requerimientos salas instalaciones edificio granollers

PARQUE EMPRESARIAL @SANT CUGAT
Avinguda de la Via Augusta, 15-25 Parcela UE1 LA GUINARDERA
Sant Cugat del Valles
Ref. 05044-mem-us-comercial
Sant Cugat, 01 de Julio de 2011
MEMORIA USO ESPACIO OFICINAS “OFFIPLUS BASICO”
OBJETO
En este documento se definen los elementos constructivos y sistemas de instalaciones
que conforman los edificios @Sant Cugat Business Park y, en especial, los referidos a los
espacios de estos inmuebles.
- Por otro lado, el documento también establece los requerimientos que deben cumplir
los proyectos y las obras de adecuación de los usuarios de dicho espacio.
CONSIDERACIONES PREVIAS
Serán a cargo del usuario las obras de adecuación de los espacios usados, así como las
correspondientes a las instalaciones específicas que sean necesarias por el tipo de
actividad u organización interna del mismo (salas técnicas informáticas, offices, etc.).
En cualquier caso, dichas obras deben ser autorizadas previamente por el Propietario.
Las obras de adecuación deben disponer de todas las licencias municipales requeridas por
la legislación vigente. Las obras de cualquier clase que se efectúen en el espacio utilizado,
quedarán siempre en beneficio de la propiedad al finalizar la relación comercial de
prestación de servicios, sin generar derecho a reclamación o percepción económica. En
caso contrario, la propiedad puede exigir al usuario que se devuelva el espacio usado en
el mismo estado en que se entregó, en cuyo caso correrán por cuenta del usuario los
gastos precisos para la adecuación del espacio a su estado original.
Se prohíbe expresamente al usuario, la sustitución o modificación de las instalaciones y la
actuación sobre elementos estructurales del espacio arrendado sin permiso expreso del
Propietario.
Tampoco puede el usuario realizar instalaciones que alteren, modifiquen o sustituyan los
suministros, públicos o privados, previstos para el propio espacio o para el conjunto del
Centro de Negocios.
Todas las aberturas (para instalaciones, etc.) que se pudieran practicar en las paredes de
bloque de hormigón o de las paredes cortafuego, deben ser rellenadas alrededor del
pasa-tubo, selladas con material no inflamable e intumescente, e impermeabilizadas. Los
pasa-tubos deben alargarse por lo menos 10 mm. No se puede cortar ningún tipo de
estructura en estas operaciones. Todas las penetraciones efectuadas a muros y forjados
deben tener la aprobación por escrito de la Propiedad antes de su ejecución. Los planos
del usuario, entregados a la Propiedad para la aprobación de la instalación deben mostrar
la localización exacta de todas las penetraciones en muros y forjado. La Propiedad tiene el
derecho a reclamar al usuario la ejecución de los sellados de los agujeros practicados en
las paredes y forjado, si las hubiera, de tal manera que el fuego y los líquidos no penetren
a través de estas aberturas.
Cualquier modificación o alteración de las tuberías, conductos o cableado para las
instalaciones del usuario, no deben ser realizadas sin la previa obtención de la aprobación
por escrito de la Propiedad. Dichas modificaciones deben ser realizadas por el contratista
de la Propiedad a cuenta y cargo del usuario.
El usuario debe impermeabilizar el suelo existente en su totalidad en los locales húmedos
que pueda instalar, de forma que asegure perfectamente que no se produce ningún tipo
de filtraciones.
Se prohíbe cualquier método de fijación de todo tipo de objetos, carteles o fotografías en
las paredes, ventanas, puertas, techos, suelos que puedan dañar, dejar huellas o marcas,
menoscabar los citados elementos o deteriorar la imagen del Centro de Negocios.
No está permitido, en ningún caso, el remate de las mamparas o compartimentaciones
interiores contra el cristal de fachada por motivos estéticos y de seguridad.
El usuario no puede exceder con el peso propio de sus instalaciones o por el peso del
mobiliario, las sobrecargas de cálculo de la estructura del edificio indicadas en el presente
documento.
El Propietario está facultado, en todo momento, a paralizar las obras y trabajos que no
cumplan los apartados anteriores bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales
procedentes.
El usuario debe obtener un seguro para los trabajos a ejecutar, que cubra posibles daños
a terceros
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CARACTERÍSTICAS MÓDULO TIPO
Cada módulo dispone de instalación de climatización y preinstalaciones de electricidad
detección de incendios.
INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
Los locales de oficinas disponen de uno o varios fan-coils (dependiendo de su superficie y
orientación) para el tratamiento de aire exterior.
Al fan-coil le llegan dos tuberías de agua fría o caliente, según el sistema de gestión del
Parque Empresarial. Cada fan-coil dispone de una resistencia eléctrica que permite
calentar el aire en períodos que se proporcione agua fría a las oficinas.
El régimen de funcionamiento de la instalación es el siguiente:
 Regimen Verano: temperatura exterior media semanal a las 11am superior a 25ºC.
Durante éste periodo el edificio producirá y suministrará frio .
 Regimen “entretiempo”: temperatura exterior media semanal a las 11am
comprendida entre 19 y 25ºC. Durante éste periodo el edificio producirá y
suministrará frio con las siguientes opciones de preprogramadas en los
termostatos de frio con apoyo de resistencia o bien frio sin apoyo de resistencia.
 Regimen Invierno: temperatura exterior media semanal a las 11am inferior a 19ºC.
Durante éste periodo el edificio producirá y suministrará calor.
Las oficinas disponen de termostato electrónico independiente, que permite fijar la
temperatura, el encendido y apagado de los fan-coils, y la velocidad de funcionamiento
del ventilador.
La distribución de aire desde los fan-coils al ambiente se realiza mediante redes de
conductos de fibra conectados a difusores rotacionales. Las redes de conductos pueden
adaptarse a las necesidades del ocupante final, siempre que utilicen el mismo tipo de
difusor.
El sistema de gestión del complejo permite controlar el funcionamiento de los fan-coils,
tanto su encendido y apagado, como incluso la fijación de la temperatura ambiente
deseada.
La aportación de aire exterior para la ventilación de los locales es centralizada para todo
el edificio. El caudal de aire que entra a cada local se regula mediante una compuerta de
regulación manual situada en el falso techo, que es recomendable que no sea operada
por el usuario final tras la implantación.
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El aire exterior puede ser tratado mediante las unidades de tratamiento de aire del
edificio. Para la renovación de aire en oficinas se utilizan equipos climatizadores
centralizados que filtran y atemperan el aire primario que se introduce en el edificio y se
distribuye hasta cada fan-coil. El aire viciado, extraído de las oficinas por el mismo
climatizador, pasa por un recuperador de energía cediéndose la energía del aire saliente
al aire entrante. La ventilación de aseos se realiza mediante conductos y extractores
independientes centralizados en cubierta.
En la implantación de las oficinas privativas deberá realizarse el retorno del sistema de
climatización al plenum del falso techo, a través de las luminarias (luminarias con carcasa
perforada para retorno por plenum), o bien mediante rejas de retorno.
En la implantación de las oficinas privativas deberá tener en cuenta el proyectista las
condiciones de régimen de funcionamiento del edificio y el exceso de termias que genere
las características del proyecto de implantación (más de una persona por cada 10m2,
frigoríficos, fotocopiadoras, iluminación no de bajo consumo, etc), con el fin de diseñar e
instalar por parte del usuario el medio más adecuado de extracción o reducción del
exceso (en caso que se genere) de las termias.
Dichas opciones de reducción de termias, deberán plantearse y aprobarse por parte de la
Propiedad, e incluye soluciones tales como la colocación de ventanas con los medios
adecuados de cierre en caso de emergencia, apoyo frigorífico o bien extracción.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
El sistema de climatización se basa en climatizadores tipo Fan-coil , montados en falsos
techos de las oficinas. El aire tratado en los Fan-coil se distribuye mediante conductos en
la zona de influencia de cada equipo, 50 m2 aproximadamente. Los Fan-coil son a dos
tubos tubos e incorporan ventilador de 3 velocidades y resistencia.
CONTAJE DE ENERGÍA TÉRMICA
Para contabilizar la energía empleada para refrigeración y calefacción se instalan dos
contadores de energía en cada oficina (situados en las zonas de pasillo). Estos contadores
a partir del caudal diferencial (entrada y salida de agua) integran la energía térmica
consumida y acumulan este contaje en su memoria.
Disponen de puerto de comunicación que por M-Bus comunica cada contador con un PC
central que monitoriza todos los datos almacenados en cada contador.
El sistema se complementa con un programa específico de gestión de la energía
distribuida.
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SISTEMA DE GESTIÓN DE LA INSTALACIÓN
Los equipos centrales de producción y distribución de energía y de tratamiento de aire
primario son controlados por un sistema de Gestión Centralizado de las instalaciones.
Desde este sistema se gestionan todos los parámetros de los equipos acordes a las
condiciones de confort y ahorro de energía preceptivos (temperaturas de fluidos,
velocidades, tiempos de funcionamiento, temperaturas de recintos, obstrucciones de
filtros) y recibe las alarmas y averías de los equipos. Todos estos datos se monitorizan en
el puesto de Control Central del sistema de gestión. Los equipos Fan-coil distribuidos en
oficinas pueden ser gestionados localmente por el usuario y también ser gestionados y
monitorizados por el sistema de Gestión Central. Para ello cada Fan-coil incorpora un
regulador que gobierna todos sus parámetros (válvulas de agua fría y/o caliente,
velocidad de ventilador, temperatura en ambiente y/o en retorno, suciedad en filtros,
arranques y parada).
Este regulador puede funcionar autónomo con las consignas prefijadas, pudiendo el
usuario modificar la temperatura de confort deseada, el funcionamiento y la velocidad
del ventilador
CONTADORES, DERIVACIÓN INDIVIDUAL Y DISTRIBUCIÓN
Cada edificio dispone de diferentes salas de centralización de contadores en diferentes
plantas, donde están ubicados los equipos de medida de cada cliente.
La derivación individual, desde la sala de centralización hasta el cuadro de maniobra de
las zonas utilizadas, están canalizadas por los montantes generales en bandeja metálica
perforada galvanizada.
Existe una preinstalación interior {canalización, cableado, cuadros de protección y
maniobra, elementos terminales, etc.), incluido los circuitos de alumbrado y emergencia,
irá a cargo del cliente, en el caso que desee modificar los existentes.
Las distribuciones de circuitos de alumbrado normal y de emergencia están predefinidas y
cableadas hasta las cajas de derivación, colocadas a lo largo de las bandejas de
distribución.
El usuario debe tener en cuenta todo lo relativo al reglamento de baja tensión y
normativa que pudiera ser de aplicación.
INSTALACIÓN DE ALUMBRADO
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En las zonas de oficinas el alumbrado se diseña con luminarias fluorescentes, empotradas
en falsos techos de alto rendimiento y baja luminancia.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Los locales de oficinas disponen de un cuadro eléctrico general. Disponen del interruptor
magnetotérmico de control de potencia, el interruptor general de maniobra, y los
interruptores magnetotérmicos de protección de las líneas de alumbrado de la fachada y
del fan-coil. Las líneas a receptores disponen también de interruptor diferencial de
protección contra contactos indirectos.
Cualquier implantación futura de nuevas características a las que permite la instalación
obligará a la ampliación del cuadro de distribución general.
Los locales pueden disponer también de timbre con zumbador en la entrada, de bloque
autónomo de emergencia encima de la puerta de salida, y de unos downlight fluorescente
colocados cerca de la fachada que forman parte de la iluminación genérica del edificio.
Estos downlight no pueden ser manipulados por el usuario final, y en caso de cambio de
lámpara se sustituirá por una de las mismas características (potencia y temperatura de
color)
Cada local dispone de derivación individual desde centralización de contadores prevista
para una potencia calculada según el ratio de 100 W/m2.
En el caso de utilizarse más de una entidad, deberá distribuirse la potencia total utilizada
por las derivaciones previstas en cada local. Previamente, se hará entrega a la propiedad
del proyecto de instalaciones a fin de su integración en las instalaciones generales del
edificio.
El suministro eléctrico de cada local será en baja tensión, con una potencia de 5.5kw
máxima y limitada a 25A monofásica.
La luminaria recomendada es la pantalla fluorescente empotrable a falso techo de
600x600mm, ref 732/710448/CP, en color RAL 9006, de Troll, con 4 tubos T5 de 14 W,
con carcasa perforada para el retorno por plenum de la climatización, en trama de
180x180cm garantizando los 500 luxes en el plano de trabajo.
INSTALACIÓN FONTANERÍA
En cada planta puede existir un ramal de agua que deriva desde el montante general,
para alimentar a la planta.
En la planta, el ramal alimenta el núcleo de aseos comunitario y una derivación que
discurre por el techo del pasillo, como previsión de que los futuros usuarios de los locales
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puedan instalar un pequeño aseo u office y necesiten suministro de agua. En este caso, se
colocará un contador de agua en la derivación individual al local, para contabilizar su
consumo real.
Los contadores de agua deben ser marca Sensus, modelo Residia-Jet-MA-2100, con
módulo electrónico conectado a un Bus para lectura remota.
No se ha previsto instalación de agua caliente sanitaria para los locales de oficinas.
En caso necesario, se podría conectar a la producción de agua caliente general del
edificio, disponiendo de un contador.
INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO
Se ha previsto que cada local de oficinas disponga de una conexión a la red de recogida de
aguas fecales, si así lo disponen las características del local.
INSTALACIÓN DETECCIÓN DE INCENDIOS
Cada local de oficinas dispone de una dotación preinstalada suficiente de detectores de
humos analógicos, con un mínimo de un detector por local. Estos detectores están
conectardos a un bus de comunicaciones analógico que parte desde la central de
detección de incendios del edificio en que se halle el local.
El tipo de instalación permite identificar cada local individualmente en la central de
detección de incendios del edificio.
La instalación puede ser modificada o ampliada por el ocupante final del local, pero bajo
consentimiento y supervisión de los responsables de la gestión del complejo. El área
máxima cubierta por un detector es de 60 m2.
INSTALACIONES COMUNES
 Los edificios dispondrán además de las siguientes instalaciones de detección y
extinción de incendios en zonas comunes:
o Central automática de control y señalización de incendios conectada al
sistema de gestión de peligros.
o Detectores de humos en ambiente en zonas comunes.
o Compuertas cortafuegos-señalizadas.
o Pulsadores de alarma en recorridos de evacuación. Alarmas.
o Bocas de incendio equipadas en el interior de los las zonas comunes
o Extintores móviles sobre toda la superficie.
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o En el aparcamiento se ha instalado un sistema de detección de CO y grupos
de bombeo contra incendio para los edificios.
INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA
El complejo podrá disponer de una instalación de megafonía de seguridad que permitirá
la emisión de mensajes de alarma.
En caso de generarse una alarma de incendio en la central de detección de incendios, y en
caso que ésta no sea anulada, se activará un protocolo de difusión de mensajes de alarma
y evacuación de los edificios desde la central de megafonía.
Se ha instalado como mínimo un altavoz en cada uno de los vestíbulos de planta.
INSTALACIÓN TELECOMUNICACIONES
Los locales de oficinas disponen de una caja general de telecomunicaciones comunes, que
agrupa los puntos de acceso de usuario.
En el interior de la caja se dispone de los PAU de telefonía básica, señal de TV y FM, así
como un punto de acceso a los servicios digitales de voz y datos (internet simétrico) a
través de la red IP en fibra óptica disponible en el Parque Empresarial.
Esta instalación puede ser ampliada por el ocupante final del local, siempre que no afecte
a la instalación comunitaria, por lo que, previo a la contratación de dichos servicios
(Telefónica, Vodafone,…), el usuario (a través de su responsable técnico) deberá contactar
con la persona responsable de las Telecomunicaciones del Parque, de cara a facilitar la
información relativa a las instalaciones a realizar.
INSTALACIÓN DE GAS
No se ha previsto instalación de gas para los locales de oficinas.
ROTULACIÓN:
La rotulación en el acceso de cada una de las oficinas será según modelo especificado por
el promotor o el gestor del edificio.
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Constará de una placa de metacrilato de 40x40cms y de 5mm de espesor con tornillería
separadora y vinilo de corte, con el logo del cliente.
Para ello, el cliente debe enviar a la copistería indicada por la propiedad, el logotipo de la
empresa vectorizado en un programa tipo freehand, eps, coreldraw.
LICENCIA DE ACTIVIDAD:
En el desarrollo de las implantaciones y actividades se deben mantener las pertinentes
sectorizaciones entre locales, EI 120
CORTINAS:
Las cortinas serán del tipo enrollable screen-confort al interior libre. Tejido de fibra de
vidrio Sunscreen S803 color 0101 gris.
DIVISORIAS:
Las divisorias entre locales garantizaran una estabilidad al fuego EI60 en caso de
desarrollar un mismo tipo de actividad, administrativo – oficinas.
La divisoria y la barrera fónica en falso techo y falso suelo garantizaran un aislamiento
acústico de 49 dB.
PINTURA:
Los pilares están pintados con pintura plástica RAL 7044, y las paredes en color blanco
universal.
FACHADAS:
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En ningún caso está permitida la modificación de la fachada.
En caso de ser necesario se podrían colocar ventanas proyectantes hacia el exterior,
siguiendo la misma tipología de fachada, y el mismo sistema de ME Metales Extruidos, en
aluminio lacado RAL 9007.
Cualquier modificación deberá ser aprobada y controlada por la propiedad o gestor del
edificio.
Algunos locales disponen de aberturas practicables a efectos de mantenimiento, con
maneta extraíble. Estas aberturas no podrán ser utilizadas por los usuarios y/o
propietarios del local en ningún caso, debiéndose utilizar solo a efectos de
mantenimiento y con los medios de protección adecuados.
TELECOMUNICACIONES (ICT)
Existe la infraestructura de cableado de voz y datos, necesaria para soportar las
necesidades de comunicaciones de datos en los edificios. Se han implantado las
canalizaciones necesarias dentro de los edificios, en los patinejos de comunicaciones,
para garantizar la protección y encaminamiento de los sistemas de cableado.
INSTALACION DE MEGAFONIA
En las zonas de oficinas se disponen altavoces empotrados en los falsos techos,
conectados al sistema central de señales y avisos de emergencia.
EQUIPOS EMPLEADOS
Altavoz de 6w con transformador de línea de 100 v.
Marca: OPTIMUS
Modelo: A-224ATP
ACABADOS INTERIORES
MAMPARAS
Sus especificaciones técnicas son:
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 Mampara divisoria de sectores de oficina a base de panel en alma de poliuretano
de alta densidad, inyectado entre dos chapas de acero galvanizado lacado.
Colocada en continuidad de suelo a techo, con juntas verticales
 estancas machihembradas y selladas.
 Clasificación al fuego M1.
 Aislamiento acústico entre caras 42 DBA.
 Incluso módulos de remate y parte proporcional de formación de entregas en falso
techo y falsos suelos con los ajustes necesarios.
SUELO TÉCNICO Y FALSO TECHO
Sus especificaciones técnicas son:
 Falso suelo registrable Hewetson tipo de panel RLG-600, en baldosa de
600x600mm
 Núcleo aglomerado de madera de alta densidad (750 Kgs) de 30 mm. de espesor,
completamente encapsulado en chapa de acero de 0,5 mm. de espesor.
 Montado sobre pedestales de acero zincado con cabeza con junta antivibratoria
con apoyos cruciformes y 4 enclavamientos para el posicionamiento definitivo del
panel. Cumpliendo todo el sistema la clasificación M-1 contra incendios, y
soportando una carga uniformemente repartida de 1.500 kg/m2. Falso techo
practicable de fibras minerales de 600 x 600 mm. Con perfilería semi-oculta
Sant Cugat, 01 de Septiembre de 2011
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