IEstudio de aspectos ambientales del proyecto

Informe Ambiental
RESUMEN
Vivienda Gaya-Agraso
Punta Rubia - Rocha
Setiembre
2011
I Tabla de contenidos:
1.
Información Administrativa
2
2.
Marco Legal
3
3.
Datos generales del emprendimiento
- Ubicación y acceso
- Justificación de la localización
- Objetivos del emprendimiento
4
4
4
4.
Descripción de las actividades del proyecto
- Actividades de etapa de construcción
- Actividades de etapa de operaciones
- Actividades de etapa de abandono
- Resumen de actividades
-Identificación de aspectos ambientales
- Aspectos ambientales generados por actividades de construcción
- Aspectos ambientales generados por actividades de operación
- Aspectos ambientales generados por actividades de abandono
5.
Descripción del medio receptor
- Medio físico
- Medio biológico y antrópico
- Medio simbólico
- Elementos y evaluación de sensibilidad ambiental del medio receptor
6.
5
10
10
10
11
11
12
12
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14
15
17
Estudio de aspectos ambientales del proyecto
- Caracterización de aspectos ambientales
- Aspectos ambientales generados por la construcción
- Aspectos ambientales generados por las operaciones
- Aspectos ambientales generados por el abandono
20
20
25
26
- Evaluación de aspectos ambientales
- Evaluación de aspectos ambientales de acuerdo al marco normativo
- Etapa de construcción ( C )
- Etapa de operación ( O )
- Etapa de abandono ( A )
- Segunda evaluación de aspectos ambientales (Sens. del medio receptor)
- Tercera evaluación (Criterio de importancia)
- Resumen de aspectos ambientales significativos
27
27
27
28
28
29
30
31
7.
Plan de gestión ambiental
32
8.
Técnicos y profesionales intervinientes
34
9.
Anexos
35
VIVIENDA GAYA-AGRASO
I PUNTA RUBIA
1
I Información Administrativa:
Titulares y propietarios del proyecto
Razón Social: Ernesto Gaya - Claudia Agraso
C.I.: 2.528.968-5
Domicilio: Cerro Largo 1074
Departamento: Montevideo
Localidad: Montevideo
Teléfono: 093-717-717
Fax: 2908-1883
Correo: [email protected]
Técnico responsable del analisis ambiental:
Nombre: Juan Pablo Balerio
Profesión: Arquitecto
Domicilio: Ovidio esq. Horacio
Departamento: Maldonado
Teléfono: 099-889-694
Fax: 2908-1883
Profesional responsable del proyecto:
Nombre: Juan Pablo Balerio
Profesión: Arquitecto
Domicilio: Ovidio esq. Horacio
Departamento: Maldonado
Teléfono: 099-889-694
Fax: 2908-1883
Localización del predio:
Departamento: Rocha
Ciudad o localidad más cercana: Punta Rubia
Paraje: Punta Rubia
Solar: 24
Manzana: 11
Padrones: 85
Sección Judicial:
Sección Catastral: 10
Zona: Urbana
Dirección: Calle Cabo Santa Maria
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Emisiones
liquidas
Residuos
Ruidos
Consumos
Ocupación
Incidenales
Otros
Normativa aplicable:
Emisiones
Atmosféricas
I Marco Legal
a
b
c
d
e
f
g
h
1. Decreto Nº 253/79 (y sus posteriores modificaciones) del
Poder Ejecutivo - calidad de aguas
2. Decreto Nº 7/998 del 15 de Diciembre de 1998, Intendencia
Municipal de Rocha -ruidos molestos.
3. Resolución 00847/81 del 30 de Julio de 1981, Intendencia
Municipal de Rocha -ordenanza de edificación.
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I Datos generales del emprendimiento
Ubicación y Acceso
Departamento de Rocha en el balneario Punta Rubia, manzana
11, solar 24. Le corresponde el número de padrón 85 de la 10º
sección catastral.
El mismo, no es frentista a la costa oceánica, siendo la distancia
desde el solar (punto medio frontal) a la línea superior de ribera
de 123,00 m.
La edificación distará del borde frentista del predio 7,5m.
Según las cartas del Servicio Geográfico Militar (D-28), el
emprendimiento se ubica en las inmediaciones del punto de
coordenadas -54.116 LongW y -34.578 LatS.
Plano del geográfico militar
Con respecto al acceso, a la altura de la progresiva 240Km000
de la Ruta Nº 10 se accede a un camino secundario (Calle
Buenos Aires), el cual debe ser transitado 800 m en dirección Sur
hasta la intersección con la Calle Lascano; luego por este se
transitan 300 mts en dirección este hasta llegar a la Calle Cabo
Santa María y transitar 150 mts en dirección sur.
JUSTIFICACIÓN DE LA LOCALIZACIÓN
La localización del emprendimiento corresponde a un padrón
de una zona previamente amanzanada, en la cual ya se han
establecido otras construcciones de similares características.
A pesar de situarse en las cercanías de la playa, dónde en
época estival el flujo de personas es importante, se
considera que el emprendimiento, por establecerse en un
área con uso residencial, no altera el uso de suelo actual.
OBJETIVOS DEL EMPRENDIMIENTO
Acceso al predio desde ruta 10
El emprendimiento consiste en la construcción de una
vivienda de veraneo cercana a la costa oceánica, en el
departamento de Rocha.
La ubicación corresponde al padrón Nº 85, de la 10º Sección
Catastral del departamento de Rocha. La localización del
emprendimiento se ve favorecido por la variedad y calidad
de valores escénicos privilegiados, con magníficas visuales
hacia la costa oceánica y médanos linderos.
De este modo, desde la fase de proyecto se pretende lograr
una inserción armónica con el entorno, así como preservar
los componentes y valores fundamentales del paisaje,
ecosistema, topografía y visuales de interés particular.
Accesos al predio y su entorno
El padrón tiene un área de 300,96 m2, de los cuales el 33%
serán ocupados por la edificación. El mismo dista 123 m de
la línea de ribera del Océano Atlántico, medidos a partir de la
línea media limítrofe, lo cual hace que el emprendimiento se
sitúe dentro de la Faja de Defensa Costera
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Las actividades del proyecto se describen de manera secuencial, agrupadas en tres etapas:
C - Actividades en la etapa de Construcción
O - Actividades en la etapa de Operación
A - Actividades en la etapa de Abandono
Actividades en la etapa de construcción
Acondicionamiento del predio:
Consiste en la limpieza y movimiento de arena.
Transporte y acopio de materiales de construcción
Consiste en el traslado hacia el predio de la obra, de los materiales necesarios
para llevara a cabo la construcción de la casa, y su acopio en el obrador
Construcción de la vivienda
Se ha obtado por un proceso constructivo no tradicional llamado Steel Frame.
¿Qué es el Steel Frame?
Steel Frame es un sistema de construcción formado por un entramado de perfiles obtenidos por
el conformado de chapas laminadas en frío galvanizadas.
Concepto:
Los perfiles del sistema son fabricados a partir de chapas de acero galvanizadas de espesores
reducidos por conformado en frío. Los perfiles predominantes son los denominados montantes
en forma de C que se instalan en posición vertical a 40 o 60 cm de distancia entre sí, que se
atornillan en sus extremos a los perfiles denominados solera, de forma en U, que forman los
bordes horizontales superiores e inferiores del entramado. Se emplean estos entramados en
forma de paneles, piso por piso, anclando las soleras inferiores al piso inferior y la solera
superior al cielo y piso superior.
Estos entramados son luego cubiertos con placas de revestimientos aislantes y de terminación,
atornilladas a los montantes y soleras, constituyendo de esta manera un sistema de
construcción 'en seco', por lo cual se distingue de la construcción tradicional 'húmeda' de
albañilería.
Los perfiles son de espesores entre 0,55 mm hasta 2,5 mm, con anchos de ala entre 30 y 70
mm y alturas desde 35 a 350 mm según sean las exigencias estructurales a que se hallan
sometidos. Los montantes pueden llevar perforaciones para permitir el paso de ductos y cables
de la instalación eléctrica.
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Construcción de la vivienda (continuación)
Producción:
Las usinas siderúrgicas producen chapas de acero en bobinas galvanizadas en proceso
continuo las que sirven de base para la posterior fabricación de estos perfiles del Steel Frame,
en máquinas conformadoras continuas de alta eficiencia. El galvanizado previene la oxidación y
corrosión del material.
Ventajas:
El Steel Frame provee una gran flexibilidad de diseño, y mayores luces que en soluciones de
madera y mucho menores pesos propios que las soluciones de hormigón armado. de allí su
ventaja de empleo en países en los cuales pueden ocurrir terremotos. Es una solución que
puede reducir costos y tiempos de obra y constituye una solución contemporánea, semiindustrializada y con la eficiencia aportada por la estandarización.
Utilización:
El sistema Steel Frame es empleado en muchos países, tales como en Norteamérica, Australia,
algunos de Europa, siendo destacable el caso de Turquía y Chile donde ha sido adoptado
después de los terremotos ocurridos hace pocos años. Además, aplicable a toda clase de
construcciones residenciales, comerciales e industriales, caracterizándose por su simplicidad,
eficiencia estructural y reducido peso estructural.
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Construcción de la vivienda (continuación)
Descripción del proyecto:
La vivienda desarrolada en cuatro medio niveles, consta de dos dormitorios, dos baños, cocina,
comedor, sala de estar y terraza.
Fundaciones:
Se cimentara sobre bases de hormigon, cuya profundidad dependera de las curvas de nivel,
pero como minimo a 1,50mts bajo el nivel de suelo, y segun plano y detalles del Ingeniero Civil.
Sobre esas bases se construiran pilares de hormigón armado hasta el nivel de vigas
correspondiente segun plandos de estructura. En la zona donde las vigas se encuentran en el
nivel de suelo, se construiran muros de mamposteria de contención, hasta llegar al primer nivel
(aproximadamente 1.30mts), luego se dispondra de una viga carrera y sobre esta comienza el
sistema de Steel Frame.
Muros exteriores:
La estructura resistente está constituida por perfiles de acero galvanizado (PGC-PGU sección a
calcular), colocados cada 40 cm y unidos entre sí mediante tornillos auto perforantes, formando
paneles. Cada panel corresponde en general a la altura del piso y todos ellos deben estar
correctamente arriostrados. La terminación externa sera de siding imitación madera.
Entrepisos:
Los entrepisos se resuelven con los mismos tipos de perfiles (PGC-PGU sección a calcular),
colocados cada 40 cm, aunque de mayor alma, sobre los que se coloca un sándwich de
multilaminados fenólico y paneles rígidos de lana de vidrio.
Muros interiores:
La estructura está constituida por perfiles de acero galvanizado (montantes y soleras de 70
mm), colocados cada 60 cn, se resuelven con placas de roca de yeso fijadas con tornillos auto
perforantes a los perfiles de acero galvanizado. En locales húmedos se coloca placa de roca de
yeso resistente a la humedad, aplicando luego los revestimientos cerámicos. No requieren de
arriostramientos.
Cielorrasos:
La estructura está constituida por perfiles de acero galvanizado (montantes y soleras de 35
mm), colocados cada 40 cm, se resuelven con placas de roca de yeso fijadas con tornillos auto
perforantes a los perfiles de acero galvanizado. En locales húmedos se coloca placa de roca de
yeso resistente a la humedad.
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Construcción de la vivienda (continuación)
Cubierta:
Los techos se resuelven con cabriadas y correas de perfiles de acero galvanizado, sobre las que se
aplica multilaminado fenólico de 10 mm o placa cementicia y aislación hidrófuga colocando luego la
cubierta, que serán tejas cerámicas o pizarras.
Aislaciones térmicas y acústicas:
Las paredes exteriores poseen aislación térmica en lana de vidrio o telgopor. Las paredes interiores
y entrepisos poseen una aislación acústica también a base de lana de vidrio, que asegura
adecuada aislación sonora entre ambientes.
La aislación térmica de la cubierta puede realizarse en espuma de polietileno aluminizada a
colocarse en el plano de la misma o sobre el cielorraso.
Las paredes en elevación, en contacto con el terreno, serán preservadas de la humedad del suelo,
mediante la utilización de mortero con hidrófugo para las hiladas comprendidas desde las vigas de
fundación hasta 1,20 mts. por encima de estas. Hasta el mismo nivel se revocará a ambos lados
con el mismo mortero con arena mediana limpia y empastada con hidrófugo.
Aberturas:
Las aberturas exteriores serán de aluminio anodizado de color blanco. Las puertas interiores serán
de madera tipo placa.
Decks:
Se construirán dos decks de madera plástica a medio nivel uno del otro. Este tipo de material se
trabaja como la madera común, no tiene desperdicio, no pega hongos o bichos, no la afecta el clima
marítimo ni los rayos UV, tiene textura y color de la madera que deseamos utilizar. A diferencia de la
madera convencional, no presenta nudos y por tanto es cero el desperdicio a considerar. No raja al
trabajar, se clava y tornilla con procedimientos convencionales. Se corta, ingletea, rebaja como
madera y no necesita ser tratada o pintada para protegerla.
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Tendido y conexión de los servicios
Este proceso incluye la instalación de ductos y cañería para el abastecimiento de agua potable y
electricidad.
Proyecto de agua potable:
Se realizarán la conexión a la red existente de OSE. Internamente al predio, se colocarán tuberías
de polipropileno.
Proyecto de saneamiento:
Conforme a la ordenanza general de construcción del departamento de Rocha, se utilizará un
sistema de saneamiento estático, compuesto por un pozo y una fosa séptica. La instalación
sanitaria será de cañería en PVC. Las aguas pluviales se evacuarán directamente al terreno.
Proyecto de red eléctrica:
Existe tendido de red eléctrica hasta el borde del predio, por lo que se solicitará un contador para la
instalación interna.
Actividades domésticas
Corresponden a aquellas actividades domésticas generadas por el personal que trabaja en la
construcción de la vivienda.
:
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Actividades de la etapa de operaciones
Uso de baños y cocina:
Implica el uso de duchas, bañeras, inodoros, piletas, lavarropas y otros dispositivos que consumen
agua y generan efluentes, y la elaboración de alimentos.
Mantenimiento de la vivienda:
Implica fundamentalmente la generación de residuos asimilables a residuos de construcción
(escombros, pinturas, metales, madera).
Actividades de la etapa de abandono
Uso de maquinaria:
Esta actividad implica la utilización de maquinaria para la demolición de lo que se considere
necesario y el retiro de material dispuesto hasta el momento.
Reconstitución del predio:
Consiste en la recomposición de las líneas del paisaje del predio
Resumen de actividades
Actividades de construcción ©
C1 - Transporte de materiales de construcción
C2 - Acopio de materiales de construcción
C3 - Preparación parcial del predio (replanteo, etc.)
C4 - Construcción de la obra
C5 - Equipamiento de la vivienda
C6 - Tendido y conexión de servicios
Actividades de operación
O1 - Uso de baños y cocina
O2 - Elaboración de alimentos
O3 - Mantenimiento de la vivienda y el predio
Actividades de abandono
A1 - Actividades de demolición
A2 - Acondicionamiento del predio.
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Identificación de aspectos ambientales
Para cada actividad identificada y codificada, se establece qué tipo de emisiones y consumos
genera (Aspectos Ambientales). Estos aspectos ambientales se codifican de la siguiente manera:
a- Emisiones atmosféricas
b- Emisiones líquidas
c- Residuos
d- Ruidos
e- Consumos
f- Presencia de obra / Ocupación de espacio
g- Aspectos relacionados con incidentes
h- Otros
Aspectos ambientales generados por actividades de construcción:
Aspectos ambientales generados por actividades C1: TRANSPORTE DE MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN
C1a - Emisiones atmosféricas generadas por los motores de los camiones
Aspectos ambientales generados por actividades C2: ACOPIO DE MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN
C2b - Efluentes líquidos generados por el escurrimiento superficial de aguas pluviales sobre los
acopios de materiales.
Aspectos ambientales generados por actividades C3: PREPARACIÓN DEL PREDIO
:
C3c- Residuos vegetales generados por la limpieza del terreno
Aspectos ambientales generados por actividades C4: CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA
:
C4b- Efluentes del lavado de maquinaria y equipos
C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra
C4d- Ruidos generados durante la construcción
C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra
Aspectos ambientales generados por actividades C5: ACTIVIDADES DOMÉSTICAS DURANTE LA
CONSTRUCCIÓN
C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios
C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios
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I Descripción de las actividades del proyecto:
Identificación de aspectos ambientales
Aspectos ambientales generados por actividades de operaciones:
cocina
Aspectos ambientales generados por actividades O1: USO DE BAÑOS Y COCINA
:
O1b - Efluentes líquidos del baño y la cocina
O1f -Ocupación de espacio por el uso de la vivienda
Aspectos ambientales generados por actividades O2: ELABORACIÓN DE ALIMENTOS
O2b - Efluentes líquidos de la cocina
O2c - Residuos sólidos de la cocina
O2f - Ocupación de espacio por el uso de la vivienda
Aspectos ambientales generados por actividades O3: MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA Y EL
PREDIO
O3b - Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las
precipitaciones sobre futuros jardines
O3c - Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda
(escombros, residuos vegetales)
O3e - Consumo de agua y energía electrica
O3f - Ocupación de espacio por el uso de la vivienda
Aspectos ambientales generados por actividades de abandono:
Aspectos ambientales generados por actividades A1: ACTIVIDADES DE DEMOLICIÓN
A1c - Residuos sólidos (escombros de la demolición)
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I Descripción del medio receptor
Medio físico
Clima:
El clima del departamento de Rocha se caracteriza por ser templado lluvioso, con un total de 79
días de lluvia, distribuidos homogéneamente en el año. La precipitación anual media es de 1.122
mm, siendo el mes de agosto el mes más lluvioso con 111 mm y diciembre el menos lluvioso con
una precipitación media de 62mm.
Con respecto a la temperatura, los datos disponibles provienen de la estación meteorológica de
Rocha de la DNM. Estos revelan temperaturas máximas medias para el mes de enero de 21,7º C y
mínimas medias para el mes de julio con 10,9º C, con una temperatura media anual de 16,0º C.
En relación a los vientos, la velocidad media anual es de 3,5 m/s, con mínimo en 2,9 m/s y máximo
4,1 m/s.
Geología y geomorfología:
Del punto de vista geológico según la Carta Geológica del Uruguay 1:500.000, el emplazamiento se
encuentra sobre arenas fluviales, costeras y eólicas, correspondientes a sedimentación mixta
de predominancia continental. De la visita de campo, se pudo constatar que el predio se ubica en
una zona de médanos con escasa cobertura vegetal.
La zona se caracteriza por presentar una punta rígida (hacia el Oeste) de rocas de origen
metamórfica pertenecientes al Zócalo del Este (cambro-proterozoico) y hacia el Este un extenso
arco de playa hasta Cabo Polonio, siendo parte del extenso campo de médanos que se manifiesta
en prácticamente toda la costa oceánica del país y continúa en el sur de Brasil, como consecuencia
de las variaciones climáticas y de nivel marino que se produjeron en el holoceno.
La playa frontal presenta características sedimentarias de ambientes costeros modernos,
encontrando hacia el continente la presencia de 2 a 3 cordones de dunas de poco desarrollo en
altura y base. Por detrás de estos cordones se encuentran las dunas antiguas.
Actualmente los cordones de dunas están cortados por el paso de peatones y vehículos, cuyas
huellas están claramente visibles. Los suelos dominantes son Arenosoles Ocricos (hidromórficos),
ubicados en las dunas fijas. Son suelos muy poco desarrollados o edafizados, de texturas gruesas
(arenoso franca y arenosa) hasta una profundidad considerable, con baja capacidad de retención de
agua, e infiltración y permeabilidad rápidas. Como suelos asociados se presentan las Arenas en las
dunas móviles.
Hidrografía:
Al sur de ruta Nº 10 se forma un número de vías de drenaje de tipo intermitente, que desaguan la
faja que se desarrolla entre dicha ruta y el océano descargando entre los médanos.
Específicamente en el área de proyecto, el escurrimiento pluvial no está canalizado, escurriendo por
el terreno hasta alcanzar la costa o hasta infiltrar en el terreno arenoso.
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I Descripción del medio receptor
Medio físico
Ruido:
El emprendimiento se ubica en un área residencial, con baja densidad de ocupación, por lo que los
niveles de ruido son bajos. Sin embargo, durante la época estival, la actividad crece, irrumpiendo
con la tranquilidad habitual de la zona. De todas formas se considera que el emprendimiento no es
una fuente adicional de ruido más alla de lo normal en una vivienda familiar.
Medio biológico
Aproximadamente a 10 km al Oeste del padrón se ubica el área conocida como Parque Nacional de
las Lagunas de Rocha-Garzón-José Ignacio e Isla de lobos, de gran valor ecológico y paisajístico
limitado hacia el Este por el cabo Santa María (La Paloma).
El emprendimiento en estudio se encuentra en un ecosistema de playas arenosas con sistema de
dunas móviles, donde se considera prioritario su conservación conjuntamente con la franja costera.
El ambiente biológico en la zona del proyecto y su entorno más cercano manifiesta un proceso de
antropización iniciado varias décadas atrás. La vegetación natural consiste en comunidades
psamófilas de pastos y hierbas, cuya densidad es tan baja que no alcanzan a cubrir la totalidad del
suelo. Las especies identificadas son gramíneas de baja calidad y acacias como única especie
arbórea presente.
Medio antrópico
Población:
El total de habitantes de Rocha es de 69.939 personas (censo 2004, INE), los cuales se concentran
principalmente en las ciudades de Lascano, Castillos y Chuy. Una característica interesante es que
Rocha tiene un bajo porcentaje de población rural, siendo el índice de concentración urbana del
88,6%.
El centro poblado más cercano al emprendimiento es La Pedrera, a 1 km en dirección Oeste, siendo
uno de los principales atractivos turísticos del departamento, conjuntamente con el balneario La
Paloma.
El emprendimiento se ubica en una zona con un crecimiento demográfico perteneciente a las
últimas décadas y con expectativas de seguir avanzando.
Usos del suelo y actividades productivas:
Rocha es un departamento en el cual el 85,5% de su superficie está dedicada a actividades
agropecuarias, entre las que se destacan la ganadería extensiva y el cultivo de arroz, presentando
además una importante riqueza natural para el desarrollo del turismo.
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I Descripción del medio receptor
Medio antrópico (cont.)
Usos del suelo y actividades productivas (cont.):
En cuanto a la actividad agropecuaria, la misma está asociada al cultivo de arroz que alterna con
usos ganadero en épocas de descanso de tierras. Dicho cultivo se desarrolla principalmente en la
zona Norte del departamento (Lascano, San Luis y Cebollatí, en la frontera con Treinta y Tres),
favorecido por la aptitud de algunos suelos ricos en arcilla y limos, con baja permeabilidad y por lo
tanto inundables, y la presencia de buenas aguadas naturales, que facilitan la implantación de
cultivos de este cereal.
A través del aumento en la demanda por sitios costeros de perfil “natural” comienza un desarrollo
orientado hacia la explotación del sitio como recurso paisajístico costero y turístico. Como
consecuencia se desarrolla un centro poblado costero que no tiene un ordenamiento del suelo
ortodoxo.
A nivel local la principal actividad económica es el turismo, por lo tanto el uso del suelo es
preferentemente residencial.
Infraestrucutura vial:
La vía de tránsito más importante de la zona es la Ruta Nacional Nº 10. Esta ruta integra un
corredor de conexión entre las localidades de La Paloma y Aguas Dulces.
En este tramo, dicha Ruta presenta un TPDA de 226 vehículos según datos obtenidos en el año
2000, correspondiendo 36 a tránsito pesado, 132 a automóviles y el resto utilitarios. Cabe destacar
que este tránsito pasa por picos durante la temporada estival.
Medio simbólico
Paisaje:
Para la descripción del paisaje serán estudiados dos aspectos que son relevantes al momento de la
evaluación de los cambios que serán generados por el emprendimiento: su calidad y
susceptibilidad.
La Calidad del paisaje es determinada por las características naturales del paisaje y la presencia de
otros factores de interés como sitios culturales o con valor histórico. El emprendimiento se enclava
próximo a la faja costera del océano Atlántico, lo cual brinda un paisaje escénico con gran valor a
ser conservado por sus características naturales. Se considera de este modo que la calidad del
paisaje es alta.
La Susceptibilidad del paisaje es impuesta por las posibilidades de percibir un paisaje, ligado a su
vez a la frecuencia con que el mismo es visto. Debido a que el padrón afectado se encuentra
cercano a la costa oceánica, y ésta es un atractivo turístico relevante, se considera que la
susceptibilidad del paisaje es alta.
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I Descripción del medio receptor
Medio simbólico (cont.)
Sitios de valor arqueológico, históricos o culturales:
Los sitios declarados monumento histórico nacional más próximos al emprendimiento se encuentran
en la Paloma, Cabo Polonio y Santa Teresa, a 7, 40 y 80 kilómetros respectivamente. Estos son:
Faro del Cabo Santa María
El Faro constituye un símbolo emblemático del balneario, enclavado sobre
una punta rocosa. A su alrededor, se desarrolla el balneario La Paloma.
Parque Nacional Santa Teresa
El Parque Nacional de Santa Teresa, se encuentra ubicado a la altura del km
302 de la Ruta N° 9 entre el pueblo de pescadores "Punta del Diablo" y el
Balneario "La Coronilla" a 80 km del emprendimiento.
Cuenta con 1.050 hectáreas, forestadas con especies nativas y exóticas de
los cinco continentes, como así también en su invernáculo y sombráculo.
Brinda zonas de camping y servicios generales que atienden las necesidades
del público que lo visita.
Parque Nacional de Dunas de Cabo Polonio
Ubicado en el kilómetro 264 de Ruta Nº 10, Cabo Polonio es un peñón rocoso
que se introduce en el mar, y se prolonga en tres islas, las cuales sirven de
hogar a centenares de lobos marinos. Está separado de la franja costera por
dunas de arena móviles, declaradas monumento natural.
En el entorno de este peñón se formó un pueblito de pescadores, hoy anfitrión
de miles de turistas al año.
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I Descripción del medio receptor
Elementos del medio receptor
En el medio receptor se pueden identificar cuatro ecosistemas más o menos diferenciados:
Ecosistema 1: Monte Nativo
Bosque conformado por un macizo de monte nativo de parque relativamente antiguo, con
abundante presencia de especies alóctonas (pinos, acacias, eucaliptos) implantadas entre los años
1940 y 1970. Aún se conserva un núcleo de especies nativas relativamente extenso, alrededor del
cual fueron implantadas especies de rápido crecimiento con el fin de fijar las dunas. Este parche
está ubicado al noroeste del predio del emprendimiento.
Ecosistema 2: Matorral Psamófilo
Monte y matorral psamófilo reciente. Su génesis se debe en gran medida a la colonización
espontánea de especies alóctonas pasmófilas mediante factores naturales. Se trata de un monte
ralo, relativamente denso y poco diverso, en el que predominan las acacias, algunas especies
arbustivas y algunas herbáceas, consolidada desde el punto de vista de la dinámica dunar.
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I Descripción del medio receptor
Elementos del medio receptor
Ecosistema 3: Vegetación psamófila
Pastizales psamófilos. Se trata de un área en vías de consolidación dominada por especies tales
como la redondita de agua, el pasto dibujante y otras gramíneas psamófilas, en una densidad
relativamente baja y homogénea. Persiste una dinámica de dunas importante evidenciada por la olla
de deflación que comienza en el límite sureste del predio. Es una zona de unos 120 m de ancho,
con pequeñas dunas
Ecosistema 4: Playa
Comienza donde se interrumpe la zona de pastizales psamófilos y va hasta la línea de
ribera en unos 60 m de ancho. La línea de ribera se ubica en la cota +3.50 (dato indicado en plano
de mensura anexo) y el pelo de agua en el día 5/7/11 a las 17hs se encuentra en la cota +1.35.
Ambos datos están tomados con respecto al cero Warthon. La arena tiene una granulometría
variable (0,1 a 1,0 mm) y presenta una vegetación ligera y poco densa de gramíneas psamófilas
distribuidas en forma heterogénea, hasta donde se interrumpe la zona de dunas y da lugar a la
playa.
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I Descripción del medio receptor
Analisis de sensibilidad del medio receptor
La zona costera a intervenir no presenta dunas libres (que se muevan con el viento por ausencia de
vegetación). Luego de una playa abierta, amplia y de alta dinámica se ubica un cordón de dunas
semifijas, colonizadas por vegetación pionera (plantas que poseen tallos subterráneos que les
permiten propagarse y resistir la acción del viento que las cubre de arena).
Evaluación de sensibilidad ambiental
Para determinar la sensibilidad ambiental del medio receptor, evaluamos los elementos del medio
de acuerdo a 20 criterios de sensibilidad ambiental:
Resumen de elementos sensibles al
medio receptor
-1) Monte Nativo
-2) Playa
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I PUNTA RUBIA
19
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Caracterización de aspectos ambientales
Aspectos ambientales generados en la construcción
Emisiones atmosféricas
C1a- Emisones atmosféricas generadas por los motores de los camiones en
el transporte de materiales
Las emisiones de los camiones afectados a la obra no son relevantes ni por
su composición ni por su volúmen. El principal generador de emisiones
atmosféricas es la ruta Nº 10 y se encuentra a una distancia considerable.
Efluentes líquidos
C2b- Efluentes líquidos generados por el escurrimiento superficial de aguas
pluviales sobre los acopios de materiales
C4b- Efluentes del lavado de maquinaria y equipos
C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios
Los escurrimientos superficiales en las obras arrastran sólidos de diversos
tipos (suelo, arena, áridos), que terminan depositándose en zonas bajas,
cubriendo áreas pavimentadas o naturales. En este caso en particular, dada
la permeabilidad del suelo arenoso del predio y la naturaleza inerte de los
materiales a acopiar en el exterior (arena, pedregullo, ladrillos, bloques) que
además son mínimos ya que la realización de la obra se realiza en seco, los
escurrimientos superficiales serán mínimos.
Los escurrimientos del lavado de máquinas y equipos arrastran sóllidos,
grasas, lubricantes y eventualmente detergentes. Los lavados de equipos en
las obras se realizarán únicamente con agua, con lo que no se arrastran
detergentes.
Residuos sólidos
C3c- Residuos vegetales generados por la limpieza del terreno.
C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la
obra.
C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios
Los residuos que se generarán en la obra no tienen carácter peligroso,
aunque deben ser gestionados de modo de no generar impactos en la zona
costera.
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20
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.)
Ruidos
C4d- Ruidos generados durante la construcción.
Se generarán ruidos típicos de obras pequeñas: martillos, amoldadoras, taladros, eventuales
hormigoneras.
Los ruidos de la construcción no serán especialmente relevantes debido a que la casa más
cercana al noroeste del predio del proyecto se encuentra a unos 20 mts. Es esperable que reciba
niveles de presión sonora por encima de los 65 dbA, en intervalos discontinuos, sin tener en
cuenta el viento, la topografía y la textura del terreno. Tanto esta vivienda como las viviendas
cercanas, son viviendas que se ocupan en temporada y eventualmente los fines de semana. El
horario de trabajo en la obra será de Lunes a Viernes de 7:30 a 12:00 y de 13:00 a 17:30 horas.
Cabe destacar también que la obra tiene como inicio de obra los primeros días de Abril de 2012
cuando ya este terminada la temporada estival y que el sistema constructivo de Steel Frame
reduce drásticamente los tiempos de obra y por ende la duración de eventuales ruidos molestos.
Ocupación de espacio
C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra
La ocupación de espacio físico puede generar distorsiones relacionadas a:
-1-La dinámica natural de la costa
-2-La impermeablización del terreno y la modificación del patrón de escurrimientos pluviales
superficiales.
-3- Afectaciones a la percepción social
-4- Cambio de uso del suelo
-5-La afectación del paisaje costero.
1- Afectación de la dinámica costera
Este aspecto ha sido previsto en el diseño de la vivienda, proyectando el piso de la misma en
cotas superiores al del terreno natural. Mediante el uso de pilares, se prevé una diferencia mínima
de 120 cm entre dichas cotas, permitiendo el pasaje de material por debajo de la construcción
(salvo en un área de 5 x 4 mts que se encuentra en contacto con el terreno).
Por este motivo y dada la situación relativa del predio con respecto a la playa y los cordones de
médanos no se considera que existirá una alteración o modificación mayor a la ya provocada por
las viviendas linderas. En todo caso la presencia de nuevas construcciones incrementa el impacto
ya provocado por las demás construcciones, aunque resulta muy difícil evaluar su real incidencia.
Como consideración general, se agrega además que algunas de las viviendas ubicadas en los
solares cercanos, cuentan con la autorización de la DINAMA. De la observación de la existencia de
estas no se desprende una afectación de escala local en el contexto.
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21
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.)
Afectación de la dinámica costera (cont.)
El cruce peatonal a través de los médanos, se realiza desde hace años, desde el momento que se
empezaron a construir viviendas en ese sitio. Si bien resulta difícil de medir, resulta claro que el
impacto local más relevante sobre la costa corresponde al efecto de compactación debido al
tránsito peatonal por el médano para el acceso a la playa en forma desordenada. Si consideramos
el impacto agregado que pudiera provocar el incremento del tránsito peatonal de los propietarios
de la vivenda sobre esos médanos, el mismo no resultaría significativo.
De todas formas se puede considerar que en el mediano y largo plazo el efecto negativo
provocado por el pasaje intensivo durante la temporada estival, tanto por los habitantes de la
manzana como el público general que utiliza este acceso a la playa, pueden tener un impacto
relevante sobre los médanos difícil de predecir.
Modificación del patrón de escurrimientos pluviales
Actualmente las aguas pluviales que precipitan en la zona, escurren hacia el sureste, hacia el
océano Atlántico. En relación a los escurrimientos superficiales, se da una situación en función del
suelo donde precipitan o escurren las aguas pluviales. Sobre el terreno arenoso, que cubre la
mayoría del entorno inmediato del predio del proyecto, el agua pluvial infiltra directamente sin
formar charcos.
Si bien la implantación de la vivienda conlleva una intervención física acotada sobre la superficie
del terreno alterando los materiales de cobertura superficial, es necesario precisar que no se
provocará transformación alguna en cuanto a los escurrimientos de pluviales hacia la zona costera,
ya que el predio no será afectado en su topografía actual y casi la totalidad del piso de la
edificación estará elevado mediante pilares. Por lo que, favorecido por el diseño arquitectónico, el
patrón de escurrimientos no se verá afectado.
A su vez, la impermeabilización parcial del predio con la edificación de la casa va a implicar la
pérdida de área de infiltración. De todos modos se espera que debido al sustrato arenoso, el agua
que precipita sobre los techos de la casa, podrán perfectamente infiltrarse en el propio predio.
Podría instrumentarse algún dispositivo de desaceleración del agua pluvial de los techos mediante
piedras o cascada para evitar la erosión del sustrato por el que circule el agua, o incluso recuperar
en un tanque las aguas pluviales, para utilizarlas en consumo doméstico (ej: cisternas, riego, etc.)
Escurrimientos de pluviales
hacia el terreno y hacia el
océano Atlátntico.
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22
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.)
Afectación a la percepción social
Con referencia a la percepción social que este emprendimiento genera, la misma es evaluada
desde dos puntos de vista. Por un lado, desde la población local asentada en el lugar y por otro,
desde el turismo que se acerca a sus costas en época estiva.
Es así que se considera que para la población local, el emprendimiento no genera grandes
cambios ya que conciben al lugar como zona residencial y las características arquitectónicas de la
nueva vivienda, no difiere de las existentes. Sin embargo, para aquellos que buscan en el lugar un
destino turístico, incentivados principalmente por valores paisajísticos agrestes y naturales,
pueden verse perturbados por el avance de la urbanización. Del mismo modo, hay que mencionar,
que ya existen en el lugar otros emprendimientos de similares características y que no han
generado resistencia por parte de la población.
Cambio del uso del suelo
El uso actual del suelo en el entorno del emprendimiento corresponde al turismo recreativo,
existiendo varias construcciones similares en el entorno cercano.
Debido al bajo desarrollo que presenta el emprendimiento, se considera que no afecta
significativamente el uso del suelo.
1
2
3
4
Construcciones existentes vecinas al predio: El predio se encuentra rodeado por cuatro viviendas en
no mas de 20mts. desde los límites del predio. En la fotografía también se observa el tendido
eléctrico que llega hasta el frente del predio, el sendero peatonal y vehicular que pasa por enfrente y
como la duna donde se encuentra el emprendimiento cuenta con vegetación psamófila.
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23
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.)
Afectaciones al paisaje
En cuanto al paisaje, la implantación del emprendimiento no afectará en gran
medida las visuales del entorno debido a su bajo desarrollo en altura (8mts.),
a las componentes cromáticas que se utilizarán (madera, siding imitación
madera materiales que impulsan la unión entre la construcción y la costa) y la
escasa superficie utilizada ya que el proyecto, por sus propias dimensiones
no tiene una presencia significativa entre las construcciones linderas
existentes, de mucho mayor porte y desarrollo muchas de ellas.
Vista de las construcciones linderas desde el terreno del emprendimiento
Vista del terreno desde el balcón de una construcción lindera.
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24
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Aspectos ambientales generados en las operaciones
Efluentes líquidos
O1b- Efluentes líquidos del baño y la cocina
O2b- Efluentes líquidos de la cocina
O3b- Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las precipitaciones sobre
jardines
Los parámetros de los efluentes domésticos, en cuanto a volúmen y composición no deberían ser
especialmente relevantes, aunque requieren ser manejados para prevenir impactos ambientales y
sanitarios.
Los escurrimientos superficiales causados por las precipitaciones y la infiltración de posible agua de
riego, pueden arrastrar fertilizantes o plaguicidas utilizados en el mantenimiento de jardines.
Residuos sólidos
O2c- Residuos sólidos de la cocina
O3c- Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros, residuos
vegetales)
Los residuos domésticos, ya sean generados en la vivienda o como resultado de su mantenimiento,
pueden encerrar algún grado de peligrosidad (envases de productos químicos), pero la gestión
municipal de estos residuos reducen su relevancia.
Consumos
O3e- Consumo de agua
El consumo de agua y energía eléctrica en la etapa de uso está asociado a las actividades normales
de cualquier vivienda unifamiliar de carácter estival. El consumo de estos recursos para el
mantenimiento será de menor magnitud que otras viviendas similares ya que no se contará con
áreas verdes, que requieran de riego. Los lodos de la fosa séptica serán residuos generados
periódicamente (cada 2 años aproximadamente) y la gestión la realizará una empresa barométrica
habilitada.
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25
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Aspectos ambientales generados en las operaciones (cont.)
Ocupación del espacio
O1f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda
O2f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda
O3f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda
La ocupación de espacio por el uso de la vivienda: circulación y presencia de personas, circulación
y presencia de vehículos, no tendrá relevancia teniendo en cuenta el uso que se le da actualmente
a la zona: casas preexistentes, movimiento de vehículos y personas en época estival.
Los vehículos deberán restringirse a circular por las calles y acceso públicos, evitando la circulación
en la costa, la playa y la arena donde no esté autorizado.
Aspectos ambientales generados por el abandono
Residuos sólidos
A1c- Residuos sólidos (escombros de la demolición)
Los residuos sólidos generados en la demolición de las obras construidas hasta el momento de la
decisioón de interrumpir el proyecto, serán basicamente escombros: hierro, áridos, madera. Si bien
no son residuos peligrosos, requerirán un manejo adecuado.
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26
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Evaluación de aspectos ambientales de acuerdo al marco normativo
La significación de los aspectos ambientales en base al criterio normativo se determina en la
medida en que el aspecto ambiental excede el límite establecido, sin una medida de gestión.
Etapa de construcción (C)
TIPO DE EVALUACIÓN
ASPECTO AMBIENTAL
C1a- Emisiones atmosféricas
generadas por los motores de los
camiones
C2b- Efluentes líquidos generados por el
Evaluación de A.A.A.A. generados por acopio de
escurrimiento de aguas pluviales sobre
materiales de construcción (C2)
los acopios de materiales.
Evaluación de A.A.A.A. generados por preparación C3c- Residuos vegetales y arena
generados por la nivelación del terreno.
del predio (C3)
Evaluación de A.A.A.A. generados por
transporte de materiales de construcción (C1)
Evaluación de A.A.A.A. generados por la
construcción de la obra (C4)
Evaluación de A.A.A.A. generados por actividades
domésticas durante la construcción (C5)
TIENE REQUIERE
NORMA GESTION
NO
SI
SI
NO
C4b- Efluentes del lavado de máquinas y
equipos.
SI
C4c- Residuos sólidos (materiales de
construcción) generados durante la obra.
NO
C4d- Ruidos generados durante la
construcción.
SI
SI
C4f- Ocupación de espacio físico por la
implantación de la obra
SI
NO
C5b- Efluentes líquidos asimilables a
domiciliarios
SI
SI
C5c- Residuos sólidos asimilables a
domiciliarios.
NO
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I PUNTA RUBIA
SI
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I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Evaluación de aspectos ambientales de acuerdo al marco normativo
Etapa de operación (O)
TIPO DE EVALUACIÓN
Evaluación de A.A.A.A. generados por uso de
baños y cocina. Lavados y riego (O1)
ASPECTO AMBIENTAL
O1b- Efluentes líquidos del baño y la
cocina.
SI
O1f- Ocupación de espacio por el uso de
la vivienda
NO
Evaluación de A.A.A.A. generados por elaboración O2c- Residuos sólidos de la cocina
de alimentos (O2)
O2b- Efluentes líquidos de la cocina.
O2f- Ocupación de espacio or el uso de
la vivienda
Evaluación de A.A.A.A. generados por
mantenimiento de la vivienda y el predio (O3)
TIENE REQUIERE
NORMA GESTION
O3b- Efluentes con fertilizantes y
plaguicidas causados por el riego o las
precipitaciones sobre jardines
O3c- Residuos sólidos generados en el
mantenimiento del predio y la vivienda
(escombros, residuos vegetales)
O3e- Consumo de agua
SI
NO
SI
SI
NO
SI
SI
NO
NO
O3f- Ocupación de espacio por uso de la
vivienda.
NO
Etapa de abandono (A)
TIPO DE EVALUACIÓN
Evaluación de A.A.A.A. generados por las
actividades de demolición (A1)
ASPECTO AMBIENTAL
A1c- Residuos sólidos (escombros de la
demolición)
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I PUNTA RUBIA
TIENE REQUIERE
NORMA GESTION
NO
28
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Segunda evaluación de aspectos ambientales (sensibilidad del medio receptor)
En la segunda evaluación se estudia la interacción de los aspectos ambientales que no resultaron
significativos en la primera evaluación, con los Elementos Sensibles del medio receptor.
Elementos sensibles:
1) Monte Nativo
2) Playa
ASPECTO AMBIENTAL
Monte
Nativo
Playa
C1a- Emisiones atmosféricas generadas
por los motores de los camiones
C3c- Residuos vegetales y arena
generados por la nivelación del terreno
C4c- Residuos sólidos (materiales de
construcción) generados durante la obra
C4f- Ocupación de espacio físico por la
implantación de la obra
C5c- Residuos sólidos asimilables a
domiciliarios
O1f- Ocupación de espacio por el uso de
la vivienda
O2c- Residuos sólidos de la cocina
O2f- Ocupación de espacio or el uso de
la vivienda
O3c- Residuos sólidos generados en el
mantenimiento del predio y la vivienda
(escombros, residuos vegetales)
O3e- Consumo de agua
O3f- Ocupación de espacio por uso de la
vivienda.
A1c- Residuos sólidos (escombros de la
demolición)
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I PUNTA RUBIA
29
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Tercera evaluación (Criterio de importancia)
En la tercera evaluación de aspectos ambientales se utilizará un criterio que evalúa la importancia
del aspecto de acuerdo a su potencialidad de generar un impacto ambiental.
Se evalúa la importancia (I) del aspecto ambiental, que se compone de 5 criterios
1- Intensidad (IN): Grado de incidencia sobre el medio
2- Extensión (EX): Area de influencia del aspecto ambiental
3- Persistencia (PE): Tiempo de permanencia del aspecto ambiental
4- Reversibilidad (RV): Capacidad del medio para restituirse
5- Recuperabilidad (RP): Posibilidad humana de reconstruir el medio
Según la ecuación: I = (4IN + 2EX + PE + RV + RP) se determina la importancia del aspecto
ambiental, que se evalúa como significativo si excede un valor superior a 0.5 de importancia
normalizada.
Esta se realiza con los aspectos ambientales que no fueron evaluados como significativos en las
dos evaluaciones anteriores:
C1a- Emisiones atmosféricas generadas por los motores de los camiones
C3c- Residuos vegetales y arena generados por la nivelación del terreno.
O1f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda.
O2f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda.
O3e- Consumo de agua.
O3f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda.
O3f
O1f
O2f
O3e
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
12
13
13
13
13
13
0.11
0.15
0.15
0.15
0.15
0.15
C1a
C3c
1
Intensidad (I)
Extensión (EX)
Persistencia (PE)
Reversibilidad (RV)
Recuperabilidad (RP)
Importancia I
Importancia
normalizada
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I PUNTA RUBIA
De la
evaluación de
aspectos
ambientales en
base al criterio
de
importancia,
no surge
ningún
aspecto
ambiental
30
I Estudio de aspectos ambientales del proyecto
Resumen de aspectos ambientales significativos
Primera evaluación (criterio normativo)
C2b- Efluentes líquidos generados por el escurrimiento superficial de aguas pluviales sobre los
acopios de materiales.
C4b- Efluentes del lavado de maquinaria y equipos
C4d- Ruidos generados durante la construcción
C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios en la etapa de construcción.
O1b- Efluentes líquidos del baño y la cocina.
O2b- Efluentes líquidos de la cocina.
O3b- Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las precipitaciones sobre
posibles jardines
Segunda evaluación (sensibilidad del medio receptor)
C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra
C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra
C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios
O2c- Residuos sólidos de la cocina
O3c- Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros,
residuos vegetales)
A1c- Residuos sólidos (escombros en la demolición)
Tercera evaluación (criterio de importancia)
No se evaluaron aspectos ambientales significativos en base al criterio de importancia
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I PUNTA RUBIA
31
I Plan de gestión ambiental
Etapa de construcción
ASPECTO AMBIENTAL
MEDIDA DE PREVENCIÓN Y
CONTROL
MONITOREO
C2b- Efluentes líquidos generados por el El acopio de materiales se realizará en el obrador, Durante la duración de la
escurrimiento de aguas pluviales sobre siempre sobre superficie impermeable, bajo techo. obra el capataz realizará
inspecciones diarias para
los acopios de materiales.
asegurar las condiciones
de almacenamiento de
materiales.
C4b- Efluentes del lavado de maquinaria El lavado de herramientas y equipos será realizado
y equios.
solamente en el obrador..
C4d- Ruidos generados durante la
construcción.
Las obras se realizarán durante el día. No se
empleará maquinaria pesada por lo que los ruidos
generados en la construcción no serán relevantes.
En caso de alterar el ruido de fondo, se evaluarán
alternativas de prevención mediante la modificación
de los horarios de trabajo.
C4f- Ocupación de espacio físico por la La vivienda fue diseñada considerando la menor
Estudio de fotos aéreas
implantación de la obra
de la zona de la vivienda
afectación posible en cuanto a ocupación del
suelo y paisaje del entorno. A su vez la casa estará (cada 2 años), para
ubicada contra el retiro del predio más alejado de la determinar la evolución
costa, y su disposición longitudinal en el sentido de de la vegetación costera y
otras eventuales
la costa, pretende reducir la invasión de la
modificaciones de la
construcción sobre la zona costera.
dinámica costera.
Monitoreo de grietas y
cavadas por los
escurrimientos pluviales
en caminos y contra
estructuras nuevas, y
procesos erosivos.
Los efluentes domiciliarios generados en el obrador
C5b- Efluentes líquidos asimilables a
domiciliarios en la etapa de construcción serán retenidos en los baños químicos o en una
fosa séptica pre-fabricada o motada in situ para la
obra. En cualquier caso se contratará a una
empresa barométrica que desagote periódicamente
el contenido.
Los residuos de obra serán acondicionados en una
C4c- Residuos sólidos (materiales de
construcción) generados durante la obra volqueta y trasladados hacia el relleno sanitario
dispuesto por el gobierno local
C5c- Residuos sólidos asimilables a
domiciliarios.
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I PUNTA RUBIA
32
I Plan de gestión ambiental
Etapa de operación
ASPECTO AMBIENTAL
MEDIDA DE PREVENCIÓN Y
CONTROL
O1b- Efluentes líquidos del uso de baño Los efluentes domiciliarios serán gestionados
y lavados
mediante fosa séptica.
O2b- Efluentes líquidos de la cocina
O3b- Efluentes con fertilizantes y
plaguicidas causados por el riego o las
precipitaciones sobre jardines.
No se planea generar un jardín en el predio. Se
planea mantener las especies autóctonas y
naturales del terreno (vegetación psamófila). No se
emplearán fertilizantes químicos, y los plaguicidas
eventuales a utilizar serán los permitidos por las
autoridades competentes, para la preservación de
estas especies.
O2c- Residuos sólidos de la cocina
Los residuos sólidos generados durante el
funcionamiento de la vivienda serán canalizados
mediante los procedimientos usuales establecidos
por el municipio o la junta local, en la zona.
O3c- Residuos sólidos generados en el
mantenimiento del predio y la vivienda
(escombros, residuos vegetales)
MONITOREO
El propietario realizará el
monitoreo de los
volúmenes de efluentes
de la fosa séptica y
levará un registro
(conjunto de boletas) de
los retiros de la empresa
barométrica. Cada 2 años
se realizará una prueba
de estanqueidad de la
fosa séptica.
Etapa de abandono
ASPECTO AMBIENTAL
MEDIDA DE PREVENCIÓN Y
CONTROL
MONITOREO
A1c- Residuos sólidos (escombros de la Los residuos de obra serán acondicionados en una
demolición)
volqueta y canalizados hacia el relleno dispuesto
por el gobierno local
Nota: Cabe destacar que los impactos de todos los aspectos ambientales tanto en la etapa de
construcción como de abandono se ven reducidos drásticamente debido a la utilización del sistema
constructivo de Steel Frame, que reduce a más de la mitad los tiempos de obra y de demolición.
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I PUNTA RUBIA
33
I Información y técnicos intervinientes
Técnicos intervinientes
Arq. Juan Pablo Balerio
Arq. Horacio Bogarín
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I PUNTA RUBIA
34
I Anexos
-Planos de la vivienda
-Plano relevamiento altimétrico
-Imágenes 3d de la vivienda.
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I PUNTA RUBIA
35
VIVIENDA GAYA-AGRASO
I PUNTA RUBIA
36
VIVIENDA GAYA-AGRASO
I PUNTA RUBIA
37
VIVIENDA GAYA-AGRASO
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VIVIENDA GAYA-AGRASO
I PUNTA RUBIA
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