Informe de la Comisión de Mantenimiento

Club de Tenis La Paz
Velar por el cumplimiento del Plan Anual de
Mantenimiento permite conservar la calidad
de nuestras instalaciones.
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El plan de mantenimiento anual programa las actividades y desembolsos
de recursos para cumplir con el objetivo de mantener la calidad de las
instalaciones, tomando en cuenta las características y particularidades
propias de cada sector; en forma sucinta se describen las acciones efectuadas
en las edificaciones y campos deportivos más importantes:
CANCHAS DE TENIS:
Debido a los torneos desarrollados durante todo el año, el mantenimiento
principal de las canchas tuvo que ser desplazado de junio al 29 de agosto
y tuvo una duración de 2 meses, periodo en el que se cambió la malla
olímpica y malla verde del perímetro del bloque 2, se realizó el cambio
de redes en las canchas oficial, cancha 5 y 16, cambio de flejes para
demarcación en canchas 9, 12 y oficial; arreglos generales en bordillos y
muretes, mejoramiento de la demarcación de canchas con cambio de
algunos flejes dañados, cambio de ribete superior e inferior de las redes
que así lo requerían y finalmente el mantenimiento de la superficie del
campo de juego de las canchas 3,6,10,17,18 y 21.
Los asientos de jugadores y de árbitros fueron pintados en su totalidad
en dos oportunidades así como el cambio de toldos que se degradan debido
a los rayos UV y lluvia. Los marcadores de fin de semana están siendo
completados permanentemente debido a la disponibilidad de juegos de
recambio. El marcador electrónico ha sido objeto de mantenimiento
preventivo para su correcta operación.
PISCINAS:
En la piscina cubierta los trabajos de mantenimiento fueron de gran
alcance y se desarrollaron en un periodo bastante reducido de tiempo, lo
cual obligó a actuar con celeridad tanto al personal del Club como a las
empresas a las cuales se terciarizaron la mayor parte de las actividades.
Se extrajeron 46 termopaneles de vidrio para su mantenimiento (limpieza
del vapor interior y resellado perimetral) esta situación permitió evaluar
mejor el estado de la estructura metálica de la cubierta y a través de
inspecciones precisas se definió la necesidad de ampliar el alcance de los
trabajos de sustitución de elementos estructurales para lo cual se solicitó
una ampliación de plazo de una semana adicional.
Los elementos sustituidos corresponden a cordones superiores de cerchas
longitudinales en un total de 4 tramos de 5m cada uno, al cambio de
estructura secundaria para apoyo de termopaneles en un total de 20m y
al cambio de 2 pilares en el sector norte del cerramiento vertical de vidrio.
La pintura epóxica de protección contra la corrosión abarcó toda la
estructura del nivel superior.
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El sello de las uniones entre los diferentes elementos constitutivos se realizó
minuciosamente para minimizar las goteras durante la época de lluvia.
Como es usual en el mantenimiento anual, se procedió al cambio de juntas de
dilatación, mantenimiento de luces subacuáticas, pintura epóxica de la garganta,
limpieza de emboquillado entre cerámicas, cambio de cabezales en todas las duchas
de casillero varones y damas de la piscina para reducir la variación de temperatura
que provocaban los cabezales de gran caudal, ajuste de griferías y otros arreglos
menores.
La variación de temperatura en duchas requiere de una solución orientada a la
adquisición de un tanque intercambiador y acumulador de agua caliente, aquastato,
sistema de recirculación y de una ampliación de la red de suministro de agua hacia
casilleros y sauna e hidromasaje, situación que será propuesta para la gestión 2013
por razones presupuestarias.
Los controles diarios de calidad de agua (cloro residual, PH y temperatura) realizada
por personal del Club a través de equipos propios ha demostrado hasta ahora seriedad
absoluta al tener los valores siempre dentro de rangos aceptables. Controles periódicos
a través de Laboratorios La Paz han ratificado esta situación.
El programa de fumigaciones de saneamiento ha permitido avanzar en el
proceso de eliminación de insectos y roedores.
CANCHA DE FÚTBOL:
El trabajo de mantenimiento de la cancha de fútbol ha sido intenso debido
a la creciente actividad inducida por la escuela de fútbol, torneos, partidos
amistosos y entrenamientos.
La programación fue respetada desarrollado las actividades tipificadas
según la estación del año, coordinando permanentemente con el
departamento deportivo y escuela de fútbol. La intervención se resume
en 5 grandes grupos de actividades:
-
Mantenimiento corriente durante la actividad deportiva.
Fertilización especial en otoño.
Mantenimiento en grande y protección de invierno.
Post mantenimiento, labores de limpieza y reparaciones menores.
Resiembra del banco de tepes.
En Huajchilla también se realizan trabajos similares. En la gestión 2012
se deberá realizar un trabajo de nivelación en una superficie considerable
que por efecto de consolidación del suelo se generan depresiones
superficiales. El sistema de drenaje también será verificado y en caso
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necesario corregido para garantizar la pendiente mínima de los colectores.
EQUIPOS:
Entre los equipos que reciben mantenimiento por parte del personal del departamento
de mantenimiento como por empresas especialistas se tienen los siguientes:
- Calderos que proporcionan agua caliente a duchas, lavamanos, piscinas,
hidromasaje, vapor de agua al sauna vapor y equipos de acondicionamiento
de aire.
- Deshumidificador de la piscina cubierta que minimiza la condensación del
vapor en el interior.
- Losa radiante y sistemas hidráulicos de las piscinas incluyendo procesos de
filtración.
- Equipos de aire acondicionado, extractores de aire.
- Bombas centrífugas que con la ayuda de tanques hidroneumáticos realizan
transvases y mantienen la presión adecuada en las diferentes redes de agua
presentes en ambas sedes del Club (recirculación, consumo y riego).
- Equipamientos de cocina en comedor central, snacks y comedor de personal.
- Lavadoras, secadoras y centrifugadora del área de lavandería.
- Equipos de jardinería.
- Equipos de sonido, equipos de fisioterapia y equipos menores.
- Recarga de extintores de ambas Sedes.
- Limpieza de tanques sépticos en Huajchilla y de tanque de agua para riego en
La Florida.
En esta gestión, a través de inversión se lograron reponer un cierto número de activos
y a implementar nuevos equipamientos en algunos sectores, según el siguiente detalle:
- sistema de renovación de aire en PUB BAR.
- 4 termotanques eléctricos instalados para contar con agua caliente en duchas
de casillero oficial y raquet cuando la falta de suministro de diesel y GLP así
lo exija.
- 6 hidroceles para reposición y ampliación de sistemas automáticos en suministro
de agua.
- 2 bombas de agua verticales para suministro a las áreas de piscina y gimnasio.
- 1 equipo de sonido profesional incluyendo amplificador para renovación en el
área de aeróbicos.
- 1 equipo de sonido profesional para spinning.
- 1 equipo de sonido para reposición en un gabinete de fisioterapia.
- 1 desmalezadora y cortadora de césped manual (bordeadora) para jardines de
Huajchilla.
- 2 refrigeradores para reposición en snack piscina.
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- 1 plancha churrasquera para cocina del comedor Las Buganvillas.
- 1 sistema de alarma para detectar con la debida anticipación problemas
de transvase de agua al tanque de la torre y evitar cortes en el suministro
a casilleros centrales y Club House en general.
- 1 bomba de recirculación de agua caliente para duchas del casillero central
damas y varones.
- 1 calentador de paso de 16 litros por minuto, encendido automático,
requerido para el área del comedor de empleados.
- equipos para control de calidad del agua tratada por la planta instalada en
la sede campestre de Huajchilla.
- extractor de aire para el área de hidromasaje.
- equipo de hidrolavadora para jardinería.
El equipo controlador de llama del caldero de la piscina descubierta ha tenido
que ser remplazado, permitiendo la operación del mismo para la temporada de
piscina; se espera el reembolso por parte de la entidad aseguradora.
El suministro de agua al Club House, Snack Ace, casilleros centrales, tanques
de compensación de la piscina y redes de riego, consta de un sistema hidroneumático
constituido a su vez por dos bombas de agua que mantienen la presión dentro
de un rango aceptable y accionan automáticamente en forma alternada,
adicionalmente se dispone de una tercera bomba para la reposición inmediata de
una de ellas en caso de necesidad de mantenimiento o reparación.
Por el transcurso del tiempo se dañaron los impulsores de las tres bombas de
agua y no se pueden obtener piezas de recambio por tratarse de equipos que
dejaron de estar vigentes en el mercado local e internacional. Esta situación obligó
a la fundición en bronce de nuevos impulsores sobre moldes pre elaborados ya
que la adquisición de nuevas bombas de similares características resultaba mucho
más onerosa y que los motores se encuentran aún en muy buenas condiciones.
El departamento de mantenimiento también se ocupa de velar por la
calidad de agua para ingesta en los diferentes centros de consumo de
ambas sedes, realizando revisiones y cambio periódico de elementos
fungibles de los equipos de purificación de agua.
Personal de mantenimiento durante la gestión 2011, debido al robo de
los conductores eléctricos, tuvo que realizar la reconexión eléctrica de la
bomba de 20Hp instalada en nuestra fuente de captación de Huajchilla.
Las gestiones fueron oportunamente realizadas ante la entidad aseguradora
y se espera la devolución del importe de compra.
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GIMNASIO Y EQUIPO DEPORTIVO:
La terciarización del mantenimiento de equipo del gimnasio ha permitido
contar con una empresa especialista en electrónica y mecánica con
competencias suficientes para realizar el mantenimiento óptimo de los
equipos.
En esta gestión se importaron de la casa matriz de Life Fitness los repuestos
necesarios para la reposición oportuna de aquellos componentes dañados,
tanto para los equipos del gimnasio como para las bicicletas de spinning.
Se instalaron nuevas cortinas tipo “rollers” en los ventanales de la planta
alta y planta baja del gimnasio.
Se mejoró el sistema de ascenso y descenso de bolsas de entrenamiento en
sala aeróbicos a través de poleas y rodamientos.
Se externalizó una cámara pluvial resolviendo el problema de mal olor
que retornaba desde los colectores principales hacia el interior del gimnasio.
Se procedió al cambio de fundas de cuerina en los equipos del gimnasio
que así lo requerían.
Se realizó la reposición de 30 pares de pesas de 1.5kg para trabajos en
sala aeróbica.
Como se mencionó anteriormente, se tienen equipos de sonido nuevos en
sala aeróbica y spinning.
Se realizó el cambio de piso en spinning cuya primera instalación fue
corregida en febrero de 2012 sustituyendo el sustrato de cerámica por
cemento para garantizar la adherencia del piso PVC y eliminar las
imperfecciones.
SNOOKER:
El cambio de paños y bandas, el delicado trabajo de nivelación, rebarnizado
y algunas tareas menores se realizaron en las 4 mesas de la sala y en una
mesa instalada provisionalmente en la sala de tenis de mesa para cumplir
con los requerimientos del torneo nacional y panamericano de snooker.
Se proporcionó todo el apoyo logístico para el desarrollo de los torneos
indicados en el párrafo anterior, es decir arreglo y montaje de graderías,
desplazamiento de las luminarias de tenis de mesa hacia la parte central
(encima de la quinta mesa), pintado de difusores de luminarias de cada
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mesa, construcción de un quinto tablero de score y arreglos a detalle de
los ambientes, todo ello a través de presupuesto extraordinario aprobado
oportunamente.
SNACKS:
En el Snack Ace se realizó la limpieza por debajo del piso de madera, se
efectuaron tareas rutinarias de protección de la estructura de madera así
como trabajos de albañilería para mantener en óptimas condiciones los
ambientes que encuentran lugar en esta acogedora área del Club. Se
sustituyó el televisor del interior por otro LED de 55” y los exteriores
también fueron reemplazados por televisores LCD de 40” y 32”.
En el Snack Piscina también se ha instalado un televisor LED de 55” y
otro LCD de 32”. Este espacio fue mejorado a través de cambio de color
en paredes, detalles de aluminio y plantas ornamentales.
En estos sectores también se cumplió con el programa de fumigaciones
de saneamiento ambiental, eliminando todo tipo de insectos y roedores.
JARDINES:
Se ha mejorado una gran parte de las áreas verdes del sector oeste a través
de intervenciones de paisajismo impulsadas por el proyecto Polifuncional
y Mejoramiento del Sector Oeste.
En general, los jardines han sido objeto de continuos trabajos de poda,
fumigación, replante, retepeo, riego y limpieza, sin olvidar las
intervenciones de poda en el bosquecillo de eucaliptos del sector Oeste
de La Florida, evitando la caída de ramas desde estos árboles de gran
altura.
Trabajos de protección de invierno de áreas verdes también han tenido
lugar en ambas sedes del Club.
NUEVAS INSTALACIONES HUAJCHILLA:
Se ha incrementado la altura de la malla olímpica en las canchas de pelota
frontón, y se han realizado trabajos de desmanche y pintura tanto en
paredes como en piso.
Se han programado para la gestión 2012 trabajos de aislamiento térmico
en cubiertas de losas de hormigón y posteriormente renovar la
impermeabilización de las mismas.
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En el comedor Las Buganvillas se han instalado quitasoles en ambas
cubiertas y se hace una atención continua del mobiliario, tanto interior
como exterior.
Debido a la creciente asistencia se dispusieron mesas y sillas en jardín y
se ha contratado la confección de carpas nuevas de jardín para mejorar el
equipamiento de este sector.
Actividades de mantenimiento rutinario también tuvieron lugar en los
dos parrilleros del sector Oeste y en el parrillero central, minigolf, planta
de tratamiento de agua, casilleros, play ground e instalaciones abiertas.
Gustavo Peres Velasco
Comisión de Mantenimiento
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