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Temas generales del edificio 1 Información Ubicación Superficie total Superficie de venta Cantidad de pisos Superficies en planta Tipo de construcción Sustentabilidad Protección contra incendio Edificio libre de humo Flexibilidad Cocheras Estructura Fachadas Curtain wall Amenities Lima 1107/09/11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina. 5.365,00m2 Cubiertos. 5003m2 4 subsuelos, planta baja, planta entre piso, 13 plantas de oficina y 2 terrazas. Total 8200m2 en 19 niveles. Los cuatro subsuelos poseen 1600m2 propios totales. La planta baja posee 123m2 de superficie propia destinados a local comercial. La planta de entrepiso posee 130m2 cubiertos propios. Las plantas del 1º al 6º piso poseen 432m2 cubiertos propios. La planta del 7º piso posee 412m2 cubiertos propios y 18m2 descubiertos propios. La planta del 8º piso posee 321m2 cubiertos propios. La planta del 9º piso posee 327m2 cubiertos propios. Las plantas del 10º y 11º piso poseen 327m2 cubiertos propios. La planta del 12º piso posee 261m2 cubiertos propios y 61m2 descubiertos. La planta del 13º piso posee 115m2 cubiertos propios y 58m2 descubiertos. Edificio de clase AAA Edificio desarrollado bajo normas LEED, para su certificación como Green Building ante el United States Green Building Council (USGBC). Precertificacion LEED Platino. Desarrollada en función a la normativa local y NFPA 101. Si. Oficinas de planta libre. Cuenta con un núcleo con el eje central coincidente con el de la planta. Éste permite dividir las plantas en semipisos. Si. Cantidad 57 unidades Hormigón armado Curtain Wall en fachadas principales Aluminio anodizado. Doble vidriado hermético (DVH), espesores según túnel de viento, cámara de 12 mm, vidrio exterior sunguard HP Neutral Plus 50 on Gray El piso 8º cuenta con gimnasio y vestuarios con duchas para ambos sexos. Bar/cafetería en el piso 8º. Wi-Fi en áreas comunes. Instalaciones generales del edificio 2 a Ascensores Marca Cantidad Cantidad de paradas Velocidad Sobrecarga Maniobra Botonera Pisos y revestimientos Thyssenkrupp. 3 coches ascensores dispuestos en una batería. Ascensor 1: 14 paradas (PB, 12 plantas de oficinas y SUM). Ascensor 2: 18 paradas (4 subsuelos, PB, 13 plantas de oficinas). Ascensor 3: 19 paradas (4 subsuelos, PB, entre piso, 13 plantas de oficinas). 105m por minutos. 900 kilogramos (10 personas). Ascendente-descendente en batería de triplex. Pulsador electrónico de micromovimiento con registro luminoso de llamadas. Mármol en el piso. Revestimiento en acero inoxidable y/o espejos. Cielorraso según catalogo de Thyssenkrupp. Marca SDMO - Caterpillar - ONAN o similar, o nacional de primera línea. b Grupos electrógenos Alcance de la cobertura Cantidad Potencia Maniobras previstas Sistema de combustible c Servicios esenciales del consorcio y un 30 w/m2 de la demanda de cada oficina (prevista a futuro ) ahora solo se compra el grupo para los servicios generales 2 165KVA c/u Transferencia automática Disel Aire acondicionado Tipo de instalación Componentes de la instalación Temperaturas de diseño Cargas de diseño Población de diseño Aire exterior Marca de equipos Manejadoras de aire (UTA) d Sistema VRF Heat Recovery (frío-calor simultáneo) Sistema LG Multi V Heat Recovery provisto cada uno por una unidad condensadora, cajas heat recovery y evaporadoras del tipo baja silueta. Un sistema por semipiso. Temperatura interior a mantener: 24ºC. Con temperatura exterior extrema de 35ºC, ambas en bulbo seco para el verano. Temperatura interior de 22ºC, con temperatura exterior extrema de 0ºC, ambas en bulbo seco para el Invierno. En los sectores de oficinas: Iluminación 10 w/m2. Una persona cada 8m2. Renovación de 7 l/s por persona. LG. Se instala 1 por cada montante de aire exterior. 2 en total, marca Sempere. Armadas con 4 módulos: El primer módulo es el de extracción que extrae aire de locales sanitarios y de servicios. El segundo módulo es el módulo recuperador de energía. Se trata de un intercambiador estático de placas con Persianas de Toma de Aire Exterior y Expulsión de Aire de Extracción: el funcionamiento del mismo se basa en aprovechar la temperatura del aire que se extrae preacondicionando con el mismo la temperatura del aire exterior que se inyecta. El intercambio que se produce es sólo de temperatura a través del intercambiador estático de placas, en ningún momento hay contacto entre el aire de extracción y el de inyección. El tercer módulo es el sector de filtros. El aire a inyectar es previamente tratado con 2 tipos de filtrados, un pre-filtro Merv 8 y un filtro Merv 13 para lograr los créditos establecidos en las normas Leed. El cuarto módulo es el de inyección que permite la inyección de aire que permite la renovación del mismo en cada ambiente para garantizar la calidad de aire interior. Corrientes débiles BMS opera y monitorea los siguientes sistemas Control de acceso peatonal Control de acceso vehicular Aire acondicionado, bombas de agua, bombas de presión y cloacales, parte de la iluminación, ventilaciones mecánicas y medición de energía por paneles solares y generadores eólicos. Subestaciones eléctricas y equipos, grupos electrógenos y niveles de tanque. En todo el edificio según diseño NFPA 101, en las plantas de oficina, doble cobertura, sobre y bajo cielorraso. Detectores, parlantes, sirenas, avisadores manuales, red para teléfono de bomberos y central de incendio. La central recibirá alarmas, que una vez confirmadas dispararan la estrategia de incendio que incluye acciones sobre: presurización de escalera de emergencia, ventilaciones ascensores, aire acondicionado y sistema de control de accesos, entre otros. Cámaras que cubrirán PB, subsuelos y palieres de cada piso. Está previsto un sistema de grabación digital con cámaras de telefonía IP. Se prevee instalar una red de telefonía y datos a puestos adminitrativos del edificio. Además acceso a Wi-fi en distintos sectores públicos del edificio. Canalizaciones para instalar bocas de TV en sectores comunes del edificio de modo de instalar pantallas de LCD con información o señales de cable. Se instalará un sistema de lectoras a accionar con tarjetas que limitarán el acceso al edificio a traves de molinetes. Se instalarán barreras con lectores que operarán a través de tarjetas o de un sistema de tags. Cantidad de subsuelos Destino, materiales y funcionalidad de subsuelos Cuatro. Cocheras, salas de máquinas, sala de tecnología, sala de mantenimiento y vestuarios. BMS monitorea los siguientes sistemas Detección y aviso de incendio Detección y aviso de incendio: componentes Detección y aviso de incendio: central CCTV (circuito cerrado de TV) Red de telefonía y datos Red de TV Destino, materiales y funcionalidad de subsuelos 3 Cantidad de cocheras Cocheras especiales Rampas Estacionamiento para bicicletas Espacio de guardado de bicicletas Sanitarios y vestuarios Cuarto de Basura Acceso peatonal Pisos Muros Cielorraso Ventilación Iluminación 57 unidades. Están previstas cocheras para discapacitados según normas municipales, cocheras para autos eficientes según normas LEED. Rampas de circulación que conectan los subsuelos con la planta baja. Previstos. Provisto de espacio de guardado para bicicletas vestuarios y duchas para ciclistas según normtiva LEED. Cuarto de compactar y clasificación de basura en el 1º y 4º subsuelo. Vinculado por medio de dos ascensores y una escalera. En cocheras, bauleras, salas de máquinas y circulaciones de servicio: pisos de hormigón llaneado mecánico con hélice. En vestuariosy zonas de servicio: porcelanatos Ilva Ecoland Tabiques submurales, tabiques interiores y columnas de hormigón visto, pintados. Muros no estructurales en mampostería, revocados y pintados. Terminación emprolijada de estructura de hormigón de losas pintadas o siliconadas. Inyección y extracción mecánica Artefactos Tipo Acqua TC wa 60 de Phillips o similar, con balastro electrónico, en cocheras y bauleras. En las restantes zonas, artefactos de primera marca con balastros electrónicos y lámparas de bajo consumo. Destino, materiales y funcionalidad de Planta Baja 4 Accesos en planta baja Veredas Reja perimetral Cierre perimetral de hall Terminaciones interiores de hall Front Desk Iluminación interior y exterior Escaleras de escape Peatonal: Sobre Lima, lateral junto a medianera sur. Vehicular y peatonal: sobre Hº primo, lateral junto a la medianera Oeste. Loseta granítica simil adoquín blanco especial 64 panes En garage. Carpinterías de acero inoxidable y aluminio con vidrios templado de 10 mm incoloro. Puertas de abrir, según requerimientos de salida de incendio. Pisos y revestimientos en mármoles y/o granitos de primera calidad. Cielorrasos de placa de roca de yeso de 12mm. Front desk en madera FCS y mármoles. Front desk para recibir personal y visitas de locatarios orientado hacia el acceso. Artefactos de primeras marcas y bajo consumo respetando criterios estéticos, limitaciones de consumos según LEED, refuerzos en iluminación de emergencia para zonas de evacuación según NFPA 101. El edificio posee en todas sus áreas, escaleras de escape con salida al exterior del edificio. Destino, materiales y funcionalidad de Plantas Tipo 5 Altura libre en sector oficina Cielorraso sector oficina Piso elevado sector oficina Artefactos de iluminación Sanitarios Sanitarios: Cantidad de artefactos Revestimientos, pisos, cielorrasos sanitarios Artefactos sanitarios Griferías sanitarias Divisores de baños 2,60 metros libres entre nivel de piso intermedio y nivel de cielorraso terminado. Desmontable, fonoabsorbente, ignifugo y sin formoaldehido, marca Armstrong con yeso alrededor del perímetro entre la fachada y el núcleo. Piso de placa de acero con cemento espesor 32 mm, sobre pedestales metálicos, nacionales o importados, ignífugo. Nivel de piso terminado 12 cm por sobre nivel de losa. Quedan libres 9 cm bajo piso. Nivel de iluminación promedio proyectado superior a 500 lux en plano de trabajo a 80 cm por sobre nivel de piso terminado. Dos núcleos. Un sanitario para damas, otro para caballeros y otro privado en un núcleo. En otro núcleo; un sanitario para damas, otro para caballeros. Sanitarios para minúsvalidos en todos los pisos. En cada núcleo el sanitario de damas cuenta con: un inodoro y una bacha. El sanitario de caballeros; un inodoro, un mingitorio y una bacha. En sanitario privado; un inodoro y una bacha. Pisos y revestimientos en porcelanato en grandes piezas, marca ILVA línea Eco. Cielorrasos en placa de roca de yeso Durlock Bachas de mesadas, inodoros con mochilas o válvula, teclas eficientes de doble descarga, mingitorios, mural corto, artefactos para discapacitados. Marca Ferrum Griferías de bachas FV Pressmatic. Grifería para discapacitados Pressmatic, o de otras marcas, similar calidad. Dividores en estructura de aluminio con paneles de vidrio opalino, con puertas, herrajes y cierres libre/ocupado tipo Pivot, Espejos y accesorios de baño Office Palier de ascensores Bobrick o similar. Espejo sobre mesada. Dispensers de jabón, portarrollos, dispensers de toallas y perchas Bobrick o similar. Se entregan con cielorraso y revestimiento de paredes. Conexión de agua fría, desagues y tomas electricas. Puertas de ascensores, marcos en acero inoxidable. Cielorrasos de placa de roca de yeso durlock. Sistema de extinción de incendio. 6 Sprinklers Hidrantes a Instalación conforme a las normas de National Fire Protection Association de los Estados Unidos ( N.F.P.A.) 6 estaciones de alarma tipo hotel. 240 Sprinklers STD.R, conexión ½”, temperatura de fusión de la ampolleta 68ºC, tipo UP RIGHT, sello UL-FM Gabinetes y Válvula tipo teatro, lanza con boquilla bronce/cobre. Características de escaleras de escape Cantidad Dimensiones Barandas Iluminación escaleras Otros detalles Medios de salida Doble escalera de emergencia. Una con salida hacia el hall sobre la calle Lima y otra con salida sobre la calle Humberto Primo. Anchos de escaleras dimensionados por sobre normativa local para cumplir con NFPA 101. Alzadas y pedadas de escalones según normas. Alturas de barandas, altura y diámetro de pasamanos, separación entre caños paralelos a pasamanos, todo según NFPA 101. Nivel de iluminación mínimo según NFPA, con equipos autónomos de emergencia y alimentación alternativa por grupos electrógenos. Artefactos de emergencia, según norma municipal, que iluminan al nivel del piso. Pintura en narices de escalones para evacuación ante emergencia. Antideslizante en pedadas de escalones. Todas las escaleras con salida al exterior del edificio. Distancia entre medios de evacuación, distancia entre puertas de salida alternativas y niveles de iluminación en corredores de escape, según NFPA 101. Green Roofs/Cubiertas verdes 7 Ubicación Sistema Impermiabilizacion Material Vegetal En 7º piso 18m2 de green roof. En 8º piso 16m2 de green roof. En 9º piso 45m2 de green roof. En 12º piso 61m2 de green roof. En 13º piso 58m2 de green roof. En Azotea 20m2 de green roof. Impermeabilización con Sistema Lanko 453 Se hará con membrana de PVC-p Sika F 610, soldada y pegada. El material seleccionado cumple con el crédito de sustentabilidad de desarrollo del sitio: Proteger o restaurar hábitat.
