PONENCIA LEGAL CODIGO CIVIL NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO NUDA PROPIEDAD • Art. 568.- Se llama dominio o propiedad el derecho de poseer exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, sin más limitaciones que las establecidas por la ley o por la voluntad del propietario. • La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. • Art. 776.- La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte. • El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato. • Quien tiene el dominio sobre un inmueble tiene el derecho a gozar y disponer de él sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El titular del pleno dominio tiene todas las facultades que pueden ejercerse sobre su finca: libre disposición y aprovechamiento: enajenar la finca, gravarla, transformarla, destruirla o usarla y disfrutarla. • El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos. El propietario de una finca sobre la cual exista un derecho de usufructo a favor de otra persona, no podrá disfrutar de ella y será considerado como nudo propietario. • El nudo propietario puede disponer, constituir servidumbres y puede realizar obras y mejoras sobre el inmueble, todo ello sin perjudicar al usufructuario. EL USUFRUCTO • El usufructo (del latín: usus fructus o uso del fruto) es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario es mero tenedor de la cosa, pero no su dueño, ni poseedor. • Tiene la mera tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad, por lo que puede utilizarla y disfrutarla: obtener sus frutos o rendimientos, obtener las utilidades en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella. No puede enajenarla, ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular de la propiedad. • Art. 683.- La tradición del dominio de los bienes raíces y su posesión no producirán efecto contra terceros, sino por la inscripción del título en el correspondiente Registro: derechos de usufructo, uso o habitación, de servidumbres y de legado de cosa inmueble. • El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño. • El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario y tiene, por consiguiente, una duración limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad. • El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1º Por la ley; 2º Por testamento; 3º Por donación, venta u otro acto entre vivos; 4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción. Debe otorgarse por instrumento público • Art. 774.- El usufructo puede constituirse: desde cierto día, por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, si no se fija tiempo alguno para su duración. • El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no podrá pasar de treinta años. • Art. 784.- El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales, inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo. • Art. 795.- El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y cederlo a quien quiera a título oneroso o gratuito. • Art. 807.- El usufructo se extingue generalmente por la llegada del día o el evento de la condición prefijados para su terminación. • Art. 809.- El usufructo se extingue también: • Por la muerte del usufructuario, salvo que se haya constituido por tiempo fijo y a título oneroso; • Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa; • Por consolidación del usufructo con la propiedad; • Por prescripción; • Por la renuncia del usufructuario. • Por la destrucción completa de la cosa fructuaria; si sólo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. • Art. 2167.- La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves. • Art. 2171.- La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende a los frutos percibidos, ni a las sustancias minerales una vez separadas del suelo. José Tito Sigüenza A. Abogado y Notario Teléfonos Oficina 2500-1399 Celular 7885-7749 e-mail: [email protected]