Programación Módulos Máster en Ingeniería de la
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Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración MÓDULOS OFERTADOS CURSO 2011/2012 ÁREA GENERAL: ♦ Catastro ♦ Valoración Pericial ♦ Informática Avanzada para Tasadores ♦ Teoría de los Precios y los Mercados ♦ Construcción ♦ Valoración para la Contabilidad y Auditoría de tasaciones ♦ Valoración Catastral: Una Perspectiva Internacional ♦ Tecnología solar fotovoltaica ♦ Valoración económica de instalaciones solares fotovoltaicas ÁREA ARTÍSTICA: ♦ Valoración y Tasación de Obras de Arte ♦ El Mercado Internacional de Obras de Arte ♦ Inversión y Valoración Numismática ÁREA FINANCIERA: ♦ Métodos de Valoración de Empresas ♦ Valoración de Proyectos de Inversión ÁREA AGRARIA: ♦ Métodos de Tasación Agraria ♦ Valoración de Árboles ♦ Valoración de Agua de Riego Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración ♦ Valoración Rural, según la Ley del Suelo TRLS 2/2008 ÁREA URBANA: ♦ Tasación Inmobiliaria Urbana ♦ El Mercado Inmobiliario Nacional ♦ Gestión Financiera de Empresas Inmobiliarias ♦ Fiscalidad Inmobiliaria ♦ Derecho Inmobiliario ♦ Urbanismo y Gestión Municipal ♦ Crecimiento Urbano y Práctica de Valoración Inmobiliaria NUEVOS HORIZONTES: ♦ Valoración de Jugadores, Equipos y Clubes de Fútbol Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración ÁREA GENERAL Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración CATASTRO 1. Origen de los catastros. 2. El catastro en España durante el siglo XX. 3. El catastro español en la primera mitad del siglo XX. 4. Geomática aplicada al catastro. 5. Documentación gráfica en el catastro español. 6. El catastro y el impuesto sobre bienes inmuebles. 7. Proceso técnico de elaboración de los catastros rústicos. 8. Proceso técnico de formación de los catastros urbanos. 9. Valoración catastral rústica. 10. Valoración catastral urbana. 11. Registros, calidad y modelos. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN PERICIAL 1. El poder judicial. Organización, composición, y atribuciones de los juzgados y tribunales españoles. 2. El perito: Historia de la Peritación. 3. El proceso civil como sede de la prueba pericial en su actual regulación: Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil. 4. La prueba pericial civil en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000 actualmente vigente. 5. La prueba pericial civil en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/200. Segunda parte. 6. Algunos supuestos de intervención más frecuente de peritos en el proceso civil. Peritos médicos. Peritos arquitectos y arquitectos técnicos (I). 7. Algunos supuestos de intervención más frecuente de peritos en el proceso civil. Otros peritajes de interés. (II). 8. La intervención de peritos en el proceso penal. 9. La prueba pericial en el proceso laboral y en el proceso contencioso administrativo. 10. El peritaje judicial: Forma y contenido del informe. 11. El peritaje judicial: Los peritos en el derecho comparado. 12. Responsabilidad civil y penal de los peritos. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración INFORMÁTICA AVANZADA PARA TASADORES 1. Introducción. 1.1. Las fuentes de información. 1.2. Aplicaciones de valoración en función de la naturaleza de los datos. 1.3. Una base de datos (inmobiliaria). 1.4. Análisis de Software (Statgraphics y Excel). 2. Algunos conceptos estadísticos. 2.1. Media y medidas de dispersión. 2.2. Análisis de correlaciones. 2.3. Funciones de distribución. 2.4. Distribución normal. 2.5. Distribución Beta. 3. Modelo de regresión. 3.1. Fundamentos de los modelos. 3.2. Contrastación de la normalidad. 3.3. Transformación de las variables. 3.4. Modelo de regresión simple. 3.5. Modelo de regresión múltiple. 3.6. Análisis de la colinealidad. 4. Modelo de comparación de funciones de distribución. 4.1. Distribuciones univariantes continuas concretas. 4.2. Aplicaciones de los distintos modelos probabilísticos geométricos en el Método de las Dos Betas de la Teoría General de Valoración. 4.3. Casos prácticos. 5. Casos prácticos (se colgarán en la plataforma). 5.1. Tema 1. 5.2. Tema 2. 5.3. Tema 3. 5.4. Tema 4. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración TEORIA DE LOS PRECIOS Y LOS MERCADOS 1. Conceptos básicos de economía. 2. Las fuerzas del mercado de la oferta y la demanda. 3. Los mercados en la práctica. 4. La teoría de la elección del consumidor. 5. Los costos de producción. 6. Las empresas en los mercados competitivos. 7. Monopolio, competencia monopólica y oligopolio. 8. Los bienes públicos y los recursos comunes. 9. Los mercados de los factores de producción. 10. Otros elementos de la economía de la empresa. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración CONSTRUCCIÓN 1. Introducción a la construcción 1.1. Definición y caracterización de la construcción 1.2. Agentes que intervienen en la construcción 1.2.1. El promotor 1.2.2. Los técnicos 1.2.2.1. El proyectista 1.2.2.2. La dirección facultativa 1.2.2.3. Seguridad y salud. Coordinador 1.2.3. El constructor 1.2.4. Otros agentes 1.3. Proceso de proyecto y construcción de un edificio 1.3.1. Primeras etapas 1.3.2. Fase de proyecto 1.3.3. Fase de construcción 1.3.4. Actividades posteriores a la construcción 2. Cimentaciones y saneamiento 2.1. Definición i función de la cimentación 2.2. Clasificaciones de las cimentaciones 2.2.1. Cimentaciones superficiales 2.2.2. Cimentaciones profundas 2.3. Definición del sistema de saneamiento 2.3.1. Funciones del sistema de saneamiento 2.3.2. Partes del sistema de saneamiento 2.3.2.1. Derivaciones 2.3.2.2. Bajantes 2.3.2.3. Albañiles enterrados 2.3.2.4. Colectores colgados 2.3.2.5. Arquetas 2.3.2.6. Conexión a la red de alcantarillado 2.4. Tipos de sistemas de saneamiento 2.4.1. Sistemas unitarios y separativos 2.4.2. Otros sistemas 2.5. Interacción cimentación-saneamiento 3. Estructuras 3.1. Definición y función de la estructura de un edificio Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 3.2. Tipos generales de estructuras 3.3. Materiales estructurales 3.3.1. Hormigón armado 3.3.2. Acero 3.3.3. Otros materiales 3.4. Influencia de la estructura en la configuración del edificio. 4. Tabiquerías 4.1. Definición y función de los elementos de tabiquería. 4.2. Tipos de elementos de tabiquería 4.2.1. Tabiquerías de ladrillos cerámicos 4.2.2. Tabiques de Yeso – Escayola 4.2.3. Tabiques de paneles de yeso 4.2.4. Tabiques de yeso-cartón 5. Cerramientos 5.1. Definición y funciones de los sistemas de cerramientos 5.2. Tipos de sistemas de cerramiento 5.2.1. Cerramientos pesados 5.2.2. Cerramiento ligeros 5.2.2.1. Paneles ligeros 5.2.2.2. Paneles prefabricados de hormigón 5.2.2.3. Sistemas de muro cortina 5.3. La imagen del edificio a través del cerramiento 6. Cubiertas 6.1. Definición y función de la cubierta 6.1.1. Definición y requisitos de comportamiento 6.1.2. Elementos y componentes 6.2. Tipos de sistemas de cubierta 6.2.1. Cubiertas inclinadas 6.2.1.1. Cubierta inclinada, ventilada, sobre forjado horizontal 6.2.1.2. Cubierta inclinada, ventilada, sobre forjado inclinado 6.2.1.3. Cubierta inclinada, no ventilada, sobre forjado inclinado 6.2.2. Cubiertas planas 6.2.2.1. Cubierta plana ventilada o de doble pared 6.2.2.2. Cubierta plana no ventilada 6.2.2.3. Juntas de dilatación 7. Acabados 7.1. Los acabados en los edificios. Función 7.2. Acabados en suelos. Pavimentos Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 7.2.1. Pavimentos cerámicos 7.2.2. Pavimentos pétreos naturales 7.2.3. Pavimentos pétreos artificiales y aglomerados 7.2.4. Pavimentos flexibles 7.2.5. Moquetas y revestimientos flexibles 7.3. Acabados en techos 7.3.1. Techos registables y desmontables 7.3.2. Techos continuos de escayola 7.4. Acabados en parámetros 7.4.1. Pétreos naturales 7.4.2. Pétreos artificiales y derivados 7.4.3. Materiales cerámicos 7.4.4. Lamas y placas 7.4.5. Pinturas 7.4.6. Revestimientos continuos: morteros 7.4.7. Flexibles 7.4.8. Vidrio, muros cortina, vidrio estructural 8. Carpinterías, cerrajería, instalaciones 8.1. Carpinterías y cerrajería 8.1.1. Introducción. Clasificación. Exigencias de comportamiento 8.1.2. Carpinterías y ventanas 8.1.3. Carpinterías de puertas 8.1.4. Elementos de cerrajería 8.2. Las instalaciones 8.2.1. Instalaciones de fontanería 8.2.2. Instalación de la electricidad 8.2.3. Instalaciones de climatización 8.3. Terminación total de un edificio Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN PARA LA CONTABILIDAD Y AUDITORIA DE TASACIONES 1. INTRODUCCIÓN 1.1. La contabilidad 1.1.1. Introducción 1.1.2. Los sistemas de información contable 1.1.2.1. Objetivos de la contabilidad general 1.1.2.2. Periodo medio de maduración en el sector inmobiliario 1.2. Análisis de los estados financieros 1.2.1. Análisis del balance 1.2.1.1. Masas patrimoniales 1.2.1.1.1. Masas patrimoniales del activo 1.2.1.1.2. Masas patrimoniales del pasivo 1.2.2. Análisis de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias 1.2.3. Análisis de ratios 2. FUENTES DE FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA 2.1. Fuentes financieras: elección de las fuentes de financiación 2.2. Fuentes de financiación propia 2.3. Fuentes financiación propia externa 2.4. Fuentes de financiación ajena 2.5. Costes de las fuentes de financiación en la empresa 2.6. El coste de las fuentes de financiación ajena 2.7. El coste de los fondos propios 3. LAS NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD. NIC. GÉNESIS Y APLICACIÓN 3.1. Introducción 3.2. Situación de partida 3.3. La estrategia contable en la Unión Europea. Inicio del proceso 3.4. Conclusión del proceso 3.5. Ámbito de aplicación 3.6. Mecanismo de Adopción e Integración de las normas Internacionales de Contabilidad en el marco legislativo de la unión Europea 3.7. El proceso de convergencia de la normativa contable española 3.8. Modificación legal: la Ley 62/2003, de 31 de diciembre 3.9. Adaptación de la normativa contable española 3.10. Relación entre el Balance de Situación y las NIC Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 3.11. Relación entre las partidas de la Cuenta de Resultados y las NIC 4. EL VALOR RAZONABLE. FINANCIEROS 4.1. Introducción VALOR RAZONABLE E INSTRUMENTOS 4.2. Valor razonable 4.3. Valores afectados 4.4. Terminología 5. VALORACIÓN DEL INMOVILIZADO MATERIAL I (VIVIENDAS Y OFICINAS) 5.1. Introducción 5.2. Activos materiales fijos 5.3. Valoración de activos inmobiliarios 5.4. Norma Internacional de Contabilidad Nº 2 5.5. Norma Internacional de Contabilidad Nº 11 5.6. Norma Internacional de Contabilidad Nº 16 5.7. Norma Internacional de Contabilidad Nº 17 5.8. Norma Internacional de Contabilidad Nº 40 6. VALORACIÓN DE INTANGIBLES 6.1. Introducción 6.2. Concepto 6.3. Los activos inmateriales según las normas de la contabilidad española 6.4. Valoración 6.5. La Norma Internacional de Contabilidad Nº 38 6.6. Información a incluir en los estados financieros, según la NIC 6.7. Conclusiones 7. CONCEPTOS GENERALES DE AUDITORÍA. ALCANCE, IMPORTANCIA Y SIGNIFICADO DE LOS TÉRMINOS DE REFERENCIA. 7.1. Que es una tasación. Definición. Proceso de una tasación. Como interactúa con el sistema Financiero. Deontología profesional del perito tasador y experiencia. Perfil de conocimientos requeridos para la inspección y la supervisión de tasaciones. Registros previos. 7.2. Gestión interna. Solicitud. Recepción. Informes (Importancia del Objeto o Propósito. Documentación de sustento. Memoria descriptiva). Las actualizaciones: que significan y cuando deben realizarse. Observaciones a tener en cuenta. Información relevante. 7.3. Exigencias, normas y procedimientos de las instituciones de supervisión sobre las tasaciones de los bienes en garantía y/o que se van a constituir en garantía 7.4. Auditoría y Supervisión de Tasaciones. Definición. Alcance. Obligaciones y responsabilidades. Ventajas. 7.5. Práctica: Análisis comparativo. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 8. IMPORTANCIA DE LOS ACUERDOS DEL COMITÉ DE SUPERVISIÓN BANCARIA DE BASILEA. 8.1. Antecedente. 8.2. Basilea II. Factores de incidencia. Los tres Pilares. Requerimientos de Capital. Supervisión (procesos de control y respeto de la normativa). Transparencia (disciplina de mercado). Últimas recomendaciones. 8.3. Los métodos de cuantificación del riesgo y las tasaciones. 8.4. Trascendencia en la gestión de la empresa. 8.5. Exigencias que plantean las normas de prudencia. 8.6. Basilea III 8.7. Práctica: Desarrollo de un Modelo para las garantías que se encuentran en cartera de acuerdo a los tres pilares de Basilea II. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN CATASTRAL: UNA PERSPECTIVA INTERNACIONAL. EL CATASTRO 1. CONCEPTO 1.2. Características del Catastro de Urbana 1.3. Características del Catastro de Rústica 1.4. Orígenes 1.5. Usos del Catastro 1.6. El Catastro e Internet 1.7. Ejercicios 2. VALORACIÓN CATASTRAL URBANA: SITUACIÓN ACTUAL 2.1. Metodología 2.2. La ponencia de los Valores 2.3. Valores del suelo 2.3.1. Valores en polígono 2.3.2. Valor en Calle, Tramo de Calle, zona o paraje 2.3.3. Valor en Parcela 2.4. Valor de las construcciones 2.5. Módulo base de la construcción 2.6. Coeficientes correctores por antigüedad y uso de la construcción y por el estado de conservación 2.7. Coeficientes correctores de los valores del suelo y de las construcciones 2.8. Ejercicios 3. TENDENCIAS DE LA VALORACIÓN CATASTRAL URBANA 3.1. Antecedentes 3.2. El método de comparación según el mercado 3.2.1. Estudio de mercado / Elaboración de base de datos 3.2.2. Estudio de muestra / Depuración 3.2.3. Estratificación de la muestra conforme a las variables explicativas 3.2.4. Homogeneización de la Muestra 3.2.5. Obtención de la unidad comparable 3.2.6. El método de los precios hedónicos 3.3. Ejercicios 4. ESTUDIO DE MERCADO URBANO DE LA VIVIENDA 4.1. Introducción 4.2. Estudio del Mercado Urbano de la Vivienda en la Ciudad de Valencia 4.2.1. Análisis de los precios en los distintos distritos de la ciudad de Valencia Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 4.2.2. Análisis de la evolución de los precios del barrio de Velluters con respecto a la ciudad de Valencia 4.2.3. Análisis espacial de los precios en el Distrito 1 4.2.4. Variable Hedónica: índice de densidad de la inversión 4.3. Ejercicios 5. VALORACIÓN CATASTRAL RÚSTICA: SITUACIÓN ACTUAL 5.1. Introducción 5.2. Antecedentes 5.3. Metodología utilizada 5.4. Situación actual 5.4.1. Renovación catastral 5.5. Problemática 5.5.1. Necesidad de una normativa técnica de la valoración 5.6. Ejercicios 6. TENDENCIAS EN LA VALORACIÓN CATASTRAL RÚSTICA 6.1. Introducción 6.2. Métodos econométricos 6.2.1. Los métodos sintéticos o comparativos 6.2.2. Los métodos analíticos o de capitalización 6.2.3. Los métodos econométricos de regresión 6.2.4. Los métodos analógicos 6.3. Metodología de la Valoración Catastral Rústica 6.3.1. Características 6.3.2. Metodología (Alcazar y Ariza, 2004) 6.3.2.1. Valores de subparcelas (VSUBP) 6.3.2.2. Alternativa al uso agrario (AUA) 6.3.3. Ponencia de valores 6.4. Ejercicios 7. ESTUDIOS DEL VALOR DE MERCADO DE LA TIERRA 7.1. Aplicación al Estado Español de los modelos econométricos 7.2. Estudio del mercado de la tierra de uso agrario en Andalucía 7.3. Ejercicios 8. EUROCATASTRO 8.1. Artículo 1 8.2. Artículo 2 8.3. Artículo 3 8.4. Artículo 4 8.5. Ejercicios Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración TECNOLOGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA 1. CÉLULAS Y PANELES SOLARES FOTOVOLTAICOS 1.1. Célula solar fotovoltaica 1.2. Panel solar fotovoltaico 1.3. Campo fotovoltaico 1.4. Seguimiento del punto de máxima potencia 2. RADIACIÓN SOLAR Y LOS SISTEMAS DE GENERACIÓN FOTOVOLTAICOS 2.1. Introducción 2.2. Tablas de radiación solar 2.3. Orientación, inclinación y sombras sobre paneles. 3. ESTRUCTURAS SOPORTE PARA INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS 3.1. Introducción 3.2. Instalaciones solares fotovoltaicas sobre cubiertas y fachadas 3.3. Instalaciones solares fotovoltaicas sobre el terreno 3.4. Montaje de estructuras para instalaciones solares fotovoltaicas Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN ECONÓMICA DE INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS 1. INVERSORES FOTOVOLTAICOS EN INSTALACIONES SOLARES DE CONEXIÓN A RED 2. CENTRALES SOLARES FOTOVOLTAICAS DE CONEXIÓN A RED 3. DISEÑO DE INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS DE CONEXIÓN A LA RED DE SUMINISTRO ELÉCTRICO 4. LEGISLACIÓN RELATIVA A LAS INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS DE CONEXIÓN A LA RED DE SUMINISTRO ELÉCTRICO 5. ELEMENTOS EN UNA INSTALACIÓN SOLAR FOTOVOLTAICA AISLADA Y TIPOS DE SISTEMAS 6. ACUMULADORES ELECTROQUÍMICOS EN INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS AISLADAS 7. DISEÑO DE SISTEMAS FOTOVOLTAICOS AISLADOS 8. MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES SOLARES FOTOVOLTAICAS AISLADAS Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración ÁREA ARTÍSTICA Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN Y TASACIÓN DE OBRAS DE ARTE 1. Introducción al mercado del arte y la problemática evaluatoria 2. Artista, mercado y valoración 3. Análisis estético de la obra de arte (I) 4. Análisis estético de la obra de arte (II) 5. Análisis multicriterio en la selección de obras de arte 6. Análisis de la inversión en obras de arte 7. Tasación por métodos comparativos 8. Teoría de los precios y sus aplicaciones en el sector de las obras de arte 9. Tasación comparativa de arte: método beta 10. El mercado de pintura en España: una descripción general 11. Tasación de pintura española: una aplicación de la metodología econométrica 12. Pintura como inversión en España: indicadores económicos y colecciones eficientes Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración EL MERCADO INTERNACIONAL DE OBRAS DE ARTE 1. Variables que influyen en el Mercado del Arte 2. Métodos Cuantitativos para Tasadores 3. El Mercado de la Pintura Valenciana del siglo XIX 4. Influencia de la variable “Autor” sobre el precio de mercado. Autentificación 5. El Mercado de la Pintura Catalana del siglo XIX 6. El Mercado de la Pintura Andaluza del siglo XIX. Efecto de la Localización de la Subasta sobre el precio de mercado 7. El Mercado de la Pintura Catalana del siglo XX: el grupo Daual Set 8. El Mercado del Arte Sudamericano (Argentinos y Uruguayos) 9. El Mercado del Arte y la Legislación. Influencia de la Legislación sobre el Mercado del Arte. Fiscalidad 10. El Mercado de la Pintura Impresionista Francesa 11. El Mercado de la Pintura Venezolana 12. Funcionamiento de las Subastas de Arte: Empresas y Agentes Económicos Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración INVERSIÓN Y VALORACIÓN EN NUMISMÁTICA 1. Introducción a la numismática. 2. Numismática y dinero. 3. Leer una moneda. 4. Ganancia y rentabilidad de la inversión en numismática. Métodos simples. 5. Ganancia y rentabilidad de la inversión en numismática. Métodos actuales. 6. Valor y precio en numismática. 7. Métodos destructivos. 8. Conclusiones. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración ÁREA FINANCIERA Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración MÉTODOS DE VALORACIÓN DE EMPRESAS 1. Aplicaciones de la valoración de empresas 2. El contexto económico, normativo y legal 3. El valor contable 4. Valor patrimonial o sustancial 5. El valor patrimonial: un enfoque estocástico 6. Métodos de tasación 7. Valor capital o valor actual 8. Valor subjetivo y valor de mercado 9. El fondo de comercio 10. El valor bursátil 11. Valor de control y valor de mercado 12. Valoración analógica – bursátil Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN DE PROYECTOS DE INVERSIÓN 1. Introducción a la valoración de proyectos de inversión 2. Criterios clásicos de valoración de proyectos 3. Evaluación de proyectos en presencia de inflación 4. Evaluación de proyectos en presencia de impuestos 5. Introducción del riesgo en decisiones de inversión 6. La valoración de proyectos en ambiente de incertidumbre 7. La utilización de los árboles de decisión en la valoración de proyectos 8. La valoración de proyectos con restricción de recursos financieros 9. Decisiones conjuntas de inversión y financiación 10. Valoración de proyectos de inversión financieros: El caso de la renta fija 11. Valoración de proyectos de inversión financieros: El caso de la renta variable 12. Valoración de proyectos de inversión financieros: El caso de las empresas Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración ÁREA AGRARIA Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración MÉTODOS DE TASACIÓN AGRARIA 1. Panorámica de la valoración de fincas 2. De la valoración de fincas a la valoración agraria y a la valoración general 3. La valoración como ciencia y profesión 4. Conceptos estadísticos aplicables a la valoración 5. El mercado de fincas. Objetivos del juicio de valor 6. Los métodos sintéticos clásicos 7. La reinterpretación de los métodos sintéticos clásicos y el desarrollo de nuevos métodos 8. El métodos beta o de las dos distribuciones (Ballestero) 9. El método analítico clásico 10. El método analítico en la actualidad 11. El tipo de capitalización en la práctica. Datos históricos 12. El valor de mercado y el tipo de capitalización 13. Los métodos estadísticos o econométricos. Antecedentes y situación actual 14. El valor subjetivo 15. El valor subjetivo (II) 16. El valor objetivo 17. Valor probable de mercado 18. Valoración agro-urbana y otros modelos de valoración subjetiva-objetiva Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN DE ÁRBOLES 1. La valoración o tasación de árboles aislados o en conjunto 2. La utilidad de los árboles 3. Aplicaciones a la tasación de árboles 4. Conceptos de valoración aplicables a la tasación de árboles 5. Valoración o tasación de plantaciones frutales 6. Valoración de árboles frutales aislados 7. Valoración de árboles que generan flujos de caja periódicos y no anuales 8. Valoración de plantaciones y árboles que generan un solo flujo de caja 9. Valoración de árboles desde la perspectiva medioambiental 10. Valoración de árboles ornamentales 11. Valoración de árboles ornamentales sustituibles 12. Valoración de árboles ornamentales no sustituibles Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN DE AGUA DE RIEGO 1. Introducción 2. El cálculo del valor del agua como coste. Los recursos hídricos superficiales 3. Estructura y cálculo del coste de obtención del agua subterránea 4. Cálculo del coste de obtención del agua subterránea a partir de casos reales 5. Estructura y cálculo del coste de obtención del agua subterránea 6. El valor del agua en función de la productividad 7. Valor del agua de riego mediante la estimación de la inversión para el ahorro 8. El valor del agua de riego como coste de oportunidad medioambiental Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN RURAL, SEGÚN LA LEY DEL SUELO TRLS 2/2008 1. Introducción 2. Cálculo de la renta de explotación 3. Clases de explotaciones rurales 4. Criterios de capitalización de la renta de la explotación 5. Tipos de capitalización 6. Capitalización de la renta real o potencial en explotaciones: agropecuarias, forestales, extractivas, comerciales, industriales, y de servicios en suelo rural 7. Capitalización de la renta potencial en defecto de explotación 8. Factor de corrección por localización 9. Valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural 10. Valoración en suelo rural con árboles no sustituibles de especial valor histórico, medioambiental y paisajístico. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración ÁREA URBANA Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración TASACIÓN INMOBILIARIA URBANA 1. Aplicaciones de la valoración inmobiliaria urbana: relaciones entre la valoración y la legislación 1.1. Valoración y tasación 1.2. Ciencias relacionadas con la valoración 1.3. Objeto de valoración 1.4. Valoración y legislación 1.5. Métodos de valoración 2. Valor de mercado: métodos sintéticos y econométricos 2.1. Introducción 2.2. Métodos sintéticos 2.3. Método econométrico o de regresión 3. Valor de mercado: método beta 3.1. Introducción 3.2. Tipos de funciones de distribución 3.3. Fundamento del método 3.4. Aplicación 4. Valor de capitalización 4.1. Introducción: aspectos legislativos 4.2. El método del valor de capitalización y el análisis de inversiones 4.3. Consideraciones sobre el método del valor de capitalización 4.4. Un ejemplo 5. Valor de residual y Valor de reemplazamiento 5.1. Introducción 5.2. Método del valor residual 5.3. Método del valor residual: aspectos legislativos 5.4. Método del coste 5.5. Método del coste: aspectos legislativos Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración EL MERCADO INMOBILIARIO NACIONAL 1. Introducción 1.1. Introducción 1.2. Variables macroeconómicas que influyen en la actividad de la construcción 1.3. Construcción y mercado inmobiliario 1.4. Tipos de construcción a efectos de los datos estadísticos 1.5. Característica fundamental del mercado inmobiliario 1.6. El mercado inmobiliario urbano en el plano espacial 1.7. El mercado inmobiliario en el plano cronológico o temporal 1.8. Valor de mercado y precio 1.9. Mercado inmobiliario urbano y mercado inmobiliario rural 2. La demanda de la vivienda en España 2.1. Introducción 2.2. Demanda de la vivienda y usos 2.3. Variables que influyen en la demanda de viviendas 2.4. La demografía 2.5. La formación de hogares 2.6. Variables económicas 2.7. El marco jurídico 2.8. Algunos ejemplos 3. La oferta de viviendas en España 3.1. Introducción 3.2. La rigidez de la oferta-precio en el mercado de la vivienda 3.3. Stock de viviendas 3.4. El comportamiento del promotor 3.5. Relación entre el coste de construcción y el precio de la vivienda 3.6. Los beneficios en las cooperativas de viviendas y otras empresas promotoras de carácter social 3.7. La estructura de los costes 3.8. La repercusión del precio del suelo sobre el coste final de la vivienda 3.9. La intervención en el mercado del suelo 3.10. Previsión de la oferta de viviendas a partir de datos estadísticos 3.11. Influencia de la financiación en la oferta de viviendas 3.12. Influencia de la fiscalidad en la oferta de viviendas 4. Valores de mercado de la vivienda. Planteamiento general 4.1. Valoración de inmuebles Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 4.2. Planteamiento general del modelo 4.3. El modelo en el plano espacial 4.4. El modelo en el plano cronológico 4.5. La variable edad de la construcción. Viviendas nuevas y usadas 4.6. La valoración analógica en el mercado de la vivienda 5. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (I). Marco autonómico 5.1. Introducción 5.2. El efecto Norte-Sur en el valor de la vivienda 5.3. El valor de mercado de la vivienda en las comunidades autónomas explicado a partir de variables demográficas 5.4. El valor de mercado de las viviendas en las comunidades autónomas a partir de variables económicas 5.5. Otros estimadores indirectos de naturaleza económica 5.6. Accesibilidad a la propiedad de la vivienda 5.7. Modelos multivariantes explicativos del valor de mercado de la vivienda 5.8. Diferencias entre los valores de las viviendas nuevas y las viviendas usadas en el marco autonómico 5.9. El valor de la vivienda nueva por comunidades autónomas 5.10. Ecuaciones explicativas del valor de la vivienda usada 5.11. Relación entre el valor de la vivienda nueva y la vivienda usada 6. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (II). Desglose provincial. 6.1. Introducción 6.2. Estimación del valor de mercado de la vivienda en el contexto provincial 6.3. El índice de dispersión interprovincial 6.4. El índice de capitalidad provincial 6.5. Estimación del valor de mercado de la vivienda en el contexto provincial. Modelos multivariantes 6.6. Relaciones entre los valores provinciales de la vivienda nueva y usada 7. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (III). Efecto dimensión de la población 7.1. Introducción 7.2. Variables explicativas del valor de la vivienda en las ciudades españolas 7.3. El efecto dimensión sobre el valor de las viviendas en las ciudades españolas. Enfoque general 7.4. El efecto costa 7.5. El efecto dimensión en el valor de las viviendas en las ciudades 7.6. Otros factores de la localización. El efecto conurbación 8. Valores de mercado de la vivienda en el plano espacial (IV). Diferencias interurbanas 8.1. Introducción Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 8.2. El valor de la vivienda por distritos 8.3. El valor de la vivienda por distritos en la ciudad de Madrid 8.4. El valor de mercado de la vivienda por distritos en la ciudad de Barcelona 8.5. El caso del mercado de la vivienda en Valencia 8.6. El valor de mercado de la vivienda en la ciudad de Granada 8.7. Reinterpretación del modelo general del valor de la vivienda 8.8. Relación entre el valor de ubicación de las viviendas en las grandes ciudades y sus características constructivas 8.9. El valor hedónico 9. Valores de mercado de la vivienda en el plano temporal 9.1. Introducción 9.2. Evolución del valor de mercado de la vivienda en España (Índice general) 9.3. Evolución del valor de mercado de la vivienda de nueva construcción en España 9.4. Evolución del valor de mercado de la vivienda usada (I). Edad entre 1 y 10 años 9.5. Evolución del valor de mercado de la vivienda usada (II). Edad entre 11 y 20 años 9.6. Evolución del valor de mercado de la vivienda usada (III). Edad superior a 20 años 9.7. Plusvalía de las viviendas teniendo en cuenta el efecto de la depreciación 9.8. Plusvalía neta acumulada 9.9. Revalorización real y revalorización monetaria 10. Valor analógico de mercado 10.1. Introducción 10.2. Valoración analógica con modificación de datos a priori. Relación de analogía entre datos. 10.3. Algunos procedimientos para el cálculo de la relación de analogía entre distintos datos 10.4. Aplicación e interpretación de los métodos de regresión a la valoración analógica 10.5. Valores analógicos al valor de mercado en el mercado de la vivienda (I). Valor de tasación 10.6. Valores analógicos al valor de mercado en el mercado de la vivienda (II). Valor de oferta 10.7. Valores analógicos al valor de mercado en el mercado de la vivienda (III). Otros valores de mercado 10.8. Algunos ejemplos de valoración analógica de viviendas 11. La vivienda como inversión. 11.1. Introducción Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 11.2. El modelo general de inversión en inmuebles 11.3. El modelo general de inversión aplicado a la inversión especulativa de viviendas 11.4. El empleo de fórmulas de amortización técnica como estimador del valor futuro de las viviendas 11.5. El valor residual y otras fórmulas de amortización técnica 11.6. El comportamiento de los alquileres respecto al valor de mercado 11.7. La Tasa Interna de Rentabilidad considerando la plusvalía 11.8. Características de los bienes inmuebles respecto a la inversión 11.9. La inversión de viviendas para rehabilitar 11.10. El comportamiento de las TIR de rehabilitación de viviendas en el casco histórico de Valencia 12. El mercado de otros inmuebles urbanos. 12.1. Introducción 12.2. El mercado de solares 12.3. Las fincas agrarias periurbanas 12.4. El mercado de los aparcamientos 12.5. El mercado de oficinas 12.6. Relación del alquiler con el valor de mercado de las oficinas 12.7. El mercado de locales comerciales 12.8. Relación del alquiler con el valor de mercado de los locales comerciales 12.9. El mercado de parcelas y naves industriales 12.10. Relación entre el alquiler y el valor de mercado de las naves industriales 12.11. Otros inmuebles Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración GESTIÓN FINANCIERA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS 1. Análisis de la estructura financiera de la empresa inmobiliaria 2. Mercados financieros 3. Activos financieros 4. Parámetros económicos de la inversión inmobiliaria 5. Evaluación de proyectos de inversión 6. Análisis de sensibilidad en los proyectos de inversión inmobiliarios 7. La liquidez en la empresa inmobiliaria 8. Coste de las fuentes de financiación Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración FISCALIDAD INMOBILIARIA 1. INTRODUCCIÓN. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I). Naturaleza. Hecho imponible: elemento personal. 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II). Hecho imponible: elemento material (I). 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (III). Hecho imponible: elemento material (II). 4. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IV). Hecho imponible: elemento material (III). Hecho imponible: elemento espacial. Supuestos de no sujeción. Coordinación con el ITP y AJD. 5. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (V). Exenciones. Devengo. Base imponible. 6. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (VI). Tipo impositivo. Deducciones. Regímenes especiales. Obligaciones formales. 7. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. 8. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. 9. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (I). Sujeto pasivo. Régimen de las sociedades patrimoniales. 10. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (II). Base imponible: el resultado contable y las correcciones sobre el resultado contable (I). 11. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (III). Base imponible: el resultado contable y las correcciones sobre el resultado contable (II). Cuota íntegra y deducciones. Retenciones. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración DERECHO INMOBILIARIO 1. Introducción al Derecho. 2. Ideas Básicas sobre Contratos. 3. El Contrato de Compraventa. 4. El Contrato de Arrendamiento de Fincas Urbanas en el Código Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El arrendamiento de Fincas Rústicas y el Contrato de Aparcería. 5. Aproximación a los Derechos Reales (I) 6. Aproximación a los Derechos Reales (II) 7. Propiedades Especiales. 8. Los derechos reales de garantía. 9. El Registro de la Propiedad. 10. La Responsabilidad Civil por daños materiales en inmuebles. Responsabilidad Civil por ruina. Responsabilidad Civil frente a terceros por defectos de construcción. 11. La protección al Consumidor en la adquisición y Arrendamiento de inmuebles. 12. La Intervención de Peritos Expertos Inmobiliarios en los Procesos Judiciales. Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración URBANISMO Y GESTIÓN MUNICIPAL 1. Formas de crecimiento urbanístico 1.1. El imparable proceso de crecimiento de las ciudades 1.2. Suelo edificable y solar: Los servicios urbanísticos, parcelación, urbanización y edificación 1.3. Modelos de crecimiento urbanístico 1.4. La figura del urbanizador contemplada en la Ley 6/1994 reguladora de la actividad urbanística en la Comunidad Valenciana. (Sustituida actualmente por la Ley Urbanística Valenciana de 16/2005, pero que mantiene la citada figura del urbanizador). 1.5. Análisis de la evolución urbanística de una ciudad: Valencia ANEXOS (Del 1 al 6) 2. Cronología legislativa del marco urbanístico español 2.1. Cronología del marco urbanístico estatal y autonómico 2.2. Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana, de 12 de mayo de 1956 2.3. Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma sobre el régimen del suelo y ordenación urbana; y su texto refundido aprobado por real decreto 1346/76, de 9 de abril 2.4. Reglamentos de desarrollo del texto refundido de 1976 2.5. Real Decreto Ley 16/81, de 16 de octubre, de adaptación de planes generales de ordenación urbana 2.6. Competencias urbanísticas según el marco constitucional y los diferentes estatutos de autonomía de las Comunidades Autónomas. Leyes Urbanísticas de las Comunidades Autónomas. 2.7. Competencias Urbanísticas de la Comunidad Autónoma Valenciana. 2.8. Ley 8/1990, de 25 de Julio, sobre reforma del régimen urbanístico y valoraciones del suelo y sentencia 61/97 de 20 de marzo del Tribunal Constitucional 2.9. Real Decreto Ley 5/96, de 7 de Junio, de medidas liberalizadores en materia de suelo y de colegios profesionales 2.10. Ley 6/98 de 13 de abril sobre Régimen del Suelo y Valoraciones 2.11. Ley (autonómica) 6/1994, reguladores de la Actividad Urbanística de la Comunidad Valenciana 2.12. Homologación de planes de urbanismo a la Ley 6/1994, reguladora de la Actividad Urbanística de la Comunidad Valenciana 2.13. Ley (autonómica) 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (LUV) 2.14. Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley 8/2007 de Suelo. 3. Contenido sistemático de la legislación urbanística española 3.1. Urbanismo y ordenación del territorio Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 3.2. Los convenios urbanísticos 3.3. Instrumentos de planeamiento urbanístico. Procedimientos de formación, aprobación, revisión y modificación del planeamiento 3.4. En las diversas normativas sectoriales: su incidencia en el planeamiento 3.5. La gestión urbanística 3.6. La disciplina urbanística 4. Las normas urbanísticas de un Plan General y algunos elementos de su contenido 4.1. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: Antecedentes inmediatos 4.2. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: Documentos 4.3. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: Clasificación del suelo 4.4. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: Calificación del suelo y tipologías edificables 4.5. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: La información urbanística 4.6. Aprovechamiento urbanístico y gestión urbanística 4.7. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: Catálogo de protección 4.8. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: Condiciones de la parcela 4.9. Plan General de ordenación urbana del municipio de Valencia: Condiciones de volumen y de forma de los edificios ANEXOS (Del 1 al 11) 5. Urbanismo y edificación 5.1. Personas e instituciones que intervienen en el hecho edificatorio y trámites más significativos 5.2. Proyectos: Su exigencia para materializar la legalidad urbanística 5.3. Los colegios profesionales 5.4. Órganos de la admón. Central, Autonómica y Local con competencias urbanísticas. Competencias de la Comunidad Europea 5.5. Ley 38/1999, de ordenación de la edificación (LOE) 5.6. Código civil: Materias de incidencia en el proceso edificatorio 6. Definición de términos urbanísticos 6.1. Introducción 6.2. Parámetros urbanísticos relativos a las manzanas y a los viales 6.3. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela 6.4. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela 6.5. Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la edificación 6.6. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de los edificios Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 6.7. Configuración de las zonas de ordenación urbanística 6.8. Tipologías edificatorias 6.9. Zonas de ordenación urbanística 7. Gestión urbanística: Ley 16/2005 Urbanística Valenciana. Parte I 7.1. Introducción 7.2. Clasificación del suelo 7.3. Estatuto de la propiedad del suelo 7.4. Áreas semiconsolidadas y tratamiento de las edificaciones consolidadas 7.5. Valoraciones 7.6. Conceptos fundamentales para el régimen urbanístico del suelo 8. Gestión urbanística: Ley 16/2005 Urbanística Valenciana. Parte II 8.1. La ordenación 8.2. Instrumentos de planeamiento 8.3. Determinaciones sustantivas de la ordenación estructural 8.4. Determinaciones de la ordenación pormenorizada 8.5. La cédula territorial de urbanización 9. Gestión urbanística: Ley 16/2005 Urbanística Valenciana. Parte III 9.1. Formulación y aprobación de programas para el desarrollo de actuaciones integradas 9.2. Agrupaciones de interés urbanístico 9.3. Programas para el desarrollo de actuaciones aisladas 9.4. Régimen de edificación de los solares y de ejecución de los programas para el desarrollo de actuaciones aisladas 9.5. Transferencias y reservas de aprovechamiento 9.6. Reparcelación 9.7. Proyectos de urbanización 10. Declaración de ruina en los edificios 10.1. Introducción 10.2. Antecedentes legislativos 10.3. Situación legal según las distintas Comunidades Autónomas 10.4. Situación legal en la Comunidad Autónoma de Valencia con la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, urbanística valenciana 11. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, Texto Refundido de la Ley de Suelo 11.1. Introducción 11.2. Disposiciones generales 11.3. Condiciones básicas de la igualdad en los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos 11.4. Bases del régimen del suelo Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 11.5. Valoraciones 11.6. Expropiación forzosa Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración CRECIMIENTO URBANO Y PRÁCTICA DE VALORACIÓN INMOBILIARIA 1. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, Texto Refundido de la Ley de Suelo 1.1. Introducción 1.2. Disposiciones generales 1.3. Condiciones básicas de la igualdad en los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos 1.4. Bases del régimen del suelo 1.5. Valoraciones 1.6. Expropiación forzosa 2. Valoración del suelo 2.1. Valoración del suelo no urbanizable 2.2. Valor del suelo urbano y urbanizable 2.3. Valores de repercusión por usos y valor unitario. 2.4. Valores de repercusión y valor unitario en las normas de valoración catastral 2.5. Ordenaciones urbanísticas de suelo urbano sin valores de repercusión 2.6. Edificabilidad teórica (ET) y edificabilidad real (ER) 2.7. Métodos para valorar el suelo según el uso y la edificabilidad asignado por el Planeamiento Práctica de Valoración Nº 1: Valoración de solar en esquina, ordenación en manzana cerrada, tipología de viviendas colectivas. Práctica de Valoración Nº 2: Solar con clasificación urbanística de suelo urbano uso industrial. 3. Formación del precio de venta en obra nueva 3.1. Costo, coste o valor 3.2. Costo de ejecución material 3.3. Costo de ejecución por contrata y presupuesto base de licitación según la legislación de contratos del sector público 3.4. Costo de las construcciones 3.5. Precio de venta del producto inmobiliario terminado Práctica de Valoración Nº 1: Presupuesto de ejecución material de un edificio de viviendas colectivas en régimen de Propiedad Horizontal. Práctica de Valoración Nº 2: Presupuesto de ejecución por contrata y de licitación en el caso anterior. Práctica de Valoración Nº 3: Determinación del precio unitario de venta para tipología de viviendas colectivas, en régimen de Propiedad Horizontal. 4. Depreciación del valor de las construcciones y valor de reposición Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 4.1. Depreciación en los inmuebles de segundo uso 4.2. Valoración de la depreciación física por antigüedad 4.3. Valoración de la depreciación por estado de conservación 4.4. Depreciación conjunta sobre el producto inmobiliario 4.5. Depreciación funcional 4.6. Depreciación económica o caída en desuso 4.7. Tratamiento de las depreciaciones funcional y económica en la Normativa de Valoración Catastral 4.8. Zonas crepusculares 4.9. Valor de reposición de las construcciones Práctica de Valoración Nº 1: Ejemplo esquemático de aplicación de un coeficiente de depreciación funcional. ANEXO 5. Relación de los componentes del valor en venta y métodos de valoración 5.1. El valor en venta como función de sus componentes 5.2. Relación entre los componentes del precio de venta de acuerdo con la Legislación Catastral 5.3. Particularidad de los edificios de autopromoción 5.4. Métodos de valoración para inmuebles construidos 5.5. Edificios de nueva construcción 5.6. Edificios de segundo uso 5.7. Método de valoración analítico y sintético 5.8. Ciclo económico y valor en venta: influencia en sus componentes ANEXO 6. Tipologías edificatorias 6.1. Tipologías constructivas 6.2. Superficies en los edificios: Privativas y comunes 6.3. Superficie útil 6.4. Superficie construida sin elementos comunes 6.5. Superficie de los elementos comunes 6.6. Determinación de la superficie construida con elementos comunes 6.7. Coeficiente de propiedad horizontal 6.8. Proporciones usuales de superficies útiles y construidas 6.9. Tamaños de viviendas 6.10. Volumen de los inmuebles: casos de necesidad de su determinación Práctica de Valoración Nº 1: Costos de ejecución material de diversas tipologías a partir de la correspondiente a viviendas de protección oficial. ANEXO Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 7. La singularidad de la valoración de los locales comerciales 7.1. Singularidad de la valoración en los locales comerciales 7.2. Variables que intervienen en su valoración 7.3. Metodología de la valoración Práctica de Valoración Nº 1: Detalle de formación del valor en venta del local nº 3. Práctica de Valoración Nº 2: Detalle de formación del valor en venta del local nº 4. 8. Determinación del valor de venta por comparación 8.1. Determinación del valor de venta por comparación 8.2. Campo de aplicación del método de valoración por comparación 8.3. Método de Valoración por comparación: Características o aspectos a ponderar en las muestras 8.4. Coeficientes de homogeneización 8.5. Valor unitario a aplicar Práctica de Valoración Nº 1: Determinación del valor de mercado de una vivienda nueva situada en un inmueble comunidad de propietarios, utilizando el método de valoración por comparación. Práctica de Valoración Nº 2: Determinación del valor de mercado de una plaza de garaje situada en un inmueble comunidad de propietarios, utilizando el método de valoración por comparación. 9. El formalismo en las valoraciones inmobiliarias 9.1. Elementos que integran una valoración 9.2. Campo de las valoraciones inmobiliarias 9.3. Valoraciones diferidas en el tiempo 9.4. Posibles métodos de enfocar las valoraciones diferidas en el tiempo 9.5. El Registro de la Propiedad y las inscripciones registrales inmobiliarias 9.6. Servidumbres más comunes en los inmuebles 9.7. Concepto de valor inmobiliario en los distintos impuestos de las Administraciones Públicas 9.8. La jurisprudencia en la Valoración Inmobiliaria 10. Rentabilidad, plusvalías y valoración por el método de capitalización 10.1. Rentabilidad en inmuebles urbanos 10.2. Determinación de la rentabilidad partiendo de muestras del mercado inmobiliario 10.3. Valoración por el método de capitalización 10.4. Plusvalías inmobiliarias reales y aparentes Práctica de Valoración Nº 1: Determinación del precio de alquiler de oferta de mercado para una vivienda. Práctica de Valoración Nº 2: Determinación del valor de un inmueble arrendado. 11. Derecho de vuelo. Permutas de suelo por obra terminada 11.1. Vuelo no materializado: Concepto y parámetros que lo definen Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 11.2. Materialización del derecho de vuelo 11.3. Valoración del derecho de vuelo en el valor catastral 11.4. Permutas de suelo por obra terminada Práctica de Valoración Nº 1: Influencia del vuelo no materializado en la valoración de un inmueble cuando ese vuelo es muy importante. Práctica de Valoración Nº 2: Influencia del vuelo no materializado en la valoración de un inmueble cuando ese vuelo no es muy importante. 12. Formas de crecimiento urbanístico 12.1. El imparable proceso de crecimiento de las ciudades 12.2. Suelo edificable y solar. Los servicios urbanísticos. Parcelación, urbanización y edificación 12.3. Modelos de crecimiento urbanístico 12.4. La figura del urbanizador contemplada en la Ley 6/1994 reguladora de la actividad urbanística en la Comunidad Valenciana. (Sustituida actualmente por la Ley Urbanística Valenciana 16/2005, pero que mantiene la citada figura del urbanizador). 12.5. Análisis de la evolución urbanística de una ciudad: Valencia ANEXOS (Del 1 al 6) 13. Las normas urbanísticas de un Plan General y elementos de su contenido: Valencia 13.1. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: antecedentes inmediatos 13.2. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: documentos 13.3. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: clasificación del suelo 13.4. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: calificación del suelo y tipologías edificables 13.5. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: la información urbanística 13.6. Aprovechamiento urbanístico y gestión urbanística 13.7. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: catálogo de protección 13.8. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: condiciones de la parcela 13.9. Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia: condiciones de volumen y de forma de los edificios ANEXOS (Del 1 al 11) Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración NUEVOS HORIZONTES Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración VALORACIÓN DE JUGADORES, EQUIPOS Y CLUBES DE FÚTBOL 1. INTRODUCCIÓN 1.1. Introducción 1.2. Antecedentes 1.3. Valoración y Tasación 1.4. Valor y Precio 1.5. Principales aplicaciones al mundo del fútbol 1.6. Definición 2. LA ECONOMÍA DEL FUTBOL 2.1. Panorámica del negocio futbolístico 2.2. Importancia del fútbol aficionado 2.3. Algunas magnitudes económicas del fútbol profesional 2.4. El efecto pago-por-ver 2.5. Los impuestos 2.6. Comercio internacional 3. FUTBOL Y MERCADO 3.1. Introducción 3.2. Futbol y mercado: enemigos-amigos 3.3. Cotizaciones en Bolsa: la solución italiana 3.4. La aventura en Bolsa: las razones de un fracaso 3.5. El caso del Lazio entre deudas y campeonato 3.6. Evolución del título y los riesgos de las recesiones 3.7. Fútbol y empresariado: el caso del Manchester 4. VALORACIÓN DE JUGADORES DE FUTBOL. EFECTO EDAD 4.1. Introducción 4.2. Edad óptima 4.3. La información procedente de las competiciones 4.4. Relación edad-participación en campeonatos mundiales 4.5. Formación y amortización 4.6. Contabilización y amortización de los futbolistas en las SAD 5. VALORACIÓN DE JUGADORES DE FUTBOL APLICANDO MULTICRITERIO 5.1. Introducción 5.2. Valoración de futbolistas por técnicas de multicriterio. Teoría 5.3. Valoración de futbolistas por técnicas de multicriterio. Aplicación al cálculo del valor de traspaso de un delantero Programación Módulos Máster en Ingeniería de la Tasación y la Valoración 5.4. Formulación de la matriz de ponderaciones para la valoración de jugadores a partir de la opinión de expertos 6. VALORACIÓN DE CLUBES DE FUTBOL 6.1. ¿Cuánto vale un club de fútbol? 6.2. Valor contable o patrimonial 6.3. Es preferible manejar la información del balance que la cifra del patrimonio neto 6.4. El valor patrimonial en las SAD del fútbol español 6.5. El valor patrimonial en el fútbol italiano 6.6. Principales diferencias en la estructura patrimonial España Italia 6.7. Salvacalcio
