos fueron correctamente
a
consignados.
Registral publicado en pág.
285.
REVISTA DE LA AEU
244
La
mera
diferencia al deletrear los
pudo haber dado lugar
por tanto,
del consentirrüento, ni
no
apellidos,
a un
vicio
otia causa de
ninguna
invalidez de la escritura de compraventa.
En reiterados informes aprobados oportu
namente por la
errores u
AEU\
a
ha sostenido que los
en las escrituras
se
orrüsiones incurridos
públicas, siempre que no sean elementos que
requieran consentinüento de las partes, pueden
subsanados por certificado notarial. Esta
solución ha sido recogida incluso a los efectos
ser
regístrales por la Ley 16.871 en su art. 90^.
Muy diferente son las situaciones en que,
ya sea por ambigüedad de las manifestaciones
de voluntad que dan lugar a interpretaciones
diversas, ya por divergencia de lo manifestado
con lo querido por las partes, u otras desproli
jidades en la redacción de similar relevancia,
se
produce un estado de incertidumbre de los
derechos que, entonces, sí es necesario proceder
al otorgamiento de una declaratoria o negocio
de fijación para darles certeza.
No es este tampoco, rü por asomo, el caso que
consulta. Se trata por el contrario de un he
cho bastante común en los procesos dominiales
se
cuando existen
apellidos
de
origen extranjero,
encontrar que se han deletreado de dos, tres
y hasta cuateo formas diferentes. Ello no hace
1
Véanse por
ejemplo
los informes
publicados
en
Rev. de la AEU, tomo 82, (1-12), págs. 192 y 262; tomo 83
(1-12), pág. 369; tomo 88 (7-12), pág. 415; tomo 85 (1-6), págs.
204 y 230; y tomo 90
(7-12), pág.
235.
Ley
estipulaciones de
negocios jurídicos que se presenten a inscribir
solo podrán ser modificados o complementados por sus
otorgantes. Los datos que no surjan de los instrumentos que
se
presenten a inscribir y salvo los que requieran consen
timiento de parte, podrán ser aportados por un escribano.
Actuario o Actuario adjimto, mediante certificación al pie
de los documentos o por separado de los mismos, con las
formalidades propias de estos documentos y, bajo exclusiva
2
Art. 90 de la
los actos
o
16.871: Las
responsabilidad del funcionario.
necesario el
na
para
su
-
T 94
(1-12), 2008
otorgamiento de declaratoria algu
aclaración
providencia que
se
o
toma
rectificación y la única
en
tales
circunstancias
solicitar la informadón registral de todas las
maneras en que el apeUido se escribió.
es
Conclusión
1. Las diferentes formas
en
que pueden apa
apellidos en los procesos
dorrüniales, no pueden considerarse errores de
relevancia jurídica ni afectan la bondad de la
recer
deletreados los
titulación.
2. El error
nada
no
padecido
amerita
en
la escritura relacio
otorgar escritura de declara
toria de rectificación ni
inscripción registral
de la rrüsma, bastando subsanación mediante
certificado notarial y solicitud de información
registral respectiva en todas las variantes en que
los
apellidos fueron consignados.
Esc. Susana Chao Peña
Informante
Montevideo, 7 de noviembre de 2008. La
Comisión de Derecho Notarial y Técnicas No
tariales aprueba el informe que antecede.
Esc. Susana Chao Peña
Coordinadora alterna
Aprobado por la Conüsión Directiva Nacio
nal, expediente 4541/2008.