SEPARADORES DOSSIER AP 3.cdr

DOSSIER COMERCIAL. PROMOCIÓN DE 175 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN MANZANAS D Y E . PITAMO SUR
UNIFAMILIARES ADOSADAS EN MANZANAS D Y E . PITAMO SUR. SEVILLA
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DOSSIER COMERCIAL. PROMOCIÓN DE 175 VIVIENDA
PROMOCIÓN DE 175 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN MANZANAS D Y E . PITAMO SUR. SEVILLA DOSSIE
DOSSIER COMERCIAL. PROMOCIÓN DE 175 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN MANZANAS D Y E . PITAMO SUR. SEVILLA
RCIAL. PROMOCIÓN DE 175 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN MANZANAS D Y E . PITAMO SUR. SEVILLA
DOSSIER COM
3.1.1 PLANOS GENERALES
3.1.2 VIVIENDAS
3.1.3 SUPERFICIE DE VIVIENDAS
PROYECTO BÁSICO 175 VIVIENDAS.
3.1.4 MEMORIA DE CALIDADES
3.1
3.1.1
PLANOS GENERALES
3.1.2
VIVIENDAS TIPO
3.1.3
SUPERFICIE DE VIVIENDAS
3.1.4
MEMORIA DE CALIDADES
1. S USTE NT AC IÓ N DE L E DI FIC IO
1.1.
CARACTERÍSTICAS DEL SUELO
Se ha realizado un Estudio Geotécnico cuyos resultados se adjuntarán en el correspondiente Proyecto de Ejecución.
La característica más destacable es la presencia de nivel freático a niveles muy superficiales en alguna de las zonas donde se implanta el
conjunto de las viviendas.
También hay que destacar la agresividad del terreno, definiendo un ambiente de exposición del tipo IIa + Qb recomendándose un
cemento de tipo sulforresistente.
1.2.
PARÁMETROS CONSIDERADOS PARA EL CÁLCULO DE LA CIMENTACIÓN
Albañilería
Se ejecutarán distintos tipos de cerramiento:
- Cerramiento formado por citara exterior de ladrillo perforado para revestir por el exterior, cámara de aire, aislamiento térmico
formado por proyectado de espuma de poliuretano y tabique de L.H.D. para revestir por el interior.
- Fachadas, coronación de muros bajo albardilla y alfeizar de ventanas.
Impermeabilización de la coronación de muros de petos de cubierta, constituida por: imprimación asfáltica, mínimo 0.3 - 0.4 por
capa Kg/m2; parte proporcional de Banda de refuerzo en ángulos, de (32 / 48 cm), totalmente adherida al soporte con soplete.
Lista para proteger con la capa de mortero de regularización y la albardilla de piedra o el alféizar de piedra.
- Medianera entre viviendas.
Doble fábrica de L.H.D. con paneles multicapa de aislamiento acústico de 28 mm de espesor entre ambas fábricas que va fijado
mecánicamente al soporte medianera listo para trasdosar.
- Divisiones interiores con tabicón de ladrillo hueco doble para revestir.
Se recomienda proyectar una cimentación mediante losa de hormigón armado debido a la presencia de agua.
En las viviendas unifamiliares con sótano se empleará un valor Qadm= 2.5 kg/cm2
En las viviendas unifamiliares sin sótano se empleará un valor Qadm= 2.0 kg/cm2
2 . MATERIALE S CO NSTRUCT IVO S
Saneamiento
- Arquetas
Construidas con fábrica de ladrillo macizo de medio pie de espesor enfoscado y bruñido por su interior sobre solera de hormigón
en masa y tapa ligeramente armada registrable o no, según casos, y asentadas sobre terreno compactado o arquetas de PVC.
Para su construcción se tendrá en cuenta la NTE/ISS.
- Colectores
Los colectores serán de PVC color teja asentados y abrigados con arena de rió, construidos y ejecutados según NTE/ISS.
- Acometida
Se acometerá a la red general de alcantarillado con el material indicado por la Empresa Municipal de Aguas.
Estructura y cimentación.
- Estructura de pilares y vigas de hormigón armado, forjados perdidos de viguetas autoportantes en viviendas sin sótano, forjado
unidireccional de hormigón HA-25, con viguetas semirresistentes de hormigón, bovedillas de EPS tipo “Forli”, capa de
compresión, con un canto total de veinticinco más cuatro. Armaduras corrugadas en negativos de viguetas, mallazo en capa de
compresión y armadura en jácenas y zuncho de borde.
Cubiertas
- Cubierta invertida no transitable, ejecutada con:
Impermeabilización Bicapa con soplete. Solución Adherida
Cubierta invertida transitable constituida por: barrera de vapor, capa de hormigón aligerado para la formación de pendiente,
imprimación asfáltica, mínimo 0.3 - 0.4 por capa Kg/m2; lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros (SBS),
totalmente adherida al soporte con soplete; lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros (SBS), totalmente adherida a
la anterior con soplete, sin coincidir juntas; capa antipunzonante geotextil, ±5% g/m² de fibra corta de poliéster no tejido,
aislamiento térmico de poli estireno extruido de 40 mm, ; capa antipunzonante geotextil, ±5% g/m² de fibra corta de poliéster no
tejido. Lista para colocar la grava de terminación. Cumple la norma UNE 104-402/96, según membrana PA-8.
- Cubierta invertida transitable, ejecutada con:
Impermeabilización Bicapa con soplete. Solución Adherida
barrera de vapor, capa de hormigón aligerado para la formación de pendiente, imprimación asfáltica, mínimo 0.3 - 0.4 por
capa Kg/m2; lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros (SBS), totalmente adherida al soporte con soplete; lámina
asfáltica de betún modificado con elastómeros (SBS), totalmente adherida a la anterior con soplete, sin coincidir juntas; capa
antipunzonante geotextil, ±5% g/m² de fibra corta de poliéster no tejido, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 40 mm,
; capa antipunzonante geotextil, ±5% g/m² de fibra corta de poliéster no tejido. Lista para colocar mortero de agarre y solería de
gres antideslizante de terminación. Cumple la norma UNE 104-402/96, según membrana PA-8.
- Cubierta de teja inclinada, ejecutada con:
Cubierta inclinada invertida con teja cerámica, constituida por: catifa de regularización, imprimación asfáltica con Curidan,
mínimo 0.3 - 0.4 por capa Kg/m2; lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros (SBS), totalmente adherida al soporte
con soplete; lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros (SBS), totalmente adherida al peto con soplete; aislamiento
térmico de poliestireno extruido de 4 cm, fijado mecánicamente al soporte, torta de hormigón ligeramente armada y como
terminación teja árabe recibida con mortero. Cumple la norma UNE 104-402/96, según membrana TA-1.
Revestimientos.
- Las escaleras se ejecutarán con losas de hormigón armado HA-25.
Su ejecución se realizará según las especificaciones de la EHE-08 y los ensayos de control se realizaron por un laboratorio del
INCE u otro homologado del tipo B.
Paramentos verticales:
- Muros de sótano de hormigón armado:
Estructuras enterradas impermeabilización, muros a dos caras con presión hidrostática
Impermeabilización de losa de cimentación y muro sótano por su cara externa, constituida por :imprimación asfáltica con un
mínimo 0.5 Kg/m2 ; parte proporcional de en ángulos, de (48 / 32 cm.), totalmente adherida al soporte con soplete; lámina
elastómero con doble alma de polietileno(SBS), totalmente adherida al soporte; lámina drenante de polietileno de alta densidad
nodulado con geotextil para drenaje y protección de la lámina impermeabilizante, con una resistencia a compresión (según UNE
EN ISO 604) superior a 120 kN/m2. Lista para verter tierras.
- Interiores de viviendas zonas húmedas, alicatado con piezas cerámicas de gres porcelánico, marca Taugres modelo Corten de
30x60cm color claro o similar, recibidas con adhesivo sobre enfoscado maestreado en cocinas y baños.
- Interiores de viviendas zonas no húmedas, guarnecido y enlucido con yeso proyectado con guardacantos en las esquinas.
- Exteriores, mortero monocapa blanco raspado.
Paramentos horizontales:
- Guarnecido y enlucido de yeso.
- Falso techo de escayola liso.
- Falso techo escayola desmontable en baños.
Revestidos de suelos:
Fontanería
- Aislamiento acústico de los suelos que estén sobre el garaje.
Aislamiento acústico sobre forjado, formado por: panel de lana de roca de densidad 100 Kg/m3 y 30 mm de espesor,
totalmente instalado; lámina acústica de polietileno reticulado y espumado de célula cerrada, de 10 mm de espesor, solapada
con Cinta de solape 70 autoadhesiva. Lista para verter la solera de mortero t colocar la solería de terminación.
La red interior de fontanería será de polietileno reticulado. Los elementos sanitarios serán de porcelana vitrificada de primera calidad,
equipada con grifería monomando de latón cromado de calidad media.
Los desagües de los distintos aparatos se ejecutarán con tubos de PVC. El agua caliente en las viviendas se obtendrá por paneles solares
con apoyo de calentador acumulador eléctrico.
- Interiores, en planta baja con piezas de gres porcelánico marca taugres, modelo Corten de 30x60 cm color claro o similar,
sobre mortero de agarre y nivelación de arena de río. En planta alta tarima flotante acabada en roble.
- Aseos con solería de gres porcelánico marca taugres, modelo Corten de 60x30 cm. color claro o similar, y despiece a definir
por la dirección facultativa.
-Acabado de la solera de garaje con mezcla cuarzo-cemento. Funciona como un endurecedor superficial de base cemento y
cuarzo, diseseñado para prolongar la durabilidad de los pavimentos. Se aplica durante la fase de instalación de la losa de
hormigón por el método de "espolvoreo" sobre el hormigón fresco fratasado, formando parte integral del pavimento de
hormigón.
Carpinterías.
- Portón de acceso a vivienda de madera para pintar al exterior y barnizar al interior, blindada con refuerzo de chapa interior,
formada por: precerco en madera con garras de seguridad de fijación, cerco y tapajuntas en madera; hoja de 50 mm en
madera chapada en roble por el interior, con nervadura interior, material antita ladro , cerradura de seguridad encastrada en la
hoja con 5 anclajes móviles y picaporte, cuatro anclajes fijos, herrajes de colgar, retenedor de seguridad, manivela y mirilla
panorámica en latón de primera calidad.
- Carpintería de ventanas a exterior en aluminio su color, con paños fijos, abatibles con perfilaría Extruperfil serie Ebro 62 o
similar y correderas pefilería extruperfil serie europlus o similar, sin persianas.
- Puertas de paso: Puerta de paso para barnizar, con hoja abatible o dos hojas preparada para acristalar o no según proyecto,
formada por: precerco de pino flandes de 100x30 mm, con garras de fijación, cerco de 100x40 mm tapajuntas de 60x15 mm y
hoja prefabricada normalizada de 35 mm, chapada en roble, canteada por dos cantos, herrajes de colgar, seguridad y cierre
con pomo o manivela, en latón de primera calidad, incluso colgado.
- Frentes de armarios empotrados: Puertas de hojas correderas, formada por: precerco de pino flandes de 100x30 mm, con
garras de fijación, cerco de 100x40 mm tapajuntas de 60x15 mm y hoja prefabricada normalizada de 35 mm, canteada por dos
cantos, chapada en roble, herrajes de colgar, seguridad y cierre con pomo o manivela, en latón de primera calidad. Formación
de altillo y forrado interior con tablero chapado en pino sin barnizar.
- Celosías metálicas, con lamas tipo Mallorquinas de protección de huecos exteriores en acero para pintar, de hojas abatibles o
correderas.
- Cerramiento de parcela para acceso peatonal de chapa de acero para pintar.
- Barandillas escaleras y huecos.
Montantes de barandilla de perfilaría metálica para pintar con pasamano de madera en interiores y pasamanos metálico en
exteriores.
Vidrios.
El acristalamiento estará formado por vidrio doble tipo CLIMALIT 6+6+6. o Stadit 6+6 mm, dependiendo los huecos donde se
coloquen
Pintura
- Pintura de los elementos metálicos.
Pintura al esmalte sintético sobre cerrajería metálica, formada por: rascado y limpieza de óxidos, imprimación anticorrosiva y dos
manos de color.
- Pintura y elementos para la señalización del garaje comunitario.
- Pintura al plástico liso sobre paramentos horizontales y verticales interiores.
Electricidad
La instalación eléctrica se proyecta según el Reglamento Electrotécnico para baja Tensión, y estará compuesta de Caja General de
Protección a la entrada del edificio, Módulo de contador y cuadro de mando y protección con interruptor diferencial y magnetotérmico
por cada circuito de fuerza y alumbrado. Los conductores serán de cobre y aislamiento de PVC, colocados bajo tubo de PVC,
empotrando en paramento las líneas de distribución y las de derivación a puntos de luz, siendo el grado de electrificación de las viviendas
elevado.
Instalaciones Varias
La acometida telefónica desde el punto de toma hasta el armario de enlace o R.I.T.I. se ejecutará según el Reglamento de Instalaciones
Comunes de Telecomunicaciones en su capítulo 8.
Además se proyecta preinstalación de Aire Acondicionado comprendiendo: conductos de fibra y rejillas de retorno e impulsión para todas
las dependencias, exceptuando baños y cocinas, e
Interconexión frigorífica entre las futuras maquinarias evaporadoras y
condensadoras que irían colocadas en los falsos techos de baño en p.b. y p.1ª.
Se instala sistema de calentamiento de agua mediante Energía Solar.
Sistema de ventilación forzada del garaje comunitario.
Sistema de protección contraincendios en garaje comunitario.
Preinstalación de calefacción a través de radiadores de agua y caldera alimentada por gas natural, formada la preinstalación por
conducci0ones empotradas de cobre desde fachada, a futura caldera y a futuros radiadores