EXPEDIENTE N° :01312-2008-0-2601-JR-CI-01 PROCEDENCIA :SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE TUMBES DEMANDANTE :JOSÉ SANTOS ANCAJIMA SOSA DEMANDADOS :MARIA JULIA ANCAJIMA SOSA MATERIA :OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA RESOLUCIÓN NÚMERO: CATORCE Tumbes, cinco de Agosto del dos mil diez.- VISTOS; disidiendo en los fundamentos y en la parte resolutiva del voto en mayoría de los señores Jueces Superiores: Guillermo Felipe y Maqui Vera; se emite el que corresponde de conformidad con lo establecido en el artículo 144° de la Ley Orgánica del Poder Judicial I. ASUNTO Recurso de apelación interpuesto por Maria Julia Ancajima Sosa, contra la resolución sentencial número siete del Segundo Juzgado Civil de la Provincia de Tumbes, obrante de folios cuarenta y tres a cuarenta y seis, su fecha nueve de abril del dos mil diez, que declaró fundada la demanda interpuesta por José Santos Ancajima Sosa, contra María Julia Ancajima Sosa, sobre otorgamiento de escritura pública. II. SUSTENTO DE LA PRETENSIÓN IMPUGNATORIA La demandada, Maria Julia Ancajima Sosa, en su escrito de folios cincuenta y siete, sostiene lo siguiente: i) Los agravios están centrados en la idea que el bien materia de otorgamiento de escritura pública de compraventa, es uno proveniente de una sucesión intestada y forma parte de la masa hereditaria de los causantes de ambos hermanos; en razón a ello se argumenta que, no corresponde amparar la demanda, puesto que al indicarse en la escritura que se trata de una media hectárea de terreno, especificando sus limites y linderos, se está desconociendo el carácter indiviso de dicho bien; más si se tiene en consideración que el simple hecho de ser heredero no autoriza al actor a transferir y, por lo tanto, a otorgar el área de terrero que reclama en este proceso judicial. Precisa pretensión impugnatoria: Solicita se revoque la sentencia, a fin de que se declare improcedente la demanda, de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del articulo 427° del Código Procesal Civil III. CONSIDERACIONES DE LA SENTENCIA PRIMERO: Se advierte de autos que, por escrito postulatorio de demanda obrante de folios seis y siguientes, don José Santos Ancajima Sosa, solicita por intermedio del órgano jurisdiccional, se ordene a doña María Julia Ancajima Sosa, cumpla con otorgarle la escritura pública correspondiente del Contrato Privado de Ratificación de Compraventa de Terreno agrícola, suscrito con fecha treinta y uno de mayo del dos mil seis, por medio del cual, la demandada ratificó el acto de compraventa de enajenación de ciertas acciones y derechos del terreno ubicado en el Fundo el Milagro- La Tuma de la ciudad de Tumbes, Margen Izquierda del Río Tumbes, que comprende una extensión de media hectárea de terreno. Refiere como argumentos fácticos de su pretensión que, como consecuencia de la muerte de sus señores padres, le fue transferido a su persona y a sus hermanos, todo el caudal hereditario que incluía además, el predio agrícola detallado en la ficha N° 005976 del Registro de Propiedad Inmueble de Tumbes. Señala asimismo, que con fecha treinta y uno de mayo del dos mil seis, su hermana, doña Maria Julia Ancajima Sosa, le vendió, por el precio de S/. 4 000.00 nuevos soles, media hectárea del terreno ubicado en el fundo el Milagro, cuyos límites y linderos son: por el sur, con propiedad de Juan Santos Silva; por el norte, con Langostinera la Molina; por el este, con Santos Sosa Juárez y; por el oeste, con don Tomas Severino Valladares. Acota además, que dicho predio lo viene trabajando desde el año mil novecientos noventa y dos y, que pese a que la transferencia antes indicada fue definitiva, la actora no cumplido con formalizar el acto traslativo de dominio, motivo por el cual, acude a esta instancia judicial. SEGUNDO: Del examen de la sentencia, se verifica que su argumentación radica en que, si entre las partes ha existido un entendimiento y consenso, éste resulta válido a efecto de otorgar seguridad jurídica, conforme a la norma que subyace del articulo 1412° del Código Civil, y por lo tanto, no corresponde ingresar al análisis de la validez y eficacia misma del acto jurídico que contiene esta minuta. TERCERO: Nuestro Código Civil, en su articulo 1351° ha instituido que el contrato: “…es el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial”; y que en el caso de la compraventa: “…el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero” (articulo 1529° del mismo código sustantivo). Eso significa, que se ha regulado el contrato de compraventa como un acto consensual, estableciendose que son las partes quienes regulan las condiciones de las prestaciones y las obligaciones a las que se comprometen como consecuencia del acto contractual que celebran y suscriben. CUARTO: En el caso de autos, se ha solicitado el otorgamiento de una escritura pública derivada de un acto contractual, cuyo documento corre a folios cinco, en el cual la vendedora, doña Maria Julia Ancajima Sosa, transfiere en venta a su hermano, don José Santos Ancajima Sosa, media hectárea de terreno. De manera preliminar, se aprecia de esta compraventa el precio pactado, la determinación del bien, las condiciones en que se celebra este acto contractual, las partes que entablan dicha relación jurídica, la manifestación y la voluntad que expresan cada de los contratantes; de ello se infiere, que nos encontramos frente a un negocio jurídico validamente constituido, en donde no existen defectos en sus presupuestos, elementos y requisitos; en consecuencia, este acto celebrado corresponde a una regulación de intereses privado de carácter ínter subjetivo, el cual el Estado, a través del ordenamiento jurídico, se encarga de otorgar la máxima protección jurídica. QUINTO: Conforme a los fundamentos precedentes, estamos ante un negocio de tráfico de derechos y, por lo tanto, si bien pudieran existir algunas dudas derivadas de si se está transfiriendo media hectárea de un bien indiviso, que podría ser considerado como la transferencia de acciones y derechos, a criterio de la Sala, se trata en todo caso de un acto contractual que podría fácilmente ser objeto de interpretación cuando el comprador ejerza su derecho como propietario del bien que es materia de la compraventa. En el presente caso, nos encontramos frente a una demanda de otorgamiento de escritura pública, en la que el comprador está solicitando, en merito del articulo 1412° del Código Civil, se ordene a la vendedora regularice, mediante el otorgamiento de una escritura pública, el acto contractual privado celebrado consensualmente entre ellos mismos; en consecuencia, lo que se busca únicamente mediante un proceso de esta naturaleza, es que el vendedor otorgue la correspondiente escritura pública que le dé el carácter de público al acto transferencia. Cabe acotar que cuando se tenga que ejercer los derechos de propietario, se establecerá en su oportunidad, la eficacia jurídica del acto contractual contendido en el documento que es materia de elevación. SEXTO: En este contexto argumentativo, al no existir- a criterio de este Órgano Superior- impedimento alguno para que se pueda otorgar al comprador escritura pública, corresponde estimar la demanda y, en cuyo efecto, confirmar la recurrida en todos sus extremos. IV. DECISIÓN Por las consideraciones expuestas, la SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES, resuelve: CONFIRMAR la resolución sentencial número siete, obrante de folios cuarenta y tres a cuarenta y seis, su fecha nueve de abril del dos mil diez, que declaró fundada la demanda interpuesta por José Santos Ancajima Sosa, contra María Julia Ancajima Sosa, sobre otorgamiento de escritura pública; con lo demás que contiene; devuélvase los autos al juzgado de origen en su oportunidad. Intervino como juez superior ponente el magistrado Williams H. Vizcarra Tinedo. NOTIFIQUESE.- Señores Jueces Superiores: Vizcarra Tinedo, Valencia Hilares y Faya Salas. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.- VOTO DEL JUEZ SUPERIOR HUGO VALENCIA HILARES Mi voto es porque se expida la siguiente resolución. VISTOS: En audiencia pública del día de la fecha; viene en grado de apelación la resolución número siete, de folios cuarenta y tres a cuarenta y seis, de fecha nueve de abril del dos mil diez, que declara fundada la demanda sobre Otorgamiento de Escritura Pública interpuesta por don José Santos Ancajima Sosa contra María Julia Ancajima Sosa; apelación concedida con efecto suspensivo al sujeto procesal pasivo de la relación jurídica procesal, por resolución número ocho de fecha veintiocho de abril del dos mil diez; y CONSIDERANDO:-----Primero.- La demandada María Julia Ancajima Sosa, en su recurso de apelación argumenta lo siguiente: a)- Con mis hermanos Ancajima Sosa fuimos declarados herederos universales de nuestros causantes, por lo que en aplicación del artículo 660º del Código Civil la totalidad de los bienes, derechos que conformaban la masa hereditaria se han transferido a nuestra propiedad. b).Si hay varios herederos cada uno de ellos son copropietarios de los bienes de la herencia en proporción con la cuota que tenga que heredar, por lo que existe indivisión, conocida como comunidad patrimonial o sucesión indivisa de acuerdo con el artículo 844º del Código Civil; c).La parcela número 11027 ubicado en el predio rústico El Milagro forma parte de la copropiedad de los hermanos Ancajima Sosa, no habiéndose llevado a la fecha ninguna clase de partición de este predio agrícola, por lo que nuestra propiedad recae sobre cuotas ideales tal como dispone el artículo 970º del Código Civil, por lo que no es posible transferir ninguna parte concreta del terreno, por lo que es imposible jurídicamente que el recurrente otorgue escritura pública al actor por encontrarse en estado de indivisión, por lo que la pretensión debe ser declarada improcedente; d).- La naturalaza del agravio es patrimonial, porque el A quo ordena que otorgue escritura pública a favor del demandado, privándome del derecho de propiedad del bien objeto de litis, siendo el error de derecho la inaplicabilidad del artículo 844º del Código Civil. ---------------------Segundo.- El recurso de apelación tiene por objeto que el órgano jurisdiccional superior examine, a solicitud de parte o tercero legitimado, la resolución que le produzca agravio, con el propósito de que sea anulada o revocada, total o parcialmente, tal como prescribe el artículo 364º del Código Procesal Civil.------------------------------------------------------------------------------------- Tercero.- De los actuados que contiene el expediente, queda establecido lo siguiente: El demandante y demandada, han suscrito el contrato privado corriente a folios cinco, mediante dicho documento contractual, la demandada ha transferido sus derechos y acciones que le corresponde sobre el lote objeto de la demanda como parte de su herencia a favor del demandante, el citado contrato en aplicación del principio de libertad contractual que dispone el artículo 1354º del Código Civil, han acordado el contenido del contrato, incluso han acordado que la vendedora es decir la hoy demandada se compromete a resolver cualquier situación anómala que tienda invalidar el contrato recurriendo a los tribunales de justicia de Tumbes a fin de responder favorablemente al comprador, de esta forma se ha perfeccionado el contrato por acuerdo de la voluntad de la vendedora y comprador, materializado en el citado contrato privado antes referido.-------------------------------------------------------------------------------------------------Cuarto.- Todo proceso judicial tiene por finalidad resolver un conflicto de intereses entre los sujetos procesales que integran la reilación jurídica sustancial, es fin de los procesos de otorgamiento de escritura pública la formalización de un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque de esa forma han acordado los sujetos que intervienen en el contrato, siendo esto así, cuando se trata de un acto jurídico de compra venta, el comprador o adquiriente del bien tiene derecho a pedir a su vendedor le otorgue la escritura pública, tal como dispone el artículo 1412º y 1549º del Código Civil, porque es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien, en este tipo de procesos no se discute el derecho de propiedad que pueda corresponder a las partes, sino solamente el fiel cumplimiento de de las formalidades requeridas para el otorgamiento de la escritura pública. ---------------------------------Quinto.- Conforme dispone el articulo 844º del Código Civil, si hay varios herederos, cada uno es copropietario de los bienes de la herencia en proporción a la cuota que tenga derecho ha heredar, siendo cada heredero propietario de los bienes en la proporción que le corresponde, como atributo del derecho de propiedad el heredero copropietario tiene derecho a disponer o vender sus derechos y acciones, en el caso de autos, para que la demandada venda sus derechos y acciones no necesita que previamente se produzca la división y partición, pues lo que trasfiere son sus derechos y acciones, en el caso de autos los derechos y acciones sobre el bien inmueble cuyo otorgamiento de la escritura pública solicita el demandante; por tanto la argumentación de la demandada María Julia Ancajima Sosa, en el sentido que es un imposible jurídico la pretensión demandada no tiene sustento legal; es menester además precisar que el acto jurídico contenido en el contrato de compraventa de derechos y acciones, es un acto jurídico válido porque cumple con los requisitos establecidos en el artículo 140º del Código Civil, por ser un acto admitido por el derecho y por tanto de protección legal.--------------------------------------------------------------------Por las consideraciones glosadas y los propios fundamentos de la recurrida, al amparo del artículo 39º de la Ley Orgánica del Poder Judicial; MI VOTO es porque se CONFIRME la sentencia contenida en la resolución número siete, de folios cuarenta y tres a cuarenta y seis, de fecha nueve de abril del dos mil diez, que declara fundada la demanda sobre Otorgamiento de Escritura Pública interpuesta por don José Santos Ancajima Sosa contra María Julia Ancajima Sosa; a fin de que se otorgue la escritura pública de transferencia de propiedad a favor del demandante, en el plazo de seis días; con los demás que contiene. Interviniendo como dirimente el Juez Superior Hugo Valencia Hilares. Suscribe el señor Juez Superior: Valencia Hilares. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.- VOTO DIRIMENTE DEL JUEZ SUPERIOR PEDRO MIGUEL FAYA SALAS, es como sigue: VISTOS; en audiencia pública del día veintitrés de Julio, compartiendo en su integridad las opiniones de los Jueces Superiores Vizcarra Tinedo y Valencia Hilares; emito mi voto en atención a lo prescrito por el artículo 144º de la Ley Orgánica del Poder Judicial. ASUNTO. Apelación interpuesta por la parte demandada Maria Julia Ancajima Sosa contra la sentencia1 que declara FUNDADA la demanda de otorgamiento de escritura pública interpuesta por José Santos Ancajima Sosa. ARGUMENTO CENTRAL DE LA APELACIÓN. La pretensión impugnatoria se sustenta en la alegada imposibilidad jurídica, por la vendedora, de otorgar escritura pública de compraventa al comprador-demandante respecto del 1 Resolución número 7 de fecha 09 de Abril del 2010 emitida por el Segundo Juzgado Civil de Tumbes, obrante a fojas 43 a 46. bien que se le vendió, conforme al contrato de fojas 05, por tratarse de un bien en estado de indivisión. Alega la apelante que siendo ella propietaria de cuotas ideales (o indivisibles) no es posible que transfiera una parte específica, por lo que de conformidad con lo expuesto por el artículo 427.6 de la norma postula la IMPROCEDENCIA de la pretensión demandada. CONSIDERANDOS ADICIONALES. PRIMERO.- El otorgamiento de escritura pública es entendido por la jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar este proceso, atendiendo a los artículos 1412 y 1549 del Código Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de formalización y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez quien se sustituye en el obligado. SEGUNDO.- Nuestra jurisprudencia no ha tenido mayores inconvenientes en advertir que la finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pública se centraliza en formalizar la celebración de un acto jurídico y no en la discusión sobre la validez o eficacia del mismo, ni mucho menos en la transmisión de la propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de prestación que las partes deban cumplir. En consecuencia el precitado proceso tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole solemnidad o formalidad revestida de garantías (Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002). TERCERO.- Con relación al caso sub judice debo señalar que el contrato de fojas cinco celebrado entre demandante y demandada respecto de acciones {y derechos} de un bien inmueble, reúne los requisitos de la compraventa, entendida como aquella por la que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una cosa de su propiedad, y el otro contratante (comprador), a pagar por ella un precio determinado. Este contrato tiene como requisitos fundamentales la identificación de la capacidad legal de los contratantes, el pago del precio acordado y que el objeto de la compraventa sea de lícito comercio. CUARTO.- En atención a lo expuesto, el conflicto que eventualmente pudiere suscitarse respecto del contrato cuya formalización se demanda, conforme a la doctrina y jurisprudencia reseñadas debe ser materia de otro proceso judicial resultando el presente proceso inapropiado para ventilar tal situación, resultando por tanto inestimable los argumentos de la apelante. Por estas RAZONES y las demás que comparto en su integridad MI VOTO DIRIMENTE se adhiere al de los Jueces Superiores VIZCARRA TINEDO y VALENCIA HILARES por que se CONFIRME la sentencia apelada, resolución número siete de fecha nueve de abril del año dos mil diez, que declaró FUNDADA la demanda interpuesta por José Santos Ancajima Sosa, contra María Julia Ancajima Sosa, sobre Otorgamiento de Escritura Pública; con lo demás que contiene. Suscribe el señor Juez Superior: Faya Salas. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.- EL VOTO ESCRITO DEJADO POR EL JUEZ SUPERIOR MANUEL HUMBERTO GUILLERMO FELIPE (FIRMADO POR EL JUEZ SUPERIOR BORIS VLADIMIR MAQUI VERA) SE MANDA AGREGAR A ESTOS AUTOS EN COPIAS CERTIFICADAS POR SECRETARIA OBRANDO EL ORIGINAL ARCHIVADO EN EL LEGAJO RESPECTIVO, su tenor es el siguiente: VISTOS; realizada la Vista de la Causa conforme a la constancia precedente. I. ASUNTO 1.1 Recurso de apelación interpuesto por Maria Julia Ancajima Sosa, contra la resolución sentencial número siete del Segundo Juzgado Civil de la Provincia de Tumbes, obrante de folios cuarenta y tres a cuarenta y seis, su fecha nueve de abril del dos mil diez, que declaró fundada la demanda interpuesta por José Santos Ancajima Sosa, contra María Julia Ancajima Sosa, sobre otorgamiento de escritura pública. II. SUSTENTO DE LAS PRETENSIONES IMPUGNATORIAS 2.1 La demandada Maria Julia Ancajima Sosa, en su escrito de folios cincuenta y siete, solicita se revoque la sentencia; por considerar: 2.1.1 Los agravios están centrados en la idea que el bien materia de otorgamiento de escritura pública de compraventa, es uno proveniente de una sucesión intestada y forma parte de la masa hereditaria del causante de ambos hermanos; en razón a ello se argumenta que, no corresponde amparar la demanda, puesto que al indicarse en la escritura que se trata de una media hectárea de terreno, especificando sus limites y linderos, se está desconociendo el carácter indiviso de dicho bien; más si se tiene en consideración que el simple hecho de ser heredero no autoriza al actor a transferir y, por lo tanto, a otorgar el área de terrero que reclama en este proceso judicial. III. FUNDAMENTOS 3.1. Del examen de la sentencia, se verifica que su argumentación radica en que, si entre las partes ha existido un entendimiento y consenso, éste resulta válido a efecto de otorgar seguridad jurídica, conforme a la norma que subyace del articulo 1412° del Código Civil, y por lo tanto, no corresponde ingresar al análisis de la validez y eficacia misma del acto jurídico que contiene esta minuta. 3.2. Para la mayoría de los miembros de este Colegiado, en principio y abordando los agravios expresados por la apelante, se tiene que el régimen de indivisión de la masa hereditaria, en este caso, un predio rústico ubicado en el fundo “El Milagro”- La Tuma, margen izquierda del Rio Tumbes, se rige por las normas de la copropiedad, es decir, el disfrute, el provecho y la disposición de estos bienes, en lo no especificado para esta materia, se regula bajo los cánones de la copropiedad; así lo establece el articulo 845° del Código Civil, y el articulo 977° del acotado texto legal, regula el derecho del copropietario de disponer de su cuota ideal y de sus respectivos frutos, incluso de gravar éstos. 3.3. Entonces, este Colegiado, de los hechos afirmados en la demanda y en su momento al apelarse la sentencia que la declaró fundada, advierte que en ambos casos no se condice con lo que consensuaron o contrataron el día treinta y uno de mayo del dos mil seis, pues en este documento, denominado contrato privado de ratificación de compraventa de terreno agrícola (folios cinco), se señala que la transferente, doña María Julia Ancajima Sosa, declaró bajo juramento ser única propietaria de un lote de terreno, como ya se dijo ubicado en el fundo Milagro de media hectárea de extensión y cuyos limites y linderos son: por el sur, con propiedad de Juan Santos Silva; por el norte, con Langostinera la Molina; por el este, con Santos Sosa Juárez y; por el oeste, con don Tomas Severino Valladares; es decir, ambas partes acordaron que por la venta de S/ 4.000 nuevos soles, se vendía media hectárea de un fundo, de un área especifica delimitada con linderos; sin embargo, esta misma apelante señala que el bien es uno hereditario, y ,que por lo tanto, ella sólo tiene la calidad de copropietaria y, por ello no se puede vender una especifica área como acciones y derechos. 3.4. En orden a lo expuesto, es de rigor hacer referencia, que en un proceso judicial priman las afirmaciones de las partes y los documentos son los llamados a corroborarlas. A este respecto, no se verifica una correlación entre lo afirmado por el actor y la apelante; por lo demás, para este Colegiado en mayoría, es necesario que los contratos cuya formalización, en este caso, vía otorgamiento de escritura pública se demanden, posean un mínimo de estándar de validez y eficacia, para que la justicia que así lo declare, tenga la credibilidad y utilidad en las transacciones que las partes realicen en su vida diaria; es así que, cuando las transferente señala que declara bajo juramento ser única propietaria de un bien inmueble, esto para el Derecho no tiene mayor relevancia, desde que no se puede sustituir el tracto sucesivo exigible a toda transferencia, en cabal cumplimiento de la máxima del derecho romano que señala “nadie puede dar lo que no tiene, aun aunque lo diga bajo juramento”. 3.5. Si esto así entonces, no se verifica en rigor un tacto sucesivo que avale la formalización por parte del poder judicial de un acto privado, razones por la cuales y sin perjuicio de dejar a salvo el derecho de las partes para que se compelan respecto de las formalidades y obligaciones contractuales que ya tienen asignadas y, en el entendimiento de que se trataría de acciones y derechos lo efectivamente transferido, para que en su momento formalicen en debida forma y con los documentos idóneos correspondientes, a efecto de que después lo puedan ejercer validamente ante terceros, y no con documentos provisionales, pues es esa la finalidad de la escritura pública, tener un documento provisional, pero sin la mayor eficacia y contundencia para los actos que tengan que efectuarse en el trafico jurídico; por lo que de conformidad con lo establecido en los artículos 196º y 200º del Código Procesal Civil, corresponde revocar la recurrida y reformarla, declarando infundada la demanda. IV. DECISIÓN Por las consideraciones expuestas, en ejercicio de sus atribuciones previstas en el artículo 40, inciso 1, del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial, administrando justicia a nombre de la Nación, los Jueces de la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Tumbes. RESUELVEN por mayoría: 4.1. REVOCAR la resolución sentencial número siete del Segundo Juzgado Civil de la Provincia de Tumbes, obrante de folios cuarenta y tres a cuarenta y seis, su fecha nueve de abril del dos mil diez, que declaró fundada la demanda interpuesta por José Santos Ancajima Sosa, contra María Julia Ancajima Sosa, sobre otorgamiento de escritura pública; y, REFORMANDO la misma, declararon infundada la demanda, dejando a salvo el derecho del actor para que lo haga valer en el modo y forma de ley. 4.2 ORDENARON la notificación de la presente y se devuelvan los autos al juzgado de origen en su oportunidad. 4.3 INTERVINO como ponente el señor Juez Superior Manuel Humberto Guillermo Felipe. Señores Jueces Superiores: Maqui Vera. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.- Guillermo Felipe