Catastro y nomenclatura

 Catastro y nomenclatura: un comparativo Catastro
Definición Inventario de los inmuebles
construidos y no
construidos de un territorio
municipal, individualizados en
su consistencia, gracias a una
representación planimétrica por
parcelas, en su utilidad
económica (rendimiento) y en su
pertenencia o propiedad con el
fin de aportar a la administración
un cálculo suficientemente
exacto para repartir de forma
equitativa los gravámenes a la
propiedad inmobiliaria”.
Sistema de coordenadas Calles y espacios públicos Parcelas Objetos urbanos En relación a la
cartografía
Tipo de mapa
El catastro se enfoca en identificar propiedades (privadas) más que calles (espacios públicos). Todas las parcelas están
identificadas por un número
(referencia catastral) y
cartografiadas con precisión en
un mapa (superficie).
El catastro no se encarga de la
localización de objetos urbanos.
El catastro está constituido por
un conjunto de
“mapas” entre las escalas 1:500
y 1:2,000 con las
indicaciones de lo construido,
los límites de las
parcelas y las referencias
catastrales (que no son
utilizables para la localización si
Nomenclatura y numeración
urbanas
Método de identificación pública de
vías (de sus
dependencias) y de inmuebles, que
tiende a facilitar la
localización de las construcciones
en la ciudad, gracias a
la señalización, a una
representación planimétrica de las
manzanas o bloques y a una base
de datos de direcciones.
La nomenclatura y la numeración
definen la dirección en relación con
la vía; por lo tanto, se hace la
identificación de todas las vías y
otros espacios públicos.
La nomenclatura y la numeración
identifica puertas más que
parcelas. La nomenclatura y la numeración
localizan los objetos urbanos
(fuentes de agua y otros) a los
cuales se les atribuye una
dirección. Esta operación no se
efectúa de manera sistemática en
la primera fase de la intervención.
La nomenclatura y la numeración
establecen un plano de la ciudad
en escala 1:10,000 en el que se
señalan: los nombres y los
números de vías; la numeración de
las entradas de algunos inmuebles;
la separación de la nomenclatura y
la numeración; los equipamientos.
Este
documento
se
divulga
D.R. Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey, México 2011 la persona no es topógrafo).
El documento no se divulga al
público.
ampliamente
administraciones
general.
entre
y el
las
público
Materialización
El catastro no coloca placas de
calle ni números de sobre el
terreno inmuebles y si
ocasionalmente la dirección está
disponible la utiliza.
La nomenclatura y la numeración
urbanas
materializan
las
identificaciones de calles (nombres
o
números)
y
de
las
construcciones, con placas y
números de puerta.
Base de datos
Un registro de los ocupantes,
del contenido de la registro
parcela y de los derechos
correspondientes, se establece
conjuntamente con el plano.
La base de datos de nomenclatura
y numeración urbana contiene una
cantidad restringida de información
como: identificación de la calle;
número
de
la
construcción,
ocupación (tipo de vivienda o título
de la actividad); ocasionalmente,
se incluyen referencias catastrales
y números de medidores de agua y
electricidad.
Registro de la
propiedad
El catastro no garantiza
sistemáticamente la propiedad
(es el caso del catastro fiscal).
La nomenclatura y la numeración
urbanas no definen la propiedad.
Pueden contribuir a confirmar los
derechos de ocupación en los
barrios desatendidos.
Actividad
El catastro no indica el tipo de
actividad, pero recaba La
nomenclatura y las
numeraciones urbanas indican
el tipo económica la información
que puede contribuir a definir el
valor de actividad si la dirección
corresponde a una actividad de
la propiedad.
La nomenclatura y la numeración
urbana provee información del tipo
de actividad cuando es aplicado a
una propiedad en particular.
Consistencia
El catastro provee descripciones
exactas, tales como superficie,
número de apartamento, y valor
de la propiedad.
La base de datos de nomenclatura
y numeración urbana refleja lo que
se percibe de la parcela o la
construcción, desde la calle.
Propiedad
El catastro indica el (los)
Los datos de nomenclatura y
Información
disponible sobre
las parcelas y las
construcciones
D.R. Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey, México 2011 Puesta en
marcha
Aplicación fiscal
Costo
nombre(s) del propietario o de
los derechohabientes.
numeración urbanas no certifica el
nombre del ocupante ni del
propietario. No suministra
necesariamente el nombre de los
ocupantes.
La puesta en marcha del
catastro lleva años. La puesta
en marcha se efectúa en
mutaciones (el catastro en
Francia se ha rehecho tres
veces).
El catastro no necesariamente
resulta una, pero en la mayoría
de los casos es útil para tales
casos.
La nomenclatura y numeración de
calles toma aproximadamente un
año.
Las actualizaciones son hechas por
iniciativas de oficinas municipales.
El costo de la implementación
del catastro nacional es difícil de
establecer, pero algunos
proyectos del Banco Mundial
indican costos aproximados a
US$100,000,000
La puesta en marcha de la
nomenclatura y numeración de
calles en una ciudad tiene un costo
aproximado de US$200,000.
La nomenclatura y la numeración
urbanas no tienen una aplicación
fiscal, pero su base de datos de
direcciones suele favorecer los
cobros (entrega de la “notificación
tributaria” a los destinatarios).
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