Manual de la Vivienda

MANUAL DE LA VIVIENDA
Manual de la Vivienda
Índice de contenidos
01.- Instrucciones de Uso y Mantenimiento de la Vivienda ……………………………….. 2
0.1.A. Descripción, uso y ubicación de las instalaciones de la vivienda
0.1.B. instrucciones generales para el uso de la vivienda y sus diferentes estancias.
0.1.C. Mantenimiento
C.1. Estructura
C.2. Cerramientos exteriores
C.3. Cubierta
C.4. Cerramientos y acabados interiores
C.5. Instalaciones de suministro
C.6. Equipamientos.
0.1.D. Emergencias
02.- Libro del Edificio …………………………………………..….……………………………….. 34
0.2.A. Introducción
0.2.B. Cuaderno de registro
0.2.C. Datos iniciales
0.2.D. Plano de situación y emplazamiento
0.2.E. Fotografías de la fachada
0.2.F. Registro de incidencias
0.2.G. Calendario de mantenimiento
Anexo
03.- Ficha de características de materiales ..................................................................... 105
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01.
Instrucciones de Uso y
Mantenimiento de la Vivienda
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0.1.A.-Descripción, uso y ubicación de las instalaciones de la
vivienda.Descripción: CUADRO DE CONTROL DEL SUELO RADIANTE
Funciones:
ƒ Control de la temperatura de la vivienda.
ƒ Programación de puesta en marcha y parada de la calefacción.
Observaciones:
El propio mando hace las veces de mando a distancia: se descuelga de la pared tirando de el
hacia arriba.
Este mando esta situado en una de las paredes del salón.
Descripción: Mando de Control de la Bombra de Calor
Funciones:
ƒ Control de la temperatura de la temperatura de la vivienda.
ƒ Programación de puesta en marcha y parada de la bomba de calor.
Observaciones:
Este mando esta situado en una de las paredes del salón.
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Descripción: Cuadro de Registro del Suelo Radiante
Funciones:
ƒ Apertura o cierre del circuito general de la vivienda.
ƒ Apertura o cierre de los diferentes circuitos que componen el sistema.
Observaciones:
Este cuadro esta situado en el armario de los cuadros generales de registro o en el armario del
vestíbulo de entrada a la vivienda dependiendo del tipo de vivienda.
Descripción: Teclado de Control de Alarma
Funciones:
ƒ Introducción de contraseña para activado y desactivado de alarma
Observaciones:
Este teclado esta conectado con la centralita de la alarma que se encuentra situada en el
armario de cuadros generales de registro de la vivienda.
Este teclado esta situado junto a la puerta de entrada a la vivienda.
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Descripción: Central de Alarma
Funciones:
ƒ Recibe la señal del teclado para apagado o encendido.
ƒ Recibe la señal de los detectores volumétricos inalámbricos del circuito.
ƒ Envía la señal de alarma en caso de que salte ésta a la central de la empresa de
seguridad una vez se contrata el servicio.
Observaciones:
Esta central esta situada en el armario de los cuadros generales de registro.
Descripción: Video Portero
Observaciones:
El teclado exterior funciona mediante códigos, cada código corresponde a una vivienda, en la
parte derecha del teclado hay una tabla con las correspondencias de código-vivienda.
Desde el video portero de la vivienda se puede abrir tanto la puerta de entrada a la
urbanización como la de acceso a los diferentes portales.
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Descripción: Llaves de Corte de Agua – agua fría (azaul) y agua caliente (roja)
Funciones:
ƒ Cortar la línea de agua de la estancia en la que se encuentren (baño, cocina,
lavadero).
Observaciones:
La misma llave se desmonta y sirve para cortar la línea.
La llave de corte general de la vivienda está en el vestíbulo exterior, fuera de la vivienda.
Los pasos a seguir para cortar el agua son:
1.- Se desenrosca la llave y se quita completa, como se muestra:
Esta llave se compone de tres partes (de derecha a izquierda): embellecedor, llave para cortar
el agua y indicador de línea de agua (fría o caliente).
2.- Llave de corte, en el agujero cuadrado es donde se introducirá la pieza que sobresale de la
llave empotrada (siguiente imagen).
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3.- Una vez introducida la llave, se gira para cerrar el suministro de la línea.
Llaves de corte generales de las viviendas bloque A y bloque B respectivamente
Las llaves de cortes generales de las viviendas se encuentran en los vestíbulos de entrada a
éstas.
En el Bloque A se ubican en el hueco para instalaciones que hay frente a los ascensores.
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En el Bloque B se ubican en los pasillos, dentro de los armarios de instalaciones. Se adjuntan
imágenes de la situación de éstas.
Descripción: Armarios de Cuadros Generales
Cuadro general de telecomunicaciones
Componentes:
ƒ Superior, ICP.
ƒ Central, cuadro general de electricidad.
ƒ Inferior, cuadro de general de telecomunicaciones.
Nota: en algunas viviendas el cuadro general del suelo radiante esta en este armario, en
otras se encuentra en el armario empotrado de la entrada.
Observaciones:
En casi la totalidad de las viviendas este armario esta situado en la entrada a la vivienda, sin
embargo, en otras tipologías se encuentra ubicado en el pasillo por motivos de distribución.
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Cuadro general de electricidad
El cuadro general de electricidad contiene los siguientes elementos que se detallan:
Automático General: Corta el suministro a todos los circuitos de la vivienda.
Automático protector de sobretensiones: En caso de subidas de tensión corta el suministro para
no dañar los elementos conectados a la red, en tal caso se pasaran de color verde a naranja
aquellos protectores de sobretensiones donde se produzcan subidas, con el fin de identificarlos
para cambiarlos cuando esto suceda.
Diferencial: Corta el suministro de los circuitos que se indiquen en el etiquetado bien porque se
baje manualmente o bien porque existan subidas de tensión.
Circuitos: existen diferentes circuitos que se indican en el etiquetado.
0.1.B.-Instrucciones generales para el uso de la vivienda y sus
diferentes estancias.Las instrucciones de uso son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros, los siguientes
objetivos:
ƒ
Evitar patologías.
ƒ
Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad.
ƒ
Promover el ahorro de agua, energía y evitar la contaminación.
ƒ
Propiciar la economía de mantenimiento, etc.
Dormitorios
Para dormir satisfactoriamente es importante mantener un control lumínico y sonoro, así como
condiciones ambiéntales adecuadas en las habitaciones destinadas a este uso. Diseñadas
para acoger aun determinado número de personas (habitualmente 6m2 para una persona;
mínimo de 8m2 para dos personas), pueden ver afectadas su salubridad y confort si se rebasa
ese numero.
Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar totalmente el aire de la misma, se
aconseja ventilar por la mañana un mínimo de 30 minutos.
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Salón
Para hacer más cómodo y confortable el uso del salón se aconseja:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Prestar especial atención al amueblamiento.
Cuidar el nivel de iluminación diurna y nocturna para evitar el cansancio de los ojos.
Vigilar el nivel de ruidos generados por radio, televisión, música…, para no molestar a los
vecinos.
Ventilar con frecuencia la estancia.
Decorar con plantas, ayudaran a renovar y purificar el aire.
Cocina
Debido a la actividad que se realiza en esta estancia, la cocina es la habitación de la casa
donde se generan más humos y gases así como desperdicios.
Para evitar posibles olores generados por dichos gases y desperdicios, se aconseja seguir las
siguientes indicaciones:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Utilice extractores de humo y ventile continuamente la estancia para evitar
condensaciones debidas al vapor generado en la estancia.
Ventile también la despensa o armarios donde guarde los alimentos, para evitar la
putrefacción de los mismos.
Retire la basura con la mayor frecuencia posible.
Elimine la grasa acumulada en los rincones.
Tome precauciones para evitar incendios en la zona de cocción de alimentos.
Baños y aseos
En estas estancias de la casa es donde se consume más agua tanto, fría como caliente, y por
ello aconsejamos:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Evitar el derroche de agua.
Vigilar el funcionamiento de griferías y cisternas para evitar pérdidas involuntarias de
agua.
Utilizar, a ser posible, mezcladores de agua automáticos.
Debido al uso de agua caliente, lo normal es que se generen condensaciones en los
diferentes paramentos; para evitarlos ventilen el baño con asiduidad.
Para evitar posibles humedades por filtración, intente secar los paramentos donde se
condense el agua y mantenga los sellados y rejuntados entre piezas de solería y de
alicatados.
Lavaderos
Al igual que en los baños y aseos, en esta estancia se consume gran cantidad de agua y
debido al secado de la ropa se producen condensaciones en la habitación, en consecuencia:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Evite el derroche de agua.
Vigile el funcionamiento de tomas de agua de lavadora y pila para evitar perdidas
involuntarias de agua.
Para evitar el consumo innecesario de agua, no ponga lavadoras a media carga.
Debido al uso de agua caliente, lo normal es que se generen condensaciones en los
diferentes paramentos; para evitarlos ventilen el lavadero con asiduidad.
Para evitar posibles humedades por filtración intente secar los paramentos donde se
condense el agua y mantenga los sellados y rejuntados entre piezas de solería y de
alicatados.
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Armarios
ƒ
ƒ
Ventile los armarios con asiduidad.
No acumule ropa sucia en ellos ya que puede generar malos olores.
Balcones y terrazas
Los balcones y terrazas están concebidos para disfrutar del ambiente exterior sin necesidad de
salir de su vivienda, pero, lamentablemente, en ocasiones este uso se ve modificado.
Para que esto no suceda, sugerimos algunas recomendaciones:
No convierta su balcón o terraza en un almacén o trastero, los balcones y terrazas aun siendo
zonas privativas tienen consideración de zona común del edificio por encontrarse en la
fachada de estos. En consecuencia:
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
No pueden realizarse reformas, añadidos, cambios de acabados… salvo permiso
expreso de la comunidad de propietarios y el Ayuntamiento si fuera necesario.
Tengan especial cuidado con la colocación de objetos que puedan caer al vacío y
con el mobiliario que permita la escalada de niños, por su seguridad.
Evite el riego en horas inadecuadas.
No coloque macetas que sobresalgan del balcón o terraza.
Garajes y trasteros
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
El aparcamiento debe hacerse en la dentro de la zona marcada para tal fin y el
vehiculo no debe sobresalir de las líneas que delimitan la plaza.
Las calles de circulación no deben ser ocupadas.
No tape las rejillas de ventilación de los garajes.
Mantenga el vehiculo con el motor en marcha el menor tiempo posible dentro del
garaje.
Mantenga limpia su plaza, elimine manchas de aceite, grasa…
No fume en las zonas de garaje.
No acumule latas de aceite, cajas…, en la plaza de aparcamiento.
Zonas Comunes (portales, escaleras, jardines, piscina…)
Independientemente de lo ya expuesto en este libro en páginas anteriores, todo el uso,
mantenimiento y conservación de los elementos comunes del edificio vendrán recogidos en:
ƒ
ƒ
Estatutos de la comunidad de propietarios.
Normas de régimen interior de la comunidad.
Los estatutos de la comunidad vienen recogidos en la división horizontal y podrán ser
modificados por la comunidad de propietarios previa votación de sus componentes.
Las normas de régimen interno se redactaran una vez se constituya la comunidad de
propietarios.
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0.1.C.-Mantenimiento.Acaba de instalarse en su nueva vivienda. Como es lógico, espera conservarla en buen estado
el período de tiempo más largo posible. Inevitablemente, todos los edificios se degradan y
envejecen con el tiempo, pero lo que siempre podemos hacer es ralentizar el ritmo de
deterioro. Por ello debe tratar su casa de igual que cuidamos nuestro vehículo.
El presente Manual recoge una serie de indicaciones relativas al uso y mantenimiento de la
vivienda con el objetivo de facilitarle la planificación de los trabajos y, porqué no, sugerirle
diversos hábitos ligados a la cultura del mantenimiento.
Este Manual complementa al Manual de Uso y Mantenimiento que forma parte del Libro del
Edificio. El Libro del Edificio ha sido entregado al presidente de la Comunidad de Propietarios o,
en su caso, al Administrador de Fincas. En el Libro del Edificio podrá encontrar la información
completa referida a los elementos comunes de la finca y a la planificación del
mantenimiento de los próximos diez años.
C.1 ESTRUCTURA
CIMENTACIÓN
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
•
•
•
Cimentación superficial con losa de cimentación armada
Muro de contención de hormigón armado
Muro de contención de bloque de hormigón
Se ha previsto drenaje perimetral
INSTRUCCIONES DE USO
ƒ
Modificación de cargas
Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del
edificio. Si desea introducir modificaciones o cualquier cambio de uso dentro del edificio
consulte a su Técnico de Cabecera.
ƒ
Lesiones
Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se
detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.).
En estos casos hace falta que el Técnico de Cabecera realice un informe sobre las lesiones
detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervención.
Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas
construcciones, realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras, pueden
afectar a la cimentación del edificio. Si durante la realización de los trabajos se detectan
lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su reparación.
Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de
desagües pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación.
Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada, que puede
transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razón, es primordial
eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
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ESTRUCTURA VERTICAL
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
Paredes de carga de ladrillo cerámico perforado
INSTRUCCIONES DE USO
ƒ
Uso
Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la
conservación de la estructura.
Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en
estructurales, se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.
ƒ
elementos
Modificaciones
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se
pueden alterar sin el control del Técnico de Cabecera. Esta prescripción incluye la realización
de rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribución de espacios
interiores.
ƒ
Lesiones
Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en
elementos en contacto con ella. En general, estos defectos pueden ser de carácter grave. En
estos casos es necesario que el Técnico de Cabecera analice las lesiones detectadas,
determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervención.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:
-Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.
-Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.
ESTRUCTURA HORIZONTAL
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
•
•
•
•
•
•
Forjados de losas macizas de hormigón armado
Forjados reticulares de hormigón armado
Aligeramiento a base de casetones de hormigón aligerado
Aligeramiento a base de encofrados de piezas recuperables
Losas de escalera formadas por viguetas de acero
Losas de escalera formadas por losas macizas de hormigón armado
La sobrecarga admisible en las viviendas es de 200 kg/m2
INSTRUCCIONES DE USO
ƒ
Uso
En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran
peso -como es el caso de armarios y librerías- cerca de pilares o paredes de carga.
En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el
material de base.
ƒ
Modificaciones
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La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio
peso y los pesos añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el tipo de
uso del edificio, por ejemplo a almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los
límites de seguridad.
ƒ
Lesiones
Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte
inferior del techo. Si aparece alguno de los siguientes síntomas se recomienda que realice una
consulta a su Técnico de Cabecera.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:
- Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o
ventanas que no ajustan.
- Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas.
ESTRUCTURA DE CUBIERTA
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
Cubierta plana con pendientes formadas por hormigón aligerado
INSTRUCCIONES DE USO
ƒ
Uso
Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia
limitada al uso para el cual está diseñada.
ƒ
Modificaciones
Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe
consultarlo con su Técnico de Cabecera.
ƒ
Lesiones
Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte
inferior de la cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es conveniente
respetar los plazos de revisión de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los síntomas
que detallamos a continuación, se recomienda que realice una consulta con su Técnico de
Cabecera.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la
cubierta:
- Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.
- Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas.
- Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta.
JUNTAS ESTRUCTURALES
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
•
•
Juntas estructurales formadas con perfiles de aluminio
Sellado de juntas con espuma de poliuretano
Sellado de juntas con caucho sintético
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INSTRUCCIONES DE USO
Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles,
cumplen una importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por
los cambios térmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es
por esto, que un mal funcionamiento de estos elementos provocará problemas en otros puntos
del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser inspeccionados periódicamente por el
Técnico de Cabecera.
Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán
reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.
C.2. CERRAMIENTOS EXTERIORES
CERRAMIENTOS EXTERIORES
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
•
•
•
•
Cerramientos de paredes de fábrica de ladrillo perforado
Cerramientos de paneles pesados de hormigón macizo
Muro cortina: anclajes aluminio
Acristalamiento de vidrio con cámara de aire
Acristalamiento de vidrio laminado
INSTRUCCIONES DE USO
Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir
importantes exigencias de aislamiento respecto del frío o el calor, el ruido, la entrada de aire y
humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc.
La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y
por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razón, no puede alterarse (cerrar
balcones con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en
cuenta las ordenanzas municipales y la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
ACABADOS DE FACHADA
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
•
•
•
Revestimiento y acabado enfoscado pintado con pintura plástica
Revestimiento de mortero monocapa
Aplacado con piezas de gres porcelánico (Ston-ker) fijados con mortero y grapas
metálicas.
Aplacado de paneles ligeros
INSTRUCCIONES DE USO
Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya
que están en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser
sólo suciedad o una degradación de la imagen estética de la fachada, puede convertirse en
un peligro, ya que cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle.
Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no existan piezas
agrietadas, ya que pueden desprenderse con facilidad.
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PAREDES MEDIANERAS VISTAS
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
Cerramientos de paredes de fábrica de ladrillo perforado
INSTRUCCIONES DE USO
Las paredes medianeras son aquellas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando
estos no existan o sean más bajos, las medianeras quedarán a la vista y deberán estar
protegidas como si fueran fachadas.
BALCONES, ANTEPECHOS Y DINTELES
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
•
•
•
•
Balcones de solera anclada
Petos de balcones y terrazas de piezas cerámicas (peto de ladrillo perforado aplacado)
Petos de balcones y terrazas de estructura de acero forrada de placa Max.
Petos de terrazas de acero galvanizado con chapa perforada en plantas jardín
Dinteles de acero galvanizado u hormigón armado
INSTRUCCIONES DE USO
En los balcones y galerías no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales
almacenados. También debería evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la
fachada.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Cada 6 meses como máximo limpieza de antepechos.
VENTANAS, BARANDILLAS Y REJAS
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
•
•
•
•
•
Barandillas de acero inoxidable.
Pasamanos de acero inoxidable y de acero pintado.
Ventanas y puertas de balcones y terrazas de aluminio anodizado
Rejas de acero pintado en plantas jardín
Celosías de lamas de aluminio anodizado en plantas jardín
INSTRUCCIONES DE USO
Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea
mayoritariamente privado. Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de
perfilería) deberá ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el
mantenimiento corresponden a los usuarios de las viviendas.
No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de andamios, poleas
para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan
dañarlos.
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No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir
una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para
esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se
secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.
El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un
trapo suave o una esponja.
Para la limpieza del acero inoxidable no utilizar productos abrasivos.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Cada 6 meses como mínimo, limpieza de ventanas, balcones y celosías.
Cada 6 meses como mínimo, limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las
ventanas y balcones, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredero.
AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Acristalamiento de doble vidrio en carpintería de aluminio exterior.
Se han previsto juntas aislantes
Material aislante en poliestireno extruido de 30mm y 3kg/m2 en cubiertas de grava
Material aislante en lana de roca de 40mm en todos los tabiques de pladur.
Material aislante en espuma de poliuretano de 40mm y 3 kg/m2 en las fachadas
transventiladas.
INSTRUCCIONES DE USO
Aislamiento térmico
Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de
condensación. El Técnico de Cabecera deberá analizar los síntomas adecuadamente para
determinar posibles defectos en el aislamiento térmico.
Aislamiento acústico
El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales del edificio. Puede provenir de la
calle o del interior de la casa.
El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas. Los
ruidos de las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes
acústicos en paredes y techos.
C.3. CUBIERTA
CUBIERTA PLANA
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Cubierta plana transitable acabado con gres porcelánico en áticos y plantas jardín.
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Cubierta plana no transitable acabada de grava de canto rodado.
La solución constructiva es mediante cubierta invertida.
Impermeabilización con lámina bituminosa de betún modificado.
Juntas de dilatación de caucho sintético.
INSTRUCCIONES DE USO
Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros,
canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desagües; en caso de
colocación deberán estar elevadas del suelo para permitir el paso del agua.
Este tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido,
se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos
agresivos como son los aceites, disolventes o lejías.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general,
aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no debe afectar a la impermeabilización.
Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las
barandillas metálicas o de obra, ni los conductos de evacuación de humos existentes, salvo
que el Técnico de Cabecera lo autorice. Si estas nuevas instalaciones precisan un
mantenimiento periódico, se preverán en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas humedades
deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.
Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no
transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir
desperfectos. El personal de inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos
de suela blanda.
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol.
Los trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la
estructura.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar cada dos años comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico
por parte de la capa protectora de grava.
Cada 6 meses, limpieza de las azoteas. Se evitará la acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
AISLAMIENTO TÉRMICO DE CUBIERTA
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Aislamiento formado con hormigón aligerado con aire
Material aislante en forma de placas poliestireno extruido
INSTRUCCIONES DE USO
Habrá que evitar la rotura y el deterioro de las placas de poliestireno.
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C.4. CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
TABIQUES DE DISTRIBUCIÓN Y CIELOS RASOS
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Tabiques de ladrillo cerámico
Tabiques de bloques de hormigón
Tabiques de placas de cartón-yeso
Falsos techos registrables de lamas de aluminio
Falsos techos de placas de escayola
Aislamiento acústico de dos hojas y material aislante intermedio de lana de roca
INSTRUCCIONES DE USO (Se adjunta manual de pladur)
Para cualquier modificación en tabiques, colgado de muebles, modificación de instalaciones o
introducción de cualquier instalación nueva, consulte el manual de pladur (cartón-yeso) que le
adjuntamos.
No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las
de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe
procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario
comprobar que no pase alguna conducción por ese punto.
Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques
de distribución que denuncian, casi siempre, otros defectos estructurales y es necesario
analizarlos en profundidad por un técnico especializado. Los daños causados por el agua se
repararán inmediatamente.
El ruido de personas (de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de encima)
pueden resultar molestos. Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales
aislantes o absorbentes acústicos en paredes y techos. Debe consultar a su Técnico de
Cabecera la solución más idónea.
Por otro lado, y como prevención, hay que evitar ruidos innecesarios. Es recomendable evitar
ruidos excesivos a partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisión, etc.). Algunos
electrodomésticos como aspiradoras, lavadoras, etc, también pueden molestar.
Los límites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor están en los 45
dB (dB: decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad acústica) de día y en los 40 dB de
noche. En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de día y de 30 dB de
noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB.
Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos y tornillos específicos
para cada tipo de tabique.
Para colgar objetos en las placas de cartón-yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la
previsión en el interior del tabique. (Para mayor información consulte el manual de pladur)
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REVESTIMIENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
El soporte del revestimiento vertical es de placa prefabricada de cartón-yeso.
El soporte del revestimiento horizontal está enyesado salvo en cocinas, baños y zonas de pasos
de instalaciones donde irán falsos techos de escayola.
Acabado pintado en paredes salvo en cocinas y baños
Acabado estucado en pared de cocina donde no va alicatado
Acabado con aplacado de gres porcelánico y gres cerámico en cocina y baños.
Acabado de fachada con “placa Max”
INSTRUCCIONES DE USO
Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración
limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta
frecuencia. Por esta razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales
utilizados para corregir desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del
revestimiento. La limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos.
Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a su
Técnico de Cabecera. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente.
A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los
paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya
analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se
determinan las causas del problema.
No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, debiendo
sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de
carga que impongan las normas.
La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso o de
escayola.
Los estucos son revestimientos de gran resistencia, de superficie dura y lisa, por lo que resisten
golpes y permiten limpiezas a fondo frecuentes.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Al menos cada 6 meses, limpieza de los revestimientos estucados.
Al menos cada 6 meses, limpieza de los aplacados de gres porcelánico .
PAVIMIENTOS, ZÓCALOS Y PELDAÑOS
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Pavimentos y zócalos de hormigón.
Pavimentos, zócalos y peldaños de piedra natural en zonas comunes del edificio.
Pavimentos, zócalos y peldaños de gres porcelánico en algunas terrazas.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Pavimentos de caucho en zonas comunes, en zona de juego de niños
Pavimentos de madera de teca en solerías sobre rástreles en zonas comunes del edificio, zonas
de piscina.
INSTRUCCIONES DE USO
Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como
los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las
características, han de substituirse con una cierta frecuencia.
Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece
muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y
economía. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse
con prudencia ya que algunos materiales, como por ejemplo la madera, se degradan más
fácilmente con la humedad, y otros materiales ni tan siquiera la admiten. Los productos
abrasivos como la lejía, los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia, ya que son
capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento.
Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar
la adherencia del polvo.
Las piezas desprendidas o rotas han de sustituirse rápidamente para evitar que se afecten las
piezas contiguas.
Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos
para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a su Técnico
de Cabecera.
Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los
defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras
de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados.
Los pavimentos de hormigón pueden limpiarse con una fregona húmeda o con un cepillo
empapado de agua y detergente. Se pueden cubrir con algún producto impermeabilizante
que haga más fácil la limpieza.
Los pavimentos de piedra natural sólo necesitan una limpieza frecuente, con barrido o
fregado. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático
"salfumán", detergentes alcalinos, como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si desea
abrillantarlos, puede utilizar ceras líquidas especiales.
Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido y no
son atacados por los productos químicos normales.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los
golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos.
Los pavimentos de goma o sintéticos se barrerán y/o fregarán con un trapo poco húmedo con
una solución suave de detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión. No se
deben utilizar productos disolventes. El comportamiento frente al uso continuado al que se ven
sometidos es muy diferente, por lo que se deben seguir las recomendaciones del fabricante del
producto.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de
temperatura y humedad. La madera húmeda es más atacable por los hongos y los insectos, y
es necesario aumentar la vigilancia en este caso.
Su dureza depende de la madera utilizada. Las maderas más blandas precisarán una
conservación más cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos
zapatos, son especialmente dañinos. Para proteger madera de teca es necesario el
tratamiento cada seis meses con aceite adecuado a dicha madera.
La limpieza se realizará en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en
amoníaco.
Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zócalo.
Estas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas.
PUERTAS Y BARANDILLAS INTERIORES
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Las puertas del interior del edificio disponen de marcos de madera.
Las puertas tipo cortafuego disponen de marcos metálicos.
Puertas de madera.
Puertas de cristal en algunos salones.
Acabado de las puertas pintado en algunas de tipo cortafuegos.
Acabado de las puertas barnizado en el interior de viviendas.
Herrajes de acero inoxidable.
Barandillas de perfiles de acero.
Barandillas de vidrio laminado en pasillos de acceso a viviendas.
INSTRUCCIONES DE USO
Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su
estado y sustituirlas si fuese necesario. Una reparación de la cerradura, si la puerta queda
cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco de la misma.
En el caso de las puertas que después de un largo período de funcionamiento correcto
encajen con dificultad, de manera previa al cepillado de las hojas, se comprobará que el
defecto no esté motivado por:
- un grado de humedad elevado
- movimientos de las divisiones interiores
- un desajuste de las bisagras
En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes, es posible la aparición de
deformaciones importantes.
Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarán. No deben
fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.
Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si fuese necesario, con un detergente,
en cuyo caso deberán enjuagarse después.
El acero inoxidable debe limpiarse con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizará un
trapo suave o una esponja.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
El aluminio anodizado debe limpiarse con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe
utilizarse un trapo suave o una esponja.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Cada mes, limpieza de puertas de paso interiores
Cada mes, limpieza de puertas de paso exteriores
Cada 6 meses, abrillantado del acero inoxidable con productos especiales.
C.5. INSTALACIONES DE SUMINISTRO
RED DE EVACUACIÓN
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Bajantes de aguas residuales de PVC
Albañales de PVC
Arquetas de fábrica de ladrillo (en zonas comunes del edificio)
Arquetas de hormigón vibrado (en zonas comunes del edificio)
Arquetas de PVC (en zonas comunes del edificio)
Bajantes de aguas pluviales de PVC
La red horizontal está colgada del forjado (en zonas comunes del edificio)
La red horizontal está enterrada en el subsuelo (en zonas comunes del edificio)
La red vertical está empotrada
INSTRUCCIONES DE USO
La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de
los aparatos de cada planta y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de
saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del
municipio u otro sistema autorizado.
Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar
conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es
separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se
diversifican las redes de los municipios se producirán importantes ahorros en depuración de
aguas.
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos.
Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada y en
unos correctos hábitos higiénicos por parte de los usuarios.
La red de evacuación de agua, en especial del inodoro, no puede utilizarse como vertedero
de basuras. No se pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar,
bastoncillos, etc.
Las sustancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso
destruir por procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos,
produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con
frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los
olores de la red salgan al exterior.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los
desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de
espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se
verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. A modo
de ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que pueda alterar el
normal funcionamiento, será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección del
Técnico de Cabecera.
Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Cada mes, comprobar de la existencia de agua en los sifones de los aparatos sanitarios
Cada 6 meses, limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento así como
comprobación de la existencia de agua en el cierre hidráulico.
RED DE AGUA SANITARIA
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
El suministro de agua sanitaria es directo
Hay batería de contadores
Montantes de polipropileno
Montantes de polietileno reticulado
Red interior de polietileno reticulado
Las griferías son de tipo mono mando
Acabado de las griferías cromado
INSTRUCCIONES DE USO
ƒ
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no únicamente desde la llave de paso
de la vivienda) está a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones
situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del
inmueble o a la Comunidad de Propietarios.
El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la
compañía suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas, así como el acceso a dicha estancia.
ƒ
Precauciones
Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la
ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos, se
repararán inmediatamente.
Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido
utilizar las tuberías como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra.
Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se
hiele en su interior.
El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más
decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención
para obtener un rendimiento energético óptimo.
En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de
agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso
y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
A inspeccionar cada mes, accionamiento de la llave general de paso y del resto de la llaves
de paso.
RED DE ELECTRICIDAD
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
El grado de electrificación según el REBT es elevado
Dispone de red de tierra
La potencia prevista de contratación para las viviendas será de 5.196W, 6.926W ó 10.392W
trifásica.
INSTRUCCIONES DE USO
La instalación eléctrica está formada por el contador, la derivación individual, el cuadro
general de mando y protección así como por los circuitos de distribución interior. A su vez, el
cuadro general de mando y protección está formado por un interruptor de control de potencia
(ICP), un interruptor general automático, limitador de sobretensiones, 2 ó 3 interruptores
sobretensiones y los pequeños interruptores automáticos (PIA).
El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP
desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien
cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de
su circuito no se dispara previamente.
El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como por
ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo
eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es
indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.
Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del
circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las
sobrecargas.
ƒ
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no únicamente desde el
cuadro general de entrada) está a cargo de cada uno de los usuarios.
El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores
corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la
instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente
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MANUAL DE LA VIVIENDA
realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el
estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la
instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales
comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, así como
verificar la ausencia de humedad.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la
compañía suministradora o de mantenimiento. Se debe vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas, así como el acceso a dicha estancia.
ƒ
Precauciones
Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está
prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser
realizadas exclusivamente por personal especialista.
No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y,
en cualquier caso, se debe evitar la manipulación con las manos húmedas. Hay que tener
especial cuidado en las instalaciones de baños y cocinas (locales húmedos).
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios
aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de
los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es
síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato.
Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las
malas conexiones originan calentamientos que pueden llegar a generar un incendio.
Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de
ausencia prolongada. Si se deja el frigorífico en funcionamiento, no es posible desconectar el
interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los
otros circuitos.
Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe
desconectar toda la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá
que avisar al instalador.
Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la
instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y
detergente. La electricidad se podrá nuevamente conectar una vez se hayan secado las
placas.
RED DE GAS
Esta red suministra a la sala de calderas, de manera que el gas no llegue a las diferentes
viviendas.
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Suministro de gas natural
Red interior de acero
Suministro a la caldera de calefacción
INSTRUCCIONES DE USO
ƒ
Precauciones
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos eléctricos ni tampoco
para colgar objetos.
En caso de fuga
Si se detecta una fuga de gas, deberá cerrarse la llave de paso general de la instalación del
piso o local, ventilar el espacio, no encender fósforos, no pulsar timbres ni conmutadores
eléctricos y evitar las chispas.
Deberá avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de
urgencias de la compañía. Sobre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de luz ya que
producen chispas.
ƒ
Responsabilidades
El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el
contador corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la
compañía suministradora y el de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no
estén obstruidas, así como el acceso al dicha estancia.
Si desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso a la
propiedad del inmueble o Comunidad de Propietarios. La instalación de nuevos aparatos la
debe realizar una empresa instaladora de gas autorizada.
Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas proporcionadas por los
fabricantes antes de utilizarlos por primera vez.
El grado de peligrosidad de esta instalación es superior a las demás, razón por la cual se
extremarán las medidas de seguridad.
El gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las
partes altas. Son necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la
pared que dé al exterior de aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear
circulación de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
CHIMENEAS, EXTRACTORES Y CONDUCTOS DE VENTILACIÓN
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Chimeneas y conductos de ventilación metálicos o de PVC
Chimeneas y conductos de ventilación con piezas prefabricadas de hormigón
La ventilación es estática
La ventilación es activada o forzada
La caperuza de ventilación es estática
INSTRUCCIONES DE USO
Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las
viviendas deben ventilarse periódicamente para evitar humedades de condensación. La
ventilación debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 o 30 minutos. Es mejor
ventilar los dormitorios a primera hora de la mañana. Hay estancias que por sus características
necesitan más ventilación que otras, como es el caso de las cocinas y los baños. Por ello, en
ocasiones la ventilación se hace por medio de conductos, y adicionalmente, se utilizan
extractores para mejorarla.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Cada seis meses, limpiar las rejillas de los conductos de ventilación
RED DE TELECOMUNICACIONES
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Telefonía básica
Antena colectiva de TV/FM y red coaxial
Antena parabólica
Vídeo portero
INSTRUCCIONES DE USO
El propietario del inmueble o Comunidad de Propietarios son los responsables del
mantenimiento de la parte de la infraestructura común, entendida como canalizaciones,
comprendida entre el punto de entrada general de la red al inmueble y el registro de acceso
del usuario, así como de adoptar las medidas necesarias para evitar el acceso no autorizado y
la manipulación incorrecta de dicha infraestructura.
El propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios y el instalador responsable de las
actuaciones sobre el equipamiento de acceso al servicio de telecomunicaciones pro-cable,
deben facilitar a la Dirección General de Radiodifusión y Televisión la realización de las
instalaciones que ésta efectúe y, con esta finalidad permitirán el acceso a las instalaciones y a
la documentación que les sea requerida.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
A inspeccionar
Cada año, revisión general de red de telefonía básica interior
Cada año, inspección del estado de la antena de TV
Cada año, inspección de instalación de video portero
Cada cuatro años, inspección de la antena colectiva de TV/FM
Cada cuatro años, inspección de la antena parabólica de TV
C.6. EQUIPAMIENTOS
APARATOS ELEVADORES
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Maquinaria del ascensor eléctrica.
El número máximo de personas permitido en el ascensor es de 7.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
INSTRUCCIONES DE USO
ƒ
Responsabilidades
Siempre debe existir un responsable del funcionamiento de la instalación. Normalmente es el
presidente de la Comunidad de Propietarios o el conserje.
El mantenimiento de la instalación de ascensores debe encargarse a una empresa
especializada mediante un contrato. Esta empresa registrará las fechas de visita, el resultado
de las inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, el cual permanecerá
en poder del responsable de la instalación.
El cuarto de máquinas será accesible solamente para el portero o vigilante, y el personal de
mantenimiento. Debe vigilarse que las rejas de ventilación no estén obstruidas así como
tampoco el acceso al cuarto.
ƒ
Precauciones
Los ascensores no pueden ser utilizados por niños que no vayan acompañados de personas
adultas.
El ascensor puede soportar un peso limitado y un número máximo de personas (indicados en la
cabina y en el apartado anterior). Esta limitación debe respetarse para evitar accidentes. Los
ascensores no se pueden utilizar como montacargas.
Si se observa cualquier anomalía (las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor se
para quedando desnivelado respecto al rellano, interruptores que no funcionan, etc.) habrá
que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento.
Si el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. Se debe esperar
a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente
hasta un rellano.
CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de calefacción
El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de ventilación
El sistema de acondicionamiento interior incorpora tratamiento de aire acondicionado
La instalación es centralizada, calefacción y agua caliente sanitaria
La instalación es con equipos autónomos bomba de calor
La potencia de la caldera está entre 100 y 5000 Kw.
La energía se produce con bomba de calor:
Con potencia entre 3.800w y 14.000w
El sistema de distribución de energía es "Todo aire" bomba de calor
Los conductos de distribución de aire son de fibra de vidrio
El sistema de distribución es "Todo agua" suelo radiante
El sistema de distribución es bitubular bomba de calor
Las unidades terminales son rejillas
La unidad terminal es suelo radiante
La energía utilizada para la climatización es eléctrica para bomba de calor
y de gas para suelo radiante.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
INSTRUCCIONES DE USO
Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento
por primera vez.
El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más
decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas
atenciones para obtener un rendimiento óptimo.
INSTALACIONES DE PROTECCIÓN
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Dispone de pararrayos
Dispone de red de detectores ópticos convencional
Dispone de pulsadores de alarma
Dispone de alarma de incendio
Dispone de conexión a centralita de emergencias
Dispone de puertas cortafuegos
Dispone de red de alumbrado de emergencia
Dispone de bocas de incendio agrupadas
Extintores manuales de polvo seco
Detectores de CO
Centralita de CO
Dispone de instalaciones audiovisuales para control de seguridad
Se han dispuesto alarmas antirrobo y detectores de movimiento
Dispone de conexión a centralita de emergencias
INSTRUCCIONES DE USO
Estas instalaciones son de prevención y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su
falta de uso puede favorecer las averías, por tanto es necesario seguir las instrucciones de
mantenimiento periódico correctamente.
En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que
comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de
pánico.
Según el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar
aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del
edificio conozcan la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las
instrucciones para su correcto uso.
Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del
sector.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
A inspeccionar
Cada 3 meses, comprobación del funcionamiento del sistema automático de detección y
alarma.
Cada 3 meses, verificación del buen funcionamiento del sistema manual de alarma de
incendios.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Cada 3 meses, comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Cada 3 meses, comprobación de la buena accesibilidad a las bocas de incendio equipadas.
Cada 3 meses, desenrollar la manguera de las bocas de incendio equipadas.
Cada 3 meses, comprobación del estado de carga (peso y presión) de los extintores.
Cada 3 meses, comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos
extintores y del buen estado de los precintos.
A limpiar
Cada mes, limpieza del alumbrado de emergencia.
Cada 3 meses, limpieza y engrase de las puertas del armario de las bocas de incendio
equipadas.
A renovar
Cada 20 años sustitución de los extintores.
COCINAS
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Acabado alicatado con baldosas esmaltadas
Acabado pintado en techos
Acabado en estuco en alguna de las paredes
Dispone de instalación para lavadora
Dispone de instalación para lavavajillas
INSTRUCCIONES DE USO
No dar golpes al alicatado para no saltar el esmalte.
A limpiar
La limpieza se realiza mediante lavado con agua y detergente no ácido ni abrasivo.
El estuco se puede limpiar con un trapo húmedo y secado posterior.
A renovar
Cada año rejuntado de las juntas entre piezas de los aplacados para evitar la penetración de
agua entre el material adhesivo y el soporte.
BAÑOS
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Acabado alicatado con baldosas esmaltadas
Acabado pintado en techos
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Los desagües están empotrados
Los sifones son de PVC o cromados
Dispone de bote sifónico
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
A renovar
Cada año rejuntado de las juntas entre piezas de los aplacados para evitar la penetración de
agua entre el material adhesivo y el soporte
Cada 2 años sellado con materiales plásticos o silicona de las juntas entre los azulejos y los
aparatos sanitarios de los baños.
PISICINAS
DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Estructura de la piscina de hormigón gunitado armado
Bordes de piedra natural
Acabado interior de piezas cerámicas (gresite)
Dispone de instalación de iluminación sumergida y de purificación de aguas.
INSTRUCCIONES DE USO
Tanto en invierno como en verano, es necesario dedicar alguna atención a los equipos,
accesorios, agua y alrededores de la piscina. En lo posible, debe evitarse que el entorno de la
piscina produzca hojas o polvo que la puedan ensuciar.
El mantenimiento del agua en buenas condiciones exige un tratamiento que controle su
calidad. Diariamente debe comprobarse el cloro residual y el pH del agua. Por otra parte, es
necesaria una desinfección periódica de los servicios de la piscina como baños, duchas,
sanitarios, etc. Los elementos mínimos necesarios para un buen mantenimiento son: cepillos,
recoge hojas, limpia fondos y equipos de ensayos de agua.
Si se dispone de equipos de purificación y climatización, se deberán seguir las instrucciones del
fabricante para su correcto mantenimiento.
0.1.D.-Emergencias.En caso de emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede
evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar incendios.
PREVENIR INCENDIOS
- Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos,
disolventes…)
- No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los utilice para encenderlo (alcohol,
gasolina)
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MANUAL DE LA VIVIENDA
- Evite provocar sobrecargas o cortocircuitos en la red eléctrica. Puede provocar incendios.
- Evite fumar en la cama, puede provocar un incendio en el caso de adormecerse.
- Es conveniente disponer de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda
producir.
- Desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta, y siempre
que se marche de vacaciones.
ACTUAR EN CASO DE INCENDIOS
- Avisar rápidamente a los ocupantes de la casa y llamar a los bomberos.
- Cierre todas las puertas y ventanas que pueda para separarse del fuego y evitar corrientes de
aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas.
- Si dispone de instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si existe una
bombona de butano, aléjela del fuego.
- Si debe evacuar la casa hágalo siempre por las escaleras. No coja nunca el ascensor. Si el
paso está cortado busque siempre una ventana y pida auxilio. No salte, ni se descuelgue de
bajantes o con sábanas por la fachada.
- Excepto en los casos que sea imposible salir, la evacuación debe hacerse hacia abajo, nunca
hacia arriba.
- Antes de abrir una puerta, compruebe si está caliente, en tal caso, no la abra.
- Si en la salida pasa por sitios con humo, agáchese, ya que en las zonas bajas hay menos
humo, e intente retener la respiración y cerrar los ojos el máximo tiempo posible.
ACTUAR EN CASO DE FUGAS DE GAS
- Si se detecta una fuga de gas, cierre la llave general de paso inmediatamente. Ventile el
espacio, no encienda cerillas, no pulse timbres ni mecanismos eléctricos, evite las chispas y
avise inmediatamente la empresa instaladora de gas autorizada o el servicio de urgencias de
la compañía.
- Sobre todo no encienda ni apague ninguna luz, ya que pueden producirse chispas.
ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS
- Grandes nevadas. No eche la nieve de la cubierta a la calle. Se puede derretir con sal o
potasa.
- Fuertes vientos. Después del temporal, revise la cubierta por si hay tejas o piezas desprendidas
a punto de caerse.
- Si cae un rayo, cuando acabe la tempestad revise el pararrayos y compruebe las conexiones.
- Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro eléctrico. No frene el
paso del agua con barreras y parapetos, ya que pueden provocar daños en la estructura.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
02.
Libro del Edificio
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Promoción Novocampus situada en Parcela R2 P.P de ordenación Sector Campus NN.SS.
Armilla (Granada)
0.2.A.-Introducción.El "Libro del Edificio" es una documentación completa que se elabora al final de obra y que
contiene los datos principales de todo edificio destinado a vivienda. Consta, entre otros, de los
siguientes apartados:
- Datos iniciales
- Registro de incidencias
- Hojas del control anual del mantenimiento
- Manual de uso y mantenimiento del edificio
- Manual de uso y mantenimiento para cada una de las viviendas
- Archivo de documentos
En el acto de transmisión de la propiedad, el adquirente del edificio o el presidente de la
Comunidad de Propietarios deben recibir el "Libro del Edificio" ya que a partir del momento de
la entrega deben tenerlo a su cargo. También son los responsables de tenerlo al día mediante
las oportunas inscripciones en el "Registro de incidencias" y el "Archivo de Documentos". Todas
las inscripciones en el "Registro de incidencias" y las incorporaciones al "Archivo de
Documentos" deben estar firmadas por el adquiriente del edificio o por el presidente de la
Comunidad. Las anotaciones de incidencias de las operaciones de mantenimiento en el
"Registro de incidencias" deben realizarse durante el mes posterior de haberse producido, al
igual que la inclusión en el "Archivo de Documentos" de la documentación que corresponda.
El "Libro del Edificio" debe estar a disposición de todos los copropietarios del edificio.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
0.2.B. Cuaderno de Registro
Promoción Novocampus situada en Parcela R2 P.P de ordenación Sector Campus NN.SS.
Armilla (Granada)
0.2.C. Datos Iniciales
Identificación
Municipio
Nombre de la vía pública
Armilla
Parcela R2 P.P de ordenación Sector Campus NN.SS
Promotor
Nombre
FRAi Desarrollos
inmobiliarios S.L
Domicilio
C/Virgen Blanca nº7,
Granada, 18100
Teléfono
NIF
958536888
B-18657528
Proyectista
Nombre
Titulación
D.Guillermo Sánchez Galdó
Arquitecto
D.José Miguel Castillo Martínez
Arquitecto
Número de colegiación
3909
1284
Colaboraciones al proyecto
Objeto colaboración
Instalaciones de
telecomunicaciones
Instalaciones de
piscinas, electricidad,
fontanería,
climatización y contra
incendios.
Nombre
Número de
colegiación
Titulación
Joaquín García
Martinez
Ingeniero de
telecomunicaciones
3700
Esteban Vargas
Salmerón
Ingeniero industrial
805
Director de obra
Nombre
Titulación
D.Guillermo Sánchez Galdó
Arquitecto
D.José Miguel Castillo Martínez
Arquitecto
Número de colegiación
3909
1284
Director de la ejecución de la obra
Nombre
Dª Margarita Álvarez Cabrera
Titulación
Arquitecto Técnico
Número de colegiación
2722
Constructor
Nombre
Garasa Esñeco
Domicilio
Teléfono
Gran Vía de Colon nº
958804923
21, 2ª planta
,
Granada, 18100
NIF
A-23027501
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Subcontratas principales
-ANTONIO CABEZAS TEJERO (Morteros monocapa y albañilería)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ CALLE REAL 89 S/N PINOS PUENTE (GRANADA) 18250
-CIF: 44.296.012-J
-TELÉFONO: 958 45 45 54
-RESINA TERRAZO HORMIGÓN IMPRESO, S.L. (Hormigón fratasado)
-DOMICILIO SOCIAL: PLAZA COSTA DEL SOL, S/N EDIF. ENTREPLAZAS 0F. 161 TORREMOLINOS
(MÁLAGA) 29620
-CIF: B-18.630.376
-TELÉFONO: 952 05 25 54
-FAX: 952 05 25 54
-ANTONIO RAMÍREZ NAVARRO (MALANO) (Albañilería)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ SANTA ANA Nº50 1 MONTEGICAR (GRANADA) 18561
-CIF: 44.266.561-W
-TELÉFONO: 679 65 29 73
-FAX: 958 41 17 45
- EXTINTORES ANTONIO LEON, S.L. (Ventilación y alarma contra incendios garajes)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ RIO GUADIANA EDIF. AMATISTA 4 MOTRIL (GRANADA) 18600
-CIF: B-18.409.532
-TELÉFONO: 958 60 40 82
-FAX: 958 60 39 22
-CONSTRUCCIONES AGUSTÍN JURADO (Albañilería ladrillo tabiquería)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ PUERTA DE JAEN, 16 MARTOS (JAEN) 23600
-CIF: 30.472.048-S
-TELÉFONO: 953 70 08 47
-FAX: 953 70 08 47
-MANUEL PÉREZ CHICA (Guarda jurado)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ SEVILLA 48, 1º MARTOS (JAEN) 23600
-CIF: 26.019.870-Q
-TELÉFONO: 953 29 75 60
-FAX:
-ESTRUCTURAS Y FERRALLAS ANUBIS, S.L. (Estructura)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ SANTÍSIMO Nº 54 MOTRIL (GRANADA) 18600
-CIF: B-83.770.131
-TELÉFONO: 958 60 42 02
-FAX: 958 82 48 79
-TABIGRASOL, S.L.U. (Tabiquería ladrillo y solados)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ MÁLAGA, 36 ILLORA (GRANADA) 18260
-CIF: B-18.757.062
-TELÉFONO: 607 68 03 17
-CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES DORI VÍLCHEZ, S.L. (Limpieza)
-DOMICILIO SOCIAL: PLAZA CONSTITUCIÓN COZVIJAR 6, VILLAMENA (GRANADA) 18659
-CIF: B-18.545.293
-TELÉFONO: 958 78 20 20
-DIEGO FUENTES CARRERAS Y TRES MAS C.B. (Albañilería)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ SAN ANTONIO DE LOS BAÑOS 8 1 BJ D JODAR (JAEN) 23500
-CIF: E-23.580.186
-TELÉFONO: 958 78 75 24
-ANTONIO HERNÁNDEZ MAGAÑA (Aplacados áticos y urbanización)
-DOMICILIO SOCIAL: CARRETERRA DE JAEN 31 POZO ALCÓN (JAEN) 23485
-CIF: 25.993.676-L
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MANUAL DE LA VIVIENDA
- RAFAEL NAVARRO URENDE (Poliuretano proyectado)
-DOMICILIO SOCIAL: LUGROS – c/ Federico García Lorca, 2
-CIF: 77996775-A
-TELÉFONO: 636 46 98 71
-PERCAR STONE, S.L. (Fachada placas max)
-DOMICILIO SOCIAL: AV.DE PORTUGAL Nº 27 YUI (PONTEVEDRA) 36700
-CIF: B-70.001.573
-HUERTAS ALICATADOS, C.B. (Alicatados)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ VICTOR JARA 50 CASERÍO DE FONSECA PELIGROS (GRANADA) 18210
-CIF: E-18.734.053
-TELÉFONO: 654 52 16 47
-FAX: 958 40 55 43
-MANUEL LUNA ORTEGA (Alicatados)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ MARTÍNEZ MONTAÑÉS 2, PELIGROS (GRANADA) 18210
-CIF: 24.132.672-Z
-TELÉFONO: 958 40 28 27
-MONTAJES STELOKOTU, S.L. (Ascensores)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ FIDIAS Nº 31, POLÍGONO INDUSTRIAL SANTA BÁRBARA (MÁLAGA) 29004
-CIF: B-02.212.076
-TELÉFONO: 952 23 04 03
-FAX: 952 23 04 03
-ALICATADOS ARABESCOS, S.L. (Alicatados)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ ESCULTOR MARTÍNEZ OLALLA, 5 1ºD (GRANADA) 18003
-CIF: B-18.548.222
-TELÉFONO: 958 80 05 38
-FAX: 958 80 05 38
-REVESTIMIENTOS ALBA, S.L. (Pladur)
-DOMICILIO SOCIAL: CARRERA S/N CHAUCHINA (GRANADA) 18330
-CIF: B-18.338.160
-TELÉFONO: 958 44 70 30
-FAX: 958 44 61 77
-PERFORACIONES Y MINIEXCAVADORAS RODRÍGUEZ CARRASCO, S.L. (Perforaciones en forjados y muros)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ LOS HUERTOS 37 HUETOR VEGA (GRANADA) 18198
-CIF: B-18.724.872
-TELÉFONO: 958 30 16 89
-FAX: 958 30 16 89
-TRADAIR, S.A. (Aislamiento acústico)
-DOMICILIO SOCIAL: CR. MADRID-TOLEDO KM 32 ILLESCAS (TOLEDO) 45200
-CIF: A-45.066.404
-TELÉFONO: 925 51 11 12
-FAX: 925 54 06 37
-GUTIERREZ MINGORANCE, S.L. (Telas impermeabilización)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ LOS PINOS 14, POL INDUSTRIAL SAN MIGUEL ARMILLA (GRANADA) 18100
-CIF: B-18.451.633
-TELÉFONO: 958 55 33 78
-FAX: 958 55 09 49
-JOSE ANTONIO J.F., S.L. (Yeso y escayolas)
-DOMICILIO SOCIAL: RESIDENCIAL LOS PINOS 48 ALMUÑECAR (GRANADA) 18690
-CIF: B-18.694.158
-TELÉFONO: 958 63 98 02
-FAX: 958 63 98 03
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MANUAL DE LA VIVIENDA
-TEGRASOL, S.L. (Techos de aluminio)
-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLÓGICO OGIJARES 2ª FAS PARCELA 169 C/A, OGIJARES
(GRANADA) 18151
-CIF: B-18.595.215
-TELÉFONO: 958 50 38 99
-FAX: 958 50 93 87
-BLAZQUEZ 2000, S.L. (Carpintería madera)
-DOMICILIO SOCIAL: POL ASEGRA AV ASEGRA S/N PELIGROS (GRANADA) 18210
-CIF: B-18.519. 371
-TELÉFONO: 958 40 25 36
-FAX: 958 40 16 27
-PINTURAS SORIANO SÁNCHEZ E HIJOS, S.L. (Pintura)
-DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCÍA Nº 2 1ºDERECHA MENGIBAR (JAEN) 23620
-CIF: B-23.551.229
-TELÉFONO: 666 88 88 22
-FAX: 958 37 09 06
-FORJAS MANCHEGAS, S.L (Carpintería metálica)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ PEÑARROYA S/N TOMELLOSO (CIUDAD REAL) 13700
-CIF: B-13.224.258
-TELÉFONO: 926 51 53 30
-FAX: 926 51 53 30
-ECOCLIMA GRANADA, S.L. (Aire acondicionado y suelo radiante)
-DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCÍA 33 (GRANADA) 18015
-CIF: B-18.518.340
-TELÉFONO: 958 80 46 40
-FAX: 958 29 49 35
-ELECTRIFICACIONES NEVADA, S.L. (Electricidad)
-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLÓGICO OGIJARES 2A F C/C P-168 OGIJARES (GRANADA) 18100
-CIF: B-18.378.083
-TELÉFONO: 958 50 67 08
-FAX: 958 50 34 09
-PROYECTOS Y ESTUDIOS DE GALICIA, S.L. (fachadas placas max)
-DOMICILIO SOCIAL: POL POCOMACO F11/1 MESOIRO (A CORUÑA) 15190
-CIF: B-15.030.596
-TELÉFONO: 981 17 34 43
-FAX: 981 29 11 38
-CRILAN 3, S.L. (Muro cortina)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ALQUIFE 157, POL JUNCARIL ALBOLOTE (GRANADA) 18220
-CIF: B-18.751.925
-TELÉFONO: 670 38 04 58
-FAX: 958 13 05 16
-MORTEROS Y AMASADOS, S.L. (Piscina)
-DOMICILIO SOCIAL: CR DE ALHAMA 15 SALAR (GRANADA) 18310
-CIF: B-18.670.646
-TELÉFONO: 958 31 61 56
-FAX: 958 79 61 89
-GRUPO INSTALADOR ARMILLA, S.L. (Fontaneros)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ BLAS INFANTE Nº4 BAJO (GRANADA) 18008
-CIF: B-18.630.962
-TELÉFONO: 958 12 55 94
-FAX: 958 12 57 28
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MANUAL DE LA VIVIENDA
-CABAEXPO, S.L. (Herreros)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ VILCHEZ S/N POL IND CAÑADA DE LA FUENTE MARTOS (JAEN) 23600
-CIF: B-23.490.071
-TELÉFONO: 657 92 16 95
-FAX: 953 55 30 28
-TÉCNICAS NEPTUNO, S.L. (Instalación gas)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ CELIA CRUZ EDIF EMPERADOR PORTAL 2 LOCAL 9 CHURRIANA DE LA VEGA
(GRANADA) 18194
-CIF: B-18.542.704
-TELÉFONO: 615 57 11 55
-FAX: 958 95 82 98
-ALUMINIOS Y VIDRIOS DEL SUR, S.L. (Vidrios correderas y baños)
-DOMICILIO SOCIAL: POL DE LA ESPARTERA S/N GUADIX (GRANADA) 18500
-CIF: B-18.557.702
-TELÉFONO: 958 55 18 79
-FAX: 958 57 22 24
Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación
Elemento controlado
Cimentación
estructura (OCT)
Hormigones y
(Laboratorio)
Cimentación
estructura (OCT)
Nombre
y Bureau
Veritas
aceros
Cemosa
y EC
Granada
Domicilio
Polígono "El Florío" Planta
1ª Oficina. Drch. ,
Granada, 18015
Ctra. Pinos Puente KM.
434 , Atarfe (Granada),
18230
C/Gran Vía nº21 planta
2ª oficina 7, Granada,
18001
Teléfono
NIF
958805649
A-28205904
958436762
A-29021334
958200405
A-82696600
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Industriales instaladores
EXTINTORES ANTONIO LEON, S.L. (Ventilación y alarma contra incendios garajes)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ RIO GUADIANA EDIF. AMATISTA 4 MOTRIL (GRANADA) 18600
-CIF: B-18.409.532
-TELÉFONO: 958 60 40 82
-FAX: 958 60 39 22
-MONTAJES STELOKOTU, S.L. (Ascensores)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ FIDIAS Nº 31, POLÍGONO INDUSTRIAL SANTA BÁRBARA (MÁLAGA) 29004
-CIF: B-02.212.076
-TELÉFONO: 952 23 04 03
-FAX: 952 23 04 03
-ECOCLIMA GRANADA, S.L. (Aire acondicionado y suelo radiante)
-DOMICILIO SOCIAL: AV DE ANDALUCÍA 33 (GRANADA) 18015
-CIF: B-18.518.340
-TELÉFONO: 958 80 46 40
-FAX: 958 29 49 35
-ELECTRIFICACIONES NEVADA, S.L. (Electricidad)
-DOMICILIO SOCIAL: PG TECNOLÓGICO OGIJARES 2A F C/C P-168 OGIJARES (GRANADA) 18100
-CIF: B-18.378.083
-TELÉFONO: 958 50 67 08
-FAX: 958 50 34 09
-MORTEROS Y AMASADOS, S.L. (Piscina)
-DOMICILIO SOCIAL: CR DE ALHAMA 15 SALAR (GRANADA) 18310
-CIF: B-18.670.646
-TELÉFONO: 958 31 61 56
-FAX: 958 79 61 89
-GRUPO INSTALADOR ARMILLA, S.L. (Fontaneros)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ BLAS INFANTE Nº4 BAJO (GRANADA) 18008
-CIF: B-18.630.962
-TELÉFONO: 958 12 55 94
-FAX: 958 12 57 28
-TÉCNICAS NEPTUNO, S.L. (Instalación gas)
-DOMICILIO SOCIAL: C/ CELIA CRUZ EDIF EMPERADOR PORTAL 2 LOCAL 9 CHURRIANA DE LA VEGA
(GRANADA) 18194
-CIF: B-18.542.704
-TELÉFONO: 615 57 11 55
-FAX: 958 95 82 98
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Licencias
Clase
Obras
1ª ocupación
Fecha
25 de abril de 2005
14 de diciembre de 2007
Regímenes especiales
Tipo
Referencia del documento acreditativo
Cargas reales
Tipo
Hipoteca
Notario
Dña. Pilar Fernández-Palma
Macías
Nº protocolo
Fecha
1452
24/05/2007
Acta de recepción
Fecha
Referencia del documento acreditativo
Declaración de obra nueva
Notario
D. Antonio Juan García
Amezcua
Nº protocolo
Fecha
1078
26/04/2005
Régimen de propiedad
Tipo
Escritura de división horizontal
Notario
D. Antonio Juan García
Amezcua
Nº protocolo
Fecha
1080
26/04/2005
Garantía del promotor(artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación)
Vencimiento
Tipo
Seguro decenal
Referencia del documento acreditativo
Observaciones
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
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MANUAL DE LA VIVIENDA
0.2.D. Plano de situación y emplazamiento
0.2.E. Fotografías de la fachada
Fachada delantera (Avda. del conocimiento)
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Fachada lateral izquierda (rotonda Avda. del Conocimiento y medianera)
Fachada lateral derecha (Entrada principal edificio)
Fachada trasera
Firma promotor
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MANUAL DE LA VIVIENDA
0.2.F. Registro de incidencias
El propietario del edificio, o en su caso, el presidente de la Comunidad de Propietarios debe
inscribir en este registro las siguientes incidencias:
- El acto de entrega del "Libro del Edificio" al adquirente del edificio
- Los cambios de titularidad de la propiedad
- Los cambios de presidente de la Comunidad de Propietarios
- Las reformas, rehabilitaciones y cambios de uso que afecten al estado original del edificio
- Aquéllas que supongan la modificación de alguno de los datos iniciales del edificio
- Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, especificando sus características
- Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes
Para cada incidencia debe redactarse un breve enunciado del asunto que trata, especificar la
fecha y su descripción. Las inscripciones de incidencias deben estar firmadas por el propietario
o por el presidente de la Comunidad, según sea el caso.
Inscripción de incidencias
Incidencia
Nº
Asunto
Fecha
Descripción
El Presidente de la Comunidad
El Administrador o Secretario de la Comunidad
Fdo.
Fdo.
Incidencia
Nº
Asunto
Fecha
Descripción
El Presidente de la Comunidad
El Administrador o Secretario de la Comunidad
Fdo.
Fdo.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Incidencia
Nº
Asunto
Fecha
Descripción
El Presidente de la Comunidad
Fdo.
El Administrador o Secretario de la Comunidad
Fdo.
Incidencia
Nº
Asunto
Fecha
Descripción
El Presidente de la Comunidad
Fdo.
El Administrador o Secretario de la Comunidad
Fdo.
Incidencia
Nº
Asunto
Fecha
Descripción
El Presidente de la Comunidad
Fdo.
El Administrador o Secretario de la Comunidad
Fdo.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
0.2.G. Calendario de Mantenimiento
2008. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Durante este año
Albañil
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
Fecha
CUBIERTA
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Fecha
EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa
especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa
especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa
especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa
especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa
especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa
especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
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MANUAL DE LA VIVIENDA
2009. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Comprobación del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de
drenaje y desagüe.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de la estructura auxiliar del muro
Durante este año
cortina.
Técnico de cabecera
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Inspección de la sujeción de los aplacados
de la fachada y del agarre del mortero.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Usuario
Fecha
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Comprobación de la perfecta cubrición
del aislamiento térmico por parte de la
capa protectora de grava.
Durante este año
Usuario
Durante este año
Albañil
Semestral
Usuario
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Fecha
Página 52 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de la impermeabilización Durante este año
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y Semestral
tragaluces.
Empresa de limpieza
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Revisión del contador de agua.
Durante este año
Empresa suministradora
Inspección de los anclajes de la red de
agua vista.
Durante este año
Fontanero
Revisión completa de la red de agua
sanitaria. Reparación si es necesario.
Durante este año
.
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Comprobación de las conexiones de la red
de toma de tierra y medida de su
resistencia (Ob.).
Durante este año
Empresa especializada
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa especializada
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Inspección de las chimeneas de
evacuación de humos.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Revisión general de la red de
telecomunicaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
EQUIPAMIENTOS
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Fecha
Página 54 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión de las unidades de distribución de
Semestral
aire según ITE 08 (Ob.)
Empresa especializada
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
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MANUAL DE LA VIVIENDA
2010. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Repintado de la protección de los
elementos metálicos accesibles de la
estructura horizontal.
Durante este año
Pintor
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Usuario
Fecha
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Inspección de los acabados de la cubierta
plana.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Durante este año
Albañil
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las arquetas a pie de bajante,
las arquetas de paso y las arquetas
sifónicas.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Fecha
Página 60 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa
especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa
especializada
Página 61 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa
especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa
especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa
especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa
especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa
especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
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MANUAL DE LA VIVIENDA
2011. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Comprobación del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de
drenaje y desagüe.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de
cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de la estructura auxiliar del muro
Durante este año
cortina.
Técnico de
cabecera
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Inspección de la sujeción de los aplacados
de la fachada y del agarre del mortero.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Usuario
Fecha
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Comprobación de la perfecta cubrición
del aislamiento térmico por parte de la
capa protectora de grava.
Durante este año
Usuario
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Durante este año
Albañil
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Revisión del contador de agua.
Durante este año
Empresa
suministradora
Inspección de los anclajes de la red de
agua vista.
Durante este año
Fontanero
Revisión completa de la red de agua
sanitaria. Reparación si es necesario.
Durante este año
.
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Comprobación de las conexiones de la red
de toma de tierra y medida de su
resistencia (Ob.).
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión general de la instalación eléctrica.
Durante este año
Electricista
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Revisión de la instalación de gas natural por
parte de la compañía suministradora según Durante este año
Decreto 291/1991.(Ob.)
Empresa
especializada
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Empresa
especializada
Durante este año
Substitución de los tubos flexibles de la
Durante este año
instalación de gas según norma UNE 60.711.
Usuario
Revisión general, extendiendo certificado
oficial, en cada vivienda y local de la
instalación de gas desde el contador hasta
los aparatos.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión general, extendiendo certificado
oficial, de la instalación comunitaria del
edificio, entre la llave del edificio y los
contadores
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Inspección de las chimeneas de
evacuación de humos.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Comprobar el correcto funcionamiento de
las columnas de ventilación.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena
colectiva de TV/FM.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena
parabólica de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Revisión general de la red de
telecomunicaciones.
Durante este año
Empresa
especializada
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección periódica de los ascensores,
según la ITC MIE-AEM-1, por parte de una
Entidad de Inspección y Control. (Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Mensual
Servicio técnico
EQUIPAMIENTOS
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa
especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa
especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Inspección de la instalación de pararrayos.
Durante este año
Empresa
especializada
Empresa
especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa
especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa
especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa
especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa
especializada
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa
especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa
especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa
especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de
cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa
especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
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MANUAL DE LA VIVIENDA
2012. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del revestimiento de protección
contra incendios de los perfiles de acero de Durante este año
la estructura horizontal
Técnico de cabecera
Inspección general de la estructura
resistente y del espacio bajo cubierta.
Durante este año
Técnico de cabecera
Renovación de las juntas estructurales en
las zonas de sellado deteriorado.
Durante este año
Albañil
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de los anclajes metálicos del
muro cortina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Inspección del estado de conservación de
las juntas de los paneles del muro cortina.
Durante este año
Empresa especializada
Renovar las juntas del muro cortina que
hayan perdido adherencia y elasticidad o
estén deterioradas.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Repintado de la pintura plástica de la
fachada.
Durante este año
Pintor
Inspección de la sujeción metálica de los
aplacados de la fachada.
Durante este año
Técnico de cabecera
Control del estado de las juntas y la
aparición de fisuras y grietas en los tabiques
pluviales de cerámica.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección general de los tabiques
pluviales.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Inspección general de los elementos de
estanquidad de los remates y aristas de las
cornisas, balcones, dinteles y cuerpos
salientes de la fachada.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Reposición de las cintas de persianas
enrollables.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Fecha
Usuario
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MANUAL DE LA VIVIENDA
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de los anclajes y fijaciones de
los elementos sujetos a la cubierta
inclinada, como antenas, pararrayos, etc.,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes y fijaciones de
los elementos sujetos a la cubierta plana,
como antenas, pararrayos, etc.,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión general de la cubierta plana con
substitución de las piezas rotas o sueltas.
Durante este año
Albañil
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Inspección de todos los sellados de los
tragaluces, lucernarios y claraboyas.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Fecha
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Repintado de los paramentos interiores.
Durante este año
Pintor
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Control de la aparición de anomalías como
fisuras, grietas, movimientos o roturas en los Durante este año
revestimientos verticales y horizontales.
Técnico de cabecera
Comprobación del estado de las puertas,
su estabilidad y los deterioros que se hayan
producido. Reparación si es necesario.
Cerrajero
Durante este año
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Inspección del anclaje de las barandillas
interiores.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección del estado de los bajantes.
Durante este año
Albañil
Inspección de los albañales.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de la red
horizontal colgada del forjado.
Durante este año
Albañil
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Realización de una prueba de estanquidad
y funcionamiento de la red de agua.
Durante este año
Empresa especializada
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Fecha
EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar
Periodicidad
Revisión del sistema de preparación de Mensual
ACS según ITE 08 (Ob.)
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Profesional
Empresa especializada
Fecha
Empresa especializada
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de los niveles
derefrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la resistencia de las
mangueras a una presión de prueba de 15
kg/cm2
Durante este año
Empresa especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Prueba de presión de los extintores según la
MIE-AP5.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa especializada
Inspección de la estructura de la piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
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MANUAL DE LA VIVIENDA
2013. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Comprobación del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de
drenaje y desagüe.
Durante este año
Técnico de cabecera
Repintado de la protección de los
elementos metálicos accesibles de la
estructura horizontal.
Durante este año
Pintor
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de la estructura auxiliar del muro
Durante este año
cortina.
Técnico de cabecera
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Inspección de la sujeción de los aplacados
de la fachada y del agarre del mortero.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Usuario
Fecha
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Inspección de los acabados de la cubierta
plana.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la perfecta cubrición
del aislamiento térmico por parte de la
capa protectora de grava.
Durante este año
Usuario
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Durante este año
Albañil
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las arquetas a pie de bajante,
las arquetas de paso y las arquetas
sifónicas.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Revisión del contador de agua.
Durante este año
Empresa suministradora
Inspección de los anclajes de la red de
agua vista.
Durante este año
Fontanero
Revisión completa de la red de agua
sanitaria. Reparación si es necesario.
Durante este año
.
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Comprobación de las conexiones de la red
de toma de tierra y medida de su
resistencia (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Inspección de las chimeneas de
evacuación de humos.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Revisión general de la red de
telecomunicaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
EQUIPAMIENTOS
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Fecha
Página 77 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
Durante este año
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Empresa especializada
Durante este año
Página 79 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
Página 80 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
2014. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Usuario
Fecha
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Durante este año
Albañil
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Fecha
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Fecha
Página 81 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Fecha
EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Empresa especializada
Mensual
Página 83 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Página 84 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
Página 85 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
2015. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Comprobación del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de
drenaje y desagüe.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de la estructura auxiliar del muro
Durante este año
cortina.
Técnico de cabecera
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Inspección de la sujeción de los aplacados
de la fachada y del agarre del mortero.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Usuario
Fecha
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Comprobación de la perfecta cubrición
del aislamiento térmico por parte de la
capa protectora de grava.
Durante este año
Usuario
Durante este año
Albañil
Semestral
Usuario
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Fecha
Página 86 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Revisión del contador de agua.
Durante este año
Empresa suministradora
Inspección de los anclajes de la red de
agua vista.
Durante este año
Fontanero
Revisión completa de la red de agua
sanitaria. Reparación si es necesario.
Durante este año
.
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Comprobación de las conexiones de la red
de toma de tierra y medida de su
resistencia (Ob.).
Durante este año
Empresa especializada
Revisión general de la instalación eléctrica.
Durante este año
Electricista
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Revisión de la instalación de gas natural por
parte de la compañía suministradora según Durante este año
Decreto 291/1991.(Ob.)
Fecha
Empresa especializada
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa especializada
Substitución de los tubos flexibles de la
Durante este año
instalación de gas según norma UNE 60.711.
Usuario
Revisión general, extendiendo certificado
oficial, en cada vivienda y local de la
instalación de gas desde el contador hasta
los aparatos.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión general, extendiendo certificado
oficial, de la instalación comunitaria del
edificio, entre la llave del edificio y los
contadores
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Inspección de las chimeneas de
evacuación de humos.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobar el correcto funcionamiento de
las columnas de ventilación.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena
colectiva de TV/FM.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena
parabólica de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Revisión general de la red de
telecomunicaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección periódica de los ascensores,
según la ITC MIE-AEM-1, por parte de una
Entidad de Inspección y Control. (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
EQUIPAMIENTOS
Fecha
Página 88 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Página 89 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Inspección de la instalación de pararrayos.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa especializada
Página 90 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
Página 91 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
2016. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Repintado de la protección de los
elementos metálicos accesibles de la
estructura horizontal.
Durante este año
Pintor
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
Semestral
limpieza de las guías de los cerramientos de
tipo corredero.
Usuario
Fecha
CUBIERTA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Inspección de los acabados de la cubierta
plana.
Durante este año
Técnico de cabecera
Durante este año
Albañil
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Fecha
Página 92 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Limpieza de las arquetas a pie de bajante,
las arquetas de paso y las arquetas
sifónicas.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Fecha
Página 93 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Fecha
Página 94 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa especializada
Página 95 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
Página 96 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
2017. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección general de los elementos que
conforman la cimentación.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de los muros de contención.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación del estado general y buen
funcionamiento de los conductos de
drenaje y desagüe.
Durante este año
Técnico de cabecera
Control del estado de las juntas y la
aparición de fisuras y grietas en las paredes
y pilares de cerámica.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión total de los elementos de la
estructura vertical.
Durante este año
Técnico de cabecera
Control de aparición de lesiones en los
elementos de hormigón de la estructura
horizontal.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión del revestimiento de protección
contra incendios de los perfiles de acero de Durante este año
la estructura horizontal
Técnico de cabecera
Repintado de la pintura resistente al fuego
de la estructura horizontal con un producto
similar y con un grosor correspondiente al
tiempo de protección exigido por la
normativa contra incendios.
Durante este año
Pintor
Revisión general de los elementos portantes
horizontales.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección general de la estructura
resistente y del espacio bajo cubierta.
Durante este año
Técnico de cabecera
Renovación de las juntas estructurales en
las zonas de sellado deteriorado.
Durante este año
Albañil
Comprobación del estado de las juntas
estructurales, de su sellado y su
estanquidad
Durante este año
Técnico de cabecera
Fecha
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección del estado de las juntas y la
aparición de fisuras y grietas de los
cerramientos de obra de fábrica carámica.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de posibles lesiones por
deterioro del recubrimiento de los paneles
de hormigón.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de los anclajes metálicos del
muro cortina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de la estructura auxiliar del muro
Durante este año
cortina.
Técnico de cabecera
Limpieza de los cristales del muro cortina.
Mensual
Empresa de limpieza
Inspección del estado de conservación de
las juntas de los paneles del muro cortina.
Durante este año
Empresa especializada
Fecha
Página 97 de 105
MANUAL DE LA VIVIENDA
Renovar las juntas del muro cortina que
hayan perdido adherencia y elasticidad o
estén deterioradas.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de la superficie de las cornisas.
Durante este año
Empresa de limpieza
Inspección general de los cerramientos de
la fachada
Durante este año
Técnico de cabecera
Repintado de la pintura plástica de la
fachada.
Durante este año
Pintor
Inspección del mortero monocapa de la
fachada.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza del alicatado de piezas cerámicas
Durante este año
de la fachada.
Empresa de limpieza
Limpieza del aplacado con paneles ligeros
de la fachada.
Durante este año
Empresa de limpieza
Inspección de la sujeción de los aplacados
de la fachada y del agarre del mortero.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de la sujeción metálica de los
aplacados de la fachada.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección general de los acabados de la
fachada.
Durante este año
Técnico de cabecera
Control del estado de las juntas y la
aparición de fisuras y grietas en los tabiques
pluviales de cerámica.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección general de los tabiques
pluviales.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Inspección general de los elementos de
estanquidad de los remates y aristas de las
cornisas, balcones, dinteles y cuerpos
salientes de la fachada.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de las barandillas de piedra de la
fachada.
Durante este año
Empresa de limpieza
Comprobación del estado de las
condiciones de solidez, anclaje y fijación
de las barandillas.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de las ventanas, balcones,
persianas y celosías.
Semestral
Usuario
Comprobación del estado de las ventanas
y balcones, su estabilidad y su estanquidad
al agua y al aire. Se repararan si es
necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Comprobación del sellado de los marcos
con la fachada y especialmente con el
vierteaguas.
Durante este año
Técnico de cabecera
Reposición de las cintas de persianas
enrollables.
Durante este año
Albañil
Renovación del sellado de los marcos con
la fachada.
Durante este año
Albañil
Limpieza de los canales y las perforaciones
de desagüe de las ventanas y balcones, y
limpieza de las guías de los cerramientos de Semestral
tipo corredero.
Usuario
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación del estado de las
condiciones de solidez, anclaje y fijación
de las rejas.
Durante este año
Técnico de cabecera
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de los anclajes y fijaciones de
los elementos sujetos a la cubierta
inclinada, como antenas, pararrayos, etc.,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de las cubiertas, evitando la
acumulación de hojarasca, arena, papeles
y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisión general de la estanquidad y de los
acabados, con substitución de las piezas
rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta
inclinada.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de seguridad,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Substitución de la lámina de betún
modificado.
Durante este año
Albañil
Substitución, si es necesario, de las juntas de
Durante este año
dilatación de la cubierta plana.
Albañil
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de dilatación de la cubierta plana.
Durante este año
Albañil
Limpieza de posibles acumulaciones de
hongos, musgo y plantas en la cubierta
plana.
Durante este año
Albañil
Aplicación de fungicida a las cubiertas con
acabado embaldosado.
Durante este año
Albañil
Comprobación de la perfecta cubrición
del aislamiento térmico por parte de la
capa protectora de grava.
Durante este año
Usuario
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes y fijaciones de
los elementos sujetos a la cubierta plana,
como antenas, pararrayos, etc.,
reparándolos si es necesario.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión general de la cubierta plana con
substitución de las piezas rotas o sueltas.
Durante este año
Albañil
Limpieza de las azoteas. Se evitará la
acumulación de hojarasca, papeles y
suciedad en general en los sumideros.
Semestral
Usuario
Comprobación de la impermeabilización
en los puntos de encuentro con otros
elementos: antepechos, chimeneas, etc.
Durante este año
Albañil
Inspección de todos los sellados de los
tragaluces, lucernarios y claraboyas.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces.
Semestral
Empresa de limpieza
CUBIERTA
Eliminación de la vegetación que crece
entre la grava, se pueden utilizar productos
herbicidas.
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección de los tabiques de cerámica.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de los tabiques de bloques de
hormigón.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de los tabiques de placas de
cartón-yeso.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección de los cielos rasos.
Durante este año
Técnico de cabecera
Repintado de los paramentos interiores.
Durante este año
Pintor
Limpieza de los revestimientos estucados.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de cerámica.
Semestral
Usuario
Limpieza de los aplacados de piedra
natural.
Semestral
Usuario
Limpieza de los tableros de madera
revestidos.
Semestral
Usuario
Control de la aparición de anomalías como
fisuras, grietas, movimientos o roturas en los Durante este año
revestimientos verticales y horizontales.
Técnico de cabecera
Pulido y barnizado de los pavimentos de
parquet.
Durante este año
Pintor
Renovación del tratamiento contra los
insectos y los hongos de las maderas de los
marcos y puertas de madera.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación del estado de las puertas,
su estabilidad y los deterioros que se hayan
producido. Reparación si es necesario.
Durante este año
Cerrajero
Limpieza de las puertas interiores.
Mensual
Usuario
Renovación de los acabados pintados de
las puertas.
Durante este año
Pintor
Renovación de los acabados lacados de
las puertas.
Durante este año
Pintor
Renovación de los acabados barnizados
de las puertas.
Durante este año
Pintor
Abrillantado del acero inoxidable de los
herrajes con productos especiales.
Semestral
Usuario
Inspección del anclaje de las barandillas
interiores.
Durante este año
Técnico de cabecera
Limpieza de las barandillas interiores.
Mensual
Usuario
Fecha
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Inspección del estado de los bajantes.
Durante este año
Albañil
Inspección de los albañales.
Durante este año
Albañil
Inspección de los anclajes de la red
horizontal colgada del forjado.
Durante este año
Albañil
Limpieza de la cámara de bombeo, según
el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Revisión del buen funcionamiento de la
bomba de la cámara de bombeo.
Reparación si es necesario.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de sumideros y sifones de la red
de saneamiento y comprobación de la
existencia de agua en el cierre hidráulico.
Semestral
Usuario
Comprobación de la existencia de agua
en los sifones de los aparatos sanitarios.
Mensual
Usuario
Revisión del contador de agua.
Durante este año
Empresa suministradora
Inspección de los anclajes de la red de
agua vista.
Durante este año
Fontanero
Revisión completa de la red de agua
sanitaria. Reparación si es necesario.
Durante este año
.
Realización de una prueba de estanquidad
y funcionamiento de la red de agua.
Durante este año
Empresa especializada
Accionamiento de la llave general de paso
y del resto de llaves de paso.
Mensual
Usuario
Comprobación de las conexiones de la red
de toma de tierra y medida de su
resistencia (Ob.).
Durante este año
Empresa especializada
Revisión general, por parte de un instalador
autorizado, de la instalación eléctrica en
locales de pública concurrencia, según la
instrucción complementaria MIE BT 042 del
RBT. (Ob.)
Durante este año
Electricista
Limpieza del interior de la chimenea de la
caldera. Preferentemente antes del
invierno.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de las rejillas de los conductos de
ventilación.
Semestral
Usuario
Inspección de las chimeneas de
evacuación de humos.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión general de red de telefonía básica
interior.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección del estado de la antena de TV.
Durante este año
Servicio técnico
Inspección de la instalación de vídeo
portero.
Durante este año
Revisión general de la red de
telecomunicaciones.
Durante este año
Empresa especializada
Operaciones a realizar
Periodicidad
Profesional
Revisión del sistema de preparación de
ACS según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Comprobación de la estanquidad de la
válvula de interceptación según ITE 08
(Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Comprobación de los elementos de
seguridad según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión general de las baterías de
intercambio térmico según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
EQUIPAMIENTOS
Fecha
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Revisión de los equipos automáticos según
ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Comprobación del material refractario de
la caldera según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Medida del contenido de CO de la caldera
Mensual
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura de la sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Mensual
Servicio técnico
Medida del consumo de agua de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del tiro en la caja de humos de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura o presión del
fluido portador en la entrada de la caldera
según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de energía eléctrica
de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de los gases de
combustión de la caldera según ITE 08
(Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del índice de opacidad de humos
en combustibles sólidos o líquidos y del
contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del consumo de combustible de la
caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura de las sala de
máquinas de la caldera según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida del contenido de CO de la caldera
Quincenal
según ITE 08 (Ob.)
Servicio técnico
Comprobación de los niveles de
refrigerante y aceite de los equipos
frigoríficos y de las bombas de calor según
ITE 08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Limpieza general de los evaporadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Limpieza general de los condensadores
según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la pérdida de presión en el
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura y presión del
evaporador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la temperatura del fluido
exterior a la entrada y salida del
condensador según ITE 08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Medida de la potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Quincenal
Servicio técnico
Limpieza de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Servicio técnico
Revisión de las bombas y ventiladores con
medida de potencia absorbida según ITE
08 (Ob.)
Mensual
Empresa especializada
Revisión del sistema de control automático
según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión del aislamiento térmico de la
instalación de calefacción según ITE 08
(Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Revisión de las unidades de distribución de
aire según ITE 08 (Ob.)
Semestral
Empresa especializada
Revisión de las unidades de impulsión y
retorno de aire según ITE 08 (Ob.)
Durante este año
Empresa especializada
Verificación integral del sistema automático
Durante este año
de detección y alarma.
Empresa especializada
Comprobación del funcionamiento del
Trimestral
sistema automático de detección y alarma.
Usuario
Limpieza de los detectores de humo.
Semestral
Usuario
Limpieza de los componentes del sistema
automático de detección y alarma.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los componentes del sistema
manual de alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Verificación del buen funcionamiento del
sistema manual de alarma de incendios.
Trimestral
Usuario
Verificación integral del sistema manual de
alarma de incendios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza del alumbrado de emergencia.
Mensual
Usuario
Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio de las
bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la estanquidad de las
juntas de las bocas de incendio equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
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MANUAL DE LA VIVIENDA
Comprobación, por comparación con un
manómetro externo, de la presión de
servicio de las bocas de incendio
equipadas.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la resistencia de las
mangueras a una presión de prueba de 15
kg/cm2
Durante este año
Empresa especializada
Desmontaje de la manguera de las bocas
de incendio y comprobación de su
funcionamiento en un lugar adecuado.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación de la buena accesibilidad
a las bocas de incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Limpieza y engrase de las puertas del
armario de las bocas de incendio
equipadas.
Trimestral
Usuario
Desenrollar la manguera de las bocas de
incendio equipadas.
Trimestral
Usuario
Prueba de presión de los extintores según la
MIE-AP5.
Durante este año
Empresa especializada
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores.
Trimestral
Usuario
Comprobación de la buena accesibilidad y
señalización de los equipos extintores y del
Trimestral
buen estado de los precintos.
Usuario
Comprobación del estado de carga (peso
y presión) de los extintores y de sus
accesorios.
Durante este año
Empresa especializada
Limpieza de los detectores de movimiento.
Semestral
Usuario
Verificación del buen funcionamiento de
los sistemas de alarma antirrobo y
conexiones a centralita.
Mensual
Empresa especializada
Inspección general de todas las
instalaciones de protección.
Durante este año
Empresa especializada
Inspección de la estructura de la piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Revisión del estado de los acabados de la
piscina.
Durante este año
Técnico de cabecera
Inspección del circuito de iluminación
sumergida de la piscina.
Durante este año
Empresa especializada
Revisión, limpieza y reposición, si es
necesario, del filtro de purificación de
aguas.
Mensual
Usuario
Limpieza generalizada de la piscina.
Mensual
Usuario
Imprevistos
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MANUAL DE LA VIVIENDA
03.
Ficha de características de
materiales
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