contrato colomos - Ayuntamiento de Manzanillo Colima

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
MUNICIPIO DE MANZANILLO, COLIMA REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
LOS CC. NABOR OCHOA LÓPEZ, MARTIN SANCHEZ VALDIVIA Y PEDRO
ESCOTO ARCEO, PRESIDENTE MUNICIPAL, SÍNDICO Y SECRETARIO
RESPECTIVAMENTE DEL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE
MANZANILLO, COLIMA. A QUIENES EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LES DESIGNARA COMO “EL MUNICIPIO” Y POR
LA OTRA LA C. MARIBEL AGUILAR REAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DESIGNARÁ COMO “EL
ARRENDATARIO” DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE EXPRESAN:
DECLARACIONES
Declara “EL MUNICIPIO”, bajo protesta de decir verdad que:
I.1. Es una Institución de orden público, con personalidad jurídica y patrimonio
propio, autónomo en su régimen interno con domicilio en la finca marcada con el
número 100 de la Avenida Juárez de esta Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima,
así como estar inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo clave MMC850101-4X0.
I.2. Su Representante tiene facultades legales para celebrar el presente
CONTRATO de conformidad con lo dispuesto en el artículo 51 fracción II de la Ley
del Municipio Libre del Estado de Colima.
I.3. Dentro del patrimonio inmobiliario municipal se encuentra el local No 06 (seis)
ubicado en avenida López Mateos, a un costado de la delegación municipal de la
población de El Colomo de esta Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima.
I.4. Que mediante el punto de acuerdo numero quince de la sesión publica numero
32 de carácter extraordinaria celebrada por el H. Cabildo Municipal, el día 09 del
mes de julio del año 2010, se acordó celebrar el presente contrato con el “EL
ARRENDATARIO” respecto del bien inmueble descrito en el punto I.3. De las
declaraciones.
II. Declara “EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad que:
II.1. Es una persona física dedicada a actividades de comercio, señalando como
domicilio para efectos del presente contrato la finca materia del arrendamiento.
II.2. Es su deseo tomar en arrendamiento el local señalado en el inciso I.3. De las
declaraciones de “EL MUNICIPIO”, para destinarlo exclusivamente como local
comercial.
Expuesto lo anterior, ambas partes convienen en sujetar el presente CONTRATO
al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - “EL MUNICIPIO” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”
quien recibe en tal concepto, el inmueble a que se refiere el inciso I.3 de las
declaraciones del presente CONTRATO.
SEGUNDA:- “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener la localidad arrendada
en buenas condiciones, y devolverla a “EL MUNICIPIO” con el solo deterioro
generado por el uso normal.
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL MUNICIPIO” en su Tesorería
Municipal una renta mensual de $600.00 (SEIS CIENTOS PESOS 00/100 M.N.)
en una sola exhibición. Asimismo, el pago se hará por mensualidades adelantadas
los días 1° (primero) de cada mes, a partir de la f echa en que sea firmado este
contrato, contra los recibos debidamente requisitados
por “EL
AYUNTAMIENTO”.
CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga expresamente en cuanto a que todo
mes de arrendamiento le es forzoso, por lo que se pagará íntegramente la
cantidad pactada. Conviene asimismo que en caso de desahucio, como lo ordena
el artículo 591 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Colima, en
el embargo de los bienes muebles u objetos que introduzca en el local arrendado,
declara desde este momento que son de su exclusiva propiedad, los que en su
caso entregará a la persona que nombre como depositaria “EL MUNICIPIO” sin
que por esto tenga que otorgarse fianza y en el caso de que ya estuvieren
embargados, podrán reembargarse, obligándose “EL ARRENDATARIO” a
levantar el primer embargo dentro del plazo de 8 (ocho) días después de la fecha
de efectuado el requerimiento, cubriendo en este caso por falta de pago puntual
de renta o por incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas de este
CONTRATO, la cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
M.N.) como pena convencional.
QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” señala como su domicilio convencional el local
comercial materia del presente contrato de conformidad con lo que dispone el
artículo 34 del Código Civil para el Estado de Colima.
SEXTA.- El término del arrendamiento aquí celebrado es de plazo forzoso, y
ambas partes convienen que la vigencia del presente CONTRATO es del día 15
(quince) de octubre del año 2009 (dos mil nueve), al 15 (quince) de octubre del
año 2012 (dos mil doce); de conformidad con lo dispuesto en la primera parte del
artículo 2374 del Código Civil vigente en el Estado de Colima.
SEPTIMA.- Ambas partes convienen que la renta mensual convenida en la
cláusula segunda del presente instrumento jurídico, se incrementará en un
porcentaje que será consensado por ambas partes.
OCTAVA.- Queda expresamente pactada que el uso del inmueble objeto del
presente CONTRATO, es de local destinado al giro convenido en el inciso II.2. De
las Declaraciones de “EL ARRENDATARIO”, por lo tanto, cualquier otro uso
distinto dará a “EL MUNICIPIO” la opción de rescindir este CONTRATO; así
mismo, “EL MUNICIPIO” podrá rescindirlo si “EL ARRENDATARIO”:
a) Subarrienda o transfiere los derechos derivados del presente CONTRATO,
sin consentimiento de él o del Presidente Municipal, otorgado por escrito.
b) Si durante la vigencia del presente CONTRATO se verificare, por razón de
utilidad pública, la transmisión de la propiedad del inmueble arrendado,
respetando en todo caso el derecho al tanto de “EL ARRENDATARIO”.
c) No hace el pago puntual de dos o más mensualidades, de conformidad a lo
dispuesto en el artículo 488 del Código de Procedimientos Civiles vigente
en el Estado de Colima.
d) Hace obras, cualquiera que sea la naturaleza de éstas, por dentro o fuera
del inmueble arrendado, si no existe autorización previa por escrito de “EL
MUNICIPIO”.
e) Si el comercio o negociación instalada en el inmueble objeto del presente
CONTRATO permanece cerrado sin causa justa por hasta 5 (cinco) días
consecutivos en un periodo de 30 (treinta) días.
f) Si el local objeto del arrendamiento es utilizado como bodega o es usado
para fines distintos a lo convenido en el inciso II.2 de las declaraciones del
presente instrumento jurídico.
NOVENA.- Este CONTRATO también puede ser rescindido por:
a) Venta o expropiación del inmueble materia de este CONTRATO.
b) Entrar “EL ARRENDATARIO” en el estado de quiebra, liquidación o
suspensión de pagos.
DECIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga expresamente a contratar el servicio
e instalación del agua que tuviere necesidad de usar dentro del local arrendado.
DÉCIMA PRIMERA.- Por falta de pago de la renta o cualquier otra violación a este
CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL MUNICIPIO” la
cantidad señalada en la cláusula tercera del presente CONTRATO por concepto
de pena convencional.
DÉCIMA SEGUNDA: Aún cuando “EL MUNICIPIO” aceptara recibir la renta en
abonos o en fecha diferente a lo estipulado, no se entenderá renovado el presente
CONTRATO.
DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” manifiesta que recibe en buen
estado la localidad arrendada por lo que ambas partes convienen en que serán de
la exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, las reparaciones que
sean necesarias y se requieran en el inmueble objeto del presente CONTRATO.
DÉCIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver con solo el
deterioro consiguiente al uso normal del objeto al que se destina la localidad
arrendada y se hace responsable de los daños y perjuicios que se ocasionaren en
el inmueble, obligándose a reponer todo lo que le faltare y a reparar todo el daño
sufrido por el inmueble de referencia.
DÉCIMA QUINTA: En congruencia con lo pactado en la cláusula décima segunda
del presente CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” se obliga a no retirar las
mejoras que hubiere hecho al bien arrendado.
DÉCIMA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga expresamente a que se haga
el aseo de la acera del local arrendado, cumpliendo con los reglamentos
municipales y demás disposiciones administrativas aplicables.
DÉCIMA SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” no podrá retener las rentas bajo
ningún concepto, ni aún por las faltas de compostura o reparación que “EL
MUNICIPIO” no hiciere, ya que se han convenido que serán todas a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, debiendo pues, pagar las rentas integras en la forma y
términos convenidos en el clausulado del presente CONTRATO.
DÉCIMA OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se obliga expresamente a que
cuando desocupe el inmueble arrendado, se lo entregará personalmente a “EL
MUNICIPIO” o a quien sus derechos represente, ya que la renta seguiría
corriendo a su cargo, hasta que obtenga la constancia fehaciente de “EL
MUNICIPIO” o de su representante en el sentido de haber recibido la localidad a
entera satisfacción.
Para la interpretación y cumplimiento de este CONTRATO, las partes se someten
a la jurisdicción de los Tribunales competentes en la Ciudad de Manzanillo,
Colima, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles, en virtud de sus domicilios presentes y futuros o por cualquier
otra causa.
LEÍDO que fue el presente CONTRATO por las partes, se firma por triplicado ante
los testigos que suscriben en el domicilio de la finca urbana objeto de los
presentes instrumentos jurídicos, el día 15 (quince) octubre del año 2009 (dos mil
nueve).
”POR EL MUNICIPIO DE MANZANILLO, COLIMA”.
C. LIC. NABOR OCHOA LÓPEZ
Presidente Municipal.
C. PROFR. MARTIN SANCHEZ VALDIVIA
Sindico Municipal
C. LIC. PEDRO ESCOTO ARCEO
Secretario del H. Ayuntamiento.
“EL ARRENDATARIO”
C. MARIBEL AGUILAR REAL
TESTIGOS
C. LIC. FELIPE DE J. GONZALEZ N.
Auxiliar Jurídico
C. LAE. ENRIQUE H. GRAGEDA RUVALCABA
Jefe de Control Patrimonial y Fundo Legal