modificaciones normativas en el impuesto sobre transmisiones

Circular nº 25/12 - Abril 2012
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MODIFICACIONES NORMATIVAS EN EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS-2012
La Ley 5/2012, de 20 de marzo de Medidas Fiscales, financieras y administrativas y de creación del
Impuesto sobre las Estancias en Establecimientos Turísticos, introduce determinadas modificaciones
en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales como el aumento
de tipos de gravamen de Actos Jurídicos Docu
Documen
mentados
tados y nuevas bonificaciones que afectan a la
novación del Crédito hipotecario.
Con efectos a partir del día 24 de marzo de 2012
2012,, el artículo 62 de la mencionada Ley modifica al alza
el tipo de gravamen aplicable a alguna de las tarifas de Actos Jurídicos Documentados:
1,8%,
%, en el caso de documentos en los que se haya renunciado a la
El tipo de gravamen del 1,8
exención en el IVA (anteriormente el tipo de gravamen era del 1,5%).
El tipo de gravamen del 1,5% en el caso de otros documentos (anteriormente el tipo de gravamen
era del 1,2%).
Por otra parte, el artículo 63 introduce una serie de bonificaciones, que detallamos a continuación:
1) Bonificación en la cuota del Impuesto que grava las escrituras de Novación modificativa de
los créditos hipotecarios pactada de común acuerdo entre el deudor y acreedor siempre
y cuando este último sea una de las entidades a que se refiere el artículo 1 de la Ley
del Estado 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos
hipotecarios y que la modificación se refiera al tipo de interés inicialmente pactado o
vigente o a la alteración del plazo del crédito o a ambas modificaciones, tienen una
bonificación del 100% de la cuota tributaria del ITP y AJD, en la modalidad Actos Jurídicos
Documentados,, con un límite de 500.000 euros de base imponible.
Documentados
2) Bonificación del 100% en la cuota tributaria del ITP y AJD, en la modalidad de Transmisiones
Patrimoniales Onerosas
Onerosas,, en la transmisión de la vivienda habitual que efectúe el propietario
a favor de la entidad financiera acreedora o de una filial inmobiliaria de su grupo, cuando
no pueda hacer frente al pago de los préstamos o créditos hipotecarios concedidos para
su adquisición, siempre y cuando el vendedor continúe ocupando la vivienda mediante un
contrato de arrendamiento con opción de compra con la entidad financiera.
Para poder acceder a esta bonificación, la duración del contrato debe ser como mínimo
de diez años.
El importe máximo de esta bonificación se fija en la cuantía equivalente a la aplicación del
tipo impositivo sobre los primeros 100.000 euros de base imponible.
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3) Bonificación del 100% en la cuota tributaria del ITP y AJD:
a) En los contratos de arrendamiento con opción de compra firmados entre
entidades financieras acreedoras o una filial inmobiliaria de su grupo y los
propietarios que transmiten la propiedad de su vivienda a estas entidades.
b) Recompra de las viviendas efectuada por el particular de su vivienda que, al no
hacer frente a los pagos, habían transmitido la vivienda a la entidad financiera
acreedora y que, en el plazo de diez años desde dicha transmisión, lo vuelven
a adquirir.
Por último, cabe indicar que a partir del 11 de marzo de 2012, el artículo 8 del Real Decreto Ley
6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha
establecido una nueva exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados:
“Las escrituras de formalización de novaciones contractuales de préstamos y créditos hipotecarios
que se produzcan al amparo del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, quedarán exentas de la cuota gradual de documentos
notariales de la modalidad de actos jurídicos documentados de este impuesto”.
Esta nueva exención es aplicable a los hechos grabados con la tarifa: “AJD7 Modificación y cancelación de préstamos hipotecarios”.
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