1 ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA CELEBRADA POR

AGEFISA
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ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA CELEBRADA POR LA COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS DE LA FINCA: ALCALA Nº 191.En Madrid, a las 19,30 horas, del día 1 DE JUNIO DE 2011, en FINCA
(PISO 2º DCHA.) previa convocatoria reglamentariamente cursada, siguiendo
instrucciones del Presidente de la Comunidad de Propietarios de la finca Alcalá nº
191, de esta capital, se reúne en 2ª convocatoria la Junta General Ordinaria,
figurando en las convocatorias el siguiente orden del día:
1- Lectura y aprobación del Acta anterior.
2- Examen y aprobación de cuentas cerradas al 31-10-10, si procede.
3- Presupuesto de Gastos Ordinarios año 2011. Fijación de cuotas de la
Comunidad, si procede.
4- Aprobación liquidación deuda del propietario Tienda Dcha. Inicio de las
correspondientes acciones judiciales de reclamación. Acuerdos a tomar.
5- Información de la obra realizada de I.T.E.
6- Obras patios. Presupuestos. Acuerdos a tomar.
7- Renovación de cargos directivos.
8- Información de asuntos resueltos y ruegos y preguntas.
Bajo la Presidencia de D. Carlos Rojo Sancha, da comienzo la sesión con
asistencia de los siguientes copropietarios:
D. Agustín Elizalde Centeno
Dª Olga Magdalena Díaz
D. Ignacio Garay Zabala / D. Mª Cruz Otero
D. Amando Ivars Ponce/Dª Patricia de Legarreta
D. Carlos Rojo Sancha (Rptdo, por Dª Mª Luz Regidor)
Dª Pepita Cano Higes
6,500
5,000
6,000
6,500
5,500
4,500
TOTAL: 34,000
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%
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%
Secretario: Agefisa.
A tenor de lo establecido en el Artículo 15.2 de la L.P.H., 8/1999, se reflejan a
continuación los propietarios privados del derecho de voto:
TIENDA DCHA.
D. MARIO ARROYO ALBARRAN
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Constituida la Junta, se pasa a tratar el Orden del Día:
PRIMERO.- Se da lectura al Acta de la sesión anterior, correspondiente a la Junta
General Extraordinaria celebrada el 10 de Junio de 2010, y siendo de conformidad
es aprobada por unanimidad de presentes y representados.
SEGUNDO.- Son examinadas las cuentas de la Comunidad cerradas al 31/10/10,
tanto la de gastos ordinarios como la de obras, que arrojan unos saldos de 2.350,21
€ y 7.362,22 euros acreedores, respectivamente, se encuentran de conformidad y
son aprobadas.
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La representante de la Administración, informa que el saldo de la Comunidad al
día 31/05/2011 es de 801,99 Euros acreedores, y al día de la fecha de 2.778,85
euros creedores, si bien explica la representante de la Administracion que se deben
efectuar los pagos mensuales.
Se informa que el propietario de la tienda derecha, D. Mario Arroyo ha ingresado
en la cuenta de gastos ordinarios de la comunidad la cantidad de 1.097,72 euros, en
el día de hoy, dejando pendiente el recibo del mes de Junio/2010.
Se informa, igualmente que debe recibos de la cuenta de obras desde el mes
septiembre/10 al día de la fecha.
TERCERO.- Analizado el presupuesto de gastos ordinarios elaborado por la
Administración para el ejercicio 2010-2011 que asciende a la cantidad de 19.329,76
Euros, se encuentra de conformidad y es aprobado por unanimidad de presentes
representados. En base al mismo, se acuerda mantener las actuales cuotas de
provisión de fondos.
CUARTO.- Se informa que la propiedad de la tienda derecha, debía recibos de
comunidad de gastos ordinarios, que han sido abonados en el día de la junta.
Por otro parte se informa que en la cuenta de la comunidad destinada a obras
tiene recibos pendientes según se ha informado anteriormente.
La comunidad, observa y hace constar que la propiedad de este local lleva
haciendo esto desde hace muchos años, y la comunidad se ve escasa en su saldo
para hacer frente a pagos obligados y necesarios, a consecuencia de la falta de
pago mensual que por sistema, mantiene la propiedad del citado local.. Así a día de
la fecha la deuda del local derecha es la que a continuación se detalla:
LOCAL DERECHA
D. MARIO ARROYO ALBARRAN
Total deuda:
1.019,80 €
septiembre-10
101,98 €
octubre-10
101,98 €
noviembre-10
101,98 €
diciembre-10
101,98 €
enero-11
101,98 €
febrero-11
101,98 €
marzo-11
101,98 €
abril-11
101,98 €
mayo-11
101,98 €
junio-11
101,98 €
Se acuerda otorgar un plazo de hasta el 30 de junio de 2011 para cancelar dichas
deudas con la comunidad; caso contrario por unanimidad de los propietarios
presentes y representados con derecho a voto, conforme preceptúa la vigente
L.P.H., se aprueba la liquidación de la deuda actual de la finca antes citada con el fin
de, a tenor de lo establecido en el Artículo 21 de la vigente L.P.H. reclamar
judicialmente las citadas deudas a sus propietarios.
Igualmente se acuerda que todos propietarios que tengan tres o más recibos sin
abonar, se inicien las acciones judiciales oportunas para su reclamación.
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En relación con otra deuda que mantiene D. Mario Arroyo como arrendatario del
bajo portería se informa que periódicamente viene pagando según el mismo sistema
descrito anteriormente, de acumular varios recibos sin pagar, existiendo una
cláusula en el contrato de arrendamiento según la cual con un mes de impago de
recibos se puede rescindir el contrato de alquiler. A día de la fecha debe 3 recibos
de renta:
Marzo/2011
Abril/11
Mayo/11
Renta legal:
Renta Legal:
Renta Legal:
Total:
7,96
124,62
124,62
257,20
A pesar de haberle sido comunicado su deuda telefónicamente y mediante
escritos, éste continúa sin hacer frente a sus obligaciones de pago mensuales.
Por la comunidad se abre una amplia discusión acerca del procedimiento a seguir
acordándose por unanimidad de presentes y representados que si en el plazo de 3
días no ha abonado la totalidad de la renta, se inicie un juicio de desahucio por falta
de pago, con el fin de solicitar la resolución del contrato, el lanzamiento de
arrendatario y la reclamación de los recibos pendientes de pago al día de la fecha,
así como de los futuros que se puedan devengar hasta que el abandono de la
vivienda portería sea efectiva.
Igualmente y aunque legalmente está establecido y aceptado por las partes en el
contrato, en su condición segunda: ”El importe de la renta .. deberán ser abonadas
dentro de los primeros 5 días de cada mes, por mensualidades adelantadas. El
atraed del pago será causa suficiente para incoar el desahucio…”, así con un sólo
mes de pago se acuerda iniciar el procedimiento acordado en el párrafo anterior.
Para ello se contratarán los servios de Abogados y Procuradores, con el fin de
iniciar las acciones correspondientes a la mayor brevedad, facultando expresamente
al Presidente de la Comunidad para otorgar poder general para pleitos.
QUINTO.- El Presidente de la comunidad informa que se ha procedido a pasar la
Inspección Técnica del Edificio, de una manera favorable, si bien existen unas
recomendaciones para realizar en el capítulo de fachada, para pasarla favorable, por
lo que se debe comprometer a realizarlas en breve.
Así, se estudian las posibilidades acordándose solicitar presupuesto de
subsanación, conforme a lo dictaminado en el informe de ITE, a varias empresas,
incluyendo a la empresa ON Rehabiltaciones, aprovechando que es necesario
acometer una reparación de cornisa antes referida, aprovechando los descuelgues
verticales.
Debido a su necesaria subsanación, y en función del presupuesto obtenido, se
faculta a la Junta Rectora para decidir el más idóneo, así como para emitir las
derramas correspondientes en función del pago acordado, para lo cual se informará
a los vecinos por escrito.
QUINTO.- Por parte de la Junta Rectora se explican las obras realizadas y el retraso
en el inicio de las mismas con respecto a lo indicado en la junta de junio de 2010. Al
comenzar las obras el Ayuntamiento indicó que al tratarse de una fachada protegida
era necesario aportar un Proyecto. Por ello la derrama se amplió hasta julio/2011,
como se explicó en circular informativa enviada al respecto.
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Hasta no recibir la orden de ejecución no podían comenzarse las obras, y ésta
se recibió el 15/03/2011, fecha en la que ya se pusieron en marcha todos los
trabajos, los cuales ya han finalizado. Así queda por pagar el impuesto
correspondiente (4% del presupuesto) y por parte de la Dirección Facultativa,
presentar el Certificado de Idoneidad para cerrar el expediente.
Se informa que el presupuesto inicial ascendía 17.540,67 euros, más IVA
(20.697,20 euros).
Se ha pagado 13.798,11€ más un anexo de 1.000 euros. Restando, por pagar
6.840,60 euros.
Asimismo falta por pagar al Arquitecto el 30% de sus honorarios (708 euros) y
el certificado de idoneidad.
Los propietarios asistentes manifiestan la buena labor de la empresa que ha
realizado las obras, tanto en ejecución, como en tiempo, y buena disposición.
SEXTO.- Se comenta, como ya se hizo en la anterior reunión, la conveniencia de
arreglar los patios interiores, ya que las partes superiores están en avanzado estado
de deterioro. Igualmente se ha solicitado un presupuesto de reparación y pintura a la
empresa que ha realizado los trabajos de ITE, el cual asciende a 19.500 euros, más
IVA.
A ello se debe añadir el tema de los descuelgues y tasas y licencias, de los
cuales no se puede facilitar detalle pues habiendo consultado Agefisa a la empresa y
al Técnico de la ITE no se ha recibido una contestación, estando a la espera de
misma.
No obstante la comunidad acuerda por unanimidad de presentes y representados
aprobar la ejecución de las obras de patios por el importe indicado con los dos
puntos pendientes de conocer, y para ello acuerda mantener la actual cuota de
obras que se está pasando por las obras desde el próximo mes de Agosto/11 a
Septiembre/2012, en concepto “Obras Patios”.
SÉPTIMO.- Según lo acordado en la pasada junta General ordinaria, se ponen a
disposición de la comunidad los cargos directivos, resultando elegidos:
PRESIDENTE: D. Ignacio Garay / Dª Mª Cruz Otero, (Piso 5º Dcha.).
VICEPRESIDENTE: Dª Patricia de Legarreta, (Piso 6º Dcha.).
SECRETARIO: Agefisa.
Se acuerda facultar al Presidente de la Comunidad, para otorgar Poderes
Generales para Pleitos, a favor de Abogados y Procuradores, en defensa de los
intereses generales de la misma.
OCTAVO.- * Se reclamará a la empresa de ascensores desaloje y retire todas las
piezas viejas que ha dejado en el cuarto, cuando han efectuado la reparación del
ascensor.
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Y sin más asuntos que tratar, por el Presidente se levanta la sesión a las 21,25
horas, del día al principio reseñado. Cerrándose este Acta el día 2 de junio de 2011,
después de haberse redactado a partir de las notas que se tomaron durante la
celebración de la Asamblea.
NOTA.- Este Acta se encuentra debidamente firmada en las oficinas de Agefisa por
el Presidente y Secretario.
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