nulidad de compraventa de inmueble. la restitución es una

169079. I.3o.C.693 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXVIII, Agosto de 2008, Pág. 1167.
NULIDAD DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. LA RESTITUCIÓN ES UNA
CONSECUENCIA NECESARIA; PERO LA PROPIEDAD DE LO EDIFICADO O SU
DESTRUCCIÓN DEPENDE DE LA BUENA O MALA FE DEL PROPIETARIO. De la
lectura armónica y sistemática de los artículos 895, 897, 900, 2224, 2226 y 2239 del Código
Civil para el Distrito Federal se advierte que un acto jurídico es inexistente cuando no
concurren los elementos esenciales de consentimiento y objeto que puedan ser su materia, por
lo que no será susceptible de producir efecto jurídico alguno y cualesquiera prestaciones que
se hayan dado las partes, deben restituirse. Sobre esa premisa debe distinguirse el caso en que
se demanda por un tercero la nulidad del acto jurídico que versa sobre la transmisión de la
propiedad de un inmueble en el que se ha edificado, ya que aquella acción debe corresponder
a las consecuencias normativas que le son inherentes, porque el resultado será el cabal
reconocimiento del derecho de propiedad sobre el bien inmueble y el derecho a la posesión
del bien, lo que implica hacer suyo lo edificado. En estos casos, de acuerdo con el artículo
897 del ordenamiento invocado, se confiere al propietario del bien inmueble sobre el que se
edificó, un derecho potestativo o de configuración jurídica que le permite optar entre hacer
suya la obra con pago de una indemnización por ser una condición legal para los efectos de la
accesión, que se retrotraen al momento de la incorporación; o pedir la demolición de la obra y
la reposición de las cosas a su estado primitivo a costa del edificador. Esa indemnización se
da en los casos previstos expresamente por la ley y se condiciona a que haya existido buena
fe, como lo prevé el artículo 900 de dicho ordenamiento, pero si procedió de mala fe, sólo
tendrá derecho de que se le pague el valor de la renta o el precio del terreno. Entonces, la
restitución del inmueble con lo edificado es consecuencia de la sentencia que declara la
nulidad absoluta, aunque las partes no lo hayan pedido, por lo que debe tenerse como una
consecuencia accesoria y dar la opción al dueño de que haga suya la obra con pago de una
previa indemnización al edificante de buena fe o condenar al que edificó a pagarle el precio
del terreno, para así destruir todos los efectos del acto declarado nulo.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 334/2007. Armando Villegas Merino. 4 de octubre de 2007. Unanimidad de
votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: José Luis Evaristo Villegas.
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