MEMORIA Y PLANOS 02-2012-0010

Navas Hernández, Miguel S.L.N.E.
Arquitectura y Energías Renovables.
c/Monsalupe nº 18-B, 4ºC (28047) Madrid Tel. y Fax 914648434. e-mail:
[email protected]
Arquitecto: D. Miguel Navas Hernández.
M EMORIA
PROYECTO de REHABILITACIÓN DE DOS VIVIENDAS:
c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3, 6º 3ª y c/ ANDRES TORREJON, 18, ESC.1, 7º. MADRID.
EXPEDIENTE Nº : 02-2011-0273
Promotor: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED).
Indice
1
MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................................................................................... 2
1.1
AGENTES. OBJETO DE LAS OBRAS.................................................................................................... 2
1.2
INFORMACIÓN PREVIA. .................................................................................................................... 2
DATOS CATASTRALES: ................................................................................................................................. 2
PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN. CONDICIONES URBANISTICAS....................................................................... 4
1.3
DESCRIPCION DEL PROYECTO. ........................................................................................................ 4
Clasificación de la obra .................................................................................................................................... 4
1.4
PRESTACIONES DE LOS EDIFICIOS ................................................................................................... 4
2
MEMORIA CONSTRUCTIVA................................................................................................................................ 5
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
3
4
5
6
SISTEMA ENVOLVENTE .................................................................................................................... 5
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN ................................................................................................. 5
SISTEMA DE ACABADOS .................................................................................................................. 5
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL................................................................................. 6
SISTEMA DE SERVICIOS................................................................................................................... 6
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES - VENTILACIÓN............................................... 11
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL. .............................................................................. 11
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO .......................................................................................................... 12
CUMPLIMIENTO DEL CTE........................................................................................................................ 12
PRESUPUESTO ............................................................................................................................................. 12
Plazo de ejecución: .......................................................................................................................................... 12
DOCUMENTOS DEL PROYECTO: ..................................................................................................................... 12
1
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
AGENTES. OBJETO DE LAS OBRAS.
Promotor: El encargo del presente proyecto que incluye el estudio básico de seguridad y salud para la obra, se recibe por adjudicación
de contrato menor en resolución del Expte. 02-2011-0273 del INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
DE LA DEFENSA (INVIED) con domicilio en Calle Isaac Peral nº 32 (28015) Madrid.
Proyectista: El presente proyecto ha sido redactado por D. Miguel Navas Hernández, arquitecto designado por NAVAS HERNANDEZ,
MIGUEL, S.L.N.E. con domicilio en C/ Monsalupe nº 18-B, 4ºC (28047) Madrid.
Objeto de las obras: La rehabilitación de dos viviendas sitas, una en C/ Arcipreste de Hita nº 3-6º-3ª, que incluye un trastero, y otra en
C/ Andres Torrejón nº 18, Esc.1, 7º de Madrid.
Actualmente las viviendas se encuentran fuera de uso con todas las instalaciones sin suministro, si bien los edificios disponen de
agua, energía eléctrica, telefonía, antena comunitaria de televisión, gas natural, y servicios comunes para recogida de residuos
domésticos. Las viviendas disponen de calefacción central, y en C/ Arcipreste de Hita, 3, también de agua caliente sanitaria
comunitaria con el contador dentro de la vivienda.
1.2
INFORMACIÓN PREVIA.
DATOS CATASTRALES:
La referencias catastrales son:
Localización
C./ARCIPRESTE DE HITA 3
Es:2 Pl:06 Pt:03
C./ ANDRES TORREJON 18
Bl:3.18 Es:1 Pl:07 Pt:A
AÑO
SUPERFICIE
(m2)
VIVIENDA
(m2)
ELEMENTOS
COMUNES(m2)
9164602VK3796C0036JF
1950
195
159
36
2334201VK4723C0613AJ
1972
201
161
40
REFERENCIA CATASTRAL
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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Superficies útiles:
C/ Arcipreste de Hita, 3, 6º, 3ª:
ESTADO ACTUAL
ESTADO REFORMADO
Vestíbulo 1
Cocina
Aseo
7,30
15,65 m2.
2,15 m2.
Vestíbulo 1
Vestíbulo 2
Cocina
7,30 m2.
2,30 m2.
20,65 m2.
Tendedero
Distribuidor
Salón comedor
Oficio
Dormitorio 1
Baño 1
Dormitorio 2
Baño 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Dormitorio 5
1,45
10,50
26,70
2,95
17,25
4,50
11,90
4,55
11,50
9,10
8,60
Aseo
Tendedero
Distribuidor
Salón comedor
Dormitorio 1
Baño 1
Dormitorio 2
Baño 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
3,40
1,45
10,50
30,00
17,25
4,50
11,90
4,55
11,50
9,10
TOTAL SUPERFICIE UTIL :
m2.
m2
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
134,10 m2.
TOTAL SUPERFICIE UTIL :
m2.
m2
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
134,40 m2.
El incremento de superficie útil se debe a la demolición de las tabiquerías del oficio y del dormitorio 5 que se incorporan
al salón comedor y a la cocina respectivamente, compensado parcialmente con el trasdosado del cerramiento
medianero suroeste.
C/ Andrés Torrejón 18, Esc.1, 7ºA
ESTADO ACTUAL
Vestíbulo
Despacho
Cocina
Cuarto de plancha
Aseo 1
Tendedero
Distribuidor
Salón comedor
Terraza1
Dormitorio 1
Baño
Dormitorio 2
Terraza 2
Aseo 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Terraza 3
TOTAL SUPERFICIE UTIL :
ESTADO REFORMADO
5,40
12,75
9,80
5,50
2,40
3,55
12,35
23,15
9,05
15,70
4,10
14,45
3,80
2,45
13,75
6,50
3,35
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
148,05 m2.
Vestíbulo
Despacho
Cocina
Cuarto de plancha
Aseo 1
Tendedero
Distribuidor
Salón comedor
Terraza 1
Dormitorio 1
Baño
Dormitorio 2
Terraza 2
Aseo 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Terraza 3
Despensa
TOTAL SUPERFICIE UTIL :
8,85
12,75
10,00
5,50
2,40
1,15
7,50
23,15
9,05
15,70
4,10
15,80
3,80
2,40
13,75
6,50
3,35
1,65
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
m2.
147,40 m2.
El decremento de superficie útil se debe al trasdosado parcial del peto de cerramiento con el patio, para incorporarlo a la
cocina, y a la construcción de la tabiquería divisoria de la despensa.
Superficies consturidas:
Las superficies construidas no se modifican ni a efectos de su cómputo urbanístico.
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN. CONDICIONES URBANISTICAS.
El planeamiento vigente es el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, con aprobación definitiva el 19 de abril de 1.997.
C/ Arcipreste de Hita, 3
C/ Andrés Torrejón, 18
Nº de Catálogo
08096
17872
Catalogación
Sin catalogar
Sin catalogar
Conjunto Homogéneo
Bloques en Altura
Protecciones Normativas
Entorno del C.H. de la Villa de Madrid.
Conjunto Histórico de la Villa de Madrid.
Normativa
NZ 3 Grado 1º
NZ 3 Grado 1º
Nivel
Nivel C
Nivel A
Area de reparto
AUC 08-1/1
AUC 05-1/1
1.3
DESCRIPCION DEL PROYECTO.
Programa de necesidades: Las viviendas se rehabilitan para recuperar sus condiciones de habitabilidad y realojar a sendos usuarios
que son desalojados de las viviendas que actualmente habitan.
El proyecto responde en todos sus aspectos a las necesidades expuestas por el organismo contratante.
Trabajos a realizar: Renovación completa de los acabados y las instalaciones de las viviendas con ligeras modificaciones en su
distribución para adecuar a los actuales usos y renovación completa de sus carpinterías salvo las puertas de entrada en las que se
harán las operaciones necesarias de mantenimiento.
C/ Arcipreste de Hita, 3, 6º, 3ª:
Demolición de falsos techos, se suprime el pequeño oficio incorporando su espacio al salón-comedor, se suprime el dormitorio de
servicio incorporando su espacio a la cocina, y el aseo de servicio se regulariza para mejorar su funcionalidad, y a su vez se
independiza de la cocina mediante un vestíbulo nuevo en la entrada de servicio. También se demuelen los armarios empotrados
presentes en la cocina y se levanta una pila-lavadero con motor eléctrico. En el baño principal se sustituye la bañera por una ducha
con preinstalación para cabina de hidromasaje, y se renuevan todos los aparatos sanitarios. Se proyecta la preinstalación de aire
acondicionado para tres unidades exteriores e interiores, que aportará el usuario, situadas atendiendo a las necesidades del mismo.
C/ Andres Torrejón, 18 Esc.1, 7º :
Demolición de falsos techos, Reforma en la cocina, incorporando parcialmente el tendedero cerrado, y manteniendo una zona de
tendedero con ventilación permanente al patio; traslado de la puerta del aseo de servicio de la cocina al pasillo del vestíbulo que se
independiza colocando una puerta de paso, del pasillo distribuidor de dormitorios; a petición del usuario se dispone una pequeña
despena condenando la puerta de servicio que al exterior se mantendrá inalterada. Para adecuar el dormitorio del fondo del
distribuidor a las necesidades del usuario, se avanza la puerta en el pasillo para que el aseo con ducha quede dentro de aquel, se
dotará de una puerta corredera empotrada de 80 cm de hueco de paso, y el plato de ducha será apto para minusválidos. Desde este
aseo y desde este dormitorio, se dispondrá de pulsadores de aviso a otros aparatos sonoros o luminosos dispuestos en el salón y la
cocina. Se independiza el despacho del salón comedor mediante la instalación en el hueco de paso existente de una puerta corredera
de dos hojas empotrada en armazón prefabricado. En el baño y aseos se renuevan todos los aparatos sanitarios, la ducha poliban del
aseo de servicio se sustituye por una ducha angular para facilitar el cambio de posición del lavabo como consecuencia del cambio de
la puerta de entrada. Se proyecta la preinstalación de aire acondicionado para tres unidades exteriores y cuatro interiores, que
aportará el usuario, situadas atendiendo a las necesidades del mismo.
Clasificación de la obra
A efectos de la elaboración del proyecto: Según el art. 106 de la LCSP, las obras proyectadas se incluyen en el apartado b) Obras de
reparación simple, restauración o rehabilitación.
Carácter de la obra a efectos de supervisión: El presupuesto del presente proyecto es inferior a 350.000 € por lo que el informe de
supervisión es facultativo.
Carácter de la obra a efectos de división en lotes según art. 74 de LCSP: Las obras proyectadas admiten fraccionamiento en lotes que
son susceptibles de utilización y aprovechamiento por separado pues cada una de las viviendas constituye una unidad funcional por lo
que, aunque se plantea como obra completa y única, podría preverse la realización de cada una de sus partes según lotes
independiente para cada una de las viviendas.
1.4
PRESTACIONES DE LOS EDIFICIOS
Los trabajos de rehabilitación que se proyectan no alteran las prestaciones de los edificios ni de las viviendas. Las obras se limitan a
la renovación de los acabados, con ligeras modificaciones de tabiquería. La renovación de las carpinterías, tanto exteriores como
interiores, si mejoran las prestaciones de las que se sustituyen igual que la renovación de las instalaciones interiores de las viviendas,
incluso la acometida desde el contador de electricidad.
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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2
MEMORIA CONSTRUCTIVA.
El proyecto no modifica el sistema de sustentación de los edificios, ni su sistema estructural ni su sistema envolvente ni de
compartimentación ni de acabados ni los sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
Las actuaciones puntuales que se proyectan en cada vivienda cumplen los estándares de calidad exigidos por la normativa vigente,
con objeto de actualizar las prestaciones de los elementos que se sustituyen o bien, cuando se han podido observar carencias en
elementos ocultos, y siendo compatibles con la naturaleza de las obras, se ha dotado de trasdosados para mejorar las cualidades
térmicas o acústicas de los cerramientos; se ha mejorado el acristalamiento y las carpinterías exteriores, o se dota de válvulas
termostáticas a algunos radiadores para mejorar la eficiencia energética de las viviendas.
2.1
SISTEMA ENVOLVENTE
2.1.1
FACHADAS
Los cerramientos actuales de las viviendas son de fabrica de ladrillo en algunas zonas visto y otras revestido o puntualmente forrado
de piedra, y trasdosado sin conocer su composición interior y con los correspondientes acabados, se mantienen inalterados en su
composición y aspecto exterior, renovando sus acabados interiores y sustituyendo las carpinterías.
Puntualmente se ha podido observar la inexistencia de trasdosado en el peto de cerramiento con los patios interiores, por lo que en la
vivienda de C/ Arcipreste de Hita nº 3, se ha optado por demoler ese pequeño peto ampliando el tamaño de la carpintería, y en la de
C/ Andrés Torrejón nº 18 se trasdosa con un sistema de perfilaría de acero galvanizado y placa de cartón yeso con aislamiento
interior.
2.1.2
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, homologadas y con clasificación, A3/E3/V3
según despieces y aperturas indicados en el correspondiente plano de memoria de la misma. El acristalamiento será doble, con
espesores 6be/16/4. Dispondrán persianas del mismo material con lamas de 8 mm de espesor con capialzado integrado.
Las barandillas presentes en las terrazas son de tubo hueco de acero a las que previo lijado para eliminar zonas de oxido, se aplicará
dos manos de esmalte acrílico en los mismos colores presentes.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la carpintería exterior han sido la zona climática, la
transmitancia térmica, el grado de permeabilidad, las condiciones de accesibilidad por fachada, las condiciones de seguridad de
utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los
documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-5 Intervención de bomberos, DB-SU-1 Seguridad frente
al riesgo de caídas y DB-SU-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y la Norma NBE-CA-88 de condiciones acústicas
en los edificios.
2.2
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
2.2.1
PARTICIONES INTERIORES
- Elementos verticales: Particiones interiores en vivienda: tabique de Pladur 100/400 (70), o similar, con lana mineral (R=45,5dBA).
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las particiones interiores han sido la zona climática, la
transmitancia térmica y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de
la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de condiciones acústicas en los edificios.
2.2.2
CARPINTERÍA INTERIOR
La carpintería interior será en general de tablero de partículas de madera maciza rechapada en roble de fabricación standard, con
puertas de paso lisas, guarniciones y marcos de 7 cm de la misma madera, sobre premarcos de pino rojo.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la carpintería interior han sido las condiciones de
seguridad de utilización en lo referente a impacto con elementos frágiles, atrapamiento e aprisionamiento determinados por los
documentos básicos DB-SU-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DB-SU-3 seguridad frente al riesgo de
aprisionamiento en recintos.
2.3
SISTEMA DE ACABADOS
2.3.1
PAVIMENTOS
Cocinas, baños, cuarto de plancha y terrazas a patio: Pavimento y rodapie de gres prensado en seco antideslizante de 31 x 31 cm.
Vestibulos de entrada principal, salones, distribuidores y dormitorios: Tarima flotante AC-4 de canto biselado.
2.3.2
PAREDES
En general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas, se acabarán con pintura plástica tipo gotelé.
En los locales húmedos de la vivienda, cocina y baños se dispondrá plaqueta de gres de 25x36cm en color o decorados.
2.3.3
TECHOS
El acabado de los techos será con pintura al temple liso color blanco sobre el yeso existente con reparación por emplastecido y lijado
en las zonas que se suprimen tabiquerías o en defectos puntuales a corregir. En los vestíbulos, cocinas y baños, para facilitar el paso
de las nuevas instalaciones, se dispondrá de falso techo autoportante, tipo pladur de 13 mm, o similar, y el mismo acabado.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los acabados han sido la zona climática, la
transmitancia térmica y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de
la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de condiciones acústicas en los edificios.
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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2.4
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma
que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos, fachadas y cubiertas han sido, según su
grado de impermeabilidad, los establecidos en DB-HS-1 Protección frente a la humedad.
En cuanto a la gestión de residuos, el edificio dispone de un espacio de reserva para contenedores, situado en la planta semisótano,
así como espacios de almacenamiento inmediato en cada una de las viviendas, cumpliendo las características en cuanto a diseño y
dimensiones del DB-HS-2 Recogida y evacuación de residuos.
Con respecto a las condiciones de salubridad interior, las viviendas y el espacio de reserva de contenedores disponen de un sistema
de ventilación híbrida y los garajes y trasteros de un sistema de ventilación natural, cumpliendo con el caudal de ventilación mínimo
para cada uno de los locales y las condiciones de diseño y dimensionado indicadas en DB-HS-3.
2.5
SISTEMA DE SERVICIOS
Para el correcto funcionamiento del edificio es necesario un el conjunto de servicios externos al mismo.
La vivienda dispone de:
ABASTECIMIENTO DE AGUA
TELEFONÍA
EVACUACIÓN DE AGUA. Red de saneamiento.
TELECOMUNICACIONES
SUMINISTRO ELÉCTRICO
RECOGIDA DE BASURA. Contenedores urbanos.
2.5.1
MEMORIA DE LA INSTALACION DE AGUA FRIA DE UNA VIVIENDA.
2.5.1.1
OBJETO
Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de agua fría de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE DE
HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.
2.5.1.2
SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED URBANA DE SUMINISTRO
En ambas viviendas el contador se encuentra en el interior de las mismas, se mantiene en el mismo lugar, y desde el mismo se
renueva toda la instalación.
Los datos de presión y caudal están disponibles en la acometida, no se altera la demanda de caudal de la vivienda.
2.5.1.3
CARACTERÍSTICAS DEL AGUA
Las propiedades del agua de suministro hacen Innecesario incorporar un tratamiento de la misma.
2.5.1.4
NORMATIVA
En la redacción del proyecto de la instalación de agua fría se ha tenido en cuenta la siguiente normativa:
Normas básicas para instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 13/1/76, BOE 12/2/76)
Uso de tuberías de cobre en instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 7/3/80)
Tuberías de polietileno reticulado UNE 53381
2.5.1.5
PROGRAMA PREVISTO Y NECESIDADES
Los usos higiénico-sanitarios y los puntos de consumo de agua fría previstos en el edificio son:
Aparato sanitario o uso
Caudal (l/s)
Inodoro, Bidé, Lavabo
0,1
Ducha, Fregadero, Lavadero, Lavadora, Lavavajillas.
0,2
Bañera
0,3
La suma de los caudales de todos los aparatos permite obtener el caudal instalado en la vivienda que es 2,3 l/s.
2.5.1.6
DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES
El contador se ubicará en armario homologado, para posibilitar su lectura. Se instalará después de una llave de corte, filtro, y tras el
contador se ubicará un racor de conexión, así como una válvula de retención, y otra llave de corte.
La instalación se ejecuta en tubería de polietileno con uniones mediante soldadura térmica y uniones a roca.
La derivación de entrada en la vivienda discurre empotrada por el interior de la vivienda.
La llave de corte general de agua de la vivienda, del tipo de esfera, se alberga en las proximidades de los montantes.
La distribución a los diferentes locales húmedos de la vivienda se realiza de modo ramificado y de manera que pueda independizarse
el suministro de agua a cada local sin afectar el suministro de los restantes. Además, en el ramal de entrada a cada local húmedo, se
dispone una llave de cierre accesible.
La distribución interior es superior oculta, por el falso techo, o por rozas de la parte superior de los tabiques, acometiendo a los
aparatos sanitarios y equipos mediante rozas verticales ejecutadas cuidadosamente para no dañar excesivamente los elementos de
tabiquería.
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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Las tuberías empotradas dispondrán de vainas para permitir su dilatación. En el caso de cruces y paralelismos con otras
instalaciones, el tendido de las tuberías de agua fría se hará de modo que: se sitúen por debajo de tuberías que contengan agua
caliente, manteniendo una distancia mínima de 4 cm. La distancia con instalaciones de telecomunicaciones o eléctricas será de 30 cm
y el agua fría discurrirá por debajo de las mismas.
Donde sea previsible la formación de condensaciones sobre la superficie de la tubería, ésta se protegerá adecuadamente. Así mismo,
se preverán manguitos pasamuros en los pasos a través de elementos constructivos que puedan transmitir esfuerzos a las tuberías.
Los cambios de dirección se realizarán mediante los accesorios correspondientes. Se ha previsto la colocación de purgadores en el
extremo superior de los montantes de la instalación. En cuanto a las distancias entre soportes de tuberías se ajustarán a lo indicado
en UNE 100152-88 para tubos de acero y cobre.
2.5.1.7
JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO Y DIMENSIONADO
a) Caudales en aparatos
Q= caudal del tramo (l/s)
K= coeficiente de simultaneidad del tramo
Tipo de aparato
l/s
Lavabo, bidé, inodoro
0,10
ducha
0,15
bañera
0,30
Fregadero, lavavajillas, Lavadora
0,20
b) Criterio de simultaneidad
K= 1/(n-1)1/2
K= coeficiente de simultaneidad
n= número de grifos ( 2≤n≤26)
c) Caudal de cálculo
El caudal de cada tramo se obtiene Q= KxΣqt
2.5.2
Σqt = sumatorio de los caudales de los aparatos de cada tramo (l/s)
d) Procedimiento de cálculo
Se selecciona el recorrido más desfavorable de la instalación, es decir,
aquél en que la pérdida de presión sea mayor, tanto debido a
rozamiento y pérdidas en singularidades, como a su altura geométrica.
El predimensionado se inicia obteniendo los diámetros de los tramos
del recorrido más desfavorable, teniendo en cuenta el criterio de
velocidades mínimas ( v 0,5 m/s) y velocidades máximas (1,5 m/s v,
en el interior de la vivienda). Los diámetros se obtienen del ábaco de
pérdida de presión para el material de las tuberías de la instalación.
Los diámetros de cada tramo se indican en los planos
correspondientes, donde figuran además elementos de la instalación
(contador, llaves, etc)
MEMORIA DE LA INSTALACION DE AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS) DE VIVIENDA.
2.5.2.1
OBJETO
Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de agua caliente sanitaria de cada vivienda, ubicadas en c/
ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.
Las rehabilitaciones planteadas no producen una demanda de A.C.S. distinta a la existente, por lo que la presente remodelación
queda fuera del ámbito de aplicación de la Sección HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria.
2.5.2.2
PROGRAMA PREVISTO Y NECESIDADES
Los usos higiénico-sanitarios y puntos de consumo de agua caliente previstos en el edificio son similares a los de agua fría, y su
instalación será empotrada y en general en paralelo a aquella.
2.5.2.3
NORMATIVA
En la redacción del proyecto de la instalación de agua caliente se ha tenido en cuenta la siguiente normativa
Normas básicas para instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 13/1/76, BOE 12/2/76)
Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios de 1998 y sus Instrucciones Técnicas
Uso de tuberías de cobre en instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 7/3/80)
2.5.2.4
DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES
La red de distribución se inicia en el montante de distribución y el contador existentes en la vivienda de C/ Arcipreste de Hita nº 3, y a
la salida del calentador a gas estanco, que se dispone sobre el fregadero en la cocina de la vivienda de C/ Andres Torrejón nº 18; y en
general, el trazado de la red discurre paralelo a la red de agua fría. Tanto en la entrada de agua fría, como a la salida del calentador
se instalará una válvula antirretorno.
Todas las tuberías no empotradas irán aisladas térmicamente con coquilla de polietileno de espesor indicado en el RITE (mínimo 25
mm). El aislante cumplirá UNE 100171.Así mismo se controlarán las dilataciones de las tuberías, atendiendo al material de las
mismas y a las prescripciones del fabricante de la tubería. Las tuberías empotradas dispondrán de vainas para permitir su dilatación.
La distribución a los diferentes locales húmedos de la vivienda se realiza de modo ramificado y de manera que pueda independizarse
el suministro de agua a cada local sin afectar el suministro de los restantes. Además, en el ramal de entrada a cada local húmedo, se
dispone una llave de cierre accesible.
La distribución interior es superior oculta tras falso techo acometiendo a los aparatos sanitarios y equipos mediante montantes
verticales incluidos en el trasdosado de los muros o en los tabiques de cartón yeso con entramado metálico.
En el caso de cruces y paralelismos con otras instalaciones, el tendido de las tuberías de agua caliente se hará de modo que se sitúen
por encima de tuberías que contengan agua fría, manteniendo una distancia mínima de 4 cm, y la distancia con instalaciones de
telecomunicaciones o eléctricas será de 30 cm y el agua fría discurrirá por debajo de las mismas.
Así mismo, se preverán manguitos pasamuros en los pasos a través de elementos constructivos que puedan transmitir esfuerzos a las
tuberías. Los cambios de dirección se realizarán mediante los accesorios correspondientes.
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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2.5.2.5
JUSTIFICACIÓN DE CALCULO Y DIMENSIONADO
a) Caudales en aparatos
Σqt = sumatorio de los caudales de los aparatos de cada tramo (l/s)
Tipo de aparato
l/s
Lavabo y bidé
0,10
ducha
0,15
bañera
0,30
fregadero
0,20
b) Criterio de simultaneidad
K= 1/(n-1)1/2
K= coeficiente de simultaneidad
n= número de grifos ( 2≤n≤26)
c) Caudal de cálculo
El caudal de cada tramo se obtiene Q= KxΣqt
Q= caudal del tramo (l/s)
K= coeficiente de simultaneidad del tramo
2.5.3
d) Procedimiento de cálculo
Se selecciona el recorrido más desfavorable de la instalación, es
decir, aquél en que la pérdida de presión sea mayor, tanto debido a
rozamiento y pérdidas en singularidades, como a su altura
geométrica.
El predimensionado se inicia obteniendo los diámetros de los tramos
del recorrido más desfavorable, teniendo en cuenta el criterio de
velocidades mínimas ( v≥0,5 m/s) y velocidades máximas (1,2 m/s≥
v, en el interior de la vivienda). Los diámetros se obtienen del ábaco
de pérdida de presión para el material de las tuberías de la
instalación.
e) Equipo productor de calor:
c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3: centralizado en el edificio.
c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º: Calentador a gas estanco
situado en la cocina.
MEMORIA DE LA INSTALACION DE SANEAMIENTO DE UNA VIVIENDA
2.5.3.1
OBJETO
Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de saneamiento de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE
DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.
2.5.3.2
EFLUENTES A EVACUAR Y SUS CARACTERÍSTICAS
Las aguas generadas en los cuartos de baño y cocina son aguas residuales domésticas, cuyas características las hacen aptas para
ser enviadas a colector público sin depuración previa.
2.5.3.3
DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES. CRITERIOS DE DISEÑO
En la red de pequeña evacuación se han seguido los siguientes criterios de diseño:
Los desagües de lavabos, bidés, bañeras y duchas evacuan al bote sifónico existente.
En los fregaderos y lavaderos, dotados de sifón individual, la distancia máxima a la bajante es de 2,00 m
La distancia del desagüe de inodoros a bajante es menor o igual que 1,00 m
Se ha evitado el enfrentamiento de dos desagües en una tubería común.
Los lavabos, bides, bañeras y fregadero están dotados de rebosadero.
Las bajantes no se modifican.
2.5.3.4
JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO Y DIMENSIONADO
a) Caudales de aguas residuales
La estimación de los caudales de aguas residuales se ha realizado en función de las unidades de descarga de los distintos aparatos
según la tabla siguiente:
Aparato
UD
Aparato
UD
lavabo
1
Fregadero de cocina
3
bañera
3
lavavajillas
3
bidé
2
lavadora
3
Inodoro con cisterna
4
Cuarto de baño( lavabo, inodoro con cisterna, ducha, bidé)
9
ducha
2
Cuarto de aseo( lavabo, inodoro con cisterna y lavadora)
8
Total UD de la vivienda = 36 Æbajantes y colectores EXISTENTES
c) Dimensionando de pequeña evacuación
Los diámetros de la red de pequeña evacuación se han obtenido de la siguiente tabla:
Aparato
Diámetro mínimo sifón y derivación individual en mm
Lavabo, bidé
32
Bañera, ducha, Fregadero de cocina, lavavajillas, lavadora
40
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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2.5.4
MEMORIA DE INSTALACION DE ELECTRICIDAD PARA UNA VIVIENDA.
2.5.4.1
OBJETO
Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de electricidad de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE DE
HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.
2.5.4.2
NORMATIVA
En la redacción del proyecto de la instalación eléctrica se ha tenido en cuenta la siguiente normativa
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión R.D.842/2002 y sus instrucciones técnicas complementarias
Normas particulares para las instalaciones de enlace en el suministro de energía eléctrica en baja tensión
2.5.4.3
PREVISIÓN DE CARGAS
La previsión de instalación de aire acondicionado en cada vivienda determina el grado de electrificación elevado con una potencia a
prever de 9.200 W. La instrucción técnica ITC-BT-10 establece dos grados de electrificación, elevado (potencia mínima 9.200W).
2.5.4.4
DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES
a)Caja de protección y medida (CPM)
En cuarto específico de cada edificio
b) Derivación individual
La derivación individual discurre empotrada por elementos comunes del edificio, mediante conductores de cobre aislados en el interior
de tubos. Constitución fase + neutro +protección +hilo de mando. El diámetro del tubo permite la ampliación de la sección de los
conductores en un 100%. El cable es unipolar y con un aislamiento de tensión asignada 0,6/1kV. Cable RZ1-K. Los cables serán no
propagadores del incendio y con emisión de humos y opacidad reducida, según UNE 21123 parte 4 ó 5 o UNE 211002.
La derivación individual constará además del hilo de mando para posibilitar la aplicación de diferentes tarifas. El hilo de mando tendrá
una sección de 1,5 mm2 y será de color rojo.
c) Interruptor de control de potencia (ICP)
Se ha previsto una caja homologada y empotrada para alojar el ICP. Es precintable y con índice de protección IP30 e IK07. Está
situada al lado del cuadro de protección y maniobra y ubicada cerca del acceso a la vivienda. Se ubica a una altura comprendida entre
1,4 y 2,0 m.
d) Cuadro de mando y protección y circuitos interiores
Las especificaciones de la instalación interior se recogen en las instrucciones ITC-19, ITC-20, ITC-21 e ITC-25.
Se ha previsto un cuadro de mando y protección ubicado próximo al acceso de la vivienda, a una altura entre 1,4m y 2,0 m. Contará
con grados de protección IP30 e IK07
Las características del cuadro de mando y protección, así como de los circuitos interiores son las siguientes:
Grado de electrificación elevado con potencia 9.200 W
Las secciones indicadas en el plano de la instalación de electricidad corresponden a la instalación de dos conductores más conductor
de protección bajo tubo de PVC empotrado, con las características de los circuitos y los puntos de utilización señalados en la ITC-BT25, tabla 1 y tabla 2.
No se ha considerado la ejecución del circuito C8 Calefacción, por estar dotados los edificios de instalación de calefacción central, ni
el C10 Secadora por estar dotados los edificios de patio tendedero y las viviendas de tendedero cubierto; y se han previsto dos
circuitos independientes para aparatos de aire acondicionado para cada vivienda.
El conductor de los circuitos interiores es de cobre en formato unipolar con tensión de aislamiento 450/750 V y bajo tubo de protección
según ITC-20 e ITC-21.Cables tipo H 07V-U. El interruptor general tendrá un poder de corte mínimo de 4,5kA.
La instalación interior discurre bajo tubo de protección corrugado.
e) Puntos de utilización.
Los mecanismos y puntos de la instalación empleados son los designados en el plano de instalación de electricidad, se propone una
dotación de puntos y mecanismos que cumple la tabla 2 de la ITC-BT-2 (en todo caso el promotor confirmará con el instalador la
ubicación propuesta).
f) Cuartos de baño o aseo
Las prescripciones para la instalación en los cuartos de baño o aseo se recogen en la instrucción ITC-27 que indica lo siguiente para
cada uno de los volúmenes protegidos V0, V1,V2,V3 :
Grado
de Cableado
protección
Mecanismos
Otros aparatos fijos
Volu
men
V0
IPX7
Limitado al necesario No permitidos
para alimentar los
aparatos eléctricos fijos
situados
en
este
volumen
Aparatos que únicamente pueden ser
instalados en el volumen 0 y deben ser
adecuados a las condiciones de este
volumen
Volu
men
V1
IPX4
IPX2
por
encima
del
nivel más alto
de un difusor
Limitado al necesario
para alimentar los
aparatos eléctricos fijos
situados
en
los
volúmenes 0 y 1
Aparatos alimentados a MBTS no superior a
12V ca o 30Vcc.
Calentadores de agua , bombas de ducha y
equipo eléctrico para bañeras de
hidromasaje que cumplan con su norma
aplicable, si su alimentación está protegida
No permitidos, con la excepción de
interruptores de circuitos de muy
baja tensión MBTS alimentada a
una tensión nominal de 12 V de
valor eficaz en alterna o de 30V en
continua, estando la fuente de
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fijo
IPX5 en equipo
eléctrico
de
bañeras
de
hidromasaje
alimentación fuera de los volúmenes adicionalmente con un dispositivo de
0,1,2.
protección de corriente diferencial de valor
no superior a los 30MA,según UNE 204604-41
Volu
men
V2
IPX4
IPX2
por
encima
del
nivel más alto
de un difusor
fijo
Limitado al necesario
para alimentar los
aparatos eléctricos fijos
situados
en
los
volúmenes 0,1,y 2 y la
parte del volumen 3
situado por debajo de la
bañera o ducha
No permitidos, con la excepción de
interruptores o bases de circuitos de
MBTS cuya fuente de alimentación
este instalada fuera de los
volúmenes 0,1 y 2. Se permiten
también la instalación de bloques de
alimentación de afeitadoras que
cumplan UNE EN 60742 o UNE EN
61558-2-5
Todos los permitidos para el volumen 1.
Luminarias, ventiladores, calefactores y
unidades móviles para bañeras de
hidromasaje que cumplan con u norma
aplicable, si su alimentación está protegida
adicionalmente con un dispositivo de
protección de corriente diferencial de valor
no superior a 30mA, según la norma UNE
20460-4-41
Volu
men
V3
IPX1
según Limitado al necesario
Une 20460 7- para alimentar los
701
aparatos eléctricos fijos
situados
en
los
volúmenes 0,1,2 y 3
Se permiten las bases sólo si están
protegidas
bien
por
un
transformador de aislamiento o por
MBTS o por un interruptor
automático de la alimentación con
un dispositivo de protección por
corriente diferencial de valor no
superior a 30mA, todos ellos según
los requisitos de la UNE 20460-4-41
Se permiten los aparatos sólo si están
protegidos bien por un transformador de
aislamiento, o por MBTS, o por un
dispositivo de protección de corriente
diferencial de valor no superior a 30mA,
todos ellos según UNE 20460-4-41
Según lo anterior,
El interruptor de alumbrado se ha situado fuera de los volúmenes V0,V1,V2 y V3
Además, se seguirá la instrucción ITC-27 epígrafe 2.2. estableciendo una conexión equipotencial en cuartos de baño y aseo con
ducha, según las prescripciones de la citada instrucción.
2.5.4.5
JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO
Según se ha indicado en el epígrafe dedicado a Previsión de cargas, los usos eléctricos de la vivienda hacen estimar un grado de
electrificación elevado con una potencia igual o mayor de 9.200W.
Para el dimensionado de la sección de los conductores se ha tenido en cuenta tanto el criterio de intensidad máxima admisible en el
conductor, como la caída de tensión admisible. Así mismo, se han respetado las secciones mínimas indicadas en el Reglamento
Electrotécnico para Baja tensión.
Las caídas de tensión admisibles según el Reglamento son:
Parte de la instalación
Caída de tensión en %
Derivación individual
1,5
Circuito interior
3
Para el cálculo de las secciones de los conductores se han aplicado de las siguientes expresiones:
V=voltaje(V)
Líneas monofásicas:
L=longitud real de la línea (m)
P
2xPxL
S=sección conductor fase (mm2)
I= -------------v =---------------cos j=factor de potencia (0,9; 1 en interior de vivienda)
V x cosj
56 x V x S
56= conductividad del cobre (m/Wmm2)
I=intensidad (A)
P=potencia activa (W)
2.5.5
MEMORIA DE LA INFRAESTRUCTURA PARA ACOGER LAS INSTALACIONES DE
TELECOMUNICACIONES DE UNA VIVIENDA.
2.5.5.1
OBJETO
Esta memoria describe y justifica la remodelación de la infraestructura de telecomunicación de cada vivienda, ubicadas en c/
ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.
2.5.5.2
NORMATIVA
Debido a que se trata sendas viviendas en edificios sujetos a la Ley de Propiedad horizontal, construidos con antelación a la normativa
que se cita a continuación, se ha seguido como orientación para el trazado de la infraestructura necesaria para acoger las
instalaciones de telecomunicaciones:
-Real Decreto Ley 1/1998 de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de
telecomunicación
-Real Decreto 401/2003 de 4 de abril que aprueba el reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones
para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios.
MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID
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2.5.5.3
SERVICIOS PREVISTOS EN LA VIVIENDA
Los servicios de telecomunicación previstos en la cada vivienda son:
La captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenales y su distribución hasta los puntos de conexión
situados en la vivienda.
El acceso al servicio de telefonía disponible y a los servicios que se puedan prestar a través de dicho acceso.
2.5.5.4
DESCRIPCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA PARA LA INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
La infraestructura para acoger la instalación de telecomunicaciones en la vivienda consta de:
-Registro de entrada EXISTENTE. En este registro se establece la unión entre las redes de alimentación de los servicios de
telecomunicación de los operadores en el edificio y la infraestructura de la vivienda.
-Registro de terminación de red situado dentro de la vivienda de 300x500x60 mm, que integra los tres servicios (TB+RDSI,TLCA,RTV)
-Canalización interior de la vivienda, que utilizará configuración en estrella, será realizada mediante tres tubos ( uno para cada
servicio)de diámetro de 20 mmm de tipo plástico corrugado En la canalización interior se instalarán registros de paso cada 15 m, en
los cambios de dirección de radio inferior a 120 mm y cada dos curvas de 90º. Estos registros de paso tendrán unas dimensiones de
100x100x40 (TB+RDSI) y 100x160x40 mm(TLCA,RTV)
-Registros de toma empotrados en paredes. Se han previsto en cada vivienda seis registros de toma (TB+RDSI, TLCA,RTV), teniendo
estos registros de toma en sus inmediaciones una base de enchufe de la instalación eléctrica interior.
A efectos del diseño y ejecución de la infraestructura para acoger las instalaciones de telecomunicaciones se tendrá en cuenta el
Anexo IV del Real Decreto 401/2003 de 4 de abril.
2.5.5.5
INFRAESTRUCTURA DE RTV
La red consta de la infraestructura necesaria para acoger la instalación, descrita en el epígrafe anterior. Además, el equipo de
cabecera está constituido por las antenas para captación de señales de radiodifusión sonora y televisión terrenales existentes en el
edificio.
Así mismo, por el equipamiento de cabecera, encargado de recibir y adaptar dichas señales.
2.5.5.6
INFRAESTRUCTURA DE TB+RDSI
Se prevé una línea de TB en cada vivienda.
Para la vivienda la instalación se inicia en la arqueta de acometida de los operadores de servicios, ubicada en zona común exterior.
Los cables de acometida (par) discurren por el interior de un tubo de 63 mm hasta el registro de terminación de red ubicado en el
interior de la vivienda y que contiene el punto de acceso de usuario(PAU). A partir de aqui se inicia la red interior de usuario , que
contiene los registros de toma, con las bases de acceso terminal, previéndose seis por vivienda.
La instalación de TB+RDSI cumplirá lo especificado en el Anexo II del Real Decreto 401/2003 de 4 de abril,
2.5.5.7
INFRAESTUCTRA PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE BANDA ANCHA
La red consta de la infraestructura necesaria para acoger la instalación.
La instalación consta de red de alimentación y red de distribución, siendo su diseño y dimensionado responsabilidad de los
operadores de servicios.
Para la vivienda la instalación se inicia en la arqueta de acometida de los operadores de servicios, ubicada en zona común exterior.
Los cables coaxiales discurren por el interior de un tubo de 63 mm hasta el registro de terminación de red ubicado en el interior de la
vivienda y que contiene el punto de acceso de usuario(PAU). A partir de aqui se inicia la canalización interior de usuario ,con tubo de
20 mm, que contiene los registros de toma, con las bases de acceso terminal, previéndose una cada dos estancias o fracción.
La instalación de TLCA y SAFI cumplirán lo especificado en el Anexo III del Real Decreto 401/2003 de 4 de abril.
2.6
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES - VENTILACIÓN
Todas las estancias de las viviendas tienen ventilación natural. Los baños de la vivienda de la C/ Arcipreste de Hita, 3, cuentan con
ventilación conducida tipo shunt.
En las cocinas se instalarán sendos sistemas de ventilación forzada para evacuación de humos, con salida en la fachada a patio por
del techo del tendedero.
El calentador a gas estanco para la producción de ACS de la vivienda de C/ Andrés Torrejón, 18, evacua los humos de la combustión
mediante chimenea de doble capa de acero inoxidable con diámetro interior de 80 mm, siguiendo instrucciones del fabricante, se
llevará oculto por falso techo hasta el techo del tendedero y al patio del edificio.
2.7
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL.
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma
que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos, fachadas y cubiertas han sido, según su
grado de impermeabilidad, los establecidos en DB-HS-1 Protección frente a la humedad.
En cuanto a la gestión de residuos, en la vivienda, se acumularán los residuos para posteriormente depositarlos en los depósitos de
recogida y evacuación de residuos urbanos.
MEMORIA. Proyecto de rehabilitación de dos viviendas en Madrid.
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2.8
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO
Cada vivienda dispone de 3 cuartos de baño o aseo que disponen de inodoro con tanque bajo (bidé en algunos casos), y lavabo sobre
pie, de porcelana blanca vitrificada, y bañera de chapa de acero esmaltada en blanco, con inversor baño-ducha y desagüe con
rebosadero, o plato de ducha igualmente de porcelana vitrificada, con válvula de desagüe sifónica y con salida horizontal.
En las cocinas, se montará un fregadero de acero inox. y demás elementos necesarios para su uso.
CUMPLIMIENTO DEL CTE
3
Las obras proyectadas quedan fuera del ámbito de aplicación de los DB:
Seguridad estructural.
Seguridad en caso de incendio.
Seguridad de utilización y accesibilidad.
Salubridad.
Protección contra el ruido
Ahorro de energía.
Aunque se han tenido en consideración sus prescripciones como recomendaciones puestas en practica cuando ha sido posible, así
atendiendo a la seguridad de utilización se han suprimido los acristalamientos fijos a una altura superior a la indicada en el DB.
Se ha mejorado la transmitancia de los huecos pues se han sustituido las carpinterías por otras que mejoran los valores exigidos
aproximándose a los valores máximos exigido por la Comunidad de Madrid y el IDAE en el Plan Renove de ventanas de la C.M.
2.011, y consecuentemente para mejorar la eficiencia energética del edificio se dota de válvulas de cierre termostático en la salida, en
salón, despacho y dormitorios, para la regulación a voluntad por el usuario.
4
PRESUPUESTO
- El presupuesto de ejecución material asciende a la cantidad de: 120.170,46 € (CIENTO VEINTE MIL CIENTO SETENTA EUROS
CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS).
- El presupuesto base de licitación (incluido beneficio industrial, gastos generales de la obra e i.v.a.) se estima que puede ascender a
la cantidad de: 168.743,36 € (CIENTO SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES EUROS CON TREINTA Y SEIS
CENTIMOS).
5
Plazo de ejecución:
Se estima un plazo de ejecución de tres meses.
6
DOCUMENTOS DEL PROYECTO:
1.- Memoria.
Anexo I:
Relación de Normativa en Obra.
Anexo II:
Justificación de precios. Mano de obra y materiales. Precios auxiliares. Diagrama de coste-tiempos.
Anexo III:
Acta de Replanteo Previo.
Anexo IV: Certificado viabilidad de las Obras.
Anexo V:
Declaración inexistencia de incompatibilidades.
Anexo VI: Consideración de Obra Completa.
Anexo VII: Estudio para Gestión de Residuos.
Anexo VIII: Instrucciones de uso y mantenimiento.
Anexo IX: Plan de control
2.- Pliego de Condiciones.
3.- Mediciones y Presupuesto.
Cuadro de Descompuestos.
Mediciones y Presupuesto.
Resumen por capítulos.
4.- Planos:
El presente Proyecto de demolición consta de dos planos tamaño Din-A1.
5.- Estudio Básico de Seguridad y Salud
Madrid, junio de 2.011
Fdo. D. Miguel Navas Hernández
Arquitecto
MEMORIA. Proyecto de rehabilitación de dos viviendas en Madrid.
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