Contrato de arras en una compraventa

 Contrato de arras en una compraventa En la ciudad de ____________ a _____________ de ___________de _____________. REUNIDOS De una parte, D./ DÑA ______________________________________, mayor de edad, separado/a judicialmente, con domicilio en ___________ en calle _______________, nº ________ y portador del D.N.I. número __________________ De otra : D./DÑA, mayor de edad, soltero, vecino de _______________, con domicilio en ___________________, y portador del D.N.I. número _______________ . Las partes intervinientes lo hacen en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente la capacidad necesaria en derecho para obligarse lo que de común acuerdo efectúan por medio del presente escrito y a tal fin EXPONEN PRIMERO.‐ D./Dña. ___________________, es propietario/a en pleno dominio de la siguiente finca urbana: 1.‐ Parcela .‐ Número _________________ que forma parte de 1
______________________ , y radica en el término municipal de ____________, tiene una superficie de _______________metros cuadrados. Linda: por la derecha con _____________________; por la izquierda con _______________, por el fondo con _______________________, y por el frente con ______________________ 2.‐ Sobre la citada parcela se encuentra construido una casa de _________plantas y semisótano con una superficie total construida de ____________ metros cuadrados y una superficie útil de ________________ metros cuadrados y la planta semisótano tiene una superficie de __________________metros, y consta de _____________________ La planta baja tiene una superficie útil de ____________________ metros cuadrados y construida de ______________________ metros cuadrados. La planta alta tiene una superficie útil de _______________________ cuadrados y construída ________________ cuadrados. Consta de _____________________. El resto de la parcela no edificada se destina a zona ajardinada. Los linderos son los mismos de la parcela donde se enclava. Se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios a la que pertenece. Se encuentra libre de arrendamientos Se encuentra al corriente en el pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de la correspondiente Tasa de Basura. Título.‐ Adquirió el pleno dominio de la misma por compraventa en virtud de escritura pública otorgada el día ________ de ____ de _______ ante el Notario de ______ Don __________ , protocolo _________. Inscripción.‐ Se encuentra inscrita en el Registro de la propiedad de ___________ nº ___, finca número _________ tomo _________, libro ____, folio _____. Cargas .‐ Se encuentra gravada con una hipoteca a favor del Banco o la Caja ______________________ por un importe inicial de __________________ €, quedando un resto por abonar de ____________________€ Además de las afecciones a las que se refiere la correspondiente inscripción. 2
Referencia catastral.‐ __________________________________ SEGUNDO.‐ A D/Dña. ______________ interesa la venta de la referida parcela y casa en la misma construida y a D. ___________________ su adquisición en pleno dominio, y a cuyo fin se establecen las siguientes: ESTIPULACIONES I.‐ D./Dña. ___________vende a D/Dña. ___________________ que adquiere la finca descrita en el expositivo primero de este documento, con todos los accesorios y elementos inherentes a la misma y como cuerpo cierto. II.‐ La referida finca urbana se vende libre de cargas, por lo que la vendedora se obliga a cancelar la hipoteca que pesa sobre la misma, pudiendo llevarse a cabo dicha operación con anterioridad o de manera simultánea al otorgamiento de la escritura pública de venta que se lleve a efecto. III.‐ El precio que se fija para la presente compraventa asciende a la suma de ____________________________€uros (000.000 €uros) El referido precio se abonará por el comprador a la parte vendedora en la siguiente forma: 1.‐ En este acto y como arras confirmatorias el comprador entrega a la parte vendedora la cantidad de ____________________________€uros (000.000 €uros), sirviendo el presente documento de carta de pago de la referida cantidad. Dicha cantidad tendrá la consideración de parte de precio de llegar a buen fin el presente contrato de compraventa 3
2.‐ El resto del precio que asciende a la suma de _______________________€uros (000.000 €uros), lo abonará el comprador a la parte vendedora en el acto del otorgamiento de la escritura pública de compraventa. IV.‐ Las partes contratantes acuerdan que el presente contrato de compraventa se elevará a escritura pública en un plazo no superior a 60 días contados desde la fecha de este documento es decir, antes del día ___________de ___________ de _________ La escritura se otorgará ante el Notario que designe la parte vendedora. V.‐ La parte vendedora hará entrega de la posesión de la finca objeto de este contrato a los compradores en el acto del otorgamiento de la escritura con la entrega de llaves de la misma. VI.‐ Hasta la fecha en que se otorgue la escritura pública de compraventa serán de cuenta de la vendedora los gastos derivados de la posesión de la casa, incluidos los gastos de comunidad que se devenguen hasta la fecha del otorgamiento. El importe del recibo o recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la Tasa de Basura correspondiente al ejercicio ____________será de cuenta de los compradores. VII.‐ Conoce la parte compradora su obligación de comunicar a la representación legal de la Comunidad de Propietarios del edificio donde se integra la vivienda objeto de esta compraventa , el cambio de titularidad y el domicilio a efectos de notificaciones en los términos que establece la Ley de Propiedad Horizontal, en su art. 5º. 4
VIII.‐ En esta compraventa ha intervenido como mediador la entidad ______________ representada por D. __________________, fijando la referida entidad sus honorarios por dicha intervención en el _____% del precio fijado para la compraventa. El precio fijado se pagará por la parte vendedora y por el comprador por mitad e iguales partes. IX.‐ Los gastos derivados de la presente compraventa serán todos de cargo de la parte compradora a excepción del impuesto municipal de Incremento del Valor de los Terrenos que será de cuenta de la parte vendedora. Serán de cuenta de la arte vendedora los gastos derivados de la cancelación de la hipoteca que pesa sobre la vivienda, así como los de la inscripción de dicha cancelación en el Registro de la Propiedad. Y para ser cumplido de buena fe, firman el presente documento, por duplicado y a un sólo efecto en la ciudad y fecha indicadas al principio. El comprador 5
El vendedor