España. Francia. Portugal. México. Chile. Uruguay. Argentina. Perú. Colombia QUERÉTARO UN NUEVO POLO DE DESARROLLO L a Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ), está conformada por los municipios de Querétaro, Corregidora, El Marqués y Huimilpan y se localiza a 211 km al noroeste de la Ciudad de México. Presa Santa Catarina 50 0 ro SIMBOLOGÍA Av. principales Av. Secundarias Traza urbana Proyectos horizontales Proyectos verticales uz la L ay Ju íper n o rrey S e rra Bern ar do Quint an a l ata Est SUPERFICIE (KM²) POBLACIÓN 2010 QUERÉTARO 741 KM² 798,439 HAB. EL MARQUÉS 688 KM² 115,899 HAB. CORREGIDORA 234 KM² 141,885 HAB. HUIMILPAN 388 KM² 35,558 HAB. 2,051 KM² 1,091,781 HAB. TOTALES 00 2 No A - Tlaco te erétaro Celaya - Qu ENTIDAD 210 De ill o Vial Monte La ZMQ para el año 2010 contaba con una población de 1´091,781 habitantes y una extensión territorial de 2,051 km2, en los últimos 25 años la ZMQ ha experimentado un crecimiento. En el último quinquenio (2005-2010) se presentó una Tasa de Crecimiento Media Anual de 2.84%, lo que demuestra su acelerado crecimiento. An Fr Camelinas . 57 Federal No Población Mo nte rre y 54 0 Parque Bicentenario 510 D 57 La localizacion de la ZMQ es estrategica debido a la cercania con la Ciudad de México, aperturando nuevos negocios para la industria manufacturera, siendo este es uno de los sectores más dinámicos de la economía del estado, así como los sectores de servicios inmobiliarios y de comercio. 5 ebre de F Q ya Cela C arret era Lib re a México taro ueré Parque Nacional El Climatario Dinámica Poblacional Dinámica poblacional de la ZMQ Los municipios de Corregidora y El Marqués son los que tienen el mayor crecimiento poblacional del estado con una tasa de crecimiento poblacional del 3.3 % y 4.5% respectivamente. La llegada de personas a la entidad se debe al crecimiento industrial del estado, a la oferta educativa y a los altos indices de seguridad, que ubican a Querétaro como el segundo estado más seguro de la República Mexicana después de Yucatán. 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0 1990 1995 Querétaro 2000 2005 2010 El Marqués 2015 2020 Corregidora 2025 2030 Huimilpan La mancha urbana de la zona metropolitana ha crecido 14 veces más en un periodo de 30 años, el crecimiento fue de 800 hectáreas en 1980 a 11 mil hectáreas al termino del 2009. 1970 Querétaro 1980 1990 2000 2010 TINSA / CONSULTORÍA www.tinsamexico.com.mx España. Francia. Portugal. México. Chile. Uruguay. Argentina. Perú. Colombia Proyectos de Vivienda Horizontal En Querétaro y su zona Metropolitana, se encontraron 107 proyectos de casas, con un tamaño promedio por proyecto de 302 unidades. Gráfico 2. Stock disponible por segmento y municipio vivienda horizontal 10,000 9,000 La mayor concentración de stock pertenece al segmento popular con 5,510 unidades a la venta. El precio promedio de la zona es de $919,155 con un precio unitario de $8,782, y una superficie promedio de 105 m2. 8,000 7,000 6,000 5,000 El Marqués es el que tiene mayor número de unidades vendidas al mes con 582 y una velocidad de venta de 3%. 4,000 3,000 2,000 VALOR PROMEDIO $919,155 $2,660,099 STOCK ACTUAL 13,133 956 U/VEND 19,159 1,019 20 19 MESES EN VENTA Corregidora Media Popular El Marqúes STOCK INICIAL Residencial Plus 168 M2 Residencial 105 Tradicional 104 SUP PROMEDIO Residencial 1,975 302 Media 32,294 TAM. PROMEDIO 0 Tradicional 19 Popular 107 1,000 Residencial STOCK INICIAL VERTICAL Media N°PROY HORIZONTAL Tradicional RESUMEN DE MERCADO Querétaro STOCK ACTUAL 3T2012 Gráfico 3. Valor promedio vs u/mes acumulada $4,500,000 Proyectos de Vivienda Vertical 300.0 $4,000,000 250.0 200.0 $2,500,000 150.0 $2,000,000 $1,500,000 100.0 $1,000,000 50.0 Corregidora 35 U/MES 4% 300 500 250 400 350 20 3% 15 2% 200 300 150 250 200 100 150 10 1% 5 100 50 50 CORREGIDORA QUERETARO EL MARQUES U/MES 8 30 10 VEL % 3% 3% 2% 0% Querétaro se ha convertido en un en uno de los estados más competitivos en cuestion de vivienda, el incremento en las proyecciones y la dinámica que tiene la vivienda en la entidad responde a diversos factores que han fomentado la llegada constante de industrias en la entidad, logrando que el gobierno del estado reorganize el crecimeinto de la cuidad para continuar con un crecimiento ordenado. Querétaro Residencial Plus Residencial Media Querétaro U/M acumulado 450 25 0.0 Gráfico 4. Stock disponible y superficie construida por segmento 5% 30 0 Tradicional El Marqués VALOR PROM. 3T2012 Gráfico 4. Stock disponible y superficie construida por segmento Popular Residencial Media Tradicional Se observa que el municipio de Querétaro presenta el mayor volumen de ventas con un promedio de 30 unidades vendidas al mes y una velocidad de venta de 3%. Popular $0 Se observa que Querétaro es el que tiene mayor número de unidades vendidas al mes. Residencial $500,000 Media En este tipo de vivienda el segmento Popular continua teniendo mayor participación con 469 unidades a la venta. $3,000,000 Tradicional La oferta de vivienda vertical comienza a ganar participacion en Querétaro y su zona Metropolitana aún con poca oferta en comparación con la vivienda horizontal, se encontraron 19 proyectos de departamentos, con un tamaño promedio por proyecto de 104 unidades. Precio M2 $3,500,000 0 POP TRAD MED STOCK ACTUAL RES RESP 0 M2 La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), proyecta un crecimiento de 10% en la colocación de vivienda para el 2013 en Querétaro . Al inicio del 2012 se estimó una derrama económica de 5,000 millones de pesos y la creación de 15,000 viviendas, pero en el mes de septiembre se re rebasó esta meta y se prevé finalizar el año con una derrama de 7,000 millones de pesos y una colocación de 18,000 viviendas. TINSA / CONSULTORÍA www.tinsamexico.com.mx