derechos reales - Asamblea Nacional de Nicaragua
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DERECHOS REALES Ley No. 920 Anexo No. I ACTOS Y TASAS DE DERECHOS REALES Tasas No. Acto / Contrato 1 2 3 4 5 6 7 8 Inscripción adicional de hipoteca Inscripción adicional de prenda Inscripción de nota marginal de prenda Inscripción adicional de bien inmueble Inscripción de mejoras Inscripción provisional de contratos Rescisión de contrato Resciliación de contrato Rescisión o resolución de contrato de compra venta Cesación de comunidad total Cesación de comunidad parcial Cesación de comunidad judicial total o parcial Transcripción de cesión de derechos hereditarios Transcripción de testamento a derechos reales Transcripción de declaratoria de herederos a derechos reales Amojonamiento Deslinde y amojonamiento Contratos de comunidades indígenas Contrato de arrendamiento de comunidades indígenas Contrato de arrendamiento ejidal Contrato de arrendamiento Comodato Adendum al contrato de arrendamiento Traspaso en fideicomiso total Traspaso en fideicomiso parcial desmembración Fideicomiso en administración Fideicomiso sobre bienes inmuebles Fideicomiso sobre hipotecas 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Mínimo C$ 1/7 Máximo C$ 300.00 300.00 300.00 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 3,000.00 3,000.00 150.00 3,000.00 150.00 150.00 150.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 150.00 30,000.00 150.00 30,000.00 150.00 30,000.00 150.00 150.00 150.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 150.00 30,000.00 150.00 150.00 150.00 500.00 150.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 150.00 30,000.00 150.00 150.00 150.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 DERECHOS REALES Ley No. 920 Anexo No. I ACTOS Y TASAS DE DERECHOS REALES No. Tasas Acto / Contrato Mínimo C$ Máximo C$ 29 Reforma de propiedad horizontal 150.00 30,000.00 30 Compra venta total de propiedad horizontal 150.00 30,000.00 31 Compraventa parcial de propiedad horizontal 150.00 30,000.00 32 33 34 35 150.00 30,000.00 EXENTO EXENTO Desmembración y donación Donación parcial al Estado Donación indivisa al Estado Donación indivisa Donación de nuda propiedad y reserva de usufructo Donación total Donación parcial Constitución de usufructo Donación de usufructo Donación parcial con título agrario Donación total con título agrario Donación parcial del estado por interés social Donación total del estado por interés social Donación indivisa del estado por interés social Compraventa total Venta con pacto de retroventa Venta forzada Compraventa indivisa Compraventa de nuda propiedad Compraventa de usufructo Constitución de propiedad horizontal Reserva de usufructo Reserva de uso y habitación Promesa de venta Anotación de demanda Anotación de embargo ejecutivo 150.00 30,000.00 150.00 30,000.00 150.00 150.00 150.00 150.00 EXENTO EXENTO EXENTO EXENTO EXENTO 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00 500.00 150.00 500.00 500.00 150.00 500.00 500.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 58 Anotación de embargo preventivo 500.00 4,000.00 59 Auto desmembración 500.00 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 2/7 30,000.00 30,000.00 4,000.00 4,000.00 DERECHOS REALES Ley No. 920 Anexo No. I ACTOS Y TASAS DE DERECHOS REALES No. Tasas Acto / Contrato Mínimo C$ 60 Cancelación de embargo 61 Cancelación de anotación preventiva oficiosa Cancelación de inmovilización de cuenta 62 registral a petición de parte y/o vía judicial 63 Cancelación de demanda 64 Cancelación de inscripción provisional 65 Cancelación de garantía real Cancelación de asignación en administración 66 de bien inmueble Cancelación de asiento registral por resolución 67 judicial 68 Cancelación de secuestro Inscripción de Acuerdos Ministeriales de 69 concesiones mineras que afectan un solo departamento. En caso que la concesión minera afecte más de un departamento, se inscribirá en la oficina registral donde se encuentre situada la mayor 70 cantidad de hectáreas. Además de la tasa del numeral anterior, pagará en cada oficina registral Máximo C$ 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 150.00 3,000.00 EXENTO 300.00 300.00 30,000.00 500.00 71 Cancelación de promesa de venta de oficio 150.00 30,000.00 72 Cancelación de promesa de venta 150.00 30,000.00 73 Cancelación de restricción inmobiliaria 74 Cancelación de nota marginal de prenda 500.00 100.00 75 Cancelación de reserva de uso y habitación 300.00 76 77 78 79 80 81 500.00 250.00 300.00 300.00 150.00 150.00 4,000.00 82 Cancelación parcial de hipoteca 150.00 3,000.00 83 Cancelación de oficio de hipoteca 150.00 3,000.00 Cancelación de contrato de arriendo Cancelación de nota marginal Cancelación adicional de hipoteca Cancelación adicional de prenda Cancelación de endoso Cancelación total de hipoteca 3/7 3,000.00 3,000.00 DERECHOS REALES Ley No. 920 Anexo No. I ACTOS Y TASAS DE DERECHOS REALES No. Tasas Acto / Contrato 84 Cancelación de garantía real 85 Cancelación de prenda 86 Cancelación de servidumbre Cancelación de traslado de 87 registral Mínimo C$ Máximo C$ 150.00 150.00 3,000.00 2,000.00 3,000.00 150.00 30,000.00 88 Rectificación de área por escritura pública 89 Mensura judicial Rectificación de área por acta de conformidad 90 de linderos 91 Ampliación o rectificación de demanda 150.00 150.00 30,000.00 30,000.00 150.00 30,000.00 92 Aclaración de escritura de derechos reales 250.00 información Aclaración, adición o rectificación de escritura derechos reales Aclaración y/o rectificación de errores por 94 causas imputables al registro 93 500.00 250.00 EXENTO 95 Rectificación de área menor a la registral 250.00 96 Dación en pago total 97 Dación en pago parcial 98 Finiquito de publicidad Finiquito parcial a favor del Estado de 99 Nicaragua 150.00 30,000.00 150.00 30,000.00 EXENTO EXENTO 100 Finiquito total a favor del Estado de Nicaragua 101 Fusión o conglobación 102 103 104 105 Fusión de inmueble a favor del estado Levantamiento de embargo Levantamiento parcial de hipoteca Hipoteca 106 Garantía real por ulteriores responsabilidades Asignación en administración inmueble 108 Aceptaciones de derechos reales 107 de bien EXENTO C$500.00 CON LA SIMPLE FORMACIÓN DE FINCA NUEVA EXENTO 500.00 4,000.00 150.00 30,000.00 150.00 30,000.00 150.00 30,000.00 EXENTO 250.00 4/7 DERECHOS REALES Ley No. 920 Anexo No. I ACTOS Y TASAS DE DERECHOS REALES No. Tasas Acto / Contrato Mínimo C$ Máximo C$ 109 Aporte de capital de bienes inmuebles certificación de improcedencia parcial a favor 110 del estado Certificación de improcedencia total a favor del 111 estado 150.00 112 Endoso de prenda 150.00 3,000.00 113 Constitución de prenda agraria 150.00 10,000.00 114 Cesión de prenda 115 Cesión de crédito hipotecario Modificación o reestructuración de crédito 116 hipotecario 117 Cesión de derecho de arrendamiento 118 Cesión de derecho de arriendo ejidal 119 Cesión de promesa de venta 120 Modificación de promesa de venta 121 Modificación de hipoteca Concesión para la exploración y/o explotación 122 de riquezas naturales 123 Concesiones de zonas fronterizas Renuncia a concesión de exploración y/o 124 explotación 150.00 150.00 3,000.00 3,000.00 150.00 3,000.00 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 125 Cambio de razón social en el Libro de propiedades 30,000.00 EXENTO EXENTO 30,000.00 150.00 30,000.00 3,000.00 150.00 30,000.00 126 Prenda (adicional al contrato de hipoteca) 300.00 127 Prescripción adquisitiva con antecedente 150.00 30,000.00 128 Prescripción adquisitiva sin antecedente 150.00 30,000.00 129 Partición extrajudicial total 150.00 30,000.00 130 Partición extrajudicial parcial 150.00 30,000.00 131 Partición judicial parcial 150.00 30,000.00 132 Protocolización de título de dominio EXENTO 5/7 DERECHOS REALES Ley No. 920 Anexo No. I ACTOS Y TASAS DE DERECHOS REALES Tasas No. Acto / Contrato 133 Permuta de bienes inmuebles a favor del estado Mínimo C$ EXENTO 134 Permuta 150.00 135 Petición registral 500.00 136 Reposición de asientos de derechos reales 137 Inmovilización de cuenta registral 139 Rescisión de promesa de venta EXENTO 100.00 1,500.00 140 Secuestro preventivo 141 Servidumbres Inscripción de solvencia de revisión y/o 142 disposición 143 Título de reforma agraria 144 Título de reparto intervenido 500.00 500.00 145 Título supletorio 150.00 146 Traslado de información registral 500.00 148 149 150 151 152 153 154 30,000.00 1,000.00 138 Razón de testimonio de derechos reales 147 Máximo C$ Declaración de expropiación por causa de utilidad pública Minuta descriptiva Sentencia derecho legal de retención de bien inmueble Inscripción de hipoteca (MIPYME) Inscripción de prendas (MIPYME) Restructuración o modificación de hipoteca y prendas (MIPYME) Cesión de hipoteca y prendas (MIPYME) Cancelación de hipoteca y prendas (MIPYME) 155 Constitución de vivienda familiar 6/7 C$3,000.00 EXENTO EXENTO EXENTO 30,000.00 EXENTO EXENTO 1,500.00 3,000.00 150.00 300.00 20,000.00 5,000.00 300.00 5,000.00 300.00 5,000.00 300.00 5,000.00 EXENTO hasta el equivalente del monto establecido en la Ley No. 870, Código de Familia, después de dicho monto pagará por el exceso un mínimo de C$150.00 hasta el máximo de DERECHOS REALES Ley No. 920 Anexo No. I ACTOS Y TASAS DE DERECHOS REALES No. 156 157 158 159 160 161 162 163 164 163 164 165 Tasas Acto / Contrato Mínimo C$ C$20,000.00. Máximo C$ EXENTO hasta el equivalente del monto establecido en la Ley Cancelación de constitución de vivienda No. 870, Código de Familia. familiar Después de dicho monto se pagará C$ 500.00 Cancelación de hipoteca nave y aeronaves 1,500.00 3,000.00 Inscripción de donación de naves y aeronaves 150.00 30,000.00 Constitución de hipoteca de naves y 150.00 30,000.00 aeronaves Compra venta de naves y aeronaves 150.00 30,000.00 Cancelación de cuenta registral de naves y 1,500.00 3,000.00 aeronaves Revalidación y convalidación de asiento de EXENTO derechos reales Anotación provisional de hipoteca 500.00 4,000.00 Anotación sobre naves y aeronaves 500.00 4,000.00 Enajenación de usufructo 150.00 30,000.00 Arrendamiento de usufructo 150.00 30,000.00 Arrendamiento de usufructo de naves y 150.00 30,000.00 aeronaves 7/7
