Diapositiva 1 - Aguirre Newman
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• POZUELO CERRO DE LOS GAMOS - C/ Manuel de Falla Plano de situación Ubicación Solar urbano situado en el Barrio de Bellas Artes, junto al camino de Cerro de Los Gamos. Hipercor Este documento es meramente informativo. No reviste carácter contractual El entorno es residencial de calidad alta, en su mayoría viviendas unifamiliares. POZUELO El suelo se sitúa frente a uno de los accesos principales al espacio natural protegido del Monte del Pilar. El Suelo Ubicación - Ubicación: C/ Manuel de Falla. Cerro de Los Gamos - Clasificación: Suelo Urbano. - Uso: Residencial. M-40 Parcela M-1 - Tipología: Plurifamiliar. - Superficie de la parcela: - Edificabilidad S/R vivienda: 18.955 m² 8.386 m² Operación Propuesta • Venta del Solar. • Desarrollo de proyecto residencial plurifamiliar de 48 viviendas. La promoción podría consistir en viviendas con una superficie media de 175 m² de 3 y 4 dormitorios y con amplias zonas comunes. Departamento de Inversiones Aguirre Newman - 91.319.13.14 - [email protected] PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES DEL CONCURSO PÚBLICO PARA LA ENAJENACIÓN DE ACTIVOS TITULARIDAD DE SAREB Propietario: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB). Coordinador/Gestor: Bankia Hábitat, S.L.U. 1 INDICE CAPITULO I.- IDENTIFICACION DE LOS ACTIVOS CAPITULO II DISPOSICIONES GENERALES CLÁUSULA 1.- OBJETO DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES CLÁUSULA 2.- RÉGIMEN JURÍDICO CLÁUSULA 3.- CAPACIDAD PARA CONCURRIR CAPITULO III.- ACTIVOS OBJETO DEL CONCURSO CLÁUSULA 4.- DETALLE Y SITUACIÓN DE LOS ACTIVOS CLÁUSULA 5.- CONDICIONES DE LA ADJUDICACIÓN Y VENTA CAPITULO IV.- PRECIO DE LA ADJUDICACIÓN CLÁUSULA 6.- PRECIO CLÁUSULA 7.- FORMA DE PAGO CAPITULO V.-OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO CLÁUSULA 8.- OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO CAPITULO VI.-CONVOCATORIA Y APORTACIÓN DOCUMENTAL CLÁUSULA 9.- CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN. CLÁUSULA 10.- CONTENIDO Y PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS. CAPITULO VII.-COMITÉ DE SELECCIÓN DE OFERTAS CLÁUSULA 11.- APERTURA Y EXAMEN DE LAS OFERTAS POR EL COMITÉ DE SELECCIÓN DE OFERTAS CAPITULO VIII -CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN CLÁUSULA 12.- CRITERIOS OBJETIVOS PARA LA VALORACIÓN DE LAS OFERTAS CAPITULO IX.- RESOLUCIÓN DEL CONCURSO, ADJUDICACIONES, PAGO Y ESCRITURA CLÁUSULA 13.- RESOLUCIÓN DEL CONCURSO CLÁUSULA 14.- PUBLICIDAD DE LA RESOLUCIÓN DEL CONCURSO CLÁUSULA 15.- ACEPTACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN CLÁUSULA 16.- ESCRITURA CLÁUSULA 17.- PROTECCIÓN DE DATOS ANEXOS: ANEXO I: Características de los activos ANEXO II: Modelo de Proposición Económica 2 CAPITULO I.- IDENTIFICACION DE LOS ACTIVOS Nº SAREB NOMBRE del PROYECTO Nº del PROYECTO BH BA000105 Madrid, Pozuelo de Alarcón AR 3 Cerro de los Gamos 1.325 BA000221 Madrid, Las Carcavas R6 1.248 BA000222 Madrid, Las Carcavas R7 1.248 BA000900 Madrid, San Sebastian de los Reyes - U.E. 12 parcela VPO 2.448 TIPOLOGIA/USO Suelo residencial Suelo residencial Suelo residencial Suelo residencial COMUNIDAD PROVINCIA POBLACION Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón Madrid Madrid Madrid Madrid Madrid Madrid Madrid Madrid SECTOR/DOMICILIO Cerro Los Gamos - AR 3. cl. Carmen Rico Godoy, 96 Parcela R6, Manzana 7 del APR Plan Especial Cárcavas Oeste cl. Carmen Rico Godoy, 96 Parcela R7, Manzana 7 del APR 1 Plan Especial Cárcavas Oeste San Sebastián «Pilar de Abajo» - Parcela Z 01-05-1 de la UE-12 de los Reyes CAPITULO II.- DISPOSICIONES GENERALES CLÁUSULA 1.- OBJETO DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES El presente Pliego regula las bases del concurso público para la enajenación de los activos referidos en el Capítulo I de este documento (en lo sucesivo, el “Concurso”), en régimen de libre concurrencia y con sujeción a los principios de competencia y transparencia. CLÁUSULA 2.- RÉGIMEN JURÍDICO Las normas aplicables al Concurso son las establecidas en el presente Pliego y subsidiariamente la legislación común de derecho española. En ningún caso, será de aplicación la normativa administrativa. La competencia territorial será la de los tribunales de la ciudad de Madrid con exclusión de cualquier otro fuero. CLÁUSULA 3.- CAPACIDAD PARA CONCURRIR Podrán tomar parte en el Concurso y ofertar para la adquisición de los Activos, personas físicas o jurídicas (en adelante, los “Licitadores”) debidamente identificadas que tengan plena capacidad de obrar ya sean de nacionalidad española o extranjera con domicilio legal o establecimiento permanente en España, no incursas en procedimientos judiciales, que no se encuentren incursas en concurso, causa de disolución o liquidación, prohibiciones e incompatibilidades legalmente establecidas siempre que, en todo caso, acepten expresamente los términos y condiciones incluidos en el Pliego que regula este Concurso. CAPITULO III.- ACTIVOS OBJETO DEL CONCURSO CLÁUSULA 4.- DETALLE Y SITUACIÓN DE LOS ACTIVOS El detalle y características de cada uno de los activos (en lo sucesivo, los “Activos”) constan en el Anexo I de este Pliego de Condiciones Particulares (en lo sucesivo, el “Pliego”). La unidad de venta objeto del Concurso es cada una de los Activos referidos en el Capítulo I del Pliego. No obstante la información contenida en el Anexo I tiene un carácter meramente informativo y sin ninguna vinculación contractual o negocial primando, en todo caso, la realidad en la que se encuentre el Activo, especialmente en cuanto a la situación jurídica, física, geológica, ocupacional, ambiental, condiciones urbanísticas, de licencias, edificabilidad y destino. A tales efectos, la información contenida en el Anexo I no pretende ser completa ni contener todos los extremos que precise el potencial licitador y, en este sentido, los posibles Licitadores deberán informarse y asesorarse previamente a efectuar su oferta dada la singularidad de los activos y tomar su decisión libre y exclusivamente sobre la base de su propio criterio. 3 Los Licitadores podrán realizar oferta por varios o uno solo de los Activos, si bien, en este último caso, lo será por todo al Activo en su conjunto y no por una parte del mismo. Los Licitadores, por el solo hecho de presentar sus ofertas, se someten expresamente y asumen íntegramente las disposiciones del presente Pliego y consienten y aceptan la descripción, situación jurídica, física, geológica, ocupacional, ambiental, condiciones urbanísticas, de licencias, edificabilidad, destino y, en especial, las condiciones de uso y régimen urbanístico aplicable a los Activos. CLÁUSULA 5.- CONDICIONES DE LA ADJUDICACIÓN Y VENTA La transmisión se llevará a cabo en la situación de cargas y gravámenes en que se encuentren el/los Activo/ con las limitaciones derivadas de su naturaleza, estado y características, asumiendo el adquirente aquellas que no constando expresamente inscritas en los registros públicos afectasen al/los Activo/s y, muy especialmente, las urbanísticas administrativas y las tributarias. La venta se realizará en un plazo máximo de 15 días naturales desde que se comunique la adjudicación, como cuerpo cierto y a tanto alzado de conformidad con lo previsto en el artículo 1.471 del Código Civil, por lo que no cabrá reclamación alguna como consecuencia de posibles variaciones, tanto en la superficie, medida, como en el volumen edificable, ni como consecuencia de las condiciones geológicas, topográficas, de configuración o de cualquier otra naturaleza que pudiera surgir entre lo recogido en el Anexo I de este documento y la realidad física de la finca. La transmisión del inmueble se llevará a cabo en la situación jurídica, física, geológica, ocupacional, ambiental, condiciones urbanísticas, de licencias, edificabilidad, destino y, en especial, las condiciones de uso, régimen urbanístico aplicable a los Activos en el momento de su transmisión en escritura pública con cuanto le sea inherente y/o accesorio, a estos efectos los Licitadores por el sólo hecho de presentar oferta renuncian expresamente a reclamar contra Sareb por cualquiera de las circunstancias anteriores incluido el saneamiento por defectos o vicios ocultos. En caso de existir discrepancias entre la realidad registral, catastral y la realidad física del Activo/s será de cargo del adquirente la oportuna regularización sin derecho a reclamar contra Sareb por estos conceptos. Los gastos e impuestos derivados de la transmisión lo serán con cargo al adquirente con excepción del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (antigua plusvalía) que será asumida por Sareb. CAPITULO IV.- PRECIO DE LA ADJUDICACIÓN CLÁUSULA 6.- PRECIO Los Licitadores ofertarán libremente por los Activos si bien el importe de la oferta se fijará en Euros quedando indemne Sareb de cualquier reclamación fundada en la conversión de moneda extranjera. La oferta no podrá establecerse en horquilla, condicionada, de manera indicativa ni sujeto a la práctica de operaciones aritméticas. CLÁUSULA 7.- FORMA DE PAGO Como regla general, el pago del precio se realizará al contado, y en efectivo, mediante cheque nominativo, transferencia bancaria con fecha valor en el día fijado para la transmisión o ingreso en la cuenta a favor de Sareb que se designará. El precio de venta se incrementará, en el importe de los tributos aplicables que será repercutido al adquirente según el tipo que proceda legalmente en cada momento. No obstante lo anterior, los Licitadores podrán incluir en la oferta una propuesta de pago en especie siempre que no sea superior al 50% del importe total y proponer formas de pago aplazado cuando el importe abonado en efectivo 4 sea superior al 50 % del importe total, incorporando obligatoriamente, en este caso, ofrecimiento de garantías de cobro preferiblemente aval bancario o garantía real abstracta, suficiente y a primer requerimiento. En cualquier caso, el total precio de la compraventa se hará efectivo o quedará garantizado a satisfacción de la Sareb en el momento se instrumente la correspondiente escritura pública de compraventa, no aceptándose aplazamiento de pago sin garantías suficiente a juicio de SAREB, ni un medio distinto a los anteriormente indicados. A los efectos de selección de ofertas y adjudicación primarán, por este orden, los criterios siguientes: mayor importe, mayor liquidez, la inmediatez en el desembolso, los menores plazos de aplazamiento y la mayor ejecutividad de las garantías. El criterio orientador fundamental que rige este proceso es el de maximización del valor en venta. En el supuesto de que resultado de lo anterior existieran propuestas iguales o en cualquier otro caso en que Sareb lo estime necesario se solicitará de los Licitadores respectivos una propuesta de mejora de sus correspondientes ofertas. CAPITULO V.-OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO CLÁUSULA 8.- OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO -Adquirir los Activos en los términos y condiciones de su oferta conforme a lo previsto en el presente Pliego. -Pagar el precio integro fijado para la compraventa en los plazos fijados para ello. -Hacerse cargo y satisfacer todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, asumiendo igualmente el adquirente, los gastos derivados de la escrituración e inscripción en el Registro de la Propiedad de los Activos y de las cargas y gravámenes que les afecten y del importe de las liquidaciones de cuantas licencias, autorizaciones y permisos procedan, así como todos los que se originen según las disposiciones vigentes. -El adjudicatario acepta incondicionalmente y se obliga a observar íntegramente el clausulado de este Pliego sin salvedad alguna. CAPITULO VI.-CONVOCATORIA Y APORTACIÓN DOCUMENTAL CLÁUSULA 9.- CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN. El Concurso será divulgado por Bankia Hábitat, S.L.U. o por la empresa comercializadora con la que ésta contrate (esta última en lo sucesivo, los “Organizadores”) mediante anuncio que se publicará en la Página Web de la Empresa Comercializadora y en la de Bankia Hábitat, S.L.U. (en los sucesivo, el “Anuncio”), donde constarán, entre otras circunstancias, la convocatoria, el presente Pliego de Condiciones Particulares, el domicilio de los Agentes, el detalle básico del acceso a la información sobre los Activos, así como la fecha término para la presentación de la/las oferta/s. CLÁUSULA 10.- CONTENIDO Y PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS. Los Licitadores por el hecho de presentar sus ofertas aceptan incondicionalmente y se obligan a observar íntegramente el clausulado de este Pliego, sin salvedad alguna y, en particular, que la gestión del proceso de apertura de plicas, decisiones del Comité de decisión (en lo sucesivo, la “Comité”) y, muy especialmente, la resolución del Concurso es competencia de SAREB, pudiendo ésta adoptar libremente la decisión que estime más oportuna, incluso dejar sin efecto el Concurso; a estos efectos los Licitadores por el sólo hecho de presentar oferta renuncian expresamente a reclamar contra Sareb por cualquiera de las circunstancias anteriores. Las ofertas se presentarán con sujeción a los requisitos siguientes: Fecha de presentación: Las ofertas se presentaran antes de que transcurran el plazo señalado al efecto en el Anuncio 5 Presentación de ofertas: Las ofertas se presentaran en mano y en sobre cerrado en el domicilio de cualquiera de los Organizadores de conformidad con los requisitos siguientes: A).- En el EXTERIOR del sobre figurará bien visible lo siguiente: - El nombre y apellidos del licitador con su correspondiente NIF o CIF, o razón social de la empresa oferente y el CIF y en ambos casos, dirección, teléfono, fax y correo electrónico de contacto. Fecha y firma o sello del licitador Igualmente debe hacerse constar la identificación del Activo/s por el que se licita. B).- En el INTERIOR del este sobre se incluirán otros dos sobres identificados como Sobre I y Sobre II que incluirán en su carátula la información mencionada en la letra A de la Cláusula 10, con el contenido siguiente: SOBRE Nº1: PROPOSICIÓN ECONÓMICA La proposición económica redactada conforme al modelo fijado en el Anexo II del Pliego se presentará por escrito y no se aceptarán aquellas que contengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente los términos de la oferta. En caso de discrepancia entre la oferta expresada en letra y la expresada en número, prevalecerá la cantidad que se consigne en letra. A todos los efectos, se entenderá que las ofertas de los Licitadores comprenden el precio (excluidos los impuestos aplicables) expresado en euros. SOBRE Nº 2: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA Capacidad de obrar Si el oferente fuera una persona jurídica, se incluirá la escritura de constitución o modificación inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil, estatutos o acto fundacional en el que consten las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro oficial así como el Código de Identificación Fiscal (CIF) debidamente compulsados conforme a la legislación vigente y copia de la escritura donde consten las facultades del representante legal con poder suficiente para actuar en el Concurso así como para formalizar la escritura de compraventa. Si se trata de empresario individual se aportará el DNI o documento que, en su caso, le sustituya reglamentariamente, en copia que tenga el carácter de auténtica conforme a la legislación vigente, o fotocopia compulsada por funcionario habilitado para ello. Solvencia económica y financiera. La justificación de la solvencia económica y financiera deberá acreditarse mediante informe de institución financiera en que se acredite que el licitador posee solvencia suficiente para acometer la adquisición de los Activos por el precio que oferte. CAPITULO VII.-COMITÉ DE SELECCIÓN DE OFERTAS CLÁUSULA 11.- APERTURA Y EXAMEN DE LAS OFERTAS POR EL COMITÉ DE SELECCIÓN DE OFERTAS EL Comité estará integrado por tres miembros: uno representando a SAREB, uno representando a BANKIAHÁBITAT y uno representando al Organizador. Si la oferta corresponde a varios Activos en los que han participado diferentes organizadores Bankia Hábitat, S.L.U. designara de entre ellos el que participará en el Comité. Todos los miembros del Comité tendrán voz y voto, y podrán contar con los informes técnicos y jurídicos que consideren precisos para formular el Informe de valoración de las ofertas recibidas. 6 EL Comité se reunirá en la Sede de SAREB a las 12 h del siguiente lunes a la fecha límite de presentación de las ofertas para la apertura de sobres, pudiendo asistir a la apertura cualquiera de los oferentes. Todas las ofertas tendrán la consideración de vinculantes. Una vez realizado el examen de las ofertas, se efectuará por el Comité conforme a los criterios de valoración fijados en el Pliego la elección de la mejor oferta. Del resultado de la deliberación levantará la oportuna acta. Del mismo modo si considera que ninguna de las ofertas es recomendable lo informará igualmente dando por extinguido el Concurso. El informe que emita el Comité no es vinculante hasta que sea ratificado por SAREB en un plazo máximo de 10 días naturales desde su recibo. CAPITULO VIII -CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN CLÁUSULA 12.- CRITERIOS OBJETIVOS PARA LA VALORACIÓN DE LAS OFERTAS El Concurso se adjudicará al licitador que haya presentado la mejor oferta según criterio de SAREB, primando con carácter prioritario y por ese orden los requisitos mencionados en este Pliego. En cualquier caso, SAREB podrá a su libre arbitrio y sin necesidad de justificación rechazar todas o alguna de las ofertas. CAPITULO IX.- RESOLUCIÓN DEL CONCURSO, ADJUDICACIONES, PAGO Y ESCRITURA CLÁUSULA 13.- RESOLUCIÓN DEL CONCURSO Los Licitadores aceptan por el sólo hecho de presentar oferta que la resolución del Concurso es competencia de SAREB que puede optar libremente y a su sola voluntad por adoptar acuerdo de adjudicación o declararlo desierto sin derecho alguno a favor de los Licitadores para reclamar cantidad alguna por este motivo, ni siquiera por los gastos en que hubiera incurrido. Los Licitadores no tendrán derecho a indemnización alguna si, por la causa que fuere, Sareb anulara, suspendiera, retrasara, interrumpiera o cancelará definitivamente el Concurso. CLÁUSULA 14.- PUBLICIDAD DE LA RESOLUCIÓN DEL CONCURSO Una vez resuelto el Concurso, SAREB, a través de BANKIAHÁBITAT notificará la resolución a todos los Licitadores. CLÁUSULA 15.- ACEPTACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN Una vez notificada la selección y adjudicación al licitador adjudicatario se procederá en el plazo máximo de 15 días naturales, a la formalización de la escritura pública de compraventa, en los términos y condiciones aprobados por Sareb. Si el licitador adjudicatario, pese a haber sido citado, no acudiere al acto de la formalización de la compraventa, o acudiendo no aceptare, o aceptando, no abonase, el precio aprobado quedará sin efecto automáticamente la selección y adjudicación con tan sólo notificarlo al licitador adjudicatario sin perjuicio del derecho de Sareb a reclamar indemnización de los daños y perjuicios sufridos. En este caso, la SAREB gozará de la más absoluta libertad y podrá optar por convocar nuevo concurso, adjudicar el contrato al mejor del resto de los Licitadores o extinguir el concurso. Transmitido/s el/los Activos/s objeto del Concurso el adquirente será responsable de todas las consecuencias derivadas de su titularidad o de las obligaciones previas asumidas, sin que en ningún caso corresponda a la Sareb ni a BANKIA HÁBITAT, aun de forma subsidiaria, responsabilidad alguna derivada de las mismas. No habrá traslado de la posesión de los Activos hasta el otorgamiento de la escritura pública de Compraventa y pago del precio. 7 CLÁUSULA 16.- ESCRITURA Se procederá al otorgamiento de la escritura pública, en la fecha, hora y Notaría que se le comunicará al licitador adjudicatario en la misma comunicación de su selección y adjudicación, viniendo obligado a instrumentar la escritura en los 10 días siguientes y antes de que transcurran 20 días desde la notificación. CLÁUSULA 17.- PROTECCIÓN DE DATOS Sareb es responsable de los ficheros en los que se incluyen los datos personales de quienes participen en el concurso, con el fin de gestionar la participación en la misma y, en su caso, gestionar la ejecución de sus resultados. Con respecto a tales datos, los Licitadores prestan su consentimiento expreso para que los mismos sean objeto de tratamiento automatizado, integrándose en el fichero de clientes y/o proveedores de la “Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sociedad Anónima”, teniendo derecho los participantes en el presente concurso a obtener de aquella la información de dichos datos, a oponerse a su tratamiento, así como a solicitar gratuitamente su cancelación o su rectificación, si fueren inexactos o incompletos, en los términos previstos en la Ley Orgánica de Protección de datos de Carácter Personal. El destinatario de estos datos y el responsable del tratamiento es la “Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sociedad Anónima”, con domicilio a estos efectos en Valencia, Paseo de la Alameda número 7. Teléfono 902.15.20.30. 8 ANEXO I SE ACOMPAÑA FICHA DE CADA ACTIVO. 9 ANEXO II PROPOSICIÓN ECONÓMICA D./D.ª _____________________ con domicilio en _________, calle/plaza/avenida, __________________________ con NIF __________ en (nombre propio o actuando en nombre y representación de) ________________, con domicilio social en ________________________, calle/plaza/avenida, etc. ____________ y CIF ___________), en su condición de ********* de la misma, según poder conferido a su favor en virtud de **************, enterado del anuncio publicado en el Periódico del día __ de ____ de 2012 y conocedor del Pliego de Condiciones que rige la enajenación, mediante concurso y mediante procedimiento abierto, de parcelas de suelo pertenecientes a la SAREB, presenta su oferta para la adquisición de las siguientes parcelas: Activo_____ Precio: _________________________________ Euros (en letra y número) Sobre el precio/precios ofertados se aplicará la tributación correspondiente, conforme a la legislación vigente. El precio ofertado será satisfecho mediante la forma de pago siguiente:________________ Estructura propuesta de la transacción______________________ DECLARACION DEL QUE SUSCRIBE: El que suscribe, declara conocer y aceptar, en todos sus extremos, las condiciones del presente Pliego y del Concurso comprometiéndose a comparecer, en el caso de resultar adjudicatario, para la firma de la escritura de compraventa en las oficinas del Notario ……………………………. Cuando sea requerido al efecto de conformidad con lo recogido en el Pliego. Fecha, firma y sello del licitador. 10
