Sin título de diapositiva

.
Saludos
de parte de
el doctor Eduardo Magnou
Síndico del Cuerpo Técnico de Tasaciones
.
¿Les
¿Les interesa
interesa que
que
hablemos
hablemos un
un poco
poco de
de
las
las modernas
modernas técnicas
técnicas
de
de tasación?
tasación?
.
Llevamos más de cuarenta años protagonizando una función que
poco ha cambiado. Los métodos que se emplean siguen siendo
en esencia los mismos (físico o de la suma, o del costo, etc; de
capitalización de rentas, o de ingresos, o de rendimientos, o de
anticipación; y de mercado, también con diversos calificativos).
Pero resulta, apreciado Eduardo, que en el milenio actual
debemos crear un paradigma que deje atrás estos métodos
trillados y a todas luces obsoletos. Creo sinceramente que
debemos modificar por completo la costumbre metódica de
utilizar como método aquellos métodos trillados, sólo porque no
hemos sido capaces de discurrir otro nuevo y eficiente. Me uno
definitivamente al criterio vanguardista. Cuéntame entre aquellos
que, pese a que tardemos un tiempo largo en encontrar el nuevo,
actual y acertado camino para valuar en el milenio actual,
seguiremos en la búsqueda. Recuerda: no sólo somos valuadores
del siglo pasado; lo somos del milenio anterior.
Arquitecto Daniel Silva Troop
.
Los martilleros y corredores
pueden y deben aplicar las
modernas técnicas de
tasación si buscan la
excelencia en su
desempeño profesional.
dr Eduardo Magnou
.
¿Qué tal un pantallazo
panorámico sobre los
fundamentos de la
moderna tasación
científicamente fundada?
dr Eduardo Magnou
.
TODA TASACIÓN
SE CONCRETA EN
UN NÚMERO
(O EN VARIOS)
dr Eduardo Magnou
.
A un número sólo se puede llegar:
al azar
mediante una asociación
no lógica
mediante un cálculo
dr Eduardo Magnou
.
en abstracto: matemática
Ciencias
generales
de los
números
(cuantificación en abstracto)
en concreto: metrología
(cuantificación de una característica observable)
dr Eduardo Magnou
.
Tasar :
Medir el valor de un objeto
metrología
tecnología
economía
dr Eduardo Magnou
.
Medir
Medir
Cuantificar
Cuantificar una característica
relevamiento
cálculo
utilización
dr Eduardo Magnou
.
por conteo
Medir
directa
por comparación
Medición
característica
importante
indirecta
modelización
dr Eduardo Magnou
.
Tasar :
Medir el valor de un objeto
Medición
dr Eduardo Magnou
.
virtud de arrojo
elimportancia
valor
económica
Valor
cuantificación
importancia en general
dr Eduardo Magnou
.
Tasar :
Medir el valor de un objeto
Valor
dr Eduardo Magnou
.
material (cosa)
Medir
de un objeto
Objeto
inmaterial
dr Eduardo Magnou
.
Formalización
Normalización
Ciencia
Metrología
(por qué)
Precio
Magnitud Unicidad
Unidad
Característica
Medición Modelización
Iteración
Econometría
Empirismo
(cómo)
Tecnología
Medida
Promedio
Incertidumbre
(confianza)
Tendencia
Habilidad
(qué)
dr Eduardo Magnou
.
COMPARACIÓN
ENTRE LAS NORMAS NACIONALES DE TASACIÓN
(TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN)
LAS INTERNACIONALES IVSC
LAS NORMAS ARGENTINAS DE TASACIÓN
(ORGANISMO ARGENTINO DE NORMALIZACIÓN IRAM
EN SISTEMA NACIONAL DE NORMAS, CALIDAD Y
CERTIFICACIÓN DECRETO 1474/94)
dr Eduardo Magnou
.
forman parte de un sistema integral de calidad en lo nacional
no
no
sí
forman parte de un sistema integral de calidad en lo internacional
no
no
sí
antigüedad (años) en el campo de la normalización del organismo que las dicta
5
24
70
participación con voz y voto en su elaboración de tasadores ajenos al organismo que las dicta
no
no
sí
participación con voz y voto en su elaboración de consumidores de tasaciones
no
no
sí
participación con voz y voto en su elaboración de universidades
no
no
sí
participación con voz y voto en su elaboración de organismos profesionales
no
no
sí
participación con voz y voto en su elaboración de organismos de investigación
no
no
sí
se envían a consulta pública nacional antes de su dictado
no
no
sí
se envían a consulta pública internacional antes de su dictado
no
no
sí
son controladas antes de su dictado por un comité general de normas
no
no
sí
está formalmente prevista la instancia de apelación una vez dictadas
no
no
sí
se actualizan periódicamente
no
sí
sí
el cumplimiento de la norma es acreditado por un organismo distinto al que la dicta
no
sí
sí
nivel científico de las normas
Malo
Bueno Óptimo
.
sector general (rojo)
sector relevamiento (naranja)
PURC
CCT
sector auxiliar (amarillo)
sector asimilación (verde)
sector resultados (azul)
dr Eduardo Magnou
.
Grados de generalización del álgebra:
aritmética
2+3=5
álgebra 1
x1 + x2 = a
x 1 = a - x2
j=n
álgebra 2
∑ xj = a
j=1
dr Eduardo Magnou
.
Grados de generalización del álgebra:
álgebra 3
álgebra 4
álgebra 5
k1 x1 + k2 x2 = a1
k3 x1 + k4 x2 = a2
k1 k2
x1
k3 k4
x2
KX=A
=
a1
a2
X = K-1 A
dr Eduardo Magnou
.Modernas técnicas de tasación
enfoque metrológico
descuento continuo
regresión poligonal
Científicas
análisis discriminante
análisis factorial
crigeo
dr Eduardo Magnou
.Modernas técnicas de tasación
Normalizadas
Sistema Nacional de Normas, Calidad y
Certificación (decreto PEN 1474/94),
Normas Argentinas IRAM de Tasación.
dr Eduardo Magnou
.Modernas técnicas de tasación
planillas universales
de relevamiento y
de cálculo
Formalizadas
Reglamento General de
Tasaciones del Cuerpo
Técnico de Tasaciones
dr Eduardo Magnou
.
Consultas sobre normas IRAM
Técnico del IRAM
especialista en tasación normalizada
Coordinadora del Subcomité Tasaciones
Licenciada Marta Barbieri
Tel
.: ++54 11 4346
-0600
Tel.:
4346-0600
Fax: ++54 11 4346
-0651
4346-0651
E
-mail: [email protected]
E-mail:
Perú 552 / 556
1068 Buenos Aires, Argentina
dr Eduardo Magnou
.
Bibliografía
• Eduardo Magnou. Manual de Tasaciones
para Jueces, Abogados y demás
Profesionales del Foro. Astrea
Astrea.. Buenos
Aires. 1989.
• Eduardo Magnou. Manual del Tasador.
Abeledo
-Perrot. Buenos. 1992.
Abeledo-Perrot.
• Cuerpo Técnico de Tasaciones. Reglamento
General de Tasaciones. Buenos Aires. 1998.
dr Eduardo Magnou
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Conviene consultar además:
http
://ar.groups.yahoo.com/group/foroamericanodetasaciones
http://ar.groups.yahoo.com/group/foroamericanodetasaciones
Cualquier otra consulta o comentario dirigirse a:
"Cuerpo Técnico de Tasaciones"
<
[email protected]>
<[email protected]>
dr Eduardo Magnou
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En el Día del Tasador Panamericano,
saludos desde Lima, Perú
para quienes creen
en el respeto
a sus colegas,
a sus instituciones,
a sus normas.
Para quienes luchan
por la ley,
por el orden
y por la verdad.
Para quienes creen que es posible
perfeccionar el mundo en que vivimos
y para quienes no pierden la esperanza
en un mañana mejor.
De todo corazón,
Diego La Rosa
.
Muchas Gracias
Feliz Navidad y próspero 2006
Cuerpo Técnico de Tasaciones
[email protected]
teléfono (54) (11) 4383 9598