antecedentes declaraciones claúsulas

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS QUE CELEBRAN ONIS VIDA, S. DE R. L. DE
C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR FRASER PATTERSON (“ONIS VIDA”)
Y ____________________________________________________________________________________,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. __________________________________________
____________________________________ EN SU CARÁCTER DE ____________________________
_____________ (“EL CONSTRUCTOR”), AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
ANTECEDENTES
Único. El 15 de octubre de 2010, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (el “Infonavit”) celebró con Onis Vida” un Contrato Maestro de Colaboración
para prestar servicios de asesoría y administración de Fondos de los créditos línea cuatro para la reparación, ampliación o mejora de casa habitación a los trabajadores que
sean titulares de los depósitos constituidos a su favor en el INFONAVIT de conformidad
con el artículo 42 fracción II apartado c) de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores.
DECLARACIONES
I.
Crédito Línea Cuatro. Son los fondos otorgados por el Infonavit a los trabajadores (derechohabientes) para la reparación, ampliación o mejora de habitación de conformidad con
el artículo 42 fracción II apartado c) de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores. El Crédito Línea Cuatro incluirá recursos derivados del crédito neto
otorgado por el Infonavit, el saldo de la subcuenta de vivienda, y en su caso, el ahorro
voluntario del Derechohabiente.
Convenio de Adhesión. Es el contrato firmado por el Cliente, conjuntamente con Onis
Vida y el Fiduciario; en virtud del cual el Cliente se adhiere al Fideicomiso y adquiere los
derechos y obligaciones señalados en ese instrumento.
Contrato General de Afianzamiento. Es el instrumento por el cual la Compañía Afianzadora
presta el servicio de afianzamiento a favor del Fideicomiso de las obligaciones convenidas
por el Constructor en virtud del Contrato de Obra.
Contrato Individual de Afianzamiento o Endoso de Inclusión o Fianzas de Cumplimiento
y Buena Calidad. Es el contrato que el Constructor firmará con la Compañía Afianzadora
en relación con el Contrato General de Afianzamiento para garantizar el cumplimiento y
calidad de la Obra en términos de este Fideicomiso y el Contrato de Obra, en términos
del Contrato General de Afianzamiento.
Onis Vida declara:
A. Que es una sociedad debidamente constituida y válidamente existente de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en la Escritura Pública No.
105,218 de fecha 16 de febrero de 2010, otorgada ante la fe del Notario Público No. 74
del Distrito Federal, Lic. F. Javier Arce Gargollo, la cual quedó debidamente inscrita en
el Registro Público de Comercio de la Ciudad de México bajo el folio mercantil electrónico No. 411470-1, el 18 de febrero de 2010.
B. Que la personalidad con la que se ostenta su representante legal no le ha sido revocada, ni en forma alguna modificada, según lo acredita con la escritura pública referida
en el párrafo anterior.
C. Que cuenta la experiencia, conocimiento y experiencia para cumplir con el objeto
de este Contrato.
D. Señalar como su domicilio el ubicado en Ámsterdam 46 oficina 401, Colonia
Hipódromo Condesa, México, D.F. 06170.
II.
Cliente. Es el trabajador derechohabiente del Infonavit, que solicitará el Crédito Línea
Cuatro para la ampliación, remodelación o mejora (en su caso, con cambios estructurales)
del Inmueble; a quien el Infonavit le adjudicará dicho Crédito. Los recursos derivados del
Crédito, los transferirá al Fideicomiso el Infonavit por sí o a través del Cliente
El Constructor declara bajo protesta de decir verdad:
A. Que es una sociedad debidamente constituida y válidamente existente de conformidad
con las leyes de la República Mexicana.
B. Su representante legal manifiesta tener las facultades suficientes para obligarla en
los términos de este contrato, según consta en escritura pública número _______________
de fecha ___________ de __________________________________ de ____________, pasada ante
la fe del Notario Público número ________________ de la ciudad de ______________________
_________________, Lic. ________________________________________________________________
y que a la fecha esas facultades no le han sido revocadas ni disminuidas en forma alguna.
C. Entre su objeto social se encuentra comprendida la explotación de las diversas ramas
de la ingeniería, arquitectura en todos sus aspectos de investigación pura y aplicada, así
como la celebración de todos los actos, convenios y contratos que sean necesarios o convenientes en la realización de su objeto.
D. Que cuenta con amplia experiencia y con todos los recursos materiales, humanos y
equipos necesarios para el cumplimiento de este contrato, incluyendo la ejecución eficiente de los trabajos de reparación, ampliación y mejora en las casas habitación de los
trabajadores sujetos de créditos línea cuatro para la ampliación o remodelación de acuerdo
con el artículo 42 fracción II apartado c) de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores.
En virtud de las declaraciones de ambas partes, éstas convienen en obligarse de acuerdo
con las siguientes
CLAÚSULAS
PRIMERA. DEFINICIONES
Compañía Afianzadora. Es Afianzadora Aserta, S.A. de C.V., Grupo Financiero Aserta, la
cual está autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para expedir fianzas
y garantizar el cumplimiento del Contrato de Obra, y la obligación de calidad, ambas a
cargo del Constructor de conformidad con ese instrumento y la normatividad vigente.
El Constructor deberá contratar y tramitar las Fianzas con la Compañía Afianzadora de
este Contrato conforme a los programas de afianzamiento globales de respectivo.
Constructor. Es el prestador de servicios que ejecutará los trabajos de reparación, ampliación o mejora (y en su caso, cambio estructural) en el Inmueble en cumplimiento al de
Programa de Trabajo, los Planos y la Cotización de la Obra. El Constructor celebra este
Contrato y podrá estar en la lista de Constructores o Base de Datos de Onis Vida toda vez
que sí cumple con los parámetros de calidad establecidos por esa empresa. Para efectos de
las obligaciones de Garantía previstas en el apartado H de la Cláusula Tercera, al Constructor
también podrá llamársele Fiado.
Contrato de Obra. Es el acuerdo de voluntades que se celebrará entre el Cliente y el
Constructor para la ejecución de los trabajos de reparación ampliación en cumplimiento al
Programa de Trabajo, los Planos y la Cotización de la Obra, los cuales estarán anexos
al mismo. Este Contrato de Obra deberá firmarse estrictamente en los términos y condiciones que se establecen en el contrato marco de obra adjunto a este Contrato como Anexo 2.
Contrato Onis Vida-Cliente. Es el acuerdo que se celebrará entre Onis Vida y cada uno de
los Clientes para la prestación de servicios de asesoría, administración, supervisión, (y en
su caso, verificación de la Obra) de la Obra utilizando los sistemas de Onis Vida. Lo anterior siempre que el Infonavit haya otorgado al Cliente respectivo el Crédito Línea Cuatro.
Cotización de la Obra. Es la propuesta económica del Constructor que resulta de multiplicar unidades de material requerido con determinadas especificaciones de calidad y
funcionalidad (para ejecutar una obra en el área designada por el Cliente en el Inmueble)
para ejecutar la Obra en el sitio señalado en los Planos por el precio unitario de ese material. La Cotización de la Obra también incluye costos directos e indirectos del Constructor,
como costos de mano de obra del Constructor, equipos, insumos, costos de almacenaje,
seguros, así como la utilidad del Constructor.
Fianzas. Son las garantías de cumplimiento y garantías de buena calidad otorgadas por
la Compañía Afianzadoras, y contratadas por el Constructor con el Cliente respectivo en
términos del Contrato de Obra y este Contrato.
Ejecutivo del Constructor. Es la persona asignada por Onis Vida para atender, y orientar
al Constructor. Éste también solicitará informes, y notificará al Constructor sobre la visita
del verificador de la Obra en el Inmueble (si la Obra implica cambios estructurales), y del
personal de Onis Vida al Inmueble.
Ejecutivo de Cuenta. Es la persona asignada por Onis Vida para atender y orientar al Cliente.
Para efectos del procedimiento de los Expertos, el Ejecutivo de Cuenta será quien intervenga a nombre de Onis Vida.
Estándares de Calidad Onis Vida son las normas de calidad establecidas por Onis Vida
para la prestación de servicios a los Clientes y la ejecución de los trabajos de ampliación
y remodelación del Inmueble. Esas normas de calidad deberán aplicarse al proyecto de Obra
presentado al Cliente, a los Planos, a la Cotización de la Obra y el Programa de Trabajo,
y en su caso, para el cumplimiento de este Contrato y el Contrato de Obra.
Para efectos de este contrato, las siguientes definiciones tendrán los siguientes significados:
Acta de Incumplimiento. Es el documento elaborado por el Constructor dirigido al Cliente
en el cual se detallan los incumplimientos de este último al Contrato de Obra, particularmente a la obligación del Cliente de autorizar los pagos al Constructor. El Acta de
Incumplimiento será elaborada conforme a los formatos proporcionados por Onis Vida.
Base de Datos Onis Vida. Es la lista de Constructores sistematizada y clasificada por
Onis Vida de acuerdo a criterios de calidad, cumplimiento y capacidad, la cual puede ser
consultada por el Cliente para elegir al Constructor para la ejecución de los trabajos de
la Obra en el Inmueble.
Expertos. Son los profesionistas, ya sean arquitecto y/o ingenieros civiles, con título expedido por la Secretaría de Educación Pública incluidos en la lista acordada por el Constructor
y el Cliente en el Contrato de Obra
Experto Elegido. Es el Experto seleccionado por el Constructor y el Cliente para que
acuda al Inmueble de acuerdo con el Contrato de Obra, a solicitud del Cliente o del
Constructor para resolver las diferencias de trabajos ejecutados o no ejecutados conforme a la Cotización de la Obra, los Planos y/o Programa de Trabajo. Este procedimiento
está regulado en el Contrato de Obra, cuyo modelo se obliga el Constructor a firmar con
los Clientes.
1
Fideicomiso. Es el contrato de fideicomiso que se celebrará entre HSBC México, S.A.
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria y Onis Vida para
administrar los fondos procedentes de los Créditos Línea Cuatro y al cual se adherirán los
derechohabientes o trabajadores (Clientes) con el fin de que los fondos del Crédito Línea
Cuatro sean aportados por el Infonavit a nombre y cuenta de cada Derechohabiente al
Fideicomiso y aplicados a la reparación, ampliación o mejora de la casa habitación en
cuestión (en su caso para cambios estructurales en el Inmueble) de conformidad con
el artículo 42 fracción II apartado c) de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, del Contrato Onis Vida-Cliente y del Fideicomiso.
no es solvente, este Contrato se dará por terminado automáticamente sin responsabilidad
para Onis Vida, el Infonavit, o la Compañía Afianzadora.
Sin perjuicio de lo anterior, a solicitud de Onis Vida o directamente, la Compañía Afianzadora
podrá requerir al Constructor para que, en forma periódica, le proporcione información
para seguir validando la solvencia del Constructor y habilidad para ser sujeto de afianzamiento. También la Compañía Afianzadora podría revisar el proyecto de Obra acordado
por el Constructor y el Cliente antes de la firma del Contrato de Obra para determinar la
viabilidad del mismo, y señalar si expide las Fianzas. En todo caso, Onis Vida notificará al
Constructor si la Compañía Afianzadora hará esta revisión.
Infonavit. Es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Inmueble. Es la vivienda del Cliente, cual será objeto de reparación, ampliación o mejora
aplicando el Crédito Línea Cuatro.
Lay Out Pagos. Es el documento proporcionado por Onis Vida al Fiduciario de forma
semanal con la información de los pagos a realizarse conforme al presente contrato,
incluyendo los montos, fechas y cuentas.
Planos. Constituyen la descripción del área en el Inmueble y las modificaciones a realizar
en el mismo para que el Constructor ejecute la Obra. Los Planos incluirán las medidas,
volumen y dimensiones de dicha área.
Procedimientos Onis Vida. Son los métodos de trabajo creados e implementados por Onis
Vida para la remodelación, reparación de obras; supervisión de éstas; administración de
recursos; distribución de materiales; adquisición de los mismos; procuración de proyectos de obra, negociación con Constructores, modelos de negocio, modelos operativos, de
mercadeo o “marketing”, modelos informáticos y tecnológicos y sistemas de trabajo, desarrollados por Onis Vida, sus compañías controladoras, subsidiarias y afiliadas (incluyendo las compañías británicas Onis e Inter Onis Systems) para la ejecución de sus fines
sociales. Esta información constituye derechos de propiedad intelectual protegidos por la
Ley de la Propiedad Industrial y la Ley Federal del Derecho de Autor como derechos de
autor, patentes, marcas, avisos comerciales modelos de utilidad y/o diseños industriales
que son propiedad de Onis Vida.
Programa de Trabajo. Es un proyecto ordenado de actividades del Constructor en un periodo determinado que incluye la aplicación de la Cotización de la Obra, los Planos, plazos de
ejecución de los trabajos y demás elementos necesarios para la ejecución de la Obra.
Obra. Es la reparación, ampliación o mejora (en su caso, con cambios estructurales) en un
área determinada del Inmueble, a la cual el Cliente en cuestión pretende aplicar el Crédito
Línea Cuatro otorgado por el Infonavit.
Sistemas Onis Vida. Son los medios de de comunicación, registro, bases de datos, aprobación e información entre el Cliente, el Constructor y Onis Vida operados por este último
mediante la página web de Onis Vida (www.onisvida.com), el Centro de Atención Telefónica
de Onis Vida (teléfono), el sistema de mensajes cortos (SMS) de Onis Vida o cualquier otro
medio, incluyendo el impreso.
SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO
Mediante la suscripción de este Contrato, el Constructor se obliga frente Onis Vida a: 1)
cumplir los términos y condiciones de este Contrato y el Contrato de Obra a favor del
Cliente, y 2) contratar las Fianzas siendo único beneficiario el Fideicomiso, para que
garantice el cumplimiento del Contrato de Obra y la calidad de la misma en términos del
Contrato de Afianzamiento Global,
Lo anterior, en el entendido de que, el Constructor se obliga a realizar todos los actos que
sean necesarios incluyendo los establecidos en el Contrato Individual de Afianzamiento, para
la conservación de todas las Fianzas, sin responsabilidad alguna para el Beneficiario, salvo
los casos que competan exclusivamente a éste último como lo son la prórroga, la espera
y la reclamación de las Fianzas.
B.
Integración del Constructor a la Base de Datos Onis Vida
Una vez que la Compañía Afianzadora haya entregado su aprobación a Onis Vida y al
Constructor en términos del párrafo A precedente, Onis Vida notificará al Constructor si
éste es apto para cumplir con los Estándares Onis Vida, y puede ingresar a la Base de
Datos Onis Vida.
Los Clientes podrán consultar esa Base de Datos Onis Vida, pero no estarán obligados a elegir al Constructor. Onis Vida también podrá sugerir a algún Cliente que el Constructor lo visite para analizar el inmueble y la Obra requerida por aquél, pero no estará obligado a ello.
Las Partes acuerdan que Onis Vida podrá revisar periódicamente la Base de Datos Onis Vida,
y reclasificar al Constructor en la forma que Onis Vida considere más adecuada, o eliminar
al Constructor de dicha base de datos, sin responsabilidad alguna para Onis Vida. En este
último caso, el presente Contrato se dará por terminado automáticamente sin responsabilidad alguna para Onis Vida. Esa revisión podrá basarse en la visitas que personal o subcontratistas de Onis Vida realicen a los diversos Inmuebles para revisar la calidad de los
trabajos de la Obra, y el cumplimiento en su ejecución con base a los Planos, la Cotización
de Obra y Programa de Trabajo.
C.
Comunicación entre el Constructor y Onis Vida
Las partes se comunicarán entre sí a través de los Sistemas Onis Vida. El Ejecutivo del
Constructor capacitará a este último en el uso y manejo de los Sistemas Onis Vida operados en la página web: (www.onisvida.com), del Centro de Atención Telefónica de Onis Vida
(teléfono), el sistema de mensajes cortos (SMS) de Onis Vida, el medio escrito, entre otros,
incluyendo el acceso a dichos medios y la forma de responder a preguntas, manifestar su
aceptación o rechazo. Esa capacitación podrá hacerse en la página web www.onisvida.com
o entregando al Constructor un primer manual de uso.
Mediante la firma de este Contrato, el Constructor está de acuerdo y acepta utilizar los
Sistemas Onis Vida como medio de comunicación con Onis Vida para cualquier asunto
relacionado con este Contrato y el Contrato de Obra, incluyendo el cumplimiento a éste,
y así lo ratificará en el Anexo 3.
D.
Cursos de Capacitación
El Constructor acudirá a los cursos de capacitación y entrenamiento que Onis Vida imparta para el conocimiento del Procedimiento Onis Vida en los lugares, fechas, costo señaladas por Onis Vida.
E.
Selección del Constructor por el Cliente. Visita al Inmueble
TERCERA. OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
A. Evaluación de la Compañía Afianzadora
Entrega de los Estándares de Calidad Onis Vida
El Constructor proporcionará a la Compañía Afianzadora toda la información solicitada
por éstas de acuerdo a las políticas de la Compañía Afianzadora, de la Ley Federal de
Instituciones de Fianzas y demás normatividad aplicable. Lo anterior con el fin de que la
información sea revisada por la Compañía Afianzadora y determine si el Constructor es solvente y puede ser sujeto de afianzamiento, y la Compañía Afianzadora pueda abrir una línea
de créditos para fianzas para que el Constructor y dicha Compañía Afianzadora suscriban los
documentos necesarios para el otorgamiento de las Fianzas. La Compañía Afianzadora dará
aviso a Onis Vida sobre ese requerimiento de información dentro de 5 (cinco) días naturales
siguientes a que aquél haya ocurrido, sin perjuicio de que la Compañía Afianzadora requiera directamente al Constructor la información de acuerdo a sus procedimientos.
Dentro de 5 (cinco) días naturales al aviso mencionado en el párrafo anterior, Onis Vida
entregará al Constructor una copia de los Estándares Onis Vida, con el objeto de que el
Constructor los conozca para su cumplimiento.
Si la Compañía Afianzadora resuelve que el Constructor no es solvente y no es sujeto de
afianzamiento, aquélla así lo notificará por escrito a Onis Vida y el Constructor. Lo anterior
en aras de que, dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a la recepción del aviso respectivo el Constructor pueda exhibir información adicional que demuestre que sí es sujeto
de afianzamiento, apto para ejecutar los trabajos de ampliación y remodelación en los
Inmuebles del Cliente y cumplir con este Contrato. Una vez recibido esos datos adicionales, la Compañía Afianzadora hará la revisión nuevamente y resolverá la calificación del
Constructor. Si determina que sí es solvente por escrito, el Constructor se podrá incorporar a las Bases de Onis Vida para que los Clientes estén en posibilidades de elegirlo, pero no
tendrá la obligación de hacerlo. Si la Compañía Afianzadora resuelve que el Constructor
Si derivado de la consulta del Cliente a las Bases de Datos de Onis Vida o como recomendación o propuesta de Onis Vida, el Cliente lo elige, el Constructor se obliga a acudir al
Inmueble del Cliente en la fecha y hora acordada con Onis Vida. Lo anterior a fin de que el
Constructor revise el área en el cual el Cliente desea ejecutar la Obra, las condiciones de
aquélla, los requerimientos de cambio, y otros aspectos necesarios para ejecutar la reparación, ampliación o mejoras. Entonces, el Constructor sugerirá al Cliente el tipo de trabajos
que deban ejecutarse para lograr que en el área disponible en el Inmueble pueda ejecutarse la Obra, así como el material, que a juicio del Constructor, debe emplearse para esos trabajos y el costo de la ejecución de los trabajos, el cual en ningún momento podrá exceder
del monto del crédito precalificado en la página web del Infonavit, proporcionado por Onis
Vida al Constructor; salvo que el Cliente expresamente lo manifieste al Constructor y se
obliga a aportar esos fondos propios y adicionales previa notificación a Onis Vida a través
de los Sistemas Onis Vida.
Dentro de los 14 (catorce) días naturales siguientes a la visita referida, el Constructor entregará al Cliente una Cotización de la Obra junto con el proyecto de la Obra, los Planos y el
Programa de Trabajo a fin de que, el Cliente los revise, apruebe o rechace dentro de 14 (catorce) días naturales siguientes a la recepción de los mismos mediante los Sistemas Onis
Vida. Si el Constructor incumple con esta última obligación, el Constructor deberá pagar a
Onis Vida una pena convencional equivalente a $2,000.00 (Dos mil pesos 00/100 m.n.) dentro de los 3 (tres) días naturales siguientes al requerimiento de Onis Vida. Lo anterior, independientemente de la calificación o lugar que Onis Vida le asigne a ese Constructor en la
Base de Datos Onis Vida.
También dentro del plazo de 14 (catorce) días naturales siguientes a la recepción de la Cotización de la Obra, la Obra y el Programa de Trabajo, el Cliente podrá solicitar al Constructor
cambios a los mismos. Asimismo, dentro del mismo período de tiempo, el Cliente también podrá solicitar a Onis Vida el cambio o substitución del Constructor para que, otro,
previo consentimiento, asuma la Cotización de la Obra presentada originalmente, o bien,
2
presente otra Cotización de Obra al Cliente. El Constructor manifiesta su aceptación y
conformidad respecto a este reemplazo.
Onis Vida no será responsable frente al Constructor por la solicitud de substitución emitida por el Cliente, ni por los costos incurridos por el Constructor en la elaboración de la
Cotización de Obra, el proyecto mismo y el Programa de Trabajo. Si un Cliente determinado solicita el reemplazo del Constructor, el proyecto de remodelación o ampliación para
ese Cliente en particular se considerará cancelado frente al Constructor sustituido.
Si conforme a la normatividad vigente del Infonavit, el Constructor debe acudir con el Cliente
y Onis Vida a las oficinas o centros de atención del Infonavit para que se presente la solicitud del Cliente para un Crédito Línea Cuatro, el Constructor, mediante la firma de una carta
poder o el instrumento o documento que requiera el Infonavit, nombrará a las personas
propuestas por Onis Vida para que éstas a nombre y representación del Constructor acompañen al Cliente y presenten la solicitud de crédito respectiva. También si de acuerdo a esa
normatividad, el Constructor debe estar certificado como emprendedor para poder ejecutar
trabajos de Obra con Créditos Línea Cuatro, el Constructor se obliga a obtener esa certificación y cumplir con los requisitos del Infonavit dentro de los 14 (catorce) días naturales
siguientes a la solicitud de Onis Vida.
F.
Celebración del Contrato de Obra con el Cliente
1. Una vez que el Cliente autorice la Cotización de la Obra, los Planos, el Programa de
Trabajo y la Obra en los Sistemas Onis Vida, el Constructor y el Cliente suscribirán el Contrato de Obra estrictamente conforme al modelo del contrato marco, adjunto al presente
Contrato como Anexo 2 El Constructor manifiesta su aceptación al contrato marco, y los
suscribirá con el Cliente en los términos y condiciones que se anexen. El Constructor se
obliga a cumplir esos términos y condiciones del Contrato de Obra, conforme al modelo del
Anexo 2. Si el Constructor no utiliza el modelo de Contrato de Obra para la firma del mismo
con el Cliente, este contrato podrá darse por rescindido sin requerimiento judicial.
Al Contrato de Obra se acompañará con la Cotización de la Obra, los Planos, el proyecto
de la Obra y el Programa de Trabajo como anexos al mismo. El Constructor iniciará y terminará los trabajos de la Obra de acuerdo al Programa de Trabajo.
La suscripción del Contrato de Obra entre el Cliente y el Constructor estará condicionada
a que Infonavit autorice el Crédito Línea Cuatro, entregue los fondos correspondientes al
Cliente, y éste transfiera aquéllos al Fideicomiso.
El Constructor se obliga a incorporar a en la Página Web de Onis Vida el Contrato de Obra
y, sus anexos como lo son la Cotización de la Obra, el Programa de Trabajo y los Planos
así como cualquier documento que los modifique o afecte directamente, incluyendo también los cambios de órdenes, el Constructor los incorporará al instrumento principal en
la Página Web de Onis Vida dentro de los 3 (tres) días naturales siguientes a que haya
suscrito esos documentos en su versión original.
El Constructor entregará a Onis Vida dos ejemplares en original firmados por las partes,
del Contrato de Obra, sus anexos y cualquiera de los documentos citados en el párrafo
anterior, dentro del mismo plazo referido anteriormente. Para ello, el Constructor se asegurará de firmar esos instrumentos en 4 ejemplares originales para que dos de ellos
sean entregados a Onis Vida para custodia.
G.
Verificación de los trabajos del Constructor
1. Onis Vida, por sí o a través del verificador asignado de Infonavit, hará la verificación
de los trabajos de la Obra, cuando ésta implique cambios estructurales en el Inmueble, e
Infonavit haga la transferencia de los fondos provenientes del Crédito Línea Cuatro en más
de 1 (una) ministración al Fideicomiso. En este caso, el Constructor está de acuerdo en
darle acceso a ese verificador en el momento en qué éste solicite el acceso, y a cualquier
persona de Onis Vida que visite el Inmueble, previa identificación. El verificador o personal Onis Vida levantarán el actas correspondiente en la cual incluirá un reporte y los detalles que Onis Vida considere relevantes. Lo anterior sin perjuicio de que el Ejecutivo de
Cuenta y/o el Ejecutivo del Constructor puedan llevar apuntes, bitácoras y todo aquél
material que pueda ayudarle en el seguimiento de la Obra, el Programa de Trabajo y la
Cotización de la Obra.
2. Si el Infonavit así lo determina para proyectos que impliquen cambios estructurales
al Inmueble, y ese tipo de trabajos haya sido solicitado por el Cliente y aprobados por la
Compañía Afianzadora junto con los Planos, Cotización de la Obra y Programa de Trabajo,
el Constructor está de acuerdo en que además del consentimiento expreso o tácito del
Cliente (o en su caso lo determine el Experto Elegido), pueda ser condición para el pago
correspondiente al Constructor la opinión favorable del Verificador, el cual la comunicará
a Onis Vida por escrito, y éste a Infonavit. El Constructor reconoce que el pago en este tipo
de proyectos puede tomar más tiempo que el de proyectos sin reparación, ampliación o
mejora en la estructura del Inmueble, y está plenamente de acuerdo con ello.
I.
Coordinación para que la intervención de los Expertos en la resolución de diferencias
entre el Cliente y el Constructor
En caso de que existan diferencias entre el Cliente y el Constructor respecto de la Obra,
el Programa de Trabajo, la Cotización de la Obra, y/o los Planos, el Constructor se obliga
a resolver esos problemas o diferencias conforme a la Cláusula Quinta del modelo de
Contrato de Obra adjunto a este instrumento como Anexo 2.
vez que ésta haya sido entregada, contratará de las Fianzas que a continuación se indican.
En el entendido de que el Constructor también garantiza el cumplimiento y ejecución de
la decisión del Experto Elegido a cargo del Constructor en términos de este Contrato
de Obra. Será responsabilidad y obligación del Constructor contratar con la Compañía
Afianzadora dichas pólizas o endosos de inclusión, suscribir los instrumentos necesarios, incluyendo el Contrato Individual de Afianzamiento y pagar los gastos que estas
pólizas generen a su cargo.
I.
Fianza de Cumplimiento. El Constructor se obliga a contratar y pagar esta Fianza
para garantizar el total cumplimiento este Contrato de Obra, el Programa de Trabajo, los
Planos y la Cotización de la Obra y la debida ejecución de los trabajos conforme a esos
documentos adjuntos al Contrato de Obra. El Constructor deberá señalar como único
beneficiario de esta póliza al Fideicomiso.
El Constructor deberá entregar a Onis Vida el respectivo endoso de inclusión o póliza de
Fianza de Cumplimiento dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la firma de este
Contrato, y previo a la entrega de cualquier anticipo o ministración por parte del Fideicomiso.
En el Contrato Onis Vida-Cliente, éste su renunció en forma expresa, absoluta e irrevocable a los derechos derivados de esta Fianza de Cumplimiento y cedió esos derechos
sin limitación alguna a favor del Fideicomiso. Por lo tanto, el Cliente no podrá reclamar
a la Compañía Afianzadora que expida la Fianza de Cumplimiento cantidad, derecho o
prestación alguna.
II. Fianza de Calidad. El Constructor se obliga a contratar y pagar esta fianza para
garantizar la buena calidad o los vicios ocultos de los trabajos ejecutados, así como la
reparación o sustitución de los mismos de acuerdo con la obligación garantizada y el
endoso de inclusión correspondiente. El Constructor deberá señalar como único beneficiario al Fideicomiso.
El Constructor deberá presentar a Onis Vida el respectivo endoso de inclusión o la póliza
de Fianza de Calidad el mismo día en que haga entrega de la Obra conforme al apartado
A de la Cláusula Segunda del Contrato de Obra. Esta Fianza de Calidad tendrá una vigencia de 3 meses si conforme a la Obra no hubieren cambios estructurales y de 6 meses si
hubieran cambios estructurales, contados a partir de la entrega y recepción de la Obra.
Estas pólizas de Fianzas o endosos de inclusión deberán ser expedidos solamente bajo
el convenio de afianzamiento global suscrito con la Compañía Afianzadora indicada
en el Anexo 1.
Ambas partes acuerdan que, para que el Constructor pueda cancelar cualquiera de las
Pólizas de Fianza, será requisito previo e indispensable, la conformidad por escrito de
Onis Vida y del Fiduciario por instrucciones expresas de Onis Vida.
Todas las pólizas de Fianzas o endosos de inclusión estarán vigentes durante la substanciación de todos los recursos legales o juicios que se interpongan y hasta que se dicte
resolución definitiva por autoridad competente, y en caso de reclamación deberá observarse lo establecido en la Ley Federal de Instituciones de Fianzas vigente especialmente
en lo que se refiere a los artículos 93, 94 y 118 de dicha Ley.
Las Partes están de acuerdo en que el Fideicomiso sea el único beneficiario de las Pólizas
de Fianza correspondientes, y que para la ejecución de dichas pólizas de Fianzas o endosos de inclusión Onis Vida instruirá por escrito al Fiduciario el otorgamiento de los
poderes necesarios para que se lleve a cabo cualquier acción que sea necesaria sobre
dichas Fianzas, según se ha establecido en el Fideicomiso.
Los recursos que por la ejecución de las Fianzas se obtengan a favor del beneficiario de las
mismas, deberán ser invariablemente depositados en la cuenta del Fideicomiso para que
sean aplicados en términos del mismo así como de este contrato y los demás relacionados.
Para efectos de este Contrato así como de los demás Contratos y anexos relacionados con
el mismo, se entenderá que los términos Fianza (para el cumplimiento y para la calidad de
la Obra), Endoso de Inclusión derivados del Contrato General de Afianzamiento, son los términos que indistintamente se utilizarán para referirse a las Fianzas mediante las cuales el
Constructor se obliga al cumplimiento de la Obra, por lo que, tendrán el mismo significado en cualesquiera de los contratos, formatos y demás documentos donde se mencionen.
CUARTA. OBLIGACIONES DE ONIS VIDA
A.
Onis Vida podrá incorporar a la Base de Datos Onis Vida la información solicitada al Constructor, la cual será consultada por los Clientes. Según lo determine Onis Vida, ésta solicitará al Constructor periódicamente información adicional para actualizar esa base de datos.
B.
Cursos al Constructor
Si así lo determina necesario, Onis Vida impartirá cursos de capacitación al Constructor
para el conocimiento y difusión del Procedimiento Onis Vida en los lugares, fechas, costo
señaladas por Onis Vida. Si es necesario, Onis Vida cobrará por esos cursos, previa notificación de la tarifa al Constructor.
C.
H.
Incorporación en las Bases de Datos Onis Vida
Orientación y asistencia al Constructor
Fianzas
El Constructor para garantizar el cumplimiento de este Contrato de Obra, incluyendo el
inicio de los trabajos en la fecha prevista en el Programa de Trabajo, la ejecución de los
trabajos conforme al Contrato de Obra y sus anexos así como la calidad de la Obra, una
Onis Vida asistirá al Constructor, a través del Ejecutivo del Constructor, en la atención de
los Clientes con los que éste celebre Contratos de Obra para aclarar diferencias en cuanto
a la ejecución de los trabajos conforme a la Cotización de la Obra y Programa de Trabajo
contenidos en el Contrato de Obra respectivo.
3
D.
Pago al Constructor
1. Con los fondos transferidos al Fideicomiso que realice el Infonavit por sí o a través
del Cliente, Onis Vida, por cuenta del Cliente, instruirá al Fiduciario para que, conforme a
la autorización periódica del Cliente en los Sistemas Onis Vida a los trabajos progresivos
de la Obra en términos del Contrato de Obra, pague al Constructor correspondiente las
cantidades que resulten de los trabajos ejecutados en cumplimiento a la Cotización de la
Obra y el Programa de Trabajo del Contrato de Obra. El Constructor reconoce y acepta
que para Obra en el Inmueble, cuyos trabajos impliquen cambios estructurales, puede
tomar más tiempo en comparación a otros proyectos que no impliquen dichos cambios,
toda vez que el Infonavit podría optar por el esquema de transferir fondos al Fideicomiso
cada vez que el verificador emitiera su opinión favorable.
En principio el Constructor recibirá el 12% del valor de la Obra y Onis Vida el 3% por la
prestación de los servicios al Cliente, para hacer en total el 15% sobre una base que podrá
incluir los fondos adicionales aportados por el Cliente distintos del Crédito Línea Cuatro
y respecto a los cuales el Cliente haya manifestado al Constructor que desea contribuir
para una Obra de mayor valor. También podrá incluir las cantidades que el Cliente deba
aportar en caso de que la Obra deba replantearse de acuerdo al Contrato de Obra. El
Constructor y Onis Vida podrán acordar una distribución diferente de ese 15% para subsecuentes Contratos de Obra. El Constructor no se negará a distribuir en forma distinta
ese porcentaje sin una causa justificada. Esa nueva distribución se verá reflejada en el
Contrato de Obra en cuestión y sus anexos. Onis Vida instruirá a Fiduciario el pago de
dicha comisión en la misma proporción y plazos que aquél pague al Constructor por anticipos, ministraciones o trabajo ejecutado. En el entendido de que, Fiduciario no supervisará, calculará ni verificará los montos ni porcentajes que deba pagar, por lo que, las partes
acuerdan que cualquier diferencia sobre estas cantidades deberán resolverlas entre Onis
Vida y el Constructor, por lo que, desde este momento liberan a Fiduciario de cualquier
responsabilidad sobre los pagos que realice en ejecución de las instrucciones que le gire
Onis Vida mediante el Lay Out de Pagos.
Ese pago incluirá la mano de obra del Constructor, los materiales y materia prima necesaria para la ejecución de los trabajos de la Obra de acuerdo a la Cotización de la Obra. Esa
cantidad incorporará todos los impuestos generados en virtud de la Obra. Onis Vida podrá
solicitar al Fiduciario del Fideicomiso que retenga el 1% del valor total de la Obra al
Constructor, con el fin de que ese monto sea liquidado una vez que haya concluido el
periodo de garantía referido en el apartado H de la Cláusula Segunda del Contrato de Obra.
de Trabajo y la Cotización de Obra quedarán tal y como se acuerden desde la firma de
su aceptación por el Cliente conforme a este Contrato de Obra, salvo que el Constructor precise fondos porque debe replantear los términos de la Obra, se necesiten
cubrir gastos originados por el Cliente y demás montos de acuerdo al Contrato de
Obra. El Cliente revisará nuevamente esos trabajos pendientes y manifestará su aceptación o rechazo.
Las Partes están de acuerdo en que, si existieran diferencias respecto del cumplimiento
del Constructor; el Cliente y/o el Constructor deberán solicitar la intervención de los
Expertos de acuerdo a la Cláusula Quinta del Contrato de Obra. El Constructor expedirá
a nombre del Cliente una sola factura, con todos los requisitos fiscales vigentes, la
cual cubrirá contraprestaciones pagadas en forma periódica en cumplimiento a este
Contrato de Obra.
Esa factura será entregada al Cliente, por conducto de Onis Vida, dentro de los 5 días hábiles siguientes al vencimiento del plazo de garantía mencionado en el Contrato de Obra.
QUINTA. CONFIDENCIALIDAD
Las partes acuerdan que toda información comunicada entre las partes, que sea marcada
como información confidencial, incluyendo este Contrato, ya sea antes o después de
la celebración del presente contrato, se considerará que ha sido recibida con tal carácter y se utilizará únicamente para los fines relacionados con el presente contrato. Ambas
partes deberán aplicar las mismas medidas, pero en todo caso medidas razonables, que
utiliza para proteger su propia información confidencial.
Lo anterior no se entenderá como una prohibición para que Onis Vida divulgue información
que le pertenezca o:
1) Que haya conocido sin obligación de confidencialidad;
2) Que sea públicamente conocida;
3) Que sea recibida de un tercero;
4) Que sea entregada por el Cliente a una tercera parte sin restricciones similares;
5) Que deba ser divulgada por un requerimiento legal, gubernamental o judicial, siempre y cuando Onis Vida entregue al Constructor una notificación de dicho requerimiento,
previamente a su divulgación.
2. El Constructor ejecutará la Obra de conformidad con el Programa de Trabajo, la
Cotización de la Obra, los Planos incluyendo las entregas parciales en los plazos
determinados.
Las obligaciones relativas a la información confidencial quedarán vigentes aún después
de la terminación del presente contrato por un plazo de 2 años.
3. El Cliente revisará semanalmente los trabajos de la Obra en el Inmueble y otorgará su aceptación o rechazo en los términos que se señalan más adelante; ello para verificar que efectivamente hayan sido ejecutados en cumplimiento al Programa de Trabajo,
los Planos y la Cotización de la Obra.
SEXTA. DURACIÓN Y TERMINACIÓN
Una vez concluida esa revisión in situ, el Cliente podrá ingresar a los Sistemas Onis Vida
a partir del viernes de cada semana y hasta el martes de la semana siguiente antes de las
12:00 horas (11:59 a.m.) para que manifieste su aceptación o rechazo en cuanto: (1) al
número de trabajos ejecutados por el Constructor en el plazo inmediato anterior en el que
estaban programados y debían ser concluidos parcial o totalmente, y (2) el monto que
el Fiduciario del Fideicomiso deberá pagar al Constructor de acuerdo a los Planos, el
Programa de Trabajo y la Cotización de Obra. La aceptación es necesaria para que Onis
Vida pueda instruir al Fiduciario para realizar el pago excepto en los casos que se señalan
más adelante. Onis Vida hará sus mejores esfuerzos para contactar al Cliente y obtener su
autorización mediante los Sistemas Onis Vida; sin embargo, queda expresamente establecido que si el Cliente no acepta o rechaza los trabajos hasta antes de las 12:00 horas (11:59)
del martes de cada semana en los Sistemas Onis Vida, se entenderá que el Cliente está de
acuerdo con esos trabajos ejecutados por el Constructor en el periodo sujeto a evaluación;
por lo que Onis Vida podrá instruir al Fiduciario para que proceda a realizar el pago que
corresponda al Constructor. Onis Vida conservará los medios generados en los Sistemas
Onis Vida, incluyendo, en su caso, los registros del envío de mensajes cortos, las llamadas generadas desde Centro de Atención de Llamadas y las grabaciones del mismo, y los
registros en la página web de Onis Vida para demostrar al Cliente que se intentó contactarlo, sin que se hubiera obtenido su autorización expresa; por lo que se aplicó el consentimiento tácito para el pago al Constructor. Será condición para el pago al Constructor
conforme a este Contrato de Obra que el Constructor incorpore o inserte en los Sistemas
Onis Vida los conceptos y/o el trabajo hechos en la Obra respectiva durante la semana
inmediata anterior. El Constructor deberá cumplir con esta obligación a más tardar el jueves de cada semana a las 11:59 (once horas cincuenta y nueve minutos) a.m., para que el
Cliente pueda revisar los trabajos de la Obra que el Constructor haya insertado en los
Sistemas Onis Vida, en términos de este Contrato así como del Onis Vida-Constructor. En
caso de que el Constructor no ingrese en tiempo los conceptos y/o trabajos en términos
de este numeral, Onis Vida y/o el Fideicomiso no estarán obligados a pagar los trabajos o
conceptos de que se trate.
4. Para manifestar su aceptación o rechazo, el Cliente utilizará los Sistemas Onis Vida.
El Cliente podrá manifestar su rechazo en cuanto a la ejecución de los trabajos en el
periodo determinado, sólo si los documentos vigentes: Planos, el Programa de Trabajo
y/o la Cotización de la Obra no han sido cumplidos por el Constructor. En este caso, Onis
Vida no podrá instruir al Fiduciario del Fideicomiso sobre el pago; por lo que la cantidad, correspondiente a los trabajos no aceptados por el Cliente, será retenida por el
Fideicomiso al Constructor hasta que éste haya completado esos trabajos de acuerdo
al Programa de Trabajo, los Planos y/o la Cotización de la Obra y obtenga la aceptación
del Cliente en términos de este Contrato y previa instrucciones por parte de Onis Vida
en dicho sentido, o bien el Experto Elegido señalado en la Cláusula Quinta del Contrato
de Obra haya resuelto a favor del Constructor. Lo anterior no implicará bajo ninguna
circunstancia que Programa de Trabajo se modifique parcial o totalmente. El Programa
El presente contrato tendrá una vigencia indefinida. Sin embargo, cualquiera de las partes podrá darlo por terminado mediante notificación por escrita a la otra parte con por
lo menos 30 (treinta) días naturales de anticipación.
Cualquier violación por parte del Constructor a sus obligaciones conforme a este contrato será causa suficiente de rescisión del mismo sin responsabilidad alguna para Onis
Vida. Dicha rescisión no necesitará ser declara por autoridad judicial alguna y operará de
pleno derecho al momento del incumplimiento por parte del Cliente.
SÉPTIMA. INDEPENDENCIA
Ambas partes convienen expresamente en que las relaciones comerciales establecidas
entre ellas en virtud de este contrato no implican en modo alguno el establecimiento de
negocios mancomunados sino sólo una relación comercial derivada de un contrato
de prestación de servicios.
OCTAVA. RESPONSABILIDAD LABORAL
En virtud de que Onis Vida y el Constructor son sociedades o persona física con recursos suficientes para conducir sus negocios, cada una de las partes será las únicas responsables del cumplimiento de sus obligaciones para con sus empleados, trabajadores
y agentes, incluyendo obligaciones laborales, fiscales, administrativas, civiles, penales, y
de otra naturaleza, toda vez que entre el Constructor y los empleados, prestadores de
servicios de Onis Vida no existirá relación laboral o de cualquier otra especie.
Queda expresamente establecido que Onis Vida no tiene relación laboral con el
Constructor, ni ninguno de sus empleados, subcontratistas y/o trabajadores. Por lo que
no será responsable en forma alguna por los actos, acciones u omisiones de éstos frente al Cliente, terceros o propiedad del Cliente, incluyendo el Inmueble. El Constructor
sacará en paz y a salvo a Onis Vida de cualquier responsabilidad laboral de cualquier
demanda laboral, fiscal, penal, administrativa que sus trabajadores, subcontratistas, personal entablen en contra Vida, sus trabajadores, empleados, socios, consultores externos, y se obliga a indemnizarlos.
NOVENA. PROPIEDAD INTELECTUAL
El Constructor reconoce y acepta que la titularidad de los Procedimientos Onis Vida.
La suscripción de este Contrato no se entenderá bajo ninguna circunstancia como el otorgamiento como una licencia a favor del Constructor.
El Constructor deberá dar aviso a Onis Vida sobre cualquier violación por parte de terceros que sean de su conocimiento a los Procedimientos Onis Vida.
4
DÉCIMA. DOMICILIOS
DÉCIMOPRIMERA. LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
Para todo lo relativo a la interpretación del presente contrato, las partes se someten a los
tribunales competentes y leyes vigentes de la ciudad de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otra causa les pudiera corresponder.
EL CLIENTE
ONIS VIDA
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Ámsterdam 46, oficina 401
Colonia Hipódromo Condesa
México, D.F. 06170
Estando conformes ambas partes con el alcance y contenido de lo acordado mediante el
presente contrato, lo firman por duplicado el día ______________________________________,
quedando un ejemplar en poder de cada una de ellas.
Si, conforme a los Sistemas Onis Vida, alguna de las partes hiciera alguna notificación
por escrito firmada en original, esa parte dará ese aviso a los domicilios antes indicados, salvo que las partes hayan notificado por escrito otro domicilio distinto con posterioridad para recibir dichas notificaciones y avisos.
ONIS VIDA, S. DE R. L. DE C.V.
EL CLIENTE
________________________________________________
FRASER PATTERSON
________________________________________________
Nombre y firma
5
Anexo 1
Compañía Afianzadora
Afianzadora Aserta S. A. de C. V., Grupo Financiero Aserta,
Programa de Afianzamiento Global No. _______________________________________________
Datos de contacto:
6
Anexo 2
Contrato de Obra
(Marco)
7
Anexo 3
Ratificación de Sistemas Onis Vida
8
ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
CONTRATO DE REPARACIÓN, AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN DE HABITACIÓN
(“CONTRATO DE OBRA”) QUE CELEBRAN ____________________________________________
___________________________________________ (“EL CLIENTE”), POR SU PROPIO DERECHO
Y POR LA OTRA PARTE ___________________________________________________________
_________________________________________________________, REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR ________________________________________________________________________
________________________________________________________________ EN SU CARÁCTER DE
_______________________________________________________________ (“EL CONSTRUCTOR”)
AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES
F. Que derivado de la revisión de las bases de datos de Onis Vida, es su deseo celebrar el
presente contrato con el Constructor que él mismo eligió para la ejecución de los trabajos
en el Inmueble contenidos en el Programa de Trabajo de conformidad con dicho Programa
de Trabajo, la Cotización de la Obra y los Planos (términos definidos más adelante), por
lo que, manifiesta que los revisó y que conoce las especificaciones contenidas en dichos
documentos, y por tanto, está conforme con éstos así como con todos los demás documentos anexos que integran el presente Contrato.
II.
ANTECEDENTES
I.
CONTRATO MAESTRO DE COLABORACIÓN. El 15 de octubre de 2010, el Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (el “Infonavit”) celebró con Onis
Vida, S. de R.L. de C.V. (“Onis Vida”) el Contrato de Colaboración para prestar servicios de
Asesoría y Administración de Fondos de los créditos línea cuatro para la reparación, ampliación o mejora de casa habitación a los trabajadores que sean titulares de los depósitos constituidos a su favor en el Infonavit, de conformidad con el artículo 42 fracción II apartado c)
de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
II. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA - CLIENTE. El _____________
de ________________________________________ de 2010, el Cliente celebró un contrato de
prestación de servicios con Onis Vida para la asesoría en la solicitud, obtención, administración y aplicación del los créditos línea cuatro para la reparación, ampliación o mejora
de casa habitación que a su favor otorgue el Infonavit.
En ese contrato, el Cliente manifestó su aceptación y conformidad absoluta para que el
Fideicomiso fuera el único beneficiario de las Fianzas otorgadas por el Constructor para
garantizar el cumplimiento de este Contrato de Obra y la calidad de la Obra. Por lo tanto,
el Cliente renunció expresamente y en forma absoluta e irrevocable a los derechos derivados de las Fianzas y los cedió sin limitación alguna a favor del Fideicomiso. Este contrato se anexa al presente para formar parte integral de este contrato bajo el anexo “_”.
III. CRÉDITO LÍNEA CUATRO. El ________________ de _________________________ de 2010
el Infonavit autorizó al Cliente un crédito línea cuatro para la reparación, ampliación o
mejora de casa habitación sobre el Inmueble de conformidad con el artículo 42 fracción II
apartado c) de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(en lo sucesivo, el “Crédito Línea Cuatro”).
IV. CONVENIO DE ADHESIÓN. El ________________ de _________________________ de 2010,
el Cliente celebró un convenio de adhesión (en lo sucesivo, el “Convenio de Adhesión”), con
HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria
(en lo sucesivo el “Fiduciario”), por medio del cual el Cliente se adhirió al Fideicomiso número
F/300632 celebrado entre el Fiduciario y Onis Vida como Fideicomitente y Fideicomisario
(en lo sucesivo el “Fideicomiso”). Este convenio se anexa al presente para formar parte
integral de este contrato bajo el anexo “____________”.
V. CONTRATO PRESTACIÓN DE SERVICIOS CON EL CONSTRUCTOR. El ___________ de
________________________ de 2010, el Constructor celebró un contrato con Onis Vida mediante el cual el primero se obligó a ejecutar trabajos de reparación, ampliación o mejora de
casas habitación de los clientes que lo seleccionen para ello, a sugerencia de Onis Vida o
a través de las bases de datos de Onis Vida y conforme a los estándares de calidad requeridos por esta última. El Constructor también se obligó a otorgar una fianza para garantizar
el cumplimiento de, entre otros, este Contrato de Obra, y la calidad de la Obra (en lo sucesivo el Contrato Onis Vida-Constructor).
El CONSTRUCTOR declara, bajo protesta de decir verdad que:
A. Es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de _________
____________________________________________________________________________________
B. Está al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta y que su clave de Registro
Federal de Contribuyentes es _____________________________________________. Asimismo,
el Constructor se encuentra al corriente en el pago de sus cuotas obrero patronales y que su
número de registro ante el Instituto Mexicano de Seguridad Social es __________________
_____________ y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda es __________________________.
B. Entre su objeto social se encuentra comprendida la explotación de las diversas ramas
de la ingeniería, arquitectura en todos sus aspectos de investigación pura y aplicada, así
como la celebración de todos los actos, convenios y contratos que sean necesarios o convenientes en la realización de su objeto.
C.
Fue elegido libremente por el Cliente para la ejecución de los trabajos en el Inmueble
contenidos en el Programa de Trabajo, de conformidad con la Cotización de Obra y los
Planos, y que conoce las especificaciones solicitadas por el Cliente en esos documentos y
que con tal motivo revisó y está conforme con todas la especificaciones estipuladas en los
documentos anexos.
D. Ha inspeccionado el Inmueble donde se ejecutarán los trabajos descritos en el
Programa de Trabajo, Cotización de Obra y los Planos y conoce todas las condiciones que
en el mismo prevalecen, a fin de considerar todos los factores que intervendrán en su realización incluyendo, entre otros, ubicación y accesos.
E. Cuenta con amplia experiencia y con todos los recursos materiales, humanos y equipos
necesarios para la ejecución eficiente de los trabajos incluidos en el Programa de Trabajo.
F. Su representante compareciente Sr ______________________________________________
_______________________________________ tiene las facultades suficientes para obligar a su
representada en los términos de este contrato, según escritura pública número ________
__________________ de fecha ________ de _________________________________ de __________,
pasada ante la fe del Notario Público número __________________________ de la ciudad de
__________________________________, Lic. __________________________________________ y
que a la fecha esas facultades no le han sido revocadas ni disminuidas en forma alguna.
G. Sabe y acepta que como consecuencia de la celebración del Convenio de Adhesión,
los fondos obtenidos por el Crédito Línea Cuatro serán depositados por el Infonavit en el
Fideicomiso para que el Fiduciario realice los pagos que en términos de este Contrato le
corresponden en su carácter de Constructor, siempre previa instrucción expresa de Onis
Vida al Fiduciario en términos del Fideicomiso. Por lo que, reconoce y acepta que Fiduciario
no tiene ni tendrá obligación de ningún tipo frente al Constructor, ya que no celebra el presente Contrato ni existe documento que los vincule u obligue mutuamente.
Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el presente contrato a las
siguientes cláusulas:
DECLARACIONES
CLAÚSULAS
I.
PRIMERA. OBJETO Y DEFINICIONES
El Cliente declara por su propio derecho:
A. Ser ___________________________________________ (nacionalidad) en pleno uso de sus
facultades y con capacidad para obligarse conforme al presente instrumento
B. Ser propietario del inmueble marcado con el número __________, interior __________
de la Calle ___________________________________________________________________________,
Colonia _________________________________________________, Delegación ________________
___________________________, México, D.F., C.P. __________________, en el cual se ejecutarán
los trabajos objeto de este Contrato (el “Inmueble”).
C.
Tener su domicilio en el Inmueble descrito en el apartado B anterior.
D. Que, como consecuencia del Crédito Línea Cuatro que le fuera autorizado por el
Infonavit, es su deseo contratar los servicios del Constructor en los términos de este contrato, para que con los fondos provenientes del Crédito, se repare, amplíe o mejore el Inmueble.
E. Que como consecuencia de la celebración del Convenio de Adhesión, los fondos
obtenidos por el Crédito Línea Cuatro los depositará directamente o a través del Infonavit
en el Fideicomiso para que el Fiduciario realice los pagos correspondientes al Constructor,
previa instrucción recibida por Onis Vida en términos del Fideicomiso. Asimismo manifiesta que independientemente de lo anterior, el Fiduciario no tendrá ninguna obligación
frente al Constructor, ya que el Fiduciario no es ni será parte de este Contrato de Obra por
lo que entiende que Fiduciario no celebra el presente contrato ni existe documento que lo
vincule u obligue con o frente al Constructor.
El Cliente encomienda al Constructor y éste bajo su propia responsabilidad se obliga a ejecutar en el Inmueble los trabajos de reparación, ampliación o mejora descritos en los Planos,
el Programa de Trabajo y la Cotización de la Obra, los cuales se adjuntan al presente contrato como Anexo 1.
Para efectos de este Contrato, las siguientes definiciones tendrán los significados a continuación indicados:
ANTICIPO. Es el pago inicial a que el Constructor tiene derecho para que con éste compre
el material, pague mano de obra e invierta en la Obra, en términos del Contrato de Obra,
la Cotización de la Obra y de este Contrato.
ACTA DE INCUMPLIMIENTO. Es el documento elaborado por el Cliente y/o el Constructor
dirigido a la otra parte en el cual se detallan los incumplimientos del Cliente o del
Constructor al Contrato de Obra o a la calidad de la misma, según sea el caso. El Acta de
Incumplimiento será elaborada conforme a los formatos proporcionados por Onis Vida.
FIANZAS, ENDOSOS DE INCLUSION. Se entenderán indistintamente como las fianzas
de cumplimiento y fianzas de calidad otorgadas por la Compañía Afianzadora, autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, contratadas por el Constructor en virtud de este Contrato de Obra en términos de la Cláusula Sexta así como del CONTRATO
GENERAL DE AFIANZAMIENTO, por medio del cual se incorporan los Fiados a la Fianza
Global y se establece la vigencia, fecha de emisión, los montos y conceptos a garantizar.
1
ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
CONTRATO GENERAL DE AFIANZAMIENTO. Es el Contrato, que regula las relaciones jurídicas entre la Afianzadora, el Beneficiario y Onis Vida.
CONTRATO INDIVIDUAL DE AFIANZAMIENTO. Es el contrato que se firmará por cada
Constructor con la Afianzadora, previo a la emisión de los Endosos de Inclusión.
FIANZA GLOBAL. Es el documento donde se establecen las obligaciones adquiridas por
la Afianzadora ante el Beneficiario en los términos del Artículo 117 de la Ley Federal de
Instituciones de Fianzas.
OBRA. Son los trabajos de reparación, ampliación, y/o mejora ejecutados o que deba
ejecutar el Constructor en el Inmueble en términos de este Contrato y sus anexos.
COTIZACIÓN DE LA OBRA. Es la propuesta económica del Constructor que resulta de multiplicar unidades de material requerido para ejecutar la Obra en el sitio señalado en los
Planos, con determinadas especificaciones de calidad y funcionalidad, por el precio unitario
de ese material. Esa propuesta se adjunta a este Contrato como Anexo 1.
La Cotización de la Obra también incluye costos directos e indirectos del Constructor,
como costos de mano de obra del Constructor, equipos, insumos, costos de almacenaje,
seguros, así como la utilidad del Constructor.
PLANOS. Constituyen la descripción del área en el Inmueble y las modificaciones a realizar en el mismo para que el Constructor ejecute la Obra. Los Planos incluirán las medidas,
volumen y dimensiones de dicha área, y se adjuntan como Anexo 1.
PROGRAMA DE TRABAJO. Es la descripción ordenada de actividades que el Constructor
debe llevar a cabo en el Inmueble en un periodo de tiempo determinado y que incluye la
aplicación de la Cotización de la Obra en los Planos, plazos de ejecución de los trabajos
y demás elementos necesarios para la ejecución de la Obra en el Inmueble, mismo que
se adjunta al presente contrato como Anexo 1.
SISTEMAS ONIS VIDA. Son los medios de de comunicación, registro, bases de datos,
aprobación e información entre, para, de, el Cliente, el Constructor y Onis Vida operados
por este último mediante la página web de Onis Vida (www.onisvida.com), el Centro de
Atención Telefónica de Onis Vida (teléfono), el sistema de mensajes cortos (SMS) de Onis
Vida o cualquier otro medio, incluyendo el impreso.
Por regla general y a menos que expresamente se estipule lo contrario, el Programa de
Trabajo, los Planos y la Cotización de la Obra indican todo el trabajo y obra necesaria para
una ejecución y acabado completo de cada concepto, se encuentren o no mencionados
todos los detalles, pues el Constructor debe entregar los trabajos de reparación, ampliación
y/o mejora cabalmente concluidos con las especificaciones, calidad y funcionalidad que
las normas y la buena práctica de la ingeniería y arquitectura suponen, así como en cumplimiento a los requerimientos y estándares establecidos por Onis Vida conforme al contrato
firmado entre ésta y el Constructor.
PAGO DEL CLIENTE AL CONSTRUCTOR. Salvo que se indique lo contrario en el presente
Contrato, cualesquier pago que el Cliente deba realizar a favor del Constructor, se entenderá que será a través del Fideicomiso previa instrucción por escrito que Onis Vida gire al
Fiduciario, en términos del Fideicomiso.
SEGUNDA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
I. Obligaciones del Constructor:
A. El Constructor ejecutará la Obra en el Inmueble en estricto cumplimiento al Programa
de Trabajo, los Planos, la Cotización de la Obra y en las fechas previstas en el primero.
En la inteligencia de que esos documentos, particularmente la Cotización de la Obra considera el monto derivado del Crédito Línea Cuatro más las aportaciones adicionales del
Cliente, en caso de que éste decida contribuir con ellas. Para efectuar la entrega final de la
OBRA, el CONSTRUCTOR le dará aviso por escrito al Cliente a fin de que se realice la recepción de la misma, levantándose el acta correspondiente, la cual deberá ser firmada por el
Cliente y el representante del Constructor. El Constructor entregará a Onis Vida dos ejemplares originales del acta en términos del Contrato de Prestación de Servicios.
Celebrado el presente Contrato de Obra con los Planos, la Cotización de la Obra y el
Programa de Trabajo adjuntos, el Cliente no podrá solicitar cambio alguno. Solamente
el Constructor podrá requerir modificaciones cuando existan fallas estructurales en el
Inmueble o cuando por otras causas sea imposible o muy difícil la ejecución de los trabajos conforme lo acordado con el Cliente.
En el supuesto anterior, el Constructor replanteará los términos de la Obra, los Planos,
la Cotización de la Obra y/o del Programa del Trabajo, según corresponda, y el Cliente,
siempre y cuando el fondo del Crédito Línea Cuatro que le corresponda no sea suficiente, deberá pagar la diferencia por dicho replanteamiento. Ambas partes firmarán ese
nuevo Anexo 1, y se adjuntará a este Contrato de Obra.
el Programa de Trabajo. El Cliente y Constructor firmarán ese nuevo Programa de Trabajo
y se incorporará como Anexo 1. El Cliente aportará al Fideicomiso la cantidad generada
por los retrasos referidos en este párrafo dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes
a la notificación de su ejecutivo de cuenta a través de los Sistemas Onis Vida. En caso
de que el Cliente no haga dicha aportación, este Contrato terminará automáticamente;
y concluirá la participación del Cliente en el Fideicomiso. Debiendo Onis Vida notificar al
Fiduciario en todo caso, dicha terminación.
B. El Constructor utilizará el Anticipo que, por instrucciones de Onis Vida, el Fiduciario
le pague, para la compra de material de acuerdo a la Cotización de la Obra, para mano de
obra y/o para invertir en la Obra en cuestión. Para que Onis Vida instruya al Fiduciario del
Fideicomiso que pague al Constructor ese Anticipo, el Cliente previamente deberá revisar
en los Sistemas Onis Vida el monto requerido y los conceptos a los que corresponde de
acuerdo a la Cotización de la Obra. Entonces, el Cliente deberá autorizar el pago de este
Anticipo dentro de las 24 (veinticuatro) horas siguientes a la fecha en que aparezca la notificación correspondiente en los Sistemas Onis Vida. Queda expresamente establecido que
si el Cliente no autoriza el Anticipo en este plazo, se entenderá que el Cliente está de acuerdo
con la provisión del monto en cuestión; por lo que Onis Vida podrá instruir al Fiduciario
para que proceda a realizar el pago al Constructor del Anticipo correspondiente.
Previo a la entrega del Anticipo, el Constructor deberá invariablemente garantizar el
cumplimiento de la Obra, de acuerdo a este contrato y en especial de la Cláusula Sexta.
C. El Constructor empleará en la ejecución de la Obra equipos de la mejor calidad y en
buenas condiciones de operación.
D. El Constructor deberá cumplir con todas las leyes, reglamentos y disposiciones aplicables, siendo por cuenta exclusiva del Constructor cualquier sanción o multa que las autoridades o sindicatos llegaren a imponer por violación a cualquiera de dichas disposiciones.
Si de conformidad con la normatividad aplicable, sea federal, estatal o local y en atención
a la Obra requerida por el Cliente conforme a la Cotización de la Obra, Programa de
Trabajo y/o Planos, el Constructor debe solicitar y/o gestionar permisos, manifestaciones
de obra, u otras autorizaciones (en lo sucesivo los Permisos) que resulten necesarias para
ejecutar la Obra, el Cliente sufragará todos los gastos respectivos. El Cliente deberá
entregar los fondos directamente al Constructor para estos permisos, autorizaciones,
manifestaciones, entre otros, antes de que el Constructor inicie las gestiones, lo cual ocurrirá dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a la solicitud del Constructor. Será obligación de éste explicar al Cliente la razón por la que deben solicitarse esos Permisos, y
una vez obtenidos aquéllos, el Constructor los mostrará al Cliente. El Constructor no está
obligado a cubrir los gastos originados en la obtención de dichos Permisos. Ambas partes acuerdan que el Programa de Trabajo quedará prorrogado en la medida que el Cliente
demore en proveer de esos fondos al Constructor, y si resulta necesario en igual medida en
que la autoridad competente demore en expedir y entregar esos Permisos, El Constructor,
en caso de prórroga adjuntará ese nuevo Programa de Trabajo como Anexo 1, previa firma
de ambas partes. El Constructor deberá notificar a Onis Vida sobre ese nuevo Programa de
Trabajo, utilizando los Sistemas Onis Vida.
Si la Obra se suspende por más de 3 (tres) meses consecutivos, y dicha suspensión obedece a que el Cliente no le ha proporcionado al Constructor los fondos para el pago de
permisos, autorizaciones y derechos, el Constructor previa notificación a Onis Vida
podrá dar por terminado este contrato sin responsabilidad alguna frente al Cliente.
E. De lunes a viernes de 8:00 a 18:00 horas, y el sábado de 8:00 a 13:00 horas, el
Constructor será responsable de los materiales, equipos y herramientas requeridos para
la ejecución de la Obra y que permanezcan en el Inmueble hasta la entrega formal de la
misma. Lo anterior incluirá también las medidas necesarias para su custodia mientras
esos materiales, equipos y herramientas no se estén utilizando para la ejecución de los
trabajos, solamente durante el horario citado al principio de este párrafo.
Fuera de esos horarios, el Cliente será responsable de la conservación y custodia de
ese material, equipos y herramientas, así como de la Obra misma, independientemente del grado de avance de ésta. El Cliente deberá tomar todas las medidas necesarias
para resguardar sus pertenencias y objetos de valor en el Inmueble durante todo el
periodo en el que se ejecuten los trabajos de la Obra. Esas medidas incluirán sin limitación: remover y resguardar objetos frágiles, objetos de valor, dinero, valores, documentos importantes, tarjetas de crédito, productos electrónicos, electrodomésticos,
lámparas, tapetes.
F. El Constructor tomará las precauciones necesarias para evitar que como resultado de la Obra se causen directamente daños o perjuicios al Cliente, el Inmueble o
a cualquier tercero en sus bienes o personas. El Constructor será responsable por
dichos daños salvo en los casos de caso fortuito o fuerza mayor, siempre y cuando
no exista negligencia alguna por parte del Constructor y éste se apegue al cumplimiento del Programa de Trabajo y las buenas prácticas en la construcción, remodelación y/o reparación.
Si es el caso, el Cliente aportará la diferencia de fondos a la cuenta del Fideicomiso dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la notificación de su ejecutivo de cuenta de
Onis Vida a través de los Sistemas Onis Vida. En caso de que el Cliente no haga dicha
aportación, este Contrato terminará automáticamente y concluirá la participación del
Cliente en el Fideicomiso, con la consecuente firma de los documentos que sean necesarios para dichos efectos.
G. El Constructor asumirá también todos los riesgos por la ejecución de la Obra hasta
la entrega formal. El Constructor contratará un seguro de responsabilidad civil extracontractual por daños al Cliente y a terceros en sus bienes o en sus personas, el cual se
deberá mantener vigente durante toda la ejecución de la Obra, cuya suma asegurada
deberá ser equivalente al 100% del monto total del presente contrato. Serán beneficiarios el Cliente en primer lugar y en segundo lugar el Constructor. Éste deberá entregar
a Onis Vida una copia de la póliza de dicho seguro a más tardar dentro de los 5 (cinco)
días hábiles siguientes a la firma del presente contrato.
El Constructor no será responsable por los retrasos en los Planos, el Programa de Trabajo
y/o la Cotización de la Obra cuando aquéllos sean causados por el Cliente, familiares de éste,
terceros en el Inmueble y/o vecinos del primero. En ese caso, el Constructor modificará
H. El Constructor será responsable de que la Obra funcione para lo cual fue contratada
por el Cliente y conforme a las especificaciones calidad y funcionalidad descritas en el
Programa de Trabajo, los Planos y la Cotización de la Obra.
2
ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
Para ello, durante __________________________ (3 o 6 meses) contados a partir de la entrega
de la Obra conforme al apartado A precedente, el Constructor hará las reparaciones necesarias para su buen funcionamiento y operación, incluyendo las reparaciones requeridas
por vicios ocultos. El Cliente contactará al Constructor utilizando los datos de contacto
proporcionados por este último. El Constructor está de acuerdo en que, durante este
periodo de __________________________ (3 o 6 meses), pueda retenérsele el pago del 10% del
equivalente al monto total del Contrato de Obra (y sus modificaciones). Onis Vida instruirá al Fiduciario del Fideicomiso para que retenga ese 10% y dado el caso que liquide
ese monto equivalente una vez expirado ese periodo, y siempre que no se haya ejecutado
la Fianza de buena calidad citada en la Cláusula Sexta.
G. El Cliente tomará las medidas necesarias respecto a sus bienes, pertenencias y objetos de valor, señaladas en el párrafo E del apartado I de esta Cláusula Segunda. En caso de
incumplimiento, el Cliente será responsable de la pérdida o menoscabo de esos bienes.
H. Si existe un problema o diferendo con el Constructor en relación con la Obra, la
Cotización de la Obra, los Planos y/o el Programa de Trabajo, el Cliente deberá iniciar el
Procedimiento de Resolución de los Expertos, citada en la cláusula Quinta para solucionar dicho diferendo.
III.
Asimismo, el Constructor será responsable por los daños y perjuicios causados al
Cliente y los terceros en sus bienes y en sus personas con posterioridad a la entrega de
la Obra que sean atribuibles directamente a la ejecución de la misma.
El Constructor quedará eximido de la obligación consignada en este apartado, si las
reparaciones requeridas por el Cliente obedecen a que éste, sus familiares, personas en
el Inmueble o vecinos del Cliente:
1. Han hecho un uso inadecuado de la Obra y/o partes integrantes de la misma, de
acuerdo a los manuales de uso o prácticas aceptadas,
2.
Han causado daño o merma a las mismas, y/o
3. No le han dado mantenimiento correcto de acuerdo a las recomendaciones del
Constructor.
I.
El Constructor mantendrá limpias y en buen estado todas las partes de la Obra hasta
su entrega y recepción total, de acuerdo al Programa de Trabajo. Asimismo, el Constructor
deberá mantener disciplina y orden en el trabajo durante el horario referido en el apartado E anterior.
J. El Constructor será el único responsable de pagar a sus trabajadores, empleados,
subcontratistas y demás personas que se encarguen de la ejecución de la Obra y de los
proveedores y terceros en general con quienes contraiga compromisos con motivo de la
misma. El Constructor sacará al Cliente, al Fiduciario, al Infonavit y a Onis Vida en paz y a
salvo de toda reclamación o demanda por parte de cualquiera de las personas o compañías o sociedades mencionadas en el párrafo anterior. Asimismo, el Constructor deberá
reembolsar al Cliente, al Fiduciario, al Infonavit y a Onis Vida cualquier gasto en que éste
incurra por cualquiera de los conceptos citados.
K. Si existe un problema o diferendo con el Cliente en relación con la Obra, la Cotización
de la Obra, los Planos y/o el Programa de Trabajo, el Constructor acudirá e iniciará el
Procedimiento de Resolución de los Expertos, citado en la cláusula Quinta para solucionar dicho diferendo.
L. El Constructor será siempre responsable de (1) documentar en bitácoras u otras notas
los cambios al Programa de Trabajos, Cotización de la Obra, y/o los Planos, en cualquiera
de los supuestos de este Contrato en los que esté permitida la modificación de esos anexos,
(2) obtener la firma del Cliente y (3) adjuntar los documentos referidos modificados y firmados a este Contrato de Obra como Anexo 1 dejando sin efecto alguno los documentos que
se hayan anexado previamente como Anexo 1. El Cliente se asegurará del cumplimiento
del Constructor a la obligación consignada en esta cláusula.
II.
Obligaciones del Cliente
Sin perjuicio de las demás obligaciones del Cliente contenidas en este Contrato, el Cliente
cumplirá con lo siguiente:
A. El Cliente deberá autorizar las solicitudes de ministración presentadas por el Constructor
en los Sistemas Onis Vida, de acuerdo al párrafo B del apartado I de este Contrato.
B. El Cliente revisará semanalmente los trabajos de la Obra y otorgará su aceptación
o rechazo conforme a la Cláusula Cuarta siguiente.
C. Si la Obra, el Programa de Trabajo, los Planos y/o la Cotización de la Obra deben ser
modificados de acuerdo a los párrafos A y/o D del apartado I de esta Cláusula Segunda
y/o apartado V de la Cláusula Quinta, el Cliente deberá aportar las cantidades requeridas
al Fideicomiso y otorgar su aceptación para esa modificación. También si el Cliente ha
manifestado al Constructor que desea aportar fondos propios y adicionales para la Obra,
el Cliente entregará esa cantidad adicional a más tardar dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la solicitud de Onis Vida.
D. El Cliente se asegurará de que los cambios, generados en virtud de los párrafos
mencionados, sean documentados en el Anexo 1, y que tanto él como el Constructor los
firmen de conformidad. El Cliente notificará a Onis Vida cualquier modificación a esos
documentos citados en el Anexo 1, incluyendo prórroga al cumplimiento del Programa
de Trabajo, al día siguiente en que haya firmado los cambios con el Constructor en los
documentos aplicables.
E. El Cliente entregará al Constructor, previa explicación de éste, las cantidades necesarias para la obtención de permisos, manifestaciones y otras autorizaciones para ejecutar la Obra.
F. El Cliente se abstendrá de realizar cualquier acto u acción que impida al Constructor
la ejecución de la Obra de acuerdo al Programa de Trabajo, o bien la custodia y conservación de los materiales, equipos y herramientas en dicho domicilio cuando se utilicen para
la ejecución de la Obra.
Obligaciones Comunes de las Partes
Para cualquier comunicación relativa al cumplimiento de este Contrato, incluyendo la
coordinación entre el Constructor y el Cliente para el acceso al Inmueble, las partes
designan como sus coordinadores a las siguientes personas:
I. Constructor: ________________________________________________________________________
y _________________________________________________________________________________
correos electrónicos ______________________________________________________ y teléfonos
_________________________________________________________________________________.
II. Cliente: _________________________________________________________________________
__________________________________________________ y a sí mismo, correos electrónicos
__________________________________________________________________________________
y teléfonos __________________________________________________________________________.
En caso de que cualquiera de las partes desee cambiar a su coordinador, aquélla deberá
notificar por escrito a la otra con por lo menos 48 (cuarenta y ocho) horas de anticipación.
TERCERA. PRECIO
Por la ejecución de la Obra, el Constructor recibirá una contraprestación periódica de
conformidad con lo que se establece en el Programa de Trabajo que se anexa al presente contrato como Anexo 1.
Como consecuencia del Convenio de Adhesión referido el Antecedente IV del presente
Contrato, previas instrucciones de Onis Vida, el Fiduciario realizará los pagos correspondientes al Constructor de conformidad con el procedimiento previsto en este Contrato,
así como en el Contrato Onis Vida-Constructor y en el Fideicomiso. En el entendido de
que, no será responsabilidad de Fiduciario, la revisión, cálculo ni verificación respecto
de los montos y pagos que Onis Vida le instruya a favor del Constructor, siendo así que
el Constructor en este acto, conviene en que cualquier aclaración respecto de los pagos,
retención y/o o suspensión de pagos previstos en este Contrato así como en el
Fideicomiso y demás convenios y contratos anexos, deberá realizarla directamente con
Onis Vida sin obligación alguna de Fiduciario.
Dicha contraprestación será pagada por el Fiduciario del Fideicomiso, previas instrucciones de Onis Vida, las cuales serán emitidas y entregadas al Fiduciario cuando el Cliente
haya manifestado su autorización respecto de los trabajos de reparación, ampliación o
mejora ejecutados en el periodo que el Constructor pretenda cobrar, o bien, de acuerdo
a la Cláusula Quinta.
Tanto el Cliente como el Constructor reconocen expresamente que ni Onis Vida ni el
Fiduciario, ni el Infonavit son parte de este Contrato y no serán responsables del cumplimiento o incumplimiento del mismo bajo ninguna circunstancia.
Las partes saben y están conformes en que el importe de la contraprestación ya cubre todos
los gastos del Constructor por concepto de proyectos, materiales, mano de obra, herramientas, equipo, flete, así como sus costos directos e indirectos, financiamiento, utilidad y en
general todos sus sobrecostos incluyendo, enunciativa mas no limitativamente, tiempos
muertos, horas extras, horarios atípicos. De tal manera, que el Constructor reconoce que
dicha contraprestación no podrá variar por ningún motivo ni bajo ninguna circunstancia,
salvo los casos indicados en el párrafo A y D (en relación con los gastos a sufragar) del apartado I de la Cláusula Segunda y apartado V de la Cláusula Quinta, y se compromete a no
realizar reclamo alguno contra el Cliente o terceros (Infonavit, el Fiduciario, u Onis Vida) por
ningún concepto sea o no mencionado en el presente contrato.
CUARTA. PROCEDIMIENTO Y FORMA DE PAGO
La contraprestación por la ejecución y garantía de la Obra, a favor del Constructor será
pagada de la siguiente forma:
I.
El Cliente se compromete a revisar semanalmente los trabajos de la Obra en el
Inmueble y otorgar su aceptación o rechazo en los términos que se señalan más adelante; ello para verificar que efectivamente hayan sido ejecutados en cumplimiento a los
Planos, el Programa de Trabajo y la Cotización de la Obra.
Una vez concluida esa revisión in situ, el Cliente podrá ingresar a los Sistemas Onis Vida
a partir del viernes de cada semana y hasta el martes de la semana siguiente antes de
las 12:00 horas (11:59 a.m.) para que manifieste su aceptación o rechazo en cuanto: (1)
al número de trabajos ejecutados por el Constructor en el plazo inmediato anterior en el
que estaban programados y debían ser concluidos parcial o totalmente, y (2) el monto
que el Fiduciario del Fideicomiso deberá pagar al Constructor de acuerdo a los Planos,
el Programa de Trabajo y la Cotización de Obra. La aceptación es necesaria para que Onis
Vida pueda instruir al Fiduciario para realizar el pago excepto en los casos que se señalan más adelante. Onis Vida hará sus mejores esfuerzos para contactar al Cliente y obtener
su autorización mediante los Sistemas Onis Vida; sin embargo, queda expresamente
3
ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
establecido que si el Cliente no acepta o rechaza los trabajos hasta antes de las 12:00 horas
(11:59) del martes de cada semana en los Sistemas Onis Vida, se entenderá que el Cliente
está de acuerdo con esos trabajos ejecutados por el Constructor en el periodo sujeto a
evaluación; por lo que Onis Vida podrá instruir al Fiduciario para que proceda a realizar
el pago que corresponda al Constructor. Onis Vida conservará los medios generados en
los Sistemas Onis Vida, incluyendo, en su caso, los registros del envío de mensajes cortos, las llamadas generadas desde Centro de Atención de Llamadas y las grabaciones del
mismo, y los registros en la página web de Onis Vida para demostrar al Cliente que se
intentó contactarlo, sin que se hubiera obtenido su autorización expresa; por lo que se aplicó
el consentimiento tácito para el pago al Constructor. Será condición para el pago al
Constructor conforme a este Contrato de Obra que el Constructor incorpore o inserte en
los Sistemas Onis Vida los conceptos y/o el trabajo hechos en la Obra respectiva durante la semana inmediata anterior. El Constructor deberá cumplir con esta obligación a más
tardar el jueves de cada semana a las 11:59 (once horas cincuenta y nueve minutos) a.m.,
para que el Cliente pueda revisar los trabajos de la Obra que el Constructor haya insertado en los Sistemas Onis Vida, en términos de este Contrato así como del Onis VidaConstructor. En caso de que el Constructor no ingrese en tiempo los conceptos y/o
trabajos en términos de este numeral, Onis Vida y/o el Fideicomiso no estarán obligados
a pagar los trabajos o conceptos de que se trate.
II. Para manifestar su aceptación o rechazo, el Cliente utilizará los Sistemas Onis Vida. El
Cliente podrá manifestar su rechazo en cuanto a la ejecución de los trabajos en el periodo
determinado, sólo si los documentos vigentes: Planos, el Programa de Trabajo y/o la
Cotización de la Obra no han sido cumplidos por el Constructor. En este caso, Onis Vida no
podrá instruir al Fiduciario del Fideicomiso sobre el pago; por lo que la cantidad, correspondiente a los trabajos no aceptados por el Cliente, será retenida por el Fideicomiso al
Constructor hasta que Onis Vida le instruya la liberación de dichos recursos, siempre que
el Constructor haya completado esos trabajos de acuerdo al Programa de Trabajo, los
Planos y/o la Cotización de la Obra y obtenga la aceptación del Cliente en términos de este
Contrato ; o bien el Experto Elegido señalado en la Cláusula Quinta haya resuelto a favor
del Constructor. Lo anterior no implicará bajo ninguna circunstancia que el Programa de
Trabajo se modifique parcial o totalmente. El Programa de Trabajo y la Cotización de Obra
quedarán tal y como se acuerden desde la firma de su aceptación por el Cliente conforme
a este Contrato de Obra, salvo lo señalado en los párrafos A y D del apartado I de la Cláusula
Segunda. El Cliente revisará nuevamente esos trabajos pendientes y manifestará su
aceptación o rechazo.
Las Partes están de acuerdo en que, si existieran diferencias respecto del cumplimiento
del Constructor; el Cliente y/o el Constructor deberán solicitar por escrito la intervención de
los Expertos de acuerdo a la Cláusula Quinta, para que el Experto Elegido emita su decisión respecto a la ejecución de los trabajos en la Obra de acuerdo al Programa de Trabajo,
Cotización de Obra y los Planos. Se aplicarán los pagos a la ejecución de los trabajos de
la Obra dependiendo del resultado de la decisión del Experto correspondiente, misma
que deberá ser acatada y cumplida por el Constructor y el Cliente. Por lo anterior, una
vez que se recurra a los Expertos se suspenderá cualquier tipo de pago al Constructor,
hasta que se resuelva la controversia en términos de este Contrato.
El Constructor expedirá a nombre del Cliente una sola factura, con todos los requisitos
fiscales vigentes, la cual cubrirá contraprestaciones pagadas en forma periódica en
cumplimiento a este Contrato de Obra.
Esa factura será entregada al Cliente, por conducto de Onis Vida, dentro de los 5 días hábiles siguientes al vencimiento del plazo de garantía mencionado en la Cláusula Segunda
apartado H de este Contrato.
Onis Vida, el Cliente y el Constructor a más tardar dentro de los 5 (cinco) días naturales
siguientes a la fecha del aviso formal de Onis Vida, deberán elegir cada uno libremente
a dos Expertos de los tres que a continuación se indican.
A.
Nombre titular /Nombre Suplente
B.
Nombre titular /Nombre Suplente
C.
Nombre titular /Nombre Suplente
Si expirado el plazo de los cinco días referidos el Cliente y/o el Constructor no notifican a
Onis Vida por escrito la elección de sus Expertos (dos por cada uno), se entenderá automáticamente que aceptan el nombramiento del experto nombrado en el apartado A de la lista
o su suplente y se iniciará el procedimiento previsto en los siguientes apartados III a VI.
III. Una vez hecha la elección referida en el párrafo anterior, Onis Vida verificará en
cuál de las selecciones de Expertos existe coincidencia del Cliente y del Constructor. Si
no está disponible el experto seleccionado, entonces fungirá con tal carácter el profesional
mencionado en el apartado B o su suplente, y así sucesivamente, inclusive utilizando a
los expertos suplentes en ausencia del titular. Entonces, en cualquiera de los casos, Onis
Vida notificará por escrito a ambas partes el nombre del Experto que conocerá sobre el
diferendo (el Experto Elegido), y que intervendrá para resolver la diferencia sirviendo
esta como notificación formal para que inicie el procedimiento respectivo.
IV. Onis Vida enviará por escrito al Experto Elegido la controversia y éste acudirá al
Inmueble para revisar la situación en la que se encuentra la Obra y la problemática
expuesta, incluyendo el Acta de Incumplimiento, dentro de los 5 (cinco) días hábiles
siguientes a la notificación de Onis Vida. En esa fecha, el Experto Elegido hará una inspección en el sitio de la obra sin la asistencia o intervención del Cliente y/o el Constructor.
Dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a esa visita, el Experto Elegido escuchará en
forma simultánea a cada una de las partes en relación con su diferencia. Para ello, Onis
Vida notificará por escrito al Cliente y al Constructor de la fecha y forma en la que podrán
manifestar su opinión al Experto Elegido.
V. El Experto Elegido emitirá su decisión por escrito y la notificará a Onis Vida quien a
su vez la comunicará también por escrito al Cliente y al Constructor, a más tardar dentro
de los 5 (cinco) días naturales siguientes a la reunión a que se refiere el apartado anterior.
Las partes acuerdan que tal decisión será incorporada a los Sistemas Onis Vida. El Cliente
y el Constructor están de acuerdo en que la decisión del Experto Elegido será un acuerdo
definitivo y obligatorio para las partes, y la cumplirán de conformidad; en la inteligencia de
que la parte, que no tenga la razón, pagará los gastos generados por la intervención del
Experto Elegido. El monto total de esos gastos podrá ser consultado en los Sistemas Onis
Vida, y podrá ser descontado de los fondos aportados por el Cliente y existentes a esa
fecha en el Fideicomiso previa instrucción por escrito de Onis Vida a Fiduciario.
Si el Experto Elegido resuelve a favor del Cliente, el Constructor deberá cumplir con la
decisión de ese Experto en forma inmediata, la cual podrá incluir la ejecución de trabajos, reparación de Obra o reemplazo de material en el Inmueble, de acuerdo al Programa
de Trabajo, la Cotización de la Obra y/o los Planos. Lo anterior en el plazo establecido en
esa decisión o dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a la comunicación de esa
decisión; lo que ocurra primero. Si el Experto Elegido resuelve a favor del Constructor,
Onis Vida girará instrucciones al Fiduciario para que pague al Constructor la cantidad
correspondiente a los trabajos de la Obra que estaban en disputa y que fueron resueltos
por el Experto Elegido. Si es necesario se modificará el Programa de Trabajo y ambas
partes firmarán ese documento nuevo para incorporarlo al Anexo 1.
QUINTA. RESOLUCIÓN DE EXPERTOS
I.
En caso de que existan diferencias entre el Cliente y el Constructor respecto de la
Obra, el Programa de Trabajo, la Cotización de la Obra, y/o cualquier otro aspecto derivado de la Obra, incluyendo los Planos y especificaciones, el Cliente y/o el Constructor solicitarán por escrito a Onis Vida la intervención de uno de los Expertos para resolver en
forma definitiva dicha controversia en términos de la presente cláusula y sus apartados.
Junto con esa solicitud por escrito, el Constructor y/o el Cliente deberán entregar a Onis
Vida 3 (tres) ejemplares firmados en original del Acta de Incumplimiento para que a su vez
Onis Vida (o quien legítimamente represente los intereses del Beneficiario de las Fianzas),
notifique a la parte que presuntamente cayó en incumplimiento al Contrato de Obra,
entregándole un tanto en original del Acta de Incumplimiento correspondiente.
La intervención de los Expertos sólo se requerirá en caso de incumplimiento de este
Contrato de alguna de las partes, hasta antes de la entrega de la Obra de acuerdo al inciso
A apartado I de la Cláusula Segunda de este contrato. Por lo que, entregada la Obra y recibida esta en términos de este Contrato, ninguna de las partes podrá requerir la intervención de los Expertos.
Tratándose de incumplimiento en la Calidad de la Obra, no se requerirá la intervención
de los Expertos, y el Cliente notificará por escrito a Onis Vida sobre el incumplimiento del
Constructor sobre la calidad de la obra, para que Onis Vida en términos del Contrato de
Fideicomiso lleve a cabo las gestiones necesarias para que se de cumplimiento inclusive
reclamando la Fianza de Calidad. Junto con esa notificación por escrito, el Cliente deberán
entregar a Onis Vida 3 (tres) ejemplares firmados en original del Acta de Incumplimiento
para que a su vez Onis Vida (o quien legítimamente represente los intereses del Beneficiario
de las Fianzas), notifique al constructor el supuesto incumplimiento al Contrato de Obra,
entregándole un tanto en original del Acta de Incumplimiento correspondiente.
II. Una vez que el Cliente y/o el Constructor hayan notificado por escrito a Onis Vida su
requerimiento para la intervención de los Expertos en términos del párrafo I anterior, Onis
Vida notificará por escrito al Cliente y al Constructor que una o ambas partes desean resolver el diferendo a través del procedimiento de los Expertos. Una vez notificados por
VI. Si alguna de las partes no acata la decisión del Experto Elegido conforme al párrafo anterior, esa sola situación se considerará como incumplimiento a las obligaciones
contenidas en el presente contrato, independientemente de que para el Constructor significará, en su caso, la ejecución de las Fianzas.
SEXTA. FIANZAS
El Constructor para garantizar el cumplimiento de este Contrato de Obra, incluyendo el
inicio de los trabajos en la fecha prevista en el Programa de Trabajo, la ejecución de los
trabajos conforme al Contrato de Obra y sus anexos, así como la calidad de la Obra, una
vez que ésta haya sido entregada, contratará las Fianzas indicadas que a continuación se
indican. El Constructor garantiza con la Fianza de Cumplimiento la observancia y ejecución
de la decisión del Experto Elegido, a cargo del Constructor en términos de este Contrato de
Obra. Será responsabilidad y obligación del Constructor contratar con la Compañía
Afianzadora dichas pólizas, suscribir los instrumentos necesarios, incluyendo el contrato individual de afianzamiento, ejecutar los actos necesarios para su conservación, salvo
las prórrogas, esperas y reclamos de la Fianza.
I.
Fianza de Cumplimiento. El Constructor se obliga a contratar y pagar esta Fianza
para garantizar el total cumplimiento del Contrato de Obra, el Programa de Trabajo, los
Planos y la Cotización de la Obra así como a debida ejecución de los trabajos conforme
a esos documentos adjuntos a este Contrato como Anexo 1. El Constructor deberá señalar como único beneficiario de esta póliza o Endoso de Inclusión al Fideicomiso.
El Constructor deberá entregar a Onis Vida el respectivo Endoso de Inclusión o póliza de
Fianza de Cumplimiento dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la firma de este
Contrato, y previo a la entrega de cualquier anticipo por parte del Fideicomiso.
En este acto, el Cliente ratifica su renuncia expresa y en forma absoluta e irrevocable a
los derechos derivados de esta Fianza de Cumplimiento y cede esos derechos sin limitación alguna a favor del Fideicomiso. Por lo tanto, el Cliente no podrá reclamar a la
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ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
Compañía Afianzadora que expida la Fianza de Cumplimiento cantidad, derecho o
prestación alguna.
E. Si no cumple con las obligaciones a su cargo establecidas en la cláusula Segunda
de este Contrato o en otras diversas del mismo.
II. Fianza de Calidad. El Constructor se obliga a contratar y pagar esta fianza para
garantizar la buena calidad o los vicios ocultos de los trabajos ejecutados, así como la
reparación o sustitución de los mismos de acuerdo con la obligación garantizada y el
Endoso de Inclusión correspondiente. El Constructor deberá señalar como único beneficiario al Fideicomiso.
F. Si deja de tener durante la vigencia de este Contrato y por cualquier motivo, la
capacidad suficiente para cumplir debidamente con sus obligaciones contractuales.
El Constructor deberá presentar a Onis Vida el respectivo Endoso de Inclusión o la póliza de Fianza de Calidad el mismo día en que haga entrega de la Obra conforme al apartado A de la Cláusula Segunda de este Contrato. Esta Fianza de Calidad tendrá una
vigencia de 3 meses si la Obra no implica cambios estructurales en el Inmueble y de 6
meses si se realizan cambios estructurales en el Inmueble contados a partir de la entrega
y recepción de la Obra.
En este acto, el Cliente renuncia expresamente y en forma absoluta e irrevocable a los
derechos derivados de esta Fianza de Calidad y cede esos derechos sin limitación alguna a favor del Fideicomiso. Por lo tanto, el Cliente no podrá reclamar a la Afianzadora que
expida la Fianza de Calidad cantidad, derecho o prestación alguna.
Estas pólizas de Fianzas o Endosos de Inclusión deberán ser expedidas solamente bajo
el convenio de afianzamiento global suscrito con la Afianzadora indicada en el Anexo 3.
Ambas partes acuerdan que, para que el Constructor pueda cancelar cualquiera de las
Pólizas de Fianza, será requisito previo e indispensable, la conformidad por escrito de
Onis Vida y del Fiduciario por instrucciones expresas de Onis Vida.
Las Partes están de acuerdo en que el Fideicomiso sea el único beneficiario de las Pólizas
de Fianza correspondientes, y que para la ejecución de dichas pólizas de Fianzas o
Endosos de Inclusión Onis Vida instruirá por escrito a Fiduciario el otorgamiento de los
poderes necesarios para que se lleve a cabo cualquier acción que sea necesaria sobre
dichas Fianzas, según se ha establecido en el Fideicomiso. Una vez presentada la reclamación de la Fianza ante la Compañía Afianzadora, el Cliente ni el Constructor no podrán
acordar ninguna modificación al Contrato de Obra y sus anexos, sin la autorización de la
Afianzadora. En caso de incumplimiento, la Fianza respectiva quedará sin efectos.
Los recursos que por la ejecución de las Fianzas se obtengan a favor del beneficiario
de las mismas, deberán ser invariablemente depositados en la cuenta del Fideicomiso
para que sean aplicados en términos del mismo así como de este contrato y los demás
relacionados.
G.
En general por el incumplimiento a cualquiera de sus obligaciones.
Lo anterior sin perjuicio de que se ejecute la Fianza que corresponda conforme a este
Contrato y la Cláusula Sexta anterior.
Para efectos de este Contrato, caso fortuito o fuerza mayor, son sucesos de la naturaleza o hechos del hombre, que siendo extraños al obligado, lo afectan en su esfera jurídica, impidiéndole temporal o definitivamente el cumplimiento parcial o total de una
obligación, sin que tales hechos le sean imputables directa o indirectamente y cuya
afectación no puede evitar con los instrumentos de que normalmente se disponga ya
para prevenir el acontecimiento o para oponerse a él y resistirlo.
DÉCIMA. RESPONSABILIDAD LABORAL
De acuerdo a los artículos 13 y 14 de la Ley Federal del Trabajo, el Constructor cuenta con
los trabajadores propios y suficientes para cumplir con las obligaciones pactadas en este
instrumento; por lo que libera al Cliente, Infonavit, el Fideicomiso, el Fiduciario y Onis Vida
de cualquier responsabilidad laboral, que, en su caso, llegara a presentarse con motivo del
cumplimiento del contrato. En este sentido, en caso de que el Constructor subcontrate a
terceras personas para cumplir con parte o la totalidad de este contrato, el Constructor
se sujetará a las obligaciones previstas en la Ley Federal del Trabajo, la Ley de Seguridad
Social y la Ley del Instituto del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores.
El Constructor será el único responsable de los contratos que celebre con sus trabajadores, subcontratistas, personal, del pago de los salarios y demás prestaciones laborales de
sus trabajadores, empleados o subcontratistas. El Constructor sacará en paz y a salvo al
Cliente, al Infonavit, al Fideicomiso (y/o Fiduciario) y a Onis Vida de cualquier responsabilidad laboral derivada de cualquier demanda laboral, fiscal, penal, administrativa que sus
trabajadores, subcontratistas, personal, empleados, socios y/o consultores externos
entablen, y se obliga a indemnizarlos.
DÉCIMA PRIMERA. CESIÓN DE DERECHOS
OCTAVA. VIGENCIA DEL CONTRATO
El Constructor no podrá subcontratar o ceder total o parcialmente los derechos y obligaciones del presente subcontrato, sin consentimiento previo, expreso y por escrito del
Cliente y Onis Vida.
Este Contrato entrará en vigor el día de su firma y estará vigente hasta por un año posterior
a la entrega formal de la Obra.
DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS
NOVENA. RESCISIÓN DEL CONTRATO
Las partes convienen que el Cliente podrá rescindir el presente contrato sin necesidad
de resolución judicial si el Constructor incurre en cualquier de los siguientes casos, salvo
que exista Caso Fortuito o Fuerza Mayor:
Las partes señalan como sus domicilios para todos los efectos legales y contractuales
los indicados en el capítulo de declaraciones y para el caso de que alguna de las partes
llegare a cambiarlo, deberá notificarlo con quince días de anticipación a la otra parte, en
caso contrario todas las notificaciones realizadas en el último domicilio señalado surtirán todos sus efectos legales.
A.
Por haber sido declarado en concurso mercantil o quiebra.
DÉCIMA TERCERA. JURISDICCIÓN
B.
Si no inicia la ejecución de la Obra conforme al Programa de Trabajo
Para todo lo relativo a la interpretación del presente Contrato, las partes se someten a
los tribunales competentes y leyes vigentes en la ciudad de México Distrito Federal
(salvo lo relacionado a la expedición y ejecución de las garantías, incluyendo fianzas, en
cuyo caso se aplicarán las leyes federales en la materia), renunciando a cualquier otro
fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa les
pudiera corresponder.
C. Si suspende injustificadamente la ejecución de la Obra o se niega a reparar, rehacer o
reponer los trabajos rechazados por el Cliente siempre que aquéllos no se hayan ajustado
el Programa de Trabajo, la Cotización de la Obra, los Planos, o bien, exista una decisión del
Experto Elegido que resuelva a favor del Cliente, y/o si el Constructor no cumple con la decisión de ese Experto Elegido en el plazo establecido en esa decisión, o dentro de los 5 (cinco)
días naturales siguientes a la comunicación de esa decisión; lo que ocurra primero.
D.
Porque no ejecute los trabajos dentro del plazo convenido en el Programa de Trabajo.
Enteradas las partes del contenido y alcance legal de todas y cada una de las cláusulas
de este subcontrato lo firman de conformidad en la ciudad de México, Distrito Federal,
el día _______________ del mes de ______________________________________ del año _______.
LAS PARTES
____________________________________________________________________________________
EL CLIENTE
____________________________________________________________________________________
CONSTRUCTOR
TESTIGOS
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
5
ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
Anexo 1
Planos, Programa de Trabajo y Cotización de la Obra
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ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
Anexo 2
Póliza de Seguro Responsabilidad Civil
7
ANEXO 2 AL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ONIS VIDA-CONSTRUCTOR CONTRATO MODELO DE OBRA
Anexo 3
Afianzadora Aserta, S.A. de C.V.
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