programa i. empresa y dirección ii dirección de empresas

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PROGRAMA
I. EMPRESA Y DIRECCIÓN
I.I. DIRECCIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS
I.II. DIRECCIÓN DE EMPRESAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS
II. DIRECCIÓN FINANCIERA Y CONTABILIDAD
III. RECURSOS HUMANOS
IV. DIRECCIÓN COMERCIAL
V. TRIBUTACIÓN Y SISTEMA FISCAL
VI. DERECHO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN
VII. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA
VIII. OTROS PRODUCTOS INMOBILIARIOS
IX. MARKET GAME
I. EMPRESA Y DIRECCIÓN
Conceptos fundamentales
¿Qué es el Management hoy? Universalidad de su aplicación a todo tipo de
organizaciones. Alta Dirección.
Dirección como proceso. Secuencia y contenido: decisión de los objetivos. Elaboración
de planes, programas y presupuestos. Ejecución y control de las acciones
(operaciones).
Estructura de poder. Líneas maestras: división y especialización del trabajo: niveles de
autoridad. Líneas y staff. Áreas de responsabilidad: deberes y obligaciones.
Ejercicio del poder. Modelo total de la empresa: capital, tiempo, trabajo y técnica. Área
de la decisión. Área de la organización. Área del control.
Organización y ejercicio del poder de soberanía: definición del propósito de la
empresa.
Organización y ejercicio del poder de dirección. Ejercicio del gobierno y control de la
gestión. Elaboración de las cuentas anuales y determinación del resultado anual.
Organización y ejercicio del poder de gestión. Ejercicio de la gestión y control de la
ejecución de las operaciones de la empresa. Objetivos globales de la empresa y su
factorización por áreas y sectores.
Desarrollo de directivos. Ejercicio preliminar de autocalificación personal: liderazgo.
Motivación. Estilos de dirección y formación de equipos.
Constitución escrita de la empresa. Estatutos sociales. Organigramas. Organización:
estructura de una empresa constructora. Organización y estructura de una empresa
inmobiliaria.
La empresa familiar
Concepto, tipología, creación y funcionamiento. Protocolo y estatutos. Órganos de
gobierno. Encuadramiento en la Seguridad Social. Beneficios fiscales: sucesiones y
donaciones.
I.I. Dirección de empresas constructoras
Estructura. Misión. Metas. Metodología. Análisis del entorno. Situación actual.
Objetivos. Estrategias. Estructuras. Recursos. Plan estratégico. Dirección y control del
plan. Identidad corporativa.
El grupo constructor. La constructora: organización y funciones. Control económico y
balances. Visión internacional. La gestión de la obra: contratación, gestión y ejecución.
Entrega y liquidación.
I.II. Dirección de empresas promotoras inmobiliarias
Planificación. Proceso. Objetivos. Análisis del sector. Análisis de la empresa en el
sector. Evolución previsible. Alternativas estratégicas. Análisis de sensibilidad. Entorno.
Competidores. Inversores. Proveedores y usuarios. Barreras de entrada o salida.
Componentes de una promoción inmobiliaria. Análisis de los componentes que figuran
como ingresos en una promoción inmobiliaria (los recursos propios o el capital social
disponible. El préstamo hipotecario. Las ventas durante la construcción. La financiación
bancaria. El I.V.A. de las ventas).
Análisis de los componentes que figuran como gasto en una promoción inmobiliaria
(Solar. Construcción. Gastos fiscales. I.V.A. A.J.D. Otros. Gastos financieros. Gastos
generales. Notario).
Parámetros indicativos de una promoción inmobiliaria: Inversión. Beneficio de la
promoción. I.V.A. Gastos fiscales. Plusvalía. Contribución urbana. Licencia municipal
de obras. Tasas. Gastos generales. Notario. Registro. Técnicos facultativos.
Vendedores. Empresa.
Calendario de actividades a seguir desde la compra de un solar. Ejemplo práctico del
uso del simulador inmobiliario.
II. DIRECCIÓN FINANCIERA Y CONTABILIDAD
Contabilidad directiva
La contabilidad como información para la toma de decisiones. Fundamentos contables
básicos. Principios contables y criterios de valoración. El proceso contable. El balance
de situación y la cuenta de resultados. El análisis de los estados financieros. Equilibrio
financiero y autofinanciación. Indicadores de situación financiera y de rentabilidad.
Ratios de estructura: las rotaciones. El apalancamiento financiero.
• Sector inmobiliario
El plan de cuentas de la empresa inmobiliaria. Análisis de los estados financieros de la
empresa inmobiliaria. El control de gestión de la empresa inmobiliaria.
• Sector construcción
El plan de cuentas de la empresa constructora. Análisis de los estados financieros de la
empresa constructora. El control de gestión de la empresa constructora.
Inversión y financiación
Análisis económico-financiero de proyectos para seleccionar una inversión. Criterios de
decisión T.I.R.-V.A.N. Los flujos financieros. La planificación de la inversión. Las fuentes
de financiación. El crédito bancario. Financiaciones especiales. La financiación
mediante la emisión de títulos (bonos y pagarés). Las fuentes espontáneas de
financiación.
• Sector inmobiliario
Planificación financiera de la promoción. Riesgos financieros. Productos financieros
específicos de la promoción inmobiliaria. Anticipos de clientes. Préstamos hipotecarios.
Leasing inmobiliario. Préstamos sindicados. Crédito diferido. Titulización de activos.
Aportaciones y permutas. Obligaciones hipotecarias. Deuda convertible. Bonos en el
euromercado. Fondos de inversión Inmobiliaria.
• Sector construcción
Financiación de la empresa constructora. Descuento. Anticipos de proveedores.
Leasing de bienes de equipo.
Finanzas operativas y finanzas corporativas
Planificación económica y planificación financiera. Los presupuestos. Los estados
financieros previsionales. Necesidad operativa de financiación. Finanzas corporativas.
La creación de valor. La creación de valor para el accionista.
• Sector inmobiliario
Planificación económica y financiera en la empresa inmobiliaria. Necesidad operativa
de financiación en la empresa inmobiliaria. La creación de valor en la empresa
inmobiliaria.
• Sector construcción
Planificación económica y financiera en la empresa constructora. Necesidad operativa
de financiación en la empresa constructora. La creación de valor en la empresa
constructora.
III. RECURSOS HUMANOS
La dirección de recursos humanos. Evolución de los conceptos de relaciones laborales y
relaciones humanas. Selección de personal. Técnicas. El test. La entrevista. El
Curriculum Vitae. Sistemas de retribución. Conceptos retributivos: Fijo y variable. La
productividad. Legislación laboral. El estatuto de los trabajadores. El contrato de
trabajo fijo más variable. Formas. Derechos y deberes. Sanciones. El contrato del
directivo. Formación y promoción. Planes de formación. La formación continua. La
promoción en la empresa. Relaciones laborales colectivas. Convenios. Conflictos. Los
agentes sociales. Los sindicatos. Estrategia de desarrollo personal. La comunicación de
la Empresa. Casos.
• Sector inmobiliario
Relaciones laborales en el sector inmobiliario. Tipos de contratación. Características.
Contratación en el área comercial. Contratación de servicios técnicos.
• Sector construcción
Relaciones laborales en la empresa constructora. Tipos de contrato. Movilidad.
Traslados. Referencia a las Uniones Temporales de Empresas. Seguridad e higiene.
Trabajos en el extranjero. La Normativa Comunitaria. Subcontratación.
Habilidades directivas
Introducción general:
Tendencias actuales en la dirección de equipos. Del liderazgo “controlador” al
liderazgo “facilitador”. El “empowerment” como filosofía de participación operativa.
El Modelo de Liderazgo Instrumental o por Resultados:
Presentación del modelo. Ventajas y aplicaciones del modelo.
La fijación de objetivos:
El sistema de conductas e indicadores para describir roles. Modelo de rendimiento y
resultados. Fijación del rendimiento estándar, obtención y delimitación de indicadores
de rendimiento, causales y de conducta. Ejercicio práctico. Delimitación de objetivos
mínimos y normales.
La evaluación del Potencial:
Corrección y explicación del modelo de indicadores tipo. Técnicas para el
descubrimiento del potencial. La Evaluación del desempeño. Entrevista de evaluación.
Aplicaciones a la adecuación persona / puesto y al potencial laboral. Ejemplos.
Práctica.
La motivación del equipo:
Análisis de motivos en las experiencias de los participantes. Práctica. Modelos de
motivación. Modelo de Lawler. Correcciones y aplicaciones.
Especial referencia al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el Impuesto sobre Actividades
Económicas, y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras y el Impuesto
sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza.
VI. DERECHO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN
Asesoría jurídica
El abogado. Estatuto legal. Régimen de prestación de servicios. Responsabilidad.
Derecho comparado. Intervención judicial y extrajudicial. Otras profesiones jurídicas:
notarios, registradores de la propiedad y mercantiles, jueces, procuradores.
Procedimientos judiciales, administrativos y de arbitraje.
El empresario y la empresa
Empresarios individuales y sociedades. Modalidades societarias. El Registro Mercantil.
Escrituras públicas. Poderes. Responsabilidades: civil, penal, societaria. Empresas
inmobiliarias y constructoras: especialidades. Responsabilidad decenal.
Sociedades
Sociedad colectiva, sociedad comanditaria, sociedad en comandita por acciones,
sociedad anónima, sociedad limitada, sociedad unipersonal, sociedades profesionales,
otras modalidades. Sociedades Profesionales.
La adquisición del suelo
La propiedad del suelo. La posesión. Derechos reales. El Registro de la Propiedad.
Sistemas de adquisición. Compraventa. Aportación del solar y sus modalidades.
Permuta. Opción de compra. Compromiso de compra y de venta. Condiciones
suspensivas y resolutorias. Resolución del contrato. Cosa futura. El precio. Arras.
Transmisión. Cargas y gravámenes. Arrendatarios. Vicios ocultos. Saneamiento y
evicción. Servidumbres. Análisis de contratos concretos.
El contrato de obra
Principales tesis jurídicas: arrendamiento de servicios, compraventa de cosa futura o
carácter autónomo. Modalidades del contrato de obra. La posición contractual de la
propiedad y del contratista. Análisis exhaustivo y negociación de los contratos de obra.
Subcontratos. Contratos de suministro.
Cuestiones jurídicas subsiguientes
Declaración de obra nueva y división horizontal. La compraventa de vivienda.
Contratos de reserva, señales y arras. Precio. Garantías. Hipotecas. Propiedad
Horizontal. Arrendamientos urbanos.
Contratos públicos
Características fundamentales. Regulación legal. Modalidades. Publicidad. Licitación:
capacidad, clasificaciones. Procedimientos y formas de adjudicación. Ejecución del
contrato.
Legislación sectorial
Análisis de textos legales de aplicación al sector, con especial incidencia en la Ley de
Ordenación de la Edificación.
Legislación sobre antiblanqueo de capitales
VII. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA
Panorama básico de derecho urbanístico actual
Sistema de fuentes en el urbanismo. Efectos de la Sentencia del Tribunal Constitucional
61/1997, de 20 de marzo, y situación tras la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo. La
legislación urbanística autonómica.
Clasificación
Las clases de suelo en la legislación urbanística autonómica. Distinción con las
categorías de suelo rural y urbanizado. Configuración de las categorías de suelo
urbano y solar. Distinción entre suelo urbano consolidado y no consolidado por la
urbanización.
Principios básicos de la gestión del suelo urbano no consolidado. Régimen del suelo
urbanizable, sectorizado y no sectorizado. Usos permitidos en el suelo no urbanizable.
Concreción de las cesiones urbanísticas exigibles.
Planeamiento urbanístico
Tipología de planeamiento urbanístico: general y de desarrollo. Distinción entre
determinaciones estructurantes y pormenorizadas. Contenido del Plan General.
Régimen del Plan de Sectorización. Régimen de los Planes Parciales, Planes Especiales y
Estudios de Detalle. Procedimiento de aprobación del planeamiento urbanístico.
Singularidades de la revisión y la modificación del planeamiento. Análisis de supuestos
prácticos.
Gestión urbanística
Elementos básicos de la ejecución del planeamiento urbanístico. Distinción entre los
conceptos: sector, área de reparto y unidad de ejecución. Tipología de sistemas de
actuación y su elección. Régimen de las actuaciones urbanísticas por los sistemas de
compensación, cooperación y expropiación. Régimen jurídico de la Junta de
Compensación. Procedimiento de elaboración y aprobación del proyecto de
reparcelación. El agente urbanizador. Convenios urbanísticos. Estudio de supuestos
prácticos de instrumentos de gestión urbanística. Actos sujetos a intervención municipal.
Régimen jurídico de la licencia urbanística. Elementos de disciplina urbanística.
VIII. OTROS PRODUCTOS INMOBILIARIOS
En este área se hará especial hincapié en el estudio de distintos productos
inmobiliarios: promoción inmobiliaria en régimen de comunidad o cooperativa, fondos
de inversión inmobiliaria, juntas de compensación, promoción de naves industriales,
promoción de oficinas, valoraciones y tasaciones inmobiliarias, segunda residencia,
promoción de viviendas de protección oficial, residencias de tercera edad, hoteles,
centros comerciales, centros de ocio, parques empresariales, desarrollos inmobiliarios
relacionados con campos de golf, etcétera.
IX. MARKET GAME
Este “caso concurso” de la misma importancia que el resto de las áreas que componen
este programa, pretende dar al alumno una visión global de los distintos aspectos de
una promoción inmobiliaria desde una perspectiva práctica. Para ello, se plantean
problemas de distintas materias simultáneamente, que el alumno debe resolver al igual
que lo hará en el ejercicio de su profesión.
www.arquitectosdecadiz.com
Para consultas pueden dirigirse a [email protected] o al 956807052 ext. 3