MINUTA2_sindatos - Educación financiera ADICAE

CAJAMAR CAJA RURAL
Cajas Rurales Unidas, Sociedad Cooperativa de Crédito
Minuta adaptada a la S.T.S. 792/2009 sobre cláusulas abusivas en hipotecas
Ref. Entidad: XXXXXX
FECHA LÍMITE PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA: 26/11/2013
INSTRUCCIONES PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA OPERACIÓN HIPOTECARIA:
DE CARA A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA ES IMPRESCINDIBLE:
EMS
- Verificar la libertad de cargas sobre la/s finca/s a hipotecar, cancelando las cargas preferentes si las
hubiera.
- Deberán solicitar y verificar informacion registral de la/s finca/s. Hacer presentación telemática o, en
caso de imposibilidad técnica, asiento por fax, después de la firma e incorporarla a la escritura.
- Deberán emitir tantas primeras copias de la escritura como registros competentes distintos haya en la
escritura.
- Deberán verificar inscripción de la sociedad y de los poderes, en su caso.
- Deberá protocolizarse con la presente Certificado de Tasación vigente (menos de seis meses de
antigüedad), libre de condicionantes, de la/s finca/s hipotecada/s en caso de haberse realizado tasación
para la concesión de la operación, así como Certificado Catastral donde conste la referencia catastral o la
no existencia de la misma.
En el supuesto que, de la información registral que se solicite para la firma de la novación, resulte
cualquier carga posterior a la hipoteca que se nova, tales como hipotecas, embargos, anotaciones
preventivas de demanda, servidumbres o cualesquiera otras, es requisito imprescindible que los titulares
de tales cargas posteriores comparezcan en el acto de firma de la novación a los efectos de consentir
expresamente que la hipoteca que se nova mantenga rango registral preferente, conforme a lo previsto
en el art. 4.3 de la Ley 2/94 de 30 de marzo. En el caso de embargos y anotaciones preventivas de
demanda, se deberá aportar mandamiento expedido por el órgano que ordenó el embargo (Hacienda,
Seguridad Social, Diputación, Juzgado…) consintiendo expresamente que la hipoteca mantenga su rango
preferente.
- Deberán verificar en el acto de la firma, con la información registral actualizada, que no existe expedida
“certificación de dominio y cargas” de las cargas posteriores, a la hipoteca que se nova. Si resultara
dicha certificación se paralizara el acto de la firma y efectuar consulta con el registro de la propiedad
para que confirme si se mantiene el rango de nuestra hipoteca o no, o comparecer el acreedor posterior
para dar su consentimiento a la no pérdida de rango.
COMPARECEN
De una parte, como representante de la entidad crediticia, DON *********
De otra, como la parte deudora, DOÑA XXXXXX SORAYA XXXXXX XXXXXX, con N.I.F. XXXXXX
INTERVIENEN
.........................................................................................
CAMBIO DE DENOMINACIÓN SOCIAL
Debe figurar la nueva denominación social de la entidad, “Cajas Rurales Unidas Sociedad
Cooperativa de Crédito”, cuya nueva denominación resulta de la Escritura de Fusión y Constitución, y
Elevación a Público de Acuerdos Sociales otorgada el día dieciséis de octubre de 2012 ante el Notario de
Valencia Don Emilio V. Orts Calabuig, al número 2.050 de su protocolo; inscrita en el Registro Mercantil
de Almería al Tomo 1.526, Libro 0, Folio 1, Hoja AL-40338, Inscripción 1ª de fecha 31 de octubre de 2012, y
en el Registro Estatal de Sociedades Cooperativas, en fecha 8 de noviembre de 2012, al Tomo LVIII, Folio
5757, bajo el asiento número 1, Número de Inscripción 2627-SMT.
EXPONEN
I.- Que, mediante escritura de Compraventa con Subrogación otorgada ante el/la Notario con residencia
en Murcia, Don/Doña Javier Alfonso Lopez Vicent, el día 27/06/2008, bajo el número 834 de su protocolo,
Cajamar Caja Rural, Sociedad Cooperativa de Crédito, hoy Cajas Rurales Unidas, Sociedad Cooperativa de
Crédito, en adelante Cajamar Caja Rural o LA ACREEDORA, concedió a DOÑA XXXXXX SORAYA XXXXXX
XXXXXX, con N.I.F. XXXXXX, con garantía hipotecaria sobre la/s finca/s registrales números XXXXXX, del
Registro de la Propiedad de Murcia 9-que en dicha escritura se describía/n; con las condiciones, plazos e
intereses que constan en dicho instrumento público, cuyos contenidos íntegros se dan aquí, literalmente, por
reproducidos.
En la actualidad, la/s finca/s hipotecada/s son la/s siguientes:
DESCRIPCIÓN: ****
CUOTA: ****
INSCRIPCIÓN: finca/s XXXXXX del registro de la propiedad de Murcia 9.
TÍTULO: ****
CARGAS Y GRAVÁMENES: ****
REFERENCIA CATASTRAL: ****
II.- Que LA ACREEDORA ha reconocido a la parte deudora el derecho de modificación de condiciones
del préstamo hipotecario antes expresado, y le concede la novación dicho préstamo al amparo del Código de
Buenas Prácticas aprobado mediante el Real Decreto-Ley 6/12, de 9 de marzo, de medidas urgentes de
protección de deudores hipotecarios sin recursos, que llevan a cabo de conformidad con las siguientes cláusulas:
NOVACIÓN MODIFICATIVA
PRIMERA.- La PARTE DEUDORA ha solicitado de LA ACREEDORA, y ésta le ha concedido, la
modificación del préstamo mencionado en el Exponen de la presente, respecto a lo establecido en la escritura de
préstamo descrita descrita en el Expositivo I, y escritura/s novación/nes modificativa/s posterior/es, en su caso,
en cuanto a las siguientes condiciones financieras del mismo:
Las partes acuerdan, con efectos al día 27/08/2013, establecer un el periodo de carencia hasta el día
27/08/2017, manteniéndose el vencimiento máximo final del préstamo previsto el día 27/06/2028. En
consecuencia, se establecen dos nuevos periodos hasta el vencimiento final del préstamo referenciado:
A) Periodo de carencia: Finalizará el próximo día 27/08/2017. Durante el mismo, los intereses se
devengarán por días, y se liquidarán mensualmente a partir de la primera liquidación de intereses, que tendrá
lugar el día 27/09/2013.
B) Periodo de amortización: Terminado el período de carencia el día 27/08/2017, la parte deudora
devolverá el capital del préstamo, pendiente de amortizar, mediante el pago de 130 cuotas mensuales, mixtas
de capital e intereses, que incluyen amortización de capital y pago de intereses, siendo la primera el día
27/09/2017, y la última el día 27/06/2028.
2.- INTERESES.
2.1 Tipo de Interés durante el periodo de carencia.
Las partes acuerdan que el tipo de interés aplicable durante el periodo de carencia será el que a
continuación se indica:
El tipo de interés aplicable al presente préstamo, a partir de 27/08/2013, y exclusivamente durante el
periodo de carencia pactado en la presente escritura será un tipo de interés nominal del 0,793 por ciento anual,
aplicable sobre la parte del capital prestado que esté pendiente de amortizar, aplicándose a los saldos deudores
diarios y abonándose mensualmente.
Los intereses se devengarán por días, y se liquidarán por períodos mensualmente, a partir a partir de
la primera liquidación de intereses que tendrá lugar el día 27/09/2013.
El tipo de interés fijado anteriormente estará vigente, hasta el día 27/08/2014, fecha en la que tendrá
efecto la primera revisión. A partir de esta fecha el tipo de interés aplicable al presente préstamo será variable
tanto al alza como a la baja y revisable por períodos anuales, a contar desde la fecha de la primera revisión.
El tipo de interés aplicable al presente préstamo, en la siguiente revisión, así como en las sucesivas, se
se determinará sumándole 0,250 puntos porcentuales al tipo de referencia, que será la última media mensual del
Euribor a un año publicada en el Boletín Oficial del Estado o publicación de análoga naturaleza que legalmente le
sustituyese, el día hábil anterior a la fecha de revisión.
Se define como Euribor a un año la media aritmética simple de los valores diarios de los días con
mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones
de depósitos en Euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para
operaciones en Entidades de similar calificación.
Para el supuesto de que por causas ajenas a las partes no pudiera obtenerse para algún período de
revisión el tipo de referencia anteriormente indicado, se aplicará el que corresponda a la media simple de los
tipos de interés medio ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria
de plazo igual o superior a tres años para la adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas
en el mes a que se refiere el índice por los bancos y las cajas de ahorro (I.R.P.H. Entidades), último publicado
en el Boletín Oficial del Estado o publicación de análoga naturaleza que legalmente le sustituyese, con
anterioridad a la fecha de revisión, incrementado o disminuido en el mismo diferencial que se ha señalado
anteriormente en esta cláusula, y en su defecto se mantendrá vigente el tipo de interés aplicable para el periodo
inmediatamente anterior.
En el supuesto de que hubiera que proceder a la evaluación del nuevo tipo de interés, LA ACREEDORA
comunicará a los obligados el nuevo tipo de interés con la variación porcentual procedente, aplicable para el
nuevo período, entendiéndose que, transcurridos veinte días desde que los deudores tengan conocimiento del
nuevo tipo, y no obrara en poder de LA ACREEDORA la conformidad y/o reparos al tipo así fijado, los deudores
aceptan expresamente el devengo resultante por la aplicación de las variaciones correctoras anteriormente
indicadas.
Si a la parte deudora no le interesara el nuevo tipo así pactado, deberá ponerlo en conocimiento de
forma fehaciente a LA ACREEDORA mediante carta certificada con acuse de recibo y/o notificación notarial,
disponiendo en este caso, de un plazo máximo de un mes para el reintegro total del saldo vivo pendiente de
pago, en cuyo caso soportará los gastos y comisiones pactadas.
El importe absoluto de los intereses devengados, será determinado a partir del tipo de interés anual, por
aplicación de la formula que a continuación se indica:
CxRxT
I = ----------------------------------------------------------------------------------------------------1.200 MENSUAL, 400 TRIMESTRAL, 200 SEMESTRAL, 36.000 DIARIO
Siendo: I= Intereses devengados.
C= Saldo de capital en cada momento.
R= Tipo de interés nominal anual.
T= Período de tiempo del que se efectúa la liquidación expresado en días.
Para el cálculo de los intereses devengados durante periodos inferiores a un año, este se considera
dividido en 360 días.
2.2 Tipo de Interés durante el periodo de amortización.
Finalizado el periodo de carencia, fecha en la que tendrá efecto la próxima revisión, el tipo de interés
aplicable al presente préstamo será variable tanto al alza como a la baja y revisable por períodos ANUALES, a
contar desde la fecha de la primera revisión.
Durante el periodo de amortización, el tipo de interés aplicable al préstamo, se determinará sumándole
2,000 puntos porcentuales al tipo de referencia, que será la última media mensual del Euribor a un año
publicada en el Boletín Oficial del Estado o publicación de análoga naturaleza que legalmente le sustituyese, el
día hábil anterior a la fecha de revisión. Se define como Euribor a un año la media aritmética simple de los
valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria
Europea para las operaciones de depósitos en Euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una
muestra de bancos para operaciones en Entidades de similar calificación.
Para el supuesto de que por causas ajenas a las partes no pudiera obtenerse para algún período de
revisión el tipo de referencia anteriormente indicado, se aplicará el que corresponda a la media simple de los
tipos de interés medio ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria
de plazo igual o superior a tres años para la adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas
en el mes a que se refiere el índice por los bancos y las cajas de ahorro (I.R.P.H. Entidades), último publicado
en el Boletín Oficial del Estado o publicación de análoga naturaleza que legalmente le sustituyese, con
anterioridad a la fecha de revisión, incrementado o disminuido en el mismo diferencial que se ha señalado
anteriormente en esta cláusula, y en su defecto se mantendrá vigente el tipo de interés aplicable para el periodo
inmediatamente anterior.
En el supuesto de que hubiera que proceder a la evaluación del nuevo tipo de interés, LA ACREEDORA
comunicará a los obligados el nuevo tipo de interés con la variación porcentual procedente, aplicable para el
nuevo período, entendiéndose que, transcurridos veinte días desde que los deudores tengan conocimiento del
nuevo tipo, y no obrara en poder de LA ACREEDORA la conformidad y/o reparos al tipo así fijado, los deudores
aceptan expresamente el devengo resultante por la aplicación de las variaciones correctoras anteriormente
indicadas. Si a la parte deudora no le interesara el nuevo tipo así pactado, deberá ponerlo en conocimiento de
forma fehaciente a LA ACREEDORA mediante carta certificada con acuse de recibo y/o notificación notarial,
disponiendo en este caso, de un plazo máximo de un mes para el reintegro total del saldo vivo pendiente de
pago, en cuyo caso soportará los gastos y comisiones pactadas.
El importe absoluto de los intereses devengados, será determinado a partir del tipo de interés anual, por
aplicación de la formula que a continuación se indica:
CxRxT
I = -----------------------------------------------------------------------------------------------------
1.200 MENSUAL, 400 TRIMESTRAL, 200 SEMESTRAL, 36.000 DIARIO
Siendo: I= Intereses devengados.
C= Saldo de capital en cada momento.
R= Tipo de interés nominal anual.
T= Período de tiempo del que se efectúa la liquidación expresado en días.
Para el cálculo de los intereses devengados durante periodos inferiores a un año, este se considera
dividido en 360 días.
3.- COMISIONES.
- Comisión de Novación: Como consecuencia de las modificaciones descritas en la presente escritura
LA ACREEDORA no percibirá comisión alguna.
4.- Las partes acuerdan que en caso de que las modificaciones pactadas en la presente escritura
supongan modificar, anular o aplazar cualquiera de las liquidaciones y/o amortizaciones de capital del préstamo
ya devengadas, LA ACREEDORA queda facultada para efectuar las liquidaciones deudoras o acreedoras,
devoluciones y cobros, que correspondan, en su caso, conforme a las condiciones financieras pactadas en la
presente novación, en la escritura de préstamo descrita en el Exponen de esta escritura y novaciones
posteriores, en su caso.
SEGUNDA.- Como consecuencia de la novación, queda modificada la escritura de préstamo
referenciado en el Expositivo I, y escritura/s modificativa/s posterior/es, en su caso, en los términos estipulados
en las cláusulas anteriores. En lo demás, sigue vigente el instrumento modificado.
TERCERA.- La novación pactada en la presente escritura no supone extinción de las obligaciones
anteriormente contraídas por la parte deudora, ni de la hipoteca que grava la/s finca/s en garantías de dicho
préstamo.
CUARTA.- La parte prestataria se obliga a entregar a LA ACREEDORA en el plazo de 60 días desde el
otorgamiento de la presente escritura, la primera copia de ésta, debidamente inscrita en el Registro de la
Propiedad, y una copia simple de la misma, junto con una Certificación del mismo Registro que acredite que la
hipoteca mantiene su actual rango registral y que no existen cargas ni limitaciones inscritas o anotadas ni
documentos presentados a los mismos efectos que resulten preferentes a dicha hipoteca o puedan disminuir su
efectividad.
El incumplimiento de la presente obligación genera la facultad de LA ACREEDORA de declarar vencido
anticipadamente el préstamo.
QUINTA.- Los comparecientes, según intervienen, aceptan esta escritura en todas sus partes y
solicitan:
1.- Del Notario autorizante de esta escritura y del Registrador de la Propiedad que haya de practicar la
oportuna inscripción por razón de la novación modificativa del préstamo hipotecario, que apliquen sus
respectivos aranceles de conformidad con lo establecido en el artículo 9 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, y que
la novación modificativa del préstamo hipotecario que en ella se contiene se inscriba conservando el rango
registral de la hipoteca novada, todo ello conforme a lo previsto en el apartado 3 del artículo 4 de la Ley 2/1994
de 30 de marzo según la redacción que le da el artículo 13.2 de la Ley 41/2007.
Se solicita del Notario autorizante que expida primera copia, con efectos ejecutivos, de este instrumento
indicando que no ha sido expedida con anterioridad otra copia con carácter ejecutivo y la entregue a LA
ACREEDORA.
Asimismo, para el caso que el préstamo objeto de novación en la presente escritura estuviera vencido
por haberse traspasado la fecha de vencimiento final pactada inicialmente, se solicita al Registrador que proceda
a la inscripción de la presente escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario referenciado en el
Expositivo I, conforme a la Resolución de 24 de Noviembre de 2.009, de la Dirección General de los Registros y
del Notariado, publicada en el Boletín Oficial del Estado del día ocho de enero de dos mil diez.
2.- De la Agencia Estatal de Administración Tributaria, la aplicación de los beneficios fiscales
consistentes en la exención de la modalidad gradual del impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre
documentos notariales de conformidad con lo establecido en el artículo 9 de la Ley citada en el párrafo anterior.
SEXTA.- Serán de cuenta de la parte acreedora todos los gastos derivados del otorgamiento de la
presente escritura que se generen, y sus copias, y las de aclaración, subsanación o rectificación, si las hubiere,
incluyendo los gastos de aranceles notariales, registrales, tasas e impuestos y cualesquiera otros necesarios
para la inscripción de la primera y sucesivas copias de la presente escritura en el/los Registro/s de la Propiedad
correspondiente/s, siendo para LA ACREEDORA la primera copia que se expida, cuyo coste será por cuenta de
la parte deudora en su totalidad.
Se solicita del Notario autorizante que expida primera copia, con efectos ejecutivos, de este instrumento
y la entregue LA ACREEDORA.
SÉPTIMA.- BENEFICIOS FISCALES.
A efectos fiscales, los otorgantes hacen constar que a este otorgamiento le son aplicables los beneficios
fiscales previstos por el artículo 9 de la Ley 2/94 de 30 de Marzo, sobre Subrogación y Modificación de
Préstamos Hipotecarios, así como la exención de la cuota gradual de documentos notariales de la modalidad de
actos jurídicos documentado de este impuesto, al amparo del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo de
medidas urgentes de protección de deudores sin recursos, así como todos aquellos otros beneficios de cualquier
índole, incluidos los relativos a aranceles y honorarios notariales y registrales, previstos por la legislación vigente,
que resulten de aplicación al mismo.
OCTAVA.- SUBSANACIÓN DE DEFECTOS.
La parte prestataria apodera irrevocablemente a LA ACREEDORA, a fin de que otorgue cuantas
escrituras de subsanación de defectos o rectificación de la presente fueran precisas o convenientes hasta su
definitiva inscripción en el Registro de la Propiedad, siempre que no hagan más gravosas, en su cuantía, plazos
o condiciones, las obligaciones de la parte poderdante.
NOVENA.- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad la inscripción de esta escritura en los libros a su cargo. Los
otorgantes prestan su consentimiento a la no inscripción de aquellas cláusulas que no tengan carácter real, sin
que ello pueda interpretarse como un obstáculo a la validez de la misma.
DECIMA.- Solo en el caso de que el representante de LA ACREEDORA no comparezca en la presente
escritura, los negocios jurídicos contenidos en la misma se entenderán perfeccionados en el momento y por el
sólo hecho de la aceptación por LA ACREEDORA, Cajas Rurales Unidas, Sociedad Cooperativa de Crédito, que
podrá verificarla en cualquiera de las formas establecidas en el artículo 176 del vigente Reglamento Notarial,
renunciando la parte oferente a su derecho de ser notificada
DECIMOPRIMERA.- FUERO.
El Fuero general al que las partes quedan sometidas será cualquiera de los que correspondan según lo
que preceptúan los art. 50 y siguientes de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil para determinar la competencia
territorial de personas físicas y jurídicas, y competencia territorial en casos especiales.
CLÁUSULA ADICIONAL.- Las partes acuerdan que el préstamo que mediante la presente escritura se
modifica, deja de estar al amparo de la legislación especial R.D. 1/2002 de 11 de enero para el Plan 2002/2005 y
normas de la Comunidad Autónoma,103/2002 de 14 de junio, para las viviendas de protección oficial
Cláusula Adicional.- CONDICIÓN SUSPENSIVA.
Las partes acuerdan que la modificación de las condiciones del préstamo pactada en la presente
escritura queda sujeta a la condición suspensiva establecida a favor de LA ACREEDORA, quién podrá renunciar
a la misma o ampliar el plazo para el cumplimento de la condición, de que dicha novación modificativa quede
inscrita en el/los Registro/s de la Propiedad en el plazo de vigencia del asiento de presentación y sin que existan
cargas o gravámenes inscritos distintos de los que a continuación se indican, los cuales son conocidos y
consentidos por LA ACREEDORA en la presente escritura. En consecuencia, no tendrá efecto la presente
condición suspensiva si las únicas cargas o gravámenes que gravan la/s finca/s hipotecada/s, salvo afecciones
de tipo fiscal o reales por razón de reparcelaciones o gastos de reparcelación, son las siguientes:
*********.
Cualquier carga o gravamen constituida o anotada a favor de LA ACREEDORA.
Si al momento de su inscripción no existieran otras cargas o gravámenes, las partes requieren al Sr.
Registrador de la Propiedad para que inscriba la presente modificación como pura e incondicionada.
Y si, por el contrario, al tiempo de practicarse la inscripción existiese sobre la/s finca/s hipotecada/s
alguna otra carga o gravamen inscrito en el Registro, distinto de las consignadas en la presente cláusula, salvo
afecciones de tipo fiscal o reales por razón de reparcelaciones o gastos de reparcelación, la misma se tendrá por
no otorgada, sin que tenga lugar la modificación llevada a efecto en la presente escritura. En este último
supuesto, las partes solicitan del Sr. Registrador la devolución de la escritura sin realizar inscripción alguna,
salvo anotación de suspensión por sesenta días.
En el supuesto en que resultaran de los libros del Registro de la Propiedad cargas distintas de las
expresamente consentidas en la presente cláusula, LA ACREEDORA podrá proceder a dejar sin efecto la
contabilización de la novación modificativa pactada en este instrumento, efectuando cuantos apuntes contables
sean precisos para retroceder la contabilidad del préstamo a la situación inmediata anterior a la presente
novación. La parte prestataria presta su conformidad a dicha retrocesión y a los apuntes contables necesarios.
En el supuesto en que resultaran de los libros del Registro de la Propiedad cargas distintas de las
expresamente consentidas en la presente cláusula, la parte deudora y la hipotecante, en su caso, apoderan
irrevocablemente a LA ACREEDORA, para que, en su nombre, pueda renunciar a la presente condición
suspensiva mediante instancia o documento privado dirigido al/a los Registro/s de la Propiedad donde radique/n
la/s finca/s hipotecada/s, o mediante documento notarial, en su caso, solicitando la inscripción incondicionada de
la novación de préstamo e hipoteca pactadas en la presente escritura.
Cláusula Adicional.- CONDICIÓN SUSPENSIVA. Inscripción Novación.
Las partes acuerdan que la modificación de condiciones pactada en la presente escritura, queda sujeta
a la condición suspensiva establecida a favor de LA ACREEDORA, quién podrá renunciar a la misma o ampliar
el plazo para el cumplimento de la condición, de que dicha novación modificativa quede inscrita en el/los
Registro/s de la Propiedad correspondiente/s en el plazo de vigencia del asiento de presentación para la
inscripción de dicha novación
En consecuencia, la eficacia jurídica de la novación modificativa pactada en la presente escritura
queda condicionada a la inscripción definitiva del asiento de presentación realizado en el/los Registro/s de la
Propiedad donde radica/n la/s finca/s hipotecada/s en el plazo máximo de sesenta días hábiles a contar desde la
presentación de dicho asiento en el Registro, de manera que la eficacia de todas las modificaciones acordadas
queda sujeta al cumplimiento de dicha condición, quedando sin efecto dichas modificaciones en caso de que no
se cumpla en los términos pactados.
Las partes acuerdan, expresamente, que en caso de incumplimiento de la condición pactada en la
presente cláusula, la presente escritura resultará ineficaz, y en consecuencia, la operación que se modifica,
continuará rigiéndose por las condiciones pactadas inicialmente en la escritura descrita en el Exponen I de la
presente, y novaciones posteriores de la misma, en su caso, quedando sin efecto alguno los pactos modificativos
recogidos en la presente escritura modificativa, y quedando apoderada, de forma irrevocable, LA ACREEDORA
para efectuar cuantas liquidaciones deudoras o acreedoras, devoluciones y cobros, que correspondan, en su
caso, para dejar sin efecto la presente novación.
Cláusula de adaptación a la Ley 1/2013 de 14 de mayo de Medidas para Reforzar la protección a los
deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
Como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley 1/2013 de 14 de mayo y para el caso en que el
préstamo con garantía hipotecaria original o sus posteriores novaciones, en su caso, no estuvieran adaptadas a
dicha Ley, las partes acuerdan adaptar la presente operación a las disposiciones legales, en los siguientes
extremos:
Intereses de demora:
No obstante lo pactado en la estipulación INTERESES DE DEMORA al efecto de adaptar el presente
contrato a las disposiciones de la Ley 1/2013 de 14 de mayo de Medidas para Reforzar la protección los
deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, se hace constar que en el caso que la
finalidad de la presente operación fuera la adquisición de vivienda habitual, y la hipoteca recaiga sobre la misma
vivienda, los intereses de demora no podrán ser superiores a tres veces el interés legal del dinero y sólo podrán
devengarse sobre el principal pendiente de pago. Dichos intereses de demora no podrán ser capitalizados en
ningún caso, salvo en el supuesto previsto en el artículo 579.2 a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Resolución de la Operación de préstamo objeto de la presente Escritura:
A fin de proceder a la adaptación de la referida Ley las partes acuerdan adaptar la cláusula de
resolución del préstamo en cuanto al número de cuotas impagadas para considerar el préstamo vencido y
consiguientemente resuelto y LA ACREEDORA ejercitar las acciones de todo tipo, incluso judiciales y de
ejecución que correspondan frente a la parte deudora y demás obligados en contrato, o garantías prestadas a
favor de LA ACREEDORA, pactadas en la escritura de préstamo pudiendo reclamar las cantidades adeudadas,
tanto vencidas como pendientes de vencer, con sus intereses incluso los de demora y demás conceptos que
procedan con arreglo al contrato o que resulten legalmente de aplicación, para lo cual las partes pactan que será
necesario la falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligación de pago o, en
su caso, la falta de pago de un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por
un plazo, al menos, equivalente a tres meses.
Se solicita expresamente por las partes la constancia de este pacto en los libros del Registro de la
Propiedad.
Venta extrajudicial:
Expresamente pactan las partes que, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan a LA
ACREEDORA para la reclamación de la deuda y ejecución del bien hipotecado, se pueda proceder, además, a la
venta extrajudicial de la finca hipotecada. Dicho procedimiento extrajudicial sólo podrá ser ejercitado en caso de
falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada. La venta extrajudicial se realizará por
medio de Notario con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario.
El domicilio para la práctica de requerimientos y notificaciones, será el pactado para la venta judicial.
A efectos de la venta extrajudicial a que se refiere esta estipulación, parte deudora o, en su caso, el
Hipotecante, designa como mandatario para que le represente, en su día, en la venta de la finca, a LA
ACREEDORA, en la persona de cualquiera de sus apoderados facultados por ella para otorgar escrituras de
compraventa.
Todos los gastos de cualquier clase o naturaleza que se originen por dicha venta, serán de cuenta y
cargo de la parte deudora, incluidos en tal concepto honorarios y derechos de Notarios, Letrados y Procuradores
intervinientes.
La venta extrajudicial se sujetará a lo dispuesto en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, sin perjuicio de
que igualmente hayan de cumplirse las disposiciones que establezca el Reglamento Hipotecario en relación a
dicha venta extrajudicial de la finca hipotecada.
A los efectos previstos en la normativa vigente el CLIENTE y/o en su caso el Hipotecante declara el
carácter de la/las finca/s hipotecadas:
- La finca XXXXXX tiene el carácter de vivienda habitual.
Otras Cláusulas:
Expresamente pactan las partes la obligación la parte deudora en el caso de que la finca objeto de hipoteca deje
de tener el carácter de vivienda habitual, de informar a LA ACREEDORA de dicho extremo a los efectos
previstos en la normativa vigente.
Con igual finalidad el propietario de la finca hipotecada faculta en este acto de forma expresa a LA
ACREEDORA para solicitar, durante toda la vigencia préstamo, la documentación que estime oportuna, incluso
mediante consulta a los organismos públicos que interese, en orden a verificar el carácter de vivienda habitual o
no de la finca hipotecada, y muy especialmente la pérdida de la citada condición.
La parte deudora y, en su caso, el/los Fiador/es acepta/n expresamente el que LA ACREEDORA pueda
aplicar para la amortización de las cantidades adeudadas por cualquier concepto, los importes que cualquiera de
los mismos tuviera a su favor en otras cuentas abiertas en LA ACREEDORA, y asimismo autoriza/n
expresamente a LA ACREEDORA para que, con respecto a los valores o activos de todas clases (derechos de
cobro, depósitos, activos financieros, títulos, valores, efectos, etc.) que estén depositados por cualquiera de ellos,
LA ACREEDORA pueda proceder a su venta, y amortice con el importe de dicha enajenación, bien parcial o bien
totalmente, las cantidades que resulten adeudadas a LA ACREEDORA por este contrato o por cualquier otra
operación concertada con la misma, todo ello con independencia de la fecha de vencimiento de los valores o
activos que, a estos efectos, queda facultado a anticipar LA ACREEDORA, para lo cual éstos confieren a LA
ACREEDORA mandato irrevocable, con facultad de sustitución, para la venta y cancelación anticipada de los
mismos. Este mandato no podrá ser revocado a menos que se hubieran satisfecho a LA ACREEDORA todas las
obligaciones de pago derivadas de este contrato.
Todos los pagos que reciba LA ACREEDORA de la parte deudora o deudor o, en su caso, del/de los
Fiador/es, serán aplicados a la deuda derivada del presente contrato siguiendo el orden establecido en el artículo
318.2 del Código de Comercio y 1.173 del Código Civil. Todos los pagos se domiciliarán en una cuenta abierta
en la Sucursal de LA ACREEDORA que designe libremente la parte deudora.
SOLICITUD DE PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:
En relación con lo dispuesto en el artículo 249.2 del Reglamento Notarial, los comparecientes solicitan la
presentación telemática de copia autorizada electrónica de esta escritura en el/los Registro/s competente/s, de modo
que se considere como presentante a DIAGONAL GEST SL –MURCIA-, con C.I.F. B61425682 con domicilio a
efectos de notificaciones en C/ EDIFICIO ATALAYA BUSINES CENTER, DE MURCIA y con teléfono 968204241.
En caso de imposibilidad de presentación telemática, se solicita igualmente que se realice asiento de
presentación por medio de telefax.
PROTECCION DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL:
El/los firmante/s del presente documento declaran con su firma haber recibido, leído, comprendido,
cumplimentado, en su caso, y firmado el documento que detalla la información legalmente exigible al amparo de
la normativa de protección de datos de carácter personal, del que recibieron una copia, quedando igualmente
informado/s de que sus datos de carácter personal incorporados a este documento, o que se deriven de la
relación contractual o de otro tipo en él plasmada, y que aún no lo estén, quedarán también incorporados junto
con los que constan hasta la fecha en los correspondientes ficheros titularidad de LA ACREEDORA todo ello en
los mismos términos y condiciones y bajo el mismo régimen de responsabilidad, finalidades, destinatarios y
ejercicio de derechos que el explicado en detalle en el documento mencionado al principio, que está a su
disposición en cualquier momento y cuyo contenido, por tanto, también puede ser modificado a discreción del
firmante en cuanto a los consentimientos en él reflejados para el tratamiento o cesión de sus datos con
finalidades distintas del mantenimiento, desarrollo cumplimiento y/o control de sus relaciones negociales con LA
ACREEDORA.
CENTRAL DE INFORMACIÓN DE RIESGOS:
De conformidad con lo dispuesto en la Ley 44/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del
Sistema Financiero, el(los) firmante(s) del presente Contrato en la condición que ostenten (en adelante, los
Firmantes) quedan informados de que LA ACREEDORA está legalmente obligada a proporcionar a la Central de
Información de Riesgos del Banco de España (en adelante, la CIR), sin necesidad de contar con el
consentimiento de los Firmantes y sin que éstos puedan oponerse a ello, los datos necesarios para identificar a
las personas con las que LA ACREEDORA mantenga, directa o indirectamente, riesgos de crédito, así como las
características de dichas personas y riesgos, incluyendo, en particular, las que afecten al importe y la
recuperabilidad de éstos. Esta obligación se extiende a los riesgos mantenidos a través de entidades
instrumentales integradas en los grupos consolidables de LA ACREEDORA y a aquéllos que hayan sido cedidos
a terceros manteniendo su administración, e incluye aquellos datos que reflejen una situación de incumplimiento
por los Firmantes de sus obligaciones frente a LA ACREEDORA, así como los que pongan de manifiesto una
situación en la cual LA ACREEDORA estuviera obligada a dotar una provisión específica en cobertura de riesgo
de crédito, según lo previsto en las normas de contabilidad de aplicación a LA ACREEDORA. Datos que deberán
ser, en todo caso, exactos y puestos al día de forma que respondan con veracidad a la situación de los riesgos y
de sus titulares en la fecha de la declaración.
Caso de que los Firmantes sean empresarios individuales y que el presente Contrato lo suscriban en el
ejercicio de su actividad empresarial, quedan además informados de que en la citada declaración obligatoria a la
CIR se hará constar su condición de empresario individual.
En cumplimiento, asimismo, de lo previsto en la citada Ley, los Firmantes quedan también informados
de que LA ACREEDORA tiene derecho a obtener informes sobre los riesgos de los Firmantes registrados en la
CIR. La información así obtenida tendrá carácter confidencial y sólo podrá ser utilizada en relación con la
concesión y gestión de créditos así como con la finalidad de asegurar el efectivo cumplimiento de la normativa
sobre control de riesgos y cualquier otra que, en el ámbito de la supervisión cautelar a que esté sometida LA
ACREEDORA, le sea de aplicación.
CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION:
A los efectos de lo previsto en la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de
Contratación, las partes convienen que las cláusulas precedentes recogidas en el presente documento
contractual deben ser consideradas como Condiciones Generales de la Contratación, a excepción de las
expresamente señaladas como financieras. Los intervinientes y, en su caso, los fiadores, prestan su conformidad
a su incorporación al contrato y las aceptan expresamente en su condición de adherente, habiendo sido
previamente informados de su existencia por parte de LA ACREEDORA, en su condición de predisponente.